Perizia

Espropriazioni immobiliari N.
20/2021
TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO

ARSIZIO
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
20/2021
PROCEDURA PROMOSSA DA:
DEBITORE:
GIUDICE:
DOTT. NICOLO' GRIMAUDO
CUSTODE:
G.I.V.G. S.R.L.
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA

del 19/05/2022
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

CF:CGGRSN60B57L682O
con studio in BUSTO ARSIZIO (VA) VIA F.LLI D'ITALIA 7
telefono: 0331621204
fax: 0331321012
email: dott.rcaggiano@studioalberti.eu
PEC: rossana.caggiano@geopec.it
tecnico incaricato: DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

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Espropriazioni immobiliari N. 20/2021
TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 20/2021
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A laboratorio artigianale a GORLA MAGGIORE Via Manzoni 20, della superficie commerciale di
351,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( )
Trattasi di corpo di fabbrica ad uso laboratorio/deposito artigianale, sito nel Comune di Gorla
Maggiore, Via Manzoni n. 20 da cui ha accesso carraio e pedonale.
Risulta dislocato ad un piano fuori terra e ad un piano seminterrato e si trova attualmente in stato di
conservazione e manutenzione scarso sprovvisto di impianto elettrico e di riscaldamento.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-S1, ha un'altezza interna di PT mt. 3,50
PS1 mt. 2,40.Identificazione catastale:
foglio 8 particella 5276 sub. 510 (catasto fabbricati), scheda VA0134535, categoria C/3, classe
5, consistenza 351 mq, rendita 454,95 Euro, indirizzo catastale: Via S. Giorgetti, 22
(toponomastico Via Manzoni, 20), piano: S1-T, intestato a
proprietà per 1000/1000, derivante da Variazione identificativi per
allineamento mappe del 23/02/2021 in atti dal 23/02/2021 Variazione identificativo per riordino
fondiario (n. 3/2021)
Coerenze: a nord: cortile comune; ad est: Via Manzoni; a sud: cortile comune; ad ovest:
cortile comune.
L'Esperto ha provveduto ad acquisire direttamente presso l'Agenzia delle Entrate di Varese-
Territorio-Servizi Catastali la visura storica per immobile allegata doc. 4, la scheda
planimetrica catastale allegata doc. 5 e l'estratto mappa allegato doc. 6. La visura storica
riporta ANNOTAZIONI: il foglio 8 proviene per variazione territoriale dal foglio 4.
Dall'estratto mappa si evince che la corte comune è identificata attualmente con il foglio 8,
mappale. 5276 C.F. Gorla Maggiore, ente urbano di mq. 1103. Come precisato dall'Esperto
nella propria Relazione datata 3/02/2022 versata in atti il mappale 5276 subalterno 510 ha
annesso diritto proporzionale su corte/enti comuni di cui al mappale 5276 subalterno 501 C.F.
Gorla Maggiore. Per quanto attiene alla cronistoria ipocatastale della particella soppressa di
cui al mappale 5277 di are 2.27, foglio logico 9, foglio di mappa 8 C.T. l'Esperto, da indagine
ulteriormente svolta agli atti del Comune di Gorla Maggiore, conferma che la stessa è stata
acquisita dal Comune di Gorla Maggiore quale strada pubblica a seguito di avvenuta
pubblicazione della verifica straordinaria per il riordino fondiario da rilievo
aerofotogrammetrico del detto Comune dal 15/03/2021 al 13/04/2021 sull'Albo pretorio on-line
comunale e presso la sede dell'Agenzia delle Entrate di Varese, come da documentazione
tutta allegata doc. 24 a costituire parte integrante e sostanziale del presente Elaborato tecnico
peritale estimativo.
L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 (T - rialzato) piani fuori terra, 1 (S1 - seminterrato) piano interrato.
Immobile costruito nel 1960.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 351,00 m²

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Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 69.700,00
Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di €. 66.215,00
diritto in cui si trova:
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 66.200,00
trova:
Data della valutazione: 19/05/2022
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da senza alcun titolo, la
detenzione è iniziata dal 11/04/2014 00:00:00stabilita attraverso proposta di acquisto immobiliare.
Trattasi di corpo di fabbrica ad uso laboratorio/deposito artigianale sito nel Comune di Gorla
Maggiore, avente accesso carraio e pedonale da Via Manzoni, 20. Detto laboratorio affaccia su corte
comune ad altri due corpi di fabbrica di proprietà della Società esecutata le cui unità immobiliari sono
riportate nei seguenti Lotti della presente relazione tecnico-peritale-estimativa.
L'occupazione del laboratorio risulta oggi senza titolo da parte del signor , come
dichiarato in luogo al Custode dal rappresentante della Società esecutata e dallo stesso Sig.
presente; è avvenuta a seguito di proposta di acquisto immobiliare in data 11/04/2014
(priva di registrazione) scaduta il 30/07/2014, termine questo perentorio per addivenire all'atto
pubblico di acquisto e, conseguentemente, ai fini della stima l'Esperto lo considera libero.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

L'Esperto ha rilevato l'elenco formalità e gravami sull'unità immobiliare oggetto di stima
dalla disamina del certificato notarile ipotecario e catastale redatto ai sensi dell'art. 567, comma 2,
c.p.c. dal Notaio Fabio Cosenza di Sasso Marconi (BO) redatto il 31 maggio 2021 prodotto in atti dal
Creditore Procedente ed allegato doc. 9 a costituire parte integrante e sostanziale della presente
relazione tecnico peritale estimativa.
Tale elenco concerne l'intero compendio immobiliare - costituito dai lotti oggetto di stima - composto
da tre corpi di fabbrica e dal cortile (area di sedime e pertinenziale) di proprietà della società
esecutata.
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA

PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria attiva, stipulata il 17/02/2006 a firma di Notaio Marco Novara di Castellanza ai nn.
50477/18448 di repertorio, iscritta il 23/02/2006 a Milano 2 ai nn. 26915/6178, a favore di
con sede in Milano, contro I . con sede in

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Busto Arsizio, derivante da Concessione a garanzia di apertura di credito .

Importo ipoteca: 2.600.000,00.
Importo capitale: 1.300.000,00.
La formalità è riferita solamente a intera proprietà dell' . nella sua originaria
consistenza (conseguentemente tutti i lotti della presente perizia)
ipoteca volontaria attiva, stipulata il 03/09/2008 a firma di Notaio Marco Novara di Castellanza ai nn.
55781/22539 di repertorio, iscritta il 02/10/2008 a Milano 2 ai nn. 143036/29895, a favore di
con sede in Milano, contro I con sede in
Busto Arsizio, derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario.
Importo ipoteca: 2.600.000,00.
Importo capitale: 1.300.000,00.
Durata ipoteca: anni 15.
La formalità è riferita solamente a intera proprietà dell'I nella sua originaria
consistenza (conseguentemente tutti i lotti della presente perizia)
ipoteca legale attiva, stipulata il 15/05/2018 a firma di Agenzia delle Entrate-Riscossione ai nn.
2901/11718 di repertorio, iscritta il 16/05/2018 a Milano 2 ai nn. 63002/10700, a favore di AGENZIA
DELLE ENTRATE-RISCOSSIONE con sede in Roma , contro I . con
sede in Busto Arsizio , derivante da Atto Agenzia delle Entrate - Riscossione.
Importo ipoteca: 162.404,04.
Importo capitale: 81.202,02
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 08/01/2021 a firma di Tribunale di Busto Arsizio ai nn. 4702/2020 rep. di
repertorio, trascritta il 04/03/2021 a Milano 2 ai nn. 28739/19306, a favore di con
sede in Conegliano (TV), contro con sede in Busto Arsizio,
derivante da Atto giudiziario - Ufficiale Giudiziario Tribunale di Busto Arsizio
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
Ulteriori avvertenze:
Nel corso degli accessi in luogo esperiti in data 26/07/2021, in data 20/09/2021 ed in data
11/10/2021, il rappresentante in luogo della Società esecutata, non ha riferito all'Esperto
elementi circa i punti previsti nel presente paragrafo relativo alle avvertenze per l'acquirente.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

L'Esperto ha rilevato l'elenco atti di proprietà sull'unità immobiliare oggetto di stima
c.p.c. dal Notaio Fabio Cosenza di Sasso Marconi (BO) il 31 maggio 2021 prodotto in atti dal
relazione e di cui espressamente riporta di seguito la cronistoria dei precedenti proprietari: In forza di
atto a ministero Notaio Martucci Clavica in data 19 dicembre 1959 Rep. n. 1480, registrata a Busto
Arsizio il giorno 19 dicembre 1959 al n. 10394 Vol. 183, trascritto presso la Conservatoria di Milano 3

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in data 5 gennaio 1960 Reg. Gen. 371 Reg. Part. 324: -
hanno acquistato in ragione di 1/2 (un mezzo) ciascuno, la piena proprietà del terreno su cui sono
stati edificati gli immobili in oggetto. A seguito di atto autenticato nelle firme dal Notaio Martucci
Clavica in Busto Arsizio in data 28 gennaio 1961 Rep. n. 1909, registrato in data 2 febbraio 1961 al n.
12307 vol. 188, trascritto presso la Conservatoria di Milano 3 in data 7 febbraio 1961 Reg. Gen. 6109
Reg. Part. 5012: (sopra generalizzati)
hanno venduto a:
la quota complessiva di 1/3 (un terzo) del terreno originario. In data 27 agosto 1987 è
deceduto in Gorla Maggiore -
il tutto come risulta dalla denuncia di successione

registrata a Busto Arsizio il giorno 18 marzo 1988 al n. 36 Vol. 391, trascritta presso la Conservatoria
dei Registri Immobiliari di Milano 2 in data 4 luglio 1988 Reg. Gen. 52768 Reg. Part. 38080.
...OMISSIS... Sono seguiti poi gli atti notarili riportati a favore dell'attuale proprietaria
NOTA BENE: Per quanto attiene - in specie - alla cronistoria ipocatastale della particella
soppressa di cui al mappale 5277 di are 2.27, foglio logico 9, foglio di mappa 8 C.T. Gorla
Maggiore l'Esperto, da indagine ulteriormente svolta agli atti del citato Comune ove ha conferito
con la Responsabile dell'Ufficio Edilizia Privata ed Urbanistica Geom. Manuela Colombo, conferma
che la stessa è stata acquisita dal Comune di Gorla Maggiore quale strada pubblica a seguito di
avvenuta pubblicazione della verifica straordinaria per il riordino fondiario derivato da rilievo
comunale e presso la sede dell'Agenzia delle Entrate di Varese, come da documentazione tutta
allegata doc. 24 a costituire parte integrante e sostanziale del presente Elaborato tecnico peritale
estimativo.
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

per la quota di 1/3, in forza di atto di compravendita (dal
27/03/1997), con atto stipulato il 27/03/1997 a firma di Notaio Mario Lainati di Gallarate ai nn. 66287
rep. di repertorio, trascritto il 14/04/1997 a Milano 2 ai nn. 26026/19332.
In merito a detta trascrizione vi è nota in rettifica a Milano 2 in data 28/04/2005 ai nn. 60977/31546
per la quota di 2/3, in forza di atto di compravendita (dal
31/12/2005), con atto stipulato il 31/12/2005 a firma di Notaio Marco Novara ai nn. 50090/18208 di
repertorio, trascritto il 25/01/2006 a Milano 2 ai nn. 10307/5262
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

Nessuna informazione aggiuntiva.
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

L'Esperto a seguito dei sopralluoghi esperiti e delle indagini catastali condotte, ha quindi inoltrato al
protocollo del Comune di Gorla Maggiore istanza di accesso agli atti in data 15/10/2021 all'indirizzo
dell'Ufficio Edilizia privata ed urbanistica al fine di acquisire la copia della succitata pratica edilizia
(vedasi allegato doc. 22). Non appena le verrà rilasciata provvederà al deposito in atti,
comunque rilevando che la costruzione ante 1/09/1967 risale all'anno 1960.
7.1. PRATICHE EDILIZIE:

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Nulla Osta N. 3/05/1960 , per lavori di esecuzione lavori edili a costruire un laboratorio con
magazzino ed un muro di cinta, rilasciata il 03/05/1960, agibilità del 26/10/1961
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:

PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera di Consiglio Comunale del
29/04/2014 n. 8 , l'immobile ricade in zona Tessuto urbano consolidato
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
Sono state rilevate le seguenti difformità: Gli impianti elettrico, idro-termo-sanitario etc. richiedono
interventi di rifacimento/straordinaria manutenzione previa verifica di termotecnico all'uopo
abilitato risultando vetusti e del tutto privi di certificati di conformità. (normativa di riferimento:
Legge n. 46/1990 e s.m.i. - D.M. n. 37/2008). L'immobile è privo di impianto di riscaldamento.
Inoltre si rilevano pareti divisorie interne non riportate sulla planimetria. Ai fini della conformità
dello stato di fatto attuale (a prescindere dall'esigenza di integrale ristrutturazione) deve essere
redatta e presentata presso il Comune di Gorla Maggiore pratica CILA in sanatoria e presso
l'Agenzia delle Entrate di Varese - Territorio - Servizi Catastali pratica Docfa di variazione per
diversa distribuzione spazi interni. In relazione allo stato di fatto attuale non si espongono oneri in
via presuntiva in quanto debitamente considerati nella valutazione del lotto.
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.5. ALTRE CONFORMITÀ:

CRITICITÀ: BASSA
Conformità tecnica impiantistica:
Sono state rilevate le seguenti difformità: Tutti gli impianti risultano difformi dall'attuale normativa di
riferimento (allo stato non sussiste impianto di riscaldamento a mezzo caldaia) (normativa di
riferimento: L.n. 46/1990 e s.m.i. (D.M. n. 37/2008))
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Le difformità sono regolarizzabili mediante: verifica di
tecnico impiantista all'uopo abilitato che, conseguentemente agli interventi dallo stesso ritenuti
idonei, rilasci all'aggiudicatario i certificati di conformità.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
Relazione di verifica da parte di Termotecnico sul complesso dello stato degli impianti - in via
presuntiva : €.500,00
Tempi necessari per la regolarizzazione: 20 giorni
BENI IN GORLA MAGGIORE VIA MANZONI 20
LABORATORIO ARTIGIANALE
DI CUI AL PUNTO A

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laboratorio artigianale a GORLA MAGGIORE Via Manzoni 20, della superficie commerciale di
351,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà
Trattasi di corpo di fabbrica ad uso laboratorio/deposito artigianale, sito nel Comune di Gorla
Maggiore, Via Manzoni n. 20 da cui ha accesso carraio e pedonale.
Risulta dislocato ad un piano fuori terra e ad un piano seminterrato e si trova attualmente in stato di
conservazione e manutenzione scarso sprovvisto di impianto elettrico e di riscaldamento.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-S1, ha un'altezza interna di PT mt. 3,50
PS1 mt. 2,40.Identificazione catastale:
foglio 8 particella 5276 sub. 510 (catasto fabbricati), scheda VA0134535, categoria C/3, classe
5, consistenza 351 mq, rendita 454,95 Euro, indirizzo catastale: Via S. Giorgetti, 22
(toponomastico Via Manzoni, 20), piano: S1-T, intestato a .
con sede in Busto Arsizio proprietà per 1000/1000, derivante da Variazione identificativi per
allineamento mappe del 23/02/2021 in atti dal 23/02/2021 Variazione identificativo per riordino
fondiario (n. 3/2021)
Coerenze: a nord: cortile comune; ad est: Via Manzoni; a sud: cortile comune; ad ovest:
cortile comune.
planimetrica catastale allegata doc. 5 e l'estratto mappa allegato doc. 6. La visura storica
riporta ANNOTAZIONI: il foglio 8 proviene per variazione territoriale dal foglio 4.
Dall'estratto mappa si evince che la corte comune è identificata attualmente con il foglio 8,
mappale. 5276 C.F. Gorla Maggiore, ente urbano di mq. 1103. Come precisato dall'Esperto
nella propria Relazione datata 3/02/2022 versata in atti il mappale 5276 subalterno 510 ha
annesso diritto proporzionale su corte/enti comuni di cui al mappale 5276 subalterno 501 C.F.
Gorla Maggiore. Per quanto attiene alla cronistoria ipocatastale della particella soppressa di
cui al mappale 5277 di are 2.27, foglio logico 9, foglio di mappa 8 C.T. l'Esperto, da indagine
ulteriormente svolta agli atti del Comune di Gorla Maggiore, conferma che la stessa è stata
acquisita dal Comune di Gorla Maggiore quale strada pubblica a seguito di avvenuta
pubblicazione della verifica straordinaria per il riordino fondiario da rilievo
comunale e presso la sede dell'Agenzia delle Entrate di Varese, come da documentazione
tutta allegata doc. 24 a costituire parte integrante e sostanziale del presente Elaborato tecnico
peritale estimativo.
L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 (T - rialzato) piani fuori terra, 1 (S1 - seminterrato) piano interrato.
Immobile costruito nel 1960.

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DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
mista residenziale/commerciale (i più importanti centri limitrofi sono Busto Arsizio, Castellanza). Il
traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di
urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Torre Colombera
a Gorla Maggiore.
Compendio Via Giorgetti angolo Via A. Manzoni bene d'interesse storico-artistico
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

livello di piano: al di sotto della media
esposizione: nella media
luminosità: scarso
panoramicità: al di sotto della media
impianti tecnici: molto scarso
stato di manutenzione generale: scarso
servizi: molto scarso

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DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
Dal sopralluogo effettuato in data 11/10/2021 L'Esperto ha potuto rilevare che la struttura portante
verticale è in muratura. Il tetto è a falde, struttura lignea, con manto di copertura in pannelli di
alluminio preisolati. I prospetti sono intonacati, con alcune zone visivamente ammalorate. Gli infissi
sono in metallo e vetro.
A migliore descrizione dell'immobile in oggetto la scrivente ha allegato l'esito del rilievo fotografico
effettuato in loco nel corso della ricognizione.
particolare cancello accesso pedonale e carraio
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle
Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
descrizione consistenza indice commerciale

Piano seminterrato 234,00 x 50 % = 117,00
Piano terra (rialzato) 234,00 x 100 % = 234,00
Totale: 468,00 351,00

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LOTTO 1 - laboratorio-deposito con porzione d'area di proprietà esclusiva
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: altro (vedi paragrafo sviluppo valutazione).
SVILUPPO VALUTAZIONE:
L'Estimatore, sulla scorta delle quotazioni immobiliari consultate, ha svolto le opportune indagini di
mercato presso operatori immobiliari locali effettuando la stima dell'unità immobiliare-
laboratorio/deposito artigianale oggetto di perizia identificata col mappale 5276 sub 510 al foglio
8 del Catasto Fabbricati del Comune di Gorla Maggiore con criterio sintetico-comparativo, sulla
scorta del confronto con unità immobiliari aventi analoga tipologia produttiva di simili caratteristiche
intrinseche ed estrinseche, debitamente considerando l'attuale stato di conservazione e
manutenzione scadente, nonchè la porzione d'area pertinenziale come descritta nella planimetria
acquisita e giungendo quindi a determinare un valore a mq. pari ad €/mq 200,00.
VALORE POTENZIALE DI MERCATO:
mq. 351,00 x €/mq 200,00 = €70.200,00
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore a corpo: 70.200,00
RIEPILOGO VALORI CORPO:

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 70.200,00
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 70.200,00

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9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

L'Estimatore ha svolto le opportune indagini di mercato presso operatori immobiliari locali
effettuando la stima dell'unità di cui al LOTTO 1 identificata col mappale 5276 sub. 510 al foglio
scorta del confronto con unità immobiliari aventi analoga tipologia produttiva e simili caratteristiche
manutenzione scarso nonchè la porzione d'area di proprietà esclusiva, come identificata nella
planimetria catastale acquisita e allegata in perizia a costituire parte integrante e sostanziale della
presente relazione.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Agenzia delle Entrate di Varese-Territorio Servizi
Catastali - Comune di Gorla Maggiore, ufficio del registro di Busto Arsizio, conservatoria dei registri
immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Gorla Maggiore, agenzie: Operatori immobiliari locali,
osservatori del mercato immobiliare Listino rilevazione dei prezzi degli immobili in Provincia di Varese
edito dalla CCIAA di Varese-Anno 2020-Comune di Gorla Maggiore, ed inoltre: Piattaforma internet
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle
conoscenze del valutatore;
le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni
eventualmente riportate in perizia;
il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della
professione;
il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o
collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

laboratorio
A 351,00 0,00 70.200,00 70.200,00
artigianale
70.200,00 € 70.200,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 500,00

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

Riduzione del valore del 5% per l'immediatezza della vendita giudiziaria (valore €. 3.485,00
di realizzo):
Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e €. 66.215,00
di diritto in cui si trova:
Ulteriore riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base €. 0,00

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catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di
eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per
l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo):
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00
Riduzione per arrotondamento: €. 15,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello €. 66.200,00
stato di fatto e di diritto in cui si trova:

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LOTTO 2

A negozio a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 20B, della superficie commerciale di 151,00 mq
per la quota di 1/1 di piena proprietà ( )
Trattasi di unità immobiliare a piano terra ad uso negozio ubicata in palazzina sita nel Comune di
Gorla Maggiore, Via Giorgetti n. 20B (catastale n. 22), da cui ha accesso, carico e scarico. Detta
palazzina è composta oltre che dal negozio da due sovrastanti unità immobiliari abitative, oggetto dei
seguenti Lotti 3 e 4.
Attualmente l'immobile è in stato di conservazione e manutenzione interno più che buono composto
da negozio, ampio retro negozio, bagno con antibagno e vano caldaia autonoma alimentata a gas
metano che si irradia negli ambienti a mezzo elementi in ghisa.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di mt.
3,70.Identificazione catastale:
foglio 8 particella 5276 sub. 6 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 4, consistenza 150 mq,
rendita 1.535,37 Euro, indirizzo catastale: Via S. Giorgetti n. 22 (toponomastico n. 20B), piano:
T, intestato a con sede in Busto Arsizio Proprietà per
1000/1000, derivante da Variazione identificativi allineamento mappe del 23/02/2021 in atti dal
23/02/2021 Variazione identificativo per riordino fondiario (n. 3/2021)
Coerenze: a nord: Via Giorgetti, ad est: cortile comune; a sud: cortile comune; ad ovest:
proprietà di terzi, vano scala comune.
planimetrica catastale allegata doc. 8. La visura storica riporta ANNOTAZIONI: il foglio 8
proviene per variazione territoriale dal foglio 4. Dall'estratto mappa si evince che la corte
comune è identificata attualmente con il foglio 8, mappale. 5276 C.F. Gorla Maggiore, ente
urbano di mq. 1103. Come precisato dall'Esperto nella propria Relazione datata 3/02/2022
versata in atti il mappale 5276 subalterno 6 ha annesso diritto proporzionale su corte/enti
comuni di cui al mappale 5276 subalterno 501 C.F. di Gorla Maggiore. Per quanto attiene alla
cronistoria ipocatastale della particella soppressa di cui al mappale 5277 di are 2.27, foglio
logico 9, foglio di mappa 8 C.T. l'Esperto, da indagine ulteriormente svolta agli atti del
Comune di Gorla Maggiore, conferma che la stessa è stata acquisita dal Comune di Gorla
Maggiore quale strada pubblica a seguito di avvenuta pubblicazione della verifica
straordinaria per il riordino fondiario del detto Comune dal 15/03/2021 al 13/04/2021 sull'Albo
pretorio on-line comunale e presso la sede dell'Agenzia delle Entrate di Varese, come da
documentazione tutta allegata doc. 24 a costituire parte integrante e sostanziale del presente
Elaborato tecnico peritale estimativo.
L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1962
ristrutturato nel 2005.

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trova:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da con contratto di
affitto tipo 6+6, stipulato il 16/10/2019, con scadenza il 10/02/2025, registrato il 05/11/2019 a Agenzia
delle Entrate Busto Arsizio ai nn. 3183 serie 3T ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il
pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 5.400,00 annuali.
L'Esperto in data 11/10/2021 ad ore 14.45 si è recata in luogo unitamente al Custode Giudiziario, Dott.
Lo Cicero Alessio, ove è risultato presente a consentire l'accesso il conduttore del negozio
e la scrivente ha svolto la ricognizione, redatto il verbale delle operazioni
peritali, qui allegato doc. 3 a costituire parte integrante e sostanziale della presente relazione ed ha
effettuato i rilievi del caso.

Come precisato sul punto del precedente lotto, tale elenco concerne l'intero compendio
immobiliare - costituito dai tutti i lotti oggetto di stima - composto da tre corpi di fabbrica e dal
cortile comune (area di sedime e pertinenziale) di proprietà della società esecutata.
L'ESPERTO PERTANTO ESPRESSAMENTE RIMANDA AL DETTAGLIO DEI VINCOLI ED
ONERI GIURIDICI RIPORTATO NEL PRECEDENTE LOTTO 1.


PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni: Nessuna.
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

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11/10/2021, il rappresentante in luogo della Società esecutata, non ha riferito all'Esperto
elementi circa i punti previsti nel presente paragrafo relativo alle avvertenze per l'acquirente.

hanno venduto a:
, la quota complessiva di 1/3 (un terzo) del terreno originario. In data 27 agosto 1987 è
deceduto in Gorla Maggiore

con sede in Busto Arsizio codice fiscale
già dettagliati nel precedente Lotto 1.
estimativo.

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L'Esperto a seguito dei sopralluoghi esperiti e delle indagini catastali condotte, ha quindi inoltrato
istanza di accesso agli atti in data 15/10/2021 presso l'Ufficio Edilizia privata ed urbanistica del
Comune di Gorla Maggiore al fine di acquisire la copia delle succitate pratiche edilizie e non appena
le verranno rilasciate provvederà al deposito in atti.

Nulla Osta N. 8/09/1962, per lavori di costruzione di "un laboratorio per fabbrica dischi", rilasciata il
08/09/1962
Permesso di Costruire N. 25/10/2005, intestata a per lavori di
ristrutturazione e cambio di destinazione d'uso da fabbricato ad uso artigianale in palazzina ad uso
residenziale, rilasciata il 25/10/2005.
Le pratiche edilizie riportate si riferiscono al complesso della palazzina ove a piano terra è ubicato il
negozio al lotto 2.

PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera - come riportato al lotto 1,
A seguito del sopralluogo svolto l'Esperto ha rilevato la realizzazione di parete divisoria interna in
cartongesso di separazione tra la zona negozio ed il retro.
Ai fini della conformità dello stato di fatto attuale deve essere redatta e presentata presso il Comune
di Gorla Maggiore pratica CILA in sanatoria e presso l'Agenzia delle Entrate di Varese - Territorio -
Servizi Catastali deve essere presentata pratica Docfa di variazione per diversa distribuzione spazi
interni.
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

CRITICITÀ: BASSA
Sono state rilevate le seguenti difformità: realizzazione di parete divisoria in cartongesso a
separazione del negozio con il retro (normativa di riferimento: DPR 380/01)
Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di pratica CILA in sanatoria presso il
Comune di Gorla Maggiore
presentazione di pratica CILA in sanatoria - redazione da parte di professionista abilitato - in
via presuntiva: €.1.000,00
Oneri da versare al Comune ai fini della sanatoria: €.1.000,00
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

CRITICITÀ: BASSA
Sono state rilevate le seguenti difformità: deve essere riportata la parete divisoria interna sulla
scheda planimetrica catastale
Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di pratica DOCFA di variazione

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pratica DOCFA di variazione della scheda planimetrica negozio - oneri in via presuntiva:
€.500,00
BENI IN GORLA MAGGIORE VIA S. GIORGETTI 20B
NEGOZIO
DI CUI AL PUNTO A
negozio a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 20B, della superficie commerciale di 151,00 mq per la
quota di 1/1 di piena proprietà )
Trattasi di unità immobiliare a piano terra ad uso negozio ubicata in palazzina sita nel Comune di
Gorla Maggiore, Via Giorgetti n. 20B (catastale n. 22), da cui ha accesso, carico e scarico. Detta
palazzina è composta oltre che dal negozio da due sovrastanti unità immobiliari abitative, oggetto dei
seguenti Lotti 3 e 4.
Attualmente l'immobile è in stato di conservazione e manutenzione interno più che buono composto
da negozio, ampio retro negozio, bagno con antibagno e vano caldaia autonoma alimentata a gas
metano che si irradia negli ambienti a mezzo elementi in ghisa.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di mt.
foglio 8 particella 5276 sub. 6 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 4, consistenza 150 mq,
rendita 1.535,37 Euro, indirizzo catastale: Via S. Giorgetti n. 22 (toponomastico n. 20B), piano:
T, intestato a . con sede in Busto Arsizio Proprietà per
1000/1000, derivante da Variazione identificativi allineamento mappe del 23/02/2021 in atti dal
23/02/2021 Variazione identificativo per riordino fondiario (n. 3/2021)
Coerenze: a nord: Via Giorgetti, ad est: cortile comune; a sud: cortile comune; ad ovest:
proprietà di terzi, vano scala comune.
comuni di cui al mappale 5276 subalterno 501 C.F. di Gorla Maggiore. Per quanto attiene alla
cronistoria ipocatastale della particella soppressa di cui al mappale 5277 di are 2.27, foglio
logico 9, foglio di mappa 8 C.T. l'Esperto, da indagine ulteriormente svolta agli atti del

Pagina 18 di 106

Pagina 19 di 106

urbanizzazione primaria e secondaria.
Compendio di Via Giorgetti angolo Via Manzoni bene d'interesse storico-artistico

livello di piano: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: al di sopra della

media
servizi: nella media

Pagina 20 di 106
La palazzina, in cui insiste il negozio in oggetto, ha struttura portante verticale in muratura; i solai
hanno struttura in latero cemento; il tetto è del tipo a falde, rivestito da tegole canadesi; I prospetti
sono intonacati al civile e tinteggiati. Il portone d'ingresso al fabbricato è in alluminio anodizzato e
cristallo. Il negozio è dotato di saracinesche metalliche verniciate color testa di moro.
A migliore descrizione del negozio la scrivente allega l'esito del rilievo fotografico effettuato in loco
nel corso della ricognizione.
CONSISTENZA:

negozio a piano terra 151,00 x 100 % = 151,00
Totale: 151,00 151,00

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LOTTO 2 - negozio di via Giorgetti n. 20B
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
L'Estimatore, sulla scorta delle quotazioni immobiliari consultate (banca dati OMI-Listino CCIAA
della Provincia di Varese), ha svolto le opportune indagini di mercato presso operatori immobiliari
locali effettuando la stima dell'unità immobiliare negozio oggetto di perizia identificata col mappale
5276 sub 6 al foglio 8 del Catasto Fabbricati del Comune di Gorla Maggiore con criterio sintetico-
comparativo, sulla scorta del confronto con unità immobiliari aventi analoga tipologia commerciale di
simili caratteristiche intrinseche ed estrinseche, debitamente considerando l'attuale stato di
conservazione e manutenzione più che buono e giungendo quindi a determinare un valore a mq. pari
ad €/mq 1.300,00.
mq. 151,00 x €/mq 1.300,00 = €196.300,00


Pagina 22 di 106

effettuando la stima dell'unità ad uso negozio di cui al LOTTO 2 identificata col mappale 5276 sub.
6 al foglio 8 del Catasto Fabbricati del Comune di Gorla Maggiore con criterio sintetico-comparativo,
sulla scorta del confronto con unità immobiliari aventi analoga tipologia
commerciale e simili caratteristiche intrinseche ed estrinseche, debitamente considerando l'attuale
stato di conservazione e manutenzione più che buono.
immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Comune di Gorla Maggiore, agenzie: Operatori immobiliari
locali, osservatori del mercato immobiliare Listino rilevazione dei prezzi degli immobili in Provincia di
Varese edito dalla CCIAA di Varese-Anno 2020-Comune di Gorla Maggiore, ed inoltre: Piattaforma
internet
professione;

A negozio 151,00 0,00 196.300,00 196.300,00
196.300,00 € 196.300,00 €
Riduzione del 15% per lo stato di occupazione: €. 29.445,00

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 2.500,00

di realizzo):

Pagina 23 di 106


Pagina 24 di 106
LOTTO 3

A appartamento a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 20A, della superficie commerciale di 78,00
mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (
Trattasi di unità immobiliare abitativa a piano primo sita in palazzina nel Comune di Gorla Maggiore,
Via Giorgetti n. 20A, da cui ha accesso, carico e scarico (catastalmente n. 22).
L'appartamento è composto da ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, bagno e camera.
Attualmente è in stato di conservazione e manutenzione mediocre.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1, ha un'altezza interna di mt.
foglio 8 particella 5276 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 78 mq,
rendita 180,76 Euro, indirizzo catastale: Via Giorgetti n. 22 (toponomastico n. 20A), piano: 1,
intestato a con sede in Busto Arsizio proprietà per
1000/1000, derivante da Variazione identificativo per allineamento mappe del 23/02/2021.
Variazione identificativo per riordino fondiario
Coerenze: a nord: via Giorgetti; ad est: cortile comune; a sud: unità immobiliare al sub 8; ad
ovest: cortile comune, vano scala comune.
comuni di cui al mappale 5276 subalterni 501 e 503 C.F. Gorla Maggiore. Per quanto attiene
alla cronistoria ipo-catastale della particella soppressa di cui al mappale 5277 di are 2.27,
foglio logico 9, foglio di mappa 8 C.T. l'Esperto, da indagine ulteriormente svolta agli atti del


Pagina 25 di 106
trova:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da con
contratto di affitto tipo 4+4, stipulato il 04/12/2019, con scadenza il 04/12/2023, registrato il
11/12/2019 a Agenzia delle Entrate Busto Arsizio ai nn. 3586 serie 3T ( il contratto è stato stipulato in
data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 4.560,00
annui.
Lo Cicero Alessio, ove è risultata presente a consentire l'accesso la moglie del conduttore Signor
e la scrivente ha svolto la ricognizione, redatto il verbale delle operazioni
peritali, qui allegato doc. 3 a costituire parte integrante e sostanziale ed ha redatto i rilievi del caso.

