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IL NUOVO
MANUALE
DEL CTU
consulenze tecniche,
accertamenti e perizie sugli immobili
seconda edizione aggiornata
software incluso
formulario con modelli di consulenze svolte e documenti-tipo
e massimario della giurisprudenza della corte di cassazione
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Massimo Aleo
il nuovo manuale del ctu
Seconda edizione aggiornata, marzo 2013
ISBN 13 978-88-8207-670-2
EAN 10 788882 076702
GRAFILL S.r.l.
Via Principe di Palagonia, 87/91 90145 Palermo
Telefono 091/6823069 Fax 091/6823313
Internet http://www.grafill.it E-Mail grafill@grafill.it
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pubblicazione pu essere riprodotta in alcuna forma, compresi i microfilm e le copie fotostatiche, n memorizzata tramite
alcun mezzo, senza il permesso scritto dellEditore. Ogni riproduzione non autorizzata sar perseguita a norma di legge.
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indice
presentazione........................................................................................ p.
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Parte Prima
consulenti dufficio e periti
1. il ruolo dei consulenti
e dei periti coMe ausiliari
dellautorit Giudiziaria ......................................................
1.1. La responsabilit del consulente......................................................
1.2. il segreto professionale....................................................................
1.3. albo dei consulenti tecnici dufficio ..............................................
1.4. Caratteri della consulenza tecnica dufficio ....................................
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3. lincarico di ctu
nellaccertaMento tecnico preVentiVo ..................... p.
3.1. Nomina ............................................................................................
3.2. il quesito ..........................................................................................
3.3. inizio delle operazioni peritali.........................................................
3.4. Svolgimento delle operazioni peritali..............................................
3.5. Osservazioni delle parti ...................................................................
3.6. accesso ai luoghi ............................................................................
3.7. il tentativo di conciliazione .............................................................
3.8. acquisizione di atti e informazioni .................................................
3.9. La relazione di consulenza ..............................................................
3.10. Giuramento e deposito.....................................................................
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4. lincarico di ctu
nelle esecuzioni iMMoBiliari ..............................................
4.1. Nomina ............................................................................................
4.2. Giuramento .....................................................................................
4.3. il quesito .........................................................................................
4.4. inizio delle operazioni peritali.........................................................
4.5. Svolgimento delle operazioni peritali..............................................
4.6. accesso ai luoghi ............................................................................
4.7. La relazione di consulenza ..............................................................
4.8. Deposito ...........................................................................................
4.9. Osservazioni alla CtU ....................................................................
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5. lincarico di ctu
nella procedura falliMentare ..........................................
5.1. Nomina ...........................................................................................
5.2. inizio delle operazioni peritali.........................................................
5.3. Svolgimento delle operazioni peritali..............................................
5.4. accesso ai luoghi ............................................................................
5.5. La relazione di consulenza ..............................................................
5.6. Giuramento e deposito.....................................................................
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6. lincarico di ctu
nel rito aMMinistratiVo ..........................................................
6.1. Nomina ............................................................................................
6.2. i quesiti ............................................................................................
6.3. La relazione di consulenza ..............................................................
6.4. Compensi .........................................................................................
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8. lincarico di ausiliario
dellufficiale Giudiziario .....................................................
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Parte SeCONDa
il quadro di riferiMento
delle coMpetenze disciplinari
10. i dati identificatiVi deGli iMMoBili .................................
10.1. il titolo di provenienza ....................................................................
10.2. i confini............................................................................................
10.3. i riferimenti catastali........................................................................
10.4. Gli atti di pubblicit immobiliare ....................................................
10.4.1. La trascrizione...................................................................
10.4.2. Liscrizione ipotecaria .......................................................
10.4.3. Lannotazione ....................................................................
10.5. regolarit amministrativa e edilizia................................................
10.6. tipologie e modalit di intervento edilizio .....................................
10.6.1. interventi di nuova edificazione ......................................
10.6.2. interventi sul patrimonio edilizio esistente.......................
10.6.3. interventi di ristrutturazione urbanistica...........................
10.7. tipologie degli atti di assenso della pubblica amministrazione
allintervento edilizio.......................................................................
10.7.1. Dalla licenza edilizia al permesso di costruire .................
10.7.2. Dalla Dia alla SCia .........................................................
10.7.3. autorizzazione edilizia .....................................................
10.7.4. il condono edilizio ............................................................
10.7.5. abitabilit e agibilit.........................................................
10.7.6. attivit edilizia libera .......................................................
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12.2.
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12.5.
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Parte terza
schede docuMenti-tipo
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Parte QUarta
forMulario
n Modello 1
istanza per liscrizione allalbo dei Consulenti tecnici dUfficio ........... p.
283
n Modello 2
istanza per liscrizione allalbo dei Periti ................................................
284
n Modello 3
Comunicazione di avvenuta iscrizione allalbo del tribunale.................
285
n Modello 4
Ordinanza ammissiva della consulenza ....................................................
285
n Modello 5
avviso di nomina ......................................................................................
286
n Modello 6
Decreto di nomina (accertamento tecnico preventivo) .............................
286
n Modello 7
istanza di astensione dallincarico ............................................................
287
n Modello 8
istanza di rinvio del conferimento dellincarico per gravimotivi .............
287
n Modello 9
verbale di giuramento ...............................................................................
288
n Modello 10
Comunicazione di inizio delle operazioni peritali ....................................
289
n Modello 11
verbale di inizio delle operazioni peritali .................................................
290
n Modello 12
Convocazione di sopralluogo ....................................................................
291
n Modello 13
verbale di sopralluogo...............................................................................
291
n Modello 14
Convocazione di riunione..........................................................................
292
n Modello 15
verbale di riunione ....................................................................................
292
n Modello 16
istanza di accesso agli atti presso una Pubblica amministrazione ...........
293
n Modello 17
richiesta copia documenti presso uffici privati........................................
294
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Modello 18
istanza di sospensione delle operazioni peritali........................................ p.
294
n Modello 19
istanza per integrazione fondo spese ........................................................
295
n Modello 20
istanza di proroga del termine
di consegna dellelaboratoperitale.............................................................
295
n Modello 21
istanza di autorizzazione
allausilio di collaboratore specializzato ...................................................
296
n Modello 22
istanza di autorizzazione allausilio di personale specializzato................
296
n Modello 23
istanza di autorizzazione a richiedere lassistenza
della forza pubblica e di personale specializzato......................................
297
n Modello 24
istanza di sostituzione per gravi motivi ....................................................
298
n Modello 25
verbale di conciliazione/transazione.........................................................
299
n Modello 26
relazione di consulenza tecnica dufficio.................................................
300
n Modello 27
Scheda di valutazione immobile ...............................................................
302
n Modello 28
verbale di giuramento per accertamento tecnico preventivo....................
302
n Modello 29
verbale di giuramento per procedura fallimentare....................................
303
n Modello 30
verbale di asseverazione (perizia giurata) ................................................
303
n Modello 31
Osservazioni del CtP................................................................................
304
n Modello 32
Nota spese e proposta competenze............................................................
304
n Modello 33
tabella di calcolo delle spese....................................................................
305
n Modello 34
tabella di calcolo degli onorari commisurati al tempo (vacazioni) .........
306
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12
n Modello 35
tabella di calcolo degli onorari a percentuale in materia
di costruzioni edilizie, impianti, infrastrutture, ecc. ................................. p.
307
n Modello 36
tabella di calcolo degli onorari a percentuale in materia di estimo .........
307
n Modello 37
tabella di calcolo degli onorari a importo variabile .................................
308
n Modello 38
tabella di calcolo dellindennit di trasferta con mezzo proprio
di trasporto.................................................................................................
309
n Modello 39
tabella riepilogativa di spese e competenze .............................................
310
n Modello 40
Ordinanza di liquidazione per spese e onorario........................................
311
n Modello 41
Decreto di liquidazione per spese e onorario............................................
312
n Modello 42
ricorso avverso il provvedimento di liquidazione ...................................
313
n Modello 43
Nota di richiesta pagamento acconto per fondo spese..............................
314
n Modello 44
Nota di richiesta pagamento saldo competenze ........................................
315
n Modello 45
Parcella ......................................................................................................
316
n Modello 46
trasmissione della parcella .......................................................................
316
n Modello 47
tabella di calcolo dei diritti di usufrutto e nuda propriet .......................
317
n Modello 48
interessi legali............................................................................................
317
321
321
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Parte QUiNta
appendice norMatiVa
selezione norMatiVa.........................................................................
1. estratto del codice di procedura civile ...............................................
1.1. Determinazione del valore della causa ....................................
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Parte SeSta
Giurisprudenza
Giurisprudenza .....................................................................................
391
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15
presentazione
Questo libro vuole costituire unutile guida per i professionisti che intendono occuparsi di perizie e consulenza tecnica giudiziaria specialmente in campo immobiliare.
La consulenza dufficio sugli immobili un particolare settore professionale che
sta assumendo negli ultimi tempi un crescente rilievo parallelamente al notorio incremento del contenzioso civile e amministrativo.
Per altro verso, lecito attendersi un ulteriore sviluppo per leffetto (malauguratamente prevedibile) della futura proliferazione delle procedure esecutive immobiliari e
fallimentari che deriveranno dalla grave crisi economica propagatasi in questi anni nel
mondo occidentale, ponendo in risalto un livello di indebitamento delle famiglie italiane in molti casi ben oltre il limite della sostenibilit.
Dopo avere affrontato nella prima parte le principali questioni di interesse generale (da come si ottiene liscrizione allalbo presso il tribunale fino alla descrizione dei
diversi ruoli che il consulente tecnico pu generalmente assumere nelle procedure di
giustizia), il volume dispiega nella seconda i fondamenti di alcune materie base (catasto, estimo, urbanistica, tariffa professionale) la cui conoscenza indispensabile per un
corretto svolgimento dellattivit peritale.
La terza e la quarta parte, poi, raccolgono un esteso formulario di modelli di consulenze svolte e di schede documenti-tipo, che possono rivelarsi di importante ausilio
sia per linquadramento pratico del lavoro sia per lacquisizione di un metodo chiaro e
efficace nella prassi professionale.
infine, la quinta e la sesta parte contengono rispettivamente unappendice normativa (che riporta in estratto le principali disposizioni codicistiche di interesse per il consulente tecnico e per il perito, la normativa relativa ai compensi, un estratto della Legge Fallimentare e della disciplina inerente agli ordinamenti professionali) e un ampio
massimario della giurisprudenza della Corte di Cassazione.
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Parte Prima
consulenti dufficio e periti
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CaPitOLO 1
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20
di parentela con una delle parti in lite, allincompetenza rispetto alla materia oggetto
del quesito o ancora, infine, alle gravi ragioni di convenienza e opportunit. Questultimo motivo di astensione ricorre quando il CtU individua la sussistenza di potenziali fonti di preconcetti o condizionamenti (come forte inimicizia, rapporti economici, legami affettivi, liti pendenti, ecc.), che potrebbero pregiudicare i requisiti di imparzialit, obiettivit e serenit di valutazione che il tecnico deve sempre assicurare allorgano giudicante. altri giusti motivi di astensione dallobbligo, per il professionista designato, di accettare lincarico possono concernere la non iscrizione allalbo del tribunale o liscrizione in albo di diverso tribunale. Listanza di astensione pu essere proposta, nei termini stabiliti, nellusuale forma scritta o mediante dichiarazione verbalizzata dalla cancelleria del giudice che ha disposto la nomina.
Sempre nel suddetto termine di tre giorni antecedenti ludienza fissata per il conferimento dellincarico, ove le parti in causa siano in grado di provare motivi di astensione del consulente possono proporre motivata istanza di ricusazione depositando in
cancelleria apposito ricorso.
Lordinanza del giudice che decide sullastensione o sulla ricusazione del CtU deve essere riportata per iscritto in calce allistanza del consulente o al ricorso della parte (tali atti sono comunque acquisiti al fascicolo dufficio), non impugnabile ed seguita dal provvedimento di nomina di un nuovo consulente in sostituzione del soggetto astenuto o ricusato. Nel caso di legittimo impedimento a presenziare alludienza di
conferimento dellincarico da parte del tecnico nominato (per seri motivi di salute, di
lavoro, di famiglia, ecc.), buona norma comunicare per iscritto e tempestivamente la
circostanza al giudice con la richiesta di convocazione per altra data.
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La vigilanza sulle delicate questioni afferenti responsabilit e disciplina dei consulenti compete in primo luogo al presidente del tribunale che, direttamente dufficio ovvero su istanza del procuratore della repubblica o del presidente dellassociazione professionale di appartenenza del consulente, pu promuovere il procedimento disciplinare nei confronti del professionista che non ha tenuto una condotta morale specchiata o
che non ha ottemperato puntualmente agli obblighi derivanti dallincarico ricevuto.
Le sanzioni disciplinari in cui il tecnico pu incorrere hanno carattere di gradualit
e possono essere lavvertimento, la sospensione per un tempo non superiore ad un anno fino a giungere, in caso estremo, alla cancellazione dallalbo.
Prima di promuovere il procedimento disciplinare dinanzi allapposito comitato, il
presidente del tribunale formula una contestazione al consulente invitandolo a fornire
le proprie deduzioni. il consulente pu, successivamente, essere convocato davanti al
comitato disciplinare, organo competente ad individuare e comminare la sanzione. avverso la decisione del comitato ammesso reclamo entro il termine di 15 giorni dalla
relativa notifica.
alcuni casi particolari che riguardano le responsabilit per dolo del consulente e
del perito sono regolati dal codice penale.
in primo luogo va riferito il caso di falsa perizia, cio quello in cui il perito nominato dallautorit giudiziaria esprime pareri falsi o riferisce fatti non conformi al vero.
in tale circostanza il professionista rischia una condanna equivalente a quella prevista per il reato di falsa testimonianza oltre allinterdizione dai pubblici uffici e dalla
professione, ferma restando lipotizzabile condotta di falso ideologico e di falso in atto pubblico. altre pene e multe sono altres previste per il consulente che si dimostra
infedele ai suoi doveri professionali arrecando nocumento agli interessi dei soggetti
che avrebbe dovuto invece tutelare o che presta contemporaneamente la sua opera professionale a parti costituitesi in giudizio una contro laltra.
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22
Oltre alle categorie previste obbligatoriamente dal codice civile (medico-chirurgica, industriale, commerciale, agricola, bancaria, assicurativa, medici legali e delle assicurazioni, medici del lavoro), sono ordinariamente formati anche gli elenchi relativi
alle altre professionalit pi diffuse, come quelle degli architetti, degli ingegneri, dei
dottori commercialisti e cos via.
assolutamente facile intuire che maggiore limportanza della circoscrizione pi
numerose saranno le tipologie professionali presenti nellalbo.
La domanda di iscrizione di un nuovo consulente viene valutata da un apposito comitato presieduto dal presidente del tribunale, dal procuratore della repubblica e da un
professionista designato dal consiglio dellordine professionale (o collegio) a cui appartiene il richiedente.
i requisiti per ottenere liscrizione allalbo sono, oltre ovviamente alla specifica
competenza tecnica in una determinata materia, la condotta morale specchiata e la regolare iscrizione allordine professionale. Per nessuna categoria, infine, ammesso
linserimento di consulenti in albi di diversi tribunali.
La domanda di iscrizione, indirizzata al presidente del tribunale, devessere corredata dai seguenti documenti:
estratto dellatto di nascita;
certificato generale del casellario giudiziario di data non anteriore a tre mesi
dalla presentazione;
certificato di residenza nella circoscrizione del tribunale;
certificato di iscrizione allassociazione professionale;
gli eventuali titoli e documenti che laspirante ritiene di esibire per dimostrare
la sua speciale capacit tecnica.
in base alla pi recente normativa in materia di semplificazione amministrativa, il
possesso dei suddetti requisiti pu essere autocertificato dal professionista mediante
dichiarazione sostitutiva di atto di notoriet.
Durante la fase istruttoria che precede lesame della domanda da parte del comitato di valutazione, la presidenza del tribunale tenuta ad acquisire dalle autorit di polizia dettagliate notizie sulla condotta pubblica e privata del richiedente. Per tale ragione, laspirante consulente tecnico dufficio pu essere convocato presso la questura o
presso il commissariato di polizia pi vicino al suo domicilio per sostenere un colloquio finalizzato alla raccolta delle informazioni necessarie.
Lesito dellesame da parte del comitato in ordine allaccoglimento o meno della
domanda di iscrizione viene notificata al richiedente il quale, in caso di rigetto dellistanza, pu proporre reclamo entro 15 giorni dal ricevimento della comunicazione.
al presidente del tribunale (e al primo presidente della corte di appello per gli incarichi conferiti dalla corte di appello) competono le attribuzioni in materia di vigilanza sugli incarichi al fine di assicurarne la distribuzione in base a principi di generale
equit tra gli iscritti allalbo.
a tal proposito presso la cancelleria tenuto un registro in cui vengono annotati
tutti gli incarichi ricevuti dai consulenti nonch i relativi compensi liquidati da ciascun
giudice.
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in particolare, larticolo 23 delle disposizioni per lattuazione del c.p.c. riformato con legge n. 69/2009, precisa che a nessuno dei consulenti iscritti potranno essere conferiti incarichi in misura superiore al 10% di quelli complessivamente affidati
dallufficio.
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CaPitOLO 2
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t 2.2. Giuramento
alludienza fissata per il conferimento dellincarico, il giudice istruttore previa
raccolta delle generalit ricorda al consulente limportanza dellincarico che chiamato a svolgere e ne riceve a verbale il giuramento di bene e fedelmente adempiere
le funzioni affidategli al solo scopo di far conoscere al giudice la verit, di solito invitando il professionista a dire lo giuro dopo avere egli stesso declamato la formula
di rito. trattandosi di atto che precede lespletamento dellincarico si definisce giuramento promissorio distinguendosi cos dal giuramento asseveratorio, vale a dire successivo alla redazione della perizia, tipico delle consulenze stragiudiziali.
Nella consuetudine, inoltre, al fine di velocizzare le formalit, la cancelleria dispone sovente di un apposito modulo che viene riempito nel corso delludienza, sottoscritto e allegato al verbale del processo. anche se si tratta di un adempimento formale di
una certa solennit, la mancata prestazione del giuramento alludienza fissata per il
conferimento dellincarico (a volte pu succedere per mera dimenticanza) non comporta la nullit della consulenza tecnica.
il verbale di giuramento, indipendentemente dalla disponibilit o meno di una modulistica precompilata, riporta i seguenti elementi essenziali:
data di udienza;
numero di ruolo del procedimento;
nome e cognome del giudice istruttore;
parti in causa;
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generalit (nome, cognome, luogo e data di nascita, indirizzo di studio) del consulente tecnico dufficio;
la data, lora e il luogo di inizio delle operazioni peritali fissati dal CtU (ovvero una sua dichiarazione con la quale si riserva la successiva comunicazione
formale alle parti, per esempio a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento, telegramma o fax);
termine di consegna dellelaborato peritale (di solito, in base a complessit e
difficolt, compreso in un arco temporale variabile da un minimo di trenta a un
massimo di novanta/centoventi giorni dalludienza);
ordine del giudice di corrispondere al CtU un acconto sulle competenze (a titolo di fondo spese) nonch lindicazione della parte o delle parti a cui lonere
provvisoriamente posto a carico;
data di rinvio della causa;
annotazione del cancelliere, sottoscritta dal CtU, riguardante il contestuale ritiro, su autorizzazione del giudice, dei fascicoli della documentazione prodotta
dalle parti.
in merito alleventuale assenza di disposizioni del giudice in ordine allanticipo del
fondo spese va precisato che tale circostanza, per quanto possa risultare poco o per
niente gradita al tecnico, in ogni caso non lo esonera dallaccettazione ed espletamento dellincarico.
t 2.3. il quesito
il quesito lelemento fondante della consulenza ed costituito dal complesso delle domande, degli accertamenti e delle indagini tecniche che il giudice ritiene necessarie, o semplicemente opportune, per una compiuta conoscenza dei fatti da cui scaturito il contenzioso. anche se trascritto nellordinanza notificatagli, evidente che il
CtU dovr acquisire piena cognizione di tutte le questioni nel corso delludienza cui
stato convocato per il giuramento e per il conferimento dellincarico, prestando la
massima attenzione al giudice e alle eventuali dichiarazioni delle parti.
Per il consulente, del quale stata gi chiarita la delicatezza del ruolo e limportanza delle responsabilit che assume con il giuramento, sempre indispensabile chiedere di essere autorizzato a prendere lettura personale, con eventuale acquisizione di
copia integrale o a stralcio, del verbale del procedimento in cui il quesito stesso esplicitato. infatti, dal momento che ordinariamente i verbali di udienza sono manoscritti e
le cancellerie in genere sovraffollate di utenti e oberate di lavoro, non improbabile
imbattersi in qualche involontario errore di trascrizione nelle notifiche, con tutto ci
che pu conseguirne in termini di attendibilit del lavoro.
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Nella stragrande maggioranza delle innumerevoli consulenze riguardanti direttamente o indirettamente beni immobili, il sopralluogo presso limmobile per cui causa costituisce il momento di inizio delle attivit tecniche. alternativamente, in base alla natura e alla complessit delle questioni da affrontare, il CtU pu in piena autonomia disporre linizio delle operazioni peritali presso il proprio studio.
Dellinizio delle operazioni peritali il consulente deve redigere apposito verbale
che, per quanto appena detto, pu configurarsi come un verbale di sopralluogo.
il documento deve evidenziare tutti gli elementi per la corretta e precisa ricostruzione dellevento:
data, ora e luogo;
estremi della causa;
il riferimento alla convocazione;
generalit dei presenti aventi titolo a partecipare;
descrizione delle attivit svolte;
osservazioni e dichiarazioni delle parti;
elenco dei documenti eventualmente acquisiti;
termine assegnato ai consulenti di parte per la presentazione di osservazioni;
ora di chiusura delle operazioni;
attestazione di avvenuta lettura ai presenti;
formula di conferma e sottoscrizione di tutti i partecipanti (il CtU, in qualit di
garante della procedura, firma per ultimo).
il verbale dovr essere redatto sempre, anche nel caso in cui la riunione andr deserta. il momento di inizio delle operazioni peritali quello ordinariamente fissato dal
giudice come termine assegnato alle parti in causa per lesercizio della facolt di nominare propri consulenti tecnici.
il primo sopralluogo, o la riunione con cui si d inizio alle operazioni peritali, costituisce lattivit senzaltro pi delicata dellincarico, giacch proprio da qui che scaturiscono i primi convincimenti per il CtU, il quale pu prendere finalmente conoscenza dei luoghi di causa e ascoltare direttamente le ragioni delle parti.
Lesperienza porta ad evidenziare a beneficio del neofito, in particolare almeno
quattro aspetti di natura pratica che riguardano questa fase.
il primo attiene alla scelta del momento e del luogo di inizio delle operazioni peritali, ove non sia deciso dautorit dal giudice per motivi di urgenza e contingenza.
buona prassi, come si pu comprendere, trovare preventivamente anche per via
telefonica un accordo preventivo con gli avvocati delle parti, di solito impegnati tutte
le mattine per le udienze e a pomeriggi alterni per il ricevimento dei clienti. Ci, naturalmente, al solo scopo di evitare fastidiose attese e richieste di rinvio.
il secondo aspetto su cui occorre prestare molta attenzione la gestione a livello
psicologico della riunione e del sopralluogo di inizio delle operazioni peritali.
Occorre avere sempre ben chiaro che tra i soggetti in lite i rapporti personali sono
nel pi dei casi molto deteriorati. vi quindi una marcata propensione alla divagazione e alla recriminazione, con la conseguenza che gli animi dei presenti possono predisporsi ad accendersi facilmente.
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in tutti questi casi, vigendo innanzi tutto il principio di diligenza e la connessa esigenza di buon governo delle spese, compito del CtU valutare lopportunit di richiedere al giudice la preventiva autorizzazione ad incaricare il soggetto designato (ovviamente individuato sulla base di requisiti attestanti comprovata fiducia e professionalit) e a sostenere i relativi costi, anche in funzione dellammontare di questi2.
Bisogna, peraltro, rimarcare che le prestazioni dopera degli ausiliari eventualmente incaricati in forma autonoma dal CtU solo perch in possesso di determinate e specifiche attrezzature non possono equipararsi alluso di macchinari e strumentazioni
proprie e le spese non saranno riconosciute dal giudice.
infine, bene rammentare che listanza di autorizzazione al giudice deve indicare
se lespletamento delle attivit dellausiliario comporti un allungamento dei tempi di
indagine rispetto a quanto preventivato al momento del conferimento dellincarico. in
tale circostanza pu avanzarsi contestualmente richiesta di proroga del termine per la
consegna della relazione di consulenza.
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esse sono il negato accesso ai luoghi al CtU, la richiesta di intervento di personale, tecnici o ditte specializzate e, infine, la richiesta di accesso agli atti della Pubblica
amministrazione.
Un rallentamento dellattivit peritale pu avvenire quindi, come si visto, essenzialmente per una coppia di ragioni, tra loro addirittura concomitanti nelle ultime due
casistiche ricordate.
La prima, endogena rispetto ai poteri del giudice, quella che riguarda lattesa delladozione di provvedimenti propri dellorgano giudicante.
La seconda ha invece carattere esogeno e dipende da questioni connesse pi che
altro allorganizzazione di lavoro di soggetti non coinvolti nel procedimento.
infatti assai poco probabile che una ditta edile sia immediatamente disponibile
per eseguire saggi o carotaggi, cos come veramente rare sono le richieste di ricerche
darchivio rivolte ad uffici pubblici e da questi riscontrate in tempi inferiori ai trenta
giorni previsti dalla legge n. 241/1990.
in tutti i casi, pertanto, in cui si verificano impedimenti gravi di natura soggettiva
o oggettiva, il consulente nellambito delle responsabilit del ruolo assunte con il
giuramento non solo dovr informarne il giudice ma, ove non sia addirittura necessaria la sospensione delle operazioni peritali, tenuto a richiedere la proroga del termine assegnato per il deposito della relazione.
La richiesta di proroga, contenente adeguate motivazioni che quindi attestano la
sussistenza di fatti sopravvenuti e a lui non imputabili, va proposta dal CtU al giudice sempre entro la scadenza del termine anche per un altro motivo di importanza pratica e di diretto interesse per il consulente dufficio: quello di non incorrere nella penalit della riduzione dellonorario per la ritardata consegna dellelaborato peritale prevista dallarticolo 8 della legge n. 319/1980 che regola la materia dei compensi.
Secondo tale norma, se la consegna avviene dopo la scadenza del termine, il giudice liquider le vacazioni senza considerare il tempo successivo alla scadenza e gli
onorari saranno ridotti di un quarto.
al fine di regolarsi opportunamente con la tempistica, di solito determinata da un
numero di giorni successivi alludienza di giuramento (sessanta, novanta o quantaltro
stabilito dal giudice) oppure in mesi, occorre tenere presente che3:
non va computato il giorno in cui cade il momento iniziale del termine;
se il termine finale cade in giorno festivo, si considera il primo giorno successivo non festivo;
se la durata dellincarico stabilita in mesi, la scadenza si verifica nel giorno
del mese di scadenza corrispondente al giorno del mese iniziale;
il periodo feriale giudiziario, che va dal giorno 1 agosto al 15 settembre non ha
alcun rilievo ai fini del calcolo del termine, trattandosi unicamente di un periodo sospensivo dei processi4.
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La specifica dettagliata delle attivit svolte peraltro necessaria per lenumerazione delle vacazioni, cio quando lammontare dellonorario deve essere determinato
commisurandolo al tempo impiegato (una vacazione corrisponde a un periodo di tempo pari a due ore di attivit del perito).
Precisazioni introduttive. Linserimento nellelaborato peritale di un paragrafo di
precisazioni prima di esporre la trattazione vera e propria pu dipendere da vari fattori, come il riscontro di difformit e discrasie (per esempio riferimenti catastali errati),
lesistenza di modifiche dello stato dei luoghi intervenute successivamente alla citazione o per illustrare sinteticamente le ragioni per cui causa. Pu anche reputarsi necessario per rappresentare al giudice questioni di una certa importanza sorte nel corso delle operazioni peritali.
Descrizione dei luoghi. Cos come detto in precedenza, questo volume tratta essenzialmente della consulenza tecnica in campo immobiliare. Per una chiara e completa descrizione dei luoghi di causa si pu seguire il metodo dellapprofondimento
di scala, altrimenti definito a cannocchiale. Partendo quindi da un sommario inquadramento a carattere generale delle informazioni di tipo geografico e urbanistico,
si procede con la descrizione delledificio, quindi con lindicazione dei dati catastali e delle coerenze, fino allillustrazione (pi o meno dettagliata, a seconda delle finalit dellincarico) dellimmobile o della porzione di immobile oggetto delle indagini tecniche richieste.
La descrizione scritta dello stato dei luoghi risulta di solito pi facilmente comprensibile se il testo contiene annotazioni con riferimento ad elementi percepibili visivamente come disegni e fotografie.
Risposte ai quesiti. Le risposte ai quesiti, per evidenti esigenze di sintesi e chiarezza, preferibile che siano distinte per punti (capitoli o paragrafi) seguendo lo stesso ordine delle domande formulate dal giudice. esse saranno limitate allesposizione dei
fatti e degli accertamenti eseguiti, evitando appesantimenti della trattazione con inutili orpelli linguistici o considerazioni gratuite e non richieste.
Conclusioni. il consulente dufficio non possiede alcuna competenza per esprimere opinioni personali e giudizi sulle questioni per cui causa, dovendosi limitare a rispondere esaustivamente alle richieste del giudice. al solo scopo di completare la rappresentazione sotto laspetto, per cos dire, estetico e compositivo, lelaborato peritale
pu contenere un breve paragrafo conclusivo in cui il CtU riassume al lettore lesito
degli accertamenti tecnici condotti.
Allegati. La raccolta degli allegati in appendice alla relazione di consulenza , numerose volte, la parte pi corposa dellelaborato. Contiene in originale tutti gli atti ed
elaborati formati o acquisiti nel corso delle indagini. Gli allegati devono essere opportunamente e correttamente identificati (con lettera o numero) al fine di agevolare giudice, consulenti di parte e avvocati nella ricerca dei riferimenti.
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Non infrequente il caso in cui qualche consulente di parte, al solo fine di perorare in modo pi incisivo gli interessi della parte che difende anche semplicemente tentando di provocare scomposte reazioni del CtU, trascenda in eccessivi e immotivati
commenti in ordine alle modalit di svolgimento delle operazioni peritali o alle risultanze tecniche della relazione di consulenza oppure azzardi impertinenti valutazioni sul
livello di preparazione professionale o culturale dellausiliario del giudice.
in tali circostanze, per il CtU (come, del resto, per qualsiasi professionista) sempre controproducente farsi coinvolgere in situazioni polemiche o in incresciose cadute
di stile, sia in forma epistolare sia verbale. La soluzione pi opportuna sempre quella di mantenere il giusto distacco dalla vicenda e dalle parti in causa, garantendo imparzialit ed evitando qualsiasi personalizzazione. e quando anche si ritenga offeso da
giudizi lesivi della propria reputazione professionale potr sempre rivolgersi al giudice perch sia valutata, in prima istanza, lapplicabilit dellarticolo 598, comma ii, del
codice penale (cancellazione delle scritture offensive e assegnazione di una somma a
titolo di risarcimento del danno non patrimoniale) ovvero, alternativamente, affinch
si accerti altro genere di possibile reato.
Le parti, dopo aver esaminato lelaborato peritale depositato, hanno facolt di chiedere il richiamo del consulente per ottenere chiarimenti o per un supplemento di consulenza. Nel primo caso il CtU pu fornire le delucidazioni richieste rendendole direttamente a verbale durante ludienza di riconvocazione oppure pu riservarsi di rispondere in forma scritta entro un breve termine. Deve sottolinearsi tuttavia che rientra nel
potere discrezionale del giudice condividere o rigettare le motivazioni addotte a fondamento dellistanza delle parti di riconvocazione del CtU.
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CaPitOLO 3
lincarico di ctu
nellaccertaMento tecnico preVentiVo
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cautelari in corso di causa e durgenza le modalit di conferimento dellincarico e giuramento del CtU sono quelle generali regolate dallarticolo 191 e seguenti del codice
di procedura civile.
Nel prosieguo saranno descritti pertanto i passaggi salienti dellincarico di CtU
nel caso dellaccertamento tecnico preventivo regolato dallarticolo 696 (e 696-bis)
c.p.c., dato che nelle altre due fattispecie regolate dagli articoli 699 e 700 c.p.c. non vi
sono differenze pratiche rispetto al caso generale.
t 3.1. nomina
Si detto in apertura di questa sezione che la nomina del CtU nellaccertamento
tecnico preventivo richiesta dalla parte interessata con ricorso motivato rivolto al presidente del tribunale o al giudice di pace, in base alla competenza.
il giudice adito, letto il ricorso e valutata la sussistenza delle circostanze previste
dallarticolo 696 c.p.c. (o, eventualmente, dellarticolo 696-bis), procede alla nomina
del consulente tecnico dufficio.
il decreto di nomina, la cui notifica al consulente (unitamente a copia del ricorso)
a carico del ricorrente che provvede tramite ufficiale giudiziario, dispone in merito:
allattivit richiesta al CtU;
al termine entro il quale il CtU deve dare inizio alle operazioni peritali;
al termine di consegna della relazione peritale;
allammontare dellacconto a favore del CtU;
alle eventuali altre richieste del giudice (per esempio riguardo allesperimento
del tentativo di conciliazione, lautorizzazione a ricorrere ad ausiliari, il termine assegnato alle parti per la nomina dei CtP, ecc.).
t 3.2. il quesito
in linea generale, il decreto di nomina non postula specificatamente le domande a
cui il tecnico deve rispondere ma si limita a disporre che il CtU accerti la veridicit e
fondatezza di quanto lamentato nel ricorso.
ricordando che laccertamento tecnico preventivo, in base al testo novellato dellarticolo 696 c.p.c., pu comprendere anche valutazioni in ordine a danni e alle relative cause, si capisce bene come, in sostanza, dalla formulazione del ricorso stesso che emerge larticolazione e la natura delle richieste costituenti il quesito rivolto al CtU.
quindi solo il ricorso che definisce nella realt pratica loggetto e lambito dellincarico affidato al professionista.
Una volta ricevuto il decreto di nomina unitamente alla copia del ricorso, il nominato CtU avr cura, come primo adempimento, di prelevare dalla competente cancelleria il fascicolo che contiene tutti gli atti depositati dal ricorrente (originale del ricorso, eventuale perizia di parte, ecc.).
t 3.3. inizio delle operazioni peritali
il consulente avvia formalmente la propria attivit dando inizio alle operazioni peritali mediante apposita comunicazione scritta indirizzata sia al ricorrente sia alle altre par-
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ti coinvolte i cui recapiti sono desumibili dalle relate di notifica che lufficiale giudiziario allega allorginale del ricorso. Nel caso in cui le verifiche richieste riguardino un bene immobile, considerati i ristretti termini ordinariamente assegnati, per economia di tempo latto di inizio delle attivit tecniche di solito avviene direttamente sui luoghi. Nulla
comunque vieta che, tenuto conto della natura e della complessit delle questioni lamentate in ricorso, il CtU disponga linizio delle operazioni peritali presso il proprio studio.
Dellinizio delle operazioni peritali, cos come di ogni altra attivit svolta in formale contraddittorio, il consulente redige apposito verbale con le consuete modalit.
Si rammenta infine che, di norma, il giudice fissa entro e non oltre la data di inizio delle operazioni peritali il termine per la nomina dei consulenti tecnici di parte.
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Cfr. 2.6.
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CaPitOLO 4
Lespropriazione forzosa la procedura esecutiva che viene promossa da un creditore per la vendita dei beni oggetto del pignoramento1 di propriet del debitore al fine
del recupero del credito.
a tal fine, il giudice dellesecuzione nomina un esperto per la valutazione dei beni pignorati e per la verifica della loro effettiva commerciabilit (titolo, regolarit amministrativa, vincoli, ecc.) e dispone per la vendita forzata in base alliter definito dal
codice di procedura civile.
Lavviso dasta pubblicato nellalbo dellufficio giudiziario dinanzi al quale pende la procedura esecutiva e nei principali quotidiani di informazione locale o, se ritenuto opportuno, in quotidiani nazionali o in altri mezzi di diffusione pubblicitaria,
compresi appositi siti internet. Le operazioni di vendita possono essere eseguite direttamente dal giudice dellesecuzione ovvero delegate ad un notaio o altro professionista, secondo quanto stabilito dalla legge.
t 4.1. nomina
Nella procedura di esecuzione immobiliare, la nomina del CtU viene disposta dal
giudice dellesecuzione (Ges) emettendo lordinanza ammissiva della consulenza a seguito dellistanza avanzata da parte del creditore procedente.
in questa procedura, lattivit del consulente tecnico dufficio viene effettuata anteriormente alla prima udienza al fine di accelerare liter di esproprio mediante lacquisizione della relazione in via preliminare e poter fissare la vendita.
t 4.2. Giuramento
il giudice dellesecuzione conferisce in sede di giuramento al nominato consulente tecnico dufficio, lincarico di accertare tutti gli elementi necessari per la vendita
dellimmobile colpito dal pignoramento, tra i quali anche il valore di stima.
Lesperto nominato pu sostenere la formalit del giuramento dinanzi al giudice
senza la presenza delle parti ovvero con la sola presenza del creditore procedente.
Lattivit peritale richiesta al professionista, nella procedura di esecuzione immobiliare, possiede gran parte dei caratteri generali della consulenza tecnica dufficio. Si
atto con cui si ingiunge al debitore ad astenersi dal compiere atti tesi alla sottrazione del bene alla garanzia del credito.
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tratta tuttavia di unattivit funzionale alla vendita forzosa di beni avviata a richiesta di
soggetti aventi titolo per il recupero di loro crediti e non di uno strumento giuridico teso allaccertamento di fatti e circostanze in vista dellespressione di un giudicato per la
soluzione di una controversia.
t 4.3. il quesito
Nella procedura coattiva di esproprio, loggetto principale del quesito a cui il consulente tecnico dufficio deve rispondere riguarda la verifica di tutti gli elementi indispensabili per definire leffettiva commerciabilit del bene e evitare linsorgere di motivi ostativi alla vendita in fase di trasferimento della propriet.
in particolare, la relazione di stima deve contenere i seguenti elementi:2
1. identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali;
2. una sommaria descrizione del bene;
3. informazioni sullo stato di possesso del bene, con lindicazione, se il bene occupato da terzi, del titolo in base al quale occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento;
4. lindicazione delle formalit, vincoli o oneri, anche di natura condominiale,
gravanti sul bene che resteranno a carico dellacquirente, ivi compresi i vincoli condizionanti leventuale trasformazione a fini edilizi dello stesso nonch i
vincoli conservativi di carattere storico-artistico;
5. lindicazione delle formalit, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che
saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili allacquirente;
6. la verifica della regolarit edilizia e urbanistica dellimmobile nonch dellesistenza della relativa certificazione di abitabilit/agibilit ovvero lacquisizione
o laggiornamento, in caso di terreni, del certificato di destinazione urbanistica.
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il comma 5 dellarticolo 46, D.P.r. n. 380/2001 cos recita: Le nullit di cui al presente articolo non
si applicano agli atti derivanti da procedure esecutive immobiliari, individuali o concorsuali. Laggiudicatario, qualora limmobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso a costruire
in sanatoria, dovr presentare domanda di permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del
decreto emesso dallautorit giudiziaria.
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ve essere immediatamente informato. Questi provveder quindi allemissione di ordinanza di liberazione dellimmobile, in modo da consentire al consulente tecnico di accedere per effettuare i rilievi e gli altri accertamenti di sua spettanza.
Nella diversa ipotesi per cui limmobile sia detenuto da soggetto titolato diverso
dal debitore, il consulente cercher bonariamente di prendere gli accordi che il caso richiede per laccesso ai luoghi.
Ove sorgano difficolt, dovr tempestivamente riferire al giudice per ladozione
dei provvedimenti necessari che possono comprendere lintervento della forza pubblica e lausilio di personale specializzato per lapertura di porte e cancelli.
t 4.8. deposito
in base alla normativa in materia, il periodo intercorrente tra il provvedimento di
nomina del consulente tecnico dufficio e ludienza di autorizzazione alla vendita non
deve superare i 120 giorni.
inoltre lesperto, una volta terminata la relazione, obbligato ad inviarne copia sia
ai creditori procedenti sia a quelli intervenuti sia allo stesso debitore. tale adempimento deve essere espletato almeno 45 giorni prima della suddetta udienza.
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Si comprende pertanto che per il deposito dellelaborato peritale (nonch della documentazione attestante lavvenuta trasmissione a tutte le parti interessate), al tecnico
non restano che (120 45) = 75 giorni utili.
Nella considerazione che i suddetti termini hanno carattere ordinatorio e non perentorio, il riferimento temporale principale resta individuato dalla data di rinvio delludienza di vendita stabilita dal giudice dellesecuzione e che viene da questi determinata sulla base della propria agenda e del carico di lavoro.
Ci, ovviamente, non esonera il tecnico dal segnalare al giudice eventuali ritardi e
dal richiedere formalmente la proroga dei termini di consegna.
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CaPitOLO 5
Larticolo 107 della legge fallimentare, nel testo riformato dal D.Lgs. n. 5/2006 e
dal D.Lgs. n. 169/2007, dispone che le vendite e gli altri atti di liquidazione sono effettuati dal curatore, tramite procedure competitive anche avvalendosi di soggetti specializzati, sulla base di stime effettuate da parte di operatori esperti .
Per quanto riguarda la procedura relativa alla vendita dei beni e, di conseguenza
limpostazione della consulenza tecnica e il suo taglio contenutistico, va detto che alle procedure concorsuali si possono applicare i principi delle disposizioni stabilite dal
codice di procedura civile per lespropriazione immobiliare e non solamente ove ci
sia espressamente previsto ma poich del tutto compatibili in linea generale.
il potere di nominare il consulente tecnico per la stima del compendio dei beni mobili e immobili colpiti dalla procedura ora attribuito al curatore, soggetto che amministra il patrimonio fallimentare e al quale sono state assegnate dalla normativa di riforma una serie di nuove competenze.
t 5.1. nomina
La nomina del consulente o stimatore viene eseguita direttamente dal curatore ovvero dal giudice delegato al fallimento, a seconda che la procedura rientri nel nuovo o
sia relitta del vecchio rito. Nel secondo caso il provvedimento viene adottato dal giudice annotando la designazione del tecnico incaricato direttamente sullistanza di nomina del CtU presentata dal curatore.
in un caso o nellaltro, la nota della curatela che comunica al professionista il conferimento dellincarico contiene, tra laltro, linvito a prendere urgentemente contatti
per quanto a doversi praticare al fine della stima del compendio fallimentare.
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il comma 5 dellarticolo 46 del D.P.r. n. 380/2001 cos recita: Le nullit di cui al presente articolo
non si applicano agli atti derivanti da procedure esecutive immobiliari, individuali o concorsuali. Laggiudicatario, qualora limmobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso a costruire in sanatoria, dovr presentare domanda di permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del
decreto emesso dallautorit giudiziaria.
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CaPitOLO 6
t 6.1. nomina
La nomina del CtU e lo svolgimento dellincarico si possono attuare nel giudizio
amministrativo secondo liter previsto dalle disposizioni del codice di procedura civi-
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le (nomina, giuramento, inizio delle operazioni peritali, attivit connesse alla realizzazione delle stesse e stesura della relazione di consulenza, deposito), in quanto assolutamente compatibili con le norme vigenti in materia di procedura amministrativa.
in assenza di disposizioni applicative in merito alla creazione di albi ufficiali di
consulenti tecnici presso le sedi giurisdizionali amministrative (t.a.r. e Consiglio di
Stato), la nomina del consulente tecnico dufficio avviene secondo una prassi caratterizzata da ampia discrezionalit e comunque prescindendo dal ricorso agli albi di periti e consulenti istituiti presso i tribunali civili e penali.
in concreto accade che il CtU venga individuato facendo riferimento a istituti, organismi specializzati o universit nonch a funzionari tecnici di strutture o istituzioni
pubbliche o, al limite, a liberi professionisti purch in possesso di esperienza in campo pubblicistico (amministratori di pubbliche amministrazioni locali, ecc.) ovvero a
soggetti gi in precedenza investiti di incarichi ausiliari dellorgano giudicante, ad
esempio a titolo di commissario ad acta. Diventando, nel tempo, sempre pi numerosi
i casi di nomina di consulenti tecnici dufficio, presso molti tribunali amministrativi si
instaurata la prassi di formare elenchi cosa comunque diversa dagli albi previsti dal
c.p.c. di professionisti qualificati dai quali attingere i nominativi cui conferire gli incarichi. Da quanto precede emerge dunque la sostanziale inapplicabilit del sistema
sanzionatorio e di controllo definiti dal c.p.c. stesso.
il conferimento dellincarico del consulente dufficio avviene di norma con la stessa ordinanza ammissiva dello strumento istruttorio e che solitamente ha veste collegiale (dati i caratteri peculiari del processo amministrativo) salvo il caso in cui venga
emessa dal presidente del collegio o dal consigliere a tale scopo delegato. tale ordinanza di norma contiene i seguenti elementi essenziali:
nominativo del CtU o indicazione dei criteri per la sua individuazione (preside di una data facolt universitaria, responsabile di una dato ufficio, ecc.);
specificazione dei quesiti;
data del giuramento;
disposizioni in ordine a eventuali acconti;
termine per il deposito della relazione di consulenza;
data della successiva udienza di trattazione.
t 6.2. i quesiti
La motivazione dellordinanza ammissiva della consulenza specifica i punti o le
questioni che necessitano di accertamento, verifica o chiarimento da parte dellorgano
giudicante affinch questi possa avere accesso diretto al fatto.
Nel caso in cui lesperimento della CtU sia connessa ad un provvedimento cautelare (in genere lordinanza di sospensione degli effetti di un atto amministrativo che
possa determinare un danno grave e irreparabile al ricorrente, ad esempio lordine
di demolizione di un fabbricato), lapprofondimento istruttorio conterr altres i caratteri dellurgenza tipici di questa fase.
Come negli altri, anche nel rito amministrativo il giudice pu decidere discostandosi motivatamente dalle risultanze della consulenza, richiedere al consulente indagi-
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ni supplementari ovvero disporre la rinnovazione delle stesse, eventualmente affidando lincarico a un nuovo consulente.
t 6.4. compensi
Le spettanze economiche dovute ai consulenti tecnici dufficio nominati in sede
processuale amministrativa concernono una triplice tipologia di voci:
1. lonorario, da determinare nella misura prevista dalla legge o in base alla modalit (che, ricordiamo, residuale) delle vacazioni;
2. le eventuali indennit di viaggio, dal momento che il soggetto incaricato pu legittimamente essere individuato senza vincolo di giurisdizione e dunque sullintero territorio nazionale;
3. il rimborso delle spese effettivamente sostenute per l'adempimento dell'incarico e regolarmente documentate.
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CaPitOLO 7
t 7.1. nomina
La nomina del consulente tecnico di parte in genere effettuata dal difensore, in
sede di udienza o mediante deposito della nomina in cancelleria o, ancora, con dichia-
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t 7.2. funzioni
Con particolare riferimento al rito processuale civile, va sottolineato che il CtP
chiamato a svolgere essenzialmente una funzione di ausiliario del processo configurandosi come un difensore di carattere tecnico che svolge un ruolo complementare a quello del difensore giurista (lavvocato) di assistenza della parte fornendo le
proprie cognizioni tecniche ed eseguendo, nellinteresse della stessa, unattivit di
controllo sulloperato del consulente tecnico dufficio oltre che di difesa nei confronti della parte avversa.
tra le attribuzioni salienti del consulente tecnico di parte vi la partecipazione
alle operazioni peritali, la presentazione di osservazioni ed istanze al consulente tecnico dufficio nel corso delle stesse nonch la formulazione di osservazioni alle risultanze della consulenza dopo il deposito ed entro il termine alluopo fissato dal giudice istruttore.
Per quanto riguarda specificatamente la partecipazione ai sopralluoghi, riunioni,
ecc. convocate regolarmente dal CtU, opportuno ricordare che la mancata presenza
del tecnico di parte giustificata o meno non impedisce allausiliario del giudice di
procedere nelle indagini. Peraltro esclusa ogni ipotesi di collegialit delle operazioni peritali che sono condotte dal CtU autonomamente pur avendo i CtP diritto di
assistervi. inoltre, solo sussistendo una valida giustificazione dellassenza il CtU sar
tenuto a comunicare i successivi appuntamenti.
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Gli impedimenti che possono giustificare la mancata comparizione possono essere di carattere oggettivo (es. malattia) o legittimo (es. concomitanti impegni lavorativi
precedentemente assunti e non differibili).
Lattivit del consulente tecnico di parte pu essere finalizzata alla redazione di
quattro diversi tipi di elaborati tecnici:
relazione tecnica di parte (in genere da allegare allatto di citazione o alla comparsa di costituzione);
osservazioni o istanze rivolte al CtU (con note scritte o mediante dichiarazione rese e verbalizzate nel corso delle operazioni peritali);
controdeduzioni alle osservazioni tecniche della parte contraria;
note critiche alla consulenza (dopo lacquisizione della stessa).
anche se probabilmente noto ai pi, opportuno precisare che le richieste del CtP
tendenti ad ampliare il campo dindagine del consulente dufficio nel corso delle operazioni non sono ammissibili, essendo questi strettamente vincolato al mandato e ai quesiti formulati dal giudice. il CtU, dunque, non ha alcun obbligo n di eseguire gli accertamenti
sollecitati dal consulente di parte n il mancato inserimento nellelaborato peritale di osservazioni e istanze formulate dai CtP determinano vizi della consulenza purch tali osservazioni e istanze siano state comunque tenute presenti nello svolgimento della perizia.
Non tuttavia infrequente ladozione di strategie difensive non improntate a tale condotta al solo scopo di una migliore e pi efficace tutela degli interessi del cliente, fermo
restando che dovr essere il CtU ad evidenziare la portata e i limiti del suo incarico.
al contrario, la necessit di un eventuale ampliamento o completamento delle indagini peritali deve essere dimostrato al giudice che, ove ritenga condivisibili le motivazioni addotte, potr disporre il richiamo del CtU formulando un quesito integrativo.
Nello svolgimento delle attivit di CtP, la possibilit per i tecnici di fiducia delle
parti di esprimere il loro parere una condizione essenziale che, tuttavia, rimane indipendente dalle modalit o forme con cui ci avviene. Questa una delle principali ragioni per cui, ad esempio, osservazioni e note critiche alla relazione di consulenza sono spesso predisposte dai procuratori, semplicemente sentito il CtP, potendosi legittimamente riportare il parere tecnico anche allinterno delle memorie difensive. allo
stesso modo il CtU non tenuto a sottoporre la bozza del proprio elaborato ai consulenti di parte purch risulti che agli stessi sia stato dato modo comunque di partecipare alle operazioni e di formulare le proprie osservazioni.
Sempre per ragioni improntate allimpostazione della strategia difensiva, il CtP
pu rilasciare dichiarazioni che, ad ogni modo, non risultano vincolanti per la parte
rappresentata, neppure se di natura confessoria a danno della stessa (contra s).
Da annotare infine che le consulenze di parte costituiscono semplici allegazioni difensive a contenuto tecnico rispetto alle quali il giudice non tenuto a dare specifica
motivazione del proprio dissenso.
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zione scritta e ordinariamente reso in fase preventiva rispetto alla causa. essa ha quindi
natura e funzione essenzialmente prodromica rispetto allinstaurarsi del giudizio.
il documento redatto dal professionista, teso a dimostrare la fondatezza tecnica di
fatti e/o diritti reclamati dal committente, viene a questo punto affidato al difensore
che, a partire da tale base, articoler le motivazioni e spiegher le richieste che saranno contenute nellatto di citazione o nel ricorso.
Una annotazione particolare riguarda la circostanza che la perizia stragiudiziale
non costituisce in effetti alcuna fonte di prova, anche quando asseverata da giuramento presso la cancelleria, rappresentando nientaltro che una memoria difensiva della
parte interessata.
Quanto sopra, ovviamente, non deve scalfire limportanza a volte decisiva insita
nella redazione di consulenze di parte rigorose e attendibili scientificamente in considerazione del fatto che allorgano giudicante consentito, nellambito della sua ampia
autonomia discrezionale, ricavare elementi di valutazione anche da queste.
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CaPitOLO 8
il soggetto risultato vincitore in un giudizio civile che intende ottenere lesecuzione forzata di una sentenza di condanna non eseguita o eseguita dal soccombente solo
parzialmente (cosiddetti obblighi di fare o di non fare), dopo la notificazione dellatto di precetto pu chiedere con ricorso al giudice competente che siano determinate le modalit tecniche e pratiche dellesecuzione.
Questa tipologia di incarico ricorre, a titolo esemplificativo, nel caso di giudizi relativi ad immobili quando ladempimento da eseguirsi per effetto della sentenza passata in giudicato e non sospesa, riguarda la realizzazione di determinate opere edilizie ovvero il ripristino dello stato dei luoghi preesistente a lavori lesivi di diritti.
il giudice dellesecuzione competente, dopo avere ascoltato in udienza le ragioni
della parte soccombente nel giudizio e quindi obbligata a eseguire la sentenza, con propria ordinanza designa lufficiale giudiziario che deve procedere allesecuzione della
sentenza, nonch un professionista in possesso delle necessarie competenze tecniche e
la ditta a cui dovr essere affidata la realizzazione materiale dellopera non eseguita
ovvero la distruzione di quella compiuta.
Di norma, ad espletare lincarico di ausiliare dellufficiale giudiziario relativamente alle attivit tecniche connesse allesecuzione forzata, viene chiamato lo stesso professionista cui stata commissionata, durante la fase istruttoria del giudizio, la redazione della consulenza tecnica dufficio.
Chiarito da subito che la tipologia e limportanza del mandato pu essere molto
differente da caso a caso, in linea generale le attivit del tecnico incaricato della direzione di lavori possono cos declinarsi:
partecipazione a riunioni con le parti e ai sopralluoghi congiuntamente con lufficiale giudiziario;
relazione tecnica resa allufficiale giudiziario con lelencazione delle opere edili da eseguirsi ai fini dellesecuzione della sentenza e i tempi occorrenti;
redazione del progetto esecutivo dellintervento edilizio, comprensivo di computo metrico estimativo, elenco prezzi e capitolato;
predisposizione della pratica amministrativa da presentare al comune e agli altri
eventuali enti competenti, ai sensi della normativa vigente e delle prescrizioni dello strumento urbanistico, al fine del rilascio dei necessari atti di assenso (comunicazione, autorizzazione, permesso di costruire, ecc.) ovvero della Dia;
direzione dei lavori;
misura e contabilit dei lavori, compresa la predisposizione dei certificati di pagamento alla ditta incaricata;
certificato di regolare esecuzione, fine lavori e collaudo finale.
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Per quanto riguarda infine la materia dei compensi, il tecnico incaricato potr fare
riferimento alla tariffa professionale dato che questa particolare tipologia di incarico
non rientra tra quelle contemplate nelle tabelle ministeriali ordinariamente utilizzate
per il calcolo degli onorari spettanti ai consulenti tecnici dufficio.
La relativa spesa, sebbene anticipata dalla parte ricorrente, resta comunque sottoposta al giudizio finale di ammissibilit e congruit da parte del giudice dellesecuzione per essere poi posta definitivamente a carico della parte esecutata.
in caso di necessit, molto spesso legate allalterazione dello stato dei luoghi conseguentemente ai lunghi tempi che trascorrono dal momento della redazione delle consulenze tecniche dufficio fino alla fase esecutiva del giudicato (successiva alla sentenza), il soggetto incaricato dellattuazione di determinati provvedimenti giudiziari (ufficiale giudiziario o anche il professionista notaio o avvocato delegato alla vendita forzosa immobiliare, ecc.) abilitato a richiedere chiarimenti al CtU che si occupato
della redazione della perizia. Questo pu avvenire, ad esempio, quando risulti ncessario individuare esattamente limmobile oggetto della vendita o della successiva immissione in possesso per effetto di discordanze tra quanto indicato negli atti di causa o nellelaborato peritale e la situazione reale riscontrata in situ. in tali circostanze il tecnico tenuto a:
rivedere il fascicolo;
eseguire, se il caso lo richiede, un nuovo sopralluogo;
redigere unapposita nota di chiarimenti o una relazione integrativa con relativa nota spese.
Dalla nuova relazione lufficiale richiedente potr dunque stabilire se le attivit di
sua competenza possono eseguirsi correttamente o se, al contrario, risulta indispensabile rappresentare la questione al giudice per ladozione di nuovi provvedimenti.
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CaPitOLO 9
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Nel caso dei consulenti tecnici del pubblico ministero invece la scelta deve ricadere, di regola, su una persona iscritta allalbo dei periti.
La consegna dellordinanza di nomina avviene tramite ufficiale giudiziario che pu
avvalersi per la notifica anche del servizio postale o delle forze di pubblica sicurezza
(polizia, carabinieri).
t 9.3. il quesito
Nella stessa udienza fissata per il conferimento dellincarico, il giudice formula
i quesiti, sentiti il perito, i consulenti tecnici, il pubblico ministero e i difensori presenti.
Nella gran parte dei casi, data lordinaria complessit e delicatezza delle richieste,
al perito non possibile rendere immediatamente il parere a verbale. in questo caso il
giudice pu concedere al professionista un termine fino a 90 giorni (prorogabile non
oltre sei mesi) per rispondere anche mediante relazione scritta.
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redazione della relazione che pu contenere o meno giudizi di stima immobiliare in base al quesito;
partecipazione alle udienze secondo citazione.
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mit e discrasie (per esempio riferimenti catastali errati), lesistenza di alterazioni dello stato dei luoghi o, in generale, per rappresentare al giudice questioni di una certa importanza sorte nel corso delle operazioni peritali.
Descrizione dei luoghi. a partire da un sommario inquadramento a carattere generale delle informazioni di tipo geografico e urbanistico, si procede con la descrizione
delledificio, quindi con lindicazione dei dati catastali e delle coerenze, fino allillustrazione (pi o meno dettagliata, secondo le finalit dellincarico) dellimmobile o
della porzione di immobile oggetto delle indagini tecniche richieste. Come sempre, la
descrizione scritta dello stato dei luoghi risulta pi facilmente intelleggibile se accompagnata da annotazioni, disegni e fotografie.
Risposte ai quesiti. Le risposte ai quesiti dovranno essere distinte per punti (capitoli o paragrafi) seguendo lo stesso ordine delle domande formulate dal giudice e limitate allesposizione dei fatti e degli accertamenti eseguiti, ivi compresa lespressione di
un giudizio di stima, se richiesto.
Conclusioni. allo solo scopo di completare la rappresentazione, lelaborato peritale pu contenere un breve paragrafo conclusivo in cui il perito riassume al giudice lesito degli accertamenti tecnici condotti.
Allegati. tutti gli atti ed elaborati formati o acquisiti nel corso delle indagini
tecniche devono essere opportunamente e correttamente identificati (con lettera o
numero) al fine di agevolare giudice, consulenti di parte e avvocati nella ricerca dei
riferimenti.
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Parte Seconda
Il quadro dI rIferImento
delle competenze dIscIplInarI
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caPitolo 10
la relazione del consulente tecnico deve cercare di evidenziare tre requisiti fondamentali che riverberano direttamente non solo il livello qualitativo e la concreta affidabilit dei contenuti dellelaborato ma, soprattutto, la capacit tecnica e la personalit
del professionista che lo ha predisposto.
essa, in particolare, deve contraddistinguersi per essere:
sobria, cio priva di tutto ci che pu risultare ridondante e superfluo;
ordinata, cio organizzata secondo un criterio organico e ragionato, rispondente allesigenza di praticit e chiarezza complessiva dellesposizione;
obiettiva, cio non influenzata da personalismi n da interferenze esterne.
il corpo della relazione, cos come descritto ampiamente in precedenza al 2.6.
della i parte, deve riportare tra laltro una completa descrizione del bene oggetto
dellelaborato peritale.
nellesporre tale descrizione il consulente, oltre a riferire le informazioni relative allubicazione e agli altri caratteri fisici dellimmobile oggetto degli accertamenti, bene che indichi dettagliatamente tutti i dati rilevanti sotto il profilo giuridico, i
quali sono:
1. il titolo di provenienza;
2. i confini;
3. i riferimenti catastali;
4. gli atti di pubblicit immobiliare (trascrizioni, iscrizioni e annotazioni nei pubblici registri);
5. la posizione amministrativa in materia edilizia.
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t 10.2. I confini
i confini (denominati anche limiti, coerenze o termini) di un immobile possono essere rappresentati in una relazione tecnica essenzialmente in tre modi:
1. indicando il nominativo del proprietario confinante risultante da un atto pubblico (anche seguito dalla formula o suoi aventi causa);
2. indicando la qualit dellimmobile di propriet privata confinante (terreno, appartamento o altro anche seguito dalla formula di propriet di terzi o di
propriet aliena cio non appartenente al proprietario del bene in oggetto,
ecc.) ovvero di propriet condominiale (corpo scala, androne, giardino, ecc.)
o, infine, di propriet pubblica (via, piazza, ecc.);
3. indicando gli identificativi catastali degli immobili confinanti1.
Per la inequivocabile identificazione di un immobile in base ai suoi confini, necessario indicarne almeno tre, indipendentemente dalla loro localizzazione che va riferita preferibilmente ai punti cardinali (nord, est, sud e ovest) ovvero considerando la
posizione relativa rispetto allimmobile in esame (soprastante, sottostante, a destra rispetto a, e cos via).
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numero di partita;
numero di foglio di mappa;
numero di particella e subalterno (eventuale);
consistenza in termini di superficie espressa in ettari, centiare, are;
qualit;
classe;
reddito agrario;
reddito dominicale;
data dellultima variazione.
i documenti relativi al catasto terreni che, in genere e secondo il caso, possono essere di utile acquisizione in sede di redazione di una consulenza tecnica sono:
consultazione per nominativo, partita o particella;
estratto di mappa in scala 1/1000 o 1/2000;
copia del tipo di frazionamento.
nella fattispecie relativa al catasto fabbricati, lispezione consente di ottenere le
informazioni seguenti:
intestazione ditta;
numero di partita;
zona censuaria;
numero di foglio di mappa;
categoria catastale;
numero di particella e subalterno;
consistenza espressa in termini di vani catastali;
classe;
reddito catastale;
data dellultima variazione.
i documenti del catasto fabbricati di norma dausilio nel contesto dellesecuzione
di indagini peritali a loro volta sono:
consultazione per nominativo o per immobile;
elenco fabbricato;
estratto di mappa a scala 1/1000 o 1/2000;
planimetria catastale in scala 1/100 o 1/200;
scheda accatastamento (in caso di mancato classamento).
ai sensi dellarticolo 19, comma 14, del d.l. 31 maggio 2010, n. 78 convertito con
legge 30 luglio 2010, n. 122 recante: misure urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitivit economica, gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento di diritti reali su fabbricati esistenti, devono contenere, per le unit immobiliari urbane, a pena di nullit, oltre allidentificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione
della conformit allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. la predetta dichiarazione pu essere sostituita da unattestazione di conformit rilasciata da un tecnico abilitato.
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10.4.1. La trascrizione
la trascrizione una forma di pubblicit degli atti riguardanti la situazione giuridica dei beni immobili, tesa a renderla legalmente conoscibile ai terzi.
le disposizioni normative del codice civile dettate a proposito della trascrizione disciplinano i conflitti derivanti dai trasferimenti dei diritti sugli immobili2.
Se si verifica un conflitto fra acquirenti, conflitto che teoricamente potrebbe risolversi a favore di chi risulti aver acquistato per primo, la legge privilegia il soggetto che
per primo ha trascritto il titolo, anche se il suo acquisto posteriore3.
Pertanto, la trascrizione dellatto presso lufficio della conservatoria dei registri immobiliari nella cui circoscrizione ubicato il bene, costituisce la condizione per potere
efficacemente opporre lacquisto del diritto ai terzi eventualmente controinteressati.
nel caso delle compravendite, ladempimento viene svolto di norma dal notaio che
tenuto ad eseguirlo nel pi breve tempo possibile mediante presentazione di apposita nota alla conservatoria dei registri immobiliari.
la nota di trascrizione contiene una sintesi dellatto a cui si riferisce con lidentificazione delle parti, delloggetto e delle condizioni di trasferimento.
la trascrizione si definisce a favore di oppure contro un determinato soggetto in dipendenza del fatto se il diritto sul bene oggetto della trascrizione stessa viene
acquistato o ceduto.
a titolo esemplificativo si riporta un elenco dei principali atti relativi a immobili
che devono essere soggetti a trascrizione:
i contratti che trasferiscono, costituiscono o modificano diritti di propriet e
usufrutto;
gli atti di rinunzia ai medesimi diritti;
alcuni contratti riguardanti diritti non reali (locazioni ultranovennali, societ o
associazioni, consorzi);
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10.4.3. Lannotazione
lannotazione altro non che una forma integrativa di pubblicit che serve a rendere possibile a terzi la conoscenza della eventuale modifica di determinate situazioni
giuridiche gi rese pubbliche mediante trascrizione o iscrizione.
Si opera indicando gli estremi dellatto modificativo a margine del precedente.
un esempio di annotazione quello che riguarda la cancellazione delle ipoteche.
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per le costruzioni realizzate a partire dal 2001, cio dopo lentrata in vigore del testo unico delledilizia d.P.r. n. 380/2001, gli estremi del titolo abilitativo sono relativi al permesso di costruire o alla denuncia di inizio attivit o alla SCIA;
a seguito di pi disposizioni normative emanate in materia di condono e regolarizzazione degli abusi edilizi (leggi n. 47/1985, n. 724/1994, n. 662/1996,
n. 326/2003), nel caso in cui il fabbricato risulti sprovvisto di formale titolo abilitativo alla costruzione rilasciato dal comune, occorre indicare gli estremi di
presentazione dellistanza di sanatoria e dellavvenuto pagamento della relativa oblazione. a seconda delle circostanze e delle richieste a cui il tecnico deve
rispondere nellespletamento del mandato affidatogli, pu risultare opportuno o
anche necessario consultare la pratica di condono presentata al comune per accertare la fedelt delle dichiarazioni in essa contenute rispetto alla situazione rilevata in sede di sopralluogo.
Quanto sopra valido fatte salve le diverse disposizioni previste dalle normative
regionali in materia7.
in alcune circostanze il tecnico pu trovarsi al cospetto di casi particolari.
a titolo esemplificativo:
sullistanza di concessione edilizia non riscontrata dal comune si formato il
silenzio assenso;
latto di consenso stato rilasciato a seguito dellintervento di un commissario
ad acta in sostituzione dellamministrazione comunale inadempiente;
la concessione edilizia stata rilasciata come accertamento di conformit
dellimmobile abusivamente realizzato, ai sensi dellarticolo 13 della legge
n. 47/1985 (contemporanea conformit agli strumenti urbanistici vigenti al momento della realizzazione dellopera e al momento della presentazione dellistanza) e successive modifiche.
nel caso di terreni, i contratti stipulati sia in forma pubblica sia in forma privata
sono nulli e non possono essere stipulati n trascritti nei pubblici registri ove non sia
allegato il certificato di destinazione urbanistica contenente le prescrizioni urbanistiche
riguardanti larea interessata.
Sono escluse le pertinenze di edifici censiti al catasto urbano, purch la superficie
complessiva sia inferiore a 5.000 m2 8.
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la rassegna che segue riferita alla disciplina del t.u. delledilizia (d.P.r.
n. 380/2001) ribadendo che le normative regionali possono regolamentare in maniera
sostanzialmente diversa le differenti fattispecie di intervento edilizio.
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compatibili. tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi delledificio, linserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze delluso, leliminazione degli elementi estranei allorganismo edilizio.
ai sensi dellarticolo 29, comma iv, del d.lgs. n. 42/2004 (codice urbani) per
restauro si intende inoltre lintervento diretto sul bene attraverso un complesso di operazioni finalizzate allintegrit materiale ed al recupero del bene
medesimo, alla protezione ed alla trasmissione dei suoi valori culturali. Nel
caso di beni immobili situati nelle zone dichiarate a rischio sismico in base alla normativa vigente, il restauro comprende lintervento di miglioramento
strutturale.
d) Ristrutturazione edilizia: intervento rivolto a trasformare un organismo edilizio mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Questa tipologia di intervento comprende il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi
delledificio, leliminazione, la modifica e linserimento di nuovi elementi ed
impianti. nellambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma (orizzontale e verticale) di quello preesistente, fatte salve le
sole innovazioni necessarie per ladeguamento alla normativa antisismica.
rinviando come sempre alle disposizioni della regolamentazione urbanistica
locale, va precisato che il cambio di destinazione duso di fabbricati e di unit
immobiliari (ove consentito) ottenuto attraverso lesecuzione di opere edili
rientra nella fattispecie qui illustrata. altri esempi di ristrutturazione edilizia sono gli interventi comportanti il frazionamento di unit immobiliari (peraltro
soggetti prioritariamente a permesso di costruire) e il loro accorpamento (soggetti a dia).
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tervento edilizio
nei paragrafi seguenti verranno passati in rassegna i differenti strumenti giuridici
previsti dalla normativa che nel caso di realizzazione di opere edili, implementano e
completano il diritto di propriet incidendo significativamente sulla commerciabilit
del bene e, conseguentemente, sul valore economico dello stesso.
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vedi infra.
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ai fini dell'attivit di vigilanza urbanistica ed edilizia, nonch ai fini del rilascio del certificato di agibilit, tali denunce di inizio attivit costituiscono parte integrante del procedimento relativo al permesso di costruzione dell'intervento principale e possono essere presentate prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori.
di cui all'articolo 10, comma 1, lettera c), del d.P.r. n. 380/2001.
Qualora i piani attuativi risultino approvati anteriormente all'entrata in vigore della legge n. 443/2001
(cd. legge obiettivo con la quale stata definita, allarticolo 1 comma 6, larticolazione dello strumento dia in edilizia), il relativo atto di ricognizione deve avvenire entro 30 giorni dalla richiesta degli interessati; in mancanza si prescinde dall'atto di ricognizione, purch il progetto di costruzione venga accompagnato da apposita relazione tecnica nella quale venga asseverata l'esistenza di piani attuativi con
le caratteristiche sopra menzionate.
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lacquisizione di pareri di organi o enti appositi, ovvero lesecuzione di verifiche preventive, ora pu
essere sostituita dalle autocertificazioni, attestazioni e asseverazioni o certificazioni allegate alla Scia,
salve le verifiche successive degli organi e delle amministrazioni competenti.
nota di chiarimenti dellufficio legislativo del ministero per la semplificazione del 16 settembre 2010.
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ni segnalazione certificata di inizio di attivit e SCIA sostituiscono, rispettivamente, quelle di dichiarazione di inizio di attivit e DIA, ovunque ricorrano, anche come parte di una espressione pi ampia.
la segnalazione, corredata delle dichiarazioni, attestazioni e asseverazioni nonch
dei relativi elaborati tecnici, pu essere presentata a mezzo posta con raccomandata
con avviso di ricevimento; in tal caso la segnalazione si considera presentata al momento della ricezione da parte dell'amministrazione.
Si sottolinea che la Scia in edilizia non sostituisce gli atti di autorizzazione o nulla osta, comunque denominati, delle amministrazioni preposte alla tutela dell'ambiente e del patrimonio culturale.
la presentazione della dia in alternativa al titolo del permesso di costruire subordinata, nei casi consentiti, alle medesime condizioni in precedenza elencate per il
rilascio di questultimo.
in particolare risulta dunque indispensabile riscontrare i seguenti elementi:
completezza della pratica amministrativa in riferimento a quanto indicato nel
regolamento edilizio;
in caso di nuove costruzioni, esistenza delle opere di urbanizzazione primaria o
previsione da parte del comune della loro esecuzione nel triennio successivo o
impegno del richiedente di procedere alla realizzazione delle medesime contemporaneamente allintervento oggetto di dia sostitutiva del permesso di costruire;
ottenimento, da parte del richiedente, di tutti gli atti di assenso, autorizzazioni
e n.o. previsti dalla legge a tutela di specifici interessi incidenti sullattivit di
trasformazione urbanistico-edilizia;
pagamento, ove dovuti, degli oneri concessori, secondo leventuale piano di rateizzazione stabilito dal comune;
insussistenza di misure di salvaguardia conseguenti alladozione di un nuovo
strumento urbanistico e comportanti lobbligo di sospensione delle determinazioni in ordine al rilascio dei permessi di costruire;
mancanza di prescrizioni nella normativa di attuazione dello strumento di pianificazione di livello comunale generale comportanti la necessit della preventiva approvazione di apposito strumento di pianificazione di livello esecutivo
oppure di livello operativo;
insussistenza di nuove norme urbanistico-edilizie entrate in vigore nel corso
delliter per effetto di innovazioni legislative o in seguito allapprovazione di
nuovi strumenti urbanistici.
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Per il rilascio del provvedimento di sanatoria la norma prescriveva il termine perentorio di un anno, nei comuni fino a 50.000 abitanti, o di due nei comuni con popolazione superiore, ma notorio il ritardo negli adempimenti da parte delle amministrazioni locali. va detto, peraltro, che il previsto effetto del silenzio-assenso non pu comunque formarsi nel caso in cui loblazione non sia stata interamente corrisposta o se
sia stata determinata in modo errato oppure dolosamente infedele. il rilascio della concessione edilizia in sanatoria, subordinato comunque alla completa e corretta corresponsione sia delloblazione, sia degli oneri concessori e di eventuali interessi legali in
caso di ritardi nei versamenti, produce linapplicabilit delle sanzioni amministrative
(il reato penale invece estinto con lintegrale pagamento della sola oblazione) e la
piena commerciabilit del bene.
tra le novit introdotte dalla disciplina del condono di cui alla legge n. 326/2003
rispetto al sistema precedente, merita particolare menzione la disposizione concernente la sospensione del procedimento di definizione agevolata degli abusi edilizi per i
soggetti indagati per associazione mafiosa o riciclaggio, fino allesito del relativo processo. in caso di condanna il giudice penale dispone anche sulla confisca della costruzione abusivamente realizzata.
nonostante il tempo trascorso e la sostanziale chiusura della stagione dei condoni
edilizi, la normativa ne contempla una tipologia a carattere permanente nel caso di immobili colpiti da espropriazione forzosa (vale a dire dalla procedura esecutiva promossa da un creditore per la vendita di beni oggetto di pignoramento19 di propriet del debitore al fine del recupero del credito). ai sensi del tuttora vigente articolo 40 della legge n. 47/1985, infatti, nellipotesi in cui lopera abusiva rientri nelle previsioni di sanabilit e sia oggetto di trasferimento derivante da procedure esecutive, la domanda di
sanatoria pu ancora essere presentata al comune entro 120 giorni dallatto di trasferimento dellimmobile. leccezione prevista da tale norma giustificata dalla esigenza
di consentire agli acquirenti sulla base di una procedura esecutiva di regolarizzare lacquisto di immobili dei quali, al momento della insorgenza delle ragioni di credito, non
era conosciuta la natura abusiva. tenuto conto delle successive riaperture di termini gi
ricordate, necessario che le ragioni di credito per cui si interviene o procede siano di
data anteriore allentrata in vigore del d.l. n. 269/2003 (1 ottobre 2003) convertito,
appunto, con legge n. 326/2003.
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latto di pignoramento latto con cui si ingiunge al debitore di astenersi dal compiere atti tesi alla sottrazione del bene alla garanzia del credito.
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con il nuovo t.u. i due strumenti sono stato unificati sotto lunica denominazione
di certificato di agibilit.
Questo provvedimento attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrit, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati con una connessione intima al diritto alla tutela della salute, costituzionalmente
riconosciuto.
la certificazione viene rilasciata dal responsabile del competente ufficio comunale per gli interventi di nuova costruzione, di ricostruzione, di sopraelevazione totale o
parziale e, comunque, per tutti gli interventi edilizi riguardanti anche gli edifici esistenti ma che possono avere una qualche significativa influenza sulle complessive condizioni di sicurezza, igiene, salubrit.
