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Verónica Gamboa A
Inpreabogado No.139.669

Entre la Sociedad mercantil GRUPO TACCONI DE VENEZUELA, C.A., inscrita en el

Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta, en fecha 11 de
mayo de 1.994, quedando anotado bajo el N° 429, tomo IV Adic. 8, en lo sucesivo
denominada EL ARRENDADOR, representado en este acto por su Vicepresidente
SABRINA TACCONI , venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio, titular de la
Cédula de Identidad N° V-9.878.228, representación que se evidencia en el documento
constitutivo antes mencionado y ratificado en Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas de fecha 6 de Octubre de 2006, debidamente inscrita en el mencionado
Registro Mercantil, en fecha 18 de Octubre de 2006, quedando anotado bajo el N° 68,
tomo 55-A, por una parte y por la otra INVERBLUE C.A ,inscrita en el Registro Mercantil
Segunda de la Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta, en fecha 05 de Octubre
de 2011 ,bajo el No. 45,Tomo 81-A ,quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO, representado en este acto por su Director Administrativo MIGUEL
ANGEL FERNANDEZ HERNANDEZ, venezolano, mayor de edad ,de este domicilio y
titular de la cedula de identidad No.7.298.203,suficientemente autorizado para este acto
según consta en los estatutos sociales de la empresa; ha convenido en celebrar como en
efecto se celebra el siguiente contrato de arrendamiento, al cual a los solos efectos de su
mejor manejo, se le han titulado las cláusulas y numerado los párrafos contenidos en cada
clausula:

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO

1._ EL ARRENDADOR(a) Y LA ARRENDATARIA recibe en arrendamiento un inmueble

constituido por la Oficina N° 4 del local comercial identificado LOCAL P.B., ubicado en la
Planta Baja del Edificio 256, situado en Avenida Antonio José de Sucre, Municipio Maneiro
del Estado Nueva Esparta. EL INMUEBLE pertenece a EL ARRENDADOR según consta en
documento de condominio debidamente protocolizado por ante la Oficina Inmobiliaria de
Registro del Municipio Maneiro de la Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta, en
fecha 24 de Noviembre de 2006, quedando protocolizado bajo el N° 45, tomo
12, folios 212 al 216, Protocolo Primero, Cuarto Trimestre del citado año.

2._ LA ARRENDATARIA queda en cuenta que el presente contrato de arrendamiento

podrá ser cedido por EL ARRENDADOR a cualquier otra persona natural o jurídica
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mediante aviso escrito o carta certificada o telegrama remitido a la ARRENDATARIA, con

cinco (5) días continuos de anticipación, donde se indicará a la nueva cesionaria, dirección
donde deben hacer los pagos del canon de arrendamiento y teléfonos.

CLAUSULA SEGUNDA: USO Y DESTINO DEL INMUEBLE

1._ Queda expresamente convenido entre las partes que LA ARRENDATARIA destinará
EL INMUEBLE única y exclusivamente para el funcionamiento de empresa. Bajo ningún
respecto podrán realizarse pruebas y/o análisis, experimentos o cualquier actividad similar,
conlleven o no el uso o utilización de sustancias o elementos químicos, o inflamables o
peligrosas. De modo que se excluye todo uso distinto al de oficinas comerciales,
comprometiéndose LA ARRENDATARIA a no cambiar su destino, sin la previa
autorización de EL ARRENDADOR so pena de resolución del presente contrato y del
pago de los daños y perjuicios consiguientes.

CLAUSULA TERCERA: DURACION, VIGENCIA.

1._ Queda convenido entre las partes y así expresamente lo acepta LA

ARRENDATARIA, que el plazo de duración del presente contrato es a partir del 01 de
Febrero 2012 hasta el 31 de Enero 2013, prorrogable previo acuerdo expreso entre las
partes.

2._ Es acuerdo entre las partes que todas las mejoras, adecuaciones y bienhechurías
(tabiquerías, lámparas, cielo raso, cerámicas del piso, puertas, ductería del aire
acondicionado y equipos de aire acondicionado) realizadas por LA ARRENDATARIA en
EL INMUEBLE, quedará en beneficio de EL ARRENDADOR sin que ésta tenga que pagar
suma alguna al respecto. LA ARRENDATARIA sólo podrá retirar de EL INMUEBLE sus
equipos y muebles. Si LA ARRENDATARIA hubiere comenzado obras o trabajos y
adecuación de cualquier índole en EL INMUEBLE, deberá terminarlos, según su proyecto, a
brevedad, a su costo y riesgo y así entregárselo a LA ARRENDADORA.

3._ Para el caso que LA ARRENDATARIA haga uso de la Prórroga Legal prevista en el
Art. 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, las partes con por lo menos sesenta
(60) días de anticipación a la expiración del contrato se
pondrán de acuerdo sobre el incremento a aplicar al canon de arrendamiento paras dicha
prórroga legal, que no será nunca menor de un treinta por ciento (30%) del canon actual
de arrendamiento.

CLAUSULA CUARTA: PENSIONES ARRENDATICIAS, FORMA Y OPORTUNIDAD DE

PAGO
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1._ El canon mensual de arrendamiento por EL INMUEBLE es la cantidad DOS MIL

SEISCIENTOS BOLIVARES FUERTES (2.600,00) para el tiempo de vigencia de este
contrato y de allí en adelante, las partes expresamente convienen que la pensión de
arrendamiento mensual se ajustará anualmente de acuerdo con el índice de inflación para
el periodo anual inmediatamente anterior calculado por el Banco Central de Venezuela o a
través del índice de precios al consumidor (IPC) para el Área Metropolitana de Caracas.
Según boletín publicado por ese organismo. El referido aumento se hará en forma
automática sin necesidad de notificación alguna. LA ARRENDATARIA está obligada a
cancelar los gastos de las planillas de cobro de las cuotas de condominio generadas por
EL INMUEBLE.

2._ LA ARRENDATARIA se obliga a pagar los cánones de arrendamiento por

mensualidades adelantadas, con toda puntualidad, antes de los cinco (5) primeros días
hábiles de cada periodo mensual. LA ARRENDATARIA pagará sobre los cánones de
arrendamientos vencidos, por la mora incurrida, la tasa pasiva promedio prevista en el Art.
27 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Los gastos de condominio correspondientes
a EL INMUEBLE serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA.

3._ EL ARRENDADOR se reserva el derecho de indicar por escrito a LA

ARRENDATARIA el nombre o denominación social de la persona natural o jurídica que
pueda recibir en su nombre los cánones de arrendamiento e igualmente la forma y
procedimiento para que LA ARRENDATARIA pueda pagar los cánones de arrendamiento
a través de transferencias bancarias.

CLAUSULA QUINTA: NO PRESUNCION DEL PAGO

1._ LA ARRENDATARIA deberá conservar todos los recibos de alquiler

cancelados, pues el último recibo no hace presumir el pago de los meses anteriores,
debiendo acreditar LA ARRENDATARIA su pago mediante la presentación de los recibos
anteriores al requerirlo EL ARRENDADOR.

CLAUSULA SEXTA: NOVACIÓN

1._ Los pagos efectuados con cheques no acusan novación y no producen efectos
liberatorios hasta tanto no sean hechos efectivos los respectivos instrumentos. En caso de
pago por transferencia, una vez acreditada en la cuenta se tendrá por cancelado el canon
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y EL ARRENDADOR remitirá el recibo a LA ARRENDATARIA.

CLAUSULA SEPTIMA: NO TRANSFERENCIA

1._ Este contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, en lo que se refiere a LA

ARRENDATARIA, en consecuencia ésta no podrá subarrendar, traspasar ni ceder en
forma alguna EL INMUEBLE ni este contrato, sin el consentimiento previo y dado por
escrito de EL ARRENDADOR, siendo nula toda negociación contraria a lo estipulado en
esta clausula, quedando a salvo el derecho de EL ARRENDADOR de pedir el desalojo
inmediato de EL INMUEBLE por parte de las personas que lo hubieran ocupado
ilegalmente y la consiguiente del resolución del contrato. El incumplimiento de cualquiera
de los supuestos convenidos en esta clausula da derecho al EL ARRENDADOR a pedir la
resolución de este contrato y exigir la entrega de EL INMUEBLE arrendado y los daños y
perjuicios a que hubiere lugar, y serán por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos,
honorarios e indemnizaciones por daños y perjuicios correspondientes.

CLAUSULA OCTAVA: CONSERVACION, MANTENIMIENTO Y REPARACIONES.

1._ LA ARRENDATARIA declara recibir EL INMUEBLE en buen estado de conservación,

pues EL INMUEBLE fue remodelado íntegramente; sobre todo en lo que respecta a frisos,
pisos, vidrios y demás construcciones inherentes al mismo, así como en lo referente a sus
instalaciones eléctricas, sanitarias, cañerías, teléfonos, pinturas y paredes, baños,
ventanas, puertas, accesorios,

cielo raso, unidades de termóstatos, switches y ducterías para aire acondicionado

instalados en EL INMUEBLE; sistema de detección de incendios y lámparas de emergencia,
y se compromete a conservarlo (s) y devolverlo (s) al finalizar el contrato, por cualquier
causa, en el mismo estado que declara recibirlo (s). Se obliga igualmente a observar las
disposiciones municipales y gubernamentales y de cualquier otra naturaleza que sean
aplicables a EL INMUEBLE; especialmente conviene en pagar por su cuenta todos los
gastos que generen las exigencias de las autoridades competentes, cualquiera que sean
para la instalación y funcionamiento de sus oficinas en EL INMUEBLE, haciéndose
responsable de las sanciones que el incumplimiento de cualquiera de las disposiciones de
las citadas antes acarreare. EL INMUEBLE deberá ser devuelto con sus paredes y techos
completamente pintados de blanco con pintura clase A o en defecto LA ARRENDATARIA
deberá rembolsar inmediatamente a EL ARRENDADOR los gastos que ésta tuviese que
hacer por su cuenta a tales efectos.
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2._ Todas las reparaciones consideradas individualmente que sean necesarias efectuar en
EL INMUEBLE durante la vigencia de este contrato y hasta su total entrega al término del
mismo y las que se requieran para la conservación y adecuado funcionamiento de EL
INMUEBLE, enunciándose entre otras: todo lo concerniente al buen funcionamiento y
mantenimiento de cañerías, instalaciones sanitarias, líneas o cables de teléfonos, pintura y
reparaciones de paredes, techos y cielos rasos, baños, ventanas, puertas, paredes y pisos,
etc., siempre que las mismas sean reparables sin modificar la estructura de EL INMUEBLE
o los sistemas centrales de servicios eléctricos, mantenimiento y reparación del equipo de
aire acondicionado, telefónicos u otro sistema central vital para el adecuado
funcionamiento de EL INMUEBLE, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA. Así mismo,
serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones, independiente de su
costo, en aquellos casos en que los hechos, actos u omisiones que dieran lugar que las
reparaciones sean imputables a LA ARRENDATARIA y/o visitantes.

3._ EL ARRENDADOR no asume ninguna responsabilidad por interrupciones totales o

parciales de los servicios de aseo urbano, luz, fuerza eléctrica, agua y otros, pues todos
estos son prestados por empresas distintas a EL ARRENDADOR, aunque los servicios
utilicen las instalaciones, aparatos medidores y tuberías de EL INMUEBLE, ni tampoco las
que provengan de casos fortuitos o fuerza mayor. Tampoco asume responsabilidad por
molestias perjuicios o daños que puedan causar los elementos de naturaleza y/o terceras
personas o entidades, directa o indirectamente, o por medio de algo de su propiedad o
alguien de su dependencia y tampoco por siniestro de ningún tipo.

4._ Si EL ARRENDADOR tuviere que efectuar una reparación urgente, podrá ejecutar
los trabajos que fueren necesarios y LA ARRENDATARIA no podrá oponerse a ello ni
pretender indemnizaciones y/o compensaciones a EL ARRENDADOR, siempre y cuando
dicho trabajo no excedan de treinta (30) días continuos, aun en aquellos casos en que las
reparaciones que deban efectuarse no correspondan a EL INMUEBLE, sino a otras áreas
del Edificio y sea necesario acceder o basarse a través de EL INMUEBLE para su
ejecución . Si los trabajos de reparación excedieran de treinta (30) días continuos las
partes conversaran sobre la posibilidad de ajustar el precio de arrendamiento en
proporción al tiempo que se estima puedan terminarse los trabajos.
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CLAUSULA NOVENA: AVISO DE RIESGOS Y DAÑOS.

