La proprietà

Proprietàdiritto soggettivopatrimoniali (valutazione economica)reali ( hanno per oggetto

un bene)
Assoluto  possono essere fatti valere nei confronti di chiunque
Trasferibili  il diritto può essere trasferito ad un altro soggetto ( compra vendita )
Imprescrittibili  il diritto non si estingue nel decorso del tempo

Art 832
Proprietario  persona fisica o giuridica
 Usufruire di un bene , disporre di un bene
Limiti interesse privato o pubblico

MODI DI ACQUISTO
Originario  diritto che prima non aveva nessun titolare

 Occupazione = appropriazione dei beni mobili privi di un proprietario (sia beni abbandonati sia beni
che non hanno mai avuto un proprietario). Non può mai avere come oggetto i beni immobili.

 Invenzione = ritrovamento di beni mobili che sono stati smarriti dal proprietario.
Quando una persona ritrova cose che sono state presumibilmente smarrite deve effettuare la
restituzione alla persona o al Sindaco (le cose smarrite sono oggetto a pubblicazione nell’ambito
comunale). Se il proprietario non le ritira entro un anno dall’ultima pubblicazione, il ritrovatore ne
acquista la proprietà; se vengono restituite il ritrovatore ha un premio

 Accessione =si verifica quando il proprietario di un bene acquista per attrazione la proprietà di un
altro bene. Avviene in modo automatico, senza bisogno di una dichiarazione di volontà.( bene
principale ,bene edificato)

 Possesso vale titolo =colui che acquista un bene da parte di chi non è proprietario se avviene in
buona fede ne acquista la proprietà

 Uso capione = un soggetto che non è proprietario di un bene lo utilizza se il proprietario non fa
valere i propri diritti per un periodo disteso ( beni immobili 20 anni ) il soggetto che lo utilizza
diventa il proprietario
Derivativo  prima posseduto da un altro soggetto

 Si trasferisce tramite un atto di disposizione

 Nessuno può trasferire un diritto di cui non è titolare oppure di contenuto diverso da quello
di cui è titolare

LIMITI NELL’INTERESSE PUBBLICO

Espropriazione  provvedimento posto in essere da un ente pubblico territoriale ( comune , regione)
attraverso il quale un privato perde il diritto di proprietà su un bene immobile . in cambio riceve una
somma di denaro. deve avere un interesse pubblico e il privato non può opporsi

Requisizione ( riguarda beni mobili registrati ) è una privazione temporanea del diritto di proprietà

LIMITI NELL’INTERESSE PRIVATO

Atti di emulazione  Il proprietario non può compiere atti di emulazione, cioè atti che hanno soltanto uno
scopo negativo di danneggiare o disturbare altre persone

Rapporti con il vicinato  Riguarda i rapporti tra i proprietari dei fondi confinanti o vicini e comprendono:

 Immissioni = diffusioni (odori, rumori, fumi) che si propagano da un fondo ad un altro. Per stabilire
la tollerabilità delle immissioni, il giudice deve controllare la condizione dei luoghi e il
bilanciamento delle esigenze della produzione.

 Distanze che il proprietario deve rispettare e sono stabilite in modo dettagliato dalla legge per fare
costruzioni o opere

 le vedute permettono di affacciarsi e guardare il fondo vicino (finestre, balconi).

CARATTERISTICHE DEL DIRITTO DI PROPIETA

Elasticità  il diritto può espandersi o comprimersi nel limite del diritto reale di godimento

Diritto di seguito  il diritto segue il bene e non c’è bisogno che tra il nuovo e il vecchio proprietario ci
sia un accorso (diritto di passaggio)

Pertinenza  ( 817) bene destinato in maniera più o meno duratura ad affiancare un altro bene
(garage , piscina)

Universalità  (816) universalità di beni e pluralità di cose che appartengono alla spessa persona e
hanno una destinazione unitaria

Possesso  potere sulla cosa che si manifesta in un attività corrispondente all’esercizio della proprietà
o di un altro diritto reale
Detenzione  disponibilità materiale di un bene accompagnata dal riconoscimento di altrui proprietà

AZIONI PETITORIE
Atti per stabilire un processo

Azione di regolamento dei confini  proposta dal proprietario di un fondo ha la funzione di definire in
modo esatto i confini tra il suo suolo e quello confinante

Azione negatoria  può essere esercitata da proprietario per dimostrare l’inesistenza di diritti
affermati da altri su un suo bene e far cessare eventuali azioni di molestie

Azione di apposizione di termini  proposta quando gli elementi visivi che dividono due fondi sono
mancanti chiede che i termini dei confini siano ristabiliti a spese comunali

Azione di rivendicazione  due persone affermano di avere la proprietà sullo stesso bene . il
proprietario di un bene ( attore ) si rivolge ad un giudice per istaurare un processo per farsi restituire il
possesso del bene (convenuto)

DIRITTI REALI DI GODIMENTO

Limitano la facoltà di godimento

Usufrutto  utilizzo di un bene traendo un utilità con l’obbligo di rispettare la destinazione economica
del bene . l’usufruttario può godere del bene, fare la manutenzione, cedere il diritto. il diritto si
estingue con la morte o la cessione del bene . legale autorizza i nostri genitori ad utilizzare i nostri beni

Servitù  è un peso che viene imposto ad un fondo ( fondo servente) per raggiungere l’utilità su un
altro appartenente ad un altro proprietario ( fondo dominante )

BENI
812

Immobili  collegati al suolo

Mobili  sono destinati alla circolazione e sono regolati da atti di ordinaria amministrazione (denaro)

Mobili registrati  sono soggetti a delle disposizioni particolari (automobili)

Frutti 820 fanno parte della cosa fino alla separazione  civili prodotti artificialmente ( interessi)
naturali (mele)