CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se firma por duplicado un Contrato de

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE que otorgan las siguientes partes:

1. - La Sra. RINA VARGAS SAN ROMÁN, con DNI N° 06511317, domiciliada en la

calle Humberto Luna Nro. 206 de la Urb. Magisterio del distrito, provincia y departamento
del Cusco, debidamente representada por el Sr. JUSTO JESUS CUBA FLORES, con DNI
N° 23895379, domiciliado en la Urb. San Francisco C-1-B, Dpto. 403, del distrito de
Wanchaq, provincia y departamento del Cusco. y a quién en adelante se le denominará EL
ARRENDADOR.

2. - La Sra. TEODORA QUEA CARCAUSTO, con DNI 25300797, con domicilio para
estos efectos en la Prolongación Comercio N° 150, ciudad de Urubamba, provincia de
Urubamba, departamento del Cusco, a quien en adelante se le denominará LA
ARRENDATARIA.

Contrato que se celebra en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
CLÁUSULA PRIMERA.- Que, el ARRENDADOR representará a la propietaria del
inmueble signado con el N° 703 de la Avenida Pachacutec de la localidad de Aguas Calientes
del Distrito de Machupicchu, provincia de Urubamba y Departamento del Cusco.

DEL OBJETO:
CLÁUSULA SEGUNDA.- Por el presente contrato el ARRENDADOR se obliga a ceder
el uso del bien descrito en la primera cláusula a favor de LA ARRENDATARIA a título de
arrendamiento. Por su parte LA RRENDATARIA se obliga a pagar al ARRENDADOR el
monto de la renta pactada en la cláusula siguiente en la forma y oportunidad convenidas.

DEL PLAZO:
CLÁUSULA TERCERA.- el plazo de duración del presente contrato será de 1 año
computados a partir del 1 de Junio del 2018, con vencimiento el 01 de Junio del 2019, el
mismo que podrá ser renovado mediante documento que revista las mismas formalidades que
el presente.
DE LA RENTA MENSUAL:
CLÁUSULA CUARTA.- Por acuerdo de las partes LA ARRENDATARIA se obliga a
pagar la renta mensual de $. 1,200.00 (MIL DOSCIENTOS CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) mensuales.
El monto de la renta será cancelado en la forma y oportunidad a la que se refiere la cláusula
siguiente.
FORMA DE PAGO:
CLÁUSULA QUINTA.- La renta pactada será pagada por la ARRENDATARIA a más
tardar el 30 del mes que corresponde al pago, mediante depósito bancario en la cuenta de
ahorros en dólares N° 28540201063100 que EL ARRENDADOR mantiene en el Banco de
Crédito del Perú - BCP - Cusco.
En caso de excederse del plazo se aplicarán los intereses legales correspondientes, y LA
ARRENDATARIA asumirá el pago de los intereses y multas que imponga la SUNAT.
Cualquier omisión o multa al respecto es de exclusiva responsabilidad de LA
ARRENDATARIA.
OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA:
CLÁUSULA SEXTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a:
a. No sub - arrendar, traspasar, ceder, dar en uso, ni disponer en forma total o parcial del
inmueble ni los bienes muebles materia del presente Arrendamiento, salvo
autorización expresa y por escrito de LA ARRENDADORA, ya que LA
ARRENDADORA asume la responsabilidad de conducirlos y explotarlos
económicamente de forma jurídica que no implique la disposición de los mismos en
favor de terceros.
b. Mantener adecuadamente el inmueble, dando aviso inmediato a LA
ARRENDADORA sobre los daños extraordinarios que lo amenacen.
c. Pagar los recibos de los servicios de energía eléctrica y agua potable correspondientes
al inmueble materia de arrendamiento, por todo el tiempo que ocupe el mismo,
dejando expresa constancia que el local cuenta con medidores independientes tanto de
agua como de luz. Esta obligación incluye la de acreditar tales pagos ante LA
ARRENDADORA cada vez que éstos o sus apoderados lo requieran.
d. Pagar los arbitrios municipales como limpieza u otros que disponga la autoridad
Municipal competente.
e. Asumir el pago de cualquier contribución, tasa, impuesto o derecho que afecte la
ocupación y uso del predio.
f. Entregar el inmueble y los enseres arrendados al vencimiento del contrato, incluyendo
las mejoras introducidas en cumplimiento con la cláusula CUARTA, en BUENAS
CONDICIONES sin más desgaste que el causado por el normal uso del bien,
sujetándose en caso de incumplimiento a las penalidades establecidas en este Contrato.
g. No efectuar otras mejoras, edificaciones, construcciones o adecuaciones distintas a las
pactadas en el presente contrato, sin la previa autorización escrita de LA
ARRENDADORA.
h. Asumir el pago de cualquier multa o sanción que impongan las autoridades
competentes por negligencia en el uso del bien o deficiencias en las autorizaciones
administrativas.
i. Permitir el acceso AL ARRENDADOR o sus APODERADOS cuando estos se lo
requieran, a fin de verificar el cumplimiento de las obligaciones referidas al adecuado
uso del inmueble.
j. Cumplir con las demás obligaciones que le corresponden de acuerdo al presente
contrato y las leyes aplicables.
k. Asumir el pago mensual del impuesto de Arrendamiento a la SUNAT, correspondiente
a 5% del monto de la renta mensual, entregando el formulario de pago de impuesto de
arrendamiento que corresponda a cada mes al ARRENDADOR, así como una copia
del comprobante de pago.
DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:
CLÁUSULA SEPTIMA.- Son obligaciones del ARRENDADOR las siguientes:
a) Entregar el inmueble en la oportunidad y condiciones establecidas en el
presente contrato.
b) Mantener a la ARRENDATARIA en posesión del bien materia de este
contrato hasta en vencimiento del contrato o la resolución del mismo.
c) Las demás que les impone la ley y que no se contradigan a las establecidas en
este contrato.

DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO:

CLÁUSULA OCTAVA.- La falta de pago de la renta mensual en 2 meses

consecutivos producirá la resolución automática y de pleno derecho del presente
contrato, quedando expedito el derecho del ARRENDADOR para iniciar las acciones
pertinentes; producirá el mismo efecto el incumplimiento por parte de la
ARRENDATARIA, de cualquiera de las obligaciones que le asigne el presente
contrato o la ley.

DE LA RESOLUCIÓN INMOTIVADA:
CLÁUSULA NOVENA: Las partes, libre y voluntariamente establecen que EL
ARRENDADOR tiene pleno derecho para resolver el presente contrato de
Arrendamiento y exigir la restitución del inmueble arrendado sin que medie causa
alguna, bastando para ello comunicar a la ARRENDATARIA su decisión en ese
sentido mediante Carta Notarial cursada al domicilio señalado en este Contrato y le
otorgue un plazo de treinta días calendario para la entrega del inmueble totalmente
desocupado y en las condiciones en que fue recibido.
La aplicación de esta cláusula dará derecho a la ARRENDATARIA de recibir por
toda indemnización el equivalente a DOS MESES de renta.
En caso de resolución unilateral del contrato por parte de LA ARRENDATARIA
antes de su vencimiento, ésta se obliga a pagar a favor del ARRENDADOR la suma
de $ 5,000.- (CINCO MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS) como indemnización
por el lucro cesante; sin perjuicio de la devolución del bien arrendado; lo que en este
supuesto deberá producirse en un plazo no mayor de diez días calendarios desde la
fecha de la comunicación respectiva que eventualmente curse a la ARRENDADORA
haciendo conocer su voluntad de dar por concluido el contrato.

CLÁUSULA PENAL.-

CLÁUSULA DECIMA: En caso de que LA ARRENDATARIA no desocupe el

inmueble al vencimiento del presente contrato o en plazo establecido por LA
ARRENDADORA en caso de resolución, estarán obligados a pagar, como
indemnización Sustitutoria de la renta pactada y hasta la entrega efectiva del
inmueble, la suma de $ 50.00 (CINCUENTA 00/100 DÓLARES AMERICANOS)
por cada día de permanencia en el inmueble.
DE LA PRENDA:
CLÁUSULA DECIMA PRIMERA: SOMETIMIENTO DE JURISDICCIÓN
Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces del cercado de la provincia del
Cusco para todo aquello que derive del contrato; señalando como su domicilio el que
indican en la introducción de este documento, el mismo que no podrá ser variado sin
observar las formalidades previstas en el artículo 40° del Código Civil.

Se firma el presente Contrato por duplicado, en la ciudad del Cusco a los 01 días del
mes de Junio del 2018, sin que medie error, dolo o violencia ni ninguna otra causal que
pudiera invalidarla.

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JUSTO JESUS CUBA FLORES TEODORA QUEA CARCAUSTO
DNI N° 23895379 DNI 25300797
ARRENDADOR ARRENDATARIA