CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA VIVIENDA URBANA

UBICACIÓN INMUEBLE EN ARRIENDO CIUDAD

Cll 16 A # 0 - 15 Torre 47 Apto 201 Bogotá D.C.
VALOR DEL CANON VALOR EN LETRAS
$1.200.000ºº UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS MTE
FECHA INICIO FECHA TERMINACIÓN
1/6/2023 31/5/2024
Entre los suscritos a saber, JONATHAN JORDAN RUBIO, identificado con la cédula de
ciudadanía Nº 80´086714 de Bogotá, actuando como representante legal de la empresa
COLOMBIANA DE FINCA RAÍZ SAS., con NIT. 860.058.033-3 por una parte, quien para
los efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR YEIMMY CONSTANZA
MEDINA TENJO, , , , mayores de edad,
domiciliados y residentes en la ciudad de Bogotá e identificados como aparece al pie de
sus firmas, quienes se llamarán LOS ARRENDATARIOS, se ha celebrado el contrato de
arrendamiento contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERO. OBJETO. Conceder a título de arrendamiento a los arrendatarios, un INMUEBLE
ubicado en la Cll 16 A # 0 - 15 Torre 47 Apto 201, en la ciudad de Bogotá. Los linderos y
demás especificaciones del Inmueble se anexan en hojas separadas y hacen parte
integral de este contrato. Este inmueble se identifica con la MATRÍCULA INMOBILIARIA No. 50N-
20882305. PARÁGRAFO PRIMERO.- No obstante la mención de los linderos del inmueble
arrendado en los anexos EL ARRENDATARIO autoriza, con la firma de este contrato, a EL
ARRENDADOR para enmendarlos, corregirlos, adicionarlos o aclararlos, mediante un anexo
que hará parte integral de este contrato; igualmente queda autorizado EL ARRENDADOR
por EL ARRENDATARIO, para anexar una hoja adicional con los linderos generales o
especiales o modificados, aclarados y/o corregidos, según sea el caso; este escrito así
adicionado se incorporará a este contrato y se tendrá como parte del mismo.
PARAGRAFO SEGUNDO.- No obstante la mención de cabida y linderos, el inmueble
arrendado, se arrienda como cuerpo cierto, de modo que cualquier eventual diferencia en
su cabida no dará derecho a reajuste alguno para ninguna de las partes.
SEGUNDO. DESTINACIÓN Y CUMPLIMIENTO AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. El
inmueble arrendado lo destinarán los arrendatarios para vivienda y los arrendatarios se
comprometen al pleno cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal.
TERCERO. DURACIÓN, PRORROGAS Y PREAVISO PARA LA ENTREGA DEL INMUEBLE. La
duración del contrato es de doce (12) meses contados a partir del día primero (1º) de
junio del año dos mil veintitrés (2023). Se entenderá prorrogado en forma automática y
sucesiva en las mismas condiciones del contrato inicial más los incrementos aquí
pactados, si ninguna de las partes le informa a la otra por escrito la decisión de darlo por
terminado con una antelación no inferior de tres (3) meses a la fecha del vencimiento
inicial o de las prórrogas.
CUARTO. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento del inmueble
mencionado es el establecido al inicio del contrato, UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS MTE
($1.200.000), el cual está compuesto por el precio mensual del arrendamiento y el valor
correspondiente al precio mensual de las expensas comunes necesarias, causadas por la
administración de la propiedad horizontal. El pago se hará por anticipado dentro de los
primeros cinco (5) días del mes, y aún cuando se pague con posterioridad a la fecha, este

