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CONTRATTO DI LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA PER LE ESIGENZE ABITATIVE DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI ai sensi dell'art.

5, comma 2, della legge 9 dicembre 1998, n.431 [LOCATORI], di seguito [L|denominato locatore/denominati locatori] [L|CONCEDE/CONCEDONO] IN LOCAZIONE a [CONDUTTORI], di seguito [C|denominato conduttore/denominati conduttori] che [C|accetta/accettano], per s e suoi aventi causa, [U|la seguente/le seguenti] unit [U|immobiliare/immobiliari]: [IMMOBILI]. L'arredo dell'immobile consiste in: [ARREDO]. Oltre all'arredo vengono dati in dotazione: [DOTAZIONE]. La locazione sar regolata dalle seguenti pattuizioni: 1) il contratto stipulato per la durata di [DURATA] dal [DATAINIZIO] al [DATAFINE]; 2) alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se [C|il conduttore non comunica/i conduttori non comunicano] [L|al locatore/ai locatori] disdetta almeno [PREAVVISOCONDUTTORI] prima della data di scadenza del contratto; 3) ai sensi di quanto previsto dagli accordi con il comune le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in quanto [C|il conduttore/i conduttori] espressamente [C|ha/hanno] l'esigenza di abitare [U|l'unit immobiliare/le unit immobiliari] per un periodo non eccedente i ________________ frequentando il corso di studi di _______________ presso l'Universit di _________________ ; 4) [C|il conduttore ha facolt/i conduttori hanno facolt] di recedere dal contratto per gravi motivi previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 3 mesi prima. Tale facolt consentita anche ad uno o pi dei conduttori firmatari e in tal caso, dal mese dell'intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli altri ferma restando la solidariet del conduttore recedente per i pregressi periodi di conduzione; 5) l'immobile dovr essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione [C|del conduttore/dei conduttori]; 6) [C|il conduttore non potr/i conduttori non potranno] sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unit immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto; 7) secondo quanto stabilito dall'Accordo di cui al punto 3) il canone di locazione convenuto in [CANONE] [BASECANONE], che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore con [METODOPAGAMENTO] di [MENSILITA] mensilit anticipate [SCADENZAPAGAMENTO]; [DICITURAPRIMARATA] 8) il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potr essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni [C|del conduttore/dei conduttori], qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonch di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una mensilit del canone), costituisce in mora [C|il conduttore/i conduttori], fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55, legge 27 luglio 1978, n. 392; 9) [C|il conduttore dovr/i conduttori dovranno] consentire l'accesso [U|all'unit immobiliare/alle unit immobiliari] [L|al locatore/ai locatori], al suo amministratore nonch ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano; 10) [C|il conduttore dichiara/i conduttori dichiarano] di aver visitato [U|l'unit/le unit] locatagli e di [U|averla trovata adatta/averle trovate adatte] all'uso convenuto e cos di [U|prenderla/prenderle] in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento [U|della medesima/delle medesime] custode. [C|Il conduttore si impegna/I conduttori si impegnano] a riconsegnare [U|l'unit immobiliare locata/le unit immobiliari locate] nello stato medesimo in cui [C|l'ha ricevuta/le hanno ricevute] salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno. Si [C|impegna/impegnano], altres, a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto, cos come si [C|impegna/impegnano] ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini.

In ogni caso vietato [C|al conduttore/ai conduttori] di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile; 11) [C|il conduttore non potr/i conduttori non potranno] apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto [L|del locatore/dei locatori]; 12)[C|il conduttore esonera/i conduttori esonerano] espressamente il locatore da ogni responsabilit per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti [L|del locatore medesimo/dei locatori medesimi] nonch per interruzioni incolpevoli dei servizi; 13) a garanzia delle obbligazioni che [C|assume/assumono] con il presente contratto, [C|il conduttore versa/i conduttori versano] [L|al locatore/ai locatori] una somma di [CAUZIONE], non imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti [C|al conduttore/ai conduttori] al termine di ogni anno di locazione. Il deposito cauzionale come sopra costituito sar restituito al termine della locazione previa verifica dello stato [U|dell'unit immobiliare/delle unit immobiliari] e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale; 14) per gli oneri accessori si prevede il pagamento forfettario di [SPESEFORFETTARIE] [BASECANONE] salvo conguaglio a fine della gestione condominiale, per importo totale rata di [IMPORTORATA]. Per il calcolo degli oneri accessori della parte conduttrice si far applicazione della seguente tabella millesimale: [MILLESIMI]. In ogni caso sono interamente a carico [C|del conduttore/dei conduttori] le spese - in quanto esistenti - relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua nonch dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonch alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria, ove istituito saranno a carico [C|del conduttore/dei conduttori] nella misura del 90%. [C|Il conduttore ha diritto/I conduttori hanno diritto] di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. [C|Ha/Hanno] inoltre diritto di prendere visione presso [L|il locatore/i locatori] (o presso il suo amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le organizzazioni sindacali; 15) il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unit immobiliare locatagli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalit di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulla delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni. 16) il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore - in caso di inosservanza - autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla potr pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve eccezioni di legge; 17) nel caso in cui [L|il locatore intendesse/i locatori intendessero] vendere [U|l'unit immobiliare locata/le unit immobiliari locate] [C|il conduttore dovr/i conduttori dovranno] consentire la visita [U|all'unit immobiliare/alle unit immobiliari] una volta alla settimana per almeno due ore con l'esclusione dei giorni festivi; 18) le spese di bollo per il presente contratto saranno al [%BOLLI]% a carico [C|del conduttore/dei conduttori]. I bolli per le ricevute sono interamente a carico [C|del conduttore/dei conduttori]. [L|Il locatore provveder/I locatori provvederanno] alla registrazione del contratto, dandone notizia [C|al conduttore/ai conduttori]. Questi [C|corrisponder la quota di sua spettanza/corrisponderanno la quota di loro spettanza], pari al [%REGISTRAZIONE]%; 19) a tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, [C|il conduttore elegge/i conduttori eleggono] domicilio nei locali a [C|lui/loro] locati e, ove egli pi non li [C|occupi/occupino] o comunque [C|detenga/detengano], presso l'Ufficio di

segreteria del Comune ove [U| situato l'unit immobiliare locata/sono situate le unit immobiliari locate]; 20) qualunque modifica al presente contratto non pu aver luogo, e non pu essere provata, se non mediante atto scritto; 21) [L|il locatore/i locatori] e [C|il conduttore/i conduttori] si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione; 22) per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alla Convenzione Nazionale ex art. 4, comma 1, legge n. 431/1998 del _______________, al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art. 4, comma 2, legge n. 431/1998 del _________________, all'Accordo tra ____________________________ di cui all'art. 5, comma 3, legge n. 431/1998 depositato il ______________ presso il Comune di ______________ (eventualmente al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art. 4, comma 3, legge n. 431/1998 emanato il ___________ ) alle disposizioni del Codice Civile, della legge 27 luglio 1978, n. 392, della L. 9 dicembre 1998, n. 431 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali; 23) le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia che dovesse sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del presente contratto la Commissione di Conciliazione stragiudiziale paritetica istituita tra ____________________ nell'ambito dell'Accordo di cui al punto 3) (eventualmente al decreto de Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art. 4, comma 3, legge n. 431/1998 emanato il ______________) alle disposizioni del Codice Civile, della L. 27 luglio 1978, n. 392, della L. 9 dicembre 1998, n. 431 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali; Letto, approvato e sottoscritto [LUOGOCONTRATTO], l [DATACONTRATTO] [L|Il locatore/I locatori] [C|Il conduttore/I conduttori] A mente dellart.1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5), 7), 8), 10), 11), 12), 13), 16), 19), 20), 21) 22) e 23) [L|Il locatore/I locatori] [C|Il conduttore/I conduttori]