Come precisato sul punto del Lotto 1, tale elenco concerne l'intero compendio immobiliare -
costituito dai tutti i lotti oggetto di stima - composto da tre corpi di fabbrica e dal cortile (area di
sedime e pertinenziale) di proprietà della società esecutata.
L'ESPERTO PERTANTO RIMANDA ESPRESSAMENTE AL DETTAGLIO DEI VINCOLI ED
ONERI GIURIDICI GIA' RIPORTATO NEL PRECEDENTE LOTTO 1.


PROCEDURA:

Pagina 26 di 106

11/10/2021, il rappresentante in luogo della Società Esecutata, non ha riferito all'Esperto
elementi circa i punti previsti nel paragrafo relativo alle avvertenze per l'acquirente.

hanno venduto a:

con sede in Busto Arsizio codice fiscale ,
estimativo.

Pagina 27 di 106
Comune di Gorla Maggiore al fine di acquisire la copia delle succitate pratiche edilizie e, non appena
le verranno rilasciate, provvederà al deposito in atti.

Nulla Osta N. 8/09/1962, intestata a , per lavori di costruzione
di un laboratorio per fabbrica dischi, rilasciata il 08/09/1962
Permesso di Costruire N. 25/10/2005, intestata a per lavori di
residenziale , rilasciata il 25/10/2005


CRITICITÀ: BASSA
Sono state rilevate le seguenti difformità: non sono stati prodotti i certificati di conformità (normativa
di riferimento: L.n. 46/90 e s.m.i. (D.M. n. 37/08))
Le difformità sono regolarizzabili mediante: accesso in luogo da parte di termotecnico abilitato che
sulla scorta della verifica rilasci i relativi certificati
verifica termotecnica - oneri in via presuntiva: €.500,00
BENI IN GORLA MAGGIORE VIA S. GIORGETTI 20A
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 20A, della superficie commerciale di 78,00 mq
per la quota di 1/1 di piena proprietà ( )

Pagina 28 di 106
Via Giorgetti n. 20A, da cui ha accesso, carico e scarico (catastalmente n. 22).

L'appartamento è composto da ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, bagno e camera.
Attualmente è in stato di conservazione e manutenzione mediocre.
Variazione identificativo per riordino fondiario
Coerenze: a nord: via Giorgetti; ad est: cortile comune; a sud: unità immobiliare al sub 8; ad
ovest: cortile comune, vano scala comune.

Pagina 29 di 106

urbanizzazione primaria e secondaria.

Pagina 30 di 106
bene d'interesse storico-artistico

impianti tecnici: mediocre
stato di manutenzione generale: mediocre
servizi: mediocre
La palazzina ha le seguenti rifiniture: struttura portante verticale in muratura; solai con struttura in
latero cemento; il tetto è del tipo a falde, rivestito con tegole canadesi; i prospetti sono intonacati; il
portone d'ingresso è in alluminio anodizzato e cristallo.
L'appartamento ha porta d'ingresso in legno tamburato; infissi esterni in legno, doppio vetro, protetti
da tapparelle in pvc (alcune danneggiate), le porte interne sono in legno tamburato, i pavimenti in
piastrelle di ceramica e le pareti intonacate al civile e tinteggiate. Il riscaldamento è a mezzo stufa a
pellet, l'acqua calda da boiler elettrico.
A migliore descrizione dell'appartamento in oggetto la scrivente allega l'esito del rilievo fotografico

Pagina 31 di 106
CONSISTENZA:

appartamento a primo piano 78,00 x 100 % = 78,00
Totale: 78,00 78,00

Pagina 32 di 106
LOTTO 3 - appartamento a P1 di Via Giorgetti 20A
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
L'Esperto, alla luce delle indagini condotte e precedentemente descritte, ha svolto ricerche di
mercato utili alla determinazione del valore potenziale riferito alla data odierna del Lotto 3 composto
dall'unità immobiliare abitativa oggetto di stima ed il criterio sintetico-comparativo prescelto ha
tenuto in debito conto conto i seguenti elementi: - consistenza dell'appartamento come visionato nel
corso della ricognizione in luogo dell'11/10/2021 descritta nel verbale delle operazioni peritali
allegato doc. 3; - ubicazione in zona centrale nel contesto del tessuto comunale di Gorla
Maggiore ben servita ed urbanizzata e ben dislocata sotto il profilo viabilistico; - superficie
commerciale dell'appartamento di mq. 78,00; - stato di conservazione e manutenzione mediocre con
rifiniture di tipologia economica, come desumibile dal rilievo fotografico redatto nel corso del
sopralluogo ed allegato; - vincolo di locazione come precedentemente precisato; - determinazione
del valore commerciale sulla scorta di ricerche di mercato svolte presso operatori immobiliari locali
alla luce dei parametri dati dal Listino Rilevazione dei prezzi degli immobili in Provincia di Varese
ultima edizione della CCIAA - anno 2020 - Comune di Gorla Maggiore - allegato doc. 14. L'Estimatore,
sulla scorta delle quotazioni immobiliari consultate, ha effettuato la stima dell'unità immobiliare
abitativa oggetto di perizia identificata col mappale 5276 sub 7 al foglio 8 del Catasto Fabbricati del
Comune di Gorla Maggiore con criterio sintetico-comparativo, sulla scorta del confronto con unità
immobiliari aventi analoga tipologia abitativa di simili caratteristiche intrinseche ed estrinseche,
debitamente considerando l'attuale stato di conservazione e manutenzione
mediocre e giungendo quindi a determinare un valore a mq. pari ad €/mq 1.000,00.
mq. 78,00 x €/mq 1.000,00 = €78.000,00

Pagina 33 di 106


effettuando la stima dell'unità ad uso abitazione di cui al LOTTO 3 identificata col mappale 5276 sub.
abitativa e simili caratteristiche intrinseche ed estrinseche, debitamente considerando l'attuale stato
di conservazione e manutenzione mediocre.
professione;

A appartamento 78,00 0,00 78.000,00 78.000,00
78.000,00 € 78.000,00 €


Pagina 34 di 106

di realizzo):

Pagina 35 di 106
LOTTO 4

A appartamento a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 20A per la quota di 1/1 di piena proprietà
(
Via S. Giorgetti n. 20A, da cui ha accesso, carico e scarico (catastale n. 22).
Attualmente l'appartamento è in stato di conservazione e manutenzione buono composto da
ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, bagno e camera. Il riscaldamento è a mezzo impianto di
termoconduzione con due split e stufa a pellet.
intestato a con sede in Busto Arsizio Proprietà per
Variazione identificativo per riordino fondiario (n. 2/2021)
Coerenze: a nord: unità immobiliare abitativa al sub 7; ad est: cortile comune; a sud: cortile
comune; ad ovest: vano scala comune, cortile comune.


Pagina 36 di 106
trova:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.
Lo Cicero Alessio, ove è risultato presente a consentire l'accesso direttamente il rappresentante della
Società Esecutata in possesso delle chiavi. L'appartamento è risultato libero; la scrivente ha svolto la
ricognizione, redatto i rilievi del caso nonchè il verbale delle operazioni peritali, qui allegato doc. 3 a
costituire parte integrante e sostanziale.

Come precisato sul punto al Lotto 1, tale elenco di formalità e gravami concerne l'intero compendio
immobiliare - costituito dai tutti i lotti oggetto di stima - composto da tre corpi di fabbrica e dal
cortile (area di sedime e pertinenziale) di proprietà della società esecutata.
L'ESPERTO PERTANTO RIMANDA ESPRESSAMENTE AL DETTAGLIO DEI VINCOLI ED
ONERI GIURIDICI GIA' RIPORTATO NEL PRECEDENTE LOTTO 1.

PROCEDURA:

Pagina 37 di 106

11/10/2021, il rappresentante in luogo della Società Esecutata, non ha riferito all'Esperto
elementi circa i punti previsti nel paragrafo relativo alle avvertenze per l'acquirente.

hanno venduto a:
deceduto in Gorla Maggiore -
, il tutto come risulta dalla denuncia di successione

con sede in Busto Arsizio codice fiscale ,
estimativo.


Pagina 38 di 106
Comune di Gorla Maggiore al fine di acquisire la copia delle succitate pratiche edilizie e, non appena
le verranno rilasciate, provvederà al deposito in atti.

Nulla Osta N. 8/09/1962, intestata a , per lavori di costruzione
di un laboratorio per fabbrica dischi, rilasciata il 08/09/1962
Permesso di Costruire N. 25/10/2005, intestata a ., per lavori di
residenziale , rilasciata il 25/10/2005


CRITICITÀ: BASSA
Sono state rilevate le seguenti difformità: non sono stati forniti i certificati di conformità impianti
(normativa di riferimento: L.n. 46/90 s.m.i. (D.M. n. 37/2008))
Le difformità sono regolarizzabili mediante: verifica da parte di tecnico impiantista abilitato per il
rilascio delle relative certificazioni
Verifica termotecnica - oneri in via presuntiva: €.500,00
BENI IN GORLA MAGGIORE VIA S. GIORGETTI 20A
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 20A per la quota di 1/1 di piena proprietà
(
Via S. Giorgetti n. 20A, da cui ha accesso, carico e scarico (catastale n. 22).

Pagina 39 di 106
Attualmente l'appartamento è in stato di conservazione e manutenzione buono composto da

ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, bagno e camera. Il riscaldamento è a mezzo impianto di
termoconduzione con due split e stufa a pellet.
intestato a I con sede in Busto Arsizio Proprietà per
Coerenze: a nord: unità immobiliare abitativa al sub 7; ad est: cortile comune; a sud: cortile
comune; ad ovest: vano scala comune, cortile comune.

Pagina 40 di 106

traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione
primaria e secondaria.

Pagina 41 di 106
edificio d'interesse storico-artistico


media
La palazzina ha le seguenti rifiniture: struttura portante verticale in muratura; solai con struttura in
latero cemento; il tetto è del tipo a falde, rivestito con tegole canadesi; i prospetti sono intonacati; il
portone d'ingresso è in alluminio anodizzato e cristallo.
L'appartamento ha porta d'ingresso in legno tamburato; infissi esterni in legno, doppio vetro, protetti
da tapparelle in pvc, le porte interne sono in legno tamburato, i pavimenti in piastrelle di ceramica e le
pareti intonacate al civile e tinteggiate. il riscaldamento è a mezzo stufa a legna e
termoconduzione con due split, l'acqua calda da boiler elettrico.
A migliore descrizione dell'appartamento in oggetto la scrivente allega l'esito del rilievo fotografico

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VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
commerciale dell'appartamento di mq. 74,00; - stato di conservazione e manutenzione buono con
rifiniture di tipologia civile, come desumibile dal rilievo fotografico redatto nel corso del sopralluogo
ed allegato; - libertà da vincolo di locazione come precedentemente precisato; - determinazione del
valore commerciale sulla scorta di ricerche di mercato svolte presso operatori immobiliari locali alla
luce dei parametri dati dal Listino Rilevazione dei prezzi degli immobili in Provincia di Varese ultima
edizione della CCIAA - anno 2020 - Comune di Gorla Maggiore - allegato doc. 14. L'Estimatore,
sulla scorta delle quotazioni immobiliari consultate, ha effettuato la stima dell'unità immobiliare
abitativa oggetto di perizia identificata col mappale 5276 sub 8 al foglio 8 del Catasto Fabbricati del
Comune di Gorla Maggiore con criterio sintetico-comparativo, sulla scorta del confronto con unità
immobiliari aventi analoga tipologia abitativa di simili caratteristiche intrinseche ed estrinseche,
debitamente considerando l'attuale stato di conservazione e manutenzione
buono e giungendo quindi a determinare un valore a mq. pari ad €/mq 1.100,00.
mq. 74,00 x €/mq 1.100,00 = €81.400,00

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effettuando la stima dell'unità ad uso abitazione di cui al LOTTO 4 identificata col mappale 5276 sub.
di conservazione e manutenzione buono.
professione;

A appartamento 0,00 0,00 81.400,00 81.400,00
81.400,00 € 81.400,00 €


di realizzo):

Pagina 44 di 106

Pagina 45 di 106
LOTTO 5

A appartamento a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 22, della superficie commerciale di 167,00
mq per la quota di 1/1 di piena proprietà
Trattasi di unità immobiliare abitativa a piano rialzato con cantinola pertinenziale al piano interrato,
ubicata in fabbricato condominiale sito nel Comune di Gorla Maggiore, Via Giorgetti n. 22, da cui ha
accesso, carico e scarico pedonale. L'accesso carraio alla corte comune avviene dalla laterale Via
Manzoni.
L'appartamento, cui si accede da portoncino comune condominiale e vano scala comune,
è composto da ingresso, soggiorno-sala pranzo, cucina, due bagni, tre camere letto ed ampio
balcone. Lo stato di conservazione e manutenzione interno è più che buono, all'esterno il condomino
necessita di ripresa intonaco e tinteggiatura.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T (rialzato) - S1, ha un'altezza interna di
mt. 3,00.Identificazione catastale:
foglio 8 particella 5276 sub. 507 (catasto fabbricati), scheda VA0134535, categoria A/2, classe
3, consistenza 165 mq, rendita 578,43 Euro, indirizzo catastale: Via S. Giorgetti n. 22 , piano: T
- S1, intestato a . con sede in Busto Arsizio proprietà per
1000/1000, derivante da Variazione identificativi per allineamento mappe del 23/02/2021 in atti.
Variazione identificativo per riordino fondiario (n.3/2021)
Coerenze: a nord: vano scala comune, via Giorgetti; ad est: via Manzoni; a sud: cortile
comune; ad ovest cortile comune.

Pagina 46 di 106

trova:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da con contratto di affitto
tipo 4+4, stipulato il 28/04/2020, con scadenza il 04/05/2024, registrato il 04/05/2020 a Agenzia delle
Entrate Busto Arsizio ai nn. 1065 Serie 3T ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il
pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 6.600,00 annui.
Lo Cicero Alessio, ove è risultato presente a consentire l'accesso il conduttore Signor
e la scrivente ha svolto la ricognizione, redatto il verbale delle operazioni peritali, qui
allegato doc. 3 a costituire parte integrante e sostanziale ed ha effettuato i rilievi del caso.

immobiliare - costituito dai lotti oggetto di stima - composto da tre corpi di fabbrica e dal cortile (area
di sedime e pertinenziale) di proprietà della società esecutata. Pertanto, l'Esperto espressamente
rimanda al dettaglio dei vincoli ed oneri giuridici già riportato nel precedente Lotto 1.
NOTA BENE: Per quanto attiene alla palazzina condominiale di via Giorgetti n. 22 in cui è ubicata
l'unità immobiliare abitativa oggetto di perizia al mappale 5276 sub 507 (LOTTO 5), l'Esperto
evidenzia di procedere alla stima delle unità immobiliari a piano seminterrato in fatto attualmente
tutto adibito a sgombero/deposito di cui ai mappali 5276 sub 504, 5276 sub 505 e 5276 sub 506
unitariamente nel seguente LOTTO 8, poichè dette unità immobiliari non risultano autonome tra
loro in quanto:
1) l'autorimessa al mapp. 5276 sub 506 non è in fatto separata dagli enti comuni condominiali da
cui ha accesso. 2) l'autorimessa al mapp. 5276 sub 505 risulta in fatto suddivisa in due vani
sgombero a cui si accede direttamente dall'autorimessa mapp. 5276 sub 506.
3) la cantina al mapp. 5276 sub 504 risulta asservita a centralina ascensore condominiale
(attualmente non in funzione).
L'Esperto si rimette, quindi, alla superiore valutazione dell'Ill.mo Giudice, allegando per
completezza doc. 21 le visure storiche per immobile e le schede planimetriche catastali dei suddetti
mappali direttamente acquisite presso l'Agenzia delle Entrate di Varese-Territorio-Servizi
catastali.

Pagina 47 di 106


PROCEDURA:

11/10/2021, il rappresentante della Società esecutata presente alle operazioni, non ha
riferito all'Esperto elementi circa i punti previsti nel paragrafo relativo alle avvertenze per
l'acquirente.
La scrivente, in merito alle dotazioni condominiali, ritiene opportuno qui ribadire che l'impianto
ascensore allo stato non è in funzione. In ogni caso deve previamente essere
opportunamente collaudato.

Reg. Part. 5012: e (sopra generalizzati)
hanno venduto a:

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deceduto in Gorla Maggiore ;-

. con sede in Busto Arsizio codice fiscale ,
estimativo.

Comune di Gorla Maggiore al fine di acquisire la copia delle succitate pratiche edilizie (vedasi
allegato doc. 22). Non appena le verranno rilasciate provvederà al deposito in atti.

Autorizzazione edilizia N. 3/03/1962 e successive varianti, intestata a
, per lavori di autorizzazione a costruire una casa di abitazione di tipo popolare
formata da tre appartamenti , rilasciata il 03/03/1962, agibilità del 28/12/1962.
Il titolo è riferito solamente a autorizzazione di abitabilità del 28/12/1962 del piano rialzato
Autorizzazione Edilizia N. 3/03/1962 e successive varianti, intestata a
per lavori di autorizzazione a costruire una casa di abitazione di tipo popolare
formata da tre appartamenti, rilasciata il 03/03/1962, agibilità del 28/05/1963.
Il titolo è riferito solamente a autorizzazione di abitabilità del 28/05/1963 del piano primo e secondo
Denuncia di inizio attività N. DIA 26/11/1999 prot. 12643, intestata a
per lavori di rifacimento orditura tetto e manto di copertura
Autorizzazione edilizia N. 55/1999, intestata a ., per lavori di
rifacimento tetto e manto di copertura, facciate, creazione vano ascensore e apertura nuovo accesso
carraio , rilasciata il 30/09/1999
Permesso di Costruire in Sanatoria N. 19/2015, intestata a , per
lavori di opere eseguite in difformità alla Autorizzazione Edilizia n. 55/99 del 30/09/1999, presentata il
13/04/2015, rilasciata il 13/05/2015


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CRITICITÀ: BASSA
(normativa di riferimento: L.n. 46/1990 s.m.i. (D.M. n. 37/2008))
Le difformità sono regolarizzabili mediante: verifica da parte di Termotecnico abilitato per il rilascio
dei certificati
BENI IN GORLA MAGGIORE VIA S. GIORGETTI 22
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 22, della superficie commerciale di 167,00 mq
per la quota di 1/1 di piena proprietà (
Trattasi di unità immobiliare abitativa a piano rialzato con cantinola pertinenziale al piano interrato,
ubicata in fabbricato condominiale sito nel Comune di Gorla Maggiore, Via Giorgetti n. 22, da cui ha
accesso, carico e scarico pedonale. L'accesso carraio alla corte comune avviene dalla laterale Via
Manzoni.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T (rialzato) - S1, ha un'altezza interna di
mt. 3,00.Identificazione catastale:
3, consistenza 165 mq, rendita 578,43 Euro, indirizzo catastale: Via S. Giorgetti n. 22 , piano: T
- S1, intestato a . con sede in Busto Arsizio proprietà per
Variazione identificativo per riordino fondiario (n.3/2021)

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Pagina 51 di 106


Pagina 52 di 106

impianti tecnici: al di sopra della

media

media
servizi: al di sopra della

media
Con riferimento alle rifiniture, la scrivente a miglior descrizione ha redatto rilievo fotografico in data
26/7/2021 (esterno) ed 11/10/2021 (interno) qui allegato a costituire parte integrante e sostanziale
della presente relazione estimativa.
L'edificio ha struttura portante verticale in muratura; i solai hanno struttura in latero cemento; il tetto
è del tipo a falde, con manto di coperura in tegole canadesi; i prospetti son intonacati, con alcune
riprese da realizzare in corrispondenza delle finestre e devono essere tinteggiati; Il portone
d'ingresso è in alluminio anodizzato e cristallo.
Il locale caldaia è a piano seminterrato e alimenta il riscaldamento centralizzato condominiale.
Il pavimento dell'appartamento è parte in monocottura di ceramica, parte in marmo e parquet e le
pareti e plafoni sono intonacati al civile e tinteggiati.
l bagni hanno pavimento e parziale rivestimento in piastrelle di ceramica: l'uno è composto da
vasca, lavabo, vaso e bidet, l'altro allo stato utilizzato quale lavanderia.
Il balcone è pavimentato in grès ceramicato. La cantina dotata di illuminazione ha intonaco al rustico
e pavimento in battuto di cemento.
Gli impianti elettrico, idro-sanitario e gas visivamente risultano a norma anche se all'esperto non
sono state fornite nel corso dell'istruttoria peritale le copie delle certificazioni di conformità ai sensi
L.n. 46/90 e s.m.i. (D.M. n. 37/2008).

Pagina 53 di 106

Pagina 54 di 106
CONSISTENZA:

appartamento 165,00 x 100 % = 165,00
cantina a piano interrato 8,00 x 25 % = 2,00
Totale: 173,00 167,00

Pagina 55 di 106
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
commerciale dell'appartamento di mq. 165,00 (vedasi visura); - stato di conservazione e
manutenzione più che buono con rifiniture di tipologia civile, come desumibile dal rilievo fotografico
redatto nel corso del sopralluogo ed allegato; - vincolo di locazione come precedentemente
precisato; - determinazione del valore commerciale sulla scorta di ricerche di mercato svolte presso
operatori immobiliari locali alla luce dei parametri dati dal Listino Rilevazione dei prezzi degli immobili
in Provincia di Varese ultima edizione della CCIAA - anno 2020 - Comune di Gorla Maggiore -
allegato doc. 14. L'Estimatore, sulla scorta delle quotazioni immobiliari consultate, ha effettuato la
stima dell'unità immobiliare abitativa oggetto di perizia identificata col mappale 5276 sub 507 al foglio
scorta del confronto con unità immobiliari aventi analoga tipologia abitativa di simili caratteristiche
manutenzione più che buono e giungendo quindi a determinare un valore a mq. pari ad
€/mq 1.150,00.
mq. 167,00 x €/mq 1.150,00 = €192.050,00

Pagina 56 di 106


effettuando la stima dell'unità immobiliare ad uso abitazione di cui al LOTTO 5 identificata col
mappale 5276 sub. 507 al foglio 8 del Catasto Fabbricati del Comune di Gorla Maggiore con criterio
sintetico-comparativo, sulla scorta del confronto con unità immobiliari aventi analoga tipologia
professione;

A appartamento 167,00 0,00 192.050,00 192.050,00
192.050,00 € 192.050,00 €


Pagina 57 di 106

di realizzo):

Pagina 58 di 106
LOTTO 6

A appartamento a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 22 per la quota di 1/1 di piena proprietà
( )
Trattasi di unità immobiliare abitativa a piano primo ubicata in fabbricato condominiale sito
nel Comune di Gorla Maggiore, Via Giorgetti n. 22, da cui ha accesso, carico e scarico pedonale.
L'accesso carraio alla corte comune avviene dalla laterale Via Manzoni, 20.
3, consistenza 165 mq, rendita 537,12 Euro, indirizzo catastale: Via S. Giorgetti n. 22, piano: 1,

Pagina 59 di 106

trova:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da con contratto di
affitto tipo 4+4, stipulato il 08/02/2018, con scadenza il 09/02/2026, registrato il 08/02/2018 a Agenzia
delle Entrate - servizio telematico ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o
la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 7.200,00 annui .
Lo Cicero Alessio, ove è risultato presente a consentire l'accesso il figlio della conduttrice Signora
e la scrivente ha svolto la ricognizione, redatto il verbale delle operazioni peritali,
qui allegato doc. 3 a costituire parte integrante e sostanziale ed ha effettuato i rilievi del caso.

immobiliare - costituito dai lotti oggetto di stima - composto da tre corpi di fabbrica e dal cortile
comune (area di sedime e pertinenziale) di proprietà della società esecutata.
Pertanto, l'Esperto espressamente rimanda al dettaglio dei vincoli ed oneri giuridici già riportato
nel precedente Lotto 1.
loro in quanto:
catastali.

Pagina 60 di 106

PROCEDURA:

l'acquirente.
ascensore allo stato non è in funzione e, in ogni caso, deve previamente essere

hanno venduto a:

Pagina 61 di 106

con sede in Busto Arsizio codice fiscale .
estimativo.

allegato doc. 22) e, non appena le verranno rilasciate, provvederà al deposito in atti.

Autorizzazione Edilizia N. 3/03/1962 e successive varianti, intestata a
per lavori di autorizzazione a costruire una casa di abitazione di tipo popolare
Autorizzazione edilizia N. 3/03/1962 e successive varianti, intestata a
a, per lavori di autorizzazione a costruire una casa di abitazione di tipo popolare
Denuncia d'inizio attività N. DIA 26/11/1999 prot. 12643 , intestata a I
S.R.L., per lavori di rifacimento orditura tetto e manto di copertura
Autorizzazione edilizia N. 55/1999, intestata a , per lavori di
carraio
Permesso di Costruire in Sanatoria N. 19/2015, intestata a I per
13/04/2015, rilasciata il 13/05/2015


Pagina 62 di 106

CRITICITÀ: BASSA
(normativa di riferimento: L.n. 46/1990 (D.M. n. 37/2008))
Le difformità sono regolarizzabili mediante: verifica da parte di termotecnico abilitato per il rilascio
certificati
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 22 per la quota di 1/1 di piena proprietà
)
Trattasi di unità immobiliare abitativa a piano primo ubicata in fabbricato condominiale sito
L'accesso carraio alla corte comune avviene dalla laterale Via Manzoni, 20.
3, consistenza 165 mq, rendita 537,12 Euro, indirizzo catastale: Via S. Giorgetti n. 22, piano: 1,

Pagina 63 di 106

Pagina 64 di 106


Pagina 65 di 106

luminosità: al di sopra della

media
impianti tecnici: al di sopra della

media

media
servizi: al di sopra della

media
11/10/2021 qui allegato a costituire parte integrante e sostanziale della presente relazione estimativa.
d'ingresso è in alluminio anodizzato e cristallo. Al piano seminterrato è presente il locale caldaia con
accesso esterno ed altri vani sgombero di uso comune alle tre unità immobiliari del condominio.
pareti e plafoni sono intonaci al civile e tinteggiati.
vasca, lavabo, vaso e bidet, l'altro da doccia con box-doccia, lavabo, vaso e bidet.
Il balcone è pavimentato in grès ceramicato.
L.n. 46/90 e s.m.i. (D.M. n. 37/2008).

Pagina 66 di 106

Pagina 67 di 106
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
mercato utili alla determinazione del valore potenziale riferito alla data odierna del Lotto 6 compostro
manutenzione buono con rifiniture di tipologia civile, come desumibile dal rilievo fotografico redatto
nel corso del sopralluogo ed allegato; - vincolo di locazione come precedentemente precisato; -
determinazione del valore commerciale sulla scorta di ricerche di mercato svolte presso operatori
immobiliari locali alla luce dei parametri dati dal Listino Rilevazione dei prezzi degli immobili in
Provincia di Varese ultima edizione della CCIAA - anno 2020 - Comune di Gorla Maggiore -
allegato doc. 14. L'Estimatore, sulla scorta delle quotazioni immobiliari consultate, ha effettuato la
manutenzione buono e giungendo quindi a determinare un valore a mq. pari ad €/mq 1.150,00.
mq. 165,00 x €/mq 1.150,00 = €189.750,00

Pagina 68 di 106


di conservazione e manutenzione più che buono.
professione;

A appartamento 0,00 0,00 189.750,00 189.750,00
189.750,00 € 189.750,00 €



Pagina 69 di 106
di realizzo):

Pagina 70 di 106
LOTTO 7

A appartamento a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 22 per la quota di 1/1 di piena proprietà
( )
Trattasi di unità immobiliare abitativa a piano secondo ubicata in fabbricato condominiale sito
L'accesso carraio alla corte comune di cui al mappale 5276 C.F. avviene dalla laterale Via Manzoni.
balcone. Lo stato di conservazione e manutenzione interno è buono, all'esterno il condomino
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2, ha un'altezza interna di
3, consistenza 165 mq, rendita 537,12 Euro, indirizzo catastale: via S. Giorgetti n. 22, piano: 2,
intestato a . con sede in Busto Arsizio proprietà per
L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1962.


Pagina 71 di 106

trova:

Società esecutata in possesso delle chiavi. L'appartamento è risultato libero da
persone, ammobiliato; la scrivente ha svolto la ricognizione, redatto i rilievi del caso nonchè il
verbale delle operazioni peritali, qui allegato doc. 3 a costituire parte integrante e sostanziale.

loro in quanto:
catastali.

Pagina 72 di 106

PROCEDURA:

l'acquirente.
ascensore allo stato non è in funzione. In ogni caso deve previamente essere

hanno venduto a:


Pagina 73 di 106
. con sede in Busto Arsizio codice fiscale .
estimativo.

allegato doc. 22). Non appena le verranno rilasciate le relative copie provvederà al deposito in atti.

Autorizzazione Edilizia N. 3/03/1962, intestata a
per lavori di autorizzazione a costruire una casa di abitazione di tipo popolare formata da tre
appartamenti , rilasciata il 03/03/1962, agibilità del 28/05/1963.
Denuncia d'inizio attività N. DIA 26/11/1999 prot. 12643, intestata a I
Autorizzazione edilizia N. 55/1999, intestata a per lavori di
Permesso di Costruire in Sanatoria N. 19/2015, intestata a I per
13/04/2015, rilasciata il 13/05/2015
Autorizzazione edilizia N. 3/03/1962, intestata a


Pagina 74 di 106

CRITICITÀ: BASSA
Sono state rilevate le seguenti difformità: verifica stato impianti e relativi certificati (normativa di
riferimento: L.n. 46/1990 s.m.i. (D.M. n. 37/2008))
Le difformità sono regolarizzabili mediante: verifica di termotecnico abilitato e rilascio certificati di
conformità
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 22 per la quota di 1/1 di piena proprietà
)
Trattasi di unità immobiliare abitativa a piano secondo ubicata in fabbricato condominiale sito
L'accesso carraio alla corte comune di cui al mappale 5276 C.F. avviene dalla laterale Via Manzoni.
balcone. Lo stato di conservazione e manutenzione interno è buono, all'esterno il condomino
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2, ha un'altezza interna di
3, consistenza 165 mq, rendita 537,12 Euro, indirizzo catastale: via S. Giorgetti n. 22, piano: 2,

Pagina 75 di 106

Pagina 76 di 106


esposizione: al di sopra della

media
luminosità: al di sopra della

media
panoramicità: al di sopra della

media

Pagina 77 di 106
stato di manutenzione generale: nella media
26/07/2021 qui allegato a costituire parte integrante e sostanziale della presente relazione estimativa.
accesso esterno ed altri vani sgombero di uso comune alle tre unità immobiliari del condominio.
pareti e plafoni sono intonaci al civile e tinteggiati.
vasca, lavabo, vaso e bidet, l'altro da doccia con box-doccia, lavabo, vaso e bidet.
Il balcone è pavimentato in grès ceramicato.
L.n. 46/90 e s.m.i. (D.M. n. 37/2008).

Pagina 78 di 106
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:

Pagina 79 di 106
manutenzione buono con rifiniture di tipologia civile, come desumibile dal rilievo fotografico redatto
nel corso del sopralluogo ed allegato; - libertà da vincolo di locazione come precedentemente
precisato; - determinazione del valore commerciale sulla scorta di ricerche di mercato svolte presso
operatori immobiliari locali alla luce dei parametri dati dal Listino Rilevazione dei prezzi degli immobili
in Provincia di Varese ultima edizione della CCIAA - anno 2020 - Comune di Gorla Maggiore -
allegato doc. 14. L'Estimatore, sulla scorta delle quotazioni immobiliari consultate, ha effettuando la
manutenzione buono e giungendo quindi a determinare un valore a mq. pari ad €/mq 1.100,00.
mq. 165,00 x €/mq 1.100,00 = €181.500,00



Pagina 80 di 106

professione;

A appartamento 0,00 0,00 181.500,00 181.500,00
181.500,00 € 181.500,00 €


di realizzo):

Pagina 81 di 106
LOTTO 8

A cantina a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 22, della superficie commerciale di 20,00 mq per
la quota di 1/1 di piena proprietà (
Trattasi di unità immobiliare ad uso cantina a piano seminterrato del fabbricato condominiale sito
nel Comune di Gorla Maggiore, Via Giorgetti n. 22, da cui ha accesso, carico e scarico. La cantina, cui
si accede da portoncino comune condominiale e scala comune, ha superficie commerciale di mq.
20,00. Ha pavimento in battuto di cemento ed intonaco al civile tinteggiato ed è dotata di
illuminazione.
Attualmente in detta cantina risulta ubicata la centralina dell'impianto ascensore condominiale con
l'accesso alla sala macchine e, conseguentemente, la parete divisoria mobile ivi presente dovrà
essere spostata conformemente alla tavola grafica progettuale assentita ed alla scheda planimetrica
catastale (Concessione Edilizia in sanatoria n. 19/2015) lasciando così libero accesso per gli
interventi manutentivi alla centralina e alla sala macchine dell'impianto ascensore.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di mt.
foglio 8 particella 5276 sub. 504 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 5, consistenza 20
mq, rendita 20,66 Euro, indirizzo catastale: Via S. Giorgetti n. 22, piano: S1, intestato a
con sede in Busto Arsizio C.F. - proprietà
per 1000/1000 , derivante da Variazione identificativi per allineamento mappe del 23/02/2021 in
atti dal 23/02/2021 (n. 3/2021)
Coerenze: a nord: via Giorgetti; ad est: via Manzoni; a sud: altra u.i. mappale 5276 sub. 505;
ad ovest: enti comuni.
Territorio-Servizi Catastali la visura storica per immobile allegata doc. 21 unitamente alla
scheda planimetrica catastale. La visura storica riporta ANNOTAZIONI: il foglio 8 proviene
per variazione territoriale dal foglio 4. Dall'estratto mappa si evince che la corte comune è
identificata attualmente con il foglio 8, mappale. 5276 C.F. Gorla Maggiore, ente urbano di mq.
1103. Come precisato dall'Esperto nella propria Relazione datata 3/02/2022 versata in atti e qui
allegata in copia doc. 23, il mappale 5276 subalterno 504 ha annesso diritto proporzionale su
corte/enti comuni di cui al mappale 5276 subalterni 501 e 502 C.F. Gorla Maggiore. Per quanto
attiene alla cronistoria ipo-catastale della particella soppressa di cui al mappale 5277 di are
2.27, foglio logico 9, foglio di mappa 8 C.T. l'Esperto, da indagine ulteriormente svolta agli atti
del Comune di Gorla Maggiore, conferma che la stessa è stata acquisita dal Comune di Gorla
B box doppio a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 22, della superficie commerciale di 60,00 mq
per la quota di 1/1 di piena proprietà (I
Trattasi di unità immobiliare ad uso box-autorimessa a piano seminterrato del fabbricato
condominiale sito nel Comune di Gorla Maggiore, Via Giorgetti n. 22.. L'accesso carraio
all'autorimessa si esrcita da Via Manzoni su cortile comune da cui ha carico e scarico.

Pagina 82 di 106
Il box ha superficie commerciale di mq. 60,00, ha pavimento in battuto di cemento ed intonaco al

civile tinteggiato ed è dotato di illuminazione.
Attualmente in fatto risulta suddiviso senza titolo edilizio in due cantine-sgomberi e,
conseguentemente, dovrà essere demolito dall'aggiudicatario il tavolato divisorio e ripristinata la
porta per l'accesso carraio sul cortile condominiale, così da ripristinare sia la conformità edilizia sia la
conformità catastale (Concessione Edilizia in sanatoria n. 19/2015).
foglio 8 particella 5276 sub. 505 (catasto fabbricati), classe 5, consistenza 60 mq, rendita
121,37 Euro, indirizzo catastale: Via S. Giorgetti n. 22, piano: S1, intestato a
- proprietà per 1000/1000 ,
derivante da Variazione identificativi per allineamento mappe del 23/02/2021 in atti dal
23/02/2021 (n. 3/2021)
Coerenze: a nord: u.i. mappale 5276 sub. 504; ad est: via Manzoni; a sud: cortile comune; ad
ovest: u.i. mappale 5276 sub. 506; enti comuni.
C box doppio a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 22, della superficie commerciale di 47,00 mq
per la quota di 1/1 di piena proprietà ( .)
condominiale sito nel Comune di Gorla Maggiore, Via Giorgetti n. 22. Si accede all'autorimessa da Via
Manzoni su cortile comune da cui ha accesso, carico e scarico carraio.
civile tinteggiato ed è dotato di illuminazione. Attualmente in fatto adibito a sgombero e non
separato rispetto agli enti comuni condominiali da cui ha l'accesso pedonale.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di

Proprietà per
1000/1000, derivante da Variazione identificativi per allineamento mappe del 23/02/2021 (n.
3/2021)
Coerenze: a nord: centrale termica comune ed enti comuni; ad est: u.i. mappale 5276 sub. 505;
a sud: cortile comune; ad ovest: passaggio comune.

Pagina 83 di 106

trova:

Società esecutata in possesso delle chiavi. L'intero piano seminterrato è - allo stato -
risultato deposito di materiale vario, biciclette, ecc.; la scrivente ha svolto la ricognizione, redatto i
rilievi del caso nonchè il verbale delle operazioni peritali, qui allegato doc. 3 a costituire parte
integrante e sostanziale. Successivamente, in data 9/05/2022 la scrivente si è recata di nuovo in
luogo al fine del prosieguo operazioni peritali di aggiornamento.


Pagina 84 di 106

L'Esperto precisa che il presente LOTTO 8 concerne il piano seminterrato della palazzina
condominiale di via Giorgetti n. 22 in cui sono ubicate le unità immobiliari abitative ai LOTTI 5-6-
7 oggetto di perizia. Si tratta di tre unità immobiliari: una cantina e due boxes identificate dai
mappali 5276 sub 504, 5276 sub 505 e 5276 sub 506 C.F. Gorla Maggiore, in fatto attualmente
tutte adibite a sgombero/deposito che la scrivente stima in un unico lotto poichè dette unità
immobiliari non risultano autonome tra loro in quanto:
cui ha accesso.
2) l'autorimessa al mapp. 5276 sub 505 risulta in fatto suddivisa in due vani sgombero/deposito a
cui si accede direttamente dall'autorimessa mapp. 5276 sub 506.
3) nella cantina al mapp. 5276 sub 504 risulta installata la centralina dell'impianto ascensore
condominiale (attualmente non in funzione).
L'Esperto ha allegato doc. 21 le visure storiche per immobile e le schede planimetriche catastali
dei suddetti mappali direttamente acquisite presso l'Agenzia delle Entrate di Varese-Territorio-
Servizi catastali.

PROCEDURA:

Nel corso degli accessi in luogo esperiti il rappresentante della Società esecutata presente alle
operazioni, non ha riferito all'Esperto elementi circa i punti previsti nel paragrafo relativo
alle avvertenze per l'acquirente, ha riferito che l'impianto ascensore allo stato non in funzione ha
certificato di collaudo n. 5199/2000.
In ogni caso la scrivente ritiene opportuno ribadire che l'impianto ascensore essendo non in
funzione deve previamente essere oggetto di verifica manutentiva straordinaria da parte di tecnico
ascensorista.

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hanno venduto a:
6, la quota complessiva di 1/3 (un terzo) del terreno originario. In data 27 agosto 1987 è

. con sede in Busto Arsizio codice fiscale 02174720124.
estimativo.

allegato doc. 22). Il Comune di Gorla Maggiore ha successivamente provveduto al relativo rilascio e
la scrivente le ha depositate in atti in data 11/11/2021.

Autorizzazione edilizia N. 3/03/1962 , intestata a
Autorizzazione edilizia N. 03/03/1962, intestata a

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Denuncia d?Inizio Attività N. DIA 26/11/1999 prot. 12643, intestata a I
Autorizzazione edilizia N. 55/1999, intestata a I per lavori di
Permesso di Costruire in Sanatoria N. 19/2015, intestata a I , per
13/04/2015, rilasciata il 13/05/2015

In merito ai giudizi di conformità si precisa che le unità immobiliari cantina e due boxes oggetto del
presente Lotto 8 assentite in base alla Concessione Edilizia in sanatoria n. 19/2015 sono quelle
identificate nelle schede planimetriche catastali in atti. Pertanto, necessitano gli interventi di
ripristino delle opere edilizie eseguite in difformità come in seguito precisato.
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

CRITICITÀ: BASSA
Sono state rilevate le seguenti difformità: avvenuta realizzazione di tavolato divisorio interno di
suddivisione del box sub. 505 con trasformazione in finestra della porta di accesso al box ed apertura
di due porte di collegamento con il box sub. 506 (normativa di riferimento: DPR. 380/2001)
interventi edilizi di ripristino previa pratica edilizia al Comune di Gorla Maggiore - oneri in via
presuntiva: €.3.500,00
Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 giorni.
Dovrà essere ripristinato lo stato di fatto conforme alle schede planimetriche catastali ed alla
Concessione Edilizia in sanatoria n. 19/2015 entrambi in atti.

CRITICITÀ: BASSA
Sono state rilevate le seguenti difformità: verifica tecnica sala macchine impianto ascensore
L'immobile risulta conforme.
Intervento di tecnico abilitato ascensorista - oneri in via presuntiva : €.1.000,00

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Questa situazione è riferita solamente a cantina sub. 504
CANTINA
DI CUI AL PUNTO A
cantina a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 22, della superficie commerciale di 20,00 mq per la
quota di 1/1 di piena proprietà (
Trattasi di unità immobiliare ad uso cantina a piano seminterrato del fabbricato condominiale sito
nel Comune di Gorla Maggiore, Via Giorgetti n. 22, da cui ha accesso, carico e scarico. La cantina, cui
si accede da portoncino comune condominiale e scala comune, ha superficie commerciale di mq.
20,00. Ha pavimento in battuto di cemento ed intonaco al civile tinteggiato ed è dotata di
illuminazione.
Attualmente in detta cantina risulta ubicata la centralina dell'impianto ascensore condominiale con
l'accesso alla sala macchine e, conseguentemente, la parete divisoria mobile ivi presente dovrà
essere spostata conformemente alla tavola grafica progettuale assentita ed alla scheda planimetrica
catastale (Concessione Edilizia in sanatoria n. 19/2015) lasciando così libero accesso per gli
interventi manutentivi alla centralina e alla sala macchine dell'impianto ascensore.
- proprietà
per 1000/1000 , derivante da Variazione identificativi per allineamento mappe del 23/02/2021 in
atti dal 23/02/2021 (n. 3/2021)
Coerenze: a nord: via Giorgetti; ad est: via Manzoni; a sud: altra u.i. mappale 5276 sub. 505;
ad ovest: enti comuni.

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26/07/2021 qui allegato a costituire parte integrante e sostanziale della presente relazione estimativa
e, per meglio illustrare lo stato di fatto attuale, l'Esperto si è recato nuovamente in luogo in
data 9/05/2022 redigendo ulteriore rilievo fotografico interno qui di seguito prodotto.
accesso esterno.