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hecho no implicará en ningún caso aceptación o prórroga del término establecido para
efectuarlo.
PARÁGRAFO PRIMERO. En el evento en que los arrendatarios no paguen oportunamente el
canon mensual de arrendamiento en la fecha pactada, además de las consecuencias
acordadas en este contrato, será obligación del arrendatario el pago de intereses de
mora, así como los gastos administrativos y honorarios por concepto del cobro pre-
jurídico o jurídico, ya sea que ésta se realice directamente por el arrendador o por
cualquier empresa encargada por tales gestiones de cobranza.
QUINTO. FORMA DE PAGO. Los Arrendatarios pagarán el canon de arrendamiento en la
oficina del Arrendador la cual está ubicada en la Carrera 19 C # 86 – 14 Of 504 de la
ciudad de Bogotá. De igual forma, el arrendador pone a disposición de los arrendatarios
pagar por medio electrónico (PSE) o con código de Barras en Bancolombia o Banco
Colpatria, el cual genera un costo adicional que a la fecha es de siete mil pesos Mte
($7.000ºº) y cuyo valor puede variar por cambio de las condiciones bancarias.
SEXTO. INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO (PRECIO MENSUAL DE ARRIENDO).
Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el valor
correspondiente al canon de arrendamiento se incrementará de conformidad con lo
establecido en la Ley 820 de 2003, o en las normas que la adicionen o modifiquen, esto
es, en una proporción equivalente al ciento por ciento (100%) del índice al precio al
consumidor (IPC). Al suscribir este contrato los arrendatarios y los coarrendatarios
quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos pactados en este
contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.
SÉPTIMO. INCREMENTO DEL VALOR DE LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN (PH). El valor
correspondiente al precio mensual de las EXPENSAS COMUNES NECESARIAS causadas por la
administración de la propiedad horizontal como componente del canon de
arrendamiento, se reajustará de acuerdo con la cuota fijada por la asamblea de
copropietarios en la fecha y en el porcentaje que para estos efectos se establezca por
aquella.
OCTAVO. OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS. Son obligaciones de los
Arrendatarios: a) Pagar en forma anticipada el canon de arrendamiento estipulada en la
cláusula cuarta de este contrato dentro de los primeros cinco (5) días de cada periodo. b)
Mantener el inmueble durante toda la vigencia del contrato, así como para su entrega
real y material, en las mismas condiciones en las que fue entregado por el arrendador. c)
Entregar el inmueble a el arrendador en buen estado de servicio, seguridad y sanidad. d)
Realizar todas las reparaciones locativas que le correspondan por ley y pagar por los
perjuicios ocasionados debido al incumplimiento de esta obligación. e) Pagar
oportunamente el valor de servicios públicos instalados en el inmueble y conservar las
instalaciones respectivas sin efectuar ninguna clase de modificación o alteración.
NOVENO. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. El Arrendador respetará los derechos y
garantías establecidos en la Ley 820 de 2003 a favor del Arrendatario. Esto implica no
interferir en el uso pacífico y disfrute de la vivienda arrendada, no realizar desalojos
arbitrarios y respetar la privacidad del Arrendatario, entre otros aspectos. En caso de
incumplimiento de alguna de estas obligaciones, el Arrendatario tendrá derecho a ejercer
las acciones legales correspondientes y exigir las compensaciones o indemnizaciones a
las que tenga derecho de acuerdo con la ley.
DÉCIMO.
DECIMOPRIMERO. SERVICIOS PÚBLICOS. El pago de los servicios públicos serán
cancelados por cuenta de los Arrendatarios, dentro de las fechas estipuladas por las