1._ LA ARRENDATARIA está obligada en poner en conocimiento de EL ARRENDADOR

por escrito y dentro de las setenta y dos (72) horas siguientes que sea conocida por ella,
cualquier daño, siniestro o indicio de algo que pueda efectuar EL INMUEBLE y que no sea
imputable a ella, pero si no da el aviso oportuno será responsable por negligencia en el
cumplimiento de esta obligación, ya que la falta de aviso escrito en el lapso señalado
anteriormente, automáticamente liberará a EL ARRENDADOR de cualquier
responsabilidad al respecto, quedando a cargo de LA ARRENDATARIA cualquier
reparación, de cualquier tipo y alcance a que hubiere lugar.

CLAUSULA DECIMA: CAMBIOS Y MEJORAS.

1._ LA ARRENDATARIA podrá hacer por su cuenta todas aquellas remodelaciones,

modificaciones, alteraciones y mejoras en la distribución interna en EL INMUEBLE que
considere necesarias, siempre y cuando previamente solicite por escrito el permiso
correspondiente a EL ARRENDADOR, relacionando detalladamente la remodelación y/o
reforma prevista con su correspondiente plano, memoria descriptiva y demás elementos
correspondientes. EL ARRENDADOR deberá manifestar su aprobación por escrito a LA
ARRENDATARIA, siendo de la exclusiva responsabilidad de LA ARRENDATARIA si es
el caso la obtención y cumplimiento de los permisos necesarios ante las autoridades
correspondientes.

2._ A la terminación del contrato todas la remodelaciones y mejoras efectuadas en EL

INMUEBLE quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR sin que LA ARRENDATARIA
pueda reclamar indemnización ni compensación alguna, cualquiera sea su valor y la causa
por la cual termine el contrato de arrendamiento. No obstante lo anterior si EL
ARRENDADOR lo prefiere podrá exigir a LA ARRENDATARIA que devuelva EL
INMUEBLE en la misma forma y condiciones en que lo recibió pudiendo efectuar EL
ARRENDADOR los trabajos que se requieran y LA ARRENDATARIA se obliga a pagar
inmediatamente las facturas correspondientes.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: INSPECCION

1._ EL ARRENDADOR se conserva el derecho de inspección de EL INMUEBLE en la

oportunidad que lo juzgue oportuno o conveniente, y LA ARRENDATARIA acepta y
permite desde ahora dichas inspecciones de EL INMUEBLE por parte de EL
ARRENDADOR o representantes obligándose a dar a estos fines, las facilidades que le
sean requeridas, siempre y cuando estas visitas sean realizadas en días y horas laborales,
notificadas por escrito con por lo menos veinticuatro (24) horas de anticipación. La
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referida inspección puede versar inclusive sobre la verificación de: la carga eléctrica y
cableado, instalación de equipos, estado y funcionamiento de los sistemas, equipos y
accesorios del aire acondicionado, etc., siempre y cuando no interrumpa en normal
funcionamiento de la oficina en el horario de trabajo.

2._ EL ARRENDADOR se reserva el derecho de realizar una vez al año, una inspección
con el fin de verificar cualquier remodelación, modificación, alteración y/o mejora realizada
por LA ARRENDATARIA en EL INMUEBLE, a lo cual levantará conjuntamente con algún
representante de la empresa, un informe en donde se detallen el estado físico en que se
encuentra EL INMUEBLE. Cualquier remodelación, modificación, alteración y/o mejora
realizada por LA ARRENDATARIA en EL INMUEBLE, quedará en beneficio de EL
ARRENDADOR de acuerdo a lo establecido en este contrato y una vez realizada dicha
inspección LA ARRENDATARIA no podrá realizar ningún cambio en todas aquellas
remodelaciones, modificaciones, alteraciones y/o en la distribución interna en EL
INMUEBLE, que se hayan documentado en el referido informe de inspección.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: OTROS SERVICIOS.

