SCHEDA SOPRALLUOGO PER A.P.E.

DATA RILIEVO: 23/04/2015

DATI COMMITTENTE: xxxxx

Per conto di: Tribunale civile di Forlì, Procedimento di esecuzione immobiliare n. x/2013.

DATI FATTURAZIONE:
xxxx

DATI PROPRIETARIO IMMOBILE:

x nato a Forlì (FC) il x/0x/1974 c.f. xxxxxxxxxx,

Proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni con yyyyyyyyyyyy;

y nata a y (y) il y/0y/1973 c.f. yyyyyyyyyyyyyyy,

Proprietà per 1/2 in regime di comunione dei beni con xxxxxxxxxxxxxx.

DESCRIZIONE UNITÀ IMMOBILIARE: Quota di piena proprietà per 1/1, di porzione di fabbricato di civile

abitazione, ubicato nella prima periferia della città di Forlì, in zona residenziale, Via xxxxxxxxxxxx n.x,

costituita da appartamento posto al piano terra.

TIPOLOGIA EDILIZIA: Fabbricato indipendente suddiviso in più unità e servizi, in particolare in oggetto

appartamento piano terra Sub 1.

MATERIALE DISPONIBILE:
Estratto di mappa [vedi Allegato A_ Estratto di mappa]
Visura sub 1 appartamento [vedi Allegato B_ Visura sub 1]
Planimetria catastale sub 1 [vedi Allegato C_ Planimetria sub 1]
Elenco subalterni [vedi Allegato D_ Elenco Sub]
Quadro dimostrativo [vedi Allegato E_ Quadro Dimostrativo]
Dwg restituzione grafica dell’unità [vedi Allegato F_ Rest grafica]
Documentazione Fotografica [vedi Allegato G_ Doc Fotografica]
Disegni Concessione [vedi Allegato H_ Disegni concessione]
Dichiarazione conformità impianto 2006 [vedi Allegato I_ Dich Conformità2006]

MOTIVAZIONE DEL CERTIFICATO: Atto di Trasferimento di immobile a titolo oneroso per Tribunale di

Forlì Esecuzione Immobiliare n. xxx/13 R.G.Es.

LA DOCUMENTAZIONE CARTACEA RISPECCHIA LO STATO DI FATTO DELL’IMMOBILE? Si

DATI CATASTALI IMMOBILE:

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L'unità immobiliare in oggetto, è distinta presso l’Agenzia del Territorio Sezione Fabbricati del Comune di

Forlì al Foglio x, Particella n. x:

- Sub x, piano T, cat. A/3, classe 4, Vani 5,5, R.C. Euro 468,68.

PERIODO REALIZZATIVO DELL’IMMOBILE: Da verifica effettuata presso l’archivio pratiche del

Comune di Forlì, il fabbricato oggetto dell’esecuzione immobiliare risulta costruito in data anteriore al 01

settembre 1967.

Successivamente è stato possibile reperire presso l’archivio pratiche solo le seguenti pratiche edilizie:

_ Concessione Edilizia n.x del x/0x/1980 P.G. x/80 con titolo “ampliamento del fabbricato ad uso civile

abitazione sito in Via x n.x” intestata a x;

_ Variante Concessione Edilizia n.x del x/03/1983 P.G. x/83 con titolo “Variante a Concessione Edilizia

n.x” intestata a x;

_ Certificato di Abitabilità n.x del x/0x/1983 P.G. x/83 relativa alla Conc. Edilizia n.x/80 e Variante Conc.

Edilizia n.x/83 intestata a x;

_ Denuncia Inizio Attività presentata in data x/05/2008 P.G. n.x/98 con titolo “restauro e risanamento

conservativo” intestata a x;

_ Scheda Tecnica Descrittiva di fine lavori del x relativa Denuncia Inizio Attività del x/05/2008 P.G. n.

x/08;

_ Comunicazione per sostituzione caldaia del 15/06/2006 P.G.31665/2006 intestata a Castellucci Mirko.

Osservazioni in merito: Si dichiara di avere richiesto all’Archivio pratiche del Comune di Forlì la Pratica

D.I.A. presentata in data x/05/2008 P.G. n.x/98 e relativa fine lavori: da una prima verifica al terminale

dati Archivio risulta caricata al Settore Urbanistica per u.d.b. controllo dal x/05/2001; preso contatto con

tale ufficio la pratica risulta “introvabile”.

Infine si precisa che in sede di sopralluogo, attraverso il raffronto con la documentazione reperita durante

le indagini, si è verificato che sono state eseguite opere difformi a quanto regolarmente autorizzato.

CONTESTO COLLOCAZIONE EDIFICIO: via x n. x, prima periferia di Forlì.

