CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA No 001

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Palmira, Valle 2023-11-30 09:19:59

DATOS DE LAS PARTES

Nombre del arrendador Jorge Hernán Jaramillo Rodríguez
Nombre de arrendatario Francia Elena Riomaña Garcia
Nombre codeudor Lady Joana Riomaña Velasquez
DATOS DEL INMUEBLE
Dirección inmueble Calle 25 c # 37 – 72 segundo piso, barrio Olímpico – Palmira Valle del Cauca
VALOR
Valor del canon Quinientos cincuenta mil pesos MCTE. ($550.000)
Deposito Trescientos cincuenta mil pesos MCTE. ($350.000)
Termino de duración Fecha de inicio del contrato 01 de diciembre de 2023
Fecha terminación del contrato 30 de noviembre de 2024
En el pago del canon de arrendamiento se encuentra incluido el servicio de acueducto

Entre los suscritos a saber FRANCIA ELENA RIOMAÑA GARCIA mayor de edad, identificada con
la Cedula de ciudadanía No. 29.484.565 expedida en el Cerrito – Valle quien actúa en nombre
propio y quien en adelante y para todos los efectos del presente contrato se llamará LA
ARRENDATARIA y LADY JOANA RIOMAÑA VELASQUEZ mayor de edad, identificada con la
cédula de ciudadanía No. 1.113.653.981 expedida en Palmira – Valle quien actúa en nombre propio
y quien en adelante y para todos los efectos del presente contrato se llamara LA CODEUDORA por
una parte, y por la otra parte JORGE HERNÁN JARAMILLO RODRÍGUEZ , también mayor de edad,
con domicilio y residencia en la ciudad de Palmira, identificado con la cédula de ciudadanía
No.94.316.346 , expedida en Palmira – Valle del Cauca y quien en adelante se llamará EL
ARRENDADOR, se ha celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
DESTINADO A VIVIENDA URBANA, el cual se regirá por las disposiciones legales contenidas en
la Ley 820 de 2003 y el Códigos Civil.
CONDICIONES GENERALES
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR se obliga para con el ARRENDATARIO
a conceder el uso y goce del INMUEBLE descrito en le encabezado de este contrato (en adelante
el “INMUEBLE”). PARAGRAFO: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el INMUEBLE para el
funcionamiento y cumplimiento de su objeto social, actual y futuro. Así mismo, se abstendrá de
desarrollar en él, actividades ilícitas y/o contrarias al orden público. SEGUNDA: DIRECCIÓN DEL
INMUEBLE: El inmueble objeto de este contrato se encuentra ubicado en la CALLE 25 C # 37 – 72
(2) segundo piso en el barrio Olímpico de la ciudad de Palmira, Valle, TERCERA. DESTINACION:
La arrendataria se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para vivienda urbana, si
el arrendatario desea ejercer en el predio cualquier tipo de actividad económica deberá notificar y
contar con la autorización expresa del arrendador. Está prohibido guardar sustancias explosivas o
perjudiciales para la conservación, seguridad o higiene del inmueble. CUARTA. VALOR DEL
ARRENDAMIENTO. El canon del arrendamiento será de QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
MCTE ($550,000.00), pagaderos los cinco (5) primeros días del mes o anticipadamente en la cuenta
de ahorros indicada en la cláusula sexta. PARAGRAFO PRIMERO: El servicio de acueducto está
incluido en el canon de arrendamiento. PARAGRAFO SEGUNDO: Si el canon de arrendamiento no
es cancelado antes de los primeros cinco (5) días del mes EL ARRENDATARIO deberá asumir
cobro adicional del 5% sobre el valor del canon o antes del décimo día del mes y el 10% sobre el
canon de arrendamiento después del onceavo día hasta el día 30 del mismo mes. QUINTA
INCREMENTOS DEL PRECIO. El valor del canon se aumentará al siguiente año de la firma del
contrato en un porcentaje igual al I.P.C. Establecido por el Gobierno Nacional para el año calendario
inmediatamente anterior a aquel en que debe efectuarse el reajuste. Al suscribir este contrato, el
arrendatario y el deudor solidario quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos
pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo. SEXTA. LUGAR
PARA EL PAGO. El arrendatario pagará el precio del arrendamiento en la cuenta de ahorros Nro.
760-305231-44 de Bancolombia a nombre del arrendador Jorge Hernando Jaramillo Rodríguez, de
igual manera deberá enviar el desprendible por medio de correo electrónico a la dirección
jorge3942@gmail.com NOTA: LA NO CANCELACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO PARA DICHO PAGO, HARÁ PRESUMIR LA MORA EN EL
PAGO DEL ARRENDAMIENTO. SÉPTIMA. VIGENCIA DEL CONTRATO: La vigencia del presente
contrato será de Doce (12) meses, contados a partir del 01 de diciembre de 2023 OCTAVA.
PRÓRROGAS. Este contrato se entenderá prorrogado por doce (12) meses, siempre que cada una
de las haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los
reajustes de la renta pactados en la condición Quinta y autorizados en la ley 820 de 2003. NOVENA.
SERVICIOS. Estarán a cargo de la arrendataria los servicios públicos domiciliarios energía, gas, y
los servicios adicionales que por su cuenta instale, teléfono, internet y televisión etc. El presente
documento junto con los recibos cancelados por los arrendadores constituye título ejecutivo para
cobrar judicialmente al arrendatario y sus garantes, los servicios que dejaren de pagar siempre que
tales montos correspondan al periodo en el que estos tuvieron en su poder el inmueble. No se podrá
adquirir créditos, seguros, compra de electrodomésticos o cualquier otro gasto que se cargue a los
recibos de servicios públicos, el incumplimiento a ello es causal para dar terminación inmediata al
contrato de arrendamiento y declarar el incumplimiento del mismo haciendo efectiva la cláusula
penal. PARAGRAFO: En cualquier momento el arrendador podrá solicitar los recibos cancelados
correspondientes a los servicios públicos con el fin de validar que se encuentren al día, el
arrendatario deberá suministrar esta información de manera oportuna. DECIMA. COSAS O USOS
CONEXOS: Además del inmueble identificado y descrito anteriormente tendrá el arrendatario
derecho de goce sobre el parqueadero el cual es compartido con el (3) tercer piso. DÉCIMA
PRIMERA. CLAUSULA PENAL. A) EI incumplimiento por parte de la arrendataria de cualquiera de
las cláusulas de este contrato, y aún el simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo
constituirá en deudor del arrendador por una suma equivalente a 3 (tres) canon de arrendamiento
mensual que esté vigente en el momento del incumplimiento a título de pena, B) LA
ARRRENDATARIA deberá cancelar el canon de arrendamiento en el plazo estipulado en la
CLAUSULA CUARTA, entiéndase los primeros cinco (5) días calendario del mes el incumplimiento
en el pago en ese plazo ocasionara cobros adicionales, después del quinto (5) día, se incrementara
el 3% hasta el día 15 del mismo mes; si el pago se hace entre los días 16 al 30 cancelara el valor
del canon de arrendamiento más el 6% de incremento, pasado el 30 del mes la sanción por clausula
penal ascenderá al 15% hasta el día 10 calendario del mes siguiente. Se entenderá, en todo caso,
que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que los arrendadores podrán pedir a la
vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba
sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario o su deudor solidario renuncian
expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de
esta o cualquier otra obligación derivada del contrato. DÉCIMA SEGUNDA. REQUERIMIENTOS: La
arrendataria y la deudora solidario que suscriben este contrato renuncian expresamente a los
requerimientos de que tratan los artículos 2007 del C.C. y 384 del Código general del Proceso, y en
general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en
mora. DÉCIMA TERCERA. PREAVISOS PARA LA ENTREGA: La arrendataria podrá dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial
o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio
postal autorizado o correo electrónico, con una antelación no menor de tres (3) meses a la referida
fecha de vencimiento. La terminación unilateral por parte de la arrendataria en cualquier otro
momento solo se aceptará previo el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3)
meses de arrendamiento que esté vigente en el momento de entrega del inmueble. DÉCIMA
CUARTA. CAUSALES DE TERMINACIÓN: A favor del arrendador serán las siguientes: a) La
cesión o subarriendo. b) El cambio de destinación del inmueble, c) El no pago del precio dentro del
término previsto en este contrato. d) La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrario a las
buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes.
e) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización de los
arrendadores. f) La no cancelación oportuna de los servicios públicos a cargo del arrendatario. g)
Las demás previstas en la ley, el incumplimiento de algunas de las causales previstas en el presente
contrato dará pie a declarar el incumplimiento haciendo efectiva la cláusula penal. DÉCIMA
QUINTA. CESIÓN DE LOS DERECHOS: Estipulan expresamente los contratantes que este
contrato no formará parte integral de ningún establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la
enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningún
derecho de arrendamiento al adquiriente, sino que constituye causal de terminación del contrato,
toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni
transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta estipulación equivale a la oposición a que se
refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad
del arrendatario no cesará con la enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia,
ni aún con la inscripción de la enajenación en el Registro Mercantil. PARAGRAFO. Podrán los
arrendadores ceder libremente los derechos derivados de este contrato y tal cesión producirá
efectos respecto del arrendatario y del deudor solidario a partir de la fecha de la comunicación
certificada en que a ellos se notifique tal cesión. DECIMA SEXTA. RECIBO Y ESTADO: El
arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme
al Inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituirá a los arrendadores a
la terminación del contrato, o cuando estos hayan de cesar por alguna de las causales previstas, el
arrendatario estará obligado a devolver el inmueble en las mismas condiciones que lo recibió con
relación a estuco y pintura y demás arreglos o acabados que se estipulen en el inventario que hace
parte de este contrato, si el predio es nuevo o recientemente pintado, el arrendatario deberá
entregarlo completamente pintado con pintura de la misma tonalidad y calidad y completamente
aseado, así mismo El arrendatario será el responsable del mantenimiento de los elementos o
electrodomésticos que hagan parte del inmueble como lámparas, cortinas, aire acondicionado,
calentador de agua y/o algún otro elemento adicional que tenga el mismo y que quede incorporado
en el inventario inicial, el incumplimiento de lo descrito en la presente clausula dará pie a declarar
el incumplimiento del contrato haciendo efectiva la cláusula penal; los, costos de mantenimiento y
reparación serán asumidos por el arrendatario y/o deudor solidario mediante cuenta de cobro
expedida por el arrendador; El arrendador seguirá generando el cobro del canon de arrendamiento
hasta recibir el predio a conformidad. El presente documento junto con el inventario constituye título
ejecutivo para cobra judicialmente al arrendatario y sus garantes, la cuenta de cobro que asegure
la reparación y mantenimiento del inmueble. DÉCIMA SEPTIMA MEJORAS. No podrá el
arrendatario ejecutar en el inmueble mejoras o remodelaciones de ninguna especie, excepto las
reparaciones locativas, sin el permiso escrito de los arrendadores. Si se ejecutaren accederán a los
propietarios del inmueble sin indemnización para quien las efectuó. El arrendatario renuncia
expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere
el artículo 27 de la Ley 820 de 2003, así mismo el arrendatario permitirá a los arrendadores realizar
arreglos y mejoras al inmueble en cualquier momento que estos lo consideren necesario. DÉCIMA
OCTAVA. DEUDOR SOLIDARIO: - La suscrita LADY JOANA RIOMAÑA VELASQUEZ identificada
con la cédula de ciudadanía No 1.113.653.981 expedida en Palmira – Valle , Por medio del presente
documento me declaro DEUDORA del ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible, junto con la
señora FRANCIA ELENA RIOMAÑA GARCIA de todas las cargas y obligaciones contenidas en el
presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado como durante sus prórrogas o
renovaciones expresas o tácitas y hasta la restitución real del inmueble a los arrendadores, por