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empresas de servicios públicos. Cualquier valor adicional que se genere con ocasión al
incumplimiento en su pago, ya sea por la suspensión, reconexión o pérdida definitiva del
servicio, será con cargo a los Arrendatarios. Si los Arrendatarios no pagan los servicios
públicos a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos
sean suspendidos. El incumplimiento de los Arrendatarios en el pago oportuno de los
servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y los
Arrendatarios deberán cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las
sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá
hacerse de manera inmediata por los Arrendatarios contra la presentación de las facturas
correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podrá
abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo de los Arrendatarios, sin que por ello
los Arrendatarios puedan alegar responsabilidad del Arrendador. En caso de una
prestación deficiente o suspensión del servicio público le corresponderá a los
Arrendatarios realizar los reclamos de manera directa ante las empresas de servicios
públicos.
DECIMOSEGUNDO. PROHIBICIONES. A los arrendatarios se les prohíbe: a) Destinar el
inmueble para la realización de cualquier conducta delictiva. En este caso el contrato
quedará inmediatamente terminado sin necesidad de declaración judicial, de manera que
los arrendatarios autorizan anticipadamente al arrendador para retomar unilateralmente
la tenencia del inmueble a partir de la fecha en que se tenga conocimiento de la
conducta delictiva. b) Introducir en el inmueble cualquier sustancia o elemento que
pueda causar daño o que atente contra la salubridad, tranquilidad y seguridad de las
personas o contra la integridad del inmueble. c) Realizar en el inmueble reparaciones
indispensables no locativas o mejoras sin la correspondiente autorización escrita por
parte del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no
habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna a los
Arrendatarios por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que los Arrendatarios accederán inmediatamente a su
costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legítimo. d) Subarrendar o permitir que otra persona
que no tenga la calidad de arrendatario haga uso del inmueble arrendado.
DECIMOTERCERO. RENUNCIA A REQUERIMIENTOS. los arrendatarios y los
coarrendatarios renuncian expresamente a todos y cada uno de los requerimientos
legales judiciales o extrajudiciales, establecidos en el Código Civil, en el Código de
Procedimiento Civil y en general a todos que sean necesarios para constitución en mora
de pagar sus obligaciones y aun de la cláusula penal.
DECIMOCUARTO. CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO
de cualquiera de las obligaciones a su cargo pactadas en este contrato y de las demás
que legalmente le sean exigibles en calidad de arrendatario, y aun el simple retardo en el
pago de una o más mensualidades del canon de arrendamiento, producirá a favor del
arrendador, el pago a título de cláusula penal moratoria, una suma equivalente a tres (3)
canones mensuales de arrendamiento vigentes al momento de ocurrir el incumplimiento,
sin perjuicio del cobro que corresponda por la obligación incumplidas, los intereses de
mora, así como por la indemnización por los daños ocasionados. PARÁGRAFO PRIMERO:
Las partes manifiestan que es su voluntad darle a la cláusula penal la función de garantía
de cumplimiento de las obligaciones del presente contrato, de tal suerte que el reiterado
incumplimiento en el pago oportuno del canon, facultara al arrendador a cobrar la

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penalidad pactada por cada incumplimiento o proporcionalmente según acuerdo entre las
partes cada vez que se presente un incumplimiento.
DECIMOQUINTO. CAUSALES DE TERMINACIÓN. El arrendador podrá dar por terminado el
contrato y/o exigir la cláusula penal cuando se presente alguno de los siguientes hechos:
a) El incumplimiento de las obligaciones de pagar el valor mensual establecido en la
cláusula cuarta en el plazo indicados. b) Cuando los arrendatarios le den al inmueble otro
uso distinto para el que fuere arrendado. c) La cesión o subarriendo. d) El
incumplimiento de pagar el valor de los servicios públicos, o la suspensión, desconexión o
pérdida definitiva del servicio. e) Cuando haya queja de dos o más vecinos sobre la
conducta de los arrendatarios, al hacer uso del inmueble y después de un proceso interno
con el consejo de la propiedad horizontal y este solicite al propietario cambiar de
inquilinos. f) Cuando las autoridades de higiene ordenaren el enlucimiento general del
inmueble. g) La destinación del inmueble para fines ilegales, ilícitos o inmorales. h) La
realización de mejoras, cambios, o ampliaciones del inmueble y en general cualquier
modificación al inmueble sin la autorización expresa y por escrito de el arrendador. i) El
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el reglamento de
propiedad horizontal a la que pertenezca el inmueble. j) El abandono del inmueble. k) no
avisar de manera inmediata al arrendador cualquier notificación de la administración
como asamblea general, asambleas extraordinarias, cuotas de administración
extraordinarias o la práctica de diligencias de secuestro que mediante orden judicial se
practiquen al objeto de este contrato y que sean notificadas a los arrendatarios.
DECIMOSEXTO. TERMINACIÓN DEL CONTRATO ANTES DEL VENCIMIENTO. En el evento en
que los arrendatarios decidan dar por terminado de manera unilateral el contrato de
arrendamiento, antes del vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, deberán
informar por escrito al arrendador, la decisión de darlo por terminado, manifestando
expresamente su compromiso de cancelar el valor correspondiente a la cláusula penal, es
decir, al valor de tres (3) cánones de arrendamiento mensuales vigente al momento de
hacer la restitución y cumplir con la cláusula decimoquinta del presente contrato. Dicha
comunicación, deberá ser enviada con una anticipación mínima de un mes a la fecha en
que se vaya a efectuar la respectiva entrega. Sin el cumplimiento de lo anterior, el
arrendador no tendrá la obligación de recibir el inmueble, y por tanto, el contrato y las
obligaciones establecidas en el mismo, seguirán vigentes.
DECIMOSÉPTIMO. PROCEDIMIENTO PARA LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. Las partes
acuerdan el siguiente procedimiento para proceder con la restitución del inmueble: a)
Diez (10) días antes de la fecha de terminación del contrato debe presentar los últimos
tres (3) facturas canceladas de los servicios públicos; el valor a cancelar de estimativos
de servicios públicos se establecerá por el promedio de los últimos tres periodos de
facturación, aumentado en un cincuenta por ciento (50%) de acuerdo con el artículo 15
de la ley 820 de 2003. En el caso en que se haya solicitado algún servicio adicional
(Líneas telefónicas, internet, planes de larga distancia, pólizas, créditos Codensa o
similares, planes de Tv, etc.) debe presentar carta de la cancelación o traslado de los
mismos, efectivamente radicada ante la empresa del servicio correspondiente. b) Debe
presentar paz y salvo de la administración (así el arrendatario pague la administración a
través del arrendador). c) El inmueble debe estar en perfectas condiciones de aseo,
pintado y completamente desocupado; si hay daños deben ser reparados previamente,
de acuerdo con el inventario realizado en el momento de tomarlo, de lo contrario se
seguirá causando canon de arrendamiento, servicios públicos y administración. Si pasado
un (1) día después del vencimiento del contrato no se encuentra el bien inmueble

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completamente desocupado, se entenderá la renovación automática del contrato por un

periodo igual al tiempo inicialmente pactado.
DECIMOCTAVO. CONDICIONES PARA LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. Las partes acuerdan
que la restitución del inmueble arrendado será válida únicamente con el cumplimiento de
las siguientes condiciones y hasta tanto no se cumplan el contrato seguirá produciendo
plenos efectos legales: a) Estar a paz y salvo por todo concepto ante el arrendador,
debiendo estar canceladas cada una de las obligaciones pecuniarias a su cargo (cánones,
servicios públicos, cláusula penal, entre otros). b) Con la entrega física y material en el
lugar de su ubicación que hagan los arrendatarios al arrendador, de acuerdo con las
condiciones del inventario con que lo recibieron al inicio del contrato. El simple envió de
las llaves a la dirección del arrendador, cualquiera que sea el medio utilizado para ello, o
la entrega que haga de éstas en la portería del edificio, no se tendrá como cumplimiento
de la obligación de restituir, manteniéndose vigente en consecuencia el contrato de
arrendamiento y las obligaciones establecidas en el mismo.
DECIMONOVENO. ABANDONO. Los arrendatarios autorizan de manera expresa e
irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1) mes o más y
que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario.
VIGÉSIMO. CESIÓN. Los arrendatarios aceptan desde ahora la cesión que de este
contrato haga el arrendador o de los derechos y acciones que a estos les corresponden, y
desde ahora se dan expresamente notificados de tales cesiones.
VIGESIMOPRIMERO. SOLIDARIDAD. Los arrendatarios y los coarrendatarios
responderán de manera solidaria por el cumplimiento de todas las obligaciones derivadas
del presente contrato y de la demás que legalmente sean exigibles, durante el término
inicial y de las prórrogas del mismo y hasta tanto haya sido cumplidas en su totalidad. En
consecuencia, el arrendador podrá exigir tanto la restitución del inmueble como el
cumplimiento de las obligaciones económicas derivadas del contrato a todos, a alguno o
a cualquiera de los arrendatarios o coarrendatarios.
VIGESIMOSEGUNDO. HABEAS DATA. En virtud del presente contrato, los arrendatarios
y los coarrendatarios, manifiestan que es su voluntad inequívoca y libre de cualquier
presión, autorizar de manera previa, expresa e irrevocable al arrendador y a su eventual
cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar en bancos de
datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se deriven; así
mismo autoriza para que los contacten y notifiquen a través de los datos que aporta en
este documento, las solicitudes de arrendamiento y a los que llegara a encontrar a
futuro, comprometiéndose a actualizar los mismos en caso de cambio de domicilio o
lugar de trabajo siempre y cuando exista el vínculo contractual que dio origen a la
autorización de consulta y reporte.
PARÁGRAFO PRIMERO: La presente autorización la extienden los arrendatarios en los
mismos términos y con los mismos alcances aquí indicados para el cobro extraprocesal
y/o procesal de la obligación derivadas del contrato de arrendamiento, cuando a ello
hubiere lugar. PARÁGRAFO SEGUNDO: Atendiendo los términos en que se otorga esta
autorización, los arrendatarios renuncian a efectuar cualquier reclamación ante entidades
administrativas y/o judiciales por las actuaciones desplegadas por el arrendador y/o por

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su eventual cesionario o subrogatorio en el ejercicio legítimo, y dentro de los términos

establecidos, de la autorización aquí otorgada.
VIGESIMOTERCERO. GASTOS DEL CONTRATO. Los arrendatarios deben cancelar a el
arrendador al inicio del contrato el equivalente al diez y seis por ciento (16%) sobre el
canon de arrendamiento vigente, los cuales corresponden a los honorarios por
tramitación de contrato.
VIGESIMOCUARTO. MÉRITO EJECUTIVO. Las partes acuerdan que el documento que
contiene el contrato, presta mérito ejecutivo para efectos extrajudiciales y judiciales, con
relación a todas las obligaciones que de éste se deriven, sin importar que la exigibilidad
de las misma, se hagan con posterioridad.
VIGESIMOQUINTO. DOCUMENTOS ANEXOS. El inventario que se realiza el día de la
entrega del inmueble firmado por los arrendatarios o por cualquier otra persona que
actué en su nombre, hace parte integral del presente contrato.
VIGESIMOSEXTO. MODIFICACIÓN AL CONTRATO. Las partes acuerdan que cualquier
modificación al presente contrato debe ser siempre por escrito firmado por las partes.
VIGESIMOSÉPTIMO. FIRMA ELECTRÓNICA / DIGITAL: Las Partes declaran que el
presente Contrato será suscrito mediante firma electrónica / digital a través de la
aplicación Signio, que provee un proceso de firma electrónica / digital que garantiza el
cumplimiento de los requisitos previstos en la legislación vigente (Ley 527 de 1999, y
demás normas que la reglamentan): autenticidad (identidad de los firmantes), integridad
(no alteración del documento luego de su firma) y no repudio (la debida trazabilidad).
VIGESIMOOCTAVO. NOTIFICACIONES. Cualquier comunicación y/o notificación que
una parte deba remitir a la otra se hará a cualquiera de las direcciones físicas y/o de
correo electrónico indicadas en el presente contrato. Las Partes declaran expresamente
que el correo electrónico será un mecanismo de notificación para la remisión y recibo de
cualquier comunicación o notificación.
De manera particular las Partes autorizan que todas las comunicaciones, certificaciones,
memorandos y, en general, cualquier documento relacionado con el presente contrato,
podrá ser firmado de manera electrónica /digital a través de la plataforma Signio.
Para constancia de que estamos de acuerdo en todas y cada una de las cláusulas del
presente contrato de arrendamiento, firmamos el día 19 de Mayo de 2023.
EL ARRENDADOR:
FIRMA REPRESENTANTE LEGAL:

COLOMBIANA DE FINCA RAIZ SAS

NIT. 860.058.033-3
Notificaciones: Kr 19 C # 86 – 30 Of 602. Email: contacto@colombianadefincaraiz.co

Teléfono: 6017551985
LOS ARRENDATARIOS:

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