CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE FUNDO DE COMÉRCIO

ARRENDADOR: Mayara de Lima Marino Rocha, brasileira, solteira, administradora, portadora

do RG nº 2008341 SSP/ES e do CPF 101.793.95-85, domiciliada na Rua Elesbão Linhares, nº
225/1102, Bairro Praia do Canto, cidade de Vitória/ES (Tel.: 27 99232 6232).

ARRENDATÁRIO: Jordano Dias Zuqueto, Brasileiro, Solteiro, Produtor de Eventos, portador do

RG nº 3.500.811 SSP-ES e do CPF 149.666.758-31, domiciliado na Rua Crisoberilo, nº 555,
Bairro Vila Nova, cidade de Pancas/ES (Tel.: 27 99603-6983).

Pelo presente instrumento particular, de um lado, Mayara de Lima Marino Rocha, doravante
denominado ARRENDADOR; e de outro lado Jordano Dias Zuqueto, doravante denominado
ARRENDATÁRIO, têm entre si justo e acertado o presente CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE
FUNDO DE COMÉRCIO, mediante as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente
aceitam, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA: Do objeto do arrendamento – O ARRENDADOR se obriga neste ato a dar

em arrendamento ao ARRENDATÁRIO o fundo de comércio de sua propriedade, havido pela
designação “Carcará Grill Bar”, localizado na Rua Turmalina, nº 847, Bairro Vila Nova, cidade de
Pancas/ES.

§ 1º - Juntamente com o fundo de comércio, é dado em arrendamento os bens móveis e

utensílios que o guarnecem e embelezam o ambiente, os quais estão listados no Anexo I, que
faz parte do presente contrato.

§ 2º - Quando do início do arrendamento será lavrado auto de vistoria no qual constará,

pormenorizadamente, a descrição da quantidade, qualidade e espécies de móveis e utensílios
existentes, bem como do estado de conservação do prédio.

CLÁUSULA SEGUNDA: Juntamente com o fundo de comércio supra mencionado o

ARRENDADOR dá em locação ao ARRENDATÁRIO todos os móveis, conforme constam do
Anexo I que faz parte deste contrato, os utensílios, o título “Carcará Grill Bar”, o ponto
propriamente dito do imóvel, a fama e a freguesia do estabelecimento.

CLÁUSULA TERCEIRA: O prazo do presente contrato de arrendamento é de 12 (doze) meses

iniciando em 01/02/2021, com termino previsto para 30/01/2022, data em que o
ARRENDATÁRIO se obrigada a restituir o fundo de comércio arrendado nas mesmas condições
em que o recebeu.

CLÁUSULA QUARTA: O presente arrendamento é exclusivamente para manutenção do fundo

de comércio e atividades já existentes estando vedadas alterações de quaisquer naturezas,
salvo com autorização expressa do ARRENDADOR.

CLÁUSULA QUINTA: O valor mensal do arrendamento é de R$ 2.300,00 (dois mil e trezentos

reais) nos 5 primeiros meses (fevereiro à junho). Sendo ajustado para R$ 2.500,00 (dois mil e
quinhentos reais) a partir de julho/2021. Valores a serem depositados na conta bancária de
titularidade do ARRENDADOR, no Banco Bradesco, Agência 3113, Conta Corrente 0060019-9,
até o dia 10 mês em uso, iniciando-se em 12/02/2021.

Parágrafo Único: O comprovante de depósito servirá como recibo de quitação da obrigação

mensal.
CLÁUSULA SEXTA: Além dos valores referentes aos aluguéis o ARRENDATÁRIO também será
responsável, enquanto durar o arrendamento, por todos os valores por ele despendidos e que
possam ser individualizados, como energia, água, dentre outros oriundos da relação de
comércio referentes ao objeto deste arrendamento.

Parágrafo Único: O ARRENDATÁRIO, no curso do arrendamento, obriga-se, ainda, a satisfazer

todas as exigências do Poder Público a que der causa, as quais, não sendo cumpridas por sua
culpa exclusiva, não constituirão motivo para rescisão deste contrato, ficando claro que a
utilização do estabelecimento deve respeitar os padrões sanitários e comerciais condizentes
com o local.

CLÁUSULA SÉTIMA: Não será permitida a transferência deste contrato, cessão ou empréstimo
total ou parcial do ponto ou do fundo de comércio, sem prévia autorização por escrito do
ARRENDADOR.

CLÁUSULA OITAVA: O ARRENDATÁRIO deve cuidar do negócio como se seu fosse, sob pena de
imediata rescisão contratual.

CLÁUSULA NONA: O ARRENDATÁRIO se responsabiliza por qualquer dano que venha a causar
ao ponto comercial, ou aos bens que o guarnecem devendo restitui-lo nas mesmas condições
em que o recebeu, ressalvando os danos normais causados pelo uso e pelo tempo.

§ 1º - Em havendo qualquer dano o ARRENDATÁRIO deve repará-lo, às suas expensas, antes

que o fundo de comércio seja restituído.

§ 2º - Em não cumprindo o determinado no parágrafo acima, o ARRENDADOR fica autorizado a

executar os reparos e, se necessário, cobrar o valor judicialmente do ARRENDATÁRIO.

§ 3º - Em caso de danos relacionados a caso fortuito e força maior, a responsabilidade será

dividida igualmente entre as partes ARRENDADOR e ARRENDATÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA: Fica estipulada multa no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais), por
qualquer infração ao que resta determinado neste contrato.

§ 1º - A multa persistirá independentemente das despesas efetuadas para o reparo dos

estragos.

§ 2º - A cobrança desta multa não afasta as relativas a outras eventualmente impostas.

§ 3º - A inércia do ARRENDADOR na cobrança de multa não representa novação ou coisa

parecida, mas sim, mera liberalidade.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente
contrato, deverá ser feita por escrito.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O ARRENDATÁRIO apresenta como Fiador a pessoa de Gilson de

Aguiar Zuqueto, Brasileiro, Casado, Motorista, portador do RG nº 9.571.42 SSP-ES e do CPF
003.720.627-33, domiciliado na Rua Crisoberilo, nº 555, Bairro Vila Nova, cidade de Pancas/ES
(Tel.: 27 99817-4579), o qual afirma estar ciente de toda responsabilidade de um Fiador.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: As partes elegem o foro da Comarca de Pancas/ES para dirimir
as questões resultantes da execução do presente contrato, obrigando-se a parte vencida a
pagar à vencedora, todas as despesas que a mesma porventura contrair na busca do
cumprimento da obrigação.
E, assim, por estarem justas e convencionadas, os contratantes assinam o presente
instrumento partículas de CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE FUNDO DE COMÉRCIO, em duas
vias de igual teor, justamente com o fiador e com duas testemunhas abaixo, a tudo presente.

Vitória/ES, em 28 de janeiro de 2021.

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Mayara de Lima Marino Rocha

ARRENDADOR

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Jordano Dias Zuqueto

ARRENDATÁRIO

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Gilson de Aguiar Zuqueto

Fiador

TESTEMUNHAS:

1ª) Nome: Amanda Prado de Castro

RG/CPF nº: 147.671.897-05

Ass.: ____________________________

2ª) Nome: Nilceia Pereira Dias

RG/CPF nº: 007.955.067-32

Ass.: _________________________________