Entre los ciudadanos: VICTOR ISAAC MARTINEZ MARTINEZ, venezolano, titular

de la cedula de identidad Nº V-3.633.769, de estado civil soltero, mayor de edad, y de

este domicilio, quien en adelante y a los efectos del presente contrato se denominara:
EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra, YSAAC ENRIQUE GUTIERREZ
HERRERA , venezolano, titular de la cedula de identidad Nº V-13.760.940, de estado
civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil y del mismo domicilio, quien en lo
sucesivo y a los mismos efectos de este contrato se denominara: EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL ARRENDADOR, cede en calidad de arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, quien lo toma bajo este único concepto, un (1) local comercial
ubicado en la calle Dr. Francisco Espejo, transversal 14, Santa Lucia, Municipio Paz
Castillo, del Estado Bolivariano de Miranda. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO, se
compromete a destinar el inmueble arrendado exclusivamente para el depósito de
mesas, sillas y toldos de festejo, y se obliga a no cambiar su uso sin la previa
autorización dada por escrito por parte de EL ARRENDADOR. TERCERA: El plazo
de duración del presente contrato, se ha estipulado de mutuo acuerdo entre las partes
en seis (6) meses fijos, contados a partir del día primero (01) de septiembre del año
dos mil veintidós (2022) hasta el día primero (01) de marzo del año dos mil veintitres
(2023), prorrogable por igual periodo de tiempo, para lo cual hay que elaborar un
nuevo contrato, a menos que algunas de las partes notifique a la otra parte por
escrito, por lo menos con treinta (30) días de anticipación su deseo de no prorrogarlo.
CUARTA: El canon mensual de arrendamiento se ha estipulado de mutuo acuerdo
entre las partes en la cantidad de OCHENTA DOLARES (80,00 $) o su
equivalente en bolívares mensuales, los cuales se compromete a pagar EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, la otra persona que este autorice, por
mensualidades vencidas el ultimo día de cada mes. EL ARRENDADORIO se
compromete a pagar la cantidad de TRES DÓLARES (3,00$), diarios por cada día
de atraso AL ARRENDADOR. Así mismo, convienen las partes que las
mensualidades de arrendamientos vencidas y no pagada causaran un interés de dos
por ciento (2%) de mora QUINTA: será por cuenta de EL ARRENDATARIO el
pago de las reparaciones que se hicieren en el local comercial
con el consentimiento dado por escrito por parte de EL ARRENDADOR,
así
como pintura, decoración, mantenimiento de las instalaciones de aguas blancas y
servidas, sanitarias, filtraciones, techo, paredes e instalaciones eléctrica. SEXTA: EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de vigilancia e inspección del buen
funcionamiento del inmueble arrendado, así como también se reserva el derecho de
visitarlo directamente en las oportunidades que lo considere conveniente. SÉPTIMA:
Sera por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gasto derivados por concepto de
servicios públicos y privado, tales como: luz eléctrica, agua potable, aseo urbano,
patente municipal, teléfono y cualquier otro que se creare y que utilice el inmueble
objeto del presente contrato, debiendo entregar cada dos meses todos los recibos
pagados en demostración de encontrarse solvente. OCTAVA: Este contrato es
“INTUITO PERSONAE”, y es por esto que EL ARRENDATARIO, no podrá sub-
arrendar, ceder o traspasar dicho contrato en forma alguna o parcialmente, bajo pena
de nulidad, la violación o falta de cumplimiento da derecho a EL ARRENDADOR, a
resolver este contrato, de pleno derecho exigiendo la inmediata entrega del inmueble
arrendado con todos los procedimiento de ley y no reconocerá como arrendatario a
otra persona sino a él con quien hoy contrata, continuando EL ARRENDATARIO,
como única persona responsable de los cánones de arrendamiento y demás
obligaciones contraídas con EL ARRENDADOR, en este contrato, hasta su
terminación, así como también los daños, perjuicios y gastos judiciales y
extrajudiciales que ocasionen, por razón de este o cualquier incumplimiento de su
parte. NOVENA: EL ARRENDADOR, no se hace responsable por los daños y
perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que puedan
encontrarse en dicho inmueble para el momento de producirse algún hecho dañoso,
bien provenga de deterioro, ruinas, hurto, robos e incendio originados en el mismo, de
perturbaciones imputables a personas, animales o cosas. DECIMA: La falta de
cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será causa suficiente para que
EL ARRENDADOR lo considere resuelto de pleno derecho y pueda exigir la
inmediata desocupación del inmueble arrendado, sin más procedimientos que la
simple notificación que dé a EL ARRENDATARIO. DECIMA PRIMERA: La falta de
pago de dos (2) mensualidades consecutivas, dará derecho a EL ARRENDADOR a
considerar el presente contrato resuelto de pleno derecho y pueda exigir la inmediata
desocupación del inmueble arrendado, totalmente libre de personas y bienes, e
igualmente exigir el pago de la totalidad de los cánones de arrendamiento hasta la
finalización del presente contrato, así como también los daños y perjuicios que
hubiera lugar. DECIMA SEGUNDA: Sera por cuenta de
EL ARRENDATARIO todos los gatos derivados del presente contrato, tales como
honorarios profesionales, redacción de documento, notaria. DECIMA TERCERA:
Para que EL ARRENDATARIO pueda hacer cualquier mejora o bienhechuría que
estime conveniente en el local comercial objeto del presente contrato, será requisito el
permiso por escrito de EL ARRENDADOR, siendo las mencionadas mejoras o
bienhechurías por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, así como los riesgos
que ella origine. EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el local comercial objeto
del presente contrato en las misma condiciones de uso, conservación y
mantenimiento en las que declara recibirlo en este acto, salvo aquellas mejoras o
bienhechurías que EL ARRENDADOR desee conservar y las misma quedaran en
beneficio del local comercial, sin que EL ARRENDADOR tenga que sufragar alguna
indemnización por algún concepto y/o cualquier otro. DECIMA CUARTA: Para todo
lo no previsto en este contrato se aplicara las disposiciones pertinentes que rige la
materia arrendaticia, tales como la Ley de Regulación de Arrendamiento inmobiliario
para el uso comercial y el Código Civil Venezolano vigente DECIMA QUINTA: Para
todos los efectos del presente contrato las partes eligen como domicilio especial a la
ciudad de Santa Lucia, a la jurisdicción de cuyos tribunales, declaran someterse. Se
hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Santa Lucia, al
primer (01) día del mes de septiembre del año dos mil veintidós
(2022).-------------------------------------------------------

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO