N di repertorio

annata 2010

Atto originale scritto continuamente su una sola facciata

Negoziato
a Berlino-Charlottenburg l, il

Davanti al notaio rogante

Annette Krause-Thiel
a 14050 Berlino-Charlottenburg Fredericiastrae 12

Compaiono: 1. avvocato Stefan Kania, nato il 01.02.1968, residente a 10707 Berlin, Kurfrstendamm 186, conosciuta al notaio, 2. Il Signor Roberto Del Bravo, nato il 05.11.1945, residente a 00181 Rom, Via Todi 60, legittimatosi tramite passaporto valido della Repubblica italiana n _____, legittimatosi tramite carta didentit della Repubblica italiana n _____

Il comparente di cui al n 2. cittadino italiano. Non ha padronanza della lingua tedesca in modo sufficiente. Il notaio, che padroneggia la lingua italiana, ha condotto le trattative in lingua tedesca nonch in lingua italiana in base alla traduzione presente. Il documento sar letto ad alta voce in lingua tedesca, sar tradotto verbalmente nella lingua italiana e lallegato sar letto ad alta voce in lingua italiana. Per linterpretazione del contratto il testo tedesco determinante. Alla domanda del notaio certificante riguardo ad un precedente interessamento ai sensi dellart. 3 c. 1 n 7 della legge sulle autenticazioni i comparenti dichiarano dapprima che non sussiste n interessamento n attivit da parte del notaio nello stesso affare al di fuori delle sue funzioni dufficio. Contro larchiviazione dei dati ai sensi dellart. 4 BDSG (legge federale sulla privacy) non vengono sollevate eccezioni.

Il comparente di cui al n 1. dichiara dapprima che le seguenti dichiarazioni non le fa in nome proprio ma in nome della ditta HCKP Immobilien GmbH, Am Oxer 7, 24955 Flensburg-Harrislee, registrata nel registro delle imprese e di commercio n HRB 6219 FL presso la Amtsgericht Flensburg, precisamente in virt della procura notarile del _____, repertorio n _____ del notaio _____ in _____, della quale stata presentata le originale. Una copia autenticata sar presa in allegato al presente documento come allegato. Il notaio certifica sulla base allispezione del registro di commercio della Pretura di Flensburg del _____ riguardo a HRB 6219 FL, che la HCKP Immobilien GmbH registrata presso la Amtsgericht Flensburg e che Jan Knudsen registrato nella funzione di amministratore autorizzato a rappresentare la societ da solo.

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Il notaio nota, che la HCKP Immobilien GmbH un commerciale venditore a norma di 14 codice civile.

Lacquirente stato informato dal notaio che ha il diritto di ricevere la bozza del contratto 14 giorni in anticipo della certificazione odierna. Lacquirente ha ricevuto la bozza meno di 2 settimane prima della certificazione del contratto e rinuncia al diritto di revisionare ulteriormente il contratto.

La HCKP Immobilien GmbH di seguito denominata il venditore, il comparente di cui al n 2., il Signor Roberto Del Bravo, di seguito denominato lacquirente,

dichiarono quanto segue richiedendo la certificazione: Contratto di compravendita di una propriet condominiale e laccordo delle parti contraenti sul passaggio di propriet

Art. 1 Oggetto della compravendita Nel catasto della pretura di Lichtenberg di Friedrichshain foglio 19515N iscritto quanto segue: Inventario 41,087/1.000 quote di compropriet del bene immobile, terreno 16, particella 134, spazio libero con costruzioni, Bnschstr. 36, estensione: 512 m 2, legate alla propriet particolare dellappartamento contrassegnato con il n 19 nella planimetria di divisione. La suddetta quota di compropriet vincolata dai diritti di propriet particolari appartenenti alle altre quote di compropriet. Diritti di uso particolare sono stati accordati La validat del contratto non dipende dal consenso dellamministratore del condominio, trattandosi di una vendita iniziale in seguito alla divisione.

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Prima sezione N progr. 1 HCKP Immobilien GmbH, Flensburg Seconda sezione N progr. 1 servit prediale a favore del proprietari rispettivo del terreno registrato nel libro fondiario di Lichtenberg 40 foglio 1270 Terza sezione vuoto Lappartamento si trova nelledificio Bnschstrae 36, 10247 Berlin, e consiste di 2 vani, cucina, bagno, ingresso, con una superficie abitativa di ca. 61,90 m2. Il notaio ha fatto prendere visione del catasto elettronico il 05.11.2010 e si verificata la suddetta situazione tavolare. Egli ha discusso la situazione con i comparenti e ha spiegato gli iscrizioni in modo dettagliato. Ha davanti a s un estratto semplice del catasto del 05.11.2010. Il venditore assicura di non avere fatto domanda e di non avere autorizzato modifiche della situazione tavolare e di non essere a conoscenza di tali modifiche.

Art. 2 Acquisto, prezzo dacquisto, deposito 1. La HCKP Immobilien GmbH - di seguito denominata venditore v e n d e al comparente di cui al n 2., il Signor Roberto Del Bravo, - di seguito denominato acquirente la propriet condominiale di cui allart. 1. Con rimando allart. 2 c. 4 della dichiarazione di divisione il venditore con la presente attribuisce il diritto di uso esclusivo del vano interrato, contrassegnato con il n 19 nel piano degli usi straordinari, allappartamento n 19 e autorizza e richiede la registrazione dellattribuzione nel registro condominiale. Lacquirente aderisce alla domanda.

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La domanda, assieme alla domanda di registrazione della prenotazione dellavvenuto accordo sul passaggio di propriet, deve essere presentata dal notaio ai sensi dellart. 9 del presente contratto. 2. Il prezzo dacquisto di 115.000,00 (in lettere: centoquindicimila euro). Su questa somma spetta un importo di 110.000,00 per lappartamento e unaltra somma di 5.000,00 per linventario mobile rilevato dal acquirente. 3. Il pagamento avverr come di seguito: Lacquirente versa la somma di 115.000,00 su un conto altrui presso il notaio da aprire dal notaio rogante presso la Commerzbank AG fino al _____. Circa il ricevimento della somma determinante la data daccredito sul conto bancario notarile. 4. Se la somma non sar arrivata o non sar arrivata completamente entro il _____ vi saranno da pagare al venditore interessi annui di 4,5% oltre alla quota di tasso base della Banca Centrale Europea sulla rispettiva somma restante, senza che vi sia bisogno di un ulteriore sollecito di pagamento. Gli interessi maturano alla fine di ogni trimestre. 5. Per lobbligo di pagare il prezzo dacquisto di 115.000,00 nonch gli eventuali interessi maturati lacquirente, nei confronti del venditore, si sottomette allesecuzione forzata del proprio patrimonio complessivo. Lacquirente autorizza il notaio a concedere una copia esecutiva del presente documento al venditore dopo il _____, senza bisogno della prova di mora o di arretrato. Il venditore deve fare domanda scritta di tale copia.

Art. 3 Premesse della liquidazione La somma del prezzo dacquisto depositata sul conto altrui pi gli interessi di deposito e detratte le spese bancarie scade a favore del venditore su ordine del venditore premesso che 1. il prezzo dacquisto sia stato depositato completamente e la liquidazione sia scaduta;
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2. la prenotazione del passaggio di propriet sia stata iscritta nel catasto; 3. la cancellazione degli oneri registrati nel libro fondiario in sezione II e III garantita, a parte della prenotazione dal passaggio di propriet; e a parte sezione II n. 1; 4. sussistano le premesse necessarie per presentare la domanda di trasferimento della propriet ad eccezione del nullaosta fiscale; 5. lordine di liquidazione sia stato impartito irrevocabilmente.

Art. 4 Esenzione da oneri Il venditore vende loggetto di compravendita, descritto dettagliatamente nellart. 1 del presente contratto, esentato da oneri della sezione III del catasto. Gli oneri iscritti nella sezione II n 1 vengono accettati da parte dellacquirente senza imputazione al prezzo dacquisto giacch non costituiscono una minusvalenza.

Art. 5 Diritti dellacquirente in caso di difetti 1. Sono esclusi i diritti dellacquirente a causa di difetti materiali del terreno e delledificio; ci vale per tutti i diritti al risarcimento dei danni a meno che il venditore agisca con premeditazione. Lesclusione (contrattuale) della responsabilit non si estende sulla responsabilit legale (del venditore) per danni risultanti da lesioni intravistali o lesioni personali o danni alla salute, che sono il risultato di una violazione di dovere da parte del venditore o da altri per i quali egli responsabile o altri danni che sono il risultato di violazioni dolose o intenzionali di dovere le quali cadono nella responsabilit del venditore. 2. Il venditore non si assume nessuna responsabilit riguardo alla circonferenza, lestensione, la qualit e la condizione del terreno nonch degli edifici eretti sul terreno. Lacquirente conosce loggetto dacquisto. Lo compra allo stato attuale e condizionato dallet. 3. Il venditore assicura di non essere a conoscenza di difetti nascosti come per esempio il fungo delle case, il tarlo o la putredine.

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4. Il venditore assicura che al momento del trasferimento non siano dovuti tributi pubblici. 5. Il venditore assicura che non sussistano sussidi per ledilizia abitativa n altri vincoli abitativi. 6. Oneri edilizi, servit prediali non iscritte nel catasto, limitazioni in base a diritti di vicinato vengono assunti dallacquirente; tali restrizioni non sono a conoscenza del venditore. Il venditore assicura di non avere disposto iscrizioni nel registro degli oneri edilizi. Il notaio ha avvisato gli interessati circa la possibilit di esaminare il registro degli oneri edilizi.

Art. 6 Adesione alla comunit dei proprietari condominiali 1. Il venditore ha consegnato la dichiarazione di divisione riguardante loggetto complessivo nonch i protocolli delle ultime assemblee dei proprietari allacquirente. Si rinuncia alla lettura ad alta voce e a prenderla in allegato. A senso della dichiarazione di divisione del 05.09.2008, le modifiche del 27.07.2009 sono state formate quote di compropriet. Il n 19 concerne la quota di propriet del venditore. La quota di compropriet condominiale dellappartamento n 19 di 41,087/1.000 ed essa legata alla propriet particolare dellappartamento al primo piano a destra nellala laterale con il n 19 nella planimetria di divisione. Lacquirente si assume tutti gli obblighi derivanti dalla dichiarazione di divisione e aderisce al contratto damministrazione. Si obbliga a pagare il contributo condominiale puntualmente e, in caso della rivendita della compropriet, di imporre e trasmettere gli obblighi al nuovo acquirente. 2. La validat del contratto non dipende dal consenso dellamministratore del condominio. I comparenti incaricano il notario di informare lamministratore del condominio sul cambiamento del proprietario. Lamministrazione viene svolta da Idema Hausverwaltung GmbH, Schleizer Strae 21, 13055 Berlin.

Art. 7 Contributo condominiale

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1.

Lacquirente si obbliga a pagare il contributo condominiale mensile in anticipo allamministratore a partire dal _____ Al momento il contributo mensile ammonta a 123,97 (incluse le spese di riscaldamento). La composizione del contributo nonch le condizioni di pagamento e altre disposizioni risultano dalla dichiarazione di divisione.

2.

Lobbligo di pagamento del contributo condominiale da parte dellacquirente comincia con la consegna delloggetto dacquisto. Il venditore assicura che non sussistano arretrati di contributo o di ripartizioni particolari.

3.

Il notaio fa notare che il venditore rimarr responsabile dei contributi nei confronti della comunit dei comproprietari fino alla trascrizione della propriet.

4. Lacquirente, per il contributo condominiale di 8.000,00 (contenenti tutte le spese) da pagare mensilmente in anticipo il primo giorno di ogni mese, e nei confronti dei proprietari del momento delle quote di compropriet iscritte nei libri fondiari dei condomini di Friedrichshain, ff. 19497N fino a 19521N e rappresentati dallamministratore del momento, si assoggetta a partire dal _____ in base al presente documento allimmediata esecuzione forzata del proprio patrimonio complessivo con effetto a partire dal giorno del trasferimento di propriet allacquirente. Lindicazione della data di consegna serve soltanto per soddisfare le esigenze del principio della determinatezza del diritto desecuzione. Non contiene una regolamentazione della consegna divergente da quella dellart. 8 del presente documento e non porta ad uninversione dellonere della prova nellambito di un eventuale ricorso dopposizione allesecuzione. Le parti contraenti autorizzano il notaio rogante irrevocabilmente a consegnare allamministratore, per crediti di contributo condominiale scadenti nel periodo a partire dalla consegna delloggetto di compravendita, su richiesta unilaterale, una copia esecutiva del presente contratto di compravendita. 5. Il resoconto annuale si invia al proprietario, che al 31/12 dellanno in questione si incaricato degli oneri e dei benefici. Possibili ammanchi o crediti risultanti dal resoconto annuale sono da saldare internamente dalle parti interessate.

Art. 8 Trasferimento, passaggio degli oneri

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Il trasferimento delloggetto avverr il _____ se il prezzo dacquisto stato versato entro il termine convenuto sul conto bancario notarile, altrimenti la consegna avver il giorno dopo il deposito del prezzo dacquisto. A partire dal giorno di trasferimento gli oneri, cio la tassazione immobiliare della propriet condominiale, gli oneri pubblici e privati, nonch le spese di gestione regolare vanno a carico dellacquirente. A partire dal giorno del trasferimento i benefici passano allacquirente. A partire dal giorno del trasferimento lacquirente si assume il rischio di deprezzamento dellimmobile o deperimento. Lappartamento non stato dato in locazione.

Art. 9 Prenotazione dellavvenuto accordo sul passaggio di propriet 1. Il venditore a u t o r i z z a e lacquirente r i c h i e d e liscrizione della prenotazione dellavvenuto accordo sul passaggio di propriet a favore dellacquirente riguardo alla propriet condominiale descritta

dettagliatamente nellart. 1 e iscritta nel catasto della pretura di Lichtenberg di Friedrichshain foglio 19515N. 2. Gli interessati a u t o r i z z a n o e r i c h i e d o n o gi adesso la

cancellazione della presente prenotazione nel catasto in seguito allavvenuto trasferimento di propriet qualora non sussistano domande interlocutorie che potrebbero pregiudicare i diritti dellacquirente. 3. La cancellazione sar autorizzata e richiesta anche nel caso che il contratto non sia eseguito.

Art. 10 Accordo sul passaggio di propriet Il venditore e lacquirente consentono il passaggio di propriet dal venditore allacquirente della propriet condominiale, descritta dettagliatamente nellart. 1 e iscritta nel catasto della pretura di Lichtenberg di Friedrichshain, foglio 19515N e quindi dichiarano i l p a s s a g g i o d i p r o p r i e t .
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Autorizzano e richiedono liscrizione del passaggio di propriet nel catasto.

Art. 11 Mediatore Loggetto stato indicato e procurato allacquirente tramite il mediatore

Berlinmgleren GmbH, Prenzlauer Allee 220, 10405 Berlin. La provvigione stabilita importa 7,14 % del prezzo dacquisto, cio 8.211,00 incluso lIVA. I comparenti sono daccordo che il mediatore ha il diritto di chiedere la provvigione come un proprio diritto al pagamento ai sensi di 328 comma 1 BGB (codice civile; nota del traduttore: contratto a favore di terzi). La provvigione del mediatore va a carico dellacquirente.

Art. 12 Avvertimenti 1. Il notaio rogante ha avvertito lacquirente e il venditore circa il significato di indicazioni scorrette o incomplete, in particolare riguardo al prezzo dacquisto. Egli ha avvertito lacquirente anche circa il significato dellassoggettamento allesecuzione forzata. 2. Il notaio ha fatto notare che la domanda di trasferimento presso lufficio del catasto pu essere presentata solo dopo il ricevimento del nullaosta fiscale. Egli ha fatto notare anche che tale nullaosta sar rilasciato solo dopo che limposta sullacquisto dei terreni sia stata pagata, garantita o dilazionata. 3. Il notaio infine ha avvertito gli interessati che gli interessati insieme rispondono in solido allufficio delle imposte riguardo allimposta sullacquisto dei terreni; nel rapporto interno tale imposte vanno a carico dellacquirente.

Art. 13 Esecuzione / Procure 1. Il venditore e lacquirente incaricano il notaio dellesecuzione del contratto, in particolare del raccoglimento e dellaccettazione di tutti i permessi e certificati. Gli interessati assicurano che le indicazioni fornite da loro sono corrette e complete. Le domande fatte nel presente documento sono state presentate

indipendentemente tra loro. Il notaio ha il diritto ed autorizzato a presentare le

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domande derivanti dal presente documento singolarmente, in forma limitata o a ritirarle nonch a presentare il presente documento al catasto per lesecuzione separata delle domande. Gli interessati rinunciano al proprio diritto di presentare domande. Si avvisa il notaio di non consegnare una copia o una copia autenticata contenente il passaggio di propriet allacquirente finch il prezzo dacquisto non sia arrivato completamente sul conto altrui presso il notaio. 2. Le parti contrattuali conferiscono alle impiegate del notaio la signora Karina Bttner, la signora Sina Albrecht e la signora Katja Hiller, con sede commerciale presso il notaio rogante ad ognuna per s e svincolandole dalle limitazioni previste dallart. 181 BGB (codice civile) la procura di fare tutte le dichiarazioni necessarie per lesecuzione del presente contratto e di intraprendere atti legali nonch autorizzare e richiedere cancellazioni e postergazioni di grado. Sono anche incaricati di sottomettere lacquirente allesecuzione forzata circa il pagamento dei contributi condominiali. La suddetta procura illimitata nei rapporti esterni ed indipendente dallefficacia giuridica degli altri contenuti del contratto. Si pu far uso della suddetta procura solo davanti al notaio rogante. La procura non si estingue con la morte dellacquirente ma valida anche per i suoi eredi; si estingue per un anno dopo il trasferimento della propriet nel catasto. I procuratori sono esonerati da qualsiasi responsabilit personale.

Art. 14 Spese Le spese del presente contratto e della sua esecuzione, comprese la gestione e del conto bancario notarile, vanno a carico dellacquirente. Le spese per le autorizzazioni eventuali vanno a carico della parte stessa. Il notaio ha fatto notare che il venditore e lacqirente sono responsabili come debitori in solido delle spese notarili, nonch delle spese del catasto/tribunale.

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