STRUTTURA IMMOBILE: L’intero fabbricato è stato realizzato in epoca antecedente al 1967 ed è stato

costruito con struttura mista in muratura portante e cemento armato, successivamente è stato ampliato

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nel 1980, reso abitabile nel 1983, con struttura a telaio in cemento armato con tamponamento in laterizio

blocco termico intonacato. Esternamente è presente intonaco tinteggiato di colore chiaro fondo rosa.

PAVIMENTI: le pavimentazioni interne sono in monocottura di unico colore e formato quadrato con

colore sul beige stonalizzato; nel locale bagno, il pavimento è di ceramica color salmone, e sono presenti

i sanitari in ceramica bianca, water, bidet, lavabo e vasca; alle pareti del locale bagno è presente un

rivestimento tutta altezza in ceramica in abbinamento al pavimento esistente; nel locale cucina è presente

alle pareti rivestimento di piccolo formato.

PARETI OPACHE SU ESTERNO

COLORE DI FINITURA DELLE PARETI ESTERNE: intonaco tinteggiato di colore chiaro.

SPESSORE E STRATIGRAFIE PARETI ESTERNE: la porzione in oggetto che è stata oggetto di

ampliamento è realizzata con struttura trave pilastro in c.a. e tamponamento in blocchi di laterizio
intonacato di spessore 33 cm.

ISOLAMENTO TERMICO: non presente.

PARETI OPACHE SU CORPO SCALA: SPESSORE PARETE: Non presente.

PARETI DIVISORI INTERNI : SPESSORE PARETE: Le pareti divisorie interne sono in laterizio con
intonaco e tinteggiatura da 10 cm ad esclusione di una da 23 cm, vedi dwg allegato.

SOLAIO DI BASE UNITÀ

STRATIGRAFIA e SPESSORE: la stratigrafia è così ipotizzata: ghiaia lavata 30 cm, gettata armata in
calcestruzzo 10 cm, sottofondo leggero passaggio impianti 10 cm, sottofondo e pavimento 6 cm.

CONFINI: l'appartamento si sviluppa a piano terra con sotto il terreno.

SOLAIO SUPERIORE ALL’UNITÀ

STRATIGRAFIA e SPESSORE: solaio in latero-cemento indicato dal tecnico da 30 cm: intonaco - pignatta
16 cm - gettata armata 4 cm - sottofondo e pavimento 9 cm.

CONFINI: l’unità confina con un'altra unità riscaldata.

PORTONE INGRESSO

MATERIALE E MISURE: la porta d’ingresso di accesso all'unità in oggetto non è del tipo blindato ma è
realizzata in vetro e alluminio.

INFISSI ESTERNI

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DESCRIZIONE INFISSI: gli infissi esterni sono in alluminio con vetro doppio protetti dall’esterno da
tapparelle in pvc di colore scuro e nella camera matrimoniale sono presenti ulteriori ante esterne in
alluminio a formare controfinestra esterna.

IMPIANTO TERMICO

TIPOLOGIA IMPIANTO: Autonomo

IMPIANTO GENERALE: impianto di riscaldamento del tipo gas-metano con elementi scaldanti a

radiatore in ghisa verniciati di colore bianco.

TERMINALI IMPIANTO: Radiatori in ghisa, inseriti in nicchia sottofinestra.

REGOLAZIONE IMPIANTISTICA: on-off da caldaia e termostato ambiente collocato nell'ingresso.

PERIODO DI INSTALLAZIONE IMPIANTO TUBAZIONI: si presume all'epoca dell'ampliamento concluso

nel 1983.

CALDAIA

COLLOCAZIONE: interna, collocata nel locale cucina.

COMBUSTIBILE UTILIZZATO: gas metano

MODELLO: marca Beretta

EPOCA INSTALLAZIONE: Sostituita nel 2006 come indicato nella Dichiarazione di Conformità.

POTENZA TERMICA:

RENDIMENTO DELLA CALDAIA ALLA POTENZA NOMINALE UTILE (libretto caldaia):

BRUCIATORE:

POMPA DI CIRCOLAZIONE:

PRESENZA DI RICIRCOLO: SI / NO

SISTEMA DI TERMOREGOLAZIONE:

CALDAIA COMBINATA PER PRODUZIONE ACS: SI

PRESENTE ACCUMULO:

IMPIANTO DI ARIA CONDIZIONATA: NO

F.E.R.
IMPIANTO SOLARE TERMICO: NO

IMPIANTO FOTOVOLTAICO: NO

SERRE SOLARI: NO

VARIE

IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA: NO

MUFFE ALLE PARETI: NO