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TRIBUNALE DI MANTOVA
FALLIMENTO N. 40/2017 REG. FALL

GIUDICE DELEGATO: DOTT. MARCO BENATTI
CURATORE: AVV. GIACOMO TRAISCI
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA
Il sottoscritto Avv. Giacomo Traisci, con studio in Mantova (MN), via G. Mazzini n. 13, Curatore del Fallimento n. 40/2017
Reg. Fall. Tribunale di Mantova,
PREMESSO CHE
1. Con sentenza dichiarativa di fallimento depositata in data 12.06.2017 il Tribunale di Mantova ha dichiarato il
fallimento n. 40/2017 Reg. Fall..
2. La società fallita è piena proprietaria dei beni immobili di seguito indicati, dettagliatamente descritti nella
perizia redatta dall’esperto stimatore del fallimento Arch. Stefano Castagna e nella successiva integrazione del
19.03.2018, entrambe depositate presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Mantova.
3. Il curatore è stato autorizzato dagli organi della procedura fallimentare ad esperire la procedura competitiva
della vendita senza incanto ex art. 107 ss. Legge fallimentare avvalendosi di soggetto specializzato (IVG di
Mantova), per la vendita degli immobili nella forma sincrona mista (D.M. 32/2015 art. 2).
4. Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo,
sia in via telematica sia comparendo innanzi al curatore presso la Casa delle Aste, via Primo Maggio n. 3, San
Giorgio di Mantova (MN);
5. Le offerte possono essere presentate, sia telematicamente previa registrazione sul sito www.fallcoaste.it
(offerente telematico), sia nella tradizionale forma cartacea presso la Casa delle Aste, via Primo Maggio n. 3,
San Giorgio di Mantova (MN) (offerta tradizionale);
6. Gli offerenti telematici (da intendersi coloro che hanno formulato l’offerta con modalità telematiche)
parteciperanno alle operazioni di vendita mediante la connessione al sito www.falcoaste.it, mentre gli offerenti
tradizioni (da intendersi coloro che hanno formulato l’offerta cartacea) parteciperanno comparendo presso la
Casa delle Aste di Mantova, via Primo Maggio n. 3, San Giorgio di Mantova (MN).
7. La piattaforma www.fallcoaste.it gestita dalla società Zucchetti Software Giuridico srl è conforme ai requisiti
tecnici richiesti dal Ministero competente.
8. Gli interessati, al fine di acquisire dettagliate informazioni sui beni oggetto della presente vendita giudiziaria,
dovranno consultare integralmente il presente avviso di vendita, il disciplinare di gara, le condizioni generali di
vendita, il modello di presentazioni offerte, nonché le perizie di stima dei beni della procedura sul sito internet
www.fallcoaste.it.
9. I beni oggetto della vendita potranno essere visionati previa richiesta effettuata tramite il sito
www.ivgmantiva.it, attraverso il banner rosso “prenota visita immobile”; per maggiori informazioni contattare
al numero telefonico 0376-220694 la CASA DELLE ASTE DI MANTOVA – I.V. G. DEL TRIBUNALE DI MANTOVA –
SO.VE.MO. SRL.
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10. La partecipazione alla procedura anzidetta implica la preventiva accettazione integrale del presente avviso di
vendita, del disciplinare di gara, delle condizioni generali di vendita, nonché del modello di presentazione
offerte.
11. Tutto ciò premesso, il Curatore Avv. Giacomo Traisci
AVVISA
Che il giorno 8 Marzo 2019 alle ore 15:00 e seguenti, presso la CASA DELLE ASTE, sita in San Giorgio di Mantova (MN),
via Primo Maggio n. 3, si darà luogo allo svolgimento della vendita ed alla eventuale consequenziale gara di vendita
senza incanto degli immobili sotto descritti, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, in piena proprietà e per
l’intero (1/1), alle condizioni e modalità di seguito indicate, ai prezzi base di vendita per i singoli lotti come di seguito
indicato, oltre IVA se e ove dovuta, con offerta minima pari al prezzo base e con offerte in aumento non inferiori a
quanto indicato di seguito.
DESCRIZIONE DEI LOTTI POSTI IN VENDITA

Vengono posti in vendita, nello stato di fatto e diritto in cui si trovano, ed in piena proprietà e per l’intero (1/1), i seguenti
lotti, che sono dettagliatamente descritti nelle perizie redatte dall’esperto stimatore del fallimento Arch. Stefano
Castagna, alle quali, per quanto qui non menzionato, integralmente si rimanda ed il cui contenuto dovrà essere
consultato dagli offerenti.
LOTTO 1
VILLETTA A SCHIERA LOCATA CON AUTORIMESSA
Villetta a schiera disposta su tre livelli con giardino, in
complessivi mq 186,00 ubicata in Mantova (MN), via
Basevi n. 8/10 con annessa autorimessa di pertinenza di
mq 20,00.
Stato: concesso in locazione per un canone mensile di
euro 516,23 con contratto 01/10/2008, prossima
scadenza quadriennale 30/09/2020.
Fg. 7 Mapp. 583 sub. 1 - Cat. A/2 P.T-1-2 CL.3 V.9 Sup mq
178 RC € 1.278,23
Fg. 7 Mapp. 583 sub. 2 - Cat. C/6 P.T CL.5 C.mq 17 Sup mq
20 RC € 65,85
PREZZO BASE EURO 101.250,00

Offerte in aumento non inferiori ad euro 2.000,00
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LOTTO 2 - APPARTAMENTO LOCATO CON AUTORIMESSA
Appartamento trilocale con giardino in edificio condominiale ubicato in Mantova (MN), via Basevi n. 44, con
autorimessa.
Stato: concesso in locazione per un canone mensile di euro 477,14 con contratto 01/06/2012, prossima scadenza
quadriennale al 31/05/2020.
Fg. 7 Mapp. 607 sub. 19, Mapp. 606 sub. 11 - Cat. A/2 P.S1-T CL.3 V.4,5 Sup mq 100 RC € 639,12
Fg. 7 Mapp. 604 sub. 3-Mapp. 605 sub. 4 - Cat. C/6 P.S1 via Basevi n.46 P.S1 CL.4 C.mq 17 Sup mq 18 RC € 56,19

LOTTO 3 - APPARTAMENTO CON AUTORIMESSA
Appartamento quadrilocale con giardino in edificio condominiale ubicato in Mantova (MN), via Basevi n. 40, con
autorimessa.
Stato: immobile libero.
Fg. 7 Mapp. 607 sub. 15, Mapp. 603 sub. 4 - Cat. A/2 P.S1-T CL.3 V.7 Sup mq 138 RC € 994,18
Fg.7 Mapp. 603 sub. 1-Mapp. 604 sub. 6 - Cat. C/6 P.S1 via Basevi n.46 P.S1 CL.4 C.mq 17 Sup mq 18 RC € 56,19

Appartamento trilocale in edificio condominiale ubicato in Mantova (MN), via Basevi n. 44, con autorimessa.
Stato: concesso in locazione per un canone mensile di euro 478,63 con contratto 01/05/2012, prossima scadenza
Fg. 7 Mapp. 607 sub. 24, Mapp. 603 sub. 4 - Cat. A/2 P.S1-1 CL.2 V.4,5 Sup mq 91 RC € 546,15
Fg. 7 Mapp. 606 sub. 7 - Cat. C/6 P.S1 via G. Basevi n. 46 P.S1 CL.4 C.mq 17 Sup mq 19 RC € 56,19

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Appartamento bilocale in edificio condominiale ubicato in Mantova (MN), via Basevi n. 40, con autorimessa.
Stato: concesso in locazione per un canone mensile di euro 413,38 con contratto 03/11/2015, prima scadenza
Fg. 7 Mapp. 607 sub. 22, Mapp. 603 sub. 4 - Cat. A/2 P.S1-1 CL.2 V.3,5 Sup mq 74 RC € 424,79
Fg. 7 Mapp. 606 sub. 2 - Mapp. 607 sub. 4 - Cat. C/6 P.S1 via Basevi n.46 P.S1 CL.4 C.mq 18 Sup mq 18 RC € 59,50

LOTTO 8 - AUTORIMESSA
Autorimessa in edificio condominiale ubicato in Mantova (MN), via Basevi n. 46.
Fg7Mapp.604 sub.7-Mapp.605sub.5-Mapp.607 sub.11 Cat.C/6 via Basevi 46 P.S1 CL.4 C.mq 18Sup mq 20 RC € 59,50

Offerte in aumento non inferiori ad euro 500,00
LOTTO 9 - AUTORIMESSA DOPPIA
Autorimessa doppia in edificio condominiale ubicato in Mantova (MN), via Basevi n. 46.
Si precisa che la saracinesca non si chiude e che all’interno del lotto è presente materiale da rimuovere.
Fg. 7 Mapp. 604 sub. 1-Mapp. 605 sub. 2 - Cat. C/6 P.S1 via Basevi n.46 P.S1 CL.4 C.mq 54 Sup mq 60 RC € 178,49

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LOTTO 10 - APPARTAMENTO LOCATO CON POSTO AUTO SCOPERTO
Appartamento in edificio condominiale ubicato in Mantova (MN), Via Verona n. 28, con annesso posto auto
scoperto.
Stato: concesso in locazione per un canone mensile di euro 544,32 con contratto 01/12/2015, prima scadenza
quadriennale al 30/11/2019
Il bene necessita di pratica di sanatoria edilizia con oneri e costi vari (anche per aggiornamento catastale) come da
perizia.
Fg. 7 Mapp. 620 sub. 10 - Cat. A/2 CL.2 V.5,5 Sup mq 134 RC € 667,52
Fg. 7 Mapp. 624 - Cat. C/6 Via Verona N. 28 P.T CL.3 C. mq 12 Sup mq 12 RC € 34,09

LOTTO 11 - APPARTAMENTO LOCATO CON POSTO AUTO SCOPERTO
Appartamento in edificio condominiale ubicato in Mantova (MN), Via Verona n. 28, con annesso posto auto
scoperto. Stato: concesso in locazione per un canone mensile di euro 544,86 con contratto 01/01/2016, prima
scadenza quadriennale al 31/12/2020.
Il bene necessita di pratica di sanatoria edilizia con oneri e costi vari (anche per aggiornamento catastale) come da
perizia.
Fg. 7 Mapp. 620 sub. 9 - Cat. A/2 CL.2 V.5 Sup mq 130 RC € 606,84

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LOTTO 12 – POSTO AUTO SCOPERTO LOCATO UNITAMENTE AL LOTTO N. 11
N.1 posto auto scoperto ubicato in Mantova (MN), via Verona n. 28.
Stato: concesso in locazione unitamente al lotto 11 per un canone mensile di euro 544,86 con contratto 01/01/2016,
prima scadenza quadriennale al 31/12/2020.

LOTTO 13 – TERRENO EDIFICABILE

Terreno edificabile di complessivi 3.560,00 mq in Mantova (MN), strada Spalti, costituito da n. 4 aree edificabili
del Comparto denominato Lottizzazione o Piano attuativo “Spalti”.
Si evidenzia che sul terreno insiste porzione di fabbricato non legittimo che deve essere oggetto di demolizione
totale a cure e spese dell’acquirente, e che sono in corso procedure di riaccatastamento dei cespiti componenti
il lotto, per cui i dati catastali potrebbero essere soggetti a variazioni.
Fg. 7 Mapp. 557 Ente urb. Sup. Ha 00.22.17 mq 1.561,00
Fg. 7 Mapp. 558 Ente urb. Sup. Ha 00.05.80 mq 525,00
Fg. 7 Mapp. 559 Ente urb. Sup. Ha 00.04.40 mq 401,00 (su questo mappale è il capannone)
Fg. 7 Mapp. 560 Ente urb. Sup. Ha 00.15.50 mq 1.373,00
REZZO BASE EURO 195.750,00

LOTTO 14 – VANO DESTINATO A SOFFITTA

Vano destinato a soffitta sito in edificio condominiale ubicato in Mantova (MN), via Basevi n. 40.
Si segnala che si è notata un’incongruenza non sostanziale nella planimetria catastale, in cui il bene è localizzato
erroneamente al “PIANO TERRA”, invece che al piano “PIANO QUARTO” delle soffitte.
Fg. 7 Mapp. 607 Sub. 52 - Cat. C/2 P.4 CL.2 C. mq 21 Sup. mq 23 RC € 93,04.
Il prezzo offerto per ciascun lotto dovrà essere superiore o uguale al prezzo base.
Tutti i beni vengono posti in vendita nei lotti sopra indicati, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le
eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive anche non apparenti, a corpo e non a misura,
oltre alle parti comuni tali per titolo e destinazione. Eventuali differenze di misura non daranno diritto a risarcimento,
indennità o riduzione di prezzo. Con la precisazione che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia
per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi,
mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici
ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in
corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque
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non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò
tenuto conto nella valutazione dei beni.
SVOLGIMENTO CON MODALITÀ SINCRONA MISTA

La gara si svolgerà nella modalità sincrona mista così come definita dall’art. 2 del DM 32/2015, che prevede che i rilanci
possono essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia comparendo innanzi al referente della
procedura presso la CASA DELLE ASTE, sita in San Giorgio di Mantova (MN), Via Primo Maggio n.3.
L’offerta di acquisto può essere presentata telematicamente previa registrazione sul sito www.fallcoaste.it (“offerente
telematico”) o in modo tradizionale cartaceo (“offerente tradizionale”).
Gli offerenti telematici, da intendersi coloro che hanno formulato l’offerta con modalità telematiche, partecipano alle
operazioni di vendita mediante la connessione al sito www.fallcoaste.it, mentre gli offerenti tradizionali, da intendersi
coloro che hanno formulato l’offerta tradizionale cartacea, partecipano comparendo personalmente presso la CASA
DELLE ASTE, sita in San Giorgio di Mantova (MN), Via Primo Maggio n.3.
Decorso il termine per l’iscrizione alla gara, il curatore visualizzerà le offerte pervenute telematicamente e i documenti
ad esse allegati, e autorizzerà gli “offerenti telematici” a partecipare all’asta inviando loro un codice PIN personale
che verrà richiesto ad ogni rilancio per validare l'offerta.
Prima dell’inizio della gara il curatore registrerà anche gli “offerenti tradizionali” personalmente presenti presso la Casa
delle Aste che parteciperanno alla gara.
Gli offerenti telematici autorizzati a partecipare alla gara dovranno effettuare il “log in” alla pagina della vendita nella
data e ora indicati per l’inizio della gara.
Il curatore potrà inviare messaggi a tutti i partecipanti, oppure solo ad alcuni di questi, per avvisarli circa la tempistica di
inizio della gara o per altre comunicazioni. I messaggi saranno visualizzati dai partecipanti nella pagina della vendita. La
gara avrà inizio al termine delle operazioni preliminari di esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno
tempestivamente comunicate dal curatore al termine dell’apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara.
TERMINE E MODALITÀ DI DEPOSITO DELL’OFFERTA

Per partecipare alla procedura competitiva di vendita ciascun interessato dovrà depositare offerta di acquisto per ciascun
lotto, come meglio sopra individuato, con prezzo non inferiore al prezzo base di vendita.
Il deposito dell’offerta potrà avvenire sia telematicamente previa registrazione sul sito “www.fallcoaste.it” (offerente
telematico), sia a mezzo di deposito di busta chiusa presso la CASA DELLE ASTE, sita in San Giorgio di Mantova (MN), Via
Primo Maggio n.3 (offerente tradizionale).
In particolare,
i) Per l’offerente telematico si dovrà procedere come segue completando tutti i seguenti adempimenti entro e non oltre il
giorno 5 Marzo 2019 alle ore 12.00 (TERZO GIORNO PRECEDENTE LA DATA DELLA GARA):
- effettuare la registrazione al sito “www.fallcoaste.it” e rispettare i requisiti e le istruzioni per procedere alla
identificazione come indicato nelle condizioni generali del sito stesso;
- depositare telematicamente l’iscrizione del partecipante e l’offerta separata per ciascun lotto;
- allegare la prova dell’avvenuto versamento della cauzione, che dovrà essere pari ad almeno il 10% del prezzo offerto, a
mezzo bonifico bancario sul conto della procedura (intestato a Fallimento n.40/2017 Reg. Fall. Trib. Mantova) alle
coordinate IBAN IT06O0707611500000000302815;
- allegare la copia del documento di identità e del codice fiscale dell’offerente o degli offerenti, e, in caso di offerta da
parte di persona giuridica, anche la visura camerale aggiornata con i poteri di rappresentanza e firma e eventuali copie
conformi dei registri di legge che autorizzano il firmatario all’acquisto dell’immobile.
L’offerta telematica potrà essere presentata esclusivamente dall’offerente, o da uno degli offerenti, o dal legale
rappresentante della persona giuridica offerente, o dal procuratore legale (avvocato) anche a norma dell’art. 579 C.P.C..
Non sarà possibile intestare il lotto a soggetto diverso da quello che presenta l’offerta.
L'offerta dovrà contenere l’espressa dichiarazione da parte dell’offerente di aver preso visione delle relazioni di stima e
del presente avviso di vendita e di accettarne integralmente il contenuto, l’indicazione del lotto oggetto di offerta, del
prezzo offerto, ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta, le complete generalità del soggetto offerente al
quale andrà aggiudicato e intestato il lotto, e l’elezione di domicilio nel comune di Mantova; in difetto di elezione di
domicilio le comunicazioni avverranno presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Mantova.
Le generalità dovranno comprendere cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, stato civile, recapito
telefonico; in caso di offerente coniugato in regime di comunione dei beni, anche i medesimi dati del coniuge; se
l’offerente è minorenne l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare e dovrà
contenere tutti i dati di cui sopra; se l’offerente è persona giuridica, vanno indicati la denominazione e ragione sociale, il
codice fiscale e la partita IVA, la sede, i dati identificativi del legale rappresentante.
Gli avvocati potranno presentare offerte con riserva di nomina di un terzo ai sensi degli artt. 571, 579 e 583 c.p.c.: in tal
caso la dichiarazione di nomina dovrà redigersi in forma di scrittura privata autenticata e, oltre che dall’offerente, dovrà
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essere sottoscritta anche dal terzo per accettazione della nomina stessa e delle condizioni di vendita di cui infra; entro e
non oltre i tre giorni successivi all’aggiudicazione, la riserva dovrà essere sciolta e la dichiarazione di nomina dovrà
essere fatta pervenire al curatore fallimentare Avv. Giacomo Traisci unitamente all’originale della procura speciale
notarile ovvero a copia autentica della procura generale, in ogni caso rilasciate in data non successiva alla vendita.
In ogni caso non saranno ritenute validamente effettuate le eventuali offerte che siano subordinate, in tutto o in parte, a
condizioni di qualsiasi genere.
Le previsioni relative al contenuto e agli allegati dell’offerta sono stabilite a pena d’invalidità della stessa e di esclusione
dell’offerente dal successivo svolgimento della procedura competitiva.
Gli ammessi alla gara riceveranno le credenziali di accesso a mezzo posta elettronica (all’indirizzo di posta elettronica
indicato in fase di registrazione) dopo il termine per il deposito delle offerte e prima dell’avvio della gara.
ii) Per l’offerente tradizionale si dovrà procedere come segue completando tutti i seguenti adempimenti entro e non oltre
il giorno 5 Marzo 2019 alle ore 12.00 (TERZO GIORNO PRECEDENTE LA DATA DELLA GARA):
- effettuare il deposito della offerta, separata per ciascun lotto, in busta chiusa e senza segni di riconoscimento, recante
all’esterno esclusivamente la dicitura “Tribunale di Mantova - Fallimento n. 40/2017 Reg. Fall. Trib. Mantova – Offerta
irrevocabile di acquisto – Data vendita _______ – Lotto n.__”, inserendo la data della gara di vendita ed il numero del
lotto oggetto di offerta.
- il deposito è da effettuarsi dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore 12.00 presso la CASA DELLE ASTE, sita in San
Giorgio di Mantova (MN), Via Primo Maggio n.3, ove la busta sarà ricevuta da un delegato del curatore, il quale indicherà
sulla busta, previa identificazione, le generalità di chi deposita la busta, che potrà essere persona diversa dall’offerente,
la data e l’ora del deposito e ne rilascerà attestazione al depositante.
La busta chiusa dovrà contenere:
1. la dichiarazione di offerta irrevocabile di acquisto, redatta con l’utilizzo e l’integrale compilazione del modello di
presentazione dell’offerta predisposto dal curatore, con l’indicazione delle generalità dell’offerente; la dichiarazione di
aver preso visione delle perizie di stima e del presente avviso e di accettarne integralmente il contenuto; l’indicazione
della data della gara di vendita e del lotto oggetto di offerta, del prezzo offerto, ed ogni altro elemento utile alla
valutazione dell’offerta; con applicazione di marca da bollo pari ad euro 16,00. Le generalità dell’offerente indicate
dovranno comprendere cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, stato civile, recapito telefonico; in caso
di offerente coniugato in regime di comunione dei beni, anche i medesimi dati del coniuge; se l’offerente è minorenne
l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare e dovrà contenere tutti i dati di
cui sopra; se l’offerente è persona giuridica, vanno indicati la denominazione e ragione sociale, il codice fiscale e la partita
IVA, la sede, i dati identificativi del legale rappresentante. Gli avvocati potranno presentare offerte con riserva di nomina
di un terzo ai sensi degli artt. 571, 579 e 583 c.p.c.: in tal caso la dichiarazione di nomina dovrà redigersi in forma di
scrittura privata autenticata e, oltre che dall’offerente, dovrà essere sottoscritta anche dal terzo per accettazione della
nomina stessa e delle condizioni di vendita di cui infra; entro e non oltre i tre giorni successivi all’aggiudicazione, la riserva
dovrà essere sciolta e la dichiarazione di nomina dovrà essere fatta pervenire al curatore fallimentare Avv. Giacomo Traisci
unitamente all’originale della procura speciale notarile ovvero a copia autentica delle procura generale, in ogni caso
rilasciate in data non successiva alla vendita.
2. L’elezione di domicilio dell’offerente nel comune di Mantova; in difetto di elezione di domicilio le comunicazioni
avverranno presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Mantova.
3. La prova dell’avvenuto versamento della cauzione, che dovrà essere pari ad almeno il 10% del prezzo offerto, a mezzo
bonifico bancario sul conto della procedura (intestato a Fallimento n.40/2017 Reg. Fall. Trib. Mantova) alle
coordinate IBAN IT06O0707611500000000302815, ovvero a mezzo di allegato assegno circolare non trasferibile intestato
a “Avv. Giacomo Traisci curatore Fall. n.40/2017 Reg. Fall. Trib. Mantova”. Se la cauzione è versata
mediante bonifico bancario, nella dichiarazione di offerta deve essere indicato il numero di CRO dell’operazione bancaria
ed il bonifico deve essere accreditato sul conto della procedura prima del termine per la presentazione dell’offerta.
4. La copia del documento di identità e del codice fiscale dell’offerente o degli offerenti, e, in caso di offerta da parte di
persona giuridica, anche la visura camerale aggiornata con i poteri di rappresentanza e firma e eventuali copie conformi
dei registri di legge che autorizzano il firmatario all’acquisto dell’immobile.
In ogni caso non saranno ritenute validamente effettuate le eventuali offerte che siano subordinate, in tutto o in parte, a
condizioni di qualsiasi genere.
Le previsioni relative al contenuto e agli allegati dell’offerta sono stabilite a pena d’invalidità della stessa e di esclusione
dell’offerente dal successivo svolgimento della procedura competitiva.
ESAME DELLE OFFERTE PERVENUTE, DELIBERAZIONE ED EVENTUALE GARA TRA GLI OFFERENTI
Le offerte pervenute sia in modo telematico sia cartaceo saranno esaminate e valutate dal curatore fallimentare Avv.
Giacomo Traisci, presso la CASA DELLE ASTE, sita in San Giorgio di Mantova (MN), Via Primo Maggio n.3, alla presenza
degli offerenti, il giorno 8 Marzo 2019 alle ore 15.00 e seguenti.
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Ciascun offerente tradizionale, a cui dovrà essere intestato il lotto, sarà tenuto a presentarsi munito di documento di
identità in corso di validità, anche ai fini della eventuale gara di cui infra; la mancata comparizione non escluderà la validità
dell’offerta.
L’offerente telematico, previa registrazione, potrà partecipare attraverso l’invio di un codice PIN da parte del curatore.
L’offerente potrà farsi rappresentare da avvocato munito di procura speciale notarile rilasciata in data antecedente alla
data di vendita, procura che prima della gara dovrà essere consegnata al curatore fallimentare o opportunamente inviata
al medesimo in caso di offerente telematico.
L’offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile, si potrà procedere all’aggiudicazione al migliore offerente
anche qualora egli non compaia il giorno fissato per la vendita o non si colleghi alla piattaforma del gestore per partecipare
alla gara.
Nel giorno e nell’ora stabiliti per l’esame delle offerte, il curatore fallimentare procederà alla verifica della loro regolarità
e conformità alle prescrizioni che precedono ed alla apertura delle buste, verificando la correttezza della compilazione
dei moduli, la corretta allegazione e compilazione dei documenti richiesti e l’allegazione dell’assegno circolare non
trasferibile pari o superiore al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione.
Per l’ipotesi in cui sia stata presentata una sola offerta che sia dichiarata valida in quanto conforme a tutti i requisiti di
validità come sopra specificati, se il prezzo offerto è pari o superiore al prezzo base, il curatore fallimentare provvederà
ad aggiudicare provvisoriamente il bene all’offerente.
Per l’ipotesi in cui siano state presentate per il medesimo lotto più offerte dichiarate valide in quanto conformi a tutti i
requisiti di validità come sopra specificati, esaurito l'esame delle offerte, il curatore provvederà ad indire una gara d’asta,
invitando gli offerenti ad effettuare rilanci nella misura minima indicata nel presente avviso, da formalizzarsi entro 120
secondi da ogni precedente rialzo, considerando quale base iniziale d’asta il prezzo indicato nell’offerta più alta.
I rilanci effettuati in via telematica dovranno essere riportati nel portale del gestore della vendita telematica e resi visibili
a coloro che partecipano personalmente alle operazioni di vendita, così come i rilanci effettuati da questi ultimi dovranno
essere riportati nel portale del gestore della vendita telematica e resi visibili ai partecipanti in via telematica.
Il lotto, quindi, verrà provvisoriamente aggiudicato a colui che avrà effettuato l'ultimo rilancio più alto.
Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara.
In assenza di rilanci da parte dei concorrenti, il bene verrà provvisoriamente aggiudicato a chi avrà presentato l’offerta
valida migliore. Ai fini dell'individuazione della migliore offerta, il curatore tiene conto dell'ammontare del prezzo offerto,
delle cauzioni prestate, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell'offerta stessa. Per l’ipotesi in cui, all’esito della
valutazione di cui sopra, più offerte dovessero essere ritenute tra loro equivalenti, il bene verrà provvisoriamente
aggiudicato all’offerente che ha presentato per primo l’offerta (in tal caso varrà l'ora di presentazione).
Le cauzioni prestate con assegno da coloro che non si aggiudicheranno il bene saranno restituite immediatamente ai
presenti e/o inviate a mezzo posta agli assenti, mentre agli offerenti che non si aggiudicheranno il bene che hanno versato
la cauzione a mezzo bonifico sarà restituito a mezzo bonifico l’importo delle cauzioni.
L’aggiudicazione si dovrà comunque intendere provvisoria e non produrrà alcun effetto traslativo fino alla stipula del
rogito di compravendita.
Se l’aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni per la cd. “prima casa” o di altre
agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all’atto dell’aggiudicazione o mediante apposita dichiarazione
scritta contenente l’attestazione della sussistenza dei requisiti di legge, da comunicare nei cinque giorni successivi.
Delle operazioni di vendita verrà redatto verbale.
TRASFERIMENTO DEL BENE

Nel termine di sessanta giorni dalla gara dovrà essere stipulato l’atto notarile di compravendita con l'aggiudicatario, alle
seguenti condizioni:
- pagamento del saldo prezzo precedente o contestuale alla stipula dell’atto, mediante consegna di assegno circolare non
trasferibile intestato a “Avv. Giacomo Traisci curatore Fall. n.40/2017 Reg. Fall. Trib. Mantova”;
- pagamento della commissione del 2% del prezzo di aggiudicazione oltre IVA di legge (previa emissione di fattura) a
favore dell’Istituto Vendite Giudiziarie di Mantova SOVEMO SRL;
- spese dell’atto e consequenziali (spese e competenze notarili, tasse e imposte, ecc.) a carico della parte acquirente;
- ferma la facoltà a favore della Procedura di adottare fino al momento dell’atto provvedimenti di sospensione della
vendita quali ad esempio quelli di cui all’art. 107 e 108 l.f..
L'atto sarà stipulato per Notaio Dott. Giampaolo Fabbi, con studio in Mantova, Via F.lli Bandiera n. 27.
L’aggiudicatario al momento del pagamento del saldo dovrà comunicare per iscritto al curatore eventuali richieste di ogni
beneficio fiscale di cui ritiene di poter usufruire, documentando il proprio diritto e se intende pagare il saldo mediante il
perfezionamento di mutui.
L’aggiudicatario sarà immesso nel possesso dei beni con la stipula del rogito. Da quel momento saranno a carico
dell’acquirente tutti gli oneri relativi ai detti beni, compresi quelli relativi alla vigilanza, alle utenze, imposte e tasse, e ogni
altro onere di pertinenza.
9
Si procederà alla cancellazione delle ipoteche e delle trascrizioni pregiudizievoli, ai sensi dell'art. 108 comma 2, L. Fall.,
ponendosi le relative spese a carico dell'acquirente.
Ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei
pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile, sarà ordinata dal Giudice Delegato soltanto
dopo la stipula della vendita e la riscossione integrale del prezzo.
Le somme a qualsiasi titolo versate dall’aggiudicatario saranno preventivamente imputate al pagamento degli oneri
accessori e delle spese e solo in secondo luogo al pagamento del saldo del prezzo.
Si applicheranno in ogni caso le disposizioni di cui agli artt. 107 e ss. L. Fall. e, in quanto compatibili, quelle di cui agli artt.
570 e s.s. c.p.c..
Verrà richiesta al Giudice Delegato la dichiarazione di decadenza dell’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 587 c.p.c.,
nell’ipotesi di rifiuto dello stesso di procedere al pagamento del saldo prezzo e/o alla stipula dell’atto di compravendita
nel termine previsto di cui sopra.
In caso di rifiuto o inadempimento dell’obbligo di versare quanto sopra, nel termine indicato di 60 giorni, da parte
dell’aggiudicatario o del terzo dallo stesso nominato, l’aggiudicazione si intenderà revocata automaticamente e la
cauzione a corredo dell’offerta sarà trattenuta dalla procedura fallimentare a titolo di penale per l’inadempimento, salvo
il risarcimento del maggior danno. In tale caso, il curatore potrà, a suo insindacabile giudizio, indire un nuovo esperimento
di vendita ovvero dar luogo all'aggiudicazione a favore del soggetto che abbia presentato la seconda
offerta di importo più elevato rispetto a quella formulata dall'aggiudicatario decaduto.
PRINCIPALI CONDIZIONI DELLA VENDITA

Si indicano di seguito, a titolo non esaustivo e con riserva di eventuali modifiche e/o integrazioni, le principali condizioni
contrattuali della vendita immobiliare che sarà conclusa con l’aggiudicatario:
1. Ai sensi dell’art. 107 L. Fall. il curatore può sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile d’acquisto
migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo offerto.
2. Si applica l’art. 108 L. Fall..
3. Grava su ciascun partecipante alla gara di vendita l’onere di prendere preventiva, integrale ed accurata visione del
presente avviso di vendita, della perizia di stima, del disciplinare di gara, del modello di presentazione delle offerte,
nonché delle condizioni generali di vendita.
4. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui ogni immobile del lotto si trova (anche in relazione al testo unico
di cui al DPR 6.6.2001 n.380), come dettagliatamente descritto nelle perizie redatte dall’esperto stimatore del
fallimento di cui in premessa, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la
vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità
o riduzione di prezzo;
5. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata
per alcun motivo.
6. L’esistenza di eventuali vizi, difetti, mancanza di qualità o difformità dell’immobile venduto, oneri di qualsiasi genere,
ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle
leggi vigenti, le spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi
motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nelle perizie della procedura o emersi dopo la
compravendita, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento anche in deroga all’art. 1494 c.c., indennità o riduzione
del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella determinazione del prezzo, e in relazione agli stessi l’acquirente rinuncia
a qualsiasi azione risolutoria, risarcitoria e/o indennitaria nei confronti del fallimento;
7. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico – edilizia, l’aggiudicatario potrà ricorrere, ove
consentito, alla disciplina dell’art. 40 della L.28.02.1985 n.47 come integrata e modificata dall’art. 46 del DPR 6.6.2001
n.380, purchè presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dal trasferimento della
proprietà.
8. Eventuali adeguamenti degli immobili e dei suoi impianti alle norme in materia di tutela ecologica, ambientale,
energetica nonché, in generale, alle disposizioni di legge vigenti, sono a carico esclusivo dell’acquirente; sarà
inoltre onere dell’acquirente, a propria cura e spese, la dotazione della certificazione tecnico/amministrativa prevista
dalle vigenti normative, dispensando espressamente la procedura fallimentare della produzione ed allegazione (es.
attestato prestazione energetica, conformità impianti). Si ricorda che l’attestato di prestazione energetica, qualora
mancante, sarà a totale carico dell’aggiudicatario il quale dovrà produrlo e depositarlo alla curatela fallimentare entro il
termine perentorio stabilito per il saldo prezzo.
9. A esclusivo carico dell’aggiudicatario di ogni lotto sarà altresì il versamento a favore dell’Istituto vendite giudiziarie di
Mantova SOVEMO SRL pari al 2% del prezzo di aggiudicazione oltre IVA di legge (previa emissione di fattura).
10. Sono a esclusivo carico dell’acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il
trasferimento del bene oggetto della presente vendita (I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione e
quant’altro occorrente).
10
11. Gli organi della procedura concorsuale si riservano, a proprio insindacabile giudizio e senza obbligo di motivazione, di
poter sospendere ovvero interrompere definitivamente la procedura di aggiudicazione in qualsiasi momento. Quindi, nel
caso in cui, per qualsiasi motivo, non si proceda ad effettuare l’aggiudicazione definitiva, nessun tipo di risarcimento o
spesa verrà riconosciuto agli offerenti.
12. Per ogni e qualsiasi controversia relativa al presente avviso di vendita corredato dal disciplinare di gara e dalle
condizioni generali di vendita, alla sua interpretazione, esecuzione, validità o efficacia, nonché per ogni altra controversia
comunque connessa al medesimo e/o alla presente procedura competitiva sarà competente in via esclusiva il foro di
Mantova.
Il presente avviso di vendita non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 c.c..
Il trattamento dei dati personali comunicati dagli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.lgs. n. 196/03.
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TRIBUNALE DI MANTOVA

FALLIMENTO N. 40/2017 REG. FALL

DESCRIZIONE DEI LOTTI POSTI IN VENDITA

PREZZO BASE EURO 101.250,00

PREZZO BASE EURO 60.000,00

PREZZO BASE EURO 90.000,00

PREZZO BASE EURO 54.750,00

PREZZO BASE EURO 48.750,00

PREZZO BASE EURO 7.500,00

PREZZO BASE EURO 18.750,00

PREZZO BASE EURO 66.000,00

PREZZO BASE EURO 63.750,00

PREZZO BASE EURO 3.000,00

LOTTO 13 – TERRENO EDIFICABILE

REZZO BASE EURO 195.750,00

LOTTO 14 – VANO DESTINATO A SOFFITTA

SVOLGIMENTO CON MODALITÀ SINCRONA MISTA

TERMINE E MODALITÀ DI DEPOSITO DELL’OFFERTA

TRASFERIMENTO DEL BENE

PRINCIPALI CONDIZIONI DELLA VENDITA

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