cONTRATTO DI LOCAZIONE AUSO ABITATIVO

ai sensi dell'art.2, comma 3, della legge 09.12.1998 n.431

ecome da accordoterritoriale con ilComune di Martinsicuro in data 07.07.2016 prot.n° 0024530

ISigg.ri
-Croci Carla nata a San Benedetto del Tronto (AP) il 15/08/1961 C.F. CRC CRL 6IM55 H769V,
PROPRIETARIA PER ½

-Croci Remo nato aSan Benedetto del Tronto (AP) il 09/11/1957 C.F.CRC RME 57S09 H7690.
PROPRIETARIO PER ½, tutti in solido tra loro di seguito denominati per brevità Locatore
assistitidalla Associazione dicategoria ASPPlcon sede in Teramo Largo Proconsole 1che attesta
la rispondenza dei contenuti economici fiscali normativi e giuridici del presente contratto con I'
Accordo Territoriale sopra riportato

concede in locazione

Al Sig. Croci Saverio nato a San Benedetto del Tronto (AP) il09/02/1985 C.F. CRCsVR 85B09
H769M attualmente residente a Martinsicuro in Via Aldo Moro, 20 identificato a mezzo patente
rilasciata dalla Motorizzazione in data 28/10/2016 n. UIU127665M, di seguito denominato per
brevità Conduttore che accetta per sé e gli aventi causa, l'appartamento sito in San Benedetto del
Tronto Via Montebello 47 di 50 mg circa distinta al C.U. del Comune di San Benedetto del Tronto
al FGL.21-PART.648-SUB 3-CAT A/3-RENDITA CATASTALE euro 148,48. IL conduttore dà

atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione dell'Attestazione della Prestazione

Energetica dell'immobile (A.P.E).

Lalocazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni :

01) I1 contratto è stipulato per la durata di anni 3 dal 05/08/2023 al 04/08/2026 e alla prima
scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta
per finita locazione, il contratto è prorogato di diritto di due anni fatta salva la facoltà di disdetta
del contratto da parte del locatore, che intenda adibire I'immobile agli usi oettettuare sullo stesso
 431/98, ovvero vendere l'immobile alle condizioni
le opere di cui allart. 3. conmma I, della Legge
proroga biennale ciascuna delle parti
e con le modalitàdi cui all'art.3. Alla scadenza del periodo di
per la rinuncia al rinnovo del
ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o
da inviare all'altra parte
contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata
contratto è rinnovato
almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il
tacitamente alle medesime condizioni.
02) Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall'Accordo territoriale tra le

Associazioni sindacali degli inquilini e queli della proprietà edilizia e depositato in data
07.07.20 16 e depositato presso il Comune di Martinsicuro (TE), in qualitàdi Comune limitrofo,
prot. N. 0024530, e visto che il Comune di San Benedetto del Tronto risulta essere iscritto
nell'elenco Ministeriale CIPE (comuni alta densità abitativa), è convenuto in euro 2.400,00 (euro
duemilaquattrocento/00), che il conduttore si obbliga a corrispondere a rimessa diretta al
domicilio del locatore o tramite bonifico bancario, in n. 12 rate ugualianticipate di¬ 200,00(euro
duecento/00), entro il giorno 30 di ogni mese. Tale canone è stato determinato dalle parti tenendo
conto degli elementi di cui all'art. 1, comma 4, decreto del Ministero dei lavori pubblici 30
Dicembre 2002 e NON sarà aggiornato, in ragione del 75% della variazione annuale dell'1STAT,
in quanto il locatore intende optare per la tassazione ad imposta sostitutiva, C.S. (Cedolare Secca)
del canone di locazione. Per effetto di tale opzione non si rende più dovuta l'imposta di registro

annuale sul contratto stesso. In caso di revocadella suddetta opzione, si renderà dovuta l'imposta
di registro annuale e la richiesta dell'aggiornamento del canone previsto contrattualmente.
03) Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere

sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato
puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata di canone (nonché di quant'altro
dovuto ove di importo pari ad una mensilitàdi canone) costituisce in mora il
conduttore, fatto salvo
quanto previsto dagli art.5 e 55 L.27.7.78 n.392.
04) Per gli oneri accessori le parti fanno
applicazione della "Tabella oneri accessori"
allegato D al D.M. 30.12.2002 emanato ai sensi dell'art. 4, comma 2, della L.
431/1998 e
di cui il presente contratto costituisce I'allegato A. In sede di
consuntivo, il pagamento
degli oneri anzidetti, per la quota parte di quelli
condominiali/comuni a carico dei
conduttori, deve avvenire entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di
effettuare ogni
pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle
spese

2
 prendere Visione presso il locatore ( 0
anzidette edei criteri di ripartizione, onche di
Tammin1stratore condominiale, ove esistenti) dei
presso il suo amministralore o
interamente a carico del conduttore le
documenti giustificativi delle spese effettuate. Sono
spese condominiali come previste dall'ultimo bilancio
consuntivo/preventivo redatto
fornitura dell'acqua nonché dell' energia
dall' Amministratore del Condominio, le spese per la
voltura delle utenze a proprio nome.
elettrica, del gas e per i R.S.U. I| conduttore provvederà alla
dicivile abitazione del conduttore e
0S) L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso
scritto contrario, è fatto divieto di
delle persone con lui conviventi. Salvo espresso patto
applica l'art.6
sublocazione e di comodato sia totale sia parziale. Per la successione nel contratto si
Costituzionjale n.
della Legge n. 392/78, nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte
404/1988.

06) 1l conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi

almeno sei mesiprima a mezzo lettera raccomandata.

07) I| conduttore dovrà consentire di accedere all'unità immobiliare al locatore, al suo

amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano, motivandola, ragione.
08) Il conduttore dichiara di aver visitato I'appartamento di cui al presente contratto e di averlo
trovato adato all'uso convenuto e, cosi, di prenderlo in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle
chiavi. costituendosi da quel momento custode dello stesso. Il conduttore si impegna a riconsegnare
I'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso.
pena il risarcimento del danno. Si impegna altresi a rispettare le norme del regolamento dello
stabile. specie per quanto concerne idivieti e le limitazioni d'uso, e ad osservare le deliberazioni
d'assemblea dei condomini. In ogni caso è vietato al conduttore compiere atti e tenere

comportamenti che p0ssono recare molestia agklialtri abitanti dello stabile.

09) Il conduttore non potràapportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali
locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti senza il consenso scritto del locatore. I|
conduttore esonera il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero
derivargli da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei
servizi.

10) Il conduttore ha diritto di voto, solo in caso di Regolamentocondominiale esistente, in luogo

del proprietario dell'unità immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell'assemblea condominiale
relative ale spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento

3
 senza voto, sulle deliberazioni relative alla
modificazione
diritto di intervenire,
d'aria. Ha inoltre
comuni.
degli altriservizi stabilizzata. siobbliga
di installazione sullo stabile di antenna televisiva
) conduttore , in caso in caso di
d'ora il locatore
esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin
a servisi
individuale a spese del
e demolre ogni antenna
inosservanza -autorizzato a far rimuovere
legge.
qualsiasi titolo, fatte salve e eccezioni di
conduttore. il quale nulla potràpretendere a
conduttore dovrà
vendere l'unitàimmobiliare locata, il
12) Nel caso in cui il locatore intendesse
normativa vigente in proposito.
consentire la visitaall'unità immobiliare in base alla
dell'immobile
prelazione al conduttore in caso di vendita
13) Il locatore non concede il diritto di
legge 27.7.78 n.392.
locato. da esercitarsi secondo l'art. 38/39
di prelazione in caso di nuova locazione alla
14) Il locatore non concede al conduttore il diritto
luglio 1978n.392.
scadenzadel contratto, da esercitarsi secondo art. 40 della legge 27
delle infrastrutture e dei trasporti di
15)La commissione di cui all'art.6 del decreto del Ministero
ai sensi dell'articolo 4, comma 2.
concerto col Ministro dell'Economia e delle finanze, emanato
rispettive organizzazioni
della legge 431/98, ècomposta da due membri scelti fra appartenenti alle
firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle designazioni, rispettivamente, del locatore e del

conduttore.
L'operato della Commissione è disciplinato dal documento Procedure di negoziazione e
conciliazione stragiudiziale nonché modalitàdi funzionamento della Commissione" Allegato E, al

sopracitato decreto.
16) A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, ai fini della
competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati, e ove egli più non li
occupi o comunque detenga, presso I'ufficio di segreteria del Comune doveè situato 'immobile.

Oualunque modifica al presente contratto non puo aver luogo, e non può essere provata, se non
mediante atto scritto.

17) I| locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi ipropri dati

personali in relazione ad adempimenti connessicon il rapporto di locazione (L. 30.06.2003 n. 196).

18) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio al precitato d.m.5
marzo 1999, alle disposizionidel codice civile, della legge 392/78, della legge 43 1/98 e comungue
alle norme vigentied agli usi locali.
Letto Approvatoe Sottoscritto :

IL LOCATORE |L CONDUTTORE

A mente dell'art. 1342 secondo comma del codice civile, Ile parti specificatamente approvano i
patti di cui ai punti n.l.2.3. 4. 5.6.7. 8.9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.18.
IL LOCATORE IL CONDUTTORE

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