CONTRATTO PRELIMINARE

Con la presente scrittura privata valida ad ogni effetto di legge

tra

in seguito denominato “Parte Promittente Venditrice”

in seguito denominato “Parte Promissaria Acquirente”.

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

Art. 1) La Parte Promittente Venditrice promette di cedere e vendere

alla Parte Promissaria Acquirente che si impegna ad acquistare per sé

e con facoltà di sostituire a sé altri, sino alla stipulazione del rogito

notarile l’unità immobiliare sita in via e più

precisamente:

Art. 2) L’unità immobiliare verrà venduta nello stato di fatto e di

diritto in cui si trova, come vista e gradita dalla Parte Promissaria

Acquirente con tutte le servitù attive e passive, apparenti e non

apparenti così come pervenuta alla Parte Promittente Venditrice in

forza dei titoli di proprietà e del possesso.

Art. 3) La Parte Promittente Venditrice garantisce la Parte

Promissaria Acquirente dichiarando che la porzione immobiliare

alienata è di sua piena ed intera proprietà e disponibilità, che è libera

da trascrizioni ostative, da oneri reali in genere, liti in corso, da

vincoli e gravami di sorta, da privilegi ed ipoteche ed in regola con il

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pagamento delle spese condominiali e così dovrà essere trasferita

all’atto del rogito.

Art. 4) Nella vendita sono compresi tutti i diritti e le parti comuni

condominiali ai sensi dell’art. 1117 C.C..

Art. 5) Si dà atto che la porzione immobiliare in oggetto è

Art. 6) Proprietà’, possesso e godimento decorreranno a favore della

Parte Promissaria Acquirente dalla data del rogito e da tale data

diritti ed oneri faranno capo alla stessa.

Art. 7) Il rogito sarà’ stipulato presso lo studio del Notaio Dott. in

entro il

il quale provvederà’ alla convocazione di tutte le parti.

Art. 8) Le spese per l’atto notarile, tecniche e per imposte di registro

e/o IVA, nonché quelle connesse e dipendenti, saranno interamente

a carico della Parte Promissaria Acquirente, escluso l’INVIM che sarà

a carico della Parte Promittente Venditrice.

Art. 9) La vendita verrà effettuata a corpo e non a misura, al prezzo

che di comune accordo si stabilisce sin d’ora in Lire

che la Parte Promissaria Acquirente si obbliga a pagare nei modi e

termini seguenti:

Lire vengono versate in contanti a titolo di caparra

confirmatoria, somma che la Parte Venditrice dichiara di avere

ricevuto e di cui dà quietanza alla Parte Acquirente con la firma della

presente. La presente ricevuta annulla eventuali ricevute provvisorie

rilasciate a qualsiasi titolo.

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Lire verranno versate, alla firma del rogito notarile, come

segue:

Lire in contanti o assegni circolari;

Lire con rilievo da Parte Promissaria Acquirente della quota

Mutuo Fondiario, alle condizioni stabilite dall’Istituto Mutuante;

Lire con intervento di ente finanziatore e/o in contanti

L’importo del finanziamento ricevuto da Parte Promissaria

Acquirente sarà messo a disposizione della Parte Promittente

Venditrice dal notaio rogante previa approvazione dell’iscrizione

ipotecaria dalla Parte Promissaria Acquirente a favore dell’ente

finanziatore stesso.

Art. 10) In ordine alla provenienza la Parte Venditrice riferisce che

quanto in contratto ad essa pervenne in forza dell’atto in data

Rep. .Dott. , notaio in , ivi registrato

Atti - il n0 serie. , atto al quale si fa ogni e più ampio

riferimento per patti, condizioni e planimetrie in esso contenuti come

se le risultanze dello stesso fossero qui integralmente riportate.

Art. 11) A norma della legge 28/2/1985 n. 47 la Parte Promittente

Venditrice dichiara che l’immobile è stato edificato in data

antecedente il 1 settembre 1967 e che in esso non sono state apportate

modifiche che avrebbero richiesto ulteriori provvedimenti

autorizzativi.

Art. 12) La Parte Promittente Venditrice a norma della Legge

26/6/1990 n. 165 , dichiara che il reddito prodotto dalle unità

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immobiliari vendute è stato incluso nell’ultima dichiarazione dei

redditi.

Art. 13) Qualora si dovesse addivenire alla registrazione del presente

accordo, eventuali tasse e penalità saranno ad esclusivo carico della

Parte che, con la propria inadempienza, avrà reso necessaria la

registrazione del presente accordo.

LETTO, CONFERMATO E SOTTOSCRITTO

Luogo, data

Parte Promittente Venditrice Parte

Promissaria Acquirente

I sottoscritti ai sensi degli articoli 1341-1342 C.C. dichiarano di

approvare le clausole art. 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13.

Parte Promittente Venditrice Parte Promissaria Acquirente