PROPOSTA IRREVOCABILE

DI
CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA

Il Signor:
nome ___________________________ cognome ____________________________,
nato/a in _____________________________ il __________________________,
residente in ________________________________________________________,
codice fiscale ______________________________________________________,
di stato civile libero (oppure) coniugato/a in regime di:
_____________________________________________________________________,
di seguito denominato anche “proponente” e/o “parte promissaria
acquirente”;
PROPONE IRREVOCABILMENTE
al/ai Signor/i:
nome ___________________________ cognome ____________________________,
nato/a in _____________________________ il __________________________,
residente in ________________________________________________________,
codice fiscale ______________________________________________________,
di stato civile libero (oppure) coniugato/a in regime di:
______________________________________________________________________
(in caso di comproprietà dell'immobile, anche per comunione legale)
nome ___________________________ cognome ____________________________,
nato/a in _____________________________ il __________________________,
residente in ________________________________________________________,
codice fiscale ______________________________________________________,
di stato civile libero (oppure) coniugato/a in regime di:
_____________________________________________________________________,
di seguito denominato/i anche “oblato/i” e/o “parte promittente
venditrice”,
LA STIPULA DEL SEGUENTE
CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA:
“ARTICOLO 1
CONSENSO ED OGGETTO
Il Signor/i Signori _____________________________________ si
obbliga/no a vendere al Signor ____________________________________
che, per sé o per persona fisica o giuridica da nominare entro i tre
giorni successivi alla stipula del contratto definitivo di vendita, si
obbliga ad acquistare il diritto di proprietà piena ed esclusiva del
seguente immobile sito in ______________________________, facente
parte dell'edificio distinto dal civico numero ___________ di
Via/Piazza __________________________ e precisamente:
-appartamento (oppure: locale adibito a ______________________) posto
al piano ___________, segnato con il numero interno __________, della
consistenza catastale di vani ___________, così composto:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
a confini: ___________________________________________________________
______________________________________________________________________
censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di ______________________
con le seguenti indicazioni:
FOGLIO ______ - PARTICELLA _______ - SUBALTERNO ______ - ZONA CENSURIA
_____ - INDIRIZZO: _________________ - CATEGORIA ___ - CLASSE ___ -
CONSISTENZA ____ VANI - RENDITA EURO _______ , INTESTATO A:
______________________________________________________________________
CODICE FISCALE________________________________________________________
per il diritto di ___________________________ in quota di ___________;
(eventualmente:)
al suddetto immobile sono annesse e costituiranno pertanto oggetto di
trasferimento unitamente ad esso le seguenti pertinenze:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
il tutto salvi migliore descrizione, più precisi confini e dati
catastali il cui errore od omissione non pregiudica la corretta
identificazione del suddetto immobile che avviene anche mediante la
sottoscrizione del/i certificato/i e della/e planimetria/e catastali
allegati sotto le lettere _____________________ al presente contratto.
ARTICOLO 2
TERMINE
Le parti convengono che il contratto definitivo di compravendita dovrà
essere stipulato entro e non oltre il giorno _________________________
presso il Notaio scelto dalla parte promissaria acquirente.
Tale termine ha natura ordinatoria e non è essenziale per alcuna delle
parti.
(oppure:)
Tale termine ha natura perentoria ed è considerato dalle parti come
essenziale nell'interesse della parte promittente venditrice /
promissaria acquirente per la seguente ragione: ______________________
_____________________________________________________________________;
troverà pertanto applicazione la disciplina di cui all'art. 1457 c.c..
ARTICOLO 3
CONSISTENZA
L'obbligo sopra assunto si riferisce all'immobile nello stato di fatto
e di diritto in cui oggi esso si trova, noto e gradito alla parte
promissaria acquirente, con ogni inerente diritto, accessione,
accessorio e pertinenza, nulla escluso o riservato alla parte
promittente venditrice, con la proporzionale comproprietà, secondo le
norme di legge e del regolamento di condominio, degli enti comuni
dell'edificio di cui l'immobile in oggetto è parte.
Eventuali precisazioni: ______________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ARTICOLO 4
PROVENIENZA E GARANZIE
Quanto in oggetto è promesso in compravendita libero da litispendenze,
vincoli, oneri, spese e tributi arretrati, locazioni e comodati,
prelazioni e retratti, privilegi di ogni sorta, iscrizioni e
trascrizioni pregiudizievoli, diritti di terzi in genere, ad eccezione
di quanto segue: _____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
al quale proposito le parti convengono che: __________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
La parte promittente venditrice garantisce di essere nella piena
disponibilità e titolarità di quanto promesso in vendita in forza dei
seguenti titoli di provenienza:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ARTICOLO 5
PREZZO
Il prezzo di compravendita è convenuto, a corpo e non a misura, in
complessivi Euro ________________(___________________________________)
il cui pagamento è regolato come segue:
-Euro __________________ (_________________________________________),
a titolo di caparra confirmatoria, dovranno essere versati alla parte
promittente venditrice mediante ______________________________________
entro giorni ______________ dalla conclusione del presente contratto
preliminare;
oppure:
(per il caso di proposta inoltrata per il tramite di un mediatore)
-Euro __________________ (_________________________________________),
a titolo di deposito cauzionale, vengono consegnati insieme alla
presente proposta al Sig. ________________________, iscritto nel Ruolo
degli Agenti di Affari in Mediazione tenuto presso la Camera di
Commercio di _______________ con il n. ______________, mediante
assegno bancario di pari importo recante il n._________________
tratto in data __________ sul C/C n. ________________ in essere presso
la Banca ________________ all'ordine dell'oblato e non trasferibile;
tale assegno dovrà essere trattenuto in deposito dal mediatore sino
all'avvenuta conclusione del presente contratto preliminare;
da tale ultimo momento:
-il mediatore-depositario dovrà prontamente consegnare l'assegno in
oggetto alla parte promittente venditrice che potrà procedere al suo
incasso;
-la somma in esso incorporata assumerà natura di caparra
confirmatoria;
nel caso di mancata conclusione del presente contratto preliminare
entro il termine e secondo le modalità infra indicate, il mediatore-
depositario dovrà immediatamente restituire l'assegno in oggetto al
proponente;