concepto de: Arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, cláusulas
penales, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán ser exigidas
por los arrendadores a cualquiera de los obligados, por la vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales a los cuales renuncio expresamente. Todo lo anterior sin
perjuicio de que en caso de abandono del inmueble la deudora solidaria pueda hacer entrega
válidamente del inmueble al arrendador o a quien este señale, bien sea judicial o extrajudicialmente.
Para este exclusivo efecto la arrendataria otorga poder amplio y suficiente al deudor solidario en
este mismo acto y al suscribirse el presente contrato. PARAGRAFO. CESIÓN DEL CONTRATO. -
La deudora solidaria acepta expresamente desde ahora cualquier cesión que los ARRENDADORES
hagan respecto del presente contrato y ratifican su voluntad de que la notificación de que trata el
artículo 1960 del Código Civil se surta con el solo envío de la nota de cesión acompañada de copia
simple del contrato, por servicio postal autorizado, a la dirección que aparece registrada en este
contrato al pie de sus respectivas firmas. DECIMA NOVENA. AUTORIZACIÓN: La arrendataria y
la deudora solidaria autorizan expresamente al arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio
para incorporar, reportar, procesar y consultar en Bancos de Datos, la información que se relacione
con este contrato o que de él se derive. VIGÉSIMA. ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir
este contrato la arrendataria faculta expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el
deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el mismo
permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1) mes o que amenace la integridad
física del bien o la seguridad del vecindario. La misma facultad tendrá el deudor solidario en caso
de abandono del inmueble para efectos de restituirlo a los arrendadores. VIGÉSIMA PRIMERA.
CLAUSULAS ADICIONALES: - 1) EL ARRENDADOR no se hace responsable de las líneas
telefónicas ni de ningún otro servicio adicional que se instalen sin su autorización de los estipulados
en las cláusulas anteriores del presente contrato. 2) EI ARRENDATARIO debe solicitar AL
ARRENDADOR la revisión del inmueble con quince días de anticipación a la entrega del mismo, lo
cual garantiza que los daños que se puedan ocasionar durante el tiempo que ocupe el predio sean
reparados antes de la entrega del mismo. 3). Para entregar el inmueble EL ARRENDATARIO, debe
presentar con anticipación de 15 días A LOS ARRENDADORES, los recibos de los servicios
públicos cancelados y estar a paz y salvo por todo concepto. 4) SI EL ARRENDATARIO ha solicitado
servicio de internet con Celsia por medio de la factura de la energía deberá presentar el radicado
ante dicha entidad de la cancelación del servicio 15 días antes de la terminación del contrato 5) Las
goteras dejadas por las empresas que instalan la televisión por cable serán a cargo del
ARRENDATARIO. VIGESIMA SEGUNDA: El presente contrato PRESTA MERITO EJECUTIVO.
VIGESIMA TERCERA. NOTIFICACIONES. Conforme con el artículo 12 de la Ley 820 de 2003, las
partes recibirán las notificaciones judiciales y extrajudiciales en las siguientes direcciones:
Arrendatario: Calle 25 C # 37 - 72 barrio Olímpico – Valle del Cauca, correo electrónico
francy29484@hotmail.com y celular 3206137511
Codeudor: lariove01@gmail.com y al numero de celular 3207643861
Arrendador: Correo electrónico jorge3942@gmail.com
Autorizo al arrendador por medio de Pascuas & Tovar Abogados, para que consulte y reporte en
cualquier tiempo, mi información comercial en centrales de riesgo de acuerdo a mi comportamiento
en los pagos del canon de arrendamiento mensualmente.
El presente contrato se firma el día 28 de noviembre de 2023, con dos copias ejemplares.
EL ARRENDADOR

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JORGE HERNAN JARAMILLO RODRIGUEZ
C.C. No.94.316.346 de Palmira (V)

EL ARRENDATARIO

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FRANCIA ELEÑA RIOMAÑA GARCIA
C.C.
Celular:

DEUDORA (CODEUDORA) SOLIDARIA

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LADY JOANA RIOMAÑA VELASQUEZ
C.C.
Celular: