CONTRATO DE OBRA Y REFORMA DE INMUEBLE

REUNIDOS

DE UNA PARTE, D. JORDI CARMONA CORTES, con Documento Nacional de Identidad

número 74.730.654-C como administrador único de la sociedad CONSTRUCCIONES Y
MULTISERVICIOS CIDEMA S.L. con C.I.F. B44997567 y domicilio fiscal en Motril (Granada)
Avd. Enrique Martín Cuevas número 19, 1º G, en adelante PARTE CONTRATISTA.

Y DE OTRA PARTE, Dª SOFIA MANZANO PEREZ con Documento Nacional de Identidad

número 23.758.683-P, como presidenta de LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS AVD. DE
SALOBREÑA NÚMERO 9 con C.I.F. H-18231141 y domicilio fiscal en Motril (Granada) Avd.
Salobreña número 9, en adelante LA PROPIEDAD.

Y con el Visto bueno del Sr. Arquitecto D. José Antonio Barbero Pozo, con Documento
Nacional de identidad 23790696W, y domicilio a efectos de notificaciones en Motril (Granada),
Apartado de correos 453.

Ambas partes, en la representación que ostentan, se reconocen mutuamente capacidad legal

suficiente para obligarse y para otorgar el presente contrato de obra y reforma de inmueble, y a tal
efecto:

ACUERDAN

1).- Que el objeto de este contrato es la ejecución de las obras de reformas y/o acondicionamiento del
edificio sito en Avd. de Salobreña número 9 de Motril (Granada) y detalladas con el Presupuesto
recogido en el ANEXO 1.

2).- EL CONTRATISTA se obliga, con LA PROPIEDAD, a la realización de la obra, aportación de

los materiales conforme a lo dispuesto en el presupuesto que se anexa en el presente contrato como
documento número 1), cualquier variación que se produzca durante la ejecución de los trabajos y que
no esté recogida en dicho presupuesto irá a cargo de LA PROPIEDAD.

3).- El coste total de la obra asciende a 33.940,00 euros más el I.V.A. al 10 %, resultando un importe
TOTAL de 37.334,00 euros como consta en el Presupuesto del Anexo 1), y que serán abonados
conforme al siguiente calendario de pagos: - El 20 % a la firma del presente contrato de obra.
- Entre los días 25 y 28 de Enero EL CONTRATISTA realizará la 1º Certificación de Obra expedida
por el Arquitecto Director de la misma, acreditándose las unidades de obra realizadas debidamente
relacionadas por partidas detalladas en el presupuesto y obligando a LA PROPIEDAD a liquidar en
el plazo del 1 al 5 de Febrero de 2024. La forma de pago se realizará mediante transferencia bancaria
al número de cuenta de la sociedad IBAN: ES98 0182 7665 1002 0188 1019.

4).- El plazo de ejecución de las obras será de 60 días laborales, dando inicio el día 8 de Enero de
2024 y finalizando el 16 de Marzo de 2024. El plazo referido solamente podrá ser ampliado como
consecuencia de cambios o modificaciones solicitadas por LA PROPIEDAD respecto al presupuesto
inicial o supuestos de fuerza mayor, y en cualquier caso, el nuevo plazo de finalización deberá de
acordarse entre ambas partes y reflejarse por escrito. Al término del plazo fijado deberán quedar
finalizados todos los trabajos, incluida la retirada de medios auxiliares y limpieza de la obra, así
como retirada de maquinaria y demás elementos.

5).- Se establece una cláusula de penalización de 30,00 € por cada día de retraso respecto al plazo
acordado. Dicha penalización será aplicada sobre las cantidades que restaren por abonar en la última
certificación o hito de pago.

6).- EL CONTRATISTA no podrá, por propia iniciativa, introducir variación alguna en la obra cuya
ejecución se le contrató, si bien habrá de poner en conocimiento de LA PROPIEDAD aquellas
modificaciones que a su juicio se requieran la correcta realización de las obras, al objeto de que por
LA PROPIEDAD se adopte la decisión que proceda.
 7).- Las modificaciones solicitadas por LA PROPIEDAD o aquellas que fueran necesarias para llevar
las obras a buen fin, especialmente cuando supusiesen un aumento del precio de la obra o un
aumento del plazo de ejecución, se recogerán en todo caso por escrito y requerirán el acuerdo de
ambas partes.

8).- EL CONTRATISTA se obliga a cumplir las obligaciones exigidas por la legislación laboral y
especialmente las de Prevención de Riesgos Laborales así como las disposiciones administrativas
que fueren aplicables.

9).- Será de exclusiva cuenta del CONTRATISTA suministrar la mano de obra necesaria para la
realización de la obra encargada así como del pago de su personal y del personal ajeno o
profesionales al que recurra. En ningún caso podrá entenderse la existencia de relación o vínculo
laboral entre LA PROPIEDAD y el personal asignado a la obra por EL CONTRATISTA o las
subcontratas contratadas por este.

10).- EL CONTRATISTA se hace responsable de los daños en concepto de responsabilidad civil, a él

imputable, reservándose el derecho a ejercer las acciones más adecuadas cuando haya sido
perjudicado por el mismo concepto. EL CONTRATISTA no se hace cargo ni es responsable de los
imprevistos que puedan surgir en el transcurso de las obras e instalaciones que no hayan estado
visibles y comprobadas antes de la firma de este contrato. EL CONTRATISTA está al corriente de
pago de sus obligaciones fiscales, con la Seguridad Social y con sus propios trabajadores, asumiendo
la responsabilidad de las obligaciones derivadas de la relación laboral con su personal contratado o
encargado para la realización de la obra de reforma.

11).- EL CONTRATISTA ofrece una garantía exclusivamente sobre la mano de obra y trabajos de
instalaciones y reformas según establezca la Ley, comprometiéndose a arreglar y solucionar
cualquier defecto que pueda surgir. Los materiales, mobiliario y accesorios instalados tendrán una
garantía que en cada caso establezca el respectivo fabricante. La garantía quedará extinguida en caso
de una incorrecta utilización del Cliente o por reparación o manipulación por personas ajenas al
Contratista.

12).- Todos los permisos, licencias, tarifas o impuestos que se tenga que solicitar o satisfacer para la
realización de las obras contratadas irán a cuenta y cargo de LA PROPIEDAD.

13).- Serán causa de resolución del contrato el incumplimiento de las obligaciones reflejadas en el
presente contrato, pudiendo la parte no incumplidora exigir su cumplimiento, u optar por su
resolución, con indemnización de los daños y perjuicios ocasionados. En todo lo no expresamente
pactado en el presente contrato, se estará a lo dispuesto en el Código Civil y demás normas que sean
de aplicación.

14).- En caso de discrepancias y de no existir acuerdo en la aplicación o interpretación del presente

contrato, las partes acuerdan el sometimiento expreso a los Juzgados y Tribunales de Motril

15)- No subcontratar a terceros sin el consentimiento y el visto bueno de la PROPIEDAD..

En prueba de conformidad de todo lo expuesto, firman el presente contrato por triplicado y a un

solo efecto en Granada a 18 de Diciembre del año dos mil veintitrés.

PARTE CONTRATISTA PARTE ARRENDATARIA

CONSTRUCCIONES Y MULTISERVICIOS CIDEMA S.L. COMUNIDAD PROPIETARIOS AVD. SALOBREÑA 9

Vº Bº SR. ARQUITECTO
D. JOSE ANTONIO BARBERO POZO