-Euro ___________________ (_________________________________________),

a titolo di acconto prezzo, dovranno essere versati entro il giorno
mediante _____________________________________________________________
______________________________________________________________________
-Euro __________________ (__________________________________________),
a saldo, dovranno essere versati alla stipula del contratto definitivo
di vendita;
a tale proposito la parte promittente venditrice si obbliga sin d'ora:
-ad attendere i tempi tecnici per l'erogazione di tale somma laddove
la parte promissaria acquirente intendesse far ricorso al
finanziamento bancario;
-a non esigere interessi per la dilazione di pagamento eventualmente
verificatasi per tale ragione;
-a rinunciare all'ipoteca legale al fine di consentire l'iscrizione
dell'ipoteca volontaria a garanzia di tale finanziamento.
ARTICOLO 6
POSSESSO E CONSEGNA
La consegna dell'immobile e l'immissione nel suo possesso avverranno
alla stipula del contratto definitivo di vendita.
(eventualmente:)
La parte promittente venditrice autorizza la parte promissaria
acquirente ad effettuare sin d'ora lavori di ristrutturazione
all'interno dell'appartamento in oggetto e a presentare presso ogni
Ufficio competente tutte le dichiarazioni a ciò occorrenti,
obbligandosi a sottoscrivere essa stessa tali dichiarazioni ove
necessario, purché:
-la parte promissaria acquirente si costituisca, mediante
dichiarazione scritta, custode dell'immobile in oggetto ad ogni fine
di legge, manlevando la parte promittente venditrice da ogni
responsabilità per danni e/o molestie cagionate nel periodo di
custodia;
-(eventuali altri condizioni:)________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ARTICOLO 7
SITUAZIONE URBANISTICA ED EDILIZIA DELL'IMMOBILE
La parte promittente venditrice dichiara che l'immobile in oggetto:
-è stato dichiarato abitabile/agibile con provvedimento n. ___________
rilasciato da ______________________________ in data ________________;
-fa parte di un edificio la cui costruzione è iniziata in data
anteriore al 1° settembre 1967,
(oppure:)
è stato edificato in forza di _________________________________
rilasciat__/presentat__ in data __________________ da/presso
_____________________ protocollat___ al numero ________________,
e
che da allora non ha subito alcuna modifica che richiedesse
autorizzazioni di sorta ad eccezione di quanto segue:
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________;
a tale ultimo proposito si dà atto che:
tale modifica è stata autorizzata/denunciata come segue: _____________
_____________________________________________________________________;
(oppure:)
tale modifica non è stata autorizzata né denunciata e pertanto
l'immobile in oggetto, pur essendo trasferibile a norma di legge,
presenta le descritte difformità rispetto alla normativa vigente.
Esse andranno eliminate a totali cure e spese del promittente
venditore entro il _______________________________.
(oppure:)
Esse andranno eliminate a totali cure e spese del promissario
acquirente che, con la sottoscrizione del presente contratto, accetta
di procedere all'acquisto dell'immobile in oggetto nonostante le
suddette difformità.
(eventualmente:)
L'immobile in oggetto è soggetto ai seguenti vincoli:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
e pertanto l'atto definitivo di vendita potrà essere stipulato
soltanto alle seguenti condizioni: ___________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________;
(eventuali dichiarazioni relative ai vincoli delle pertinenze:)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ARTICOLO 8
SPESE ED IMPOSTE
Le spese ed imposte dell'atto definitivo di vendita saranno a carico
della parte promissaria acquirente.
Le spese di amministrazione straordinaria deliberate anteriormente
alla stipula del contratto definitivo di vendita e quelle di
amministrazione ordinaria maturate fino a tale giorno resteranno a
carico della parte promittente venditrice. Le altre spese di
amministrazione saranno a carico della parte promissaria acquirente.
(oppure:)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ARTICOLO 9
CESSIONE DEL CONTRATTO
La parte promittente venditrice, a norma dell'art. 1407 c.c., consente
sin d'ora che la parte promissaria acquirente ceda a terzi, a
qualsiasi titolo, il presente contratto preliminare anche laddove
fossero già stati effettuati pagamenti e/o lavori di sorta; tale
cessione produrrà effetti nei confronti della parte promittente
venditrice dal momento di sua notificazione o accettazione ai sensi
della norma citata.
ARTICOLO 10
DOMICILIO E FORMA DELLE COMUNICAZIONI
Ogni comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere inviata
per lettera raccomandata con ricevuta di ritorno ai rispettivi
indirizzi di cui sopra
oppure:
presso il seguente domicilio a tal fine eletto:
- ____________________________________________________________________
- ___________________________________________________________________)
eventualmente:
previa anticipazione via fax/e-mail ai seguenti recapiti:
- ____________________________________________________________________
- __________________________________________________________________).
ARTICOLO 11
EFFETTI
Gli effetti attivi e passivi del presente contratto decorrono dalla
data odierna.
(oppure:)
Il presente contratto è sottoposto alla seguente condizione
sospensiva: __________________________________________________________
______________________________________________________________________
____________________________ da avverarsi entro il __________________.
(eventualmente:)
Tale condizione è posta nell'interesse esclusivo della parte
promissaria acquirente / promittente venditrice che, nonostante il suo
definitivo mancato avveramento, potrà dichiarare alla controparte,
entro giorni cinque da tale definitivo mancato avveramento, di non
volersene avvalere, così determinando la piena ed originaria efficacia
del presente contratto.
In caso di definitivo mancato avveramento della suddetta condizione
senza che la parte promissaria acquirente / promittente venditrice
abbia dichiarato nel termine di cui sopra di non volersene avvalere,
il presente contratto resterà definitivamente inefficace e pertanto
ogni somma eventualmente percepita dalle parti andrà restituita.
(oppure:)
Il presente contratto è sottoposto alla seguente condizione
risolutiva: __________________________________________________________
______________________________________________________________________
____________________________ da avverarsi entro il __________________.
(eventualmente:)
Tale condizione è posta nell'interesse esclusivo della parte
promissaria acquirente / promittente venditrice che, nonostante il suo
avveramento, potrà dichiarare alla controparte, entro giorni cinque da
tale avveramento, di non volersene avvalere così determinando la piena
e definitiva efficacia del presente contratto.
In caso di avveramento della suddetta condizione senza che la parte
promissaria acquirente / promittente venditrice abbia dichiarato nel
termine di cui sopra di non volersene avvalere, il presente contratto
si risolverà, divenendo inefficace e, pertanto, ogni somma percepita
dalle parti andrà restituita.”
* * *
La proposta di stipula del suddetto contratto preliminare è
irrevocabile fino al giorno ________________________________________,
decorso inutilmente il quale essa perderà ogni effetto.
Il contratto preliminare proposto, a norma dell'art. 1326 1° comma
c.c., si concluderà soltanto se il proponente, entro detto termine,
abbia avuto conoscenza della sua accettazione da parte dell'oblato.
A tal fine, a norma dell'art. 1326 4° comma c.c., il proponente
richiede che l'accettazione della proposta avvenga mediante
sottoscrizione del presente documento da parte dell'oblato con onere
per quest'ultimo di farla pervenire a sua conoscenza, entro detto
termine, mediante:
-restituzione in originale del presente documento regolarmente
sottoscritto dall'oblato in ogni sua pagina e foglio allegato presso
l'indirizzo sopra indicato all'articolo 10 (dieci);
e / oppure
-invio di una copia del presente documento regolarmente sottoscritto
dall'oblato in ogni sua pagina e foglio allegato al numero di fax o
all'indirizzo di posta elettronica sopra indicati al citato articolo
10 (dieci).
Qualora tali modalità non siano state osservate
per portare a conoscenza del proponente -entro il detto termine-
l'avvenuta accettazione da parte dell'oblato, il contratto preliminare
proposto potrà dirsi concluso fra le parti soltanto se il presente
documento risulti sottoscritto dal proponente nella sua parte recante
la dicitura “PER CONOSCENZA DELL'AVVENUTA ACCETTAZIONE”.
Il proponente, a norma dell'art. 1326 3° comma c.c., si riserva la
facoltà di ritenere efficace un'accettazione tardiva della proposta
dandone notizia all'oblato entro giorni 7 (sette) dalla scadenza del
termine sopra indicato mediante invio del presente documento, in
originale o per copia con una delle modalità di cui ai precedenti
punti “1” e “2”, sottoscritto dal proponente nella sua parte recante
la dicitura “PER CONOSCENZA DELL'AVVENUTA ACCETTAZIONE”.
L'accettazione parziale, condizionata o difforme della presente
proposta non determinerà la conclusione del contratto preliminare in
oggetto ma equivarrà a nuova proposta senza obbligo alcuno per il
proponente di aderirvi.
eventualmente:
(per il caso di proposta inoltrata per il tramite di un mediatore)

La presente proposta è stata inoltrata per il tramite del Sig.

____________________, iscritto nel Ruolo degli Agenti di Affari in
Mediazione tenuto presso la Camera di Commercio di _______________
con il n. ______________ .
Il proponente dichiara di aver fatto espressa richiesta di utilizzo
del presente testo negoziale da lui prodotto e compilato, e di aver
conseguentemente dispensato il mediatore dall'impiego del
corrispondente modulo depositato a norma della L. 39/1989.
La sottoscrizione per accettazione della presente proposta implicherà
anche per l'oblato l'accettazione dell'utilizzo del presente testo
negoziale in luogo del corrispondente modulo depositato a norma della
L. 39/1989.
Il proponente e l'oblato accettante saranno pertanto tenuti al
pagamento della provvigione in favore del mediatore se e come
convenuta nei rispettivi incarichi di acquisto e di vendita da essi
sottoscritti.

Luogo e data __________________________

Il proponente:
__________________________________________

Luogo e data __________________________

L'oblato, per accettazione:
__________________________________________

* * * PER CONOSCENZA DELL'AVVENUTA ACCETTAZIONE * * *

(sottoscrizione non necessaria ove siano state rispettate le altre formalità pattuite)

Il proponente conferma di aver avuto conoscenza in tempo utile

dell'accettazione della suddetta proposta e prende atto che, pertanto,
il relativo contratto preliminare di vendita si è regolarmente
concluso.
Luogo e data __________________________
Il proponente __________________________