Firmato digitalmente da NICOLA

GIOVANNI CERINI
C: IT
O: DISTRETTO NOTARILE DI
ROMA:02126441001

Nicola Giovanni Cerini

Repertorio n. 4629 Raccolta n. 4038 NOTAIO
Via Giambattista Vico n. 1
-------------------------- VENDITA -------------------------- Roma 00196
------------------- REPUBBLICA ITALIANA ------------------- Tel. 06/93574862
ngcerini@notariato.it
L'anno duemilaventi, il giorno ventinove del mese di
luglio ------------------------------------------------------
--------------------- (29 luglio 2020) ---------------------
In Roma in una sala della Banca Monte dei Paschi di Sie-
na in via Nicola Antonio Pedicino n. 6. ------------------
Avanti a me dottor Nicola Giovanni Cerini, Notaio in Ro-
ma, con studio in Via Giambattista Vico n. 1, iscritto Registrato a
nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Roma, Velle-
tri e Civitavecchia, -------------------------------------- AGENZIA DELLE
ENTRATE
---------------------- sono presenti: ---------------------- DI Albano Laziale
- per la parte venditrice: --------------------------------
GUZZI Silvia nata a Bengasi (Libia) il 27 settembre IL 31/07/2020

1968, domiciliata in Roma, via Melbourne n. 14, tradut- N. 10490

trice la quale interviene al presente atto sia in pro-
SERIE 1T
prio che quale procuratrice speciale del signor: -------
GUZZI Yehuda nato a Bengasi (Libia) il 12 dicembre
1965, domiciliato in Roma, via Melbourne n. 14, giusta
procura speciale a rogito del Dottor Giulio Iazeolla,
Funzionario Consolare delegato alle funzioni notarili,
presso la Sede del Consolato d'Italia in Gerusalemme,
in data 17 luglio 2020, Rep. Notarile n. 42/2020, che Trascritto a
in originale si allega al presente atto sotto la lette-
ROMA 1
ra "A" per formarne parte integrante e sostanziale, pro-
cura tutt'ora valida e non revocata, come la stessa di- il 03/08/2020
chiara e garantisce; --------------------------------------
al n. 54260 form.
- per la parte acquirente: --------------------------------
SERRA Domenico nato a Caserta (CE) il giorno 21 luglio al n. 78340 d'ord.
1984, domiciliato in Roma via Lima n. 42, avvocato; --
RUSSO Maria Alessia nata a Caserta (CE) il giorno 17
maggio 1985, domiciliata in Roma, via Giulio Antamoro Trascritto a
n. 108, impiegata. ---------------------------------------- ROMA 1
I comparenti, dell'identità personale dei quali io No-
taio sono certo, mi richiedono di ricevere il presente il 03/08/2020
atto al quale la parte venditrice ----------------------- al n. 54261 form.
------------------------- PREMETTE -------------------------
- che in data 15 dicembre 2004, la signora MISSON Chri- al n. 78341 d'ord.
stiane Jane Elisabeth nata ad Alessandria D' Egitto il
30 dicembre 1937, acquistò quanto in oggetto in forza
Trascritto a
di atto a rogito del Notaio PAPI Marco di Roma del 15
dicembre 2004 rep. 103050/25803 registrato a Roma 2 il ROMA 1
23 dicembre 2004 al n. 27585 serie 1T e trascritto a Ro-
il 03/08/2020
ma 1 il 24 dicembre 2004 al n. 104198 di formalità;
- che in data 13 gennaio 2011, decedeva a Roma la signo- al n. 54262 form.
ra MISSON Christiane Jane Elisabeth, successione regola-
al n. 78342 d'ord.
ta da testamento pubblico ricevuto dal Notaio Marco Pa-
pi di Roma in data 24 marzo 1998, repertorio degli atti
di ultima volontà n. 59, e successivo verbale di passag-

1
gio al fascicolo degli atti tra vivi a rogito del mede-
simo Notaio Marco Papi di Roma in data 2 dicembre 2011,
rep. n. 123.563/38.193, (dichiarazione di successione
registrata a Palestrina il 2 aprile 2012 al n. 214,
vol. 9990 e trascritta a Roma 1 il giorno 29 agosto
2012 al n. 65171 di formalità), mediante il quale nomi-
nava erede universale il marito signor Guzzi Vittorio; -
- che in data 13 aprile 2020 decedeva ab intestato in
Fonte Nuova (Roma) il signor Guzzi Vittorio che era na-
to ad Alessandria D' Egitto il 16 luglio 1937 lasciando
quali eredi legittimi i figli signori Guzzi Silvia e
Guzzi Yehuda per i diritti indivisi pari ad 1/2 (un mez-
zo) ciascuno (dichiarazione di successione presentata a
Roma 3 il 27 maggio 2020 al n. 153833 vol. 88888 tra-
scritta a Roma 1 il giorno 8 giugno 2020 al n. 36463 di
formalità);
- che è ora intenzione dei comparenti signori Guzzi Sil-
via e Guzzi Yehuda ciascuno per i diritti indivisi pari
ad 1/2 (un mezzo) vendere ai signori SERRA Domenico e
RUSSO Maria Alessia, la porzione immobiliare oggetto
del presente atto.
Tutto quanto sopra premesso e che forma parte integran-
te e sostanziale del presente atto, i comparenti conven-
gono e stipulano quanto segue: ----------------------------
--------------- ART. 1(CONSENSO E OGGETTO) ---------------
I signori GUZZI Silvia e GUZZI Yehuda, come rappresen-
tato, ciascuno per i propri diritti e congiuntamente
per l'intero cedono, vendono e trasferiscono ai signori
SERRA Domenico e RUSSO Maria Alessia, che, in parti u-
guali e pro indiviso, accettano ed acquistano, i dirit-
ti di piena proprietà sulle seguenti porzioni immobilia-
ri facenti parte del fabbricato sito in Comune di Roma,
via Melbourne n. 32, e precisamente: --------------------
- appartamento posto al piano terra, distinto con il nu-
mero interno 1 (uno), composto da 5 (cinque) vani cata-
stali con annessa corte, confinante con appartamento in-
terno due, vano scala, vialetto condominiale, salvo al-
tri. -------------------------------------------------------
Detta porzione immobiliare, con riferimento alla pla-
nimetria depositata in Catasto, risulta censita al Cata-
sto Fabbricati del Comune di Roma come segue: -----------
- foglio 137, particella 630, sub. 1 e 509 graffati tra
loro, via MELBOURNE n. 32, p. T, int. 1, z.c. 6, cat.
A/2, cl. 7, vani 5, superficie catastale totale mq.
101, escluse aree scoperte mq. 98, R.C.Euro 955,45 (giu-
sta diversa distribuzione degli spazi interni del 17 a-
prile 2020 protocollo n. RM0139795 in atti dal 20 apri-
le 2020) correttamente in ditta alla parte venditrice. -
Agli effetti previsti dal comma 1 bis dell'art. 29 del-
la legge 27 febbraio 1985, n.52 (come modificato

