Tipologie Edilizie

Università
G. d’Annunzio Chieti-Pescara. Dipartimento di Architettura
TIPOLOGIE EDILIZIE
Comunicazione propedeutica alla tavola 3

Pescara_ 6.I V. 2018 Corso di Urbanistica 1, prof. Valter Fabietti, a.a. 2017-1018
I caratteri distributivi
• indicano come si articolano nello spazio gli ambienti caratteristici di
una particolare destinazione d’uso. Lo schema distributivo coincide con il
modo di relazionare tra loro gli spazi elementari e i percorsi.

I caratteri costruttivi
• sono i mezzi che consentono di costruire uno spazio. Essi rendono
possibile la funzione e la forma (le attività e gli spazi) dell’edificio.
Nel tempo i caratteri si sono fissati e hanno dato origine a schemi
consolidati che possono essere definiti come tipi edilizi.

• Tipo dal greco Typos : impronta, matrice

• La nascita del tipo è condizionata dal fatto che esista una serie di
edifici aventi stesse caratteristiche formali, funzionali, strutturali.

• Il tipo riassume i caratteri invarianti di più edifici (posizione dei
collegamenti – percorsi interni – spazio servito)

• Strumento di classificazione e di progettazione

• 1800 - nasce la tipologia come vera e propria disciplina a seguito della
necessità di soddisfare nuove esigenze determinate dallo sviluppo
economico, politico e sociale che necessitano di nuovi edifici come quelli
per la sicurezza pubblica, la pubblica utilità, per la salute, per gli
spettacoli, macelli, carceri

• Il tipo viene individuato attraverso un procedimento di riduzione di un
insieme di varianti formali a una forma base

• I caratteri invarianti hanno la medesima organizzazione e struttura,
derivano da una fusione di caratteri costruttivi e distributivi, di spazio e
struttura

Per quanto riguarda la residenza è possibile individuare le seguenti
tipologie:

•Edifici isolati monofamiliari
•Edifici isolati bifamiliari
•Edifici plurifamiliari, pluripiano, a schiera
•Edifici plurifamiliari, pluripiano, in linea
•Edifici plurifamiliari, pluripiano, a blocco
•Edifici plurifamiliari, pluripiano, a torre

I fattori che influenzano il tipo:
A)  Gli affacci
B)  Le connessioni
C)  La costanza superficie per piani edificio (costante o a gradoni)
D) La posizione dell’ingresso (lato corto, lato lungo)
E) Il n. piani di alloggio

I parametri che influenzano la scelta della tipologia:

1) Rapporto con il contesto

2) La cubatura da realizzare (in base agli indici)… edifici intensivi o
estensivi

3) Orientamento

4) Presenza di elementi di disturbo

5) Valori simbolici (per es. la casa a corte o l’edificio a ballatoio)

CASE ISOLATE
Nella definizione di “case isolate” rientrano le
unità abitative non aggregate che si sviluppano
da cielo a terra e hanno un giardino privato più o
meno consistente.
Ne consegue che questa tipologia edilizia,
spesso ma non necessariamente unifamiliare,
occupa notevoli estensioni di terreno.

Esistono diverse tipologie di case singole, che le
distinguono in distinguono in funzione:

della destinazione
• case agricole
• insediamenti turistici
• residenze urbane

del grado di individualità
• abitazione unifamiliari
• plurifamiliari
Case singole plurifamiliari in ambito urbano_ Londra
Case singole plurifamiliari in ambito urbano_ Londra
Case singole unifamiliari in ambito urbano_ Londra
Case rurali
Casa Farnsworth, Mies van der Rohe, Chicago, 1945
Due case di Souto de Moura a Ponte de Lima, 2001
CASE A SCHIERA
Si intendono case a schiera le unità abitative aggregate,
caratterizzate da:

- sviluppo da terra a cielo;
- ingressi indipendenti;
- spazi privati di pertinenza all’aperto;
- due muri in comune con le unità affiancate (a meno delle testate);
- due soli fronti, l’anteriore e il posteriore, a contatto con l’esterno

B. De Scarpis, unità edilizia INA-Casa di Prato dello Stelvio (1955-56)
E. Caracciolo, casa a schiera al quartiere INA-Casa “Zisa”, Palermo (1951-55)
J. J. P. Oud, Case a schiera al Weissenhofiedlung, Stoccarda (1927)
H. Schroeder, S. Widmann, Passau-Neustift (1989)
West 8, Borneo Sporenburg. Amsterdam, 1999
I Ciclopi, complesso residenziale
(Hilversum, Olanda)
Arch: NIO ARCHITECTEN

CASE IN LINEA
Va sviluppato con minimo 2 corpi scala, può avere il piano terra
libero, a pilotis, commerciale con negozi, con spazi comuni di
relazione o con box privati. Nel caso della destinazione a pilotis o a
parcheggi, il piano terra non entra nel calcolo della cubatura, negli
altri casi non fa parte della volumetria abitabile, bensì di quella dei
servizi associati alla residenza con relativa destinazione d’uso
commerciale-terziaria (D.M. 1444/1968)

- Immobile d’affitto con piano terra commerciale che nasce a partire
dal 1850. Necessità di ottimizzare i collegamenti verticali per ridurne
l’incidenza economica.

- Immobile case popolari del I dopoguerra

Edifici in linea, Taranto
Edifici in linea, Taranto
Edifici in linea, Genova
Edifici in linea, Genova
Corviale, Roma
Corviale, Roma
Corviale, Roma
EDIFICI A BLOCCO
Gli edifici a blocco discendono da quelli in linea di cui
rappresentano una variante dove le aggregazioni lineari cambiano
direzione e tendono a circoscrivere uno spazio interno.

Anche in questo caso le unità immobiliari sono generalmente
accorpate a due a due intorno ad un collegamento verticale, ad
eccezione delle soluzioni d’angolo che consentono di servire tre
appartamenti per piano.
La peculiarità di questa tipologia si concentra in quei nodi ove la
linearità dell’aggregazione cambia direzione creando delle diverse
situazioni distributive, dovute al fatto che fronti liberi per l’affaccio
non sono tra loro paralleli, bensì ortogonali
Il numero di piani varia con gli stessi criteri delle case in linea
Amsterdam
Barcellona
Barcellona
Berlino
Berlino
Berlino
Berlino
EDIFICI A TORRE

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