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21 Di Stop Pescara . . . . . . . . . . 085-4164609

22 Redazionali
22 L’angolo Giuridico
I Beni
a cura dell’Avvocato Gianluca Pizzuti
23 Le aste immobiliari
L’aquisto immobiliare da parte dei coniugi
a cura di “Aste Consulting”

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soffitta. Il sottotetto, con altez- due bagni. Balconi perime-
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vetrina REMAX PEOPLE : Pescara e Paesi Limitrofi

PESCARA E PAESI LIMITROFI

CHIETI ID 21811005-26
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terreno, di cui 2900 di giardi- - piano seminterrato ( mq.83
no recinta-to. Incatevole vista lordi): ampia taverna con finestre e porta di accesso autonoma.L’immobile
mare- monti. e’ realizzato con struttura in muratura a mattoni dell’epoca, i solai del pia-
no rialzato e taverna presentano volte a crociera.
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gresso, salone, cucina abitabi- terreno esclusivo.
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Redazionale

L’angolo giuridico
a cura dell’Avv. Gianluca Pizzuti
I beni. 1a parte
L’art. 810 cod. civ. contiene la nozione giuridica di Beni, definendo tali le co-
se che possono formare oggetto di diritti.
Il termine “Bene” in senso giuridico può essere assunto, nel signi- Sono stati considerati immobili: l’impianto di distribuzione di car-
ficato generico di oggetto della tutela giuridica, mentre nella ter- burante costituito da un chiosco in muratura e metallo e dagli ap-
minologia legale assume normalmente il significato di termine og- parecchi di distribuzione; i serbatoi comunque incorporati al suolo,
gettivo di un diritto soggettivo. In quest’ultimo significato va inte- considerati non isolatamente dalla massa d’acqua che in essi si rac-
so il termine “beni” adoperato nel Titolo I del Libro III del vigente coglie, ma tutt’uno con essa; il frantoio per olive, assicurato al suo-
codice civile. lo da opere murarie.
L’art. 810 c.c. fa riferimento ai “diritti” “soggettivi” in genere, realiz- Sono da considerare beni mobili le quote sociali, anche nelle so-
zando una maggiore precisione nell’espressione (così: Pugliatti, Be- cietà di persona con riferimento a società a responsabilità limitata.
ni (teoria gen.), Enc. Dir., vol V, p. 173 – 188). E’ da sottolineare che con l’espressione “Corsi d’acqua”, si intende
Il concetto di Bene giuridico sarebbe la sintesi tra il particolare in- l’acqua fluente (torrenti, fiumi, laghi).
teresse tutelato e la situazione soggettiva predisposta dall’ordina-
mento giuridico come strumento di tutela destinato ad un sogget- La distinzione tra beni immobili per incorporazione artificiale e be-
to particolare. ni mobili si fonda sul carattere permanente della destinazione del
bene ad un luogo, in relazione alla utilizzazione del bene medesi-
L’interesse va inteso non già in senso dinamico e soggettivo, come mo. Può trattarsi di qualsiasi costruzione, da qualunque materia for-
tensione della volontà verso un fine, bensì in senso oggettivo, co- mata, purché in modo tale che la cosa incorporata perda la propria
me valore “riferibile a qualsiasi entità del mondo esterno: cosa ma- autonomia fisica e giuridica, tanto da rendere impossibile una sua
teriale, entità immateriale, risultato di attività altrui o speranza di separazione senza la contemporanea dissoluzione o la sostanzia-
(prestazioni che procuri) una cosa materiale”; o comunque a qual- le alterazione del tutto. Non è bene immobile la costruzione fissa-
siasi termine, anche negativo che appaia socialmente e giuridica- ta al suolo mediante viti o bulloni ovvero poggiata semplicemen-
mente rilevante (Pugliatti, Gli Istituti del Diritto Civile, Milano, 1943, te su di essa.
295-296).
L’ampia portata della nozione di bene in senso giuridico colloca il Beni privati
bene stesso nell’ambito dell’oggetto del Diritto, nelle varie distin- Beni Privati sono quelli appartenenti a soggetti privati ed assogget-
zioni, ma nell’ambito del più ampio “genus” delle cose, le quali com- tati al regime giuridico proprio della proprietà privata. Essi costitu-
prendono anche tutto ciò che non può essere qualificato come be- iscono l’oggetto del rapporto giuridico di diritto privato e si con-
ne perché non può formare oggetto di diritti (esempio: gli astri). traddistinguono, oltrechè in mobili ed immobili, nelle seguenti ul-
Tuttavia, il significato della locuzione: “sono beni le cose che posso- teriori distinzioni e categorie (sull’argomento: Torrente-Schlesin-
no formare oggetto di diritti” va chiarito, nel senso che le cose che ger, Manuale di Diritto Privato, Milano 1999, 118-132):
non possono formare oggetto di diritti sono quelle di cui non anco-
ra si conoscono tecniche di appropriazione. Beni fungibili o di genere e infungibili o di specie.
Fungibili è il bene che può essere sostituito indifferentemente con
In sostanza, la qualità intrinseca delle cose in base alla quale si con- un altro, in quanto non interessa avere proprio quel bene, ma una
traddistinguono i beni in senso giuridico da tutte le altra cose pre- data quantità di beni di quel genere.
senti in natura, viene fatta dipendere dalla possibilità che qualcu- Infungibile è un bene determinato: un immobile, un quadro di un
no se ne impadronisca, escludendo gli altri dal godimento. Pertan- celebre autore, ecc..;
to, secondo tale interpretazione, è l’attività umana che attribuisce
alle cose l’attitudine a formare oggetto di diritti. Più precisamen- beni consumabili e inconsumabili:
te, è l’attività degli uomini che, impadronendosi delle cose, dopo I primi sono quei beni che non possono prestare utilità alla persona
averne conosciuto e scoperta l’utilità, affermano “diritti” su di es- senza perdere la loro individualità o senza che quella se ne privi; gli
se, escludendo gli altri dal godimento, e quindi attribuiscono loro altri beni sono incosumabili;
la qualità di beni. (Confr.: Costantino, Bellantuono, Pardolesi, I Be-
ni in generale, in Trattato di Diritto Privato, diretto da Rescigno, To-
beni divisibili e indivisibili:
Divisibili sono le cose suscettibili di essere ridotte in parti omoge-
lino 1982, 7, 6 ss).
nee, senza alternarne la destinazione economica; gli altri beni so-
Beni Immobili e Beni mobili. no indivisibili.La distinzione può dipendere sia da una valutazione
E’ fondamentale la distinzione dei beni in immobili e mobili. economico-sociale, sia dalla volontà delle parti, che possono con-
Secondo l’art. 812 cod. civ,, sono beni immobili il suolo, le sorgenti siderare non suscettibile di divisione anche un bene che, comune-
e i corsi d’acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se mente, potrebbe essere ritenuto divisibile.
unite al suolo a scopo transitorio, e in genere tutto ciò che natural- Beni presenti e beni futuri:
mente o artificialmente è incorporato al suolo. i primi sono quelli già esistenti in natura e che possono, perciò, for-
Sono reputati immobili i mulini, i bagni e gli altri edifici galleggianti mare oggetto di proprietà e di diritti reali; i beni futuri sono quelli
quando sono saldamente assicurati alla riva o all’alveo e sono desti- che non sono venuti ancora in esistenza, e che quindi possono for-
nati ad esserlo in modo permanente per la loro utilizzazione. mare oggetto solo di rapporti obbligatori.
Sono mobili tutti gli altri beni. Beni corporali e beni incorporali:
Inoltre, si considerano beni mobili le energie naturali che hanno va- i beni corporali sono quelli che hanno esistenza corporea e posso-
lore economico e che sono assoggettabili al controllo dell’uomo, no essere percepiti con i sensi; incorporali sono quei beni che non
come l’energia elettrica e l’energia nucleare. sono percettibili con i sensi, ma possono essere apprezzati con il
pensiero (le creazioni artistiche, letterarie, industriali; e così via).
E’ da sottolineare, altresì, che una ulteriore categoria è data da be-
ni mobili iscritti in pubblici registri come la nave, l’aeromobile, l’au-
toveicolo e le rendite di Stato, i quali sono soggetti alle disposizio-
ni che li riguardano e, in mancanza, alle disposizioni relative ai be-
ni mobili (per le registrazioni degli autoveicoli ved. il r.d.l. 15 marzo
1927, n. 436 e r.d. 29 luglio 1927, n. 1814. Per gli aeromobili v. d.P.R.. 2 Avv. Gianluca Pizzuti
marzo 1971, n. 285. Per le navi v. d.lgs. C.P.S. 22 gennaio 1947, n. 340). V.le V. Colonna n. 49 – 65127 PESCARA
La categoria dei beni mobili viene determinata in via di relazione Tel e Fax 085/694902
e di esclusione: sono mobili i beni non riconducibili alla categoria mobile 347/3622959
immobiliare. Email: pizzuti10@interfree.it

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L’Asta Giudiziaria Building Value for Job
L’Acquisto immobiliare da parte dei coniugi
a cura del Dipartimento Legale - Aste Consulting

Sarà capitato a molti, nell’imbattersi in un avviso dell’acquirente perché la trascrizione dell’atto nei
d’asta immobiliare, di dare un’occhiata ai Pubblici Registri avvenga in favore di entrambi o di
requisiti che deve contenere la domanda di parteci- uno solo dei coniugi. Solo in tal modo infatti il dato
pazione affinché sia valida ed efficace. legale, la pubblicità dichiarativa fornita dai Pubblici
Tra le tante cose relative ai dati personali Registri, potrà corrispondere al dato reale, ossia alla
dell’offerente, è normalmente richiesta la precisazi- contitolarità o meno del bene in base al regime
one se l’offerente stesso sia o meno coniugato e in patrimoniale prescelto, e così garantire la certezza
quale regime, se in separazione o comunione di beni. del traffico giuridico dei beni immobili e più in gener-
Perché? ale di tutti gli altri beni soggetti a registrazione.
Il nostro ordinamento prevede che due coniugi E’ il caso di sottolineare che la giurisprudenza ha
possano scegliere a quale regime patrimoniale dato la stura ad acquisti effettuati in via esclusiva da
soggiacere, comunione o separazione dei beni, parte di uno dei coniugi in regime di comunione
dopo il matrimonio celebrato secondo il rito civile o patrimoniale solo quando l’altro coniuge dichiari
concordatario, ciò mediante una dichiarazione da espressamente all’atto dell’acquisto di non voler
annotare all’atto del matrimonio medesimo. Va esserne parte.
precisato che, nel silenzio, si intenderà sussistente il Tutto quanto fin qui chiarito influenza inevitabil-
regime di comunione. mente anche le vendite immobiliari davanti al
All’atto pratico, ciò significherà che tutti gli Tribunale. Nell’ambito di esse, infatti, il Giudice
acquisti effettuati materialmente da uno dei due dell’Esecuzione, emettendo il decreto di trasferi-
coniugi dopo il matrimonio saranno di proprietà mento, tra le altre cose, ordinerà la sua trascriz-
comune se la coppia è in regime di comunione ione all’Ufficiale dei Pubblici Registri Immobiliari,
patrimoniale, saranno di proprietà esclusiva del perché è proprio con quel provvedimento giudiziale
coniuge stipulante se la coppia è in regime di (equivalente nella sostanza ad un rogito notarile)
separazione (artt. 177 e ss. del codice civile). Di che verrà trasferita in capo all’offerente aggiudi-
contro, sarà necessario il consenso di entrambi i catario la proprietà del bene venduto all’asta. Sarà
coniugi per alienare il bene ricadente nella dunque indispensabile accertare il regime patrimo-
comunione patrimoniale, pena l’annullabilità niale in cui versa l’offerente, qualora sia coniugato,
dell’acquisto da parte del coniuge pretermesso (art. per non incorrere in imprecisioni e sviste nel pubbli-
184 cc). cizzare l’avvenuto definitivo passaggio di proprietà.
Tale verità giuridica involge anche gli acquisti
immobiliari, tant’è vero che in qualsiasi momento si
stipulasse un contratto di compravendita, il notaio
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