1._ LA ARRENDATARIA contratará y pagará directamente por su cuenta y riesgo a la

empresa y/o institución que corresponda, todos los servicios de agua, electricidad,
teléfonos, aseo urbano y cualquier otro servicio que se incorpore a EL INMUEBLE o que de
alguna forma el servicio sea usado por LA ARRENDATARIA, para lo cual debe cancelar
puntualmente los recibos, facturas, por los servicios aludidos en la oportunidad que fijare
el Organismo Público o la persona natural o jurídica que los prestare. LA
ARRENDATARIA se obliga a entregar a EL ARRENDADOR dentro de los quince (15)
días siguientes a su requerimiento, las copias fotostáticas de dichos recibos o facturas
debidamente pagados. LA ARRENDATARIA será responsable por los daños causados
por el mal uso o impericia en el uso de los servicios mencionados, tanto en su parte como
de las personas a las cuales permita el acceso a EL INMUEBLE. LA ARRENDATARIA
otorga mandato irrevocable a EL ARRENDADOR para que, por su cuenta y orden, una
vez desocupado EL INMUEBLE, pague cualesquiera cantidades que se adeuden por los
mencionados servicios de teléfonos, electricidad y cualquier otro servicio que se preste a
EL INMUEBLE y cualesquiera otras cantidades debidas que hayan sido causadas durante la
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permanencia de LA ARRENDATARIA en EL INMUEBLE, comprometiéndose ésta a

devolver inmediatamente a su requerimiento cualquier cantidad pagada por EL
ARRENDATARIO.

2._ LA ARRENDATARIA no podrá modificar la instalación eléctrica ni el cableado de EL

INMUEBLE, ni los sistemas de prevención o extinción de incendios, ni colocar objetos
explosivos, sustancias inflamables, así como la utilización de cocina o algún artefacto que
funcione con gas que exponga a EL INMUEBLE a riesgo de cualquier tipo. LA
ARRENDATARIA no podrá instalar equipos eléctricos que requieran para su
funcionamiento más kilovatios que la carga máxima permitida para EL INMUEBLE y será la
única responsable de los daños y/o perjuicios que pueda ocasionar su inobservancia a esta
estipulación.

CLAUSULA DECIMA TERCERA: ACATAMIENTO DE NORMAS.

1._ En virtud de todo lo expuesto en la Cláusula anterior, LA ARRENDATARIA garantiza

que todas las instalaciones, obras trabajos, equipos y/o conexiones que realicen en EL
INMUEBLE, se harán cumplido con todas las disposiciones correspondientes al edificio y a
la reglamentación correspondiente al respecto, así como a las disposiciones legales
correspondientes, ya sea de índole municipal, estatal o nacional, sometiéndose a las
inspecciones que EL ARRENDADOR o las autoridades competentes en la materia crean
necesario realizar.

CLAUSULA DECIMA CUARTA: CAUSAS DE RESOLUCION DEL CONTRATO.

1._ El incumplimiento total o parcial o el retardo en el cumplimiento de alguna de las

partes, de cualquiera de las obligaciones contenidas en las cláusulas del presente
contrato, independientemente de la medida, grado y alcance de tal incumplimiento y/o
retardo, que no haya sido subsanado dentro de los quince (15) días siguientes a la
exigencia que en ese sentido hubiere efectuado por escrito alguna de las partes, dará
derecho a la otra a solicitar, a su elección, la resolución del presente contrato de
arrendamiento o su cumplimiento, con sus respectivas consecuencias legales y reclamar
en ambos casos los daños y perjuicios a que hubiere lugar.

2._ Son causas específicas para la resolución de este contrato, las siguientes:

A._ Si LA ARRENDATARIA sufriere medidas judicial o preventiva o ejecutiva contra

cualquiera de sus bienes que se encontraren en EL INMUEBLE o sobre sus cuentas
bancarias, que no sea suspendida en el transcurso de quince (15) días hábiles o si se
solicitare ante los tribunales o se decretare su estado de atraso o quiebra.
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B._ Si LA ARRENDATARIA cediere o traspasare la mayoría de sus bienes a sus

acreedores y quedare en esta de insolvencia a juicio de EL ARRENDADOR.

CLAUSULA DECIMA QUINTA: RECIBO DE NOTIFICACION

1._ Ambas partes convienen expresamente que toda notificación que se dirijan, podrá ser
practicada válidamente por uno de los medios siguientes:

A._ Telegrama, el cual se dará por recibido a los ocho (8) días continuos a su expedición;
a los fines de probar la utilización de este medio, bastará la exhibición de la copia del
telegrama debidamente sellada por Ipostel o por instituto que hiciere sus veces.

B._ Notificación Judicial, incluso fijando a las puertas de EL INMUEBLE la correspondiente

notificación mediante la presencia de un Juez o Notario o cualquier otro funcionario capaz
de darle fe de tal acto.

2._ Para toda notificación, participación, solicitud y/o avisos que deban hacerse las partes
y que se refieran a asuntos relacionados con este contrato, las mismas deberán realizarse
por escrito según lo establecido en la presente cláusula, así como mediante carta-misiva
con acuse de recibo firmado por los respectivos destinatarios aquí establecidos y remitidas
a las siguientes direcciones:

LA ARRENDATARIA: Avenida Principal de Maneiro, Residencias La Orquídea, Piso 1,

Apartamento 13-D, Urbanización Maneiro, Estado Nueva Esparta.

EL ARRENDADOR: Oficina N° 9 del local comercial identificado LOCAL P.B., ubicado en

la Planta Baja del Edificio “256”, situado en la Avenida Antonio José de Sucre, Municipio
Maneiro del Estado Nueva Esparta.

CLAUSULA DECIMA SEXTA: CONTRATO UNICO.

1._ EL ARRENDADOR no asume ninguna obligación que no esté convenida de manera

expresa en el presente contrato, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito
contraído por las partes por este mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato
solo serán validas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes.

CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: GASTOS.

1._ Todos los gastos que ocasione este contrato debido a la cobranza judicial o
extrajudicial incluidos honorarios de abogados en todos aquellos casos en que estos sean
exigibles por incumplimiento de LA ARRENDATARIA, en especial, pero no
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exclusivamente, las relativas al atraso o cese total en los pagos, serán por la exclusiva
cuenta de LA ARRENDATARIA; así mismo serán por cuenta de LA ARRENDATARIA,
todos los gastos y costos de cualquier procedimiento de desalojo u otro en su contra.

CLAUSULA DECIMA OCTAVA: CLAUSULA PENAL.

1._ Al vencimiento del presente contrato o de sus prorrogas legales, LA

ARRENDATARIA deberá entregar las llaves de EL INMUEBLE dentro de los cinco (5) días
hábiles posteriores a la fecha de terminación del mismo a EL ARRENDADOR o al
personal que se designe al efecto. Dichas llaves deberán ser entregadas en la dirección de
ubicación de EL INMUEBLE para los fines de su inspección y para lo cual se levantará un
acta que suscribirán ambas partes, donde se dejará constancia de las condiciones de
mantenimiento y conservación de EL INMUEBLE. La demora de la entrega de las llaves
traerá como consecuencia que LA ARRENDATARIA deberá pagar a EL ARRENDADOR
una cantidad de bolívares equivalente a diez (10) unidades tributarias, por cada día
calendario de retraso en la entrega del inmueble hasta su definitiva desocupación, sin que
por ello deba considerarse en ningún caso que el contrato pueda convertirse a tiempo
indeterminado.

CLAUSULA DECIMA NOVENA: NO RESPONSABILIDAD DE LA ARRENDADORA.

1._ EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios que pueda
sufrir LA ARRENDATARIA debido al deterioro, ruina o incendio de El INMUEBLE, o de
aquellos provenientes de hechos de terceros, o de cualesquiera otra clase de siniestro
salvo en aquellos casos en que el deterioro, ruina incendio o siniestro sea responsabilidad
directa de EL ARRENDADOR.

CLAUSULA VIGESIMA: AFECTACION DEL INMUEBLE.

