PROPOSTA IRREVOCABILE DI

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

Il Signor nato in ______ (__) il giorno________________,

residente in _____ (__), via ________, n. ___, (C.F._______________);
di seguito denominato anche ‘proponente’ e/o ‘parte promissaria
acquirente’;
PROPONE IRREVOCABILMENTE
Al Signor ________________, nato in ___________ (____) il giorno
__________, residente in _____ (__), via ________, n. ___, C.F. __________
di stato civile __________ di seguito denominato anche ‘oblato’ e/o ‘parte
promittente venditrice’

LA STIPULA DEL SEGUENTE CONTRATTO PRELIMINARE DI

VENDITA

ARTICOLO 1
CONSENSO ED OGGETTO
in seguito denominata anche "parte promissaria acquirente";

Il Signor _______________ si obbliga a vendere al Signor ____________,

che, per sé o per persona fisica o giuridica da nominare entro i tre giorni alla
stipula del contratto definitivo di vendita, promette di acquistare il diritto di
proprietà piena ed esclusiva del seguente bene immobile

In Comune di __________ (___), a parte del fabbricato condominiale sito in

via _____, n. ____, un appartamento ad uso civile abitazione, posto al piano
________ del fabbricato ____ con _____ camere, salone, cucina, due bagni,
ripostiglio, il tutto contraddistinto nel Catasto dei Fabbricati del predetto
Comune, come segue:
- fg.____ - mapp.___ - sub. ____ - via ____, n. ____ - P. ___ scala ____ -
Z.C. _____ Cat.____ - cl. ____- vani ____ - R.C. Euro _________________;
COERENZE IN CONTORNO, da Nord in senso orario:
- dell'appartamento: vano scale e ascensori comuni, altra unità immobiliare,
giardino per tre lati;
Al suddetto immobile compete la proporzionale quota di comproprietà
indivisa delle parti, enti e spazi comuni dell'intero stabile, ai sensi degli
articoli 1117 e seguenti del codice civile.
Quanto sopra descritto risulta graficamente individuato nelle due planimetrie
catastali, allegate sotto la lettera “____”.

Art. 2
La vendita avverrà per il convenuto prezzo a corpo e non a misura di
Euro____________(valore in lettere), il cui pagamento é regolato come
segue :

Euro____________(valore in lettere), a titolo di caparra confirmatoria,

mediante assegno bancario di importo recante il n._________________ tratto
In data ___________ sul C/C n._____________ all’ordine dell’oblato e non
trasferibile

Euro____________(valore in lettere), a saldo, dovranno essere versati alla

stipula del contratto definitivo di vendita ; importo recante il
n._________________ tratto in data ___________ sul C/C n._____________
all’ordine dell’oblato e non trasferibile

Ai sensi e per gli effetti degli art. 46, 47 e 48 del D.P.R. n. 445/2000, e con
riferimento all'articolo 35, comma 22, del D.L. n. 223/2006, convertito con
modifiche dalla legge n. 248/2006, le parti, consapevoli delle conseguenze
penali delle dichiarazioni false e reticenti, sotto la loro personale
responsabilità, attestano:

Art. 3
L'immobile sarà trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come
visto e gradito dalla "parte promissaria acquirente", con tutte le servitù attive e
passive, apparenti e non apparenti, così come pervenuto alla "parte
promittente venditrice" in forza dei titoli di proprietà e del possesso.

Art. 4
La proprietà di quanto promesso in vendita si trasferirà in capo alla "parte
promissaria acquirente" al momento della stipulazione del contratto
definitivo, mentre la consegna avviene in data odierna, con immobile libero
da persone.
La detenzione dell’Immobile decorre, pertanto, a favore della Parte
Promissaria Acquirente contestualmente alla stipulazione del presente
Contratto Preliminare. A tal proposito, la parte promittente venditrice
autorizza la parte promissaria acquirente ad effettuare, a tutte cure e spese
della parte promissaria acquirente stessa, ad eseguire tutti i lavori di
ristrutturazione all’interno dell’appartamento in oggetto e si rende disponibile
a firmare eventuali pratiche edilizie da presentare presso ogni ufficio
competente e tutte le dichiarazioni ove necessario con obbligo, per la parte
promissaria acquirente, ad ottemperare a tutte le disposizioni normative e
condominiali vigenti. In alternativa una delega a favore della parte
promissaria acquirente a presentare eventuali pratiche edilizie da presentare
presso ogni ufficio competente .
A tal fine, la parte promissaria acquirente si assume ogni responsabilità legale
ed economica per eventuali conseguenze pregiudizievoli, dirette e indirette, da
qualsiasi parte provengano, derivanti dal possesso e detenzione qualificata in
via esclusiva dell’immobile, nonché dalla esecuzione di eventuali opere (ad
es.: cambio di destinazione d’uso, ristrutturazione, modifiche, ecc.). A tal
uopo, le parti dichiarano che tutti i costi, tanto diretti quanto indiretti, che il
promittente venditore venisse ad affrontare per eventuali conseguenze
pregiudizievoli che, inevitabilmente ed indipendentemente dalla volontà delle
parti, venissero a ricadere sulla proprietà (sanzioni, denunce, inviti a
comparire, ecc.), saranno poste ad esclusivo carico della parte promissaria
acquirente, la quale si impegna ed obbliga a provvedere alla immediata
rifusione delle stesse in favore della parte promittente venditrice, previa
documentata richiesta.

Art. 5
La stipulazione del contratto definitivo di compravendita dovrà avvenire entro
e non oltre il _____________, a ministero di Notaio scelto dalla parte
promissaria acquirente.
Tale termine ha natura ordinatoria e non é essenziale per alcuna delle parti.

Art. 6
La "parte promittente venditrice" dichiara che quanto in contratto sarà al
momento della stipulazione del contratto definitivo di sua piena proprietà e
libera disponibilità, libero inoltre da pesi, vincoli, oneri reali in genere,
privilegi, litispendenze, spese e tributi arretrati, locazioni e comodati,
prelazioni e retratti, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, diritti di terzi in
genere, ad eccezione di quanto segue
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
La parte promittente venditrice garantisce di essere nella piena disponibilità e
titolarità di quanto promesso in vendita in forza dei seguenti titoli di
provenienza_____________________________________________________

Art. 7
La parte promittente venditrice dichiara che la costruzione del fabbricato
comprendente l’immobile oggetto del presente contratto preliminare risulta
iniziata in data antecedente al 01/09/1967

Parte promittente venditrice, garantisce inoltre che l’immobile oggetto del

presente preliminare , al giorno del rogito notarile sarà conforme alle vigenti
norme urbanistiche e non necessita di sanatoria edilizia.

Parte promittente venditrice dichiara che i dati catastali concordano con le

planimetrie depositate in Catasto, le quali risultano conformi allo stato di fatto
dell’immobile, impegnandosi la stessa Parte promittente venditrice, laddove
successivamente alla stipula del presente preliminare emergessero eventuali
difformità, a provvedere a propria cura e spese, entro e non oltre la data
prevista per la stipula del definitivo atto notarile di vendita, a regolarizzare la
situazione catastale dell’immobile promesso in vendita.

Art. 8
La "parte promittente venditrice" si impegna a produrre, alla stipula del
contratto definitivo di compravendita, l'attestato di certificazione energetica
relativo all'unità immobiliare in oggetto.

Art. 9
Le spese del presente atto, del contratto definitivo di compravendita, tecniche
e per imposte di registro, ipotecarie e catastali, nonché quelle connesse e
dipendenti, saranno interamente a carico della "parte promissaria acquirente”.

Art.10
CESSIONE DEL CONTRATTO
La parte promittente venditrice, a norma degli art. 1406 e 1407 c.c., consente
sin d'ora che la parte promissaria acquirente ceda a terzi, a qualsiasi titolo, il
presente contratto preliminare anche laddove fossero già stati effettuati
pagamenti e/o lavori di sorta; tale cessione produrrà effetti nei confronti della
parte promittente venditrice dal momento di sua notificazione o accettazione
ai sensi della norma citata.
Si precisa altresì che la suddetta vendita potrà avvenire anche tramite mandato
irrevocabile a vendere (notarile) con obbligo di rendiconto

Art. 11
DOMICILIO E FORMA DELLE COMUNICAZIONI
Ogni comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere inviata per
lettera raccomandata con ricevuta di ritorno ai rispettivi indirizzi di cui sopra
oppure:
presso il seguente domicilio a tal fine eletto:
______________________________________________________________

eventualmente:
previa anticipazione via fax/e-mail ai seguenti recapiti:
______________________________________________________________
______________________________________________________________

Art. 12
EFFETTI
Gli effetti attivi e passivi del presente contratto decorrono dalla data odierna.

Luogo e data _________________________________________

Il proponente __________________________________________

Luogo e data _________________________________________

L'oblato, per accettazione:________________________________

*** PER CONOSCENZA DELL’AVVENUTA ACCETTAZIONE’***

Il proponente conferma di aver avuto conoscenza in tempo utile dell’accettazione

della suddetta proposta e prende atto che, pertanto, il relativo contratto preliminare di
vendita si é regolarmente concluso.

Luogo e data _________________________

Il proponente _________________________