Sono tenuti a chiedere il rilascio del certificato di agibilit il soggetto titolare del
permesso di costruire o che ha presentato la denuncia di inizio attivit (compresi i loro successori o aventi causa) pena lapplicazione di una sanzione amministrativa pecuniaria (da 77 a 464 euro).
in una vendita immobiliare di un appartamento destinato ad abitazione obbligo
del venditore consegnare la casa con le qualit necessarie alluso, tra cui il requisito
dellabitabilit indispensabile20.
ai sensi del primo comma dellarticolo 24 del d.P.r. n. 380/2001, il certificato di
agibilit dunque il documento che abilita alluso di un immobile oggetto di un intervento edilizio mediante lattestazione, valutata secondo quanto dispone la corrispondente normativa vigente, della sussistenza negli edifici (o in singole unit immobiliari), di condizioni conformi a legge a proposito di:
sicurezza;
igiene;
salubrit;
risparmio energetico (con riferimento anche agli impianti installati).
la presentazione della domanda di autorizzazione per lutilizzo dellimmobile, vale a dire dellagibilit, ha il significato di conferma del completamento integrale di ogni
parte del progetto assentito e attesta, in tal modo, la definitiva ultimazione delle lavorazioni relative allintera opera edilizia.
il provvedimento amministrativo una volta rilasciato dal comune certifica dunque
che ledificio ultimato senzaltro in possesso di tutte le condizioni previste dalla legge per lutilizzabilit delledificio stesso e degli impianti in esso installati. Posto che la
documentazione da produrre deve comprendere anche una dichiarazione di conformit
dellopera realizzata rispetto al progetto approvato, oltre alla funzione di garanzia per
la salute e sicurezza dei cittadini, il documento comunale assume anche la veste di atto conclusivo confirmatorio dellintrapresa edilizia, certificando la rispondenza dellopera finita non solo riguardo agli aspetti igienici, sanitari, di sicurezza e di risparmio
energetico ma anche alla complessiva disciplina urbanistica. in tal senso, pur sottolineando che funzione essenziale della certificazione quella di dichiarare ufficialmen-
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i mutamenti duso di unit immobiliari, tra le destinazioni assimilabili contemplate dagli strumenti urbanistici, senza esecuzione di opere edilizie (ovvero limitate alla manutenzione ordinaria);
la realizzazione di manufatti sotto forma di opere provvisionali o precarie dal punto di vista strutturale e di destinazione, nei limiti stabiliti dallo strumento urbanistico a seconda delle zone omogenee;
ai sensi dellarticolo 17 del d.lgs. n. 128 del 2006 Linstallazione dei depositi di
gas di petrolio liquefatti di capacit complessiva non superiore a 13 m considerata, ai fini urbanistici ed edilizi, attivit edilizia libera, come disciplinata dallarticolo 6 del D.P.R. n. 380 del 2001.
lo stesso articolo 6 del t.u. delledilizia, ma al comma 2, si occupa di una fattispecie
di attivit libere assoggettate a sola comunicazione al comune, anche per via telematica,
dellinizio dei lavori da parte dellinteressato. esse concernono:
gli interventi di manutenzione straordinaria, ivi compresa lapertura di porte interne o lo spostamento di pareti interne, sempre che non riguardino le parti strutturali
delledificio, non comportino aumento del numero delle unit immobiliari e non
implichino incremento dei parametri urbanistici22;
le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessit e, comunque, entro un termine non superiore a 90 giorni;
le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che
siano contenute entro lindice di permeabilit, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati;
la collocazione di pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare
al di fuori della zona a) di cui al d.i. n. 1444/1968;
le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali
degli edifici;
le modifiche interne23 di carattere edilizio sulla superficie coperta dei fabbricati adibiti ad esercizio dimpresa, ovvero le modifiche della destinazione duso dei locali
adibiti ad esercizio dimpresa24.
unicamente nei casi succitati di:
interventi di manutenzione straordinaria, ivi compresa lapertura di porte interne o
lo spostamento di pareti interne, sempre che non riguardino le parti strutturali delledificio, non comportino aumento del numero delle unit immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici;
modifiche interne di carattere edilizio sulla superficie coperta dei fabbricati adibiti
ad esercizio dimpresa, ovvero di modifiche della destinazione duso dei locali adibiti ad esercizio dimpresa;
22
23
24
vedi infra.
vedi infra.
art. 13-bis, comma 1, lettera a), legge n. 134 del 2012.
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lizzarsi dagli enti istituzionalmente competenti, ovvero da concessionari di servizi pubblici, previo accertamento di conformit con le prescrizioni urbanistiche e edilizie ai sensi del d.lgs. n. 383/1994 e successive modificazioni;
c) le opere pubbliche dei comuni deliberate dal consiglio comunale ovvero dalla
giunta comunale, assistite dalla validazione del progetto, ai sensi dellarticolo
47 del d.P.r. n. 554/1999.
26
titolo v, articolo 117, della costituzione riformato dalla legge costituzionale n. 3 del 2001.
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nel caso di patti territoriali o contratti darea la gestione di questo istituto pu essere affidata al soggetto responsabile.
con il successivo d.P.r. n. 447/1998 (modificato ed integrato dal d.P.r.
n. 440/2000) stato definito il regolamento di attuazione che stabilisce la disciplina
per la localizzazione, realizzazione, ristrutturazione, ampliamento, ecc. degli impianti
produttivi intesi come tutte le attivit di produzione di beni e servizi, ivi incluse le attivit agricole, commerciali e artigiane, le attivit turistiche ed alberghiere, i servizi
resi dalle banche e dagli intermediari finanziari, i servizi delle telecomunicazioni.
le funzioni della struttura S.u.a.P. sono pertanto quelle di esercitare, in materia di
attivit produttive di beni e servizi, le competenze di carattere amministrativo (gestione del procedimento unico), informativo (assistenza ed orientamento allimpresa e allutenza in genere) e promozionale (diffusione e conoscenza delle opportunit).
le procedure di autorizzazione riguardano tutte le tipologie di intervento, dalla localizzazione ex-novo, alla riconversione, alla realizzazione di opere interne, ecc. come
individuate nellarticolo 1, comma 1, del citato d.P.r. n. 447/1998. tra le altre caratteristiche peculiari della struttura vi lobbligo della formazione e aggiornamento dellarchivio informatico, laccessibilit gratuita per lutenza ai dati archiviati e la possibilit per gli interessati di ottenere pareri preventivi anche su progetti di massima.
rinviando alla lettura dei provvedimenti sopra citati per i dettagli, si ritiene utile
ricordare alcuni elementi di riferimento con la materia urbanistica, in particolare per
quanto attiene alle modalit e alle procedure da seguire per lattribuzione a determinate aree della destinazione specifica per attivit produttive. intanto va chiarito che tali
attivit, in base alle definizioni delle Zone territoriali omogenee dellarticolo 2 del
d.i. n. 1444/1968 sono riconducibili, ai fini della loro localizzazione:
alle zone d dello strumento urbanistico comunale, che sono le parti del territorio destinate ad insediamenti industriali o ad essi assimilati;
alle zone f, cio le parti del territorio destinate ad attrezzature o impianti di interesse generale, tenendo presente la consolidata accezione estensiva (gi la circolare del ministero dei lavori pubblici n. 3210/1967 individuava come finalit
di carattere generale gli aspetti economici, culturali, industriali, igienici, religiosi, ecc., di edifici e impianti, finalit peraltro capaci di determinarne linteresse pubblico).
nulla vieta, in ogni caso, che le norme di attuazione degli strumenti urbanistici ritengano compatibili, a determinate condizioni, attivit produttive di beni e servizi anche in altre zone omogenee.
Si pensi agli esercizi di vicinato, ai servizi bancari e di ristorazione o al piccolo artigianato ammissibili nelle zone a, b e c ordinariamente destinate alla residenza.
considerato che le previsioni urbanistiche comunali molto spesso non risultano
adeguate rispetto al differente dinamismo del mondo imprenditoriale, frequente il ricorso alla regione per lapprovazione di varianti localizzative cosiddette puntuali ai
sensi dellarticolo 5 del regolamento ricorrendo allo strumento della conferenza di
servizi regolato dallarticolo 14 e segg. della legge n. 241/1990.
lattuazione del d.P.r. n. 447/1998, tuttavia, non stata scevra da problemi e difficolt operative in particolare per quanto riguarda il collegamento e coordinamento tra
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la pluralit di amministrazioni cui la legge attribuisce competenze sulle materie dellinsediamento e dellautorizzazione allesercizio delle attivit produttive. la carenza di
servizi omogenei, sia in termini qualitativi che quantitativi, tra le diverse realt degli
sportelli unici comunali, ha provocato spesso grande incertezza sui tempi per la conclusione del procedimento amministrativo.
Per tale ragione, nel quadro delle iniziative legislative a livello centrale finalizzate alla definizione di strumenti di semplificazione, stato recentemente emanato il
nuovo regolamento di cui al d.P.r. n. 160/2010 (impresa in un giorno)27.
le principali innovazioni introdotte dal provvedimento sono:
il S.u.a.P. il solo soggetto pubblico di riferimento territoriale per tutti i procedimenti che abbiano ad oggetto lesercizio di attivit produttive e di prestazione di servizi, e quelli relativi alle azioni di localizzazione, realizzazione, trasformazione, ristrutturazione o riconversione, ampliamento o trasferimento
nonch cessazione o riattivazione delle suddette attivit;
le domande, le dichiarazioni le segnalazioni e le comunicazioni nonch gli elaborati tecnici e gli allegati andranno presentate esclusivamente in modalit telematica;
compete al S.u.a.P. provvedere allinoltro sempre per via telematica della
documentazione alle altre amministrazioni che intervengono nel procedimento;
la funzione di raccordo con le infrastrutture e le reti gi operative sono affidate ad uno specifico portale informatico, denominato Impresainungiorno. il
portale operer per lo scambio informativo e linterazione telematica tra le varie amministrazioni e enti coinvolti;
funzioni di natura istruttoria e dasseverazione sono assegnate a soggetti privati denominate agenzie per le imprese.
27
il d.P.r. n. 447/1998 ha cessato la sua efficacia il 30 settembre 2011 secondo quanto stabilito dallarticolo 12 del nuovo regolamento d.P.r. n. 160/2010.
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il sistema utilizza software GiS (Geografic Information System) per la gestione dei
dati territoriali i quali possono essere rappresentati secondo modalit vettoriali grafiche (cartografia, ortofoto) e alfanumeriche (database).
la diffusione dei S.i.t. in moltissimi enti territoriali (comuni, province, assessorati regionali, ecc.) ha costituito una tra le pi importanti novit applicative riguardanti
la materia urbanistica avvenute negli ultimi anni anche se, in generale, le funzioni prioritarie attengono direttamente allosservatorio e al monitoraggio dei processi di trasformazione delle linee fondamentali dellassetto del territorio.
contesti di attenzione riguardano i beni naturali e ambientali, la difesa del suolo,
larticolazione delle reti infrastrutturali e delle opere di competenza statale, il sistema
delle citt e delle aree metropolitane, labusivismo edilizio e il recupero urbanistico.
le questioni applicative pi delicate dei sistemi informativi territoriali riguardano
linterattivit reale con le sorgenti di dati (aerofotogrammetria, ortofotocarta, mappe e
elenchi catastali, anagrafe, ecc.), con gli strumenti di pianificazione urbanistica (piani
regolatori, ecc.) e con gli altri modelli di programmazione (economici, sociali, ambientali) che intervengono nella gestione del territorio.
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caPitolo 11
cennI dI estImo
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assume, come noto, unimportanza particolare quando si riferisce a beni immobili e si distingue in estimo rurale (agrario o forestale) e civile (edilizio o industriale).
nei successivi paragrafi si passeranno brevemente in rassegna i principi maggiormente rilevanti della disciplina facendo stretto riferimento alle finalit di questo libro mentre si rinvia per gli approfondimenti ai numerosi testi specialistici esistenti in
commercio.
vedi infra.
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acquisto dellarea;
progetto, direzione lavori e altre spese tecniche;
oneri amministrativi per ottenere il titolo abilitativo alledificazione;
approntamento cantiere;
utenze di cantiere;
movimenti terra (scavi, rinterri, rilevati);
strutture portanti (opere di contenimento, sottofondazioni, vespaio, fondazioni,
corpo scala-ascensore, travi, pilastri, solai, coperture);
opere murarie (tompagnamenti, tramezzi);
impianti tecnologici (idrico-sanitario, elettrico, telefonico, citofonico, sistema
allontanamento reflui, smaltimento acque meteroriche, ascensore, ecc.);
intonaci interni;
pavimenti e rivestimenti;
infissi interni e esterni;
intonaci esterni;
allestimenti, coloriture e decorazioni;
sistemazione e attrezzatura degli spazi pertinenziali interni e esterni (posti auto, parchi gioco, giardini, ecc.);
smaltimento sfabbricidi;
oneri fiscali;
oneri amministrativi;
oneri finanziari.
aggiungendo:
spese di allacciamento ai servizi a rete;
spese notarili;
utile netto dellimprenditore;
rivalutazione monetaria;
si pu determinare un valore prossimo al valore di mercato ottenibile a lavori conclusi.
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Questo criterio utilizzato nel caso in cui non esista un mercato per il bene da stimare per effetto di caratteristiche altamente specifiche riguardanti la sua tipologia, destinazione o condizioni duso e manutenzione (luoghi di culto, ospedali, edifici industriali, edilizia sportiva e ricreativa, ecc.).
in tal senso rimane evidente che, di norma, non esistendo un mercato per un certo
bene potrebbe risultare disagevole trovarne altri capaci di offrire prestazioni analoghe
e quindi capaci di surrogarlo pienamente. Per tale ragione, una volta ottenuta la stima
del bene preso come riferimento (attraverso un metodo sintetico o analitico), a questa
possono essere applicati dei coefficienti correttivi per tenere conto di eventuali specificit che potrebbero determinare una aggiunta o una diminuzione del valore del bene
da valutare.
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co di vita temporale di almeno 80/100 anni) motivo per cui si tratta di un metodo frequentemente applicato nelle stime di terreni e fabbricati.
Si esegue realizzando la ricostruzione analitica della redditivit del bene considerata come differenza della totalit dei ricavi (r) e delle spese (S) e, applicando la nota
formula della matematica finanziaria, dividere il risultato ottenuto per il tasso medio
rilevato di rendimento (o di capitalizzazione):
vc = rn / r
in cui:
vc = valore di capitalizzazione (corrispondente al valore di mercato o venale del bene);
rn = reddito netto o annualit (r S);
r = tasso di capitalizzazione (rmedio = [r1 + r2 + r3 + + rn] / n).
la formula appena illustrata deriva da quella dellaccumulazione iniziale di annualit costanti posticipate
S0 = a (qn 1) / rqn
ovvero
S0 = (a/r) [(qn 1)/ qn]
in cui:
S0 = valore dellaccumulazione (corrispondente a vc);
a = annualit (reddito annuo, corrispondente a rn);
q = 1 + r;
r = tasso;
n = numero delle annualit (arco di vita teorica del bene).
Se, per quanto detto prima, si assume lesponente n pari a 80/100 o, comunque, ad
un numero piuttosto alto, il valore della frazione tra i termini (qn 1) e qn sar prossimo o comunque tendente a 1, rendendosi pertanto sostanzialmente ininfluente rispetto
al rapporto tra reddito annuo (a) e tasso (r), per cui
S0 = a / r (ovvero vc = rn / r)
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il calcolo del valore di una servit (vs), mediante la capitalizzazione del danno (d) permanente subito dal fondo servente (vs = d / r);
il calcolo del valore del diritto dellusufruttuario applicando la formula
vu = ru (qn 1) / r qn
in cui:
vu = valore del diritto;
ru = reddito netto dellusufruttuario;
q = 1 + r;
r = tasso;
n = durata residua dellusufrutto (ovvero attesa di vita dellusufruttuario desunta dalle tavole di vita probabile nel caso di usufrutto a tempo indeterminato);
il calcolo del valore dellindennit temporanea di occupazione di un fondo applicando la formula
i = [bf (qn 1) / r qn ] + d
in cui:
i = valore del diritto;
bf = beneficio fondiario perduto;
q = 1 + r;
r = tasso;
n = anni di durata delloccupazione;
d = danni (spese di ripristino, ecc.).
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scienza, motivo per cui i risultati ottenuti da una stima, seppur verificabili, quasi mai
sono ripetibili.
in buona sostanza, del tutto inconsueto ed invero assai raro che due perizie redatte da tecnici diversi sullo stesso bene, specialmente se bene immobile, pervengano
esattamente allo stesso risultato in termini di valore economico.
infatti sia la scelta del criterio di stima, sia del procedimento, sia di ogni singolo
fattore di stima, pu variare da caso a caso, dipende dal momento e dalle circostanze
e, soprattutto, dal processo logico di apprezzamento che effettua il principale protagonista della stima, cio il perito.
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Pertanto, leventualit che i due valori v1 e v2 determinati in via preliminare fossero profondamente differenti potrebbe essere sintomatica di una qualche anomalia.
a questo punto, prima di sottoscrivere una valutazione conclusiva, sar necessario
indagare approfondendo le ragioni di tale differenza che, se non giustificata da motivi
oggettivi o comunque ragionevolmente convincenti, attesta, di solito, lesistenza di
gravi errori nel procedimento.
11.4.3. Stima del valore del diritto di usufrutto e della nuda propriet
nel caso di usufrutto a vita, il primo passo da compiere riguarda la determinazione del valore venale dellimmobile con i consueti criteri.
a detto valore si potranno applicare in via sintetica i coefficienti riportati nelle tabelle pubblicate ai fini dellimposta di registro (d.P.r. n. 131/1986 e s.m.i.) e utilizzate dai notai per il calcolo del valore fiscale dellusufrutto e della nuda propriet2.
come alternativa analitica ovvero nel caso di usufrutto a tempo determinato (durata massima 30 anni) si dovr applicare la formula della matematica finanziaria gi
vista precedentemente
vu = ru (qn 1) / r qn
dove ru la redditivit netta annua del diritto e n il numero di anni mancanti alla
scadenza del diritto (in caso di usufrutto vitalizio il termine corrisponde allattesa di vita dellusufruttuario desumibile dalle tabelle di vita probabile pubblicate periodicamente dalliStat per maschi e femmine).
il valore della nuda propriet pu essere a questo punto calcolato per differenza tra
il valore complessivo e quello dellusufrutto, considerando la fattispecie pratica riconducibile al concetto di valore complementare
vnp = v vu
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ovvero applicando la formula che segue ottenuta dallo sviluppo della precedente nellipotesi che il reddito dellusufruttuario ru sia pari allannualit del reddito netto rn
vnp = ru / rqn
11.4.6. Stima del valore delle fruttificazioni da una certa data fino allattualit
le fruttificazioni prodotte da un immobile in un dato periodo possono considerarsi costituite dalla somma di:
canoni di locazione reali o potenziali comprensivi delladeguamento iStat previsto dallarticolo 32 della legge n. 392/1978;
interessi legali;
rivalutazione monetaria calcolata anno per anno sulla base degli indici dei prezzi al consumo pubblicati dalliStat.
Per ottenere la fruttificazione netta, dallimporto cos ottenuto vanno detratti i costi di gestione. alternativamente pu procedersi per via analitica applicando la formula inversa della capitalizzazione
fr = v x r
11.4.7. Stima dei danni
Per la determinazione della stima dei danni conseguenti al manifestarsi di inconvenienti ovvero di vizi in un immobile, occorre considerare:
3
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1. i danni materiali cio quelli relativi ai costi necessari allesecuzione delle opere di ripristino e riparazione calcolati mediante computo metrico estimativo
analitico. Gli importi unitari delle lavorazioni possono desumersi da documenti ufficiali, come ad esempio il Prezziario delle opere pubbliche di pubblicazione pi recente. allimporto complessivo delle lavorazioni devono poi essere applicate alcune maggiorazioni (talune forfettarie, altre legali, altre ancora tariffarie) da considerare con la dovuta attenzione e ragionevolezza in base allentit degli interventi:
per imprevisti (10-15%);
per la rivalutazione dei prezzi correnti di materiali e manodopera in considerazione del tempo trascorso dalla pubblicazione del Prezziario e delle dinamiche commerciali;
per i maggiori costi di mercato delle opere di modesta entit (15-20%);
per i.v.a. sui lavori e forniture (20%);
per consulenza tecnica, progettazione e direzione lavori, compresa i.v.a. e
cassa assistenza e previdenza (10-20%);
per misura dei lavori e contabilit (5%);
per collaudo e certificato di regolare esecuzione, compresa i.v.a. e cassa assistenza e previdenza (5-10%);
2. i danni patrimoniali, dati dalla somma del lucro cessante (mancate fruttificazioni e relativi interessi) e del danno emergente (maggiori spese e relativi interessi, eventuale diminuzione di valore).
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e lavori edili
Questo paragrafo conclusivo del capitolo relativo alla disciplina dellestimo dedicato alla enunciazione dei principali criteri e delle pi importanti definizioni riguardanti la misurazione e descrizione della consistenza di terreni a manufatti.
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ledificio realizzabile nei limiti imposti dalle norme urbanistiche. a titolo meramente esemplificativo, sono da considerare volumi tecnici quelli necessari
per contenere i serbatoi idrici, lextracorsa degli ascensori, il vano scala al di
sopra della linea di gronda, ecc.6.
Volume urbanistico. differenza tra il volume lordo e i volumi tecnici.
Superficie complessiva. corrisponde alla somma della superficie utile abitabile
(cio la superficie netta di pavimento dei singoli ambienti di un alloggio) e del
60% della superficie non residenziale (superficie dei locali accessori quali cantinole, soffitte, autorimesse, androni, logge e balconi, ecc.)7.
Superficie lorda di pavimento. Somma della superficie utile e della superficie
dei locali accessori negli insediamenti di carattere commerciale e direzionale.
Superficie di vendita. negli esercizi commerciali la misura dellarea destinata alla vendita, compresa quella occupata da banchi, scaffalature, vetrine e simili ed esclusi gli spazi di avancassa.
Sottotetti. volumi sovrastanti lultimo piano degli edifici ed i volumi compresi
tra il tetto esistente ed il soffitto dellultimo piano dei medesimi edifici.
Pertinenze, locali accessori, seminterrati e cantinati. volumi edilizi fuori o entro terra, realizzati al servizio degli edifici, in genere non computabili nella volumetria degli stessi, salvo il caso in cui siano autonomamente utilizzabili a fini abitativi.
Spazi interni degli edifici. aree scoperte circondate dalla costruzione (patii,
pozzi luce, chiostrine, cortili, ecc.).
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caPitolo 12
elementI dI urBanIstIca
Per introdurre questa sezione, occorre brevemente accennare alla questione relativa alle connessioni e ai rapporti tra economia e assetti territoriali, in altre parole tra le
dimensioni dello sviluppo e quelle dellurbanistica, ponendo in evidenza quanto siano
intime le relazioni che intercorrono tra i meccanismi di programmazione economica e
gli strumenti di pianificazione degli assetti territoriali.
dato che la prospettiva e gli obiettivi dei primi appartengono, secondo logica, ad
un livello certamente vasto e non locale, non deve sorprendere che la legge urbanistica n. 1150 del 1942 prevedeva e prevede, essendo tuttoggi in vigore, non solo i sistemi di organizzazione dellordinato assetto del territorio comunale ma, in primo luogo,
modelli di pianificazione di livello territoriale e sovracomunale.
limpostazione cosiddetta a cascata, vale a dire discendente dallamministrazione centrale verso le amministrazioni locali, delle strategie di programmazione economica, si trasferisce nel disegno delle linee di sviluppo territoriale, il quale acquisisce
maggior dettaglio man mano che progressivamente si riduce lambito territoriale di riferimento (la base cartografica di supporto procede dalla scala a denominatore pi
grande a quella a denominatore pi piccolo).
in tal senso, anche i modelli di pianificazione possono definirsi a cascata ovvero basati sul principio dei piani a cannocchiale, locuzioni che molto efficacemente descrivono la sovrapposizione gerarchica ordinatrice dei vari strumenti per la
composizione della disciplina urbanistica del territorio. risulta chiaro, pertanto, che
in questi sistemi gerarchici la pianificazione di grado inferiore si uniforma a quella
di livello superiore.
non essendo questo lavoro la sede pi opportuna per approfondimenti giuridici
sulla complessa materia dellurbanistica, si preferisce a questo punto procedere alla
rassegna, il pi possibile spedita, dello strumentario che compone il sistema complessivo di pianificazione del territorio.
ci sar fatto tentando di non appesantire oltremodo la trattazione con disquisizioni di livello tecnico-giuridico sulle differenti interpretazioni che gli specialisti attribuiscono alla nozione di urbanistica o, secondo una moderna accezione derivante dalla riforma del titolo v della costituzione, di governo del territorio.
deve tuttavia sottolinearsi la grande attualit del tema e delle sue connessioni con
il variegato apparato disciplinare riguardante la materia della tutela ambientale e delle
dinamiche di trasformazione urbana e territoriale.
Per tali ragioni si ritenuto opportuno non limitare la rassegna ai classici strumenti di pianificazione urbanistica estendendola, sebbene in termini molto sintetici,
anche ai principali strumenti settoriali riguardanti da una parte la disciplina della sal-
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i suddetti vincoli non rappresentano altro che limitazioni al diritto di propriet sancite dalla Pubblica amministrazione una volta riconosciute le particolari caratteristiche
degli immobili coinvolti.
il fine della tutela del bene ambientale si pu estrinsecare, secondo i casi, in termini di conservazione integrale ovvero di controllata modificazione.
i piani paesaggistici, in base alle caratteristiche naturali e storiche, individuano ambiti specifici, definiti in relazione alla tipologia, rilevanza e integrit dei valori paesaggistici2.
il disegno dei piani paesaggistici individua le aree nelle quali la realizzazione di
interventi di trasformazione territoriale consentita, a seguito della verifica del rispetto delle prescrizioni stabilite dal piano stesso, e le aree ove sono definite previsioni vincolanti e limitative da introdurre negli strumenti urbanistici.
il coordinamento della pianificazione paesaggistica con gli altri strumenti di pianificazione tiene conto delle linee fondamentali dellassetto del territorio nazionale relativamente alla tutela del paesaggio, come indirizzo della pianificazione, la cui individuazione rientra nelle competenze statali a norma del d.lgs. n. 112/1998.
le previsioni dei piani paesaggistici sono cogenti per gli strumenti urbanistici dei
comuni, delle citt metropolitane e delle province, essendo prevalenti sulle disposizioni contenute negli strumenti urbanistici, negli atti di pianificazione ad incidenza territoriale previsti dalle normative di settore (compresi quelli degli enti gestori delle aree
naturali protette) e stabiliscono norme di salvaguardia in attesa delladeguamento degli strumenti urbanistici.
entro il termine stabilito nel piano, e comunque non oltre due anni dalla sua approvazione, gli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica devono essere adeguati alle previsioni dei piani paesaggistici che divengono efficaci il giorno successivo a
quello della pubblicazione nel bollettino ufficiale della regione.
articolo 135 e 143 del codice dei beni culturali e del paesaggio.
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ni di essi, comprese le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi;
Zone B) Sono le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse
dalle zone a): si considerano parzialmente edificate le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie
fondiaria della zona e nelle quali la densit territoriale sia superiore ad 1,5 m3/m2;
Zone C) Sono le parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, che
risultino inedificate o nelle quali ledificazione preesistente non raggiunga i limiti di superficie e densit di cui alla precedente lettera b);
Zone D) Sono le parti del territorio destinate a nuovi insediamenti per impianti industriali o ad essi assimilati;
Zone E) Sono le parti del territorio destinate ad usi agricoli, escluse quelle in
cui fermo restando il carattere agricolo delle stesse il frazionamento delle
propriet richieda insediamenti da considerare come zone c);
Zone F) Sono le parti del territorio destinate ad attrezzature ed impianti di interesse generale.
naturalmente possibile che negli strumenti urbanistici siano adoperate anche altre lettere ovvero combinazioni di caratteri alfanumerici per indicare zone con destinazioni speciali o sottozone.
Si rinvia al testo del d.i. n. 1444/1968 per ci che riguarda i limiti inderogabili di
densit, di altezza, di distanza fra i fabbricati (parametri urbanistici).
2. vincoli di localizzazione, riguardanti le aree destinate ad opere di interesse
pubblico preordinate allespropriazione o allinedificabilit (aventi durata quinquennale) riferibili ai numeri 1, 3 e 4 dellarticolo 7 della legge n. 1150/1942
di cui si accenner in seguito. tali vincoli sono pertanto relativi a:
sistema delle infrastrutture puntuali e a rete (porti, aeroporti, strade, ferrovie, elettrodotti e altre opere di interesse pubblico anche di livello sovralocale) con le relative zone o fasce di rispetto;
sistema delle attrezzature (zone f);
sistema dei servizi (cosiddetti standard urbanistici cio le dotazioni di spazi
pubblici o riservati per attivit collettive, verde pubblico o parcheggi, che
vengono dimensionati in ciascuna zona omogenea in cui ricadono in base
agli abitanti insediabili).
3. vincoli di tutela (paesaggistica, ecc.) condizionanti lesecuzione di opere edilizie e di trasformazione urbanistica del territorio, subordinandole a limitazioni
ovvero allautorizzazione o al nulla osta di altri enti pubblici.
Questa tipologia invero molto estesa e tende nel tempo a dilatarsi sempre di
pi per effetto della crescente sensibilit collettiva in materia ambientale cui
corrisponde una continua evoluzione normativa a livello comunitario, nazionale e regionale. a titolo esemplificativo ci si limita pertanto a riferire dei principali vincoli discendenti dalla normativa nazionale:
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2) la divisione in zone del territorio comunale con la precisazione delle zone destinate allespansione dellaggregato urbano e la determinazione dei vincoli e
dei caratteri da osservare in ciascuna zona;
3) le aree destinate a formare spazi di uso pubblico o sottoposte a speciali servit;
4) le aree da riservare ad edifici pubblici o di uso pubblico nonch ad opere ed impianti di interesse collettivo o sociale;
5) i vincoli da osservare nelle zone a carattere storico, ambientale, paesistico;
6) le norme per lattuazione del piano.
la definizione della natura giuridica del piano regolatore ha avuto variegati orientamenti nel tempo, in dottrina e in giurisprudenza, oscillanti tra atto con natura normativa o amministrativa o mista operativa-conformativa. Questultima anche la posizione consolidata dalla giurisprudenza del consiglio di Stato.
il PrG pu quindi possedere legittimamente, caso per caso, natura di atto normativo o amministrativo, pu quindi contenere contemporaneamente norme generali di
carattere programmatico e vincoli di immediata operativit.
oltre alla localizzazione delle opere pubbliche e alla zonizzazione del territorio, il
PrG deve contenere anche la ricognizione del patrimonio culturale e ambientale da tutelare, la ricognizione del patrimonio urbanistico edilizio da recuperare (delimitazioni ai
sensi dellarticolo 27, legge n. 457/1985) e, infine, le norme per lattuazione del piano.
contestualmente al PrG, il comune di norma predispone anche gli altri strumenti
necessari per la concreta attuazione del piano e che sono il regolamento edilizio, i programmi pluriennali di attuazione e i piani particolareggiati esecutivi, necessari per soddisfare i fabbisogni insediativi (di edilizia residenziale pubblica e privata, per insediamenti produttivi, ecc.) in base alle strategie di sviluppo socio-economico oggetto degli
indirizzi assegnati dallamministrazione.
la formazione del PrG avviene attraverso un complesso procedimento che ha origine nellaffidamento dellincarico agli uffici tecnici comunali ovvero, se non adeguati, a liberi professionisti9.
lincarico dovr portare al disegno di piano in maniera coerente con la delibera
consiliare di indirizzo (prassi codificata in molte leggi regionali tendente allindividuazione delle linee politiche di sviluppo socio-economico) e basarsi su studi specialistici
e dettagliati del territorio (dal rilievo aerofotogrammetrico, agli studi geologici e geotecnici, agroforestali, ecc.).
ladozione, preceduta dal parere di compatibilit geomorfologica del Genio civile per i comuni a rischio sismico (articolo 13, legge n. 64/1974), avviene con delibera
del consiglio comunale a maggioranza semplice.
da questo momento decorrono le misure di salvaguardia (legge n. 1902/1952)
vale a dire lobbligo per un periodo di tre anni, prorogabile a cinque, di sospendere le
determinazioni relative al rilascio di concessioni edilizie in contrasto rispetto al piano
adottato. Segue la fase di deposito e pubblicazione per un periodo di trenta giorni con-
la competenza alla redazione di strumenti urbanistici, ivi compresi i piani di lottizzazione, e relative
varianti attribuita a professionisti laureati.
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poi riprese e modificate nel 1915 (legge n. 148) e nel 1934 (leggi n. 383 e n. 1265,
t.u. delle leggi sanitarie).
larticolo 33 della legge n. 1150/1942 ne definiva i contenuti in 14 punti (dalla formazione, attribuzioni e funzionamento della commissione edilizia comunale, alle norme igieniche, alle modalit di redazione e presentazione dei progetti, allapposizione
dei numeri civici, ecc.) a cui successivamente si sono aggiunti temi derivanti da specifiche norme di settore, come nel caso della disciplina sullabbattimento delle barriere
architettoniche, sul risparmio energetico, sullinquinamento elettromagnetico, sugli
impianti tecnologici, sui criteri di urbanistica commerciale, sulla certificazione energetica, e cos via.
il regolamento edilizio rappresenta in ogni caso un insieme di norme giuridiche la
cui violazione pu essere posta sullo stesso piano della violazione di altre leggi.
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in questo modo si pone in evidenza la natura giuridica reale del piano strutturale,
che va considerata oggettivamente mista.
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il termine lottizzazione manca di una definizione legislativa. in generale si intende per lottizzazione la suddivisione in lotti edificabili di un isolato o di unarea, con la
previsione di una pluralit di nuovi edifici e nuove opere di urbanizzazione17.
condizioni indispensabili per la predisposizione di un piano di lottizzazione sono
la subordinazione allo strumento urbanistico di livello generale e la stipula di una convenzione tra richiedente e comune allo scopo di definire tutti gli oneri connessi allurbanizzazione e che riguardano la cessione gratuita delle aree necessarie alle opere di
urbanizzazione primaria e secondaria, le modalit di realizzazione delle stesse ad eventuale scomputo totale o parziale degli oneri concessori, i termini temporali per lesecuzione (massimo dieci anni), le garanzie finanziarie.
liter formativo ha avvio al momento della presentazione dellistanza da parte dellinteressato, corredata dal progetto e dallo schema di convenzione.
la competenza ad approvare il piano di lottizzazione del consiglio comunale,
previa acquisizione degli eventuali pareri degli enti preposti alla tutela di vincoli condizionanti lattivit edilizia ed urbanistica (vincolo paesistico, di rischio sismico, ecc.)
salvo il caso, invero alquanto improbabile, di lottizzazioni che non incidono sullassetto del territorio, considerati dalla giurisprudenza lasciati al potere della Giunta18.
alla stipula e trascrizione della convenzione (sorta di atto dobbligo unilaterale)
segue il rilascio dellautorizzazione e del titolo abilitativo alla costruzione.
va precisato che il comune conserva in ogni momento la facolt di adottare una diversa sistemazione del territorio nellinteresse pubblico generale19.
i contenuti dei piani di lottizzazione sono analoghi a quelli dei piani particolareggiati.
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Inter alias, consiglio di Stato, 19 giugno 1981, n. 262, e circolare ministero dei lavori pubblici n. 3210
del 28 ottobre 1967.
consiglio di Stato, 21 novembre 1991.
t.a.r. marche, 6 settembre 1979, n. 242.
articolo 13, legge n. 10/1977.
consiglio di Stato, 17 luglio 1996, n. 860.
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larticolo 27, comma 5, della legge n. 166/2002 contempla la possibilit di costituire consorzi con il concorso dei proprietari rappresentanti solo la maggioranza assoluta del valore degli immobili in base allimponibile catastale.
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il piano vero e proprio segue una prima fase ricognitoria delle zone da sottoporre
a recupero, cio di quelle zone ove, per le condizioni di degrado, si rende opportuno
il recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico mediante interventi rivolti alla conservazione, al risanamento, alla ricostruzione e alla migliore utilizzazione del patrimonio stesso24.
lindividuazione e delimitazione delle zone da recuperare avviene in sede di formazione dello strumento urbanistico generale oppure, nel caso questo sia vigente, con
delibera consiliare. nellambito delle suddette zone, possono essere individuati immobili, complessi edilizi, isolati e aree in cui il rilascio delle concessioni edilizie subordinato alla formazione dei piani di recupero.
i piani di recupero possono essere di iniziativa comunale o privata. in tal caso i
proprietari delle aree, singolarmente o riuniti in consorzio o associati in cooperative,
imprese di costruzione, ecc., presentano direttamente la proposta al comune.
i contenuti dei piani di recupero riguardano la disciplina di recupero degli immobili interessati attraverso le cosiddette unit minime dintervento.
le procedure formative sono sostanzialmente quelle gi viste per i piani particolareggiati.
lattuazione, infine, pu avvenire a cura dei privati, mediante convenzionamento
con il comune ovvero a cura del comune che ha poteri anche di tipo sostitutivo nel caso dinerzia da parte dei privati.
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articoli 27 e 28, legge n. 457/1978 modificati dalla legge 17 febbraio 1992, n. 179.
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loro volta, comprendono complessivamente 37 bacini idrografici oltre i bacini regionali di Sardegna e Sicilia26.
a tali entit territoriali (i bacini idrografici) sono preposti particolari organi amministrativi, le Autorit di bacino, aventi essenzialmente compiti programmatici tesi
alladozione dei corrispondenti piani di bacino, che costituiscono gli strumenti conoscitivi, normativi e tecnico-operativi di pianificazione e programmazione delle azioni
e delle norme duso finalizzate alla conservazione, alla difesa e alla valorizzazione delle acque.
la legge attribuisce ai piani di bacino contenuti variegati che spaziano dalla difesa del suolo alla tutela dellinquinamento, dalla salvaguardia dei litorali marini al riequilibrio territoriale27.
il piano di bacino, redatto ed approvato anche per sottobacini o per stralci relativi
a settori funzionali, ha valore di piano territoriale di settore ed lo strumento conoscitivo, normativo e tecnico-operativo mediante il quale sono pianificate e programmate
le azioni e le norme duso finalizzate alla conservazione, alla difesa e alla valorizzazione del suolo ed alla corretta utilizzazione delle acque, sulla base delle caratteristiche fisiche ed ambientali del territorio interessato.
le sue disposizioni hanno carattere immediatamente vincolante per le amministrazioni ed enti pubblici, nonch per i soggetti privati, ove trattasi di prescrizioni dichiarate di tale efficacia dal piano stesso.
in particolare, i piani e programmi di sviluppo socio-economico e di assetto ed uso
del territorio devono essere coordinati, o comunque non in contrasto, con il piano di
bacino approvato.
Per ciascun distretto idrografico adottato anche un Piano di gestione, che rappresenta articolazione interna del Piano di bacino distrettuale.
il Piano di gestione costituisce pertanto piano stralcio del Piano di bacino e viene
adottato e approvato secondo le stesse procedure stabilite per questultimo.
dal punto di vista dei rapporti con gli altri istituti della pianificazione, i piani di
bacino risultano prevalenti rispetto agli strumenti urbanistici.
essendo i piani di bacino strumenti dai contenuti e procedure di una certa complessit, si osserva la tendenza prioritariamente alla definizione dei piani stralcio (Pai) in
cui sono privilegiate lindividuazione e la disciplina delle aree interessate da rischio
idraulico, di norma oggetto di riconoscimento anche negli strumenti urbanistici di livello comunale e provinciale.
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no state riordinate nel d.lgs. n. 422/1997 (conferimento alle regioni ed agli enti locali di funzioni e compiti in materia di trasporto pubblico locale, a norma dellarticolo
4, comma 4, della legge n. 59/1997) e successive modifiche.
la predisposizione del primo compete alle regioni e quella dei secondi agli enti
locali (province e citt metropolitane), nellottica della connessione con le previsioni
di assetto territoriale e dello sviluppo economico generale, anche al fine di realizzare
lintegrazione e il coordinamento con i servizi ferroviari.
il contenuto di questa forma di pianificazione riguarda fondamentalmente le modalit organizzative dei servizi ma non pu sfuggirne il rilievo anche in campo urbanistico per le relazioni sia con il sistema generale dei pubblici servizi e della qualit della vita, sia con le strategie riguardanti la viabilit.
in particolare, come vediamo, si tratta di aspetti della pianificazione il cui naturale alveo dovrebbe risiedere nel livello territoriale di area vasta, specificatamente nel
piano regionale o nel piano di coordinamento delle province, strumenti tuttavia ancora di limitata diffusione.
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il settore del commercio sta subendo, anche per effetto della riforma liberista recepita dalle regioni, un processo di modernizzazione molto spinto in cui si riscontra uno
sviluppo esponenziale della grande distribuzione e la diffusione di format innovativi e
integrati a cui fa da contrappasso la crisi della rete degli esercizi di prossimit, pi sentita nelle aree extraurbane a bassa densit demografica e nelle periferie urbane.
Proprio in questi ambiti in corso una dinamica di sostituzione che vede limpianto, nelle prime, di parchi e villaggi commerciali (mega malls, factory outlet centres,
ecc.) e, nelle seconde, di centri commerciali, multiplex cinematografici, stadi di calcio
integrati con megastores e ipermercati.
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Si tratta di uno strumento di livello attuativo che indica localizzazione, dimensionamento, priorit e cronologia di attuazione dei servizi e delle infrastrutture di livello
comunale da destinare a parcheggi pubblici.
il piano urbano dei parcheggi finalizzato in particolare a favorire il decongestionamento automobilistico dei centri urbani mediante la creazione di parcheggi dinterscambio con sistemi di trasporto collettivo.
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ai sensi del d.P.r. 357/1997, il soggetto incaricato delle funzioni normative e amministrative connesse allattuazione delle direttive comunitarie in materia di piani di
gestione la regione o la Provincia autonoma.
in base alle linee guida ministeriali, le regioni e le Province autonome possono
sottoporre la materia a propria disciplina legislativa organica, come sarebbe preferibile, oppure limitarsi ad esercitare le funzioni amministrative assegnate dal regolamento
di attuazione.
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e le opere di preminente interesse nazionale per la sicurezza dello Stato e della navigazione nonch per la difesa delle coste33.
le funzioni amministrative dei porti di seconda categoria, classi ii e iii, rientrano
invece nella sfera di competenza regionale.
nel distinguere le funzioni dei porti inclusi nella seconda categoria (commerciali,
industriali e petrolifere, di servizio passeggeri, pescherecce, turistiche e da diporto), la
normativa stabilisce per gli stessi, con la sola eccezione dei porti aventi esclusiva destinazione turistica, lobbligo di dotarsi di un piano regolatore portuale.
i contenuti di questo genere di piani attengono essenzialmente al complesso di opere pubbliche ricadenti nelle aree demaniali e funzionali allattivit portuale, quali moli, banchine, canali, bacini, nonch quelle di tipo infrastrutturale, per esempio collegamenti stradali, ferroviari, impianti, corpi di servizio, ecc.
il piano regolatore portuale pertanto disegna, entro lambito del porto (vale a dire
il territorio entro il quale vigono le previsioni), lassetto complessivo del porto, vale a
dire il suo lay-out, individuando le caratteristiche e la destinazione funzionale delle
aree (industriale, commerciale, passeggeri e crocieristica, attivit peschereccia, diporto nautico, costruzioni e riparazioni navali, officine meccaniche, servizi e uffici portuali, spazi e servizi collettivi come viabilit, parcheggi, ecc.) che ne compongono i sotto-ambiti.
Per quanto riguarda i rapporti con la pianificazione territoriale, occorre ribadire il
concetto che le previsioni del piano regolatore portuale non possono operare in contrasto con gli strumenti urbanistici vigenti, motivo per il quale risulta frequente il ricorso
alla variante urbanistica nel contesto delliter formativo del P.r.P..
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se anche riunite in consorzi e distretti industriali al fine della realizzazione di interventi di sviluppo concordato.
oggetto dei contratti la realizzazione coordinata di progetti articolati sul territorio, ovvero localizzati in aree specifiche, in grado di generare significative ricadute sullapparato produttivo e occupazionali dellambito territoriale interessato, mediante
linsediamento di nuove iniziative imprenditoriali.
i progetti di investimento ricadenti nelle aree in ritardo di sviluppo (ex obiettivo
1) e in declino industriale (ex obiettivo 2) nonch quelle dellarticolo 92, paragrafo 3,
lettera c), del trattato di roma (attivit o regioni economiche che necessitano di sviluppo) possono riguardare settori ammessi alle agevolazioni previste dalla legge n.
488/1992 (industria, energia, costruzioni, servizi, turismo, commercio) con lestensione ai settori agricolo ed ittico, eventualmente integrati da programmi di ricerca e di formazione.
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turale, industriale, igienico, religioso, ecc., opere tra cui rientrano pertanto a pieno titolo anche gli impianti produttivi di beni e servizi.
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caPitolo 13
tarIffe e compensI
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Secondo larticolo 54 del suddetto t.u., la misura degli onorari andrebbe adeguata con periodicit triennale in relazione alla variazione dellindice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati accertata dalliStat.
in atto si attende laggiornamento degli importi essendo tuttora vigenti sia il tabellario sia limporto unitario della vacazione, approvati con decreto emanato in data 30
maggio 2002 dal ministro della giustizia di concerto con il ministro delleconomia e
delle finanze.
la materia dei compensi spettanti al ctu o al perito merita infine tre annotazioni
particolari.
Primo. le competenze tecniche dipendono, oltre che dal pregio e dalla completezza, essenzialmente dalla quantit e dalla specifica tipologia delle prestazioni richieste
dal giudice. nulla vieta quindi che larticolazione dei quesiti determini un complesso
di attivit variegato e tale da comportare il calcolo di pi voci di onorario anche attraverso lapplicazione di metodi diversi. compete, al contrario, un solo onorario quando
il consulente ritenga autonomamente di eseguire indagini non espressamente richieste
(comportanti ad esempio rilievi, verifiche di conformit a progetti o a normative, ecc.)
allo scopo di meglio corroborare le risposte ai quesiti.
Secondo. Se lincarico prevede distinte valutazione relativamente a uno ovvero a
una pluralit di beni immobili, al tecnico possono competere distinti onorari per ognuno dei beni stimati, secondo il prudente apprezzamento del giudice e considerata la natura pubblicistica dellincarico. compete invece un solo onorario nel caso in cui si
adottino pi criteri di stima al fine della valutazione di un singolo bene.
Terzo. nel caso di onorari a percentuale, il limite superiore dello scaglione pi alto stabilito dalle tabelle configura anche un limite insuperabile, determinando cos
limporto massimo dellonorario liquidabile. detto importo massimo resta pertanto indifferente alleventuale maggior valore, rispetto a detto scaglione, della controversia,
del bene o dellutilit oggetto delle indagini peritali.
t 13.1. la nota spese e proposta competenze
abbiamo visto in precedenza che, al momento del deposito in cancelleria dellelaborato peritale, il consulente tenuto a presentare contestualmente listanza al giudice
per la liquidazione dellonorario proposto e il rimborso delle spese sostenute.
tale istanza comunemente denominata nota spese e proposta competenze. ad
essa occorre allegare tutti i giustificativi delle spese (fatture, ricevute, scontrini, ecc.)
nonch il calcolo analitico dellonorario, nelle sue eventuali diverse componenti, e dellindennit di trasferta nel caso in cui siano state svolte missioni fuori sede nel senso
di svolgimento di attivit in comune diverso da quello di residenza.
13.1.1. Spese
la materia delle spese da riconoscere agli ausiliari del giudice regolata dallarticolo 56 del t.u. sulle spese di giustizia. compete al magistrato accertare le spese sostenute dal tecnico e, se del caso, escludere dal rimborso quelle che siano ritenute non
necessarie per lespletamento dellincarico.
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un elenco a titolo indicativo delle voci di spesa che un tecnico pu sostenere nel
redigere una perizia o consulenza tecnica in campo immobiliare il seguente:
visure e certificati catastali;
visure ipotecarie;
postali;
servizi amministrativi e commissioni;
cancelleria/copia/rilegatura;
benzina, trasporti, parcheggi;
servizi di informatica;
marche;
diritti per servizi amministrativi (certificato destinazione urbanistica, rilascio di
copie, ecc.);
servizi di telecomunicazione (telefono, internet, ecc.);
per collaboratori autorizzati.
Se il professionista stato autorizzato ad avvalersi della collaborazione di altri prestatori dopera, evidente che la relativa spesa corrisponde allonorario dovuto a questi ultimi.
essa va pertanto determinata, ove possibile, sulla base degli stessi criteri e delle
stesse tabelle ministeriali da utilizzare per il calcolo delle competenze economiche dovute al ctu o al perito.
Gli importi delle vacazioni sono stati cos adeguati dallarticolo 1 del decreto ministeriale 30 maggio
2002.
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verifica di basi tecniche di gestioni previdenziali e assistenziali, di riserve matematiche individuali e valori di riscatto di anzianit pregressa ai fini del trattamento di previdenza e quiescenza (articolo 7, comma ii);
opere di pittura, scultura e simili (articolo 9);
accertamento di retribuzioni o di contributi previdenziali, assicurativi, assistenziali e fiscali e ogni altra questione in materia di rapporto di lavoro (articolo 10);
verifica di rispondenza tecnica alle prescrizioni di progetto e/o di contratto, capitolati e norme, di collaudo di lavori e forniture, di misura e contabilit di lavori, di aggiornamento e revisione dei prezzi (articolo 12, comma i);
rilievi topografici, planimetrici e altimetrici, compresi le triangolazioni e poligonazione, la misura dei fondi rustici, i rilievi di strade, canali, fabbricati, centri abitati e aree fabbricabili (articolo 12, comma ii);
funzioni contabili amministrative di case e beni rustici, di curatele di aziende
agrarie, di equo canone, di fitto di fondi urbani e rustici, di redazione di stima
dei danni da incendio e grandine, di tabelle millesimali e riparto di spese condominiali (articolo 16);
in materia di esplosivi, di armi, di proiettili, di bossoli e simili (articolo 18,
comma i);
balistica (articolo 18, comma i);
geomorfologia applicata, idrogeologia, geologia applicata e stabilit dei pendii
(articolo 19);
medico-legale (articolo 20);
accertamenti medici, diagnostici, identificazione di agenti patogeni, riguardanti la persona (articolo 21);
esame alcolimetrico (articolo 22);
ricerca del tasso percentuale carbossiemoglobinemico (articolo 23);
psichiatrica o criminologica (articolo 24);
diagnosi su materiale biologico o su tracce biologiche ovvero indagini biologiche o valutazioni sui risultati di indagini di laboratorio su tracce biologiche
(articolo 25);
accertamenti diagnostici su animali (articolo 26);
perizia o consulenza tecnica tossicologica su reperti non biologici (articolo 27,
comma i);
perizia o consulenza tecnica tossicologica su reperti biologici (articolo 27, comma ii);
perizia o consulenza tecnica chimica-tossicologica avente ad oggetto la ricerca
quantitativa o qualitativa completa generale incognita delle sostanze inorganiche, organiche volatili e organiche non volatili nonch di agenti patogeni (articolo 28, comma i);
perizia o consulenza ecotossicologica volta ad accertare le alterazioni e le impurit di qualsiasi sostanza o ad identificare gli agenti patogeni infettanti, infestanti e inquinanti (articolo 28, comma ii);
perizia o consulenza tecnica in materia di inquinamento acustico (articolo 28,
comma iii).
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13.1.6. Indennit
la determinazione dellindennit di viaggio e di soggiorno regolata dallarticolo
56 del t.u. che stabilisce lapplicabilit, per lausiliario del giudice, delle modalit di
trattamento previsto per i pubblici funzionari.
lindennit dovuta alle seguenti condizioni:
la localit di trasferta disti almeno 10 km dalla sede di lavoro dellincaricato;
la localit di trasferta deve essere diversa dalla localit di residenza o di domicilio abituale;
luso del mezzo proprio di trasporto deve essere preventivamente autorizzato
dal giudice (come pure lutilizzo di mezzi aerei e rapidi).
limporto dellindennit di missione si calcola sulla base dei criteri seguenti.
Spese documentate per pasti:
rimborsate entro il limite di spesa di 30,55 per un pasto e di 61,10 per due
pasti.
Spese documentate di pernottamento:
il rimborso compete per lutilizzo di alberghi di categoria non superiore a quattro stelle.
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ci significa che, per il principio ne bis in ibidem, non occorre richiedere alcun decreto ingiuntivo per procedere al recupero coattivo del credito in quanto la procedura
di esecuzione immediatamente attivabile nei confronti del soggetto debitore.
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Parte terza
schede documenti-tipo
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Nelle pagine che seguono sono riportati un certo numero di esempi di perizie svolte negli ultimi anni, selezionate come particolarmente significative e indicative, allo
scopo di illustrare al meglio le modalit di svolgimento delle operazioni peritali e di
composizione di una consulenza tecnica dufficio.
Per ovvi motivi di riservatezza tutti i riferimenti alle persone coinvolte e agli immobili oggetto degli accertamenti sono stati omessi o modificati in maniera fantasiosa.
Lo stesso criterio stato seguito per ci che riguarda la toponomastica, le date, i riferimenti catastali e di numero di iscrizione a ruolo dei relativi procedimenti.
Daltra parte, lutilit del contributo risiede non tanto nella conoscenza del singolo caso, quanto nellappropriazione, da parte del neofito, di un metodo di lavoro efficace per la redazione delle perizie.
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rilievo fotografico;
reperimento della cartografia per linquadramento territoriale ed urbanistico.
Le operazioni peritali hanno avuto inizio sui luoghi con la partecipazione dei
C.t.P. nominati dalle parti in base a quanto disposto allatto del giuramento.
In quella sede si proceduto alla ricognizione degli immobili e della zona ove ricadono, nonch al relativo rilievo fotografico.
Per il corretto espletamento del mandato, si altres condotta una approfondita ricerca di mercato al fine di ottenere i giusti riscontri in ordine allattendibilit della stima.
1.1. La controversia
In data 7 aprile 2000 decedeva il padre dellodierna attrice rossi alba, e delle sorelle di questa, signore rossi Bice e Carla, entrambe convenute.
Da quanto esposto in citazione, il de cuius era proprietario in ragione di 3/6 unitamente alle figlie, ognuna per 1/6 dellintero di alcuni beni immobili in territorio del
Comune di Colfiorito, localit Belcolle.
Per effetto della successione, ciascuna delle coeredi risulta ora comproprietaria
dei 2/6 indivisi di detti immobili, che sono individuati catastalmente dai seguenti
identificativi:
fg. 12, part.lla 6 sub 7, quale porzione di fabbricato rurale;
fg. 12, part.lla 20, seminativo;
fg. 12, part.lla 23, seminativo;
fg. 12, part.lla 25, seminativo;
fg. 21, part.lla 59, seminativo;
fg. 21, part.lla 109, seminativo;
fg. 21, part.lla 112, seminativo;
fg. 21, part.lla 118, seminativo.
Sempre secondo quanto riferito in citazione, non riuscendo ad addivenire allo
scioglimento bonario della comunione ereditaria, lattrice si rivolta al tribunale
per ottenerne lo scioglimento giudiziale con lattribuzione alle coeredi delle rispettive quote.
entrambe le convenute non si oppongono alla chiesta divisione. Presumono tuttavia lantieconomicit del frazionamento evidenziando che lattrice, assumendo un
comportamento contraddittorio, avrebbe fatto sfumare una favorevole trattativa avviata per la vendita in toto dei suddetti beni per un prezzo asserito superiore a quello di
mercato ad un proprietario confinante.
1.2. La relazione tecnica di parte
risulta in atti una relazione, redatta su incarico dellattrice, finalizzata ad accertare la conformit alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche dellimmobile che
oggetto di divisione.
Invero la stessa concentra lattenzione sulla porzione di fabbricato rurale, facente
parte del casale individuato in mappa al foglio n. 12, particella n. 7.
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Secondo quanto appreso allU.t.e., anche perch trattasi di fabbricato rurale, non
esisterebbe planimetria catastale n altro atto da cui potere accertare leffettiva consistenza catastale di tale unit immobiliare.
a1 riguardo, considerato che la descrizione riportata nella citata relazione del CtP
dellattrice non stata contestata dalle controparti neppure in sede di sopralluogo, non
si ritenuto di dover ulteriormente approfondire la questione, ferma restando totale disponibilit in tal senso, ove specificatamente richiesto.
relativamente ai magazzini va riferito che il primo, quello sulla corte interna, ha
forma rettangolare per una superficie coperta di circa 100 m2 ed destinato a ricovero
di attrezzature e prodotti agricoli. al secondo invece, posto al di sotto dellappartamento (grosso modo in corrispondenza della camera da letto pi grande e di parte delladiacente terrazza), vi si accede dallesterno del fabbricato tramite una stradella discendente lungo il pendio del rilievo su cui ubicato il baglio; detto magazzino ha forma e
destinazione analoga al precedente, per una superficie di circa 35 m2.
tornando allappartamento, avente superficie coperta di circa 170 m2, dalla visita
effettuata in occasione del sopralluogo, apparso rispecchiare fedelmente nella distribuzione interna il disegno allegato alla menzionata relazione di parte.
Si compone di doppio ingresso dal vano scala, salone (pranzo/soggiorno) con affaccio su una terrazza di circa 45 m2, cucina, corridoio, tre camere da letto (due con
balconi di circa 6 m2 cadauno), cameretta, bagno principale e wc di servizio.
Lappartamento si presenta dotato di impianto idrico ed elettrico, completo ed arredato in ogni sua parte, con finiture discrete, pavimenti in segati di marmo, intonaci
interni rifiniti con idropittura, cucina e bagni con pareti rivestite in ceramica. Lo stato
di conservazione e manutenzione buono e non sono stati osservati inconvenienti dovuti ad infiltrazioni umidifere n dissesti statici o evidenti difetti costruttivi.
riguardo questultimo aspetto si rileva che limmobile non possiede alcuna delle
caratteristiche costruttive tipiche del baglio a cui annesso. In particolare non sostenuto da muratura portante ma stato realizzato con struttura in cemento armato, come
del resto lintera ala del fabbricato in cui inserito.
Sul punto, avendo gi accennato ai lavori di ricostruzione oggetto della licenza
n. 211/1973, non sembra il caso di soffermarsi oltre.
Nella valutazione dellimmobile sopra descritto bisogna tener conto di vari elementi.
In primo luogo, trovandosi il bene in aperta campagna a parecchia distanza dai
centri abitati, e avendo quindi un esclusivo carattere di ruralit, non possono tenersi in
considerazione i parametri di riferimento pi usuali ai fini della stima (redditivit, mercato, appetibilit, ubicazione, presenza di servizi, esposizione, ecc.) in quanto non sarebbero significativi, se non addirittura di impossibile identificazione.
Per tale ragione il criterio di stima che pu consentire la maggiore attendibilit del
risultato quello della determinazione del costo di costruzione (o ricostruzione) del
fabbricato, applicando tuttavia allimporto cos determinato un coefficiente di maggiorazione per tener conto del vantaggio costituito dalla possibilit dellimmediata fruizione del bene rispetto, per esempio, al caso della costruzione su terreno nudo o a quello della ricostruzione di un immobile diruto.
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trattasi del fondo pi lontano dal casale, con accesso diretto dalla SP, esteso poco
meno di 6,6 ettari e giacitura in leggerissima pendenza.
alla data del sopralluogo il terreno era completamente incolto, privo di alberature
significative (salvo un modesto mandorleto in totale abbandono ubicato nella zona settentrionale) e di alcun genere di costruzioni.
ai fini della valutazione, si far ancora riferimento al costo di costruzione unitario
medio di 150 /m3, ottenendo cos come valore finale, sempre assimilato al costo,
limporto di 294.000 corrispondente ad una cubatura realizzabile di 1.977 m3.
2.2. La comoda divisibilit
Come risulta dalla descrizione riportata nei paragrafi precedenti, gli immobili si
trovano in uno stato di fatto tale che, pur tenendo conto delle riserve espresse dalle convenute sullipotetico minor valore della somma delle quote rispetto allintero (secondo
una interpretazione, a sommesso avviso dello scrivente, non pienamente condivisibile
nella fattispecie in esame), consente la comoda divisibilit tra le coeredi senza particolari patemi visto che i beni possono agevolmente considerarsi distinti in tre diversi lotti autonomamente utilizzabili ed economicamente indipendenti.
Sembra opportuno precisare che dagli atti risulta che il patrimonio ereditario comprendeva anche una considerevole somma di denaro depositato in banca. tale favorevole circostanza di certo agevoler un accordo sui conguagli.
2.3. Il progetto di divisione
Il valore del monte ereditario si quantifica nella somma dei valori dei cespiti e cio
in complessivi 210.000 + 300.000 + 295.000 = 805.000.
La quota spettante a ciascuna delle tre coeredi pertanto pari a 805.000/3 =
268.000.
Lattribuzione delle quote alle coeredi, secondo accordi o mediante sorteggio, potr avvenire in base allo schema seguente con contestuali conguagli in denaro per tener conto delle differenze.
2.3.1. Lotto n. l
Porzione di fabbricato rurale identificata al N.C.t. alla particella n. 6 sub. 7 del Fm
12 e costituita da appartamento di circa 170 m2 al piano terra del fabbricato composto da
doppio ingresso dal vano scala, salone (pranzo/soggiorno), terrazza di circa 45 m2, cucina, corridoio, tre camere da letto, due balconi di circa 6 m2 cadauno, cameretta, bagno
principale e wc di servizio con annessi un magazzino di circa 35 m2 sottostante ed altro di circa 100 m2 posto alla quota del piano terreno con accesso dalla corte interna.
valore stimato 210.000 (conguaglio avere 58.000).
2.3.2. Lotto n. 2
appezzamento di terreno costituito dalle particelle identificate al N.C.t. ai n. 20,
23 e 25 del Fm 12, esteso circa 6,7 ettari, con accesso dalla stradella che conduce al
fabbricato rurale.
valore stimato 300.000 (conguaglio dare 32.000).
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2.3.3. Lotto n. 3
appezzamento di terreno costituito dalle particelle identificate al N.C.t. ai n. 59,
109, 112 e 118 del Fm 21, esteso poco meno di 6,6 ettari con accesso direttamente dalla SP con la quale confina.
valore stimato 294.000 (conguaglio dare 26.000).
2.4. Titoli di propriet del dante causa delle parti nel ventennio precedente latto
di citazione
Le ispezioni condotte presso la Conservatoria dei registri Immobiliari, hanno consentito di accertare che, oltre alla trascrizione della successione non vi sono altri atti ad eccezione di una servit a favore eNeL (elettrodotto a doppia terna 220 kv, 7
pali, 388 m di lunghezza) a seguito atto notarile di istituzione di servit del 23/12/1983
sul terreno particolo 51328 fg. 13, particelle 18 e 123 che per non risulta tra i beni
controversi.
La presente relazione, completa di n. 10 allegati, viene depositata in un originale e
due copie a disposizione delle le parti.
aLLeGatI:
1. verbale di giuramento;
2. lettera di nomina CtP;
3. verbale di sopralluogo;
4. rilievo fotografico;
5. stralcio cartografia IGm;
6. visure catastali;
7. planimetrie fabbricati (lotto 1);
8. stralcio mappale (lotto 2);
9. stralcio mappale (lotto 3);
10. ispezioni presso la Conservatoria rr.II..
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I fascicoli delle produzioni legali prelevati allatto del giuramento sono costituiti
dai seguenti documenti:
omissis
1. Le attivit condotte
La raccolta dei dati, necessari alla verifica delle informazioni riportate nella documentazione in atti e alle valutazioni richieste, stata condotta effettuando:
studio della documentazione prodotta dai legali;
apposito sopralluogo;
rilievo fotografico;
rilievo planimetrico;
ispezioni presso lUfficio tecnico erariale;
reperimento della cartografia per linquadramento territoriale;
esame delle previsioni urbanistiche definite dal piano particolareggiato vigente
relativo alla zona in cui ricade limmobile.
Per il corretto espletamento del mandato, stata altres condotta una approfondita ricerca di mercato al fine di ottenere i giusti riscontri in ordine allattendibilit della stima.
1.1. La controversia
Da quanto esposto in citazione lodierno attore comproprietario, per la quota
complessiva di 1/3 indivisa, del magazzino indicato in premessa.
egli ne ha infatti acquisito una prima aliquota di 2/18 in forza di successione legittima dal padre deceduto nel 1990; unaltra aliquota di 1/18 stata invece ereditata in
seguito alla morte della madre (anno 1992); una ulteriore quota pari a 1/6 stata infine rilevata da uno degli altri germani (atto pubblico stipulato nellanno 1994).
Lattore, preso atto della impossibilit di poter addivenire ad un accordo extragiudiziale, ha attivato la procedura legale al fine di ottenere lo scioglimento della
comunione.
La societ a r.l. convenuta, comproprietaria dei restanti 2/3 del magazzino in questione per averli acquistati dai due fratelli (e coeredi) dellattore con atto notarile nellanno 1993, non si oppone alle richieste avversarie.
2. Le risposte ai quesiti del G.i.
Le operazioni peritali hanno avuto inizio sui luoghi cos come disposto alludienza di giuramento.
In quella sede si proceduto alla preliminare ricognizione della zona ove ricade il
piccolo fabbricato nonch al rilievo fotografico del fabbricato stesso.
al sopralluogo hanno partecipato il C.t.P. dellattore nominato in seno al verbale
di udienza di giuramento, nonch il procuratore della societ convenuta e il legale rappresentante di questultima.
Preventivamente alle verifiche concernenti laccertamento, in linea tecnica ed economica, della sussistenza dei requisiti per una comoda divisibilit dellimmobile, si
ritenuto opportuno determinarne il valore di mercato, anche al fine di acquisire pi
concrete cognizioni sulloggetto e sullimportanza del contendere.
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metallica degli elementi in calcestruzzo armato dei prospetti) sia per elementi di evidente riconoscimento morfo-filologica (tutti i piani hanno la medesima altezza, non vi
alcuna differenza nel trattamento estetico dei vari livelli e i fabbricati adiacenti hanno impostazione architettonica e tipologica sicuramente anteriore).
2.4. La posizione autorizzativa
La posizione autorizzativa dello stabile in cui ubicato il magazzino non riveste
un interesse fondamentale rispetto al tipo di accertamento tecnico richiesto che, come
visto, orientato alla definizione dei rapporti economici tra le parti in causa.
a riguardo ci si limiter pertanto a riferire quanto si evince dalla documentazione
notarile in atti e cio che la costruzione dellimmobile in oggetto stata iniziata ed
ultimata anteriormente all1/9/1967, nel rispetto della normativa urbanistica allora vigente e che successivamente alla sua ultimazione non sono state eseguite modifiche
soggette a concessione o licenza edilizia.
ad ogni buon fine va comunque ribadito che le caratteristiche formali ed architettoniche delledificio fanno ragionevolmente ipotizzare, quale epoca di costruzione, la
prima met del secolo 20.
Per tale ragione, la dichiarazione riportata in precedenza pare confortata da un oggettivo riscontro.
Per quanto riguarda infine lattuale destinazione urbanistica, dallesame del vigente Piano Particolareggiato del centro storico, si osserva che nella zona in cui ricade
limmobile la tipologia dintervento consentita la ristrutturazione del tessuto urbano esistente che ricomprende in s le modalit definite dallarticolo 31, lettere a), b)
c) e d), della legge n. 457/1978 (manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia).
2.5. Descrizione dellunit immobiliare
Lunit immobiliare si sviluppa su circa il 30% della superficie del piano terra dello stabile ed ha accesso direttamente dalla via del mercato.
Il raffronto della situazione attuale con la planimetria rilasciata dallU.t.e., pare
attestare almeno dal 1939, anno in cui la stessa fu redatta una destinazione continuativa ad attivit commerciale.
originariamente il locale si componeva di tre vani posti in successione, in direzione perpendicolare rispetto al prospetto, con un piccolo w.c. ricavato nella parte
centrale in corrispondenza del pozzo luce, con una estensione di circa 70 m2 di superficie lorda.
oggi, limmobile si compone di unampia sala espositiva, pi stretta nella parte pi
vicina allingresso (in corrispondenza del confinante vano scala) e pi larga nel tratto
interno, oltre a un piccolo retrobottega ove ubicato il w.c.
Sono state, inoltre, completamente demolite le porzioni di muratura che delimitavano a destra e a sinistra il vano di passaggio tra la prima e la seconda stanza.
Lattuale impianto distributivo consente in ogni caso un razionale utilizzo dellunit immobiliare come locale commerciale.
Lo stato di finitura di livello economico ma pi che dignitoso.
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I pavimenti sono interamente in ceramica di buona fattura mentre le pareti e il soffitto sono rivestiti con una pannellatura in perlinato di legno.
Lapprovvigionamento idrico e dellenergia elettrica avviene dalle reti dei servizi
pubblici e risulta eseguito ladeguamento dellimpianto elettrico alla normativa CeI.
Il magazzino altres collegato alla rete telefonica pubblica.
Gli scarichi delle acque luride vengono normalmente smaltiti mediante conferimento nella pubblica fognatura.
Nel corso del sopralluogo non sono stati rilevati segni di dissesto statico n condizioni di eccezionale degrado e, nel complesso, si osservato uno stato di conservazione e di manutenzione accettabile.
2.6. La valutazione del cespite
a) In base ai prezzi di mercato
Da quanto esposto in precedenza e dallindagine di mercato condotta si avuto
modo di constatare che per immobili commerciali con caratteristiche (dotazione impiantistica, stato di conservazione, superficie, ecc.) comparabili a quello in esame, i
prezzi reali nella compravendita possono oscillare tra 3.500 e 3.900 /m2.
Pertanto, assumendo a base del calcolo il valore medio, e cio 3.700 /m2, e una
superficie commerciale pari a 70 m2, si otterr limporto di 259.000.
B) In base alla capitalizzazione del reddito
I prezzi degli affitti in zona, sempre per immobili commerciali con caratteristiche e requisiti comparabili con quello in argomento si collocano tra 1.300 e 1.500 mensili.
Ipotizzando realisticamente limporto medio di 1.400 mensili si otterr:
reddito annuo lordo 16.800;
spese e imposte complessive 2.500 (circa il 15% del reddito lordo);
reddito netto 16.800 2.500 = 14.300;
saggio di capitalizzazione medio 5%;
valore di capitalizzazione vc = reddito netto annuo / saggio di capitalizzazione
= 14.300 / 5% = 286.000.
C) Il valore finale
assumendo come pi attendibile la media dei valori determinati ai punti precedenti si avr un valore di (259.000 + 286.000) / 2 = 272.500 che si arrotonda cautelativamente a 270.000.
2.7. La comoda divisibilit
Il magazzino, che possiede peraltro un solo ingresso su strada, ha una configurazione planimetrica tale da rendere improponibile il frazionamento in due quote di 1/3
(controvalore 90.000) e 2/3 (controvalore 180.000).
Deve perci concludersi, almeno ad avviso dello scrivente, che non sussistono le
minime condizioni per progettare la suddivisione dellimmobile in due distinte unit
con autonoma funzionalit e capacit di reddito.
La presente relazione, completa di n. 9 allegati, viene depositata in un originale e
due copie per le parti.
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aLLeGatI:
1. verbale di giuramento;
2. verbale di sopralluogo;
3. rilievo fotografico;
4. rilievo planimetrico;
5. visura catastale;
6. stralcio aerofotogrammetria in scala 1/5000;
7. stralcio tavola n. 8 del Piano particolareggiato del centro storico in scala 1/2000;
8. stralcio planimetria del Piano particolareggiato del centro storico in scala
1/500;
9. planimetria catastale in scala 1/100.
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La recinzione della villa termina in corrispondenza del salto di quota tra lo spiazzo carrabile e la rimessa di cui si riferito poco sopra, sostituita da un muro sovrastato dal parapetto di una terrazza.
Proprio in tale muro si apre la luce, protetta da una grata metallica, della rimessa.
Nella parte sovrastante, una cancellata impedisce il comodo affaccio dalla terrazza e
che si estende anche lateralmente al vecchio fabbricato.
Proseguendo ancora, si osserva sulla sinistra la costruzione dellattrice in corso di
ultimazione e, sulla destra, un muro di cinta.
Per ulteriori elementi descrittivi si rinvia al rilievo ed agli altri grafici allegati1.
3.2. Individuazione delle particelle delle parti con riferimento al testamento del
10/01/1986
Considerato il numero delle particelle assegnate nel testamento e degli aventi causa, appare opportuno rinviare anche in questo caso alla consultazione dellallegato grafico basato sulla ricostruzione del quadro dunione dei fogli catastali elaborato dal consulente tecnico di parte attrice e non contestato dai convenuti2.
In merito va infatti evidenziato che i terreni interessati, pur ricompresi in un unico
comprensorio territoriale, fanno parte di due diversi fogli di mappa catastale i cui limiti nella zona di interesse inspiegabilmente non risultano coincidenti, rendendo poco chiara sugli originali lindividuazione grafica dei confini di tutte quelle particelle
(alcune di propriet delle parti in causa) ricadenti in prossimit di detti limiti.
Detto elaborato appare tuttavia attendibile e bastevole per una sufficiente illustrazione. possibile cos evitare la spesa per un rilievo topografico ad hoc, visto pure che
il tratto di confine in contestazione individuato con certezza nel descritto muro che
separa la particella n. 219 (acquistata dallattrice) dalle n. 220 e 250 (appartenenti al
sedime del vecchio fabbricato).
3.3. Verifica delle distanze tra le costruzioni
In considerazione del fatto che la materia delle distanze tra le costruzioni attiene
alla disciplina urbanistica, occorre fare una breve premessa relativamente ai parametri
edilizi vigenti nellambito territoriale interessato.
Dalle verifiche condotte presso la ripartizione Urbanistica del Comune nonch
dalla consultazione, presso larchivio notarile, del certificato di destinazione urbanistica allegato allatto notaio tomaselli di donazione-divisione del 02-04-1994 e, presso
lo studio del notaio Carlucci, del certificato di destinazione urbanistica allegato al titolo dellattrice, si accertato che i terreni delle parti ricadono in zona urbanistica e 2
del Piano regolatore comunale (oltre ad una minima parte in sede viaria di P.r.G.).
Detto strumento urbanistico, approvato nel lontano 1967, consentiva per detta zona ledificazione in base ai seguenti parametri:
indice di edificabilit fondiaria 1,25 m3/m2;
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2.
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1.1. La controversia
Con atto del 21/03/1973 di divisione-compravendita del notaio martini, la madre
dellodierno attore adottava una quota pari a circa 180 m2 di un pi vasto appezzamento di terreno in localit Fondaco costituito dalle p.lle 653, 655 e 1215 del fg. 11 per
una superficie complessiva di quattro are e dieci centiare e in particolare la intera
p.lla 1215... e la p.lla frazionata 141-4 (ex 655/b). Con lo stesso atto, la dante causa
vendeva ai nipoti (figli di una sorella e odierni convenuti):
primo nipote: una parte dellarea sopra attribuitasi e precisamente quella
parte che va dal calpestio del piano di campagna al calpestio del primo piano
di una eventuale costruzione la cui altezza di interpiano sar per il piano terra di metri quattro e di tre e venti per il secondo;
secondo nipote: unaltra quota del detto terreno e precisamente quella che va
dal calpestio del primo piano al calpestio del secondo piano, di una eventuale
costruzione la cui altezza di interpiano sar per il piano terra di metri quattro
e di metri tre e venti per il secondo piano.
Nel medesimo titolo si specifica altres che la dante causa:
resta piena proprietaria dellarea soprastante a quella come sopra venduta e
precisamente dalla soletta di copertura del secondo piano in s, con facolt di
utilizzarla lei ed i suoi aventi causa a qualsiasi titolo, come meglio creder,
senza dover mai alcun corrispettivo a chicchessia.
Successivamente entrambi i nipoti edificavano su detta area.
Lattore andreini D., quale unico erede della sua defunta madre, lamenta ora che
le opere in seguito realizzate dai convenuti sono difformi dalle pattuizioni contrattuali
risultanti dallatto notarile sopra citato. Chiede pertanto che le stesse vengano dichiarate non rispondenti al titolo di propriet e, conseguentemente, la loro demolizione
nonch lesecuzione da parte dei convenuti di quanto necessario allesercizio della facolt di utilizzazione della soletta di copertura del secondo piano in s secondo
quanto stabilito dal richiamato atto pubblico.
II primo convenuto Belli e. replica, nella comparsa di risposta, di avere edificato il primo livello della costruzione in questione nel 1968, addirittura prima della stipula del citato atto di divisione/compravendita e non negli anni 1978/79, come sostenuto ex adverso.
ritiene, pertanto, che la costruzione sia conforme al titolo dacquisto e di avere
usucapito il diritto di propriet della costruzione del secondo livello perch realizzata
nel 1973 in buona fede e con lacquiescenza della zia.
Il secondo convenuto Belli G. deduce sostanzialmente in termini analoghi al fratello, salvo precisare che anche il secondo livello della costruzione, da lui realizzato, va comunque considerato conforme al titolo in quanto avente copertura piana a terrazza.
1.2. La perizia di parte
Il professionista incaricato dallattore ha effettuato una ricerca sulla titolarit giuridica delledificio oggetto della controversia che risultata dausilio per una pi com-
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pleta comprensione della questione, riportando, tra laltro interessanti cenni sulla situazione urbanistica della zona, sul dominio del lotto di terreno interessato e sulla evoluzione degli identificativi catastali.
2. Le risposte ai quesiti del G.i.
Le operazioni peritali hanno avuto inizio sui luoghi cos come disposto con raccomandata a.r. di convocazione. In tale occasione, presenti personalmente le parti in
causa assistite dai rispettivi procuratori e consulenti tecnici, sono stati eseguiti una
completa ricognizione dei luoghi nonch il rilievo fotografico e planimetrico degli immobili realizzati dai convenuti, con particolare riferimento alle coperture.
2.1. Descrizione dello stato dei luoghi
Il piccolo edificio oggetto della controversia sito, come detto, in localit Fondaco ed ha accesso dai Cortili I e II, che si dipartono dalla via omonima, la quale costituisce anche lasse viario di attraversamento principale della borgata.
Confina, oltre che con i due suddetti cortili (posti rispettivamente ad est e ad ovest), con particelle catastali appartenenti a terzi estranei alla contesa.
Si compone di due distinte unit abitative con accessi indipendenti e precisamente:
quella sullala occidentale, costituita da due elevazioni fuori terra (piano rialzato e primo), in uso al primo convenuto Belli e., con ingresso da un vano scala
centrale rispetto allintero edificio (in passato serviva entrambe le u.i.) e che si
apre sullo spiazzo del Cortile I;
quella sullopposta ala orientale, costituita da tre elevazioni fuori terra (piano
rialzato, primo e secondo) in uso al secondo convenuto Belli G., con un primo
ingresso dal suddetto vano scala (a quanto pare inutilizzato da molti anni) e un
altro direttamente dal Cortile I. tale u.i. dotata di una scala interna indipendente che porta ai livelli sovrastanti.
Ledificio, a pianta rettangolare, considerata lepoca di costruzione, deve essere
stato realizzato in muratura portante di blocchi di calcarenite con solai latero-cementizi gettati in opera.
La copertura delle due unit differente: in particolare quella in uso al primo convenuto possiede un tetto con struttura in legno a falde con tegole; laltra ha copertura
parte a terrazzo praticabile, in cui stata realizzata una cucina allaperto pure contestata dallattore, parte realizzata con una leggera struttura in lamierino grecato opportunamente coibentato.
2.2. Conformit della costruzione realizzata dai convenuti a quanto stabilito
nellatto notarile del 21/03/1973
Con il suddetto atto pubblico il primo convenuto Belli e. acquistava con riferimento alle particelle n. 1215 (fabbricato rurale) e n. 141-4 del fg. XX:
quella parte che va dal calpestio del piano di campagna al calpestio del primo piano di una eventuale costruzione la cui altezza di interpiano sar per il
piano terra di metri quattro e di tre e venti per il secondo piano.
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nel caso del secondo convenuto Belli G., la relativa costruzione doveva essere
invece pi piccola e bassa di quella confinante realizzata dal fratello Belli e.
Dal fotogramma, infatti, essa appare presumibilmente ad una sola elevazione
fuori terra mentre oggi invece pi alta, consistendo in tre piani abitabili.
La consultazione presso la S.a. s.r.l. delle riprese aeree eseguite nella zona in
tempi successivi, specificatamente nel novembre del 1977 e nellaprile del
1982, non ha consentito riscontri pi precisi, vuoi per la maggiore altezza del
volo sia per leccessivo contrasto di ombre che rende impossibile lapprezzamento della consistenza dei volumi edilizi minori.
Dalle notizie assunte presso la ripartizione edilizia comunale, si appreso che
le uniche aerofotogrammetrie utili allo scopo tra quelle commissionate nel tempo dal Comune si riferiscono allanno 1973 (la relativa restituzione su cartografia tecnica riporta la sagoma planimetrica delledificio in questione ma non offre alcun ausilio per risalire n allaltezza n alla consistenza volumetrica dello stesso) e al 1985.
Proprio per la oggettiva difficolt, quindi, di determinare con buona approssimazione lepoca di realizzazione delle costruzioni abusive le pratiche di condono edilizio
vengono corredate da auto-dichiarazioni.
Nella documentazione relativa alla pratica di sanatoria presentata al Comune dal
secondo convenuto Belli G., si riscontra la presenza di una dichiarazione sostitutiva di
atto di notoriet in cui si afferma che la costruzione stata ultimata in ogni sua parte
nel 1975, quindi oltre venti anni or sono.
tale affermazione non facilmente confutabile in assenza di altre prove o indizi
sufficientemente fondati.
Lunica alternativa costituita da1 richiedere alla S.a. s.r.l. la restituzione stereofotocartografica quotata (tolleranza massima di circa m 1 in pi o in meno) delle riprese eseguite nel 1982 e nel 1985 (quindi poco prima e poco dopo il termine di venti
anni a ritroso rispetto alla data della citazione). essa ha tuttavia un costo non indifferente: 500 + Iva cadauna oppure 1.000 + Iva cadauna se corredata da relazione
tecnica esplicativa.
ove se ne reputi indispensabile lacquisizione sar pertanto necessaria unapposita autorizzazione alla spesa da parte del G.I. che vorr disporre anche in merito allanticipazione del relativo importo.
La presente relazione, completa dei seguenti n. 9 allegati, viene depositata in un
originale e tre copie per le parti.
aLLeGatI:
1. verbale di giuramento;
2. raccomandata di convocazione per linizio delle operazioni peritali direttamente sui luoghi;
3. verbale di sopralluogo;
4. rilievo fotografico;
5. rilievo planimetrico;
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po n. 37, piano 4, interno 8, donato in vita alla sorella ma acquistato con denaro derivante dalle due pensioni e dai risparmi della de cuius.
La controparte, dal canto suo, deduce che limmobile stato accettato in donazione con lobbligo di osservare tutte le condizioni (di assistenza, ecc.) poste dalla donante nellatto stesso e che tale impegno stato regolarmente mantenuto fino alla morte
della madre.
riguardo al denaro delle pensioni, lo stesso sarebbe stato sempre riscosso dalla
madre fino allultima rata ed interamente utilizzato per le sue esigenze.
Infine, il contante risparmiato dalla madre sarebbe stato utilizzato in massima parte per il pagamento delle spese funerarie, ammontanti complessivamente a oltre
8.000, alle quali lattore non avrebbe in alcun modo concorso.
2. Le risposte ai quesiti
Le indagini hanno avuto inizio con il sopralluogo effettuato il giorno alle ore
cos come disposto allatto del giuramento.
allorario fissato per laccesso, n le parti n i procuratori si sono presentati.
Da alcune notizie assunte in loco risultato che in atto lappartamento in questione non abitato dalla convenuta Silvani Beatrice la quale risiede in altro comune.
rintracciati gli attuali occupanti, a quanto pare imparentati con la suddetta nel
corso di un incontro informale avuto nellandrone condominiale questi pur ammettendo di conoscere lesistenza della lite, non hanno consentito al sottoscritto laccesso
allimmobile per cui causa in quanto non informati della visita e comunque del tutto
estranei al giudizio.
Preso atto della situazione, si pertanto deciso di effettuare solo una preliminare
ricognizione esterna dello stabile ove ubicato il predetto appartamento.
Con nota del 2/05/2007, considerato che non era stato possibile n ispezionare
limmobile n acquisire alcuna utile documentazione presso lU.t.e. di Palermo, stata chiesta al G.I. lautorizzazione ad accedere allappartamento in questione avvalendosi dellausilio della forza pubblica e di personale specializzato.
Successivamente, con biglietto di cancelleria del 10/05/2006, si appreso della
non condivisione dellistanza da parte del giudice che ha rinviato la causa alludienza
del 10/10/2006 per il deposito della relazione di consulenza.
Si pertanto proceduto ad una ulteriore indagine presso lU.t.e. anche tramite
agenzia di servizi catastali ma, purtroppo, senza maggior fortuna, visto che le informazioni riportate in atti non sono risultate sufficienti per la corretta individuazione dellimmobile.
Infatti:
il numero della scheda di denuncia riportata in citazione risulta al catasto inesistente;
dallelenco catastale delle u.i. del fabbricato risultano quattro appartamenti al
piano 4 identificati rispettivamente con le particelle n. 1443 sub 5, 6, 7 e 14;
nella planimetria acquisita relativamente al subalterno 5, unico disponibile
presso larchivio U.t.e., risultano invece solo tre porte di ingresso agli alloggi
dal pianerottolo condominiale;
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Delle varie elevazioni, il piano terra destinato ad attivit commerciali e gli altri a
civile abitazione.
Ledificio, dotato di ascensore, si serve per lapprovvigionamento idrico dellacquedotto comunale tramite limpianto vasca-autoclave condominiale; gli scarichi delle acque luride vengono smaltiti, con interposto pozzetto dispezione, nella pubblica
fognatura; per le acque piovane vi sono adeguati sistemi di smaltimento.
Non sono stati rilevati (dalla visione dallesterno) manifestazioni di dissesto statico n condizioni di degrado, dovute ad infiltrazioni di acqua piovana o ad altro. Nel
complesso, pertanto, si osservato uno stato di conservazione e manutenzione che pu
considerarsi accettabile.
Si segnala infine la mancanza di garage o posto auto condominiale, non richiesti
dalla normativa urbanistica vigente allepoca di costruzione delledificio.
Un accenno va fatto alla situazione generale di mercato della zona che non risulta
certo tra le pi appetibili nel panorama cittadino essendo infatti a carattere altamente
popolare e caratterizzata da un diffuso disordine edilizio ed urbanistico.
Per la migliore comprensione delle caratteristiche distributive e tipologiche si ritenuto necessario consultare allU.t.e. le planimetrie di altri appartamenti dello stabile. stata quindi acquisita la visura e planimetria in particolare della unit immobiliare ubicata al piano sesto, interno 12, in quanto ritenuta affine con lalloggio oggetto degli accertamenti.
Si precisa infine che, date le difficolt incontrate nella verifica della documentazione in atti e considerata la mancanza di alcuna collaborazione delle parti in causa, si
preferito, per evitare eccessive spese, di soprassedere da ulteriori indagini, per esempio presso la ripartizione edilizia privata del comune, allo scopo di acquisire altra documentazione tecnica.
2.2. La valutazione dellimmobile
al fine di una maggiore attendibilit della stima la valutazione sar eseguita con
due differenti criteri stima (per la comparazione del pi probabile valore venale con il
pi probabile valore di capitalizzazione), cos come in appresso riportato.
2.2.1. In base ai prezzi di mercato
Da quanto esposto in precedenza e dallindagine di mercato condotta, si avuto
modo di constatare che per appartamenti di civile abitazione con analoghe dotazioni
impiantistiche e stato di manutenzione, di superficie, numero di vani ed epoca di costruzione comparabili a quelli precedentemente descritti, i prezzi medi reali nella compravendita possono oscillare tra un massimo di 1.600 e un minimo di 1.200 /m2.
Pertanto, assumendo a base di calcolo il valore medio riscontrato pari a 1.400 /m2
e una superficie commerciale pari a m2 106, si ottiene limporto di 148.400 che si
arrotonda a 148.000.
2.2.2. In base alla capitalizzazione del reddito
I prezzi degli affitti in zona, sempre per appartamenti di civile abitazione con requisiti comparabili con quello in oggetto, si collocano tra 550 e 750 mensili.
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8.
9.
10.
11.
12.
ad attivit artigianale
premessa
Il sottoscritto stato nominato consulente tecnico dufficio in relazione alla causa civile pendente presso la seconda sezione civile del tribunale, promossa da rossini a. contro moretti B., al fine di rispondere al seguente quesito, inerente un immobile comune:
accertare lo stato dei luoghi e valutare le fruttificazioni prodotte dal magazzino al netto delle spese di gestione a partire dalla data del 03/01/1994.
Per lesecuzione delle indagini stato assegnato termine di giorni 90 decorrenti
dalla data del giuramento e successivamente prorogato per fatti non imputabili al sottoscritto giusta relativa istanza.
Dalla lettura della citazione in atti, si rileva che la procedura stata avviata dallattrice affinch le venga riconosciuta la quota della indennit di occupazione, nella misura di 2/15 dellintero, di un immobile sito in via dei Ferrieri di cui la stessa comproprietaria in forma indivisa con la controparte.
1. Le indagini condotte
al fine dellespletamento dellincarico nei termini assegnati sono state condotte le
seguenti attivit:
studio dei fascicoli di parte;
sopralluogo;
rilievo fotografico;
rilievo planimetrico;
acquisizione della documentazione catastale (planimetria e visura);
indagine di mercato;
predisposizione, stesura e collazione della relazione di consulenza con i relativi allegati.
2. Limmobile oggetto dalla controversia
trattasi di un magazzino composto da un unico grande vano sito in via dei Ferrieri n. 98, piano terra, avente una superficie di m2 140.
Confina su tre lati con altri magazzini e sul quarto con la detta via.
In catasto alla partita 123456 foglio 78, part.lla 933 sub 20 e 936 sub 5, cat. C/3,
cl. 6, r.c. 435.600.
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Bisogna tuttavia tenere presente che il saggio di interesse legale ha subito variazioni consistenti nel periodo e, in particolare, fino al 31/12/1996 stato pari al 10% (base mensile 0,833%); dall1/01/1997 al 31/12/1998 pari al 5% (base mensile 0,417%);
dall1/01/1999 pari al 2,5% (base mensile 0,208%).
Pertanto:
a. fruttificazioni al 31/12/1996:
Sn1 = 1.000.000 x 1,00833 x (1,00833361) / 0,00833 = 42.127.301
b. fruttificazioni al 31/12/1998:
Sn1 = 1.000.000 x 1,00417 x (1,00417241) / 0,00417 = 25.291.928
c. fruttificazioni al 31/12/2000:
Sn1 = 1.000.000 x 1,00208 x (1,00208241) / 0,00208 = 24.634.065
In totale 92.053.294.
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al fine di una verifica sullattendibilit del risultato si altres operato il computo analitico degli importi rivalutati, mese per mese, dal gennaio 1994 al dicembre
2000 compreso, in base agli indici di rivalutazione IStat ( 1.200.000/coeff. gennaio 1994 + 1.200.000/coeff. febbraio 1994 + + 1.200.000/coeff. dicembre
2000 assunto pari a 1).
Con tale metodo si ottenuto limporto complessivo di 101.370.000, come si vede non distante dal precedente.
Considerato che ogni operazione di stima costituisce pur sempre un esercizio di
astrazione finalizzato alla determinazione di un ipotetico valore che in un dato momento ed a certe condizioni il perito reputa possa ottenersi dalla vendita o, come nel caso
in specie, dallutilizzo di un bene, appare corretto assumere come valore finale la media aritmetica degli importi prima ottenuti e pertanto si avr:
Sn = (92.053.294 + 101.370.000) / 2 = 96.711.647
Per quanto riguarda le eventuali spese di gestione da dedurre da tale somma, va
evidenziato che da nessuno dei documenti agli atti risultano elementi utili per una loro precisa quantificazione.
Le stesse, invero, si possono materializzare essenzialmente nelle spese di straordinaria manutenzione dellimmobile, giacch sia la manutenzione ordinaria sia i costi per
servizi e tasse devono restare a carico del convenuto che occupa limmobile utilizzandolo per la sua attivit lavorativa e commerciale.
Sotto tale profilo, da quanto stato possibile rilevare in sede di sopralluogo, non
pu dirsi che sul bene si siano eseguiti di recente lavori di straordinaria manutenzione
a parte ladeguamento dellimpianto elettrico e la probabile riparazione del tetto.
tuttavia, considerato il relativo modesto onere che, peraltro, per la maggior quota
dei 13/15 sarebbe comunque da imputare allo stesso convenuto, si pu concludere a favore della sostanziale trascurabilit della deduzione richiesta.
rispetto allimporto totale delle fruttificazioni come sopra determinato, la quota di
competenza di parte attrice ammonta a 2/15, pari quindi a 12.894.886.
La presente, completa di n. 9 allegati, viene depositata in un originale e una copia
con contestuale restituzione del fascicolo della produzione legale.
aLLeGatI:
verbale di giuramento;
raccomandata a.r. di convocazione per inizio operazioni peritali;
verbale di inizio delle operazioni peritali;
raccomandata a.r. di convocazione sopralluogo;
verbale di sopralluogo e relativi allegati;
rilievo fotografico;
rilievo planimetrico;
visura e planimetria catastale;
tabella IStat indici nazionali dei prezzi al consumo.
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Le strutture portanti verticali della piccola costruzione sono state realizzate in muratura di conci di calcarenite mentre i solai sono di tipo misto, con cappa e travetti in
calcestruzzo gettati in opera e volterrane di alleggerimento.
Laccesso agli alloggi dello stabile avviene percorrendo un camminamento pedonale lungo una quarantina di metri che si diparte dalla suddetta via fino a raggiungere
un piccolo andito su cui si apre il portone dingresso.
Dalla scala condominiale, salendo a sinistra, oltrepassando una porta in ferro si accede alla terrazza dei convenuti, posta al terzo piano e direttamente sovrastante il loro
appartamento al piano inferiore.
Detta terrazza, di forma pressoch quadrata, protetta su tre lati da una ringhiera
metallica alta allincirca un metro.
Il quarto lato della terrazza altro non che la parete (quindi il confine) con lappartamento dellattore.
Costituito da un muro in conci di calcarenite tufacea, lungo m 4,87, alto m 4,10,
ha uno spessore medio di m 0,28 ed stato realizzato circa dieci anni or sono, allatto
della realizzazione dellappartamento stesso (in sopraelevazione sulla terrazza di propriet esclusiva).
Dalla parte della terrazza dei convenuti, ad una estremit di detto muro, e precisamente in corrispondenza dellangolo di sinistra guardando di fronte, si rileva la presenza di un serbatoio idrico in fibra di vetro della capacit nominale di 500 litri, sospeso ad unaltezza di circa m 2,80 dal pavimento in quanto collocato su una terna
di travi a sbalzo in acciaio tipo IPe 100 che si dipartono dal muro stesso nel quale
sono state murate.
Da alcuni rilievi eseguiti a campione stata verificata la sostanziale coerenza delle misurazioni riportate nella planimetria in atti e recentemente effettuate dal CtP nominato dalla parte convenuta.
a tal proposito, anche al fine di un contenimento dei costi, sembrato opportuno
evitare la redazione di ulteriori grafici che sarebbero inutilmente duplicativi.
allestremit opposta del muro, cio quella di destra guardando di fronte, risulta poi
collocato un lavatoio in porcellana vetrificata con relativa rubinetteria e sifone di scarico.
Nella struttura muraria, inoltre, risultano realizzate sottotraccia, sia le condutture
di adduzione al serbatoio sia quelle di ritorno necessarie per la distribuzione idrica nel
sottostante appartamento e al detto lavatoio.
Si tratta, in particolare, di una tubatura da 1/2 in rame coibentato che sviluppa una
lunghezza complessiva di circa 6 m.
Il muro non risulta protetto allesterno con intonaco posato, per cos dire, a regola
darte (cio con traversato, rasatura ed ultimo strato di finitura con tonachina o intonaco
plastico, o altro) in quanto semplicemente rinzaffato e successivamente verniciato a calce.
Passando alla descrizione dellinterno dellappartamento di parte attrice, va detto
che lo stesso si compone di soggiorno, due camere, cucina, corridoio e bagno per circa 80 m2 di superficie coperta.
esso risulta in atto privo di danni visibili e/o riconducibili dalle opere in contestazione ed ordinariamente definito dal punto di vista costruttivo nonch regolarmente
arredato e abitato dalla famiglia dellattore.
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3. rilievo fotografico;
4. rilievo planimetrico eseguito dal CtP;
5. cartografia in scala 1/2000.
villetta
premessa
Con ordinanza del Presidente del tribunale del (notificata il ), il sottoscritto
regolarmente iscritto allordine degli architetti e allalbo dei Consulenti di questo
tribunale stato incaricato di eseguire un accertamento tecnico preventivo per accertare quanto lamentato dai coniugi Carlini B. e C. nel ricorso depositato il .
I ricorrenti lamentano infatti una serie di vizi ed inconvenienti riguardanti la qualit dei lavori di costruzione di una villetta sita in comune di marinella, contrada Bellavista, acquistata circa tre anni or sono dallimpresa edile del sig. marchetti a.
1. Le attivit svolte
al fine dellespletamento dellincarico sono state condotte le attivit necessarie alle indagini tecniche richieste e nel corso delle stesse stata formata o acquisita la seguente documentazione che integra, in allegato, la presente relazione:
1. fax di comunicazione dellinizio delle operazioni peritali;
2. verbale di sopralluogo;
3. planimetrie e grafici dellimmobile;
4. rilievo fotografico.
2. descrizione dello stato dei luoghi
Limmobile oggetto degli accertamenti una villetta realizzata a due elevazioni
fuori terra nellanno 2003 e sita, come detto, in contrada Bellavista nel territorio del
comune di marinella, nota localit turistica a circa 35 km dal capoluogo.
Fa parte di un piccolo complesso residenziale formato da unit abitative bifamiliari da poco realizzato in via del Fiordaliso al civico n. 28.
ogni alloggio del residence ha una superficie di circa 120 m2 distribuiti su due livelli (tipo duplex, oltre verande e terrazzi), con autonomo ingresso carrabile e terreno
di pertinenza.
Lunit immobiliare dei ricorrenti quella posta a destra guardando la facciata prospiciente la pubblica via.
costituita da salone, cucina, wc al piano terra; e da tre camere, ripostiglio, wc e
disimpegno al primo piano al quale si accede da una scala interna.
Il fabbricato, ultimato in ogni sua parte, appare realizzato con struttura portante in
calcestruzzo di cemento armato, muratura di tompagnamento e divisoria in calcarenite e/o laterizio e solai misti.
Insiste su un lotto di terreno di pertinenza esteso 560 m2 variamente sistemato
(piazzale per parcheggio, giardino, orto, ecc.).
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vi si accede dal civico 28 della suddetta via del Fiordaliso, probabile ex strada interpoderale che in atto d accesso ad una zona caratterizzata da edilizia rada e distanziata,
prevalentemente con tipologia a casa isolata (villetta unifamiliare, bifamiliare, ecc.).
La stessa via si innesta a circa 300 m sulla s.s. 123, a meno di due km sia dalla frazione di Belcolle (a nord) che dallomonima uscita autostradale (a sud).
Ci premesso, nel prosieguo con lausilio del rilievo fotografico e dei grafici allegati si illustreranno le condizioni dellimmobile osservate in sede di sopralluogo in
data 24/05/20063.
Situazione generale
Lunit immobiliare, in atto abitata dai ricorrenti, come detto risulta praticamente
ultimata in ogni sua componente sia negli spazi interni sia negli spazi esterni, in parte
attrezzati a giardino, in parte utilizzati come piazzale e parcheggio.
Le rifiniture interne, la pavimentazione e i rivestimenti sono di media qualit e sono
presenti gli allacciamenti ai servizi a rete disponibili (acqua, luce, telefono, fognatura).
In sede di sopralluogo, dallesame visivo e senza eseguire indagini distruttive, si
sono accertati i seguenti inconvenienti documentati nellallegato rilievo fotografico.
Esterno
Nel pergolato in legno si osserva il distacco delle piastrelle al piede di uno dei
montanti e di porzioni dellintonaco negli attacchi a muro della prima traversa
e della trave di bordo.
Screpolature e distacchi di intonaco si riscontrano alla base delle murature in
pi punti ma, in particolare, nella veranda del soggiorno e in corrispondenza
della finestra della cucina.
macchie imputabili ad infiltrazioni umidifere (pi o meno recenti e senza fenomeni attivi al momento del sopralluogo), sono ben visibili sia nel soffitto della
veranda sul prospetto sia in quella retrostante del soggiorno, entrambe sottostanti alle terrazze a livello del primo piano.
Sconnessioni evidenti e marcate sono comparse nella pavimentazione del camminamento che perimetra la costruzione.
In entrambe le terrazze a livello del primo piano si osservano diversi punti in
cui manca la sigillatura dei giunti delle piastrelle (con conseguente riduzione
della capacit impermeabilizzante del rivestimento).
alle copertine in cotto dei muretti perimetrali della veranda e dei terrazzi risulta sovrapposta una protezione con lastre di travertino.
eseguita una prova di deflusso nelle terrazze del primo piano versando diversi
secchi dacqua, si sono notati ristagni idrici imputabili ad avvallamenti significativi nelle pendenze (andrebbe inoltre verificata lidoneit alluso per esterni
della pavimentazione, in quanto apparsa di tipo s ruvido e antisdrucciolo ma
alquanto poroso).
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sione dellimpianto idrico, dellimpianto elettrico, degli scarichi nonch del vespaio
perimetrale oltre che della cisterna interrata. Di tali opere stata esibita dai ricorrenti
una corposa documentazione fotografica illustrativa di tutte le fasi di lavoro.
Ci premesso, in riferimento al quesito, si commenteranno nei paragrafi seguenti
le condizioni dellimmobile osservate in sede di nuovo sopralluogo e le osservazioni
in atti del tecnico di fiducia degli attori, riportando punto per punto le osservazioni di
competenza sulle possibili cause degli inconvenienti a suo tempo accertati.
2. individuazione delle cause dei vizi in riferimento alle condizioni
dellimmobile verificate al momento dellaccertamento tecnico preventivo
Situazione generale
Lunit immobiliare, in atto abitata dai ricorrenti, come detto risulta praticamente ultimata in ogni sua componente sia negli spazi interni sia negli spazi esterni, in
parte attrezzati a giardino, in parte utilizzati come piazzale e parcheggio.
Le rifiniture interne, la pavimentazione e i rivestimenti sono di media qualit e sono
presenti gli allacciamenti ai servizi a rete disponibili (acqua, luce, telefono, fognatura).
In sede di sopralluogo, dallesame visivo e senza eseguire indagini distruttive, si
sono accertate i seguenti inconvenienti documentati nellallegato rilievo fotografico.
Esterno
Nel pergolato in legno si osserva il distacco delle piastrelle al piede di uno dei
montanti e di porzioni dellintonaco negli attacchi a muro della prima traversa e della trave di bordo.
CaUSe: va premesso che nelle applicazioni in esterno, le travi di legno non andrebbero mai incorporate nella muratura in quanto costituite, come noto, da fibre elastiche ed igroscopiche capaci di variazioni volumetriche e deformazioni maggiori, e di
parecchio, rispetto al materiale lapideo e alle malte. Inoltre, come facilmente riscontrabile nelle fotografie, evidente anche un grave difetto di collocazione del primo telaio:
non possiede infatti un rapporto dimensionale adeguato rispetto alla struttura muraria
di sostegno. In particolare, poi, si osserva che la trave bloccata sul lato esterno solo
dallo strato di intonaco. Questo materiale si ovviamente subito distaccato per le tensioni provenienti dallelemento ligneo dovute, per esempio, allazione del vento o a rigonfiamenti causati dallumidit ambientale. Lo stesso dicasi per il rivestimento di piastrelle al piede del montante.
Screpolature e distacchi di intonaco si riscontrano alla base delle murature in
pi punti ma, in particolare, nella veranda del soggiorno e in corrispondenza
della finestra della cucina.
CaUSe: questo tipo di inconvenienti notoriamente dovuto a risalita di umidit capillare non contrastata da efficace impermeabilizzazione e areazione delle fondazioni.
Macchie imputabili ad infiltrazioni umidifere (pi o meno recenti e senza fenomeni attivi al momento del sopralluogo), sia nel soffitto della veranda sul
prospetto sia in quella retrostante del soggiorno, entrambe sottostanti alle terrazze a livello del primo piano.
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CaUSe: la pavimentazione delle suddette terrazze presenta alcuni difetti sia in termini di qualit dei materiali utilizzati sia in termini di esecuzione, il che permette allacqua, piovana o di lavaggio, di insinuarsi nella soletta.
Sconnessioni nella pavimentazione del camminamento che perimetra la
costruzione.
CaUSe: non vi prova che il sottostante massetto sia stato dotato di adeguata armatura metallica per rispondere alle tensioni normalmente derivanti dallassestamento
dei rilevati utilizzati per la ricomposizione del piano di campagna, in genere quasi mai
stabilizzati a dovere. Inoltre, non sono neppure stati realizzati giunti rompitratta. tale
accorgimento, di solito previsto nella posa di pavimentazioni esterne, avrebbe meglio
assecondato il processo di assestamento naturale, slegando la trama delle piastrelle, impedendone la sconnessione diffusa e agevolando le riparazioni.
In entrambe le terrazze a livello del primo piano si osservano diversi punti in
cui manca la sigillatura dei giunti delle piastrelle (con conseguente riduzione
della capacit impermeabilizzante del rivestimento).
CaUSe: errata collocazione e/o utilizzo di materiali non di buona qualit.
Alle copertine in cotto dei muretti perimetrali della veranda e dei terrazzi risulta sovrapposta una protezione con lastre di travertino.
CaUSe: scelta tecnicamente errata quanto inutile, vista la porosit di tale materiale.
Eseguita una prova di deflusso nelle terrazze del primo piano versando diversi secchi dacqua, si sono notati ristagni idrici imputabili ad avvallamenti significativi nelle pendenze (andrebbe inoltre verificata lidoneit alluso per
esterni della pavimentazione, in quanto apparsa di tipo s ruvido e antisdrucciolo ma alquanto poroso).
CaUSe: la presenza di inconvenienti sullintradosso della soletta attesta lavvenuta insinuazione di infiltrazioni umidifere, ovviamente da imputare a difetti di impermeabilizzazione delle pendenze, del sottostrato e della pavimentazione.
Lungo il cornicione sul retroprospetto, in posizione corrispondente alla parete sud della camera padronale, collocata una grondaia con relativo pluviale
dal cui innesto si dipartono, nella muratura del tompagno, evidenti macchie di
umidit con andamento concentrico.
CaUSe: come riportato in un successivo passo della relazione di accertamento tecnico preventivo, proprio nella stessa parete interna dellalloggio, si riscontravano screpolature e muffe.
Dalle foto scattate personalmente dagli attori dopo la dismissione dellintonaco
esterno e prodotte in atti, si pu osservare che questo muro di tompagnamento non sarebbe stato completato in sommit con conci di adeguata dimensione, tali cio da concludere correttamente il paramento a filo di trave, n, in alternativa, il vacuo era stato
opportunamente riempito con malta cementizia.
Le cornici coprifilo esterne degli infissi della cucina risultano in pessimo stato mentre quelle della cameretta al primo piano mancano del tutto (a quanto
pare sono state rimosse in occasione di recenti riparazioni nel terrazzo).
CaUSe: infissi e persiane in legno sono collocati sul filo esterno della muratura e
non hanno alcuna protezione contro le intemperie.
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partamento
premessa
Con ordinanza del il sottoscritto regolarmente iscritto allordine degli architetti e allalbo dei Consulenti di questo tribunale stato incaricato di eseguire
le indagini tecniche meglio specificate in seguito, con riferimento al ricorso ex articolo 700 del codice di procedura civile promosso dalle sorelle rosetti a. e B. contro
il Condominio di via C. testoni n. 37 e contro Cassini C. proprietario dellimmobile sovrastante.
Le istanti, in particolare, nel lamentare danni nel loro alloggio ubicato al 6 piano
dello stabile determinati da infiltrazioni umidifere provenienti dallappartamento e dalla terrazza/lastrico solare al piano superiore, chiedono che le controparti eseguano le
opere necessarie per eliminare gli inconvenienti ed il pericolo di crolli.
alludienza di giuramento si avuta conoscenza del quesito formulato dal G.I. nei
termini che qui si riportano:
previa descrizione dello stato dei luoghi, accerti il CTU lesistenza del fenomeno percolativo, la derivazione causale delle infiltrazioni nonch la sussistenza di
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danno grave e prossimo per cose e persone. Indichi, infine, le opere necessarie per eliminare il pregiudizio.
1. Le attivit svolte
al fine dellespletamento dellincarico sono state condotte le attivit necessarie per
le indagini tecniche richieste nel corso delle quali stata formata o acquisita la seguente documentazione che integra, in allegato, la presente relazione:
1. verbale di giuramento;
2. verbale di sopralluogo;
3. rilievo fotografico;
4. planimetria dellappartamento al 6 piano;
5. planimetria dellappartamento al 7 piano.
Nel prosieguo, quindi, si riferir per punti sugli accertamenti effettuati in stretto riferimento ai quesiti come elencati nel quesito formulato dal G.I..
A) Descrizione dello stato dei luoghi
Lappartamento di parte ricorrente al 6 piano (salendo la scala a destra) dello
stabile di via C. testoni n. 37 un alloggio dalle caratteristiche non di lusso composto di sei vani oltre servizi, balconi ed accessori per una superficie di complessivi m2 140 circa.
Ledificio, risalente a circa 35-40 anni fa, inserito in un contesto residenziale di
discreto livello e si presenta in uno stato di manutenzione al limite della sufficienza in
quanto, anche in assenza di condizioni di dissesto evidenti, mostra nelle parti visibili
dei prospetti e nelle scale, innegabili segni dovuti allet (intonaci macchiati e con fessurazioni, ecc.).
al momento del sopralluogo, con stretto riferimento a quanto rappresentato in ricorso, si accertato quanto segue:
la zona ingresso e corridoio non presenta in atto inconvenienti sebbene appare
essere stata recentemente oggetto di diversi interventi di riparazione del solaio
e di completa ritinteggiatura;
nella zona di rappresentanza (salone-sala da pranzo) si riscontra un certo caos
e disordine generale essendovi anche ammassati mobili e masserizie sgomberate da altri ambienti dellappartamento;
il vano posto allangolo di N-e dellalloggio (indicato come studio nellallegata planimetria), risulta interessato da interventi di consolidamento del soffitto e delle pareti ancora da ultimare. In particolare, nel soffitto stata eseguita la
demolizione di alcune parti probabilmente pericolanti e la ricostituzione dei travetti in cemento armato del solaio di piano. Questi risultano tuttavia ancora a vista non essendo stata effettuata la posa dellintonaco. tali lavori riguardano allincirca il 70-80% della superficie del soffitto, cio circa 15 m2. Da un attento
esame dellintradosso del solaio, nella parte ancora integra prossima alla parete
del prospetto principale si osserva una macchia dumidit (80 cm di diametro
circa) dovuta a recente infiltrazione capillare. Sulla parete entrando a destra e su
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quella di sinistra, sono ancora visibili interventi di risarcitura di due lunghe lesioni della muratura;
nel bagno principale, oltre ad alcuni ripristini recenti, la screpolatura dello strato di pittura e le macchie nel soffitto attestano la presenza di umidit anche in
questo caso dovuta ad infiltrazione capillare. Si osserva inoltre il distacco dei
gessi della rosetta del lampadario e di un tratto di circa un metro della cornicetta perimetrale a soffitto;
nella veranda si riscontra una modesta screpolatura della tinteggiatura del soffitto in corrispondenza del giunto tra la copertura in multistrato della veranda
stessa e lo sbalzo della soletta del terrazzo al piano superiore;
nella camera da letto padronale, e precisamente nellangolo di destra entrando,
sono visibili delle fessurazioni di varia entit a partire da circa 20-30 cm al di
sotto del soffitto;
nessun altro inconveniente stato segnalato negli altri ambienti.
Passando allappartamento sovrastante di propriet del sig. Cassini C., terzo chiamato in causa, a parte talune evidenti problematiche di natura infiltrativa nelle pareti e
nei soffitti (riconducibili alla et e vetust dello stabile) ma che esulano dagli accertamenti oggetto della presente relazione, con stretto riferimento alla materia del contendere si accertato che:
nella terrazza a livello perimetrale (sovrastante lappartamento delle ricorrenti)
lintera pavimentazione di collocazione abbastanza recente;
detta terrazza quasi tutta scoperta a meno di un breve tratto nella zona di retroprospetto che accede alla zona cucina-soggiorno dellappartamento di cui
pertinenza, ove stata realizzata una piccola tettoia protettiva in plexiglas;
le acque piovane si raccolgono in due chiusini: in particolare quello posto dalla parte del prospetto principale non sembra dare alcun problema essendo stato trovato perfettamente asciutto; laltro, adiacente la porta finestra della cucina-soggiorno (al di sopra dunque della veranda su cui affaccia il servizio
principale delle ricorrenti), presenta una vistoso ristagno dacqua con tutta probabilit riconducibile alla pioggia caduta la stessa mattina del giorno del sopralluogo;
nellangolo di N-e (in pratica esattamente al di sopra della zona tuttora ammalorata del soffitto dello studio dellappartamento del ricorrente), si nota un accumulo di sporco e terriccio dovuto a sedimentazione e lo sgretolamento della
stuccatura (fuga) tra le piastrelle.
Ci pu essere causato dallavvallamento della superficie o comunque, con
maggiore probabilit, da un difetto del massetto delle pendenze che provoca il
ristagno dellacqua piovana in tale zona;
alcune soglie di marmo che concludono sul filo esterno del prospetto la pavimentazione della terrazza, non risultano ben sigillate nella parte sottostante ove
si osservano profonde cavit e distacchi (cfr. fotografie riprese dalla finestra
dellappartamento delle attrici al piano sottostante). Ci, oltre a pregiudicarne
la funzione protettiva, provocher prima o poi la rottura delle lastre in quanto
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Cos come riportato nella stessa ordinanza ammissiva della consulenza, il quesito
formulato dal G.I. richiede:
previa verifica dello stato dei luoghi, accerti il CTU quanto affermato nel ricorso e, in particolare, se il manufatto realizzato nel giardino del resistente arreca nocumento allaspetto architettonico delledificio. Vorr altres descrivere, in caso affermativo, quali modalit esecutive sono necessarie per il ripristino dello stato dei luoghi e i tempi occorrenti.
Per il deposito della relazione sono stati assegnati giorni 60 decorrenti dalla data
delludienza di giuramento.
1. Le attivit svolte
al fine dellespletamento dellincarico sono state condotte le seguenti attivit:
giuramento;
sopralluogo;
accessi presso lU.t.e. per acquisizione della visura e della planimetria catastale dellimmobile oggetto degli accertamenti.
2. Lo stato dei luoghi
In sede di sopralluogo stato possibile accertare quanto segue:
lo stabile condominiale un edificio di n. 8 piani oltre piano cantinato destinato a garage suddiviso in quattro scale per complessive 84 unit abitative. risulta realizzato negli anni 70 con caratteristiche formali e tipologiche semplici e
non di pregio. al momento del sopralluogo stato riscontrato uno stato complessivo di manutenzione accettabile, considerata la vetust del fabbricato;
lappartamento, abitato dal resistente e dalla sua famiglia, ubicato al piano
terra (interno 1), della scala denominata C. Limmobile, composto da cinque
vani e accessori per circa 120 m2 di superficie abitabile, dispone di un ingresso
principale dallandrone e di un secondo direttamente dallesterno attraverso il
relativo giardino;
il giardino di pertinenza dellappartamento confina su due lati con spazi condominiali prospicienti la stessa via Del monte e sul terzo con propriet privata. Ha
forma rettangolare, dimensioni di m 10,00 x 15,00 circa (superficie circa 150 m2)
ed piantumato con alcuni alberi a medio e alto fusto nonch con specie arbustive e rampicanti che ricoprono interamente linferriata che costituisce la recinzione perimetrale. La parte centrale pavimenta con piastrelle in cotto ed attrezzata con alcune panchine, una fontana e un gazebo smontabile in metallo;
il manufatto contestato costituito da una struttura intelaiata con montanti e
traverse in tubolari di ferro e copertura realizzata in tavolato di legno. collocata su una delle terrazze a livello dellappartamento di parte resistente che
accedono al giardino. Secondo quanto risulta dalla documentazione in atti, lopera stata eseguita dal precedente proprietario dellimmobile nellanno 1985
come forma di protezione contro la continua caduta di oggetti dallalto. va segnalato infatti che ai piani superiori vi sono balconi, servizi e cucine di altri
condomini;
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le dimensioni del manufatto sono m 8,00 x 4,00 x 2,80 circa di altezza media.
esso si sostiene sul lato esterno da montanti in ferro tubolare a sezione quadra
(cm 8 x 8 circa) mentre sugli altri tre risulta ancorato mediante idonea tassellatura direttamente alla muratura dello stabile condominiale;
lo spazio coperto sottostante il manufatto adibito ai normali usi consoni allabitazione, essendo arredato con masserizie del tipo per esterni o da giardino, e
dispone di impianto elettrico e presa tv;
al momento dellispezione non vi erano lavori in corso che interessavano detta struttura, la quale peraltro non appare essere stata ammodernata. Lappartamento risulta invece oggetto di interventi di ristrutturazione interna da poco conclusi.
3. La risposta al quesito
Il manufatto oggetto delle verifiche tecniche ha di certo modificato laspetto architettonico originario del prospetto dello stabile condominiale ma va precisato che
la folta vegetazione del giardino ne rende quasi impossibile la vista dalla strada
pubblica.
Considerato che la costruzione inserita in una chiostrina su cui affacciano essenzialmente locali di servizio e tenuto conto della tipologia, tecnica costruttiva e stato di
manutenzione sia del manufatto stesso sia del fabbricato condominiale, non si riscontra in effetti alcun particolare nocumento allestetica delledificio, fatte salve naturalmente le autonome valutazioni del G.I.
a tal fine si rinvia al servizio fotografico e ai rilievi in allegato per una pi compiuta e dettagliata illustrazione.
Nella eventualit si dovesse procedere alla riduzione in pristino, sar necessario
eseguire le seguenti opere:
demolizione e conferimento in apposita discarica della struttura portante in
ferro e della copertura in legno;
sarcitura con malta cementizia della muratura conseguentemente alla dismissione della tassellatura di ancoraggio;
ripristino dellintonaco e della coloritura;
sistemazione dellimpianto elettrico.
Il tempo necessario per lesecuzione dei suddetti interventi pu stimarsi nellordine di giorni cinque.
La presente relazione di consulenza viene depositata in un originale e due copie per
le parti completa degli allegati.
aLLeGatI:
1. fax di convocazione del sopralluogo per linizio delle operazioni peritali;
2. verbale di sopralluogo;
3. planimetria e visura catastale;
4. rilievo fotografico;
5. rilievo grafico.
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damentale per le finalit dellincarico, non fossaltro che per la corretta valutazione degli aspetti economico-finanziari.
a tal proposito va detto che dallesame della documentazione in atti, formalmente
la prima manifestazione di lamentele risulta avvenuta con la raccomandata a.r. inviata dallavvocato dellodierna ricorrente in data 22/10/1998.
anche qui, invero, si contestava che da qualche tempo il sig. Filippi si occupava dellamministrazione dei beni in comune senza autorizzazione e senza versare alcun corrispettivo alla comproprietaria.
In mancanza di altri dati, e non sembrando ragionevole azzardare ipotesi diverse
anche perch non si conoscono i rapporti intrattenuti dalle parti prima di tale data, si
ritiene di dover considerare la stessa, quindi il 22/10/1998, quella a cui riferire il computo dei danni intesi come mancati introiti, ecc., nonch la rivalutazione monetaria e il
calcolo degli interessi legali.
1. Le attivit svolte
al fine dellespletamento dellincarico sono state condotte le seguenti attivit:
convocazione delle parti per lavvio delle operazioni peritali (raccomandata
a.r., all. 1);
inizio e relativa esecuzione delle stesse (verbale di inizio delle operazioni peritali e relativi allegati, all. 2; istanze di proroga del termine delle operazioni peritali presentate in data e , all. 3 e 4);
corrispondenza con il procuratore del sig. Filippi (raccomandata a.r. del , all.
5; riscontro via fax del , all. 6; replica del legale con fax del , all. 7);
accessi presso lagenzia del territorio, Servizio Pubblicit immobiliare, per la
visura delle trascrizioni a favore e contro il soggetto ricorrente (ispezione del
, stampe 1-4, all. 8) nonch per la visura (all. 19) e la planimetria catastale
dellimmobile oggetto degli accertamenti (all. 20);
accessi presso lagenzia delle entrate per lispezione e acquisizione degli
eventuale atti privati (contratti di locazione, comodato, ecc.) aventi ad oggetto
il suddetto bene (istanza di accesso agli atti amministrativi presentata in data
, all. 9; successive note del e , all. 10-11; documentazione fornita dallUfficio con nota del , all. 12);
consultazione dellamministratore dello stabile condominiale in cui ricade lappartamento al fine di ottenere informazioni, in base agli atti in suo possesso,
sulleffettivo detentore del bene e sulleventuale diverso soggetto che sostiene
le spese condominiali e le quote acqua (richieste formulate con nota del , all.
13; riscontro da parte dellamministratore del , all. 14);
riconvocazione del signor Filippi al fine di eseguire il sopralluogo di rito (raccomandata a.r. del , all. 15);
effettuazione del sopralluogo per laccertamento dello stato dei luoghi con contestuale verifica di conformit alla planimetria catastale acquisita (cfr. verbale
relativo, all. 16), rilievo metrico (all. 17) e fotografico (all. 18);
predisposizione della scheda sintetica di valutazione del bene;
ricerca di mercato per la determinazione del valore di mercato;
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calcolo degli importi dovuti alla ricorrente comprensivi di rivalutazione monetaria sulla base degli indici IStat (all. 22) e interessi legali;
stesura, collazione e riproduzione della relazione di consulenza e dei relativi allegati come sopra elencati e descritti.
2. caratteristiche generali urbanistiche e inquadramento territoriale
Si premette che la documentazione allegata comprende una tavola grafica (su base aerofotogrammetrica, all. 21) ai fini dellinquadramento territoriale della zona in
cui ubicato il bene oggetto degli accertamenti tecnici.
Si tratta di un contesto di antica formazione, appena allesterno della frazione di
Poggetto, distante due km circa dal capoluogo percorrendo la strada provinciale.
Le sezioni stradali qui sono molto ridotte e spesso appena sufficienti al passaggio
del traffico automobilistico.
Nella maglia del tessuto urbano sono riconoscibili numerosi interventi di sostituzione edilizia, tra i quali con molta probabilit possiamo comprendere anche quello che ha portato alla realizzazione dello stabile di moderna fattura al civico n. 89 in
cui ubicato lalloggio in esame.
Il contesto urbano e sociale piuttosto variegato.
alle tipologie residenziali anche di un certo rango sorte a fini residenziali negli ultimi due decenni, si associa ci che resta delledilizia popolare del vecchio borgo.
I servizi pubblici sono di livello accettabile ma traffico caotico e penuria di verde
non agevolano la qualit della vita.
3. considerazioni sul mercato immobiliare
Le riflessioni esposte nel paragrafo precedente conducono, ai fini della stima, a individuare unappetibilit globalmente variabile nelle trattative immobiliari che privilegiano le realizzazioni pi recenti.
Nel caso della compravendita di appartamenti e fabbricati, per costruzioni con caratteristiche intrinseche ed estrinseche paragonabili con limmobile in esame (ubicazione, dimensioni, stato di conservazione e manutenzione, dotazioni impiantistiche,
ecc.) i prezzi rilevati oscillano tra valori minimi e massimi che si discostano di circa il
15% in pi o in meno rispetto allipotetica media riportata nella scheda di valutazione.
Le stesse considerazioni valgono nel caso dellaffitto.
4. il metodo di determinazione del valore di stima
Considerato che le operazioni di stima in effetti rappresentano come noto
un esercizio intellettuale di astrazione finalizzato alla individuazione del pi probabile prezzo che potrebbe essere pagato per un certo bene in un dato momento storico, la determinazione del valore corrente di mercato del bene stata realizzata per
cautela e controllo operando la media aritmetica dei valori ottenuti secondo due diversi criteri di stima.
In particolare sono stati applicati il criterio cosiddetto del valore venale e quello in base al valore di capitalizzazione del reddito reale o potenziale del bene, come
meglio descritto nella scheda di valutazione riportata in prosieguo.
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sup. coperta
sup. pertinenze chiuse (1/2)
sup. balconi, terrazzi, ecc. (1/3)
sup. commerciale
prezzo unitario medio /m2 1.400,00
valore di mercato
42,00
0,50 x 28,00
0,33 x 83,00
m2
14,00
27,67
83,67
a.4xa.5
117.133,33
canone mensile
mensilit
canone annuo
spese, tasse, ecc.
reddito netto
tasso di capitalizzazione medio
valore di capitalizzazione =
reddito netto / tasso di capitalizzazione
300,00
12
B.1 x 12
15%
B.3 B.4
3,00%
3.600,00
540,00
3.060,00
B.4/B.6
102.000,00
109.566,67
0,00
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209
Data fine
31/05/2007
v.a.
20,00% 17,93% 14,89% 12,01% 9,18% 6,67% 4,85% 2,78% 1,09% 0,00%
1,95%
1,95%
1,95%
1,80%
1,28%
1,50%
1,28%
(segue)
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210
861,48
878,27
895,40
912,86
929,29
941,14
955,26
564,34
1.002,37
989,78
983,79
977,62
973,72
974,40
967,26
965,69
564,34
8.398,97
42,50
21,25
29,75
42,50
87,05
223,05
27,69
27,88
55,57
28,66
28,66
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Losservazione diretta dello stato della copertura stata possibile solo per questultimo terrazzo, sebbene accessibile unicamente salendovi con una lunga scala a pioli.
Come visibile dalle fotografie allegate, le condizioni sono coerenti alla situazione
complessiva di sostanziale abbandono osservato in tutto il fabbricato, essendo sicuramente da diversi anni che nessuno vi metteva piede.
Per quanto riguarda gli intonaci esterni, lassenza di una normale e ordinaria manutenzione ha contribuito a ridurne le funzioni protettive ed estetiche.
Infatti si sono notate diverse fessurazioni e lesioni dello stesso genere ed entit riscontrate allinterno, oltre al distacco di alcuni elementi della zoccolatura perimetrale.
Inoltre, nella veranda talune forature realizzate nella muratura appaiono oggetto di
una ripresa con stucco piuttosto approssimativa se non addirittura maldestra.
Il quadro complessivo della situazione, oltre a concorrere ovviamente alla manifestazione di umidit riscontrata allinterno degli ambienti, di norma suggerirebbe la necessit di interventi localizzati purch tempestivi, al fine di evitare la progressione degli ammaloramenti ed il prevedibile deterioramento integrale dello strato di intonaco.
2.6. Impianti
Limmobile si trova in atto sprovvisto di allacciamenti ai servizi a rete perch inutilizzato e, pertanto, nessuna verifica stata condotta sulla efficienza e funzionalit degli impianti tecnologici (adduzione, distribuzione e scarichi idrico-sanitari, distribuzione elettrica, telefono e tv).
Dal semplice esame visivo, anche in questo caso deve concludersi che un eventuale ripristino degli stessi dovrebbe essere preceduto da una integrale revisione, manutenzione e messa in sicurezza. Solo per quanto riguarda i due scarichi delle acque piovane potuti osservare sulla copertura a terrazza va evidenziato che quello posto a s-o
risulta completamente ostruito, tant che vi si sviluppata una fiorente vegetazione ed
anche in corrispondenza dellaltro sono evidenti i segni di ristagno dacqua.
tanto si rassegna in esecuzione dellincarico affidato.
La presente, completa di n. 4 allegati viene depositata in un originale e due copie
per le parti.
aLLeGatI:
1. telegramma di convocazione;
2. verbale di sopralluogo;
3. rilievo fotografico;
4. planimetria catastale dellimmobile.
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ricato di eseguire un accertamento tecnico preventivo al fine di verificare quanto richiesto dalla signora antonelli a. nel ricorso depositato ai sensi dellart. 696 c.p.c..
In particolare la ricorrente lamenta condizioni di dissesto dovuti a cedimenti strutturali in una villetta sita in comune di Dolcepoggio, frazione di Colfiorito, acquistata
nellanno 2002 dal sig. Bettini B. che svolge lattivit di impresario edile. Pertanto, prima di instaurare il giudizio per il risarcimento dei danni, la stessa ha sporto ricorso al
fine di far verificare lo stato e le condizioni dellimmobile.
1. Le attivit svolte
al fine dellespletamento dellincarico sono state condotte le attivit necessarie per
le indagini tecniche richieste nel corso delle quali stata formata o acquisita la documentazione che integra, in allegato, la presente relazione. In particolare si allega:
1. raccomandata a.r. di comunicazione dellinizio delle operazioni peritali, risultata non ricevuta dal sig. Bettini, in quanto sconosciuto allindirizzo;
2. raccomandata a.r. di rinnovazione delle convocazioni a seguito dellacquisizione dellindirizzo esatto del sig. Bettini;
3. verbale di sopralluogo;
4. rilievo dellimmobile;
5. rilievo fotografico.
2. descrizione dello stato dei luoghi
Il fabbricato oggetto degli accertamenti una villetta ad una elevazione fuori terra
sita, come detto in premessa, nella frazione di Colfiorito in territorio del comune di Dolcepoggio, piccolo centro agricolo che si trova circa dieci km a ovest del capoluogo.
costituita da salone, cucina-soggiorno, corridoio, tre camere, ripostigli e servizi
per circa 150 m2 di superficie lorda oltre ad una veranda o terrazza coperta in corrispondenza dellingresso che accede direttamente al salone.
realizzata con struttura portante in calcestruzzo di cemento armato, muratura di
tompagnamento e divisoria in calcarenite tufacea e/o laterizio e solai misti, insiste su
un lotto terreno esteso 1.342 m2 e variamente attrezzato (piazzale per parcheggio, giardino, orto, ecc.).
vi si accede da una stretta strada privata che si innesta su viabilit di tipo vicinale, collegata alla strada provinciale per Castelgrande, un km e mezzo ad ovest del centro abitato.
Ci premesso, si illustreranno nel prosieguo con lausilio del rilievo fotografico
e della planimetria le condizioni dellimmobile osservate in sede di sopralluogo.
2.1. Situazione generale
La villetta, in atto abitata dalla famiglia della ricorrente signora antonelli, risulta
praticamente ultimata in ogni sua parte a meno dellintonaco esterno, non ancora definito in quanto stato posato in opera solo lo strato di traversato e non ancora quello di
finitura e coloritura.
Le definizioni interne, la pavimentazione e i rivestimenti sono di tipo medio e la
costruzione regolarmente allacciata ai servizi a rete disponibili (approvvigionamento idrico, elettrico, fognatura, ecc.).
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Su parte del fronte occidentale del fabbricato stato recentemente aperto uno scavo in trincea che ha permesso di portare alla luce la trave di fondazione perimetrale e
di osservare le opere di consolidamento recentemente fatte realizzare dalla ricorrente.
2.2. Quadro fessurativo interno
Il fabbricato presenta in effetti lesioni e fessurazioni diffuse in vari ambienti, localizzate prevalentemente nei muri perimetrali di tompagnamento e, in minor misura, in
alcune tramezzature.
La descrizione che segue riferita alla denominazione dei vani come riportata nella planimetria allegata.
Salone: questo ambiente collocato nella zona dellappartamento esposta a occidente e precisamente nellangolo di sud-ovest. entrando dalla terrazza coperta, nella parete di sinistra si osservano delle nette fessurazioni con andamento
a 45 a partire dagli angoli superiori del vano finestra, il cui infisso presenta anchesso dei problemi, in particolare un visibile disassamento (o fuori piombo).
altra fessurazione di analoga entit e caratteristiche si riscontra nella stessa parete tra lo spigolo di destra (guardando di fronte entrando) e il soffitto. La
conformazione a gradini di tali lesioni denota che esse non interessano solo
lo strato superficiale di intonaco ma manifestano uno spostamento di alcuni
millimetri dei conci della muratura di tompagnamento tant che i giunti di
malta non assicurano pi la dovuta monolititicit tra i vari blocchi. altre fessurazioni, sebbene meno evidenti, si rilevano nel tramezzo e anche nel pavimento, in prossimit della porta che accede al corridoio.
Camera matrimoniale e bagno confinante: ci si trova nella zona dellappartamento opposta al salone, e cio nella zona dellalloggio esposta a nord-est. Sia
nella camera sia nelladiacente servizio, si osservano ancora numerose fessurazione nella muratura di tompagnamento, sempre con localizzazione a partire
dagli spigoli del vano finestra, e anche nel tramezzo che divide i due ambienti.
Cucina-soggiorno: sempre in corrispondenza del muro di tompagnamento sul
lato orientale sono ben visibili altre fessurazioni e sempre con andamento a
gradini.
2.3. Quadro fessurativo esterno
tutte le lesioni descritte precedentemente a carico delle murature di tamponamento
e ricadenti allinterno del fabbricato risultano altrettanto visibili allesterno, con una sostanziale coincidenza del relativo quadro fessurativo, esteso nella parete del salone almeno fino al copriferro della trave di fondazione, come attestato nelle fotografie allegate.
3. opere eseguite dalla ricorrente
Cos come riferito nel ricorso, la parte ricorrente nei mesi scorsi ha fatto realizzare
uno scavo ed opere di consolidamento lungo quasi lintera parete esterna occidentale.
In atto detto scavo ha uno sviluppo di circa 15 m, estendendosi dal primo pilastro,
che costituisce lo spigolo della terrazza coperta, a quello che forma la risega posta allestremit del salone (v. planimetria).
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215
216
La trincea risulta profonda circa un metro dal piano della sistemazione del terreno
e, per una larghezza di 80 cm allesterno rispetto al filo del fabbricato, scopre lintera
altezza della trave di fondazione.
al di sotto di questa si possono osservare tre plinti realizzati in calcestruzzo di cemento armato e di recente fattura.
Questi ultimi sono sottostanti i due pilastri di cui si detto (quindi in corrispondenza delle due estremit dello scavo) sia al di sotto del pilastro intermedio posto tra
veranda e salone. a forma quadrata, le loro dimensioni sono di circa 1,20 m per lato e
altezza visibile di m 0,50.
Quello di valle e pi esterno, secondo quanto affermato dal CtP della ricorrente in
sede di sopralluogo, in realt ha unaltezza di circa 2 m in modo da attestarsi su terreni con portanza leggermente superiore. Lo scavo si estende invero anche per circa
40-50 cm al di sotto del fabbricato e consente di osservare lo strato di inerti posato come vespaio nonch il terreno su cui scaricano le strutture portanti.
4. conclusioni
Dagli accertamenti tecnici condotti e sopra riferiti, appare evidente che la villetta ha subito principalmente un abbassamento nella porzione corrispondente alla
cosiddetta zona giorno, ubicata nella parte esposta a sud e a sud-ovest del corpo di fabbrica.
tale movimento, di non facile misurazione senza strumentazioni idonee, tenuto
conto dei rilievi ed effettuando qualche semplice calcolo, pu essere stimato nellordine di 5-7 cm rispetto al piano di posa originario.
Dato che la costruzione stata realizzata con struttura intelaiata in calcestruzzo di
cemento armato, al di l delle caratteristiche elasto-plastiche del materiale e delle sue
capacit deformanti, si ritiene che il comportamento monolitico della stessa ha determinato, per effetto di tale spostamento, la conseguente roto-traslazione dellintero volume edilizio con diffusione delle lesioni anche nelle murature degli altri vani.
Precisando che lesame visivo dello stato attuale non evidenzia una situazione cos severa a carico delle strutture portanti da far ipotizzare un pericolo grave ed imminente, si fa presente che per il fabbricato compravenduto con regolare rogito notarile e quindi munito di concessione edilizia o istanza di sanatoria dovrebbero essere
state seguite le necessarie procedure di verifica dellidoneit sismica (legge 2 febbraio
1974, n. 64) da parte di tecnici qualificati (strutturista e geologo) e il conseguente deposito dei relativi elaborati presso lUfficio del Genio Civile competente.
tanto si rassegna in esecuzione dellincarico affidato.
La presente, completa dei n. 5 allegati sopra elencati viene depositata in un originale e due copie per le parti.
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1.1. Premessa
Con giuramento prestato innanzi al G. es., il sottoscritto regolarmente iscritto allordine degli architetti e allalbo dei Consulenti di questo tribunale ha accettato
lincarico di consulente tecnico dufficio per lesecuzione dei rituali accertamenti prodromici allespropriazione degli immobili pignorati costituiti da un appartamento in
via Belfiore n. 3 e un appezzamento di terreno in agro di Colfiorito contrada Belmonte (pignoramento n. 123/02).
assegnato termine di giorni 90 decorrenti dalla data del giuramento per lesecuzione delle indagini, in considerazione dei tempi necessari per il rilascio di atti ed elaborati da parte dellUfficio tecnico comunale, con regolari istanze stata rappresentata la
necessit della proroga delle operazioni peritali per complessivi ulteriori giorni 60
(allegati n. 1 e 2).
Dalla documentazione consultata direttamente in cancelleria, si rilevato che la
procedura stata attivata per il recupero di crediti vantati dalla Banca del Commercio
per 127.200.
alla suddetta stata poi riunita quella derivante dal pignoramento n. 321/04 eseguito per conto della Banca dellIndustria in relazione ad ulteriori debiti per 72.320.
I due immobili oggetto dei richiesti accertamenti sono individuati pi precisamente come segue:
appartamento in via Belfiore n. 3, piano settimo attico a destra salendo la scala, composto da salone, tre vani ed accessori;
terreno in Colfiorito, contrada Belmonte, esteso are 800, catastato al foglio 15,
particelle 20 e 21.
1.2. La situazione debitoria
oltre a quanto evidenziato in premessa, risultano in atti i seguenti creditori intervenuti:
n. pRoc.
cReditoRe
impoRto
21/2003
11.321,75
432/2003
Banca artigiana
72.826,43
75/2005
Banca dellIndustria
35.142,71
275/2005
Banca Nazionale
27.887,34
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218
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
In funzione delle suddette attivit di carattere generale sono stati prodotti o acquisiti i seguenti documenti allegati n.:
3. raccomandata a.r. di convocazione dei sopralluoghi;
4. verbale di sopralluogo;
5. richiesta con raccomandata a.r. al Comune per il rilascio del certificato di destinazione urbanistica aggiornato e stralci cartografici relativi;
6. nota di riscontro del Comune.
Ulteriori atti e documenti risultano inoltre allegati, come da rispettivi elenchi, nelle relazioni estimative e di dettaglio dei singoli lotti.
1.4. Individuazione degli immobili colpiti dalla procedura e formazione dei lotti di
vendita
Si premette che dallesame complessivo della documentazione non sono state riscontrate particolari discrasie nella individuazione dei beni pignorati, salvo rilevare
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che sul terreno di c.da Belmonte insiste una villa di un certo pregio che sar meglio
descritta in seguito.
ai fini della vendita sono stati pertanto individuati due lotti, costituiti dallappartamento di citt (lotto a) e, per lappunto, dalla villa di c.da Belmonte (lotto B) con relativo terreno di pertinenza.
1.5. Caratteristiche generali, inquadramento territoriale, geomorfologico
e colturale
Per quanto riguarda lappartamento di citt (lotto a), va precisato che lambito urbano di riferimento sostanzialmente quello dellasse di via Leopardi che, come noto, pu giovarsi di una dotazione di servizi collettivi di base (scuole, negozi, ecc.) pi
che sufficiente anche se le questioni connesse alla mobilit (traffico caotico, parcheggi insufficienti, ecc.) si riflettono negativamente sulla qualit della vita.
Urbanisticamente il contesto risulta caratterizzato dal tessuto viario regolare tracciato nella seconda met degli anni 60 e dalla realizzazione del grande impianto della vicina stazione ferroviaria che costituisce una importante infrastruttura ma anche
una profonda dicotomia nel tessuto urbano.
Laccessibilit al contesto nel complesso molto buona, sia per la relativa vicinanza al realizzando svincolo sulla circonvallazione sia per la presenza di servizi di trasporto pubblico che fanno capo alla citata stazione, tra laltro nodo di livello principale del sistema di trasporto ferroviario a scala metropolitana della citt.
Limmobile che costituisce il lotto B invece ubicato nel territorio di Colfiorito,
comune ad una trentina di km a est del capoluogo.
anche se nelle limitrofe realt costituite dai comuni posti lunga la medesima direttrice autostradale, la presenza proprio dellautostrada e la vicinanza al capoluogo ha
determinato negli ultimi 10/12 anni uno sviluppo edilizio orientato a soddisfare un fabbisogno abitativo direttamente connesso allespansione metropolitana, peraltro favorito da costi realizzativi (e prezzi di vendita) pi contenuti, la cittadina in questione conserva principalmente quella vocazione turistica di villeggiatura consolidatasi a partire dagli anni 60.
In tal senso, oltre al centro abitato ampliatosi intorno allantico borgo della tonnara, si rileva una consistente e diffusa urbanizzazione sui versanti collinari interni, costituita essenzialmente da lottizzazioni sorte negli ultimi 25-30 anni, con interposta
qualche struttura ricettiva di livello medio.
La tipologia edilizia ricorrente quella della casa unifamiliare isolata o villino che, per lo meno, ha permesso la conservazione di aree verdi scongiurando in tal
modo una invadenza esasperata dei volumi costruiti nelle numerosissime lottizzazioni.
Naturalmente, trattandosi di cosiddette seconde case destinate ad un uso stagionale estivo, anche se si registra la presenza delle principali (viabilit, servizi a
rete) non si ritrovano particolari dotazioni di altre urbanizzazioni di solito primarie (parcheggi, verde attrezzato, ecc.) n, tantomeno, di quelle secondarie (attrezzature di quartiere, guardia medica, ecc.) con il risultato che, gi a partire dai primi giorni di settembre, tali zone restano sostanzialmente abbandonate fino allestate successiva.
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mente a ciascun singolo immobile, evidenziando altres che i valori unitari di riferimento applicati nellipotesi di compravendita o affitto, sono stati generalmente quelli
medi rilevati dallindagine di mercato, ovvero quelli applicabili in base a buon senso
ed esperienza tenendo conto, come detto, di particolari caratteristiche soggettive eventualmente riscontrabili sul singolo bene.
Nel seguito saranno riportate pertanto le relazioni di stima relative ai singoli lotti,
comprensive della individuazione, descrizione e valutazione dei corrispondenti beni
unitamente alla relativa documentazione tecnico-amministrativa acquisita per ciascuno di essi presso i competenti uffici.
2. descrizione dei lotti
2.1. Lotto A
appartamento facente parte del fabbricato sito in via Belfiore n. 3, piano settimo
attico a destra salendo la scala, composto da sala dingresso, corridoio, salone pari a
due stanze, due camere, lavanderia, ripostiglio, cucina e due bagni per complessivi ca.
125 m2 coperti (di cui m2 27 ca. di veranda coperta) oltre terrazzi per 58 m2 ca.
Costituisce pertinenza dellappartamento un posto macchina nellatrio del piano
scantinato.
Individuato al N.C.e.U. al fg. 10 part.lla 123/14, z.c. 2, cat. a/2, cl. 3, cons. 7 vani, rendita 421,33.
Confina con detta via, con intercapedine condominiale e con appartamento complanare.
Pervenuta detta unit immobiliare al debitore con atto notaio martelli del
19/07/1980 trascritto il 07/08/1980.
Dalle verifiche condotte in sede di sopralluogo e da sommarie informazioni acquisite presso lU.t.C., risulta che lunit immobiliare colpita dalla procedura stata successivamente interessata (anno 1983) da interventi o modifiche per cui era necessario il rilascio di licenza o concessione edilizia ed in tal senso stata presentata
al Comune istanza di condono ai sensi della legge n. 724/1994 (oblazione interamente versata).
In particolare risulta realizzata la copertura, con struttura in ferro e alluminio anodizzato, con relative opere di tamponamento ed ante in vetro, di parte della terrazza a
livello in corrispondenza della cucina che, pertanto, si giova di un ampio spazio di soggiorno annesso.
Per quanto attiene agli aspetti descrittivi generali, va riferito che il fabbricato localizzato in zona semi-centrale e si sviluppa su otto livelli fuori terra (oltre scantinato)
dei quali il piano terra destinato ad attivit commerciali.
Ledificio risulta ultimato e definito sulle facciate parte con piastrelle in ceramica
e parte con intonaco civile per esterni ed dotato di impianti centralizzati relativamente ad ascensore e sistema vasca-autoclave per la distribuzione idrica.
Lappartamento in esame, posto al settimo ed ultimo piano, possiede tipologia distributiva classica, con una netta distinzione tra zona giorno e zona notte ben di-
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221
222
simpegnate e con interposti i servizi, come meglio illustrato nelle planimetrie e nel rilievo fotografico allegati e a cui si rinvia per maggiori dettagli.
Gli impianti idrico ed elettrico della u.i. sono apparsi nella norma, mentre le condizioni complessive di conservazione e manutenzione risultano buone non essendosi
riscontrati inconvenienti visibili di alcun genere.
Sinteticamente si riportano le principali caratteristiche costruttive e di rifinitura,
precisando che laltezza utile dei vani di ca. m 2,80 e che in atto limmobile abitato dalla famiglia del debitore.
Strutture: di fondazione, di elevazione e solai in cemento armato; tamponamenti in blocchi di calcarenite tufacea; tramezzi in segati di calcarenite tufacea.
Intonaci/finiture interne dellappartamento: intonaco civile per interni e idropittura alle pareti, bagni e cucina in ceramica.
Pavimentazione: marmo e piastrelle in ceramica.
Impianto di riscaldamento: autonomo a metano.
Infissi esterni: ante e serrande in legno.
Infissi interni: porte tamburate in legno.
Segni di dissesto e/o degrado: non rilevati.
Spazi e sistemazioni esterne: giardino e parcheggio condominiale interno con
accesso dallo stesso civico.
Giudizio sullo stato complessivo di manutenzione: buono.
Presenti impianto tv, telefono, citofono.
Nella scheda che segue sono riportati i dati ed i parametri di riferimento utilizzati
per la determinazione del valore di stima, precisando che il valore unitario applicato,
pari a 1.800 /m 2, corrisponde alla media di quelli rilevati nel contesto di
riferimento.
La determinazione della potenzialit reddituale si effettuata invece raffrontando
ed adeguando, in base a buon senso ed esperienza, la quotazione degli affitti rilevati
nella zona e, in tal senso, si ritenuto corretto applicare limporto di 700 /mese, corrispondente al massimo rilevato, trattandosi oggettivamente di un immobile di buon
prestigio e in ottime condizioni.
ai fini della stima la superficie commerciale lorda ammonta a 154 m2 cos
computata:
appartamento: ca. 125 m2 coperti;
terrazze: il 50% di ca. 58 m2.
Lotto A Allegati n.
7. atto di provenienza;
8. domanda di sanatoria;
9. progetto in sanatoria (stralcio) costituito da tre planimetrie e schede tecniche;
10. stralcio cartografia in scala 1/10000;
11. visura catastale;
12. rilievo fotografico.
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223
Sc =
m2
154
P=
/m2
1.800,00
Sc x P =
vm = 277.200,00
x r.a.L.
r.a.L. =
8.400,00
a detrarre
S =
1.428,00
reddito Netto
r.N. =
6.972,00
t =
3,00%
vc = r.N. / t =
vc = 232.400,00
t = 254.800,00
Valutazione finale
2.2. Lotto B
villa signorile in territorio di Colfiorito, contrada Belmonte, composta da quattro vani, accessori e veranda a piano terra, e quattro vani, accessori e terrazza al primo piano.
Individuata al N.C.e.U. al fg. 15, particella n. 20/1 cat. a1, cl. 3, cons. 8,5 vani catastali, rendita 373,95.
Insiste su lotto di terreno di pertinenza esteso m2 800 circa, riportato in catasto al
fg. 15, particelle n. 20 e 21, pervenuto al debitore con atto notaio tomaselli del
14/01/1982 rep. 4312.
Confinante detto appezzamento con particelle n. 22, 25 e 187 dello stesso F.m. 15.
Il fabbricato risulta realizzato nel 1983 in assenza di concessione edilizia come risulta dalla domanda di sanatoria acquisita al Comune al prot. n. 278 del 20/04/1986,
pratica n. 22 (oblazione interamente versata).
Dalle verifiche condotte in sede di sopralluogo e tramite sommarie informazioni
acquisite presso lU.t.C., non risulta che lunit immobiliare colpita dalla procedura
sia stata successivamente interessata da ulteriori interventi o modifiche per cui era necessario il rilascio di licenza o concessione edilizia.
Ledificio, movimentato in pianta ma con una estetica non particolarmente innovativa (tetto a falde, porticato, archi, ecc.) risulta ultimato e definito con intonaco civile
per esterni su tutte le facciate.
molto apprezzabile risulta la continuit spaziale interno-esterno ottenuta dotando
pressoch tutti i vani abitabili di ambienti porticati, balconi, terrazzi, ecc..
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224
Gli impianti idrico ed elettrico sono apparsi nella norma, mentre le condizioni
complessive di conservazione e manutenzione risultano piuttosto buone anche se si riscontrano alcune lesioni in varie zone dellintonaco, specie in corrispondenza delle soluzioni di continuit calcestruzzo-muratura.
Da un punto di vista distributivo e tipologico, la villa si presenta ben articolata sui
due livelli che la compongono.
Il piano terra si caratterizza per lampio salone comunicante con la cucina, ma dispone anche di una camera per gli ospiti ben disimpegnata, oltre a due bagni.
tramite una scala interna in ferro e legno si accede alle quattro camere da letto poste al primo piano e servite da altri due bagni.
Un cenno particolare va rivolto agli spazi esterni pavimentati e variamente attrezzati e sul terreno di pertinenza in parte organizzato a prato e giardino, in parte coltivato ad orto che si distinguono per la cura e lottimo stato di manutenzione anche se
per maggiori dettagli si rinvia ai grafici e al rilievo fotografico allegati.
Sinteticamente si riportano le principali caratteristiche costruttive e di rifinitura,
precisando che laltezza utile dei vani di circa m 2,80 e che in atto limmobile utilizzato dalla famiglia del debitore essenzialmente nel periodo estivo.
Strutture: di fondazione, di elevazione e solai in cemento armato; tamponamenti in blocchi di calcarenite tufacea; tramezzi in segati di calcarenite tufacea.
Intonaci/finiture interne dellappartamento: intonaco civile per interni e idropittura alle pareti, bagni e cucina in ceramica.
Pavimentazione: piastrelle in ceramica.
Impianto di riscaldamento: caldaia a gpl.
Infissi esterni: ante in alluminio e serrande in p.v.c.
Infissi interni: porte tamburate in legno.
Segni di dissesto e/o degrado: alcune fessurazioni nellintonaco in corrispondenza delle soluzioni di continuit calcestruzzo-muratura.
Spazi e sistemazioni esterne: terreno di pertinenza recintato con spazi pavimentati e variamente articolati, parcheggio privato coperto con struttura in ferro,
giardino, orto, cucina con forno allaperto.
Giudizio sullo stato complessivo di manutenzione: buono.
Presenti impianto tv, telefono, citofono.
Nella scheda che segue sono riportati i dati ed i parametri di riferimento utilizzati
per la determinazione del valore di stima, precisando che il valore unitario applicato,
pari a 1.500 /m2, corrisponde al massimo di quelli rilevati nel contesto di riferimento, dato il livello oggettivamente signorile della villa.
Per tener conto della consistenza e pregio degli spazi pertinenziali (spazi esterni pavimentati ed attrezzati, parcheggio coperto, cucina con forno allaperto, giardino ed orto
curatissimi, presenza di molte piante di pregio compresi ulivi probabilmente secolari,
ecc.) si ritiene corretto applicare al valore definitivo ottenuto una maggiorazione del 10%.
La determinazione della potenzialit reddituale si effettuata invece raffrontando ed
adeguando, in base a buon senso ed esperienza, gli importi riscontrati per le locazioni nella zona anche in riferimento alle valenze turistiche della localit che consentono, in alternativa allipotesi di locazione ordinaria, potenziali rendite stagionali di tutto riguardo.
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225
Spt =
m2
173,765
SpI =
m2
113,855
Stpt =
60,66
59,91
347,905
= /m2
1.500,00
StpI =
Sc =
Sc x P =
vm =
m
m
521.857,50
r.a.L. =
18.000,00
a detrarre
S =
3.060,00
reddito Netto
r.N. =
14.940,00
x r.a.L.
t =
3,00%
r.N. / t =
vc = 498.000,00
v = 509.928,75
valore di capitalizzazione
Valutazione finale
50.992,88
560.922,00
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227
cReditoRe
impoRto
impoRto
29/12/2000
284.804,41
29/12/2000
Banca artigiana
550.542.634
284.331,54
29/12/2000
Banca dellIndustria
1.099.668.754
567.931,51
01/10/2001
I.N.P.S.
12.365.192
6.386,09
2. Le indagini condotte
al fine dellespletamento dellincarico nei termini assegnati sono state pertanto
condotte le seguenti attivit:
studio della documentazione in atti;
comunicazione inizio delle operazioni peritali con raccomandata a.r. del (all. 3);
sopralluoghi in data , e come da relativo verbale (all. 4);
rilievo fotografico (all. 5);
acquisizione di atti e documenti direttamente dalla Cooperativa esecutata (all. 6):
atto di acquisto del terreno (6.1);
elenco descrittivo delle opere realizzate (6.2);
elaborati di progetto costituiti da planimetria generale in scala 1/500, pianta dei fabbricati in scala 1/100, profilo n. 1 in scala 1/200, calcolo superfici
e volumi (6.3);
concessione edilizia n. 689 del 29/12/1983 e relativo certificato di agibilit n. 2508 del 30/06/1986 per quanto riguarda il maneggio ed i corpi accessori, nonch la n. 99 del 28/04/1986 e relativo certificato di agibilit n.
281 del 5/02/1988 per quanto riguarda la piscina (6.4);
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larticolazione in pianta e in alzato dei volumi contribuisce a fornire un effetto dinamico anche se probabilmente un maggior controllo delle altezze massime avrebbe contribuito a ridurne limpatto visivo, oggi comunque abbastanza attenuato dalla presenza di
una vegetazione rigogliosa.
Sul confine orientale del lotto sono ubicati n. 26 box in muratura e in legno per il
ricovero dei cavalli.
Nel retro del corpo maneggio, proseguendo verso il confine settentrionale, si trovano ancora un campo prova e, proprio a confine, diverse poste in batteria per gli animali.
a seguire, la piscina semiolimpionica si interpone rispetto al campo di gara incuneato nellangolo occidentale del lotto e dotato di una bassa gradinata, di una tribunetta giuria e di una tribuna per il pubblico (entrambe con struttura smontabile in
tubi Dalmine).
Infine in diretto collegamento visuale con il campo gara il corpo della clubhouse funge da testata del fronte occidentale del complesso edilizio.
Dal sopralluogo si osservato un aspetto complessivamente piuttosto dimesso dei
locali e dellimpianto, peraltro riscontrato in funzione ma non certo al massimo della
sue potenzialit. analogamente, appena sufficiente risulta la cura degli spazi esterni ed
il livello di manutenzione delle aree verdi e della vegetazione di contorno, piuttosto ordinariamente costituita da siepi di cipressi e di pitosfori, pini daleppo, ibiscus, qualche phoenix dactilifera, yucca e cactus.
Per una pi esaustiva descrizione si riportano di seguito i principali dati metrici (distinti per singolo corpo o servizio) e parametrici:
corpo/servizio
sup. m2
Altezze m
Volume m3
303 + 387
3,50/4,70/5,80/7,90
3.072
Scuderie
717
4,00/6,30
3.693
maneggio coperto
882
7,90/8,90
7.365
Campo prova
1.200
2.800
Piscina/solarium
600
Box cavalli
280
3,00
Poste cavalli
216
2,50
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232
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1,50 m e, infine, sino allimposta del tetto, si osserva il ritorno della citata pannellatura in lamiera.
Intonaci/finiture interne: i divisori tra i box dei cavalli risultano anchessi composti da una zoccolatura in laterizio e una zona sovrastante solo intonacata.
Pavimentazione: battuto di cemento.
Impianto elettrico: presente e funzionante (non chiaro se adeguato norme CeI).
Impianto idrico/scarichi: funzionanti nei servizi igienici.
Impianto di riscaldamento/condizionamento: non presente.
Infissi esterni: i vari ambienti interni (box) dispongono di aperture verso lesterno chiuse da infissi ciechi in legno.
Infissi interni: porte in legno dei box.
Segni di dissesto e/o degrado: nulla di evidente.
Giudizio sullo stato complessivo di manutenzione: sufficiente.
maneggio coperto
anche in questo caso si tratta di un ampio capannone, in diretto collegamento con
le scuderie, dalla notevole altezza libera per ottenere una migliore aerazione e ventilazione. Il fondo in terra battuta e, come detto, delle larghe aperture consentono di osservare le performance direttamente dalla club house.
Intonaci/finiture esterne: nulla in particolare da riferire dato che linvolucro
esterno costituito interamente da pannellatura prefabbricata di lamiera coibentata con delle ampie finestrature per migliorare laerazione.
Intonaci/finiture interne: come sopra, precisando che lungo il perimetro collocata una controparete di protezione in legno dellaltezza di 2,00 m circa.
Pavimentazione: campo in terra battuta opportunamente drenato.
Impianto elettrico: presente e funzionante (non chiaro se adeguato norme CeI).
Impianto di riscaldamento/condizionamento: non presente.
Infissi esterni: in alluminio anodizzato senza serrande.
Infissi interni: non presenti.
Segni di dissesto e/o degrado: nulla di evidente.
Giudizio sullo stato complessivo di manutenzione: sufficiente.
Piscina
Come detto la vasca in cemento armato ha le dimensioni semiolimpioniche (m
12 x 25) ed perimetrata da una zona pavimentata, il tutto delimitato da siepi ben sviluppate. Le condizioni generali non sono buone anche se le problematiche maggiori non appaiono di tipo strutturale ma a carico dellimpiantistica e della guaina del rivestimento.
altre opere accessorie sono costituite da:
tribune per il pubblico, realizzate in tubi metallici e tavolato calpestabile in legno;
servizi igienici dotati di fossa chimica;
tribunetta giuria sopraelevata in tubi metallici e pannelli in legno;
tre dozzine circa di poste per cavalli in tubi metallici e copertura in onduline,
ubicati lungo i confini sud e nord, dimensioni circa m 3,00 x 2,00 cadauna;
abbeveratoio;
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n. 18 box (dim. m 3,00 x 3,50 cad.) prefabbricati in legno posti sul confine est
e collocati su un battuto di cemento e n. 8 box in muratura in linea ai precedenti, sempre sul confine est, stesse dimensioni;
locale bar in struttura precaria ubicato nellarea della piscina;
riserva idrica costituita da n. 5 vasche da 6 m3 cadauna;
impianto di depurazione reflui, in atto non funzionante.
Complessivamente il tutto risulta in condizioni accettabili, salvo le ordinarie riparazioni nonch le necessarie verifiche e collaudi da apportare in caso di effettivo utilizzo specie in caso di manifestazioni con presenza di pubblico.
Per quanto riguarda invece gli spazi aperti a servizio dellimpianto, questi si sostanziano a parte la piscina (in disuso) nei due campi da equitazione, quello per le
prove e il riscaldamento (pi piccolo) e quello per le gare, evidenziando che tutte le
aree libere sono comunque oggetto di appropriata sistemazione (piazzale, giardino,
percorsi, ecc.).
4.4. Attrezzature, mobili e scorte
Si premette che linserimento di questo paragrafo dovuto essenzialmente al richiamo ai beni mobili operato nellatto di pignoramento.
tuttavia, in assenza di uno specifico mandato, non si ritenuto di dover procedere ad un dettagliato inventario e relativa stima.
ai soli fini espositivi si riferisce che limpianto, pur apparendo certo in condizioni
non floride, risulta come detto funzionante, sebbene al minimo delle sue potenzialit.
Dispone pertanto di quanto necessario per attrezzare i campi di equitazione (ostacoli, barriere, ecc.), per la pensione degli animali, e, in generale, per consentire lattivit degli atleti e dei cavalli (selle, finimenti, ecc.), oltre a quanto necessario per un minimo di operativit amministrativa e ricreativa (armadi, tavoli, sedie, computer, ecc.).
In linea di massima il valore dei beni mobili presenti pu considerarsi assorbito nel
maggior valore complessivo del compendio immobiliare.
Ci si riserva di ritornare con maggiore precisione sul punto ove il G. es. lo ritenga
necessario.
4.5. Dati relativi allattivit
Come per ogni altra struttura sportiva, anche lattivit di un impianto dedicato allequitazione non pu essere analizzata sulla base di parametri meramente economici
e quantitativi senza una riflessione sulla funzione sociale assolta o assolvibile dallo
stesso, indipendentemente della pratica sportiva specifica.
anzi, proprio nel caso di uno sport come lequitazione cos poco popolare sono intuibili le ragioni connesse non solo ai costi ma, soprattutto, al tempo e alla dedizione che
un cavallo necessita appare ancora pi evidente che il livello di sostegno da parte della Pubblica amministrazione risulta spesso assolutamente decisiva ai fini gestionali.
entrando nel merito delle principali attivit dellimpianto sportivo, riallacciandosi
a quanto prima accennato, esse possono vertere in primo luogo sulla organizzazione di
manifestazioni e gare di equitazione.
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Queste, tuttavia, non rappresentano per la struttura che un impegno di poche giornate durante larco dellanno.
Considerata infatti la limitata diffusione di tale sport a livello agonistico, pressoch indispensabile linserimento in definiti circuiti organizzativi (di livello regionale o nazionale) anche per utilizzi minimi in tal senso, fermo restando che i risvolti economici non possono ritenersi determinanti nelleconomia nella complessiva gestione finanziaria.
Pi interessanti appaiono in generale le potenzialit per la pratica amatoriale e
di allenamento che, in prevalenza, vengono esercitate dai proprietari degli animali tenuti a pensione nello stesso impianto e per la quale viene pagata una retta mensile commisurata al complesso dei servizi richiesti.
Nel caso della pensione cosiddetta allinglese tale retta mediamente stimabile in 250 a cavallo, e riguarda sostanzialmente solo lalloggio in box e i proprietari provvedono direttamente a quantaltro necessario allanimale (vitto, cure, veterinario, ecc.).
Una ulteriore possibile fonte di reddito quella derivante dal cosiddetto avviamento allo sport ma comporta un non indifferente investimento iniziale, per disporre
di un certo numero di capi e i relativi costi per attrezzature e mantenimento.
Nello specifico caso che ci occupa, la redditivit dellimpianto polisportivo caratterizzato da una specializzazione agonistica piuttosto spinta e dalla sovrabbondanza
degli spazi di servizio e delle altre immobilizzazioni fisse risulta per fortemente
condizionata dai costi di gestione e dalle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria che di certo hanno contribuito al mancato successo dellattivit sotto il profilo finanziario-imprenditoriale.
Inoltre, si ritiene che siano stati sottovalutati i problemi di natura igienica (non
esclusi i cattivi odori) che la presenza degli animali inevitabilmente comporta a discapito delle attivit ricreative complementari: infatti evidente lincompatibilit oggettiva tra la presenza dei cavalli nei percorsi interni, nei due campi, nella scuderia e nei
box (e relativa concimaia) a pochissima distanza dal solarium, dalla piscina e dalla terrazza della club house.
Le suddette riflessioni portano a ritenere alquanto improbabile un recupero di
competitivit delliniziativa e, conseguentemente, di appetibilit commerciale ai fini della vendita basandosi unicamente su un differente modello di organizzazione
e/o gestione.
Lipotesi di una totale riconversione dellattivit sportiva in assenza di animali con
un diverso utilizzo dei volumi edilizi e degli spazi aperti configura, a modesto parere
dello scrivente, una soluzione da valutare attentamente per un serio ragionamento in
termini economici.
In proposito si fa osservare che molti centri sportivi in citt devono la loro attuale floridezza (meeting club, tennis club, ecc.), oltre che alla diversificazione dellofferta sportiva, soprattutto alla gestione commerciale di attivit complementari compatibili a livello ricreativo e di socializzazione (bar, piscina, kinderheim, ristorante,
pub, discoteca, ecc.).
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In tal modo si raggiunge il duplice obiettivo di allargare il bacino di utenza non solo ai familiari ed amici degli atleti associati ma anche a soggetti del tutto estranei alla
disciplina sportiva estendendo al massimo il periodo di attivit delle strutture.
5. Analisi del mercato immobiliare ed individuazione del metodo di stima
La specificit dellimpianto, come meglio prima descritto per gli aspetti urbanistici, tipologici, costruttivi e gestionali, fa comprendere come da un punto di vista meramente commerciale non sia possibile una facile omologazione nel contesto del generale mercato immobiliare.
Inoltre anche ponendo in secondo piano le cospicue spese eventualmente necessarie per localizzazione, destinazione e layout realizzativo, non risulta del tutto agevole ipotizzarne una riconversione, per esempio (coerentemente alle strategie di sviluppo regionale) in struttura turistico-ricettiva, commerciale o industriale, a cui gioverebbe la consistente volumetria e dotazione di spazi aperti, utilizzando le agevolazioni
amministrative in materia di localizzazione di attivit produttive e di urbanistica negoziata, oltre alle opportunit offerte da diverse misure finanziarie statali e comunitarie.
N, per larticolazione degli spazi e dei corpi di fabbrica (tutti tra loro piuttosto integrati ed interdipendenti), risulta ragionevole ed economicamente vantaggioso pensare ad un frazionamento in molti lotti.
altrettanto evidente per la constatazione delloggettivo stato di crisi delliniziativa che di certo non pu suggerirne forme di riattivazione se non precedute da una
profonda analisi delle ragioni delloggettivo fallimento e lindividuazione dei conseguenti correttivi sia in termini di strategie che di operativit.
Dalle superiori considerazioni emerge che il metodo di stima probabilmente pi
adeguato per lattribuzione del valore allimpianto in questione quello cosiddetto in
base al costo di ricostruzione, da sommare al valore venale del terreno, dovendosi
escludere per la unicit dellofferta il metodo in base al valore di mercato e quello in base alla capitalizzazione del reddito, questultimo anche a causa della inattendibilit degli attuali proventi.
6. Valutazione del bene
6.1. Il valore venale del terreno
Dallindagine di mercato condotta attraverso lacquisizione di informazioni in loco e presso alcune agenzie immobiliari si avuto modo di appurare che per terreni
aventi caratteristiche generali (condizioni di mercato, normative, del credito, fiscali,
ecc.), intrinseche (morfologia, destinazione urbanistica, stato duso e manutenzione,
ecc.) ed estrinseche (accessibilit, salubrit, urbanizzazioni, servizi, ecc.), il prezzo
unitario a m2 quantificabile tra 30,00 ed 40,00.
Considerato che, come riportato nellatto di acquisto (all. 6.1), il lotto venne acquistato nellanno 1983 per circa 20,00 /m2 (precisamente 40.000 /m2) quando le zona era ancora urbanisticamente indefinita, lapplicazione dellimporto medio di 35,00
/m2 appare attendibile. Pertanto si avr:
m2 13.350 x 35,00 /m2 = 467.250
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237
corpo/servizio
superficie
(m2)
387
800
309.600
Corpo servizi
303
800
242.400
520
300
156.000
Scuderie
717
800
573.600
450
300
135.000
maneggio coperto
882
800
705.600
190
200
38.000
90
450
40.500
Poste cavalli
216
100
21.600
Campo prova
1.200
100
120.000
2.800
100
280.000
Piscina/solarium/bar
600
30
18.000
200
350
70.000
5.765
50
288.250
totALe
2.998.550
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238
edificio a (ex club house/corpo servizi 2) con annesso sottostante cantinato e area
sportiva (ex campo gara) e piscina.
Lotto 2.
edificio B (ex corpo servizi 1) + edificio C (ex scuderie) con annesso sottostante
cantinato e stecca di box in muratura e in legno lungo il confine est.
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239
Lotto 3.
edificio D (ex maneggio coperto) con annessa area sportiva (ex campo prova).
restano di uso condominiale il piazzale per il parcheggio, i percorsi interni, il giardino, gli impianti di adduzione e riserva idrica e gli scarichi fognari e quantaltro non
separabile.
I relativi valori possono essere cos computati:
superficie
(m2)
costo un.
(/m2)
costo tot.
()
387
800
309.600
2.800
100
280.000
Cantinato
520
300
156.000
Piscina/solarium/bar
600
30
18.000
totALe
763.600
superficie
(m2)
costo un.
(/m2)
costo tot.
()
303
800
242.400
717
800
573.600
Cantinato
450
300
135.000
190
200
38.000
90
450
40.500
totALe
1.029.500
superficie
(m2)
costo un.
(/m2)
costo tot.
()
882
800
705.600
1.200
100
120.000
totALe
825.600
Lotto 1
Lotto 2
Lotto 3
edificio D (ex maneggio cop.)
ex campo prova
Come pu osservarsi, il valore dei tre lotti incide sul totale del costo di costruzione dei fabbricati e delle rispettive pertinenze, rispettivamente in ragione di circa il 29%
(lotto 1), il 39% (lotto 2) e il 32% (lotto 3).
applicando tali percentuali alle somme relative alle altre opere e strutture che resteranno duso condominiale, ammontanti in totale ad 379.850, si otterranno gli importi aggiuntivi di 110.157, 148.141 e 121.552.
Lincidenza su ciascun lotto del valore dellarea, ripartito in base alle stesse percentuali, sar invece rispettivamente di 135.503, 182.227 e 149.520.
In totale pertanto si avr:
Lotto 1: (763.600 + 110.157) x 0,65 + 135.503 = 703.445
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241
242
dAtA
cReditoRe
impoRto
impoRto
276/85
20/01/1987
Banca artigiana
13.436.715
6.939,48
672/85
12/02/1992
Banca Industriale
6.028.989
3.113,71
762/87
20/03/1989
255.286.810
131.844,63
333/87
12/02/1992
Banca rurale
6.028.989
3.113,71
2. Le indagini condotte
al fine dellespletamento dellincarico nei termini assegnati sono state condotte le
seguenti attivit:
esame degli atti del procedimento;
comunicazione inizio delle operazioni peritali con raccomandata a.r. del rinnovata il ;
verifica e individuazione degli immobili oggetto del pignoramento;
formazione dei lotti di vendita;
verifica e identificazione catastale degli immobili;
acquisizione delle planimetrie catastali o di progetto;
ricognizioni e sopralluoghi su ciascun immobile costituente lotto di vendita,
con relativo rilievo fotografico, verifica di rispondenza dimensionale, distributiva e tipologica alle planimetrie acquisite anche tramite lesecuzione di rilievi
metrici integrali o a campione, nonch verifica sullo stato di possesso dei beni;
accertamento della regolarit dei fabbricati sotto il profilo urbanistico eseguendo la verifica di coerenza tra lo stato dei luoghi e le prescrizioni di progetto riportate nella licenza o concessione edilizia ovvero le dichiarazioni rese per le
finalit ex articolo 40 legge n. 47/85 nei relativi atti di trasferimento;
accessi presso i competenti uffici comunali al fine di ottenere copia delle eventuali licenze o concessioni edilizie, informazioni in ordine alleventuale esistenza di provvedimenti sanzionatori ovvero di pratiche di sanatoria ai sensi
delle leggi n. 47/85 e n. 724/94;
acquisizione delle cartografie di riferimento a scala adeguata per linquadramento territoriale ed urbanistico;
ricerche di mercato (fonti: agenzie immobiliari, Internet, pubblicazioni specializzate, dati IStat, informazioni acquisite in loco, annunci aste e vendite giudiziarie, ecc.);
predisposizione, stesura, copia, collazione e deposito della presente relazione
unitamente a tutti gli allegati della parte generale nonch delle singole relazioni di stima redatte per ciascun lotto.
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In funzione delle suddette attivit di carattere generale sono stati prodotti i seguenti documenti:
convocazione dei sopralluoghi con la citata r.a.r. [allegato 2];
verbale di sopralluogo [allegato 3].
3. individuazione degli immobili colpiti dalla procedura e formazione dei
lotti di vendita
Si premette che dallesame complessivo della documentazione sono state riscontrate alcune discrasie nella individuazione dei beni pignorati.
va infatti riferito quanto segue. In data 10/09/2003 il debitore, regolarmente convocato per lesecuzione dei sopralluoghi, ha comunicato telefonicamente la sua indisponibilit a presenziare alle operazioni peritali non godendo pi del possesso dei suddetti beni, peraltro locati a terzi.
riesaminando i fascicoli dufficio relativi alle due procedure sopracitate al fine di
individuare ulteriori elementi utili alla consulenza, si appreso della sussistenza di una
custodia giudiziaria affidata allavv. Lorenzi.
Una volta investito della questione, il legale si anche fattivamente adoperato,
informando gli affittuari e concordando i sopralluoghi, eseguiti quindi dal sottoscritto
per i rilievi di rito il 3/10 u.s.
In base alle informazioni fornite dallo stesso, i beni oggetto della custodia luno
di piano rialzato, laltro di secondo piano erano precisamente quelli oggetto dellesecuzione immobiliare e ricadevano entrambi nello stesso fabbricato.
tali notizie sono poi risultate non esatte. Infatti, dalla numerazione dellelenco (anno 1983) delle schede di denuncia al Catasto in atti [allegato 4], mentre lappartamento di secondo piano in effetti indicato con la n. 5359 (cos come nella citata nota del
procuratore che rappresenta il creditore procedente), lalloggio al piano rialzato risulta invece denunziato con la scheda n. 5355 e non con la n. 498 che identifica il bene
espropriando.
tali dati sono anche riportati nella storia del dominio in atti in base alla quale, peraltro, detta scheda n. 5355 individuerebbe un immobile che esula dalliniziativa del
creditore procedente (pag. 2, punto 3).
Considerato che il civico n. 7 della via delle rose non d accesso ad un solo stabile bens ad un complesso edilizio formato da ben quattro fabbricati coevi (cfr. estremi
delle concessioni edilizie riportati nelle singole relazioni di stima) e con simili caratteristiche costruttive e tipologia edilizia, deve concludersi che in realt limmobile indicato in premessa sub n. 1 (scheda n. 498) ubicato in edificio diverso da quello in cui
inserito il n. 2 (scheda n. 5359).
a tal proposito si rileva che anche nei rispettivi atti di provenienza il bene sub n. 1
indicato come appartenente alledificio denominato 1, mentre il bene sub n. 2 ricade nello stabile denominato B.
Inoltre, agli atti del fascicolo conservato in cancelleria si rinvenuta una planimetria generale in scala 1/500 del complesso immobiliare (allegato B al n. 2930 di
racc. atto notaio messina) [allegato 5] che, raffrontata ai rilievi di Piano regolatore
e aerofotogrammetici [allegati 6 e 7], indica in effetti che il detto edificio 1 esatta-
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Lotto 1
appartamento facente parte del fabbricato sito in vallefonda con ingresso da via delle rose n. 7 (edificio 1), scala a, piano terra rialzato a destra, composto da tre vani ed accessori, per complessivi ca. 95 m2 coperti oltre m2 14 ca. relativamente ai due balconi.
Individuato al N.C.e.U. al fg. 19 part.lla 197/2 (denuncia n. 498/83), zc. 2, cat.
a/2, cl. 7, cons. 5,5 vani cat., rendita 426,08.
Confina con appartamento complanare, con distacco da propriet di terzi, con androne e vano scala.
Lalloggio gode di diritto di parcheggio per una autovettura nellapposita area cos vincolata.
Pervenuta detta unit immobiliare al debitore con atto notaio mancini del
23/05/1984, reg.to il 25/05/1984 al n. 1826.
Il fabbricato risulta realizzato in forza di concessione edilizia n. 321-322
dell8/05/1981 ovvero n. 2301 del 31/07/1984 riferita nel citato atto notarile (abitabilit dell8/09/1983).
Ledificio condominiale si sviluppa su quattro livelli: cantinato, piano rialzato, primo e secondo destinati a civile abitazione (v. atto di provenienza). esso risulta ultimato in tutte le sue parti e definito con intonaco civile per esterni su tutte le facciate.
Gli impianti idrico ed elettrico sono apparsi nella norma, mentre le condizioni
complessive di conservazione e manutenzione risultano non ottimali essendosi riscontrate alcune lesioni in varie zone dellintonaco, specie in corrispondenza delle soluzioni di continuit calcestruzzo-muratura.
Lunit immobiliare si compone di sala, tre stanze, cucina, w.c. bagno, w.c. sussidiario, due ripostigli e disimpegno, ha accesso direttamente dallandrone dello stabile che, a sua volta, accede agli spazi esterni condominiali.
Sinteticamente si riportano le principali caratteristiche costruttive e di rifinitura,
precisando che laltezza utile dei vani di ca. m 2,80.
Strutture: di fondazione, di elevazione e solai in cemento armato; tamponamenti in blocchi di calcarenite tufacea; tramezzi in segati di calcarenite tufacea.
Intonaci/finiture interne dellappartamento: intonaco civile per interni e idropittura alle pareti, bagni e cucina in ceramica.
Pavimentazione: piastrelle in ceramica.
Impianto di riscaldamento/condizionamento: piastre riscaldanti elettriche.
Infissi esterni: ante in ferro e serrande in plastica.
Infissi interni: porte tamburate in legno.
Segni di dissesto e/o degrado: fessurazioni nellintonaco in corrispondenza delle soluzioni di continuit calcestruzzo-muratura, lesioni nella struttura dei balconi per carbonatazione del calcestruzzo, segni di umidit da risalita.
Spazi e sistemazioni esterne: area condominiale recintata parte pavimentata,
parte attrezzata a giardino parte vincolata a parcheggio.
Giudizio sullo stato complessivo di manutenzione: sufficiente.
Dalle verifiche condotte in sede di sopralluogo e dalle sommarie informazioni acquisite presso lU.t.C., non risulta che lunit immobiliare colpita dalla procedura sia
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247
stata successivamente interessata da interventi o modifiche per cui era necessario il rilascio di licenza o concessione edilizia n che sia stata presentata istanza di condono.
Nella scheda che segue sono riportati i dati ed i parametri di riferimento utilizzati
per la determinazione del valore di stima, precisando che il valore unitario applicato,
pari a 1.100 /m2, corrisponde alla media di quelli rilevati nel contesto di riferimento.
La determinazione della potenzialit reddituale stata effettuata invece raffrontando
ed adeguando, in base a buon senso ed esperienza, gli importi riscontrati per le locazioni nella zona. Si precisa infine che per tener conto della necessit di operare con una certa urgenza interventi manutentivi per rimediare agli inconvenienti riscontrati, si ritenuto corretto applicare una percentuale di deprezzamento pari al 10% del valore finale.
ai fini della stima la superficie commerciale lorda ammonta a 102 m2 cos computata:
appartamento: ca. 95 m2 coperti;
balconi: il 50% di ca. 14 m2.
aLLeGatI:
a1. atto di provenienza;
a2. note di trascrizione delle concessioni edilizie;
a3. planimetria;
a4. visura catastale;
a4. rilievo fotografico.
Scheda di valutazione
Lotto A
Valutazione in base al criterio del valore di mercato
Superficie commerciale
Sc
m2
/m2
vm
valore di mercato
Sc x P =
102
1.100,00
112.200,00
x mesi 12
x r.a.L.
r.a.L.
5.100,00
867,00
r.N.
4.233,00
3,50
vc
120.942,86
116.571,43
Deprezzamento
11.657,14
104.914,00
a detrarre
reddito Netto
r.N. / t =
Valutazione finale
10%
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Lotto B
appartamento facente parte del fabbricato sito in vallefonda, via delle rose n. 7
(edificio B), scala a, piano secondo a sinistra, costituito da quattro vani ed accessori,
per complessivi 115 m2 coperti oltre m2 14 relativamente ai due balconi.
Individuato al N.C.e.U. al fg. 19, part.lla 197/12 (denuncia n. 5359/83), zc. 2, cat.
a/2, cl. 7, cons. 6 vani cat., rendita 464,81.
Confina con vano scala, con appartamento della stessa scala, con area destinata a
parcheggio e terreno libero.
Lalloggio gode di diritto di parcheggio per una autovettura nellapposita area a tale scopo vincolata.
Pervenuta detta unit immobiliare al debitore con atto notaio mongibello del
12/06/1984, reg.to il giorno 11/06/1984 al n. 2023.
Il fabbricato risulta realizzato in forza di concessione edilizia n. 357 dell8/07/1981
e si sviluppa su quattro livelli: cantinato destinato a deposito, piano rialzato, primo e
secondo destinati a civile abitazione. esso risulta ultimato in ogni sua parte e definito
con intonaco civile per esterni su tutte le facciate.
Gli impianti idrico ed elettrico sono apparsi nella norma, mentre le condizioni
complessive di conservazione e manutenzione risultano non ottimali essendosi riscontrate alcune lesioni in varie zone dellintonaco, specie in corrispondenza delle soluzioni di continuit calcestruzzo-muratura.
Lunit immobiliare, che si compone di sala, salone pari a due stanze, due camere,
w.c. bagno e ripostiglio, ha accesso dalla scala condominiale collegata allandrone dello stabile la quale, a sua volta, accede agli spazi esterni condominiali.
In atto risulta locata per limporto di 425,00 mensili.
Gli impianti idrico ed elettrico sono apparsi nella norma, mentre le condizioni
complessive di conservazione e manutenzione risultano non ottimali essendosi riscontrate alcune lesioni in varie zone dellintonaco, specie in corrispondenza delle soluzioni di continuit calcestruzzo-muratura.
Sinteticamente si riportano le principali caratteristiche costruttive e di rifinitura,
precisando che laltezza utile dei vani di ca. m 2,80.
Strutture: di fondazione, di elevazione e solai in cemento armato; tamponamenti in blocchi di calcarenite tufacea; tramezzi in segati di calcarenite tufacea.
Intonaci/finiture interne dellappartamento: intonaco civile per interni e idropittura alle pareti, bagni e cucina in ceramica.
Pavimentazione: piastrelle in ceramica.
Impianto di riscaldamento/condizionamento: piastre riscaldanti elettriche.
Infissi esterni: ante in ferro e serrande in plastica.
Infissi interni: porte tamburate in legno.
Segni di dissesto e/o degrado: fessurazioni nellintonaco in corrispondenza delle soluzioni di continuit calcestruzzo-muratura, lesioni nella struttura dei balconi per carbonatazione del calcestruzzo.
Spazi e sistemazioni esterne: area condominiale pavimentata e recintata, parcheggio.
Giudizio sullo stato complessivo di manutenzione: sufficiente.
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Dalle verifiche condotte in sede di sopralluogo e dalle sommarie informazioni acquisite presso lU.t.C., non risulta che lunit immobiliare colpita dalla procedura sia
stata successivamente interessata da interventi o modifiche per cui era necessario il rilascio di licenza o concessione edilizia n che sia stata presentata istanza di condono.
Nella scheda che segue sono riportati i dati ed i parametri di riferimento utilizzati
per la determinazione del valore di stima, precisando che il valore unitario applicato,
pari a 1100 /m2, corrisponde alla media di quelli rilevati nel contesto di riferimento.
La determinazione della potenzialit reddituale stata effettuata invece raffrontando
ed adeguando, in base a buon senso ed esperienza, il canone versato al custode giudiziario che, rispetto alla quotazione degli affitti rilevati nella zona, appare sottostimato di circa il 15-20%. Si precisa infine che per tener conto della necessit di operare con una certa urgenza interventi manutentivi per rimediare agli inconvenienti riscontrati, si ritenuto corretto applicare una percentuale di deprezzamento pari al 10% del valore finale.
ai fini della stima la superficie commerciale lorda ammonta a 122 m2 cos computata:
appartamento: ca. 115 m2 coperti;
balconi: il 50% di ca. 14 m2.
aLLeGatI:
B1. nota di trascrizione atto di provenienza;
B2. nota di trascrizione concessione edilizia;
B3. planimetria;
B4. visura catastale;
B5. rilievo fotografico.
Scheda di valutazione
Lotto B
Valutazione in base al criterio del valore di mercato
Superficie commerciale
Sc
m2
/m2
vm
valore di mercato
Sc x P =
122
1.100,00
134.200,00
x mesi 12
x r.a.L.
r.a.L.
5.100,00
867,00
r.N.
4.233,00
3,50
vc
120.942,86
127.571,43
Deprezzamento
12.757,14
114.814,00
a detrarre
reddito Netto
r.N. / t =
Valutazione finale
10%
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di un appartamento
premessa
Con ordinanza del il sottoscritto stato nominato C.t.U. in relazione alla causa iscritta al n. 1234/07 del ruolo Generale promossa dalla signora rossini Grazia con-
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tro Bianchi emanuele e Globus s.r.l., al fine di effettuare accertamenti tecnici su un immobile sito in Belcollina, via Germania n. 10/12.
Il giuramento di rito stato prestato il giorno e in quella sede si avuta conoscenza del seguente quesito:
si dispone CTU al fine di indicare il valore venale del cespite comune costituito dallappartamento e dallannesso box alla data del luglio 2006 tenuto conto dellincidenza riduttiva sul valore di mercato dallassegnazione in uso allattrice... il CTU
dovr pertanto specificare la riduzione del detto valore venale computando a parte il
diritto duso a favore dellattrice.
Per lespletamento dellincarico stato concesso termine di 90 giorni decorrenti
dalla data dello stesso giuramento.
I fascicoli delle produzioni legali consegnati allatto del giuramento sono costituiti dai seguenti documenti.
omissis
1. Le attivit condotte
La raccolta dei dati, necessari alla verifica delle informazioni riportate nella documentazione in atti e alle valutazioni richieste, stata condotta effettuando:
studio della documentazione approntata dai rispettivi legali e della perizia giurata di parte prodotta dallattrice;
apposito sopralluogo;
rilievo fotografico;
reperimento della cartografia della zona presso la ripartizione Urbanistica del
Comune per linquadramento territoriale;
acquisizione di visura e planimetria catastale;
indagine di mercato per la determinazione dei prezzi di vendita e degli affitti
relativamente ad immobili con caratteristiche intrinseche ed estrinseche confrontabili con quelli in esame.
1.1. La controversia
Con atto notarile del 26/07/2006, il sig. Bianchi e. convenuto contumace nonch
marito separato dellattrice ha venduto alla Globus s.r.l. gli immobili su cui vertono
i richiesti accertamenti tecnici.
La signora rossini G. alla quale stato assegnato luso degli stessi con ordinanza del Presidente del tribunale del 19/11/2006 sostenendo la simulazione di tale vendita a causa dellincongruit del prezzo, chiede lannullamento o la revoca dellatto,
domande per del tutto contestate dalla Globus s.r.l. unica comparente in giudizio.
1.2. La perizia giurata di parte
Il professionista incaricato dallattrice per la valutazione dei beni, dopo averne descritto le caratteristiche e rilevato talune discrasie tra la descrizione riportata nellatto
di acquisto citato e la situazione reale, tra cui la presenza di opere abusive nel terrazzo
coperto, conclude determinando alla data del febbraio 2007 rispettivamente i valori di 472.500 per lalloggio e 50.400 per il box.
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Il box di pertinenza, localizzato nella stecca dei garage allinterno dellarea condominiale, non risultato ispezionabile allatto del sopralluogo in quanto fuori dalla disponibilit dellattrice, come dichiarato dalla stessa che tuttora abita invece lappartamento. Sulla stessa pertinenza non stata riferita alcuna osservazione specifica n dalla ricognizione esterna del corpo garage emerge alcunch di significativo in termini di
possibili problematiche manutentive o difetti. Si ritiene pertanto ragionevole ipotizzare che anche questo bene si trovi in condizioni di manutenzione e conservazione normali o comunque accettabili.
2.1.3. Posizione autorizzativa
Dal citato atto notarile si evince che: ai sensi e per gli effetti dellarticolo 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47 e successive modificazioni limmobile unitamente allintero edificio di cui fa parte stato costruito giusta la concessione edilizia rilasciata dal comune in data 11 febbraio 1992 n. 41 e giusta la successiva concessione di variante n. 195 del 10 maggio 1994 ; il relativo certificato di abitabilit e agibilit stato rilasciato in data 13 marzo 1995, prot. 2028; e quello di conformit
in data 8 gennaio 1995.
2.1.4. Il mercato immobiliare della zona
Lanalisi della situazione generale di mercato nella zona ove ubicato limmobile
in oggetto va preceduta da una breve premessa sulle caratteristiche del sito, che inserito in un vasto comprensorio prevalentemente residenziale sorto tra la fine degli anni
60 e i primi anni 80.
Lambito urbano in studio fortemente caratterizzato per il fatto di costituire un
esempio dello sviluppo avuto dalla citt in ragione di principi essenzialmente speculativi: basti pensare al fatto che quasi tutte le costruzioni qui realizzate e risalenti alla
stessa epoca hanno tipologia simile mentre le urbanizzazioni (strade di accesso, parcheggi) sono ricavate in spazi sostanzialmente residuali e quindi, di fatto, sottodimensionate rispetto alle moderne esigenze.
Urbanisticamente non si pu fare a meno di notare la configurazione irregolare, per
non dire caotica, dellinterno dei grandi isolati rettangolari, pezzi di citt ritagliati dalla
viabilit principale del P.r.G., ottenuti dalla frammentazione delle campagne di quella
che era, fino a qualche decennio fa, una delle pi ambite zone di villeggiatura estiva.
Per ci che riguarda le condizioni socio-economiche dei residenti nella zona (caratteristica che si riverbera sulla parametrazione dei prezzi), va detto che queste sono
da considerarsi complessivamente buone, trattandosi in gran parte di appartenenti al
ceto medio, impiegati, commercianti, professionisti, ecc..
Il quadro generale del mercato immobiliare, al momento del presente incarico,
caratterizzato da una lieve ripresa della vivacit degli scambi per effetto della appetibilit legata allindiscutibile discreto prestigio della zona, determinando nellaffitto
prezzi attestati su soglie medio-alte.
Nella compravendita si deve tenere in debito conto lattuale fenomeno di riassestamento dei prezzi per effetto di un trend leggermente in rialzo, anche se, in generale, in
questa zona i prezzi sono comunque pi elevati rispetto ad altri quartieri della citt.
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premessa
Il sottoscritto arch. , iscritto al n. del relativo albo professionale, con studio
in , via n. , stato nominato consulente tecnico di parte dal sig. , parte attrice del procedimento in epigrafe iscritto al ruolo generale n .
Considerato che prossimamente sar depositato lelaborato peritale da parte del
CtU nominato dal giudice dott. si rassegnano di seguito le proprie osservazioni tecniche sulla scorta dei quesiti posti e degli esiti del sopralluogo eseguito in data congiuntamente al suddetto CtU e alling. CtP di parte convenuta (sig. ).
Ci si riserva di formulare ulteriori osservazioni, deduzioni o note critiche non appena sar possibile conoscere le risultanze della consulenza tecnica dufficio.
1. descrizione dei luoghi
Il locale per cui causa un magazzino di circa 20 m (approssimativamente m
4,00 x 5,00) ubicato in un corpo basso a una sola elevazione fuori terra allinterno dellarea di pertinenza condominiale dello stabile di via n. .
risulta dagli atti di causa che detto immobile stato occupato e utilizzato dal convenuto per circa 22 anni (1985/2007) come cabina di trasformazione dellenergia elet-
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aLLeGatI:
1. rilievo fotografico;
2. rilievo grafico;
3. nota spese e competenze.
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1. Attivit condotte
al fine dellespletamento dellincarico sono state condotte le seguenti attivit:
consultazione del fascicolo;
acquisizione di visura e planimetria catastale;
esecuzione delle attivit peritali sui luoghi, con contestuale rilievo fotografico
e verifica di coerenza metrico-dimensionale dellimmobile da periziare;
reperimento delle basi cartografiche appropriate per linquadramento territoriale ed urbanistico;
tutte le verifiche, analisi e valutazioni tecnico-economiche necessarie per rispondere al quesito;
stesura, collazione e riproduzione degli elaborati peritali e dei rispettivi allegati.
a causa di difficolt nel reperimento delle chiavi, stato necessario rinviare pi
volte laccesso al bene, eseguito solo in data . Da ci dipeso il breve ritardo nel deposito della presente.
2. svolgimento delle operazioni peritali
1. Con r.a.r. del stata data comunicazione scritta al debitore e al creditore procedente dellinizio delle operazioni peritali, fissato per giorno alle ore 16,00
sui luoghi.
2. stata acquisita presso la competente agenzia del territorio sia la visura catastale aggiornata sia la planimetria catastale dellappartamento. Dalla consultazione di detti documenti si riscontra che i dati catastali riportati in atti sono
quelli effettivi.
3. Il sopralluogo eseguito ha permesso di riscontrare che il bene corrisponde nella sua consistenza complessiva a quanto descritto graficamente nella planimetria catastale, a meno di leggere differenze metrico-dimensionali.
3. Bene oggetto degli accertamenti
appartamento sito in , via n. , piano terra, costituito da saletta, tre vani e
accessori per m 45 circa oltre m 4 di cortiletto ad uso esclusivo; in Catasto al foglio
, particella n. /; confinante con locale terrano ad uso negozio, con androne condominiale e corpo scala, con atrio interno e pozzo luce.
al momento del sopralluogo il bene risultato nella disponibilit di parte convenuta, seppur inutilizzato anche perch oggettivamente inabitabile come sar in appresso descritto.
3.1. Inquadramento urbanistico-territoriale
Lo stabile condominiale in cui ubicato lappartamento in questione, una piccola palazzina di complessive 6 elevazioni fuori terra. realizzata in epoca antecedente il
1 settembre 1967, stata dichiarata abitabile nel 1956.
Ledificio ricade in una zona residenziale/commerciale a carattere semi-periferico, contraddistinta urbanisticamente dallasse di penetrazione urbana della via da cui
accede, tra i principali della citt. Si tratta di unarea con un edificato sviluppatosi
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nel corso di tutto il 900 e divenuto oggetto in particolare negli ultimi due-tre decenni di quel secolo di un diffuso processo di saturazione anche dei terreni che degradano verso lalveo del vicino fiume, oltre che di sostituzione della preesistente
bassa edilizia di borgata.
Cos come in altre zone site nelle vicinanze di importanti assi commerciali cittadini (viale , via , ecc.), si osserva una squilibrata prevalenza della funzione abitativa a discapito delle attrezzature collettive e di servizio.
Una peculiarit specifica della via , che la differenzia dai contesti urbanistici
appena ricordati, quella di costituire un collegamento viario diretto tra zone periferiche e il centro cittadino. esso, infatti, rappresenta il prolungamento della via
oltre le mura della citt antica (via ) e che da piazza , giunge sino allingresso
dellautostrada. Ci permette di osservare lungo il tracciato, man mano che ci si sposta verso lesterno, un variegato panorama di differenti tipologie insediative per lo
pi popolari e semipopolari: dalle modeste case tipiche di centro storico alle palazzine daffitto fine 800; dalle basse schiere anni 50 agli edifici a torre degli anni
70 e 80.
3.2. Condizioni, caratteristiche, consistenza e stato duso
va sottolineato in via preliminare che limmobile, ubicato al piano terreno dello
stabile, non accessibile dallandrone condominiale, essendo stata murata la porta di
ingresso. Lispezione del bene stata possibile solo introducendosi attraverso una breccia esistente in uno dei muri divisori con un adiacente magazzino, pure nella disponibilit di parte convenuta.
Le condizioni generali del piccolo appartamento sono di assoluta fatiscenza e inabitabilit. esso versa in stato di evidente abbandono da molto tempo, come attesta la
presenza di rifiuti e sfabbricidi, la mancanza di infissi, le tracce di infiltrazioni umidiferi e talune ampie lesioni.
In ordine alle principali caratteristiche costruttive e di rifinitura, si riferisce pertanto sinteticamente quanto appresso, precisando che la superficie commerciale dellimmobile, nellattuale configurazione, pu considerarsi in c.t. pari a m 50 (superficie coperta m 45), mentre laltezza utile dei vani di circa m 3,00.
Strutture: di fondazione, di elevazione e dei solai in cemento armato; tamponamenti in blocchi di calcarenite tufacea o laterizio, cos come i tramezzi divisori.
Intonaci/finiture interne dellappartamento: intonaco civile per interni originariamente definito con idropittura o prodotti similari; bagno e cucina con basso
rivestimento parietale in ceramica.
Pavimentazione: piastrelle in segati di marmo.
Impianto idrico-sanitario e elettrico: entrambi inesistenti o non funzionanti.
Impianto di riscaldamento/condizionamento: inesistente.
Infissi esterni: asportati e/o inutilizzabili.
Infissi interni: asportati e/o inutilizzabili.
Spazi e pertinenze esterne: piccolo cortiletto accessibile da due stanze.
Segni di dissesto e/o degrado: evidente lesione muraria in una delle stanze che
accedono al cortiletto.
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Corridoio. Lintradosso del solaio tuttora occultato dal controsoffitto in cartongesso, posto a una quota di circa m 2,40 dal pavimento, lasciato allo stato
grezzo e non tinteggiato.
Camera padronale e stanza dei trofei (affaccio lato viale ). anche in questi vani stata realizzata una controsoffittatura in cartongesso ma, questa volta, regolarmente tinteggiata con idropittura di colore bianco. In detti vani e
nel ripostiglio, il controsoffitto stato collocato alla sommit della parete, allo stesso livello quindi dellintradosso della struttura del solaio (altezza dal
pavimento m 3,00 circa).
Ripostiglio. Si tratta di un piccolo vano, posto allestremit del corridoio, in
cui si verificata, in epoca successiva alla citazione, la caduta di un pannello di cartongesso del controsoffitto. Dalle striature ancora presenti sulla parete, lelemento deve essersi distaccato poich imbibito dacqua infiltratasi dal
livello superiore. In proposito va fatto notare che vi corrispondenza geometrica tra la zona dellinfiltrazione e una delle bocchette di scarico dei pluviali della soprastante terrazza.
Terrazza a livello di propriet sig. al piano 8
a carico della pavimentazione devono pertanto confermarsi i rilievi evidenziati
nella relazione tecnica di parte in atti e cio (in sintesi):
scarsa efficienza ed errata realizzazione delle pendenze, come indicato dalle
numerose ed evidenti macchie di terra e calcare nei punti ove in cui lacqua ristagna nonch dalle infiltrazioni segnalate anche allinterno dello stesso appartamento a livello;
imperfetta collocazione del manto che contraddistinto da conche, avvallamenti e altri difetti (assenza di giunti di ripartizione, raccordi con le soglie di
marmo di alcune aperture eccessivamente ampi, diffusa presenza di scrostamenti e soluzioni di continuit nel materiale usato per le fughe delle piastrelle).
Si precisa infine che lappartamento dellattore risulta arredato in ogni stanza ispezionata ed appare abitato dal medesimo, seppur con i disagi che la situazione di fatto comporta. anche la terrazza al piano 8 di propriet sig. , attrezzata con mobili per esterno e numerose piante in vaso, regolarmente utilizzata dal proprietario e
dalla sua famiglia.
4. Le risposte ai quesiti
5.1. Condizioni, dal punto di vista dellabitabilit, dellappartamento dellattore
Lespressione di un giudizio obiettivo sulle condizioni di abitabilit dellimmobile dellattore, intese ovviamente non in senso strettamente amministrativo ma sotto
il profilo, di pi ampia portata, del cosiddetto normale godimento e disponibilit del
bene, non pu prescindere da una fase di analisi, sommaria ma completa, di tutte quelle caratteristiche (ubicazione, tipologia, dimensione, finiture, stato e destinazione duso, appetibilit commerciale, ecc.) che infine ne contraddistinguono funzioni e rango.
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mi vennero altres riscontrati ai danni degli altri alloggi al piano penultimo (sig.
) e ultimo (sig. );
in ben oltre la met della superficie dellappartamento dellattore non si riscontrano ad oggi sufficienti requisiti di comfort, funzionalit, salubrit e sicurezza,
essendo presenti in pi punti dei soffitti reali inconvenienti, sebbene di genere,
portata e entit variabile. Specificatamente: ammaloramenti e potenziale rischio
di dissesti (nei vani salone e soggiorno); dissesti veri e propri (nel ripostiglio); lavori incomplete (nel corridoio); opere n collaudate n certificate come regolarmente eseguite (nelle due stanze che non presentano danni apparenti).
Da tali considerazioni consegue una valutazione oggettivamente e complessivamente non positiva in ordine alle condizioni di abitabilit dellalloggio. Ci con
riguardo particolare al profilo del normale godimento e disponibilit dello stesso,
in relazione alle sue caratteristiche. risulta infatti di tutta evidenza che limmobile,
seppur utilizzato dallattore con spirito di sopportazione per gli incontestati disagi (e,
presumibilmente, per limpossibilit di dotarsi di una sistemazione alternativa), nello stato in cui versa non potrebbe essere affittato o venduto se non, ovviamente, a
prezzi di molto inferiori a quelli correnti di mercato. Prezzi che, dato il contesto, si
possono certamente ipotizzare ben al di sotto della cosiddetta soglia di convenienza (limite economico inferiore oltrepassato il quale il proprietario preferisce togliere il bene dal mercato).
altrettanto evidente risulta poi la totale inidoneit del bene sia dal punto di vista del decoro sia da quello delle responsabilit in caso di incidente per un utilizzo implicante la presenza di terzi (p.es. come studio professionale), costituendo la
probabilit di distacchi da alcuni soffitti non un ipotetico limen ma solo una questione di tempo.
Non va infine trascurato che la pendenza anche di un altro giudizio civile (r.G.
n. /) tra il Condominio e limpresa edile s.r.l. avente ad oggetto i lavori da
questa eseguiti sul lastrico solare costituisce, di fatto, un elemento ostativo molto serio ai fini della commerciabilit di entrambi gli appartamenti coinvolti. ma, evidentemente, lo in via principale per quello sottostante.
La presente relazione di consulenza tecnica dufficio viene depositata, unitamente
agli allegati in appresso elencati, in cinque esemplari (un originale e quattro copie per
le parti in causa).
aLLeGatI
1. verbale di sopralluogo;
2. rilievo fotografico;
3. tavola di inquadramento generale e territoriale;
4. planimetria appartamento al piano 7 con la localizzazione degli inconvenienti;
5. planimetria appartamento al piano 8 riportante la localizzazione degli inconvenienti al piano sottostante.
Il C.T.U.
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oggetto: esecuzione immobiliare n. /. Immissione in possesso di un magazzino in , via n. , a favore della societ s.r.l.
In data la S.v. ha posto al sottoscritto il seguente quesito:
individuare esattamente limmobile oggetto della presente immissione in possesso date le discordanze tra quanto indicato nel decreto di trasferimento e quanto
rinvenuto in loco e indicarne lesatta corrispondenza. Si precisa che nel decreto di trasferimento il bene in oggetto viene indicato in locale di sgombero di m 26 al piano
cantinato, contraddistinto con il n. , confinante con corridoio di servizio su due lati, con locale condominiale e con propriet aliena. Di fatto sui luoghi il magazzino
contraddistinto con il suddetto n. non risulta, da una misurazione approssimativa,
esteso m 26.
a riguardo si rassegna quanto segue.
1. La CtU relativa allesecuzione immobiliare in oggetto stata depositata il .
Nellelaborato peritale il bene in questione stato individuato sui luoghi sulla
base degli elementi riportati in atti e corrispondenti sostanzialmente a quelli sopra indicati (cfr. atto di pignoramento). Nel Riepilogo per la vendita il medesimo stato identificato a mente dellart. 2826 c.c. mediante indicazione della natura, dellubicazione, degli estremi catastali e di tre suoi confini come segue (cfr. pag. 15): locale di sgombero (m 26) sito nella stessa via n. al
piano cantinato, contraddistinto con il n. 23, denunziato allUTE con scheda n.
del (partita ). Confinante da due lati con corridoio di servizio, con locale condominiale e con propriet [omissis].
2. alla perizia allegato, tra laltro, il titolo di provenienza (cfr. all. 7, atto di donazione in notaio del ) in cui il box cos descritto: ambiente adibito a
locale di sgombero situato al piano interrato dello stabile, precisamente
quello distinto con il n. confinante da due lati con corridoio di servizio, con
locale condominiale e con propriet .
3. Per quanto riguarda gli estremi catastali del magazzino, la planimetria catastale acquisita riporta i seguenti dati (cfr. allegato 8 alla CtU): foglio ,
mappale , subalterno ; nonch la seguente annotazione dufficio: prot.
data .
4. relativamente alla consistenza (superficie) del box, la suddetta planimetria catastale evidenzia le seguenti dimensioni medie misurate alla scala metrica di
1/200: m 9,00 (lunghezza) x m 2,90 (larghezza) = m 26,10 (area).
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5. Lindicazione dei confini desumibile sia dalla planimetria catastale sia dallo
stato dei luoghi coerente con quella descritta nellatto di provenienza: ambiente adibito a locale di sgombero confinante da due lati con corridoio di
servizio, con locale condominiale e con propriet .
6. Nel verbale di sopralluogo a suo tempo effettuato si precis che il garage risulta suddiviso in due a mezzo di una paretina in lamiera (struttura precaria e
comunque facilmente amovibile). appena il caso di far presente che tale precisazione non concerne la situazione giuridica del bene ma specifica le condizioni di utilizzo del bene attribuite liberamente dal proprietario allo stesso.
7. Da quanto recentemente appreso, la societ aggiudicataria s.r.l. (soggetto subentrato nella propriet del cespite espropriato) sarebbe gi nel possesso di una
porzione del box in questione, in particolare quella retrostante.
Per tutto quanto sopra pu affermarsi che il magazzino oggetto dellimmissione in
possesso corrisponde a quello pignorato, descritto in perizia e indicato del decreto di
trasferimento, fermo restando che rimane da consegnare alla societ s.r.l. la sola
porzione con accesso dallinterno n. occupata (unitamente allappartamento al piano 3 pure coinvolto nella procedura esecutiva) dai sigg. , i quali ad oggi non hanno ancora provveduto al rilascio.
Il tecnico
aLLeGato
1. nota spese e competenze.
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In considerazione pertanto del fatto che stato possibile giungere alla ricomposizione della questione, la presente relazione si limiter solo a descrivere sommariamente le attivit svolte.
1. Le richieste di parte ricorrente
Il ricorso spiega a pag. 3 le richieste affidate allistanza di accertamento tecnico
preventivo ex art. 696-bis c.p.c.
esse possono cos sinteticamente elencarsi:
a) verificare quanto lamentato e lo stato dei luoghi;
b) indicare le cause dei danni;
c) indicare la propriet delle tubature da cui provengono le infiltrazioni;
d) indicare le opere necessarie alla soluzione della problematica, quantificandone
i costi.
2. Attivit svolte
al fine dellespletamento dellincarico sono state condotte le seguenti attivit:
studio del fascicolo contenente gli atti prodotti dal ricorrente;
convocazione delle parti per linizio delle operazioni peritali (telegramma del
all. 2);
inizio ed esecuzione delle operazioni peritali (verbale di sopralluogo del 29-122009 e relativo rilievo fotografico all. 3 e 4);
stesura, collazione e riproduzione della relazione di consulenza e dei relativi
allegati.
Nel corso delle indagini tecniche condotte stata inoltre formata o acquisita la seguente documentazione:
localizzazione planimetrica delle infiltrazioni (all. 5);
planimetria catastale dellimmobile (all. 6);
verbale di conciliazione del (all. 7 in atto separato).
3. il tentativo di conciliazione
In sede di inizio delle operazioni peritali, il , dopo avere eseguito la ricognizione dei luoghi, stato esperito il tentativo di conciliazione prescritto dallart. 696-bis
c.p.c. (v. verbale di sopralluogo).
a seguito della disponibilit manifestata dal Condominio allesecuzione di un saggio per laccertamento della causa del danno (e la conseguente riparazione), si deciso di aggiornare i lavori a un successivo accesso fissato per il .
alla ripresa dei lavori si giunti pertanto a formalizzare laccordo che in sintesi
contempla, da una parte, lassunzione da parte del Condominio dellobbligo di eseguire a partire dal giorno p.v. le riparazioni necessarie nonch laccollo delle spese legali e della CtU (ferma restando leventuale provvisoria imputazione di queste ultime
a carico della parte ricorrente); dallaltra la rinuncia della ditta s.r.l. al risarcimento
dei danni derivanti da perdita della clientela e chiusura dellesercizio commerciale per
il periodo di tempo necessario ai lavori.
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2. precisazioni introduttive
Lodierna attrice ha adito le vie legali per richiedere il rilascio di un appartamento
di tipo popolare, ubicato in , piazza n. , primo piano a sinistra, di cui risulta
proprietaria per acquisto fattone dallI.a.C.P. in forza di rogito notaio del .
La controparte si oppone alla richiesta replicando di essere entrata in possesso stabile del bene fin dal settembre 1977. Si sostiene, anzi, che lattrice decaduta dal diritto di assegnazione per averlo ceduto a terzi nello stesso anno 1977, come da scrittura privata prodotta ha potuto effettuare lacquisto solo per avere falsamente dichiarato allI.a.C.P. di risiedervi dal 1990.
al momento del sopralluogo, lappartamento risultato completamente arredato e
occupato dalla famiglia del convenuto.
3. descrizione dello stato attuale dei luoghi
Limmobile oggetto di perizia un appartamento per civile abitazione sito al primo piano, a sinistra salendo la scala, della palazzina sita in piazza n. .
Catastalmente individuato al foglio n. , part.lla /, in ditta , si compone di
pranzo-soggiorno, tinello con annesso cucinino, due camere, due ripostigli, bagno, corridoio e terrazzo.
Non risultano altre pertinenze o accessori salvo quanto genericamente riferito nel
rogito in atti.
Lepoca di costruzione antecedente al 1967, motivo per cui latto notarile non riporta gli estremi del titolo abilitativo alledificazione.
La superficie coperta dellappartamento desumibile dalla planimetria catastale di
circa 110 m con un terrazzo di circa 9 m (superficie commerciale determinabile in m
115 in c.t.).
Quella in cui il bene ricade, una zona di edilizia residenziale pubblica edificata
circa 40-45 anni fa, sita alla periferia meridionale della citt.
Il contesto ambientale e socio-economico quindi di tipo popolare sebbene, come
spesso si riscontra negli insediamenti realizzati dallI.a.C.P. tra gli anni 50 e 60 del
XX secolo, contraddistinto da un discreto ordine urbanistico e contenuta densit edilizia ed abitativa, il tutto a vantaggio delle dotazioni di spazi ad uso collettivo (verde e
parcheggi) con un buon rapporto tra aree edificate e non.
Lo stato complessivo delle costruzioni oggi non pu per giudicarsi ottimale. molte delle palazzine del quartiere avrebbero necessit di interventi di manutenzione, specie delle facciate, mentre le diffuse superfertazioni e il proliferare di antiestetiche installazioni tecnologiche (pompe di calore, antenne paraboliche, ecc.) hanno contribuito ad alterare loriginaria morfologia.
In sede di sopralluogo, limmobile per cui causa stato riscontrato apparentemente esente da vizi, danni o altri difetti. al contrario apparso completamente e dignitosamente arredato, pertanto mantenuto in un adeguato stato di conservazione e
manutenzione.
anche la palazzina in cui inserito lalloggio in questione apparsa in condizioni
accettabili, pur con le riserve dal punto di vista estetico espresse poco sopra a livello
generale di quartiere.
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4.3. Stima del canone lordo attuale con procedimento sintetico mediante indagine
di mercato
In base alla ricerca di mercato condotta, si registrato che per appartamenti di
analoghe dimensioni e caratteristiche rispetto a quello in esame, i valori attuali medi nellaffitto sono nellordine di 400 /mese. Detto valore, per quanto
detto al punto precedente, pu ritenersi coerente rispetto agli importi degli affitti del 2008.
4.4. Canone medio attuale di zona in base ai rilevamenti dallAgenzia del Territorio
Losservatorio dei valori immobiliari dellagenzia del territorio ha rilevato
che nel primo semestre 2008 i prezzi minimi per gli affitti nella zona considerata si attestavano a 3,6 per m di superficie lorda coperta:
vL4 = 3,6 x 110 = 395.
4.5. Determinazione del valore finale di stima allattualit come media dei valori
precedentemente calcolati
vF = (v1+v2+v3+v4) / 4 = (355 + 405 + 400 + 395) / 4 = 390 in c.t.
Gli arretrati ad oggi pertanto ammontano a 390 x 17 mensilit = 6.630.
a tal riguardo si precisa che, tenuto conto da una parte dellandamento molto
contenuto dellinflazione e dallaltra della dinamica anomala dei valori immobiliari registrata negli ultimi due anni, lincidenza della rivalutazione monetaria pu essere
ritenuta trascurabile e, comunque, assorbita nellimporto complessivo.
La presente relazione, unitamente agli allegati sopraelencati, viene depositata in un
originale e due copie a disposizione delle parti.
Il C.T.U.
premessa
Con ordinanza in data del Giudice Delegato al fallimento n. /, dott. , il
sottoscritto. regolarmente iscritto allordine professionale e allalbo dei Consulenti di questo tribunale stato nominato CtU al fine della stima del diritto dusufrutto spettante ai soci falliti, sigg.ri e , sul locale terrano commerciale sito in ,
via n. (cfr. comunicazione di nomina all. 1).
1. Le attivit svolte
al fine dellespletamento dellincarico sono state condotte le seguenti attivit:
inizio delle operazioni peritali in data presso lo studio del curatore con acquisizione di copia della documentazione di interesse, specificatamente della
sentenza di fallimento, dellatto di provenienza e della perizia estimativa redatta nel 1994 dal CtU geom. ;
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accesso allimmobile oggetto degli accertamenti tecnici in data per la personale verifica dello stato dei luoghi (cfr. relazione di sopralluogo e relativo rilievo fotografico all. 2-3);
ispezioni ipo-catastali presso lagenzia del territorio, Servizio Pubblicit Immobiliare, sede di Palermo;
analisi e valutazioni tecniche conseguenti alle verifiche;
ricerca di mercato;
procedimento estimativo con metodi diversi ai fini del controllo dellattendibilit del risultato;
stesura, collazione e riproduzione della relazione di consulenza e dei relativi allegati come in seguito elencati e descritti.
Nel corso delle indagini tecniche condotte stata inoltre formata o acquisita la seguente documentazione:
stralcio cartografia PrG del comune di Palermo per inquadramento urbanistico (all. 4);
foto satellitare per inquadramento territoriale (all. 5);
planimetria e visura catastale dellimmobile (all. 6-7);
elenco formalit a carico di entrambi i soci falliti (all. 8);
nota di trascrizione della sentenza di fallimento (all. 9).
2. precisazioni introduttive
Lo stabile della via in cui ricade limmobile in esame, un edificio condominiale di sette livelli fuori terra (sei piani oltre piano terreno) ubicato a meno di cinquanta metri dallincrocio tra la detta via e il corso .
La formazione del contesto urbanistico risale alla seconda met del 900. esso
in prevalenza costituito da edifici multipiano di edilizia residenziale che delimitano
isolati quadrati o rettangolari, assecondando unimpostazione di regolare e razionale
utilizzo del suolo.
Sul fronte opposto della via , una cancellata delimita il confine orientale del
parco .
Cos come nelle vicine vie , via e via , i piani terra degli edifici sono generalmente adibiti ad attivit commerciali e negozi.
La zona, piuttosto apprezzata in un recente passato dal punto di vista commerciale, risulta oggi in fase lievemente recessiva pur conservando tra le zone semi-centrali
un livello di appetibilit medio alto.
La tipologia costruttiva dello stabile del tipo con struttura intelaiata in cemento armato e la sua realizzazione risale al 1964 circa (u.i. denunziata al catasto nellanno 1965).
Le condizioni strutturali e di manutenzione generale sono apparse sostanzialmente accettabili, non essendo state rilevate, da una sommaria osservazione dei prospetti e delle parti comuni eseguita in occasione del sopralluogo, problematiche di particolare evidenza.
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280
r = tasso di capitalizzazione (media dei tassi di rendimento relativi a investimenti finanziari concreti e attuali)
Per lo sviluppo della formula possono agevolmente utilizzarsi i parametri gi
determinati in precedenza:
rn = ru1 + ru2 = 9.000
r = 5%
vc = 9.000 / 0,05 = 180.000
C) Il valore venale definitivo
Per le ragioni sopra esposte si proceder alla valutazione conclusiva effettuando la
media aritmetica dei due valori ottenuti precedentemente
v = (vm + vc) / 2 = (193.500 + 180.000) / 2 = 186.750
D) Valore della quota del diritto del socio (et anni 55)
applicando il coefficiente desunto dalle tabelle in uso ai notai ai fini della determinazione dellimposta di registro (D.P.r. n. 131/1986) si ottiene:
vu1 = v x 63,75% = 186.750 x 63,75% = 119.053
E) Valore della quota del diritto del socio (et anni 59)
applicando il coefficiente desunto dalle tabelle in uso ai notai ai fini della determinazione dellimposta di registro (D.P.r. n. 131/1986) si ottiene:
vu2 = v x 58,50% = 186.750 x 58,50% = 109.249
F) Valore complessivo del diritto determinato con il secondo criterio di stima
Vu = Vu1 + Vu2 = 119.053 + 109.249 = 114.151
5.3. Valutazione conclusiva del diritto
Il valore conclusivo del diritto pu stimarsi cautelativamente come media aritmetica dei due importi precedentemente determinati:
Vu = (Vu + Vu)/2 = (128.410 + 114.151)/2 = 121.280
La presente relazione, unitamente agli allegati sopraelencati, viene depositata in
unico originale.
Il C.T.U.
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281
Parte Quarta
formulario
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283
modello 1
istanza per liscrizione allalbo dei consulenti tecnici dufficio
Luogo, data
Ill.mo dott.
Presidente del tribunale di
In fede
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284
modello 2
istanza per liscrizione allalbo dei periti
Luogo, data
Ill.mo dott.
Presidente del tribunale di
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fOrmuLarIO
285
modello 3
comunicazione di avvenuta iscrizione allalbo del tribunale
trIbunaLe dI
egr. dott.
via
CaP Citt
Si comunica che il Comitato di cui allarticolo 14 del r.d. 18/12/1941 (o articolo
67, D.Lgs. n. 271 del 28/07/1989 per i periti), riunitosi in data ha proceduto alliscrizione della S.v. nellalbo dei consulenti tecnici (o dei periti) di questo tribunale per la categoria:
Luogo, data
Il Segretario del Comitato
modello 4
ordinanza ammissiva della consulenza
trIbunaLe dI
Il Giudice Istruttore
nella causa contro ;
letti gli atti e sciogliendo la riserva;
ritenuto necessario disporre indagini tecniche al fine di:
1. ...............................................................................................................................
2. ...............................................................................................................................
...............................................................................................................................
P.Q.m.
nomina consulente tecnico il dott. con studio in via , perch risponda ai
superiori quesiti.
fissa per il conferimento dellincarico ed il giuramento ludienza del .
Si comunichi a cura della cancelleria.
Luogo, data
Il Giudice
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286
modello 5
avviso di nomina
trIbunaLe dI
egr. dott.
via
CaP Citt
Il Cancelliere
avvisa che in data il G.I. dott. ha emesso ordinanza nella causa contro
nominando il consulente tecnico dufficio e rinviando per il giuramento alludienza del alle ore .
Luogo, data
Il Cancelliere
n
n
modello 6
decreto di nomina (accertamento tecnico preventivo)
trIbunaLe dI
Il Presidente del Tribunale
Letto il ricorso per accertamento tecnico preventivo depositato da .
ritenuto che ricorrono le circostanze previste dallarticolo 696 (e/o dellarticolo
696-bis) c.p.c.
nomina consulente tecnico con studio in , perch accerti quanto lamentato in
ricorso (e tenti la conciliazione delle parti ricorrendo la fattispecie prevista dallarticolo 696-bis c.p.c.).
dispone che il consulente tecnico inizi le operazioni di consulenza entro giorni
dalla notifica del presente decreto, nel giorno e ora che indicher nella convocazione alle parti.
assegna alle parti stesse facolt di nominare loro consulenti entro la data di inizio
delle operazioni peritali.
Concede al consulente tecnico termine di giorni , decorrenti dalla suddetta data,
per il deposito in cancelleria, previo giuramento, della propria relazione.
Onera il ricorrente della notifica del presente decreto e di anticipare al consulente
tecnico la somma di .
Luogo, data
Il Presidente
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fOrmuLarIO
287
modello 7
istanza di astensione dallincarico
Luogo, data
Ill.mo dott.
Giudice Istruttore
tribunale di
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Istanza di astensione dallincarico di consulente tecnico dufficio
Udienza del
Il sottoscritto , con studio a in via convocato alludienza del per il conferimento dellincarico di consulente tecnico dufficio nel procedimento in oggetto, rassegna di non potere accettare il mandato in quanto .
Chiede pertanto di potersi astenere dallincarico a mente dellarticolo 192 c.p.c.
In fede
n
n
modello 8
istanza di rinvio del conferimento dellincarico per gravi
motivi
Luogo, data
Ill.mo dott.
Giudice Istruttore
tribunale di
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Istanza di rinvio del conferimento dellincarico di consulente tecnico
dufficio
Udienza del
Il sottoscritto, con studio a in via convocato alludienza del per il conferimento dellincarico di consulente tecnico dufficio nel procedimento in oggetto, rassegna di non potere presenziare in tale data in quanto .
In considerazione di tali gravi motivi chiede, nei limiti del possibile, un breve rinvio per consentire la partecipazione alludienza di conferimento dellincarico.
In fede
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288
modello 9
verbale di giuramento
trIbunaLe dI
Causa contro (r.G.)
alludienza del innanzi al Giudice dott. sono presenti i procuratori delle parti
avv. ;
avv. ;
nonch oltre il nominato Consulente tecnico dufficio .
Il Giudice
Procede al conferimento dellincarico formulando il quesito di cui allordinanza
del .
Il Consulente, dopo aver dichiarato le proprie seguenti generalit: , nato a il
, residente a in via e studio in presta il giuramento pronunciando la formula di rito.
Il consulente chiede termine di giorni da oggi/dallinizio delle operazioni peritali, e fissa linizio delle operazioni peritali in data alle ore presso .
Il Giudice
Concede al Consulente il richiesto termine invitandolo ad inviare copia dellelaborato peritale ai difensori delle parti via e-mail e/o fax entro il termine concesso.
assegna alle parti ulteriore termine di giorni per eventuali osservazioni da inviare con lo stesso mezzo. nei successivi giorni il Ctu risponder ai rilievi e
depositer la relazione finale unitamente allelaborato iniziale e alle osservazioni
delle parti. dispone che sia corrisposto al Ctu un acconto pari a posto provvisoriamente a carico di parte .
autorizza il consulente al ritiro dei fascicoli, concede alle parti termine fino alla
data di inizio delle operazioni peritali per la nomina dei rispettivi consulenti e rinvia la trattazione della causa alludienza del .
Il Giudice
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289
modello 10
comunicazione di inizio delle operazioni peritali
raCCOmandata a.r./faX/teLeGramma
Luogo, data
egr. avvocato
via
CaP Luogo
egr. avvocato
via
CaP Luogo
Con riferimento alla causa in oggetto, si avvisa che in data il sottoscritto Ctu
dar inizio alle operazioni peritali.
Lappuntamento resta fissato alle ore presso .
Si rammenta alle parti la facolt di nominare loro consulenti tecnici non oltre linizio delle operazioni peritali.
alla parte si rammenta altres lonere di corrispondere lacconto disposto dal G.I.
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290
modello 11
verbale di inizio delle operazioni peritali
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291
modello 12
convocazione di sopralluogo
raCCOmandata a.r./faX/teLeGramma
Luogo, data
egr. avvocato
via
CaP Luogo
egr. avvocato
via
CaP Luogo
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Convocazione di sopralluogo
Con riferimento alla causa in oggetto, si comunica che giorno/mese/anno il sottoscritto Ctu effettuer sopralluogo presso limmobile oggetto degli accertamenti.
Sar cura delle SS.LL. avvertire i rispettivi consulenti tecnici di parte.
Lappuntamento resta fissato alle ore sui luoghi.
Il Consulente Tecnico dUfficio
n
n
modello 13
verbale di sopralluogo
verbaLe dI SOPraLLuOGO
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Il giorno il sottoscritto nominato Ctu in relazione alla causa in oggetto, si
recato sui luoghi per cui causa siti in via , secondo quanto disposto con .
alle ore sono presenti:
avvocato per la parte attrice assistito dal CtP dott. ;
avvocato per la parte convenuta assistito dal CtP dott. ;
nel corso del sopralluogo vengono eseguite le seguenti attivit .
Le parti osservano rispettivamente .
Si conviene altres che .
alle ore si chiude il verbale dopo averne dato lettura alle parti.
L.C.S.
Il Consulente Tecnico dUfficio
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292
modello 14
convocazione di riunione
raCCOmandata a.r./faX/teLeGramma
Luogo, data
egr. avvocato
via
CaP Luogo
egr. avvocato
via
CaP Luogo
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Convocazione di riunione
Con riferimento alla causa in oggetto, si comunica che giorno/mese/anno le SS.LL.
sono convocate per una riunione alle ore presso lo studio del sottoscritto Ctu
sito in via .
Sar cura delle SS.LL. avvertire i rispettivi consulenti tecnici di parte.
Il Consulente Tecnico dUfficio
n
n
modello 15
verbale di riunione
verbaLe dI rIunIOne
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Il giorno alle ore in via presso lo studio del sottoscritto nominato Ctu
in relazione alla causa in oggetto, secondo quanto disposto con convocazione del
, sono presenti:
avvocato per la parte attrice;
avvocato per parte convenuta.
nel corso della riunione vengono trattati i seguenti argomenti .
Le parti osservano rispettivamente .
Si conviene altres che .
alle ore si chiude il verbale dopo averne dato lettura alle parti.
L.C.S.
Il Consulente Tecnico dUfficio
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fOrmuLarIO
293
modello 16
istanza di accesso agli atti presso una pubblica amministrazione
Luogo, data
Spett.
via
CaP Luogo
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294
modello 17
richiesta copia documenti presso uffici privati
Luogo, data
egr. dott.
via
CaP Luogo
oggetto: Tribunale di Procedimento contro (R.G. n. )
Richiesta di rilascio copia documenti
Il sottoscritto , nominato Consulente tecnico dufficio dal G.I. dott. con ordinanza del stato incaricato di eseguire accertamenti tecnici sul eseguente immobile di propriet del sig. .
al fine dellespletamento dellincarico si chiede il rilascio di copia dei seguenti documenti conservati presso i vs. uffici:
Si rappresenta lurgenza tenuto conto dei termini assegnati dalla.G.
Si allega:
copia del proprio documento di riconoscimento;
provvedimento di nomina del tribunale di .
Il Consulente Tecnico dUfficio
n
n
modello 18
istanza di sospensione delle operazioni peritali
Luogo, data
Ill.mo dott.
Giudice Istruttore
tribunale di
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Istanza di sospensione delle operazioni peritali
La questione oggetto delle domande della parte attrice sig. , riguarda .
Il giuramento di rito del sottoscritto avvenuto alludienza del e in tale occasione stato assegnato termine di giorni per rispondere ai seguenti quesiti
Le operazioni peritali hanno avuto inizio il e hanno finora contemplato le seguenti attivit
Considerato che nel corso delle operazioni peritali sono insorte questioni inerenti
si rassegna che, in tali condizioni, non possibile proseguire le operazioni peritali.
In attesa delle conseguenti determinazioni e disposizioni della S.v., si chiede che
le operazioni peritali vengano sospese.
Il Consulente Tecnico dUfficio
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fOrmuLarIO
295
modello 19
istanza per integrazione fondo spese
Luogo, data
Ill.mo dott.
Giudice Istruttore
tribunale di
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Istanza concessione fondo spese
La questione oggetto delle domande della parte attrice sig. , riguarda .
Il giuramento di rito del sottoscritto avvenuto alludienza del e in tale occasione stato assegnato termine di giorni per rispondere ai seguenti quesiti .
Le operazioni peritali hanno avuto inizio il e hanno finora contemplato le seguenti attivit .
Considerato che per il corretto espletamento dellincarico si rende necessario procedere a si chiede che lacconto gi disposto di venga integrato dellimporto di come da preventivo allegato.
Il Consulente Tecnico dUfficio
n
n
modello 20
istanza di proroga del termine di consegna dellelaborato
peritale
Luogo, data
Ill.mo dott.
Giudice Istruttore
tribunale di
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Istanza di proroga al del termine di consegna dellelaborato peritale
La questione oggetto delle domande della parte attrice sig. , riguarda .
Il giuramento di rito del sottoscritto avvenuto alludienza del e in tale occasione stato assegnato termine di giorni per rispondere ai seguenti quesiti .
Le operazioni peritali hanno avuto inizio il e hanno finora contemplato le seguenti attivit .
Considerato che si chiede che per i suddetti motivi il termine di consegna dellelaborato peritale sia prorogato al .
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296
modello 21
istanza di autorizzazione allausilio di collaboratore
specializzato
Luogo, data
Ill.mo dott.
Giudice Istruttore
tribunale di
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Istanza di autorizzazione ad avvalersi dellausilio di collaboratore
specializzato
La questione oggetto delle domande della parte attrice sig. , riguarda .
Il giuramento di rito del sottoscritto avvenuto alludienza del e in tale occasione stato assegnato termine di giorni per rispondere ai seguenti quesiti .
Le operazioni peritali hanno avuto inizio il e hanno finora contemplato le seguenti attivit .
Considerato che si chiede di essere autorizzato ad avvalersi dellausilio di un professionista di fiducia specializzato in materia di e a sostenere le conseguenti spese.
Ove per la S.v. nulla osti, si designa il dott. con studio in , via .
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n
n
modello 22
istanza di autorizzazione allausilio di personale
specializzato
Luogo, data
Ill.mo dott.
Giudice Istruttore
tribunale di
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Istanza di autorizzazione ad avvalersi dellausilio di personale
specializzato
La questione oggetto delle domande della parte attrice sig. , riguarda .
Il giuramento di rito del sottoscritto avvenuto alludienza del e in tale occasione stato assegnato termine di giorni per rispondere ai seguenti quesiti .
Le operazioni peritali hanno avuto inizio il e hanno finora contemplato le seguenti attivit .
Considerato che si chiede di essere autorizzato ad avvalersi dellausilio di personale di fiducia specializzato in e a sostenere le conseguenti spese.
Ove per la S.v. nulla osti, si designa il sig. domiciliato in, via .
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fOrmuLarIO
297
modello 23
istanza di autorizzazione a richiedere lassistenza della forza
pubblica e di personale specializzato
Luogo, data
Ill.mo dott.
Giudice Istruttore
tribunale di
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Istanza di autorizzazione ad avvalersi della forza pubblica a dellausilio di personale specializzato
La questione oggetto delle domande della parte attrice sig. , riguarda .
Il giuramento di rito del sottoscritto avvenuto alludienza del e in tale occasione stato assegnato termine di giorni per rispondere ai seguenti quesiti .
Le operazioni peritali hanno avuto inizio il e hanno finora contemplato le seguenti attivit .
allo stato, tuttavia, non risulta possibile accedere allimmobile oggetto degli accertamenti in quanto .
Per tale motivo si chiede di essere autorizzato ad avvalersi dellassistenza della forza pubblica.
Si chiede altres lautorizzazione allausilio di personale di propria fiducia per lapertura della porta di ingresso e a sostenere le conseguenti spese. a tal fine, ove per
la S.v. nulla osti, si designa il sig. domiciliato in , via .
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298
modello 24
istanza di sostituzione per gravi motivi
Luogo, data
Ill.mo dott.
Giudice Istruttore
tribunale di
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Istanza di sostituzione nello svolgimento dellincarico di consulente
tecnico dufficio. Udienza del
La questione oggetto delle domande della parte attrice sig. , riguarda .
Il giuramento di rito del sottoscritto Ctu avvenuto alludienza del e in tale
occasione stato assegnato termine di giorni per la consegna della relazione di
consulenza.
Le operazioni peritali hanno avuto inizio il e hanno finora contemplato le seguenti attivit .
Considerato che sono sopravvenuti i seguenti fatti il sottoscritto rassegna di non
trovarsi nelle condizioni di proseguire nellespletamento del mandato.
Chiede pertanto di essere sostituito tenuto conto dei gravi motivi sopra riferiti.
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fOrmuLarIO
299
modello 25
verbale di conciliazione/transazione
verbaLe dI COnCILIazIOne
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Il giorno alle ore in via presso lo studio del sottoscritto nominato Ctu
in relazione alla causa in oggetto, secondo quanto disposto con convocazione del
, sono presenti:
avvocato per la parte attrice;
avvocato per parte convenuta;
;
.
Premesso che:
alludienza del stato affidato lincarico di Ctu;
le operazioni peritali hanno avuto inizio il presso ;
le parti hanno manifestato la volont di raggiungere un accordo.
Le parti convengono di soprassedere dal giudizio stabilendo quanto appresso, impegnandosi reciprocamente ad adempiere alle seguenti rispettive obbligazioni:
1. ;
2. ;
.
alle ore si chiude il verbale dopo averne dato lettura alle parti, restando onerato il Ctu di sottoporne i contenuti al G.I.
L.C.S.
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300
modello 26
relazione di consulenza tecnica dufficio
Luogo, data
Ill.mo dott.
Giudice Istruttore
tribunale di
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
reLazIOne dI COnSuLenza teCnICa duffICIO
Premessa
Con ordinanza del G.I., dott. in data , il sottoscritto regolarmente iscritto allOrdine della provincia di e allalbo dei Consulenti di questo tribunale stato nominato consulente tecnico dufficio nel procedimento n. r.G. promosso da contro .
Il giuramento di rito avvenuto alludienza del e in quella sede si accettato
lincarico di rispondere ai seguenti quesiti:
1.
2.
3.
Il termine assegnato per la consegna dellelaborato peritale stato fissato in giorni dal giuramento mentre le operazioni peritali hanno avuto inizio in data .
dalla lettura degli atti di causa, le richieste di parte attrice riguardano in particolare .
Parte convenuta deduce in proposito che .
Quadro delle attivit svolte
al fine dellespletamento dellincarico sono state condotte le seguenti attivit:
studio del fascicolo;
convocazione delle parti per linizio delle operazioni peritali (nota n. del );
inizio ed esecuzione delle operazioni peritali (cfr. verbale inizio delle operazioni del e di sopralluogo del unitamente alla documentazione acquisita in
tali sedi);
rilievo metrico;
rilievo fotografico;
accessi presso i seguenti uffici pubblici e privati:
;
;
analisi e valutazioni tecniche conseguenti alla verifica delle questioni sollevate;
stesura, collazione e riproduzione della relazione di consulenza e dei relativi allegati come elencati