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Appartamento 2°P recentissi-
ma costruzione, ingresso, sog-
giorno con angolo cottura, ca-
mera, cameretta, bagno con
doccia, terrazzo, balcone, gara-
ge 20 mq, posto auto assegna-
to in complesso residenziale
con giardino. Ben rifinito. Otti-
ma esposizione.
M 174 € 150.000
Appartamento 1°P ingresso,
salone, cucina abitabile, am-
pio disimpegno, camera, ca-
meretta, 2 bagni, terrazzo pe-
rimetrale vista mare, garage
20 mq, posto auto di proprietà.
Vendesi arredato e locato fino
a giugno 2011, ottima rendita.
M 172 € 250.000
3 LOCALI
Montesilvano Via Lago Maggiore
sto da: ingresso, soggiorno con
cucina a vista, camera matri-
moniale, cameretta, bagno, ve-
randa, terrazzino, vista mare e
pineta, posto auto condomi-
nale.
M 171 € 100.000
Pescara Via Goito 240mq su 3
livelli, composta da 2 unità abi-
tative, una di 80 mq al piano
terra, una di 150 mq al 1° P +
mansarda, corte esclusiva
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DI DIVERSE
SOLUZIONI
RESIDENZIALI
IN LOCAZIONE.
L’Asta Immobiliare
Più trasparente ...ma con cautela
a cura del Dipartimento Legale - Aste Consulting
A oliare il meccanismo delle vendite giudiziarie ci
sono le novità normative varate negli ultimi tempi,
che hanno portato notevole trasparenza al mercato
delle aste, fino a qualche anno fa difficilmente
accessibile al comune cittadino e riservato soprat-
tutto a pochi operatori specialisti per un ventaglio di
ragioni. Per esempio, la scarsa pubblicità data agli
immobili che venivano messi all’incanto, la necessità
di disporre immediatamente di denaro liquido, la
lunghezza e la complicazione delle procedure.
Tutti questi problemi esistono anche oggi, ma sono
meno marcati: le norme sono state snellite, i
tribunali sono talora più efficienti, in loro soccorso
sono venuti anche i notai e altri professionisti.
Inoltre, sta divenendo possibile visitare gli immo-
bili e, soprattutto, è più facile essere informati. La
più grande novità portata al meccanismo delle
vendite all’asta dalla legge di riforma è proprio
l’avere reso obbligatoria la pubblicazione degli avvisi
di vendita su siti internet (autorizzati ai sensi del
Dm Giustizia 31 ottobre 2006), comprensiva di «tutti
i dati che possono interessare il pubblico”, tra cui
l’ordinanza del giudice e la perizia di stima.
Fino a poco tempo fa, comunque, il principale “buco
nero” dell’acquisto all’asta giudiziaria era costituito
dalla quasi impossibilità di visitare i locali.
Ora le cose sono in parte cambiate. La riforma delle
procedure ha consentito al giudice di affidare il ruolo
di custode a un professionista anziché allo stesso
debitore-proprietario che continuava a occupare
l’immobile (o a un suo inquilino), persone che
evidentemente avevano tutto l’interesse a mettere i
bastoni tra le ruote al candidato acquirente.
È il giudice stesso che può decidere «con provvedi-
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pignorato?
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Building Value for Job
mento non impugnabile» la liberazione dei
locali sin da dopo il pignoramento, guadagnando
così tempo prezioso nelle procedure e contribuendo
a rivalutare il prezzo dell’immobile posto
all’asta. Ovviamente, se i locali risultano locati con
regolare contratto registrato prima del pignora-
mento, occorrerà attendere la sua scadenza (a meno
che il conduttore non sia moroso e si rifiuti di
saldare i debiti). L’esistenza o meno del custode (e il
modo per rintracciarlo) si possono in genere dedurre
da internet.
Sono obbligatorie per legge anche altre forme di
pubblicità meno complete (affissione per tre
giorni nell’albo dell’ufficio giudiziario, quotidiani di
informazione locali aventi maggiore diffusione).
Tra gli strumenti utili per informarsi, poi, rimangono
ovviamente l’“ordinanza di vendita”, che
approfondisce tra l’altro anche le condizioni econo-
miche, e la perizia, nella quale è spiegato il
“perché” del prezzo, anche rapportato alla situazi-
one di manutenzione dell’immobile stesso, e si
dovrebbero evidenziare i principali difetti.
Occorre comunque cautela. Il primo problema è che
le perizie possono essere “datate”, cioè redatte anni
e anni prima che l’immobile vada all’asta e non più
aggiornate. Bisogna, poi, per quanto possibile,
riuscire a capire qual è l’affidabilità del perito in
questione, per evitare di scoprire troppo tardi debiti
contratti con il condominio, vincoli o servitù in atto.
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e Alba Adriatica - via del Biancospino
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vendibile di 122mq
Opportu
4° piano con garage
VALORE PERIZIA......... € 109.000,00
PREZZO BASE D’ASTA......... € 97.000,00
VALORE DI MERCATO......... € 130.000,00
RISPARMIO-GUADAGNO......... € 33.000,00