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CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Catastale - Visura catastale
cantina a P.S1 20,00 x 100 % = 20,00
Totale: 20,00 20,00
cantina a piano S1

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VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
mercato utili alla determinazione del valore potenziale riferito alla data odierna del Corpo A Lotto
8 composto da unità mmobiliare ad uso cantina oggetto di stima ed il criterio sintetico-comparativo
prescelto ha tenuto in debito conto conto i seguenti elementi: - consistenza della cantina come
visionato nel corso delle ricognizioni in luogo di cui l'ultima in data 9/05/2022; - ubicazione in zona
centrale nel contesto del tessuto comunale di Gorla Maggiore ben servita ed urbanizzata e ben
dislocata sotto il profilo viabilistico; - superficie commerciale della cantina di mq. 20,00 (vedasi
visura); - stato di conservazione e manutenzione buono con rifiniture di tipologia civile, come
desumibile dal rilievo fotografico redatto nel corso del sopralluogo ed allegato; - libertà da vincolo di
locazione come precedentemente precisato; - determinazione del valore commerciale sulla scorta di
ricerche di mercato svolte presso operatori immobiliari locali alla luce dei parametri dati dal Listino
Rilevazione dei prezzi degli immobili in Provincia di Varese ultima edizione della CCIAA - anno 2021 -
Comune di Gorla Maggiore - allegato doc. 14. L'Estimatore, sulla scorta delle quotazioni immobiliari
consultate, ha effettuando la stima dell'unità immobiliare a cantina oggetto di perizia identificata col
mappale 5276 sub 504 al foglio 8 del Catasto Fabbricati del Comune di Gorla Maggiore con criterio
sintetico-comparativo, sulla scorta del confronto con unità immobiliari aventi analoga tipologia di
conservazione e manutenzione discreto e giungendo quindi a determinare a corpo:
VALORE POTENZIALE DI MERCATO €. 6.000,00

BOX DOPPIO
DI CUI AL PUNTO B
box doppio a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 22, della superficie commerciale di 60,00 mq per la
quota di 1/1 di piena proprietà ( )
condominiale sito nel Comune di Gorla Maggiore, Via Giorgetti n. 22.. L'accesso carraio
all'autorimessa si esrcita da Via Manzoni su cortile comune da cui ha carico e scarico.
civile tinteggiato ed è dotato di illuminazione.
Attualmente in fatto risulta suddiviso senza titolo edilizio in due cantine-sgomberi e,
conseguentemente, dovrà essere demolito dall'aggiudicatario il tavolato divisorio e ripristinata la

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porta per l'accesso carraio sul cortile condominiale, così da ripristinare sia la conformità edilizia sia la
conformità catastale (Concessione Edilizia in sanatoria n. 19/2015).
foglio 8 particella 5276 sub. 505 (catasto fabbricati), classe 5, consistenza 60 mq, rendita
121,37 Euro, indirizzo catastale: Via S. Giorgetti n. 22, piano: S1, intestato a
- proprietà per 1000/1000 ,
derivante da Variazione identificativi per allineamento mappe del 23/02/2021 in atti dal
23/02/2021 (n. 3/2021)
Coerenze: a nord: u.i. mappale 5276 sub. 504; ad est: via Manzoni; a sud: cortile comune; ad
ovest: u.i. mappale 5276 sub. 506; enti comuni.

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e, per meglio illustrare lo stato di fatto attuale, l'Esperto si è recato nuovamente in luogo in
data 9/05/2022 redigendo ulteriore rilievo fotografico interno di seguito qui prodotto.
è del tipo a falde, con manto di coperura in tegole canadesi; i prospetti sono intonacati, con alcune
accesso esterno.

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CONSISTENZA:
Box-autorimessa a P.S1 60,00 x 100 % = 60,00
Totale: 60,00 60,00
Box-autorimessa a piano S1

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VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
mercato utili alla determinazione del valore potenziale riferito alla data odierna del Corpo B Lotto
8 composto da unità mmobiliare ad uso box-autorimessa oggetto di stima ed il criterio sintetico-
comparativo prescelto ha tenuto in debito conto conto i seguenti elementi:- consistenza del
box come visionato nel corso delle ricognizioni in luogo di cui l'ultima in data /05/2022; -
ubicazione in zona centrale nel contesto del tessuto comunale di Gorla Maggiore ben servita ed
urbanizzata e ben dislocata sotto il profilo viabilistico; - superficie commerciale del box di mq. 60,00
(vedasi visura); - stato di conservazione e manutenzione buono con rifiniture di tipologia civile,
come desumibile dal rilievo fotografico redatto nel corso del sopralluogo ed allegato; - libertà da
vincolo di locazione come precedentemente precisato; - determinazione del valore commerciale sulla
scorta di ricerche di mercato svolte presso operatori immobiliari locali alla luce dei parametri dati dal
Listino Rilevazione dei prezzi degli immobili in Provincia di Varese ultima edizione della CCIAA -
anno 2021 - Comune di Gorla Maggiore - allegato doc. 14.
L'Estimatore, sulla scorta delle quotazioni immobiliari consultate, ha effettuando la stima dell'unità
immobiliare a box oggetto di perizia identificata col mappale 5276 sub 505 al foglio 8 del Catasto
Fabbricati del Comune di Gorla Maggiore con criterio sintetico-comparativo, sulla scorta del
confronto con unità immobiliari aventi analoga tipologia di simili caratteristiche intrinseche ed
estrinseche, debitamente considerando l'attuale stato di conservazione e manutenzione discreto e
giungendo così a determinare a corpo:
VALORE POTENZIALE DI MERCATO €19.000,00.

BOX DOPPIO
DI CUI AL PUNTO C
box doppio a GORLA MAGGIORE Via S. Giorgetti 22, della superficie commerciale di 47,00 mq per la
quota di 1/1 di piena proprietà (I
condominiale sito nel Comune di Gorla Maggiore, Via Giorgetti n. 22. Si accede all'autorimessa da Via
Manzoni su cortile comune da cui ha accesso, carico e scarico carraio.
civile tinteggiato ed è dotato di illuminazione. Attualmente in fatto adibito a sgombero e non
separato rispetto agli enti comuni condominiali da cui ha l'accesso pedonale.

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L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di

Proprietà per
1000/1000, derivante da Variazione identificativi per allineamento mappe del 23/02/2021 (n.
3/2021)
Coerenze: a nord: centrale termica comune ed enti comuni; ad est: u.i. mappale 5276 sub. 505;
a sud: cortile comune; ad ovest: passaggio comune.

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Pagina 101 di 106

e, per meglio illustrare lo stato di fatto attuale, l'Esperto si è recato nuovamente in luogo in data
9/05/2022 redigendo ulteriore rilievo fotografico interno di seguito qui prodotto.
accesso esterno.

Pagina 102 di 106
CONSISTENZA:
Box-autorimessa a P.S1 47,00 x 100 % = 47,00
Totale: 47,00 47,00

Pagina 103 di 106
Box-autorimessa a piano S1
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
mercato utili alla determinazione del valore potenziale riferito alla data odierna del Corpo C Lotto
8 composto da unità mmobiliare ad uso box-autorimessa oggetto di stima ed il criterio sintetico-
comparativo prescelto ha tenuto in debito conto conto i seguenti elementi:- consistenza del
box come visionato nel corso delle ricognizioni in luogo di cui l'ultima in data 9/05/2022; - ubicazione
in zona centrale nel contesto del tessuto comunale di Gorla Maggiore ben servita ed urbanizzata e
ben dislocata sotto il profilo viabilistico; - superficie commerciale del box di mq. 47,00 (vedasi
visura); - stato di conservazione e manutenzione buono con rifiniture di tipologia civile, come
desumibile dal rilievo fotografico redatto nel corso del sopralluogo ed allegato; - libertà da vincolo di
locazione come precedentemente precisato; - determinazione del valore commerciale sulla scorta di
ricerche di mercato svolte presso operatori immobiliari locali alla luce dei parametri dati dal Listino
Rilevazione dei prezzi degli immobili in Provincia di Varese ultima edizione della CCIAA - anno 2021 -
Comune di Gorla Maggiore - allegato doc. 14. L'Estimatore, sulla scorta delle quotazioni immobiliari
consultate, ha effettuando la stima dell'unità immobiliare a box oggetto di perizia identificata col
mappale 5276 sub 505 al foglio 8 del Catasto Fabbricati del Comune di Gorla Maggiore con criterio
sintetico-comparativo, sulla scorta del confronto con unità immobiliari aventi analoga tipologia di
conservazione e manutenzione discreto e giungendo così a determinare a corpo: VALORE
POTENZIALE DI MERCATO: €. 17.000,00

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da unità mmobiliari ad uso cantina e box oggetto di stima ed il criterio sintetico-comparativo
prescelto ha tenuto in debito conto conto i seguenti elementi:
- consistenza come visionata nel corso delle ricognizioni in luogo di cui l'ultima in data 9/05/2022;
- ubicazione in zona centrale nel contesto del tessuto comunale di Gorla Maggiore ben servita ed
urbanizzata e ben dislocata sotto il profilo viabilistico;
- superfici commerciali come riportate nei singoli Corpi (vedasi visure);
- stato di conservazione e manutenzione buono con rifiniture di tipologia civile, come desumibile dal
rilievo fotografico redatto nel corso del sopralluogo ed allegato;
- libertà da vincolo di locazione come precedentemente precisato; - determinazione del valore
commerciale sulla scorta di ricerche di mercato svolte presso operatori immobiliari locali alla luce dei
parametri dati dal Listino Rilevazione dei prezzi degli immobili in Provincia di Varese ultima
edizione CCIAA - anno 2021 - Comune di Gorla Maggiore - allegato doc. 14.
professione;

A cantina 20,00 0,00 6.000,00 6.000,00
B box doppio 60,00 0,00 19.000,00 19.000,00

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C box doppio 47,00 0,00 17.000,00 17.000,00
42.000,00 € 42.000,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 4.500,00


di realizzo):
data 19/05/2022
il tecnico incaricato
DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

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Espropriazioni immobiliari N.

TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA

DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

tecnico incaricato: DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 20/2021

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

tecnico incaricato: DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA

tecnico incaricato: DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

Busto Arsizio, derivante da Concessione a garanzia di apertura di credito .

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

tecnico incaricato: DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

in data 5 gennaio 1960 Reg. Gen. 371 Reg. Part. 324: -

il tutto come risulta dalla denuncia di successione

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE:

tecnico incaricato: DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.5. ALTRE CONFORMITÀ:

BENI IN GORLA MAGGIORE VIA MANZONI 20

tecnico incaricato: DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

tecnico incaricato: DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

tecnico incaricato: DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

DESCRIZIONE DELLA ZONA

Compendio Via Giorgetti angolo Via A. Manzoni bene d'interesse storico-artistico

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

esposizione: nella media

panoramicità: al di sotto della media

impianti tecnici: molto scarso

stato di manutenzione generale: scarso

servizi: molto scarso

tecnico incaricato: DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

particolare cancello accesso pedonale e carraio

descrizione consistenza indice commerciale

Piano terra (rialzato) 234,00 x 100 % = 234,00

Totale: 468,00 351,00

tecnico incaricato: DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

LOTTO 1 - laboratorio-deposito con porzione d'area di proprietà esclusiva

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore a corpo: 70.200,00

RIEPILOGO VALORI CORPO:

tecnico incaricato: DOTT.SSA GEOM. ROSSANA CAGGIANO

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: