CONTRATTO DI AFFITTO

- ex art. 45 - Legge 203/82 -

Alla stipulazione ed alla conclusione del presente accordo, ai sensi dell'art. 45 della
Legge 203/82, partecipano il signor BENIGNI EDOARDO, rappresentante della
Confagricoltura Macerata ed il signor POMPOZZI LUCA, rappresentante del
Sindacato Provinciale Affittuari Conduttori in Economia di Macerata i quali si danno
atto di essere intervenuti nel corso delle trattative e di poter sottoscrivere il detto
accordo in quanto sono contemplati, rappresentati e tutelati gli interessi delle
categorie economiche dei proprietari affittanti e dei concessionari affittuari, in
conformità alle funzioni rappresentative che i sopracitati sindacati assolvono.
Premesso:
 Che con contratto ex art. 45 – L. 203/82 del 01/02/2022, registrato all’Agenzia
delle Entrate in data 24/02/2022 alla posizione n. 001331 – serie 3T e codice
identificativo TQL22T001331000WE il signor il Sig. Valperto Degli Azzoni
Avogadro Carradori nato a Firenze il 18/04/1970, residente a Pontedera (PI) –
Fraz. La Rotta, Via Capecchi n. 64, cod. fisc. DGLVPR70D18D612W, ha
affittato alla ditta “Az. Ag. Degli Azzoni Avogadro Carradori società semplice
società agricola” avente sede a Montefano in C.so Carradori n. 13, cod. fisc. e
partita IVA 01406630432, fondi rustici ubicati in comune di Montefano (MC)
per ha 214.85.51 con decorrenza dal 01/02/2022 al 31/01/2031

 Che con contratto ex art. 45 – L. 203/82 del 01/02/2022, registrato all’Agenzia

delle Entrate in data 21/02/2022 alla posizione n. 001211 – serie 3T e codice
identificativo TQL22T001211000OF il signor il Sig. Filippo Degli Azzoni
Avogadro Carradori nato a Firenze il 14/04/1967, residente a Macerata in
C.da Helvia Recina n. 2, cod. fisc. DGLFPP67D14D612Z, ha affittato alla
ditta “Az. Ag. Degli Azzoni Avogadro Carradori società semplice società
agricola” avente sede a Montefano in C.so Carradori n. 13, cod. fisc. e partita
IVA 01406630432, fondi rustici ubicati in comune di Macerata e in comune di
Montefano (MC) per ha 346.08.45 con decorrenza dal 01/02/2022 al
31/01/2031

 Che con contratto ex art. 45 – L. 203/82 del 01/01/2020, registrato all’Agenzia

delle Entrate in data 27/01/2020 alla posizione n. 000652 – serie 3T e codice
identificativo TQL20T000652000DD il signor il Sig. Aldobrando Degli Azzoni
Avogadro Carradori nato a Firenze il 24/06/1965, residente a Pontedera (PI) –
Fraz. La Rotta, Via Capecchi n. 64, cod. fisc. DGLLBR65H24D612N, in qualità
di amministratore dell Baciamano Società Semplice Agricola ha affittato alla
ditta “Az. Ag. Degli Azzoni Avogadro Carradori società semplice società
agricola” avente sede a Montefano in C.so Carradori n. 13, cod. fisc. e partita
IVA 01406630432, fondi rustici ubicati in comune di Potenza Picena (MC) per
ha 45.78.91 con decorrenza dal 01/01/2020 al 31/12/2028
  che la ditta affittuaria ha avanzato richiesta ai proprietari di annessione all’azienda di
ulteriori fabbricati da utilizzare quali beni strumentali all’attività agricola
 che la proprietà è disponibile ad integrare il sopradescritto contratto di affitto con la
affittanza di ulteriori fabbricati,
ciò premesso quale parte integrante del presente accordo, i Sig.ri Filippo Degli Azzoni
Avogadro Carradori proprietario per 1/3, Valperto Degli Azzoni Avogadro Carradori
proprietario per 1/3 e il Sig. Aldobrando degli Azzoni Avogadro Carradori usufruttuario per
1/3 dell’immobile censito al Catasto Fabbricati al Comune di Montefano al Foglio 20
Particella 127 sub. 12 categoria catastale C/2 rendita € 455,51

cedono il sopradescritto immobile strumentale all’attività agricola in affitto

alla ditta “Azienda Agraria degli Azzoni Avogadro Carradori s.s. società agricola”
avente sede legale in Montefano (MC) - C.so Carradori n. 13 – P.IVA 01406630432, di cui
unici soci i medesimi Valperto Degli Azzoni Avogadro Carradori, Aldobrando degli Azzoni
Avogadro Carradori e Filippo Degli Azzoni Avogadro Carradori che, in persona del socio
Filippo Degli Azzoni Avogadro Carradori accetta ai seguenti patti e condizioni:

Art. 1 - In deroga all’art. 1 - 22 della Legge 203/82 l’affitto decorre dal 01/03/2023 e
andrà a scadere al 31.01.2031, data in cui il contratto sarà risolto senza disdetta
delle parti e l’immobile insieme ad altri terreni di cui è pertinenza sarà restituito alla
proprietà.

Art. 2 - Le parti convengono che il canone annuo di affitto sia fissato in €. 3000,00
(tremila) da corrispondersi in unica soluzione entro il 31/12/2023 e successivi.

Art. 3 - L'affittuario si impegna a mantenere le iniziali condizioni di fruibilità, con il

limite del rispetto della destinazione economica della cosa.

Art. 4 – L'affittuario sarà autorizzato dalla proprietà ad eseguire migliorie strutturali,

previa relativa comunicazione scritta, che più riterrà opportune e che apportino un
aumento del beneficio agrario all’azienda agricola che comunque dovranno essere
concordate e condivise con separata scrittura redatta per disciplinare il carico delle
spese a ciascuno dei soggetti in causa man mano che saranno realizzate. Nessuna
spesa di miglioria sarà riconosciuta per quanto realizzato in assenza di accordo
scritto e la parte cedente, a maggioranza, si riserva la facoltà di pretendere il
ripristino delle iniziali condizioni. Alla prefissata scadenza del 31.01.2031 le relative
compensazioni saranno regolarizzate secondo gli accordi intercorsi in occasione
delle varie circostanze.
Eventuali controversie tra le parti dovranno essere risolte in sede sindacale con
l'assistenza delle Organizzazioni Professionali firmatarie del presente accordo.
Art. 5 - I contributi previdenziali agricoli ed eventuali altri contributi, relativi alla mano
d'opera assunta per la conduzione dell'azienda, saranno a totale carico dell'
affittuario.

Art. 6 – Durante l’affitto, la vendita anche parziale del terreno di cui l’immobile è
pertinenza o dell’immobile stesso non risolve il presente contratto. L’affittuario non
potrà subaffittare né totalmente, né parzialmente l’immobile locato né cederlo a
qualunque titolo, pena la rescissione del contratto.

Art. 7 – L’affittuario si obbliga a non alterare lo stato delle cose locate, se non
autorizzato, ad esercitare le servitù attive al fine di impedire la prescrizione ed a
rispettare le servitù esistenti sul fondo locato.

Fatto, letto e liberamente sottoscritto.

Macerata li, 1/03/2023

I PROPRIETARI L'AFFITTUARIO

Il signor BENIGNI EDOARDO ed il signor POMPOZZI LUCA, nella qualità sopra

detta di rappresentanti delle rispettive Organizzazioni Sindacali, avendo trovato le
parti nell'accordo come stipulato, un adeguato equilibrio economico e ritenendo che
gli interessi dell'affittante e dell'affittuario siano stati adeguatamente tutelati,
appongono la loro firma al presente atto ai sensi dell'art. 45 della Legge 203/82.