CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:

Doña FRANCISCA SALAZAR HEREDIA VDA. DE ALCA, de nacionalidad

PERUANA con DNI. Nº 29209129 domiciliada en departamento “A” ubicado en el
primer piso del jirón rio chotano Nº 5224- lote 07 de la manzana “I”, de la urbanización
Villa del Norte, distrito de los Olivos, provincia de lima y de la otra parte

EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don CHRISTIAN JOSE GONZALES LAVY, de nacionalidad peruano, con DNI. Nº
41069751, y de estado civil conviviente de hecho con NATALY INYERBUL MEDINA
CONDOR, ambos domiciliados en el departamento “C” ubicado en el segundo piso del
jirón Rio Chotano Nº 5224, Lote 07 de la mz, “I” de la Urbanización Villa del Norte,
distrito de los Olivos, provincia y departamento de Lima.

En los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

OBJETO DEL CONTRATO:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR, da en alquiler a EL ARRENDATARIO el
inmueble de su propiedad, sito en el departamento “C” ubicado en el segundo piso del
inmueble de su propiedad unido con frente al jirón Chotano Nº 5224 Lote 07 de la
mz, “I” de la Urbanización Villa del Norte, distrito de los Olivos , provincia y
departamento de Lima, conforme consta inscrita en la partida registral Nº 13053371
del registro de Predios de la Oficina Registral de Lima, dicho departamento tiene un
área ocupada de 70 metros cuadrados, y cuenta con una sala comedor , cocina , 02
dormitorios , baño lavandería, pisos cerámicos y mayólica , puertas contra placadas
internas, y puerta principal de metal, el cual el departamento se encuentra en regular
estado de conservación.

DURACIÓN DEL CONTRATO:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año
forzoso, y comenzará a partir del 14 febrero del año 2024 y terminará el 14
de febrero del año 2025 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para
lo cual EL ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de
renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días
calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta de documento
escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

LA RENTA MENSUAL:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de S/ 750.00
(setecientos cincuenta soles mensuales) que será pagada por EL
ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza
previa.
DEL USO DEL INMUEBLE:
CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo
este contrato exclusivamente a casa – habitación.

DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:

CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago
de los Arbitrios Municipales , así como al consumo de energía eléctrica, agua, desagüe.

CLAUSULA SEXTA: En garantía del estricto cumplimiento de todas y cada una de

las cláusulas del presente contrato y sin perjuicio del pago adelantado, la
ARRENDADORA declara haber recibido de los ARRENDATARIO en calidad de
depósito de garantía de S/ 700.00 soles (setecientos soles), el depósito de
garantía será devuelto al arrendatario en la misma moneda al vencimiento de este
contrato, sin intereses de ninguna clase, previa presentación de todos los servicios
públicos pagados y luego de comprobado el estado del inmueble en su conjunto tendrá
la ARRENDADORA un plazo de 30 días calendarios para manifestar su
conformidad y proceder a la devolución de la garantía, este monto no podrá
computarse como renta mensual de ninguno de los meses de arrendamiento del
presente contrato.

DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:

CLAUSULA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que
desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de
ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

OBLIGACION DEL ARRENDATARIO

CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a:
1.- no causar ruidos molestos.
2.- mantener limpia las áreas comunes que colinden con el departamento arrendado
(pasadizos y escaleras)
3.- no criar animales domésticos.
4.- guardar un comportamiento adecuado y dentro de las buenas costumbres con los
demás arrendatarios y con el arrendador.

CLAUSULA NOVENA: EL ARRENDATARIO, no se encuentra autorizado para

utilizar el domicilio del inmueble arrendado con el fin de gestionar y/o tramitar
créditos o servir de garante ante entidades bancarias, financieras, tiendas etc., haciendo
uso de los recibos de suministros de electricidad, agua o teléfono, ya que estos
pertenecen al titular del suministro, caso contrario, EL ARRENDADOR podrá
resolver unilateralmente el presente contrato.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

CLAUSULA DECIMA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el
art. 594º del Código Procesal Civil, “Ley que Crea el registro de Deudores Judiciales
Morosos” y demás pertinentes, EL ARRENDATARIO se allanan desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince
días. Acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguiente del Código Procesal Civil.

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto
controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima
Norte.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, en la ciudad de Lima, a los 14 días del mes de febrero del año 2024.

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FRANCISCA SALAZAR HEREDIA VDA. DE ALCA.
DNI. Nº 29209129.
EL ARRENDADOR.

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CHRISTIAN JOSE GONZALES LAVY

DNI. Nº 41069751

EL ARRENDATARIO