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A oliare il meccanismo delle vendite giudiziarie ci mento non impugnabile» la liberazione dei
sono le novità normative varate negli ultimi tempi, locali sin da dopo il pignoramento, guadagnando
che hanno portato notevole trasparenza al mercato così tempo prezioso nelle procedure e contribuendo
delle aste, fino a qualche anno fa difficilmente a rivalutare il prezzo dell’immobile posto
accessibile al comune cittadino e riservato soprat- all’asta. Ovviamente, se i locali risultano locati con
tutto a pochi operatori specialisti per un ventaglio di regolare contratto registrato prima del pignora-
ragioni. Per esempio, la scarsa pubblicità data agli mento, occorrerà attendere la sua scadenza (a meno
immobili che venivano messi all’incanto, la necessità che il conduttore non sia moroso e si rifiuti di
di disporre immediatamente di denaro liquido, la saldare i debiti). L’esistenza o meno del custode (e il
lunghezza e la complicazione delle procedure. modo per rintracciarlo) si possono in genere dedurre
Tutti questi problemi esistono anche oggi, ma sono da internet.
meno marcati: le norme sono state snellite, i Sono obbligatorie per legge anche altre forme di
tribunali sono talora più efficienti, in loro soccorso pubblicità meno complete (affissione per tre
sono venuti anche i notai e altri professionisti. giorni nell’albo dell’ufficio giudiziario, quotidiani di
Inoltre, sta divenendo possibile visitare gli immo- informazione locali aventi maggiore diffusione).
bili e, soprattutto, è più facile essere informati. La Tra gli strumenti utili per informarsi, poi, rimangono
più grande novità portata al meccanismo delle ovviamente l’“ordinanza di vendita”, che
vendite all’asta dalla legge di riforma è proprio approfondisce tra l’altro anche le condizioni econo-
l’avere reso obbligatoria la pubblicazione degli avvisi miche, e la perizia, nella quale è spiegato il
di vendita su siti internet (autorizzati ai sensi del “perché” del prezzo, anche rapportato alla situazi-
Dm Giustizia 31 ottobre 2006), comprensiva di «tutti one di manutenzione dell’immobile stesso, e si
i dati che possono interessare il pubblico”, tra cui dovrebbero evidenziare i principali difetti.
l’ordinanza del giudice e la perizia di stima. Occorre comunque cautela. Il primo problema è che
Fino a poco tempo fa, comunque, il principale “buco le perizie possono essere “datate”, cioè redatte anni
nero” dell’acquisto all’asta giudiziaria era costituito e anni prima che l’immobile vada all’asta e non più
dalla quasi impossibilità di visitare i locali. aggiornate. Bisogna, poi, per quanto possibile,
Ora le cose sono in parte cambiate. La riforma delle riuscire a capire qual è l’affidabilità del perito in
procedure ha consentito al giudice di affidare il ruolo questione, per evitare di scoprire troppo tardi debiti
di custode a un professionista anziché allo stesso contratti con il condominio, vincoli o servitù in atto.
debitore-proprietario che continuava a occupare
l’immobile (o a un suo inquilino), persone che
evidentemente avevano tutto l’interesse a mettere i
bastoni tra le ruote al candidato acquirente.
È il giudice stesso che può decidere «con provvedi-

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PREZZO BASE D’ASTA......... € 97.000,00
VALORE DI MERCATO......... € 130.000,00
RISPARMIO-GUADAGNO......... € 33.000,00
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