Capitolo 1

Contenuti, scopi e metodi dell’Estimo

Manuale di Estimo
Vittorio Gallerani, Giacomo Zanni, Davide Viaggi Copyright © 2004 - The McGraw-Hill Companies, srl
 In data 1.06.2004, il dott. Antonio
Dominici, presidente di Omega S.p.a, ha
conferito al sottoscritto dott. agr. Filippo
Rossi, iscritto all’ordine dei dottori
agronomi e forestali della provincia di
Modena al n. 285, l’incarico di
determinare il valore del fondo “Don
Bosco” conferito alla società Omega in
data 31/05/2004
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 In data 1 giugno 2004, il Signor Rossi
ha incaricato il dott. Bianchi di
valutare il fondo S. Antonio, al fine di
verificare la lesione della quota di
legittima. In base alla legge vigente
sulle successioni, legge n° 151 del 19
maggio 1975, si procede alla
determinazione del più probabile
valore al 03 gennaio 2004, data di
apertura della successione.
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 MERCATO
Un mercato è un complesso dinamico
di negoziazioni che si manifestano
con continuità, con caratteri
omogenei e con elevata interazione
reciproca.
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 MERCATO

Non tutti gli insiemi di negoziazioni sono

qualificabili come mercati.

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 MERCATO
Più negoziazioni, pur simili per "oggetto"
possono manifestarsi in piccoli numeri, a
grande distanza di tempo l'una dall'altra, in
circostanze molto difformi in modo tale che
esse sono relativamente autonome; in questi
casi non si formano condizioni omogenee di
mercato.
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 MERCATO

• si ha un mercato quando molte negoziazioni

con "oggetto" simile si svolgono
continuativamente (elevata frequenza);

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 MERCATO
• ciascuna negoziazione si svolge così secondo
condizioni (prezzi unitari ed altre condizioni)
molto simili a quelle che caratterizzano le
altre negoziazioni dello stesso mercato;
• le uniformità tipiche di un mercato sono
talvolta evidenziate anche da particolari usi
e consuetudini consolidati.
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 1.1 Contenuti e scopi
Definizione di Estimo

L’Estimo insegna a valutare in

termini monetari, per determinate
necessità pratiche, i beni economici di
cui non siano manifesti in modo
chiaro ed univoco i prezzi di
mercato.
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 1.1 Contenuti e scopi
Definizione di Estimo
La valutazione si svolge attraverso le
seguenti tre fasi:

• analisi del quesito

• scelta del criterio

• definizione del procedimento.

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 1.2 Fasi della stima
Criterio di stima

Per criterio s’intende il modello o

schema generale da seguire per
lo svolgimento della stima

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 1.2 Fasi della stima
I criteri di stima

• comparazione
• produzione di redditi futuri
• costo di produzione
• valore di trasformazione
• valore complementare
• costo di surrogazione
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 1.3 Procedimento di stima
• Scopo del procedimento di stima è di
scomporre il criterio in un insieme di dati
elementari tra loro connessi da relazioni
logico-matematiche.

• I dati elementari non possono essere

ulteriormente spiegati o giustificati.
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 1.4 Relazione di stima
• Quesito di stima
• Descrizione dei beni oggetto di stima
• Rapporti economico giuridici fra cose,
fatti e persone
• Criteri e procedimenti di stima
• Quantificazione dei dati elementari
• Operazioni di calcolo
• Sintesi
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