PAESE :Italia DIFFUSIONE :(1171)

PAGINE :1;2 AUTORE :Luigi Benelli

SUPERFICIE :84 %
PERIODICITÀ :Quotidiano
28 novembre 2023 - Edizione Pesaro e Fano

Le casenon si vendonopiù
Il report degli agentiimmobiliari Fiaip evidenzia un calo fino al 20% dopoil boomdel postCovid

Andreani:«Gli affitti sononella bolla deiportali delle vacanze,si rischiaun'emergenzasociale»

Luigi Benellialle pagine 6e7

Lafrenatadelmattone
«Percomprarela casa
nonmutui marisparmi»
Il trend evidenziail calodopoil boompostCovid, i dati dell'OsservatorioFiaip
La flessionecolpiscesoprattuttola periferia,resistonole abitazionicon giardino
IL REP0RT compra lo fa senzamutuoutilizzando i
risparmi o chi ha necessitàdi abitazioni
più grandidopoaver vendutol'immobile
PESARO II mercatodelle compravendite
immobiliari è in frenata.I fattori sono dove
vive. Peròci sonoancorainvestitori
molteplici e sonostatianalizzatialla pre-
sentazione dell'annuarioFiaip (Federa- su appartamentimediopiccoli. I prezzi
sonoancora stabili, ancorainaumento le
zione italiana agentiimmobiliari profes-
abitazioni di pregiocongiardini oscoper-
sionali) in Confindustria. Unvolumeche
scattala fotografia al 2022,ma con ampi ti. Per le periferieinveceassistiamoa un
sguardiall'annoin corso. Le statistiche calo». Nel 2022le compravenditenella
città di Pesarosonostate 1239, mentre in
sonostatecuratedal dipartimentodi Eco-
provincia 3276.Secondo i primi dati di
nomia dell'Universitàdi Urbino CarloBo
Bankitalia sul primo semestre2023sono
e dal Dipartimento di Ingegneriadell'In-
statevendute1.945 casein provincia, da-
formazione della Politecnicadelle Mar-
to che un annoprima toccavale 2.378
che.
unità.Il calo è in attocosìcome il trend
L'analisi
IlpresidenteprovincialeFiaip Tommaso dei prezzichevedeun -1,8% per Pesaroe
Andreanirileva:«Il trend è negativocon -2,1% perla provincia.GiorgioCalcagnini,
rettore dell'Università di Urbino sottoli-
un -15/ 20% di compravendite.Con il post
nea un dato:«Siè assistitoaduna flessio-
Covid abbiamoassistitoa un rimbalzo
positivo del mercatofino ai primi mesi ne della domanda deiprestitiper l'acqui-
del 2023.Ora, con l'aumentodei tassi di sto di abitazioni da parte dellefamiglie.
Nel2022 i mutuisonoscesidi circa 19 mi-
interessesuimutui e l'incertezza econo-
mica, tutto si è un po' fermato.Oggichi lioni rispetto al 2021, conunaflessionepa-

Tutti i diritti riservati

 PAESE :Italia DIFFUSIONE :(1171)
PAGINE :1;2 AUTORE :Luigi Benelli
SUPERFICIE :84 %
PERIODICITÀ :Quotidiano
28 novembre 2023 - Edizione Pesaro e Fano

ri acircail 5.7% in provincia». Il presiden-

te provincialeFiaipEmanueleFiori moti-
va: L'inflazione ha fattocrescereinteres-
«
si eratedei mutui.Circal'80%delle perso-

ne cheacquistano unaabitazione,specie
se la prima casa,accendono un mutuo
ma oraun 10-15% non riescepiù a soste-
nere taleaumento. Si trattasoprattuttodi
famiglie conlavori precarie giovani, ma
anchepersoneche hannoun rapportora-
ta - reddito di circa 400-600 euro e che
sono costrettiadandarein affitto ».
Le conseguenze sono chiare.Il decre- Gliagentiimmobiliari sonoritrovati
compravendite
Immobiliare
OsservatorioFiaip
Porto:
Trieste:
viale
Mare
ristrutturato
nuovo
(Santa
bassa
PantanoviaRossi):Tombaccia:
ristrutturato
si a industria
ieri Conf
Prezzialmetroquadrosutipologiaappartamento100metriquadriLoreto:VillaSanMartino:nuovo€nuovo€ristrutturato€ristrutturato€Muraglia:VillaFastiggi:nuovo€nuovo€ristrutturato€
€Ledimar:ristrutturato€Ardizioristrutturato€Trebbiantico:nuovo€
Centro:€€€
€23232
euro
nuovo€€€€€€
5
3
4
2
3€
nuovo€€€€€€
ristrutturato€ristrutturatoristrutturato€nuovo€Torraccia:nuovoristrutturatoSliiTiiiTi^"';«»^«^p^juiijiiilìÈUmm
€
ristrutturatonuovo
4
4243
3300-100500-200600-400300-100
Flaminia:
Baia
ristrutturato
nuovo
Soria:
n
3
2
32212222
^3100-400700-900300-800700-200900-200200-500200-700000-200
_
ristrutturato
Celietta
Vismara:
Giolitti:
Pantano
1W
1-'-'
v#
fcu^
BSSEm*)^
S
Novilara:
1500-800
2
1
112
1300-500600-800000-200
C
Bartolo:
B
Bruciate:
ristrutturato
Maria
^^
uovo
an
orgo
ase
3221121121"800-800700-500000-500400-950200-600500-000
3000-200500-800200-700700-100700-200000-500500-900900-400400-600700-300*-«
1
21111
1650-900850-300200-500100-500
2
1
mento dellecompravendite e l'incremen-
todei tassidi interessedeterminano
una
diminuzionedel valoredimercatodegli

immobili: un appartamento, standard,

costituito cioè da duecamere,soggiorno,
cucina, duebagni e garage perun totale
di 80 mq circa, fino a qualchemesefa po-
teva oscillare, a secondadelle zone, tra
150e 200milaeuro oggicaladel4- 7%.

I riferimenti
Dunquei prezzi riferiti perappartamenti
di 100 mqin centrostorico nuovioscilla-
no tra i 3400euro/mq e i 4000,il ristruttu-
rato tra2500/3200 euromq.La zonama-
re è sempre la più ambita con prezzi che
peril nuovopossono arrivare a 5400 eu-
ro mq mentreSoria/Baia tra 3000/3600
euro. Loreto-Muraglia tra 2900e 3400 il
nuovo, Pantanotra 3000- 3200 euro/mq,
Villa SanMartino 2700-2900 euro, Villa
Fastiggi 2200-2500, Tombaccia
2500- 2800, Torraccia 2400- 2600. Ma il
mattonerestacomunquesolido secondo
GianBattistaBaccarini presidente nazio-
nale Fiaip, ieri aPesaro:«La casarimane
semprenon solo il benerifugiopereccel-
lenza, mal'investimento, in assoluto,più
sicuroatutela dei propririsparmi, priori-
tariamente proprio dagli effetti inflattivi
ancorapesantemente ».
in essere

LuigiBenelli
© RIPRODUZIONE RISERVATA

GLI AGENTI IMMOBILIARI:«CHI

PAGA DELLE RATE DA 600 EURO

COSTRETTO AD ANDARE IN AFFITTO »

Tutti i diritti riservati