CONTRATTO DI LOCAZIONE AI SENSI DELL’ART. 2 (COMMA 1) DELLA LEGGE 09/12/98 N.R.

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Il Signor Napoli Vincenzo C.F. : NPLVCN81E30E919C nato a Maratea (PZ) il 30/05/1981 e residente in Porza
(Svizzera) via Marter n. 6 in qualità di proprietario dell’ immobile sito in Milano viale Monza n. 23, che in prosieguo
sarà denominato semplicemente Locatore

concede in locazione ad uso abitativo

al Signor Matteo Maggioni C.F : MGGMTT95S23D416D nato a Erba il 23/11/1995 e residente in Albese con Cassano
(CO), via Piave n.3, in prosieguo denominato semplicemente Conduttore

che accetta

l’immobile adibito a civile abitazione sito in Milano in via Monza n. 23 piano 4 e 5, composto da cucina abitabile,
camera da letto, servizi al N.C.E.U. al foglio 232 mappale 290 sub 728 cat. A/4 – Cl.5 vani 3, in prosieguo denominato
Immobile

Patti e condizioni:
1) Per la stipulazione del presente contratto le parti di comune accordo rinunciano ad avvalersi dell’assistenza delle
associazioni di categoria, dichiarando che i patti di cui ai seguenti articoli rispondono appieno allo spirito della legge.
2) Il Conduttore si dichiara edotto che il Locatore ha optato per il regime di cedolare secca, pertanto il canone di
locazione per la durata intera del contratto non subirà alcun tipo di adeguamento I.S.T.A.T.
3) La durata della locazione viene convenuta in anni 4 (quattro) cioè dal 1 Settembre 2018 al 31 Agosto 2022 e si
intenderà automaticamente rinnovata per una durata di ulteriori 4 (quattro) anni, e così di seguito, se nessuna delle parti
provvederà a far pervenire disdetta del presente contratto, a mezzo lettera raccomandata a.r. almeno 6 (sei) mesi prima
della scadenza. Il Locatore potrà negare il rinnovo del contratto alla prima scadenza solamente nelle ipotesi
espressamente previste dalla legge.
4) E’ consentito al Conduttore di recedere in qualsiasi momento dal presente contratto, con un preavviso di almeno 6
(sei) mesi da comunicarsi al Locatore con lettera raccomandata a/r.
5) Il canone annuo è determinato in € 9’600,00 (euro novemilaseicento/00) da corrispondersi in rate mensili anticipate
di € 800,00 (euro ottocento/00) l’una entro il 5 (cinque) di ogni mese, da versarsi a mezzo bonifico bancario sul conto
corrente aperto presso il conto della Banca Unicredit di Como (p.zza Cavour) intestato al Locatore medesimo e di seguito
riportato: IBAN IT 27 O 02008 10900 000103299916. Detto canone è da intendersi escluso delle spese condominiali che
restano a carico del conduttore. Restano a carico del Conduttore gli oneri accessori posti per legge a suo carico quali
acqua, gas, energia elettrica, fossa biologica, la tassa comunale sullo smaltimento dei rifiuti solidi urbani, manutenzione
ordinaria dell’immobile e dei mobili ivi presenti. In relazione all’impianto di riscaldamento termosingolo, sono a carico
del Conduttore tutte le spese di manutenzione, pulizia caldaia, riparazioni e sostituzione di singoli elementi
dell’impianto.

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A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente Contratto, il Conduttore si impegna a versare al Locatore, a mezzo
bonifico bancario sul sopraddetto conto corrente unitamente alla prima mensilità di locazione, la somma di euro 1’000,00
(mille/00). Detto importo viene imputato a titolo di deposito cauzionale infruttifero senza poter essere ascritto in conto
pigioni e verrà restituito al Conduttore alla riconsegna dell’Immobile previa verifica da parte del Locatore dello stato
dello stesso e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale, con facoltà di rivalsa sulla cauzione stessa da parte del
Locatore.
6) Le parti, ai sensi degli art. 5 e 55 della legge 392/78, pattuiscono che il mancato pagamento anche di una sola rata del
canone oltre 5 (cinque) giorni dalla scadenza stabilita costituirà inadempimento contrattuale.
7) Il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla
attestazione della prestazione energetica dell'immobile in oggetto.
8) Il Conduttore puo’ sublocare parzialmente o totalmente l’Immobile, previa autorizzazione del Locatore. E’ altresì
vietato modificare la destinazione dell’uso dell’Immobile e cedere il presente contratto sotto pena di risoluzione del
medesimo ai sensi dell’art 1456 c.c.
9) Il Locatore potrà visitare l’Immobile almeno una volta all’anno concordando l’accesso con il conduttore previa
comunicazione scritta o telefonica, sia al fine di verificare lo stato locativo che quello di manutenzione.
Il Conduttore si impegna a consentire la visita dell’Immobile da parte di aspiranti inquilini una volta alla settimana per
almeno due ore durante l’ultimo trimestre di locazione o durante tutto il rapporto locatizio in caso di vendita ad aspiranti
acquirenti.
10) L’Immobile viene consegnato dal Locatore nello stato di fatto, ben visto ed accettato dal Conduttore e completo della
mobilia. Il Conduttore si obbliga, pertanto, a restituire l’Immobile e gli impianti, al termine della locazione, nello stesso
stato in cui si trova attualmente, salvo il normale deperimento d'uso. Il Conduttore si impegna altresì a rispettare le norme
del regolamento del condominio e le regole del buon vicinato, astenendosi dal compiere atti e tenere comportamenti che
rechino molestia agli altri abitanti dello stabile.
Saranno a carico del Conduttore tutte le riparazioni di piccola manutenzione, ai sensi dell’art. 1609 c.c. e , in particolare,
quelle relative agli impianti di luce, acqua, gas, (compresi gli eventuali allacciamenti alle varie reti), nonché il pagamento
delle relative bollette come per legge. Se l’immobile necessiterà di riparazioni straordinarie, urgenti ed indifferibili, il
Conduttore dovrà darne immediato avviso per iscritto al Locatore e potrà, in caso di rifiuto di quest’ultimo, eseguirle
direttamente, salvo il rimborso ai sensi dell’art. 1577 c.c.;
Le spese di manutenzione straordinaria o comunque erogate in funzione di interventi di carattere straordinario
sull’edificio (ristrutturazione, sostituzioni d'impianti, etc.) saranno a carico del Locatore:
11) Nell’ipotesi di ritardata consegna dell’Immobile locato dopo la scadenza contrattuale il Conduttore verserà il
corrispettivo dovuto sino alla riconsegna e le parti si rimetteranno all’Autorità Giudiziaria per ogni ulteriore ed eventuale
maggiore domanda.
12) Il Conduttore è costituito custode della cosa locata, ed esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per
danni diretti ed indiretti che potesse provenire dal suo fatto colposo, di altri inquilini o da terzi, e segnatamente per furti.
Il Conduttore è direttamente responsabile verso il Locatore ed i terzi dei danni causati per sua colpa o negligenza da
fuoriuscite di acqua, fughe di gas, etc. e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso della cosa locata.

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13) Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto sarà esclusivamente competente il Foro di Milano. Per
quanto non previsto dal presente contratto, le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile e comunque
alle norme vigenti.

Milano lì
Il locatore Il conduttore

A norma degli artt.1341 e 1342 del c.c. la parti previa lettura delle norme contenute nel presente contratto con particolare
riferimento agli art.: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12.

Milano li
Il locatore Il Conduttore