PAESE :Italia DIFFUSIONE :(1547)

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14 dicembre 2022 - Edizione Pesaro e Fano

Ex Consorzio,un sì perripartire
Unanimitàdel consiglio per azzerareil pasticcio urbanisticocheha bloccato il progetto immobiliare
La Fiaip:tra postCovid ebenefitmercatoin ripresa.E i risparmiatoriinvestono sulle secondecase
Luigi Benelli e ThomasDelbianco allepagine8 e9

Voglia di mattone
l'affareè investire
nellesecondecase
L'OsservatorioFiaip confermala ripartenzadelmercatoimmobiliare
Andreani:«Il post Covid e i bonushanno aiutato». I prezzi?Un'altalena
IL REPORT avvenutaanchegrazie ai bonusedilizi,
cheper quanto complicati,confusie
con scadenze brevi, hannosicuramen-
PESAROVoglia di mattone,crescono le te aiutato la compravendita dellevec-
compravendite. E nonsoloperla prima chie costruzioni,ferma ormai da tem-
casa,mai pesaresipuntano sulla secon-
po. Purtroppoanche i bonus, contri-
da abitazioneperpoi metterlaa reddi- buendo ad alzarei costi della materia
to. Ma l'aumentodeicosti dei materiali prima, hannofatto aumentarei prezzi
ei tassidei mutui potrebberofar rallen- delnuovo.Il mattoneè un ottimo bene
tare gli investimentinel 2023.L'Osser- rifugio per l'economiaitaliana.Le per-
vatorio immobiliareFiaip ( Federazio-
sone investono,compranoanchela se-
ne italianaagentiimmobiliari profes-
conda casa,perchétenerei soldi in ban-
sionali), giunto alla llesima edizione,
ha diffusogli ultimi datidisponibili.Le
compravendite a Pesarocittà sonosta- ca non è remunerativo e con l'inflazio-
ne il denaroperdevalore.Avere abita-
te 1238 nel 2021 mentrele vendite nel zioni è un benesicuroefontedi reddito
restodella provincia3281.1prezzicon- nel casodegliaffitti anchegraziea ca-
tinuano ascendere del2,7%.Il presiden-
noni concordatiealle cedolarisecche.
te provincialedellaFederazione agenti Infinel'affitto nonsi è maifermato,an-
immobiliari professionali,Tommaso
zi c'èpocaofferta rispettoalla doman-
Andreani,tracciail bilancio. da ». A scendereneidettaglidell'analisi
è il rettore dell'Università di Urbino
Primaedopo la pandemia GiorgioCalcagnini, coordinatoredelre-
«Il Covid - argomenta - anche se per
port. «Il volumedellevenditeè aumen-
molti aspettiè statodevastante escon- tato del46% rispettoall'annopreceden-
volgente per le nostrevite, ha trasmes-
so unagrandevoglia di cambiamento.
Il mercatoimmobiliare si è riacceso te. Sul fronte dei mutuiipotecari,nono-
stante il perduraredeglieffetti negativi
proprio in questafase.Un'altraspintaè

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legatiallapandemia, si è assistitoad un
aumentodelladomandadeiprestitiper RICHIESTI ANCHE GLI AFFITTI
l'acquistodiabitazionida partedellefa- MA C'È POCA OFFERTA
miglie. Secondo i datidellaBancad'Ita-
lia, nel 2021i prestitinellaprovinciadi RISPETTO ALLA DOMANDA
Pesaroe Urbinosonoaumentatidi cir-
ca 73milionirispettoal 2020,in contro-
tendenza rispetto a quanto registrato
nella mediadel paese.Nel complesso,
sonostati erogaticirca 316 milioni di
prestiti nella provincia nel corsodel
2021».

Lieveaumentopergli sconti
Gli associatihanno poi evidenziatoun
lieve aumentodegli sconti concessi:
mentrenelcorsodel 2020loscontome-
dio concesso eraparial 13,6%,nel 2021
questoè salitoal 14.2%.Infine, l'impor-
to mediodelleabitazionivendute è sce-
so intorno ai 206 mila euro dopo un
quinquenniodi costantiaumenti.Il da- Da sinistraAndreani, Calcagnini eFiori
to parla di un 68% di acquirentiper la
prima casaen 27%per la secondacasa,
in aumentodel6%. Cresceanchel'ac-
quisto di immobili per utilizzo com-
merciale (dal 3 al 5%). Si cercanocase

indipendentie a schiera( 21% controil

14%del datoprecovid). «L'indagine,in-
fatti, mostracomeci siastatoun au-
mento di compravendite disecondeca-
se,dimaggioridimensionicomele case
indipendentio le caseaschiera,preva-
lentemente localizzatenel semicentro
operiferia» chiudeCalcagnini.Il 92% di
chiacquistasonoprivati,il restoimpre-

se. Si tratta di personetrai 31 e 40 anni

peril 45%dei casimentreper il 42% ol-
tre i 41.Per il 60% sonofamiglie,per il
32%coppiesenza figli. E un 5% acquista
abitazionioltre i 400 mila euro di valo-
re. Capitolo a parteper gli affitti: il 29%
sonotrai 20e i 30anni,il 39% trai 31 e i
40 anni. La tendenzaè un datostabile
rispettoal numerodi locazioni, già con-
sideratomolto elevato.
Luigi Benelli
© RIPRODUZIONE RISERVATA

IL RETTORE CALCAGNINI:
«IL VOLUME DELLE VENDITE
È AUMENTATO DEL 46%»

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