1._ Queda expresamente convenido entre ambas partes que si EL ARRENDADOR

atendiendo trabajos de urbanismo o vialidad, requerimientos gubernamentales, bien sea a
través de cualesquiera autoridad, a nivel municipal o nacional, o si EL INMUEBLE quedare
de expropiación por causa de utilidad pública o social o en caso de cualquier Organismo
Oficial, Instituto Autónomo o empresa que dep0enda o actúe por aquellas, requiriese
ejecutar trabajos de Urbanismo o cualquier otra índole y que de algún modo dichos
trabajos afecten total o parcialmente a EL INMUEBLE, directa o indirectamente, y por ello
la propietaria de EL INMUEBLE se viera obligada a enajenar, gravar, o en algún modo
afectar EL INMUEBLE, y solicitar a LA ARRENDATARIA la desocupación del mismo, este
contrato, previa notificación de EL ARRENDADOR, con sesenta (60) días de antelación,
quedará resuelto automáticamente sin que ello de origen a ningún tipo de pago y/o
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indemnización de ninguna clase de las partes, y LA ARRENDATARIA no podrá reclamar

indemnización alguna aún en el caso que se le cause algún daño o perjuicio. En tal sentido
LA ARRENDATARIA no podrá retener el pago ni dejar de pagar, total o parcialmente los
cánones de arrendamiento hasta el día en que ocupare el inmueble, por el hecho que las
autoridades soliciten el desalojo de EL INMUEBLE antes del vencimiento de este contrato.

CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA: FINIQUITO.

1._ EL ARRENDADOR Y LA ARRENDATARIA, una vez finalizado el presente contrato,

sacadas las cuentas y satisfechas las aspiraciones de ambas partes, suscribirán un
Finiquito por medio del cual ambas partes declararán no tener nada más que reclamarse
por ningún concepto derivado del contrato de arrendamiento finalizado, liberándose
mutuamente de cualquier responsabilidad futura al respecto.

2._La no culminación del contrato de arrendamiento por parte de EL ARRENDATARIO,

dará derecho al ARRENDADOR, de disponer del monto equivalente a UN (1) MES del
canon de arrendamiento, del depósito entregado por parte de EL ARRENDATARIO en el
acto de la firma del presente contrato.

CLAUSULA VIGESIMA SEGUNDA: DEPOSITO.

1._ LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR en calidad de depósito para

garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones aquí contraídas, la cantidad de DOS
MIL SEISCIENTOS BOLIVARES FUERTES (2,600,00), quedando entendido que una
vez culminado el contrato de arrendamiento EL ARRENDADOR reintegrará a LA
ARRENDATARIA la misma cantidad, siempre y cuando le sean presentados los
respectivos recibos cancelados de los servicios básicos de EL INMUEBLE, y que una vez
chequeado el inventario anexo, tanto de los bienes muebles como del inmueble se
certifique su buen estado de operatividad y conservación, tal y como fueron recibidos.

CLAUSULA VIGESIMA CUARTA: PERMISOLOGIA.

1._ Todos y cada uno de los permisos, autorizaciones, patentes, licencias, etc. Que
requiera cualesquiera de las autoridades competentes a LA ARRENDATARIA para el
funcionamiento de sus oficinas en EL INMUEBLE son por cuenta, costo y riesgo de LA
ARRENDATARIA y en ningún caso y bajo ninguna circunstancia ni EL ARRENDADOR ni
los propietarios del Edificio, tienen ni tendrán responsabilidades alguna en la obtención o
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no, vigencia o mantenimiento de lo(s) correspondiente(s) permisos autorizaciones,

patentes, licencias, etc.

CLAUSULA VIGESIMA CUARTA : UTILIZACION DE LAS AREAS COMUNES DEL

EDIFICIO.

1._ Los pasillos de circulación del edificio, así como sus escaleras de incendio y cualquier
otra área común no podrán ser utilizados para fumar, comer o cualesquiera otra actividad
distinta a la propia de la circulación por las mismas. Por tanto absolutamente prohibido
fumar, comer, sostener, reuniones y realizar otras actividades distintas a la de circular por
dichas áreas.

CLAUSULA VIGESIMA QUINTA: DOMICILIO.

1._ Para todos los efectos de este contrato, ambas partes eligen como domicilio especial
y excluyente de cualquier otro a la ciudad de Pampatar, Estado Nueva Esparta, a cuya
jurisdicción declaran expresamente someterse.

Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

Solicitamos al ciudadano Notario, habilite el tiempo necesario para la autenticación del

presente documento, jurando la urgencia del caso.