2
dall’art.19 Legge 30 luglio 2010 n. 122): ---------------
- si precisa che i dati di identificazione catastale di
cui innanzi riguardano l' unità immobiliare raffigurata
nella planimetria depositata in Catasto; ----------------
- la parte alienante dichiara, e la parte acquirente ne
prende atto, che i dati catastali e la planimetria depo-
sitata in catasto sono conformi allo stato di fatto,
sulla base delle disposizioni vigenti in materia cata-
stale come da planimetria che, riconosciuta esatta ed
attuale dalle parti, in copia fotostatica si allega sot-
to la lettera "B" per formarne parte integrante e so-
stanziale, omessane da me Notaio la lettura delle parti
scritte per espressa e concorde volontà dei comparenti
che me ne hanno dispensato; -------------------------------
— l'intestazione catastale dell' unità immobiliare urba-
na in contratto è conforme alle risultanze dei registri
immobiliari, salvo che per la mancanza di continuità
delle trascrizioni in dipendenza delle successioni dei
signori MISSON Christiane Jane Elisabeth e Guzzi Vitto-
rio che verranno perfezionate mediante trascrizione del-
le relativa accettazioni tacite dell’eredità conseguen-
te alla presente operazione di vendita. ------------------
-- ART. 2(PROVENIENZA E MODALITA' DEL TRASFERIMENTO) --
Quanto in oggetto è venduto a corpo e non a misura,
nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si
trova, con tutti gli annessi e connessi, adiacenze e
pertinenze, accessioni, azioni e ragioni, diritti, usi
e servitù attive e passive, nulla escluso od eccettua-
to, così come si possiede e si ha diritto di possedere
dalla parte venditrice, nonchè con i proporzionali di-
ritti di comproprietà sulle parti e servizi comuni del-
l'intero fabbricato a norma di legge e del regolamento
di condominio che la parte acquirente dichiara di ben
conoscere ed accettare obbligandosi per sè, suoi eredi
ed aventi causa a qualsiasi titolo ad osservarlo ed far-
lo osservare. ----------------------------------------------
La parte acquirente dichiara di ben conoscere quanto
forma oggetto del presente atto, come sopra meglio de-
scritto, di avere in precedenza ben visitato quanto ac-
quistato e di aver trovato il tutto di pieno gradimento
compreso gli impianti ed i servizi anche condominiali e
di ciò si è tenuto conto nella determinazione del prez-
zo. ---------------------------------------------------------
Ai sensi dell'art. 7 comma 5 del D.P.R. 16 aprile
2013 n. 74, la parte venditrice si dichiara edotta cir-
ca l'obbligo di consegnare alla parte acquirente il li-
bretto di impianto relativo agli impianti termici per
la climatizzazione o produzione di acqua calda sanita-
ria dei quali l'immobile in oggetto sia eventualmente
dotato. -----------------------------------------------------

3
La parte acquirente esonera la parte venditrice dall'ob-
bligo di prestare la garanzia di conformità di tutti
gli impianti esistenti, di cui all'art. 1 del D.M.
37/08, alla normativa vigente all'epoca della loro rea-
lizzazione o del loro ultimo adeguamento obbligatorio.
Quanto in oggetto è pervenuto in proprietà alla par-
te venditrice, in forza dei titoli citati nella superio-
re premessa, atto al quale le parti fanno pieno ed e-
spresso riferimento anche ai sensi dell'articolo 2, com-
ma 58, Legge 23 dicembre 1996 n. 662, specie per quanto
riguarda riserve, patti o condizioni, convenzioni, dati
e dichiarazioni nell'atto stesso contenuti o richiamati
e tutti ben noti alla parte acquirente e le cui clauso-
le e precisazioni si intendono qui integralmente ripor-
tate e trascritte parola per parola. ---------------------
------------ ART.3 - (PREZZO Euro 208.000,00) ------------
---------- - (BASE IMPONIBILE Euro 110.400,00) ----------
Le parti, di comune accordo, mi dichiarano di aver con-
venuto il prezzo della presente vendita nella somma di
Euro 208.000,00 (duecentoottomila virgola zero zero). --
Ai sensi e per gli effetti della Legge 4 agosto 2006
n. 248, previa dichiarazione concorde delle parti di
non volersi avvalere delle disposizioni di cui alla Leg-
ge 4 agosto 2017 n. 124 e previo richiamo da me Notaio
fatto al contenuto degli articoli 48 e 76 del D.P.R. 28
dicembre 2000 n. 445, consapevoli delle responsabilità
penali in caso di dichiarazione mendace, le parti di-
chiarano: ---------------------------------------------------
A) che le modalità di pagamento del corrispettivo sono
le seguenti: -----------------------------------------------
- quanto ad Euro 5.000,00 (cinquemila virgola zero ze-
ro) la parte venditrice dichiara di averli ricevuti dal-
la parte acquirente mediante assegno bancario, non tra-
sferibile, tratto su Banco BPM in data 5 febbraio 2020
n. 0564084934-10 intestato a Guzzi Silvia; --------------
- quanto ad Euro 40.962,89 (quarantamilanovecentosessan-
tadue virgola ottantanove) vengono qui all'atto pagati
mediante consegna dei sottodescritti assegni e precisa-
mente: ------------------------------------------------------
= assegno bancario, non trasferibile, tratto su Banco
BPM in data odierna di Euro 2.000,00 (duemila virgola
zero zero) n. 0564084935-11, intestato a Guzzi Silvia; -
= assegno circolare, non trasferibile, emesso da Banca
Monte dei Paschi di Siena in data odierna di Euro
38.962,89 (trentottomilanovecentosessantadue virgola ot-
tantanove) n. 6080904701-01 all'ordine di Guzzi Silvia.
La parte venditrice a sè ritira detti assegni imputan-
doli al prezzo. --------------------------------------------
- quanto ai residui Euro 162.037,11 (centosessantaduemi-
latrentasette virgola undici) saranno pagati, senza in-

4
teressi, al consolidamento dell'ipoteca, con il ricava-
to del mutuo che la parte acquirente contrarrà con la
Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A con atto a mio ro-
gito in data odierna ed a questo immediatamente succes-
sivo e quindi con ordine di disposizione irrevocabile
della suddetta somma che la stessa parte acquirente di-
sporrà su detta banca a favore della parte venditrice
con accredito sul C/C cointestato alla parte venditrice
presso Banca UniCredit ------------------------------------
e distinto col codice IBAN IT05V0200805265000102398293,
così come indicato dalla parte venditrice medesima. ----
Il corrispondente accredito delle somme ricevute me-
diante assegni in data odierna e la documentazione ban-
caria costituiranno quietanza di pagamento del saldo
prezzo, senza necessità di un ulteriore atto di quietan-
za. ---------------------------------------------------------
Regolato come sopra il prezzo la parte venditrice, pre-
sente e come rappresentata, rilascia quietanza delle
somme ricevute con la firma in calce al presente atto,
con rinuncia all'ipoteca legale, con esonero per la com-
petente Agenzia del Territorio, Servizio di Pubblicità
Immobiliare, da ogni responsabilità al riguardo. --------
B) che essi si sono avvalsi dell'opera dell'Agenzia Im-
mobiliare denominata: -------------------------------------
- "RE.MA.GI S.R.L.S." sita in Roma, Via Giosuè Borsi n.4
- Partita IVA 14785681009; - iscritta nel Repertorio E-
conomico Amministrativo (R.E.A.) numero RM - 1545923; --
- legale rappresentante signor Menghini Giacomo, nato a
Roma il 4 gennaio 1980 C.F.:MNG GCM 80A04 H501O e che
le spese sostenute per la suddetta mediazione ammontano
complessivamente ad Euro 7.000,00 (settemila virgola ze-
ro zero) comprensive di I.V.A. pagate dalla sola parte
acquirente a mezzo assegno bancario, non trasferibile,
tratto su Banca Monte dei Paschi di Siena in data odier-
na di pari importo n. 0944002783-09 all'ordine della
suddetta agenzia immobiliare.
= la parte venditrice non ha corrisposto alcunchè per
la mediazione. ---------------------------------------------
In deroga alla disciplina di cui all'art. 43 del
D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 ed ai sensi dell'art. 1
comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266, fatta
salva l'applicazione dell'art.39, primo comma, lettera
d), ultimo periodo, del D.P.R. 29 settembre 1973 n.600,
la parte acquirente mi richiede che la base imponibile,
ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catasta-
li della presente cessione sia costituita dal valore
dell'immobile determinato ai sensi dell'art. 52, commi
4 e 5 del citato D.P.R. 131/86, che si indica in Euro
110.400,00 (centodiecimilaquattrocento virgola zero ze-
ro) indipendentemente dal corrispettivo come sopra pat-

5
tuito e dichiarato. ----------------------------------------
--------------------- ART. 4(GARANZIE) ---------------------
Garantisce la parte venditrice, volendo rispondere
della evizione e dei danni ai sensi di legge, la buona
e piena proprietà di quanto venduto e la sua libertà da
pesi, canoni, oneri, vincoli, privilegi anche fiscali,
liti e pendenze, iscrizioni e trascrizioni pregiudizie-
voli. -------------------------------------------------------
Quanto sopra dichiarato e garantito dalla parte vendi-
trice è stato oggetto di verifiche e controllo da parte
del Notaio rogante ed è, inoltre conforme al risultato
di autonomi ed indipendenti accertamenti eseguiti, per
ulteriore verifica e controllo, anche da tecnici di fi-
ducia del Notaio rogante stesso, sotto la vigilanza e
la direzione di quest'ultimo, su espresso incarico del-
la parte acquirente ai sensi dell'art. 2222 c.c. in tal
senso. ------------------------------------------------------
--------------------- ART. 5(EFFETTI) ---------------------
Gli effetti attivi e passivi della presente vendita
decorrono dalla data odierna compreso il legale e mate-
riale possesso. --------------------------------------------
-------------------- ART. 6(PARENTELA) --------------------
Le parti dichiarano di non essere parenti in linea
retta e che non sussistono i presupposti per l'applica-
zione del 2 comma art. 26 del D.P.R. 26.4.1986 n. 131. -
---------------------- ART. 7(SPESE) ----------------------
Le spese del presente atto e conseguenziali tutte sa-
ranno sostenute dalla parte acquirente. ------------------
------ ART. 8(RAPPORTI CONDOMINIALI E CON I TERZI) ------
Dichiara la parte venditrice, presente e come rappre-
sentata, di essere in regola con il pagamento di ogni
tassa, imposta, onere, tributo o contributo concernenti
quanto in oggetto. Dichiara e vuole, comunque, che ogni
onere anche condominiale concernente quanto in oggetto
resti a suo esclusivo carico qualora si riferisca a mo-
mento anteriore alla dazione del possesso, anche se ac-
certato, liquidato o messo in esazione successivamente.
Ai sensi dell'art. 63 ultimo comma disp. att. del
c.c. come novellato dalla legge 11 dicembre 2012 n.
220, la parte venditrice - ai fini dell'esclusione del-
la responsabilità solidale ivi prevista per i contribu-
ti condominiali maturati dalla data odierna - provve-
derà a propria cura e spese a trasmettere all'ammini-
stratore di condominio copia autentica del presente at-
to. ---------------------------------------------------------
---------- ART. 9(DICHIARAZIONI URBANISTICHE DI ----------
----------- PARTE RECEPITE IN ATTO DAL NOTAIO) -----------
La parte alienante, previo richiamo da me Notaio fatto
al contenuto degli artt. 48 e 76 del D.P.R. 28 dicembre
2000 n. 445 circa le conseguenze penali derivanti da e-

6
ventuali dichiarazioni mendaci, DICHIARA - assumendone
piena ed esclusiva responsabilità, consapevole delle
conseguenze penali e civili alle quali andrebbe incon-
tro in caso di dichiarazioni false o reticenti - con la
sottoscrizione in calce al presente atto, ---------------
------------------------- ATTESTA: -------------------------
ai sensi e per gli effetti della legge 28 febbraio 1985
n. 47 e successive modifiche ed integrazioni: -----------
- che l'edificio compendiante la porzione immobiliare
oggetto del presente atto è stato edificato in assenza
delle prescritte autorizzazione, e che per l'unità immo-
biliare in oggetto il Comune di Roma ha rilasciato in
data 22 aprile 1997 la concessione in sanatoria n.
30310 prot. 000056204; ------------------------------------
- che per lavori successivi è stata presentata presso
il Municipio di Roma Capitale una segnalazione certifi-
cata di inizio attività (S.C.I.A.) ex art. 23 DPR
380/2001 in data 20 febbraio 2020 al n. 21100 di proto-
collo e che detti lavori sono terminati in data 20 apri-
le 2020 come da comunicazione di fine lavori e certifi-
cato di collaudo finale presentata presso il Municipio
di Roma Capitale in data 21 aprile 2020; ----------------
- che non sono stati eseguiti ulteriori lavori in viola-
zione alle attuali e precedenti leggi urbanistiche; ----
- che non sono stati adottati i provvedimenti sanziona-
tori previsti dalla legge 28.2.1985 n. 47 e successive
modifiche ed integrazioni, non ricorrendone i presuppo-
sti. --------------------------------------------------------
La parte venditrice, presente e come rappresentata,
dichiara che il fabbricato di cui è parte la porzione
immobiliare oggetto del presente atto potrebbe essere
sprovvisto del certificato di agibilità e la parte ac-
quirente, pienamente edotta di tale eventualità, ne
prende atto e accetta di addivenire comunque alla con-
clusione del presente contratto di compravendita. -------
La parte venditrice presta, comunque, la garanzia di
cui agli articoli 1490 e seguenti del c.c. in ordine
all'idoneità dell'immobile in oggetto all'uso abitativo
cui è destinato. ------------------------------------------
Le parti dichiarano di essere a perfetta conoscenza del-
la situazione urbanistica di quanto in contratto per a-
verla verificata direttamente. ----------------------------
In particolare la parte acquirente dichiara di aver ve-
rificato i documenti tecnici, la legittimità urbanisti-
ca ed edilizia, la destinazione dell'immobile in ogget-
to e di non aver nulla da eccepire al riguardo. --------
In conformità all'art. 6 comma 3 del Decreto Legislati-
vo 19 agosto 2005, n. 192 - come modificato dalla Legge
21 febbraio 2014, n. 9 di conversione del Decreto Legge
23 dicembre 2013 n. 145, la parte acquirente dà atto di

7
aver ricevuto le informazioni e la documentazione in or-
dine alla attestazione della prestazione energetica de-
gli edifici comprensiva dell'Attestato di prestazione e-
nergetica relativo alle suddette unità immobiliari che
in originale si allega, a norma dell'art. 6, comma 3
del citato Decreto Legislativo, al presente atto sotto
la lettera "C", omessane da me Notaio la lettura delle
parti scritte per espressa e concorde volontà dei compa-
renti che me ne hanno dispensato. ------------------------
La parte venditrice, presente e come rappresentata, i-
noltre dichiara ed attesta che detto attestato di pre-
stazione energetica è a tutt'oggi valido, ai sensi e
per gli effetti di cui all'articolo art. 6 comma 5 del
Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192 e successive
modificazioni, non essendo intercorse cause di determi-
native di decadenza dell'attestato stesso ai sensi di
legge. ------------------------------------------------------
----------------- ART.10 - (AGEVOLAZIONI) -----------------
La parte acquirente chiede l'applicazione dell'aliquo-
ta dell'imposta prevista dall'art. 1 della tariffa, par-
te I, allegata al T.U. approvato con D.P.R. 26 aprile
1986 n. 131 e successive modifiche ed integrazioni per
la "prima casa", nonchè l'applicazione delle imposte i-
potecaria e catastale in misura fissa, ed a tal fine,
anche ai sensi del D.P.R. 28.12.2000 n. 445 previo ri-
chiamo fatto da me Notaio sulla responsabilità penale
per dichiarazioni mendaci, --------------------------------
------------------------- dichiara: -------------------------
- che l'immobile acquistato è destinato, ed ha le carat-
teristiche, di abitazione non ricomprese tra quelle di
categoria catastale A/1, A/8 e A/9; ----------------------
- di avere la propria residenza nel Comune di Roma ove
è ubicato l'immobile con questo atto acquistato; --------
- di non essere titolare esclusiva (o in comunione con
il coniuge), di diritti di proprietà, usufrutto, uso e
abitazione di altra casa di abitazione nel territorio
del Comune di Roma in cui è situato l'immobile con que-
sto atto acquistato; --------------------------------------
- di non essere titolare, neppure per quote (o in comu-
nione con il coniuge), su tutto il territorio nazionale
di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e
nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata
da essa parte acquirente (o dal coniuge) con le agevola-
zioni di cui all'articolo 3 comma 131 della legge 28 di-
cembre 1995 n. 549 e di cui alle precedenti disposizio-
ni di legge agevolative in questa norma richiamate che
qui si intendono integralmente trascritte ad eccezione
per il signor Serra Domenico dell'appartamento in Succi-
vo (CE), con accesso da via XXIV Maggio e da via Livati-
no, dal medesimo acquistato con atto autenticato nelle

8
firme dal Notaio Pasquale Liotti di Caserta, in data 20
ottobre 2009 rep. n. 71207/20305, registrato a Caserta
il 29 ottobre 2009 al n. 8668 e per la signora RUSSO Ma-
ria Alessia dell'appartamento sito in Lusciano (CE),
viale della Libertà angolo via Leopardi, dalla medesima
acquistato con atto autenticato nelle firme dal Notaio
Gennaro Fiordiliso di Aversa, in data 15 settembre 2008
rep. n. 93012/17606, registrato ad Aversa il 18 settem-
bre 2008 al n. 4657, ma si impegnano ad alienare i sud-
detti immobili entro un anno dalla data odierna come
previsto dalle disposizioni di cui alla legge di stabi-
lità 2016 (Legge 28 dicembre 2015 n. 208). --------------
--------------- ART. 11 - (CODICE FISCALE) ---------------
Le parti mi dichiarano il numero di codice fiscale
ad esse rispettivamente attribuito: ----------------------
GUZZI Silvia C.F.:GZZ SLV 68P67 Z326W; -------------------
GUZZI Yehuda C.F.: GZZ YHD 65T12 Z326O; ------------------
SERRA Domenico C.F.: SRR DNC 84L21 B963W; ---------------
RUSSO Maria Alessia C.F.:RSS MLS 85E57 B963G. -----------
------------- ART. 12 - (STATO DI FAMIGLIA) -------------
Ai sensi e per gli effetti della legge 19 maggio
1975 n. 151 le parti dichiarano: -------------------------
= la signora GUZZI Silvia di essere coniugata in regime
di separazione dei beni; ----------------------------------
= il signor GUZZI Yehuda coniugata in regime di comunio-
ne legale dei beni, ma che il bene oggetto del presente
atto è bene personale, art. 179 lettera b) c.c.; --------
= il signor SERRA Domenico di essere libero da vincoli
matrimoniali, da unioni civili e da convivenze di fatto
regolate da contratto di convivenza; ---------------------
= la signora RUSSO Maria Alessia di essere libera da
vincoli matrimoniali, da unioni civili e da convivenze
di fatto regolate da contratto di convivenza. -----------
----- ART. 13 - (Legge 23/12/1998 n. 448 - Art. 7) -----
--- CREDITO D'IMPOSTA E OPZIONE DEL CONTRIBUENTE PER ---
------------------ L'UTILIZZO IMMEDIATO. ------------------
Il Signor SERRA Domenico dichiara di aver acquistato
con le agevolazioni "Prima Casa" l'immobile sito in Suc-
civo, con accesso da via XXIV Maggio e da via Livatino,
mediante atto autenticato nelle firme dal Notaio Pasqua-
le Liotti di Caserta, in data 20 ottobre 2009 rep. n.
71207/20305, registrato a Caserta il 29 ottobre 2009 al
n. 8668, di aver corrisposto per IVA la somma di Euro
7.516,99 (settemilacinquecentosedici virgola novantano-
ve) e di volersi avvalere delle disposizioni di cui al-
la legge di stabilità 2016 (Legge 28 dicembre 2015 n.
208) ed impegnarsi a vendere i suddetti diritti alla me-
desima spettanti entro un anno dalla data odierna. -----
La Signora RUSSO Maria Alessia dichiara di aver acqui-
stato con le agevolazioni "Prima Casa" l'immobile sito

9
in Lusciano (CE), viale della Libertà angolo via Leopar-
di, mediante atto autenticato nelle firme dal Notaio
Gennaro Fiordiliso di Aversa, in data 15 settembre 2008
rep. n. 93012/17606, registrato ad Aversa il 18 settem-
bre 2008 al n. 4657, di aver corrisposto per IVA la som-
ma di Euro 8.340,88 (ottomilatrecentoquaranta virgola
ottantotto) e di volersi avvalere delle disposizioni di
cui alla legge di stabilità 2016 (Legge 28 dicembre
2015 n. 208) ed impegnarsi a vendere i suddetti diritti
alla medesima spettanti entro un anno dalla data odier-
na; ---------------------------------------------------------
- che, pertanto al signor SERRA Domenico è attribuito
un credito d'imposta di Euro 1.104,00 (millecentoquat-
tro virgola zero zero) pari all'imposta di registro do-
vuta per il presente atto e alla signora RUSSO Maria A-
lessia è attribuito un credito d'imposta di Euro
1.104,00 (millecentoquattro virgola zero zero) pari al-
l'imposta di registro dovuta per il presente atto; ----
- che essi contribuenti, ai sensi della normativa vigen-
te e precisamente ai sensi del 2° comma dell'articolo 7
della legge 23.12.1998 n. 448, e così come precisato
dalla circolare n. 12/E dell'8 aprile 2016 dell'Agenzia
delle Entrate, intendono portare in diminuzione dall'im-
posta dovuta per il presente atto di acquisto agevolato
il CREDITO D'IMPOSTA come sopra attribuito, -------------
------------------------- PERTANTO -------------------------
essa parte acquirente qui esercita l'opzione di cui so-
pra e chiede che l'imposta di registro, dovuta per il
presente atto di acquisto agevolato, come infra precisa-
to sia ridotta complessivamente dell'importo di Euro
2.208,00 (duemiladuecentootto virgola zero zero). -------
Per quanto occorrer possa la parte acquirente si riser-
va ogni diritto di detrazione fiscale della residua som-
ma nella dichiarazione dei redditi o in ogni altra sede
consentita. ------------------------------------------------
----- ART. 14 - (ACCETTAZIONE TACITA DI EREDITA') -----
Il presente atto costituisce per i signori GUZZI Sil-
via e GUZZI Yehuda accettazione tacita di eredità del
proprio genitore, signor GUZZI Vittorio che era nato ad
Alessandria D' Egitto il 16 luglio 1937 e deceduto in
Fonte Nuova (Roma) il 13 aprile 2020, ai sensi e per
gli effetti dell'art. 476 del c.c. -----------------------
Ai fini della continuità delle trascrizioni, ai sensi
dell'art. 2650 c.c., i signori GUZZI Silvia e GUZZI Ye-
huda, precisano, che il presente atto costituisce per
il proprio padre GUZZI Vittorio, accettazione tacita
dell'eredità del di lui coniuge MISSON Christiane Jane
Elisabeth nata ad Alessandria D'Egitto il 30 dicembre
1937 e deceduta in Roma il 13 gennaio 2011, rispetto al
quale era chiamato avendo compiuto atti di erede in vi-

10
ta così come la parte venditrice dichiara. --------------
Verrà, pertanto, trascritto ai sensi del predetto ar-
ticolo presso la competente Agenzia del Territorio, Ser-
vizio di Pubblicità Immobiliare, con esonero per la com-
petente Agenzia da ogni responsabilità al riguardo. ----
Le relative spese sono a carico della parte venditri-
ce. ---------------------------------------------------------
-------------------------- ART. 15 --------------------------
In ordine al trattamento informatico dei dati persona-
li (art. 13 del Regolamento UE n. 679/2016 GDPR e art.
13 D. Lgs. n. 196/2003), in merito agli adempimenti che
derivano dal presente atto, i comparenti dichiarano di
aver ricevuto dal Notaio rogante l'informativa e ne con-
sentono, ai fini di cui sopra, il trattamento con mezzi
informatici. -----------------------------------------------
Entrambe le parti, in ordine alla presente compravendi-
ta, danno atto di aver ricevuto dal Notaio rogante, an-
che ai sensi dell'art. 2230 c.c., tutte le informazioni
e chiarimenti esaustivi in merito al contenuto ed agli
effetti dei singoli articoli del presente atto, atto
che le medesime parti confermano rispondere alla loro
effettiva e concreta volontà. -----------------------------
Richiesto io Notaio ho redatto il presente atto e ne
ho dato lettura ai comparenti che, da me interpellati,
lo dichiarano conforme alla propria volontà e lo sotto-
scrivono in calce ed a margine con me Notaio. -----------
L'atto viene sottoscritto alle ore dieci e minuti di-
ciassette. -------------------------------------------------
Scritto da persona di mia fiducia a macchina con na-
stro dattilografico ad inchiostrazione indelebile e com-
pletato da persona di mia fiducia e da me Notaio a ma-
no, occupa ventitré facciate e quanto sin qui della ven-
tiquattresima di sei fogli di carta resi legali. --------
In originale firmato: -------------------------------------
Guzzi Silvia -----------------------------------------------
Domenico Serra ---------------------------------------------
Maria Alessia Russo ----------------------------------------
Nicola Giovanni Cerini Notaio -----------------------------
--------------------------------------------------------------

11



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 Rapporto di verifica

1. Descrizione
Il file RDU_143531045_183877948_1_97_2.PDF.P7M è un documento elettronico di tipo CAdES (busta P7M con documento
firmato).
Questo rapporto di verifica è stato generato in data 03/09/2020 alle 12:32:48 UTC.

2. Schema di sintesi
Firmatario Autorità emittente Esito verifica

1) ANTONIO FIASCHE' Actalis S.p.A.

3. Dettagli
Nome file: RDU_143531045_183877948_1_97_2.PDF.P7M
Impronta del file: 615d919d5fbd79657f98075b09567c89cd3e4bd4893c6e450d7e6518af9f9097
Algoritmo di impronta: SHA256
Tipo: P7M
Data della verifica: 03/09/2020 alle 12:32:31 UTC

Qui di seguito è riportato l'elenco dettagliato delle firme, contro-firme e marche temporali apposte sul file in oggetto.

3.1 Firma n° 1 - ANTONIO FIASCHE'

Questa firma è stata apposta da ANTONIO FIASCHE', C.F./P.IVA TINIT-FSCNTN64S12H516T, nazione IT. Per i dettagli sul
certificato utilizzato dal firmatario fare riferimento a [4.1].
Firma apposta in data: 03/08/2020 alle 13:05:09 UTC
La firma è apposta con algoritmo SHA256.
La firma è integra e valida
La firma rispetta la Deliberazione CNIPA 45/2009 ss.mm.ii.
La firma è conforme alla Determinazione 189/2017

4. Certificati di firma

Rapporto di verifica generato mediante l'applicazione eSign del Consiglio Nazionale del Notariato
Pagina 1
 4.1 Certificato n° 1 - ANTONIO FIASCHE'
Nome e Cognome del soggetto: ANTONIO FIASCHE'
Codice Fiscale / Partita IVA: TINIT-FSCNTN64S12H516T
Titolo: CONSERVATORE RM10
Organizzazione: Agenzia delle Entrate
Nazione: IT
Numero di serie: 74 11 a5 d4 ab 3c 4f 96 ac c0 a3 87 63 b0 79 31
Rilasciato da: Actalis S.p.A.
Usi del certificato: Non repudiation (40)
Scopi del certificato: 0.4.0.194112.1.2, https://www.actalis.it/repository/actalis-qualif-cps.pdf
Validità: dal 11/06/2019 alle 07:26:37 UTC al 11/06/2022 alle 07:26:37 UTC
Stato di revoca: Il certificato NON risulta revocato
Verifica CRL: Verificato con CRL numero 29451 emessa in data 03/09/2020 alle 09:16:39 UTC
Verifica OCSP: Verifica online effettuata in data 03/09/2020 alle 12:16:40 UTC

(Per i dettagli sul certificato dell'autorità emittente fare riferimento a [A.1.1])

Il certificato ha validità legale

Il certificato è conforme al regolamento europeo UE 910/2014 (eIDAS)
Il certificato è conservato dalla CA per almeno 20 anni.
La chiave privata associata al certificato è memorizzata in un dispositivo sicuro conforme al regolamento europeo UE 910/2014
(eIDAS)

Appendice A.
A.1 Certificati delle autorità radice (CA)

A.1.1 Certificato n° 1 - Actalis EU Qualified Certificates CA G1

Nome e Cognome del soggetto: Actalis EU Qualified Certificates CA G1
Codice Fiscale / Partita IVA: Non disponibile
Titolo: Non disponibile
Organizzazione: Actalis S.p.A.
Nazione: IT
Numero di serie: 4c d6 40 6f 03 1e 43 0c
Rilasciato da: Actalis EU Qualified Certificates CA G1
Usi del certificato: CRL signature,Key certificate signature (6)
Scopi del certificato: https://www.actalis.it/repository/actalis-qualif-cps.pdf
Validità: dal 24/04/2017 alle 13:18:38 UTC al 19/04/2037 alle 13:18:38 UTC

Rapporto di verifica generato mediante l'applicazione eSign del Consiglio Nazionale del Notariato
Pagina 2



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 Rapporto di verifica

1. Descrizione
Il file RDU_143531045_183877948_2_97_2.PDF.P7M è un documento elettronico di tipo CAdES (busta P7M con documento
firmato).
Questo rapporto di verifica è stato generato in data 03/09/2020 alle 12:33:10 UTC.

2. Schema di sintesi
Firmatario Autorità emittente Esito verifica

1) ANTONIO FIASCHE' Actalis S.p.A.

3. Dettagli
Nome file: RDU_143531045_183877948_2_97_2.PDF.P7M
Impronta del file: f1f1856377a55d4589e8c994faa799b95b38a676b416d00fd4d8713b3b97be1c
Algoritmo di impronta: SHA256
Tipo: P7M
Data della verifica: 03/09/2020 alle 12:32:55 UTC

Qui di seguito è riportato l'elenco dettagliato delle firme, contro-firme e marche temporali apposte sul file in oggetto.

3.1 Firma n° 1 - ANTONIO FIASCHE'

Questa firma è stata apposta da ANTONIO FIASCHE', C.F./P.IVA TINIT-FSCNTN64S12H516T, nazione IT. Per i dettagli sul
certificato utilizzato dal firmatario fare riferimento a [4.1].
Firma apposta in data: 03/08/2020 alle 13:05:09 UTC
La firma è apposta con algoritmo SHA256.
La firma è integra e valida
La firma rispetta la Deliberazione CNIPA 45/2009 ss.mm.ii.
La firma è conforme alla Determinazione 189/2017

4. Certificati di firma

Rapporto di verifica generato mediante l'applicazione eSign del Consiglio Nazionale del Notariato
Pagina 1
 4.1 Certificato n° 1 - ANTONIO FIASCHE'
Nome e Cognome del soggetto: ANTONIO FIASCHE'
Codice Fiscale / Partita IVA: TINIT-FSCNTN64S12H516T
Titolo: CONSERVATORE RM10
Organizzazione: Agenzia delle Entrate
Nazione: IT
Numero di serie: 74 11 a5 d4 ab 3c 4f 96 ac c0 a3 87 63 b0 79 31
Rilasciato da: Actalis S.p.A.
Usi del certificato: Non repudiation (40)
Scopi del certificato: 0.4.0.194112.1.2, https://www.actalis.it/repository/actalis-qualif-cps.pdf
Validità: dal 11/06/2019 alle 07:26:37 UTC al 11/06/2022 alle 07:26:37 UTC
Stato di revoca: Il certificato NON risulta revocato
Verifica CRL: Verificato con CRL numero 29451 emessa in data 03/09/2020 alle 09:16:39 UTC
Verifica OCSP: Verifica online effettuata in data 03/09/2020 alle 12:16:40 UTC

(Per i dettagli sul certificato dell'autorità emittente fare riferimento a [A.1.1])

Il certificato ha validità legale

Il certificato è conforme al regolamento europeo UE 910/2014 (eIDAS)
Il certificato è conservato dalla CA per almeno 20 anni.
La chiave privata associata al certificato è memorizzata in un dispositivo sicuro conforme al regolamento europeo UE 910/2014
(eIDAS)

Appendice A.
A.1 Certificati delle autorità radice (CA)

A.1.1 Certificato n° 1 - Actalis EU Qualified Certificates CA G1

Nome e Cognome del soggetto: Actalis EU Qualified Certificates CA G1
Codice Fiscale / Partita IVA: Non disponibile
Titolo: Non disponibile
Organizzazione: Actalis S.p.A.
Nazione: IT
Numero di serie: 4c d6 40 6f 03 1e 43 0c
Rilasciato da: Actalis EU Qualified Certificates CA G1
Usi del certificato: CRL signature,Key certificate signature (6)
Scopi del certificato: https://www.actalis.it/repository/actalis-qualif-cps.pdf
Validità: dal 24/04/2017 alle 13:18:38 UTC al 19/04/2037 alle 13:18:38 UTC

Rapporto di verifica generato mediante l'applicazione eSign del Consiglio Nazionale del Notariato
Pagina 2



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 Rapporto di verifica

1. Descrizione
Il file RDU_143531045_183877948_3_97_2.PDF.P7M è un documento elettronico di tipo CAdES (busta P7M con documento
firmato).
Questo rapporto di verifica è stato generato in data 03/09/2020 alle 12:33:31 UTC.

2. Schema di sintesi
Firmatario Autorità emittente Esito verifica

1) ANTONIO FIASCHE' Actalis S.p.A.

3. Dettagli
Nome file: RDU_143531045_183877948_3_97_2.PDF.P7M
Impronta del file: bd4a456f8a19862e7e413722e17b916cba97b093bf22678c5b8258616a4be784
Algoritmo di impronta: SHA256
Tipo: P7M
Data della verifica: 03/09/2020 alle 12:33:18 UTC

Qui di seguito è riportato l'elenco dettagliato delle firme, contro-firme e marche temporali apposte sul file in oggetto.

3.1 Firma n° 1 - ANTONIO FIASCHE'

Questa firma è stata apposta da ANTONIO FIASCHE', C.F./P.IVA TINIT-FSCNTN64S12H516T, nazione IT. Per i dettagli sul
certificato utilizzato dal firmatario fare riferimento a [4.1].
Firma apposta in data: 03/08/2020 alle 13:05:09 UTC
La firma è apposta con algoritmo SHA256.
La firma è integra e valida
La firma rispetta la Deliberazione CNIPA 45/2009 ss.mm.ii.
La firma è conforme alla Determinazione 189/2017

4. Certificati di firma

Rapporto di verifica generato mediante l'applicazione eSign del Consiglio Nazionale del Notariato
Pagina 1
 4.1 Certificato n° 1 - ANTONIO FIASCHE'
Nome e Cognome del soggetto: ANTONIO FIASCHE'
Codice Fiscale / Partita IVA: TINIT-FSCNTN64S12H516T
Titolo: CONSERVATORE RM10
Organizzazione: Agenzia delle Entrate
Nazione: IT
Numero di serie: 74 11 a5 d4 ab 3c 4f 96 ac c0 a3 87 63 b0 79 31
Rilasciato da: Actalis S.p.A.
Usi del certificato: Non repudiation (40)
Scopi del certificato: 0.4.0.194112.1.2, https://www.actalis.it/repository/actalis-qualif-cps.pdf
Validità: dal 11/06/2019 alle 07:26:37 UTC al 11/06/2022 alle 07:26:37 UTC
Stato di revoca: Il certificato NON risulta revocato
Verifica CRL: Verificato con CRL numero 29451 emessa in data 03/09/2020 alle 09:16:39 UTC
Verifica OCSP: Verifica online effettuata in data 03/09/2020 alle 12:16:40 UTC

(Per i dettagli sul certificato dell'autorità emittente fare riferimento a [A.1.1])

Il certificato ha validità legale

Il certificato è conforme al regolamento europeo UE 910/2014 (eIDAS)
Il certificato è conservato dalla CA per almeno 20 anni.
La chiave privata associata al certificato è memorizzata in un dispositivo sicuro conforme al regolamento europeo UE 910/2014
(eIDAS)

Appendice A.
A.1 Certificati delle autorità radice (CA)

A.1.1 Certificato n° 1 - Actalis EU Qualified Certificates CA G1

Nome e Cognome del soggetto: Actalis EU Qualified Certificates CA G1
Codice Fiscale / Partita IVA: Non disponibile
Titolo: Non disponibile
Organizzazione: Actalis S.p.A.
Nazione: IT
Numero di serie: 4c d6 40 6f 03 1e 43 0c
Rilasciato da: Actalis EU Qualified Certificates CA G1
Usi del certificato: CRL signature,Key certificate signature (6)
Scopi del certificato: https://www.actalis.it/repository/actalis-qualif-cps.pdf
Validità: dal 24/04/2017 alle 13:18:38 UTC al 19/04/2037 alle 13:18:38 UTC

Rapporto di verifica generato mediante l'applicazione eSign del Consiglio Nazionale del Notariato
Pagina 2
 CERTIFICAZIONE DI CONFORMITÀ DI COPIA DIGITALE A DOCUMENTO ORIGINALE
CARTACEO
(Art.22, D.Leg.vo n.82/2005 Art.68-ter, Legge n.89/1913)
Certifico io sottoscritto dottor Nicola Giovanni Cerini Notaio in Roma,
con studio in Via Giambattista Vico n. 1 ed iscritto al Collegio Notarile
dei Distretti Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, mediante
apposizione al presente file della mia firma digitale valida e non
revocata, rilasciato dal Consiglio Nazionale del Notariato in qualità di
"Certification Authority"), che la presente copia composta di 19 fogli
redatta su supporto digitale è conforme al documento originale cartaceo.
Roma, 03 settembre 2020
File firmato digitalmente dal dott. Nicola Giovanni Cerini Notaio.