TRIBUNALE DI XXX

Procedimento Civile - Tipo procedimento: Contenzioso

N ruolo gen. : XXX - N ruolo sezione : XXX
G.I.: XXX
causa promossa da :
Attore principale XXX

contro
Convenuto principale XXX

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REL AZI ONE DI PE RI ZI A

A) Premessa

Con ordinanza dellIll.mo Sig. Giudice XXX, in data XXX veniva conferito
al XXX iscritto al della Provincia di XXX al
n. XXX, lincarico di consulente tecnico dufficio nel procedimento di cui in
epigrafe.
Prestato il giuramento di rito allo scrivente veniva affidato lincarico di
procedere allaccertamento tecnico preventivo.
Il sottoscritto dopo avere eseguito visita sopralluogo presso gli immobili in
oggetto dava inizio alle operazioni peritali.

B) Scopo della perizia

La presente relazione viene redatta al fine di rispondere ai quesiti posti nel

verbale di giuramento e cio:
Esamini atti e documenti, si rechi in loco e illustri lo stato dei luoghi
rispetto a quanto descritto in ricorso e specificamente in relazione allo
stato del tetto pertinenziale al corpo di fabbrica de quo e del condominio
ivi situato e allo stato del sottostante vano dellalloggio di propriet XXXXX
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nonch delle cause dei danni che hanno determinato la situazione e dei
danni eventualmente conseguiti. In tal caso quantifichi gli stessi e accerti
quali sono gli interventi necessari e i costi degli stessi.
Esperisca se possibile tentativo di conciliazione.

1) Svolgimento delle operazioni

Lo scrivente, dopo avere preso visione della documentazione allegata agli

atti e dopo aver eseguito visita sopralluogo presso gli immobili oggetto
dellesecuzione, ha esperito a tutti gli accertamenti del caso al fine di
rispondere ai quesiti del Giudice. Per lo svolgimento dellincarico ricevuto,
lo scrivente ha ritenuto necessario suddividere la propria relazione
secondo il seguente schema :
A. Premessa
B. Scopo della perizia
1. Svolgimento delle operazioni
2. Analisi sopralluogo
3. Considerazioni e computo costi di ripristino
4. Conclusioni

2) Analisi sopralluogo

Durante il sopralluogo del XXX, presenti oltre al sottoscritto CTU, per parte
ricorrente la Signora XXX, dopo avere dato lettura del quesito,
soffermandosi brevemente ad esaminarne gli aspetti tecnici, presa
visione dei luoghi in oggetto, il sottoscritto ha provveduto ad effettuare
misurazioni e fotografie delle zone oggetto di contestazione.
Per quanto riguarda lo stato del tetto, non stato possibile esaminarlo
direttamente in quanto non accessibile se non mediante unautoscala.
L'origine delle infiltrazioni risulta evidente, stillicidio di acqua meteorica
filtrante dal tetto sovrastante. Detti fenomeni risultano essere in parte
visibili, perlomeno attraverso gli effetti da essi provocati, in parte
documentati in atti. Le infiltrazioni hanno interessato principalmente due
punti della propriet trovando manifestazione in numerose macchie di
umidit tuttora visibili attraverso i tipici residui con distaccamento di

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intonaco. Dallo stato dei luoghi visionati nella parte interna, dalla
documentazione allegata agli atti, dai colloqui emersi con la signora XXX
si evince che risulta gi accertato il cattivo stato di manutenzione di tale
copertura. Le infiltrazioni presso limmobile di propriet della signora XXX,
ed i danni rilevati, risultano pertanto dovuti al cattivo stato di
manutenzione del tetto condominiale. Tale situazione mi viene inoltre
confermata a sopralluogo terminato da un collaboratore
dellAmministratore il quale mi informa della disponibilit
dellAmministratore stesso ad effettuare i lavori per ripristinare la parte di
tetto oggetto di causa. Il locale oggetto di infiltrazioni di circa mq 26 risulta
quello sito nella porzione di tetto ad angolo tra la Piazza e Via XXX come
dalla piantina sotto esposta .

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3) Considerazioni e computo costi di ripristino

Visto quanto sopra esposto, in riferimento al quesito posto dal Giudice

inerente la valutazione di eventuale danni riscontrati, il sottoscritto C.T.U. ,
ha esaminato i preventivi allegati agli atti e li ha confrontati con i prezzi
medi di mercato applicati dalle imprese edili per lavori similari nel Comune
di XXX, trovando corrispondenza tra i prezzi applicati e quelli sondati.
Risulta pertanto come da preventivi (allegati agli atti di causa) ditta XXX
del XXX, il costo per il ripristino dei danni in oggetto.

PREVENTIVO PER RIPARAZIONE MANTO DI COPERTUTA XXX

PREVENTIVO PER RIFACIMENTO CAMINO XXX
** A tali preventivi, occorre aggiungere il costo del ripristino intonaco interno e la
tinteggiatura dei locali danneggiati computati come di seguito a corpo
RIPRISTINO INTONACO INTERNO E TINTEGGIATURA LOCALI XXX
DANNEGGIATI DALLE INFILTRAZIONI A CORPO
TOTALE XXX
+ I.V.A. di Legge

4) Conclusioni

Tanto riferisce il sottoscritto, sulla base delle considerazioni sopra

esposte, della documentazione reperita, delle informazioni tecniche
ricevute ed accertate , in evasione dell'incarico ricevuto.

XXX, l XXX

IL C.T.U.

Allegati :

XXX
XXX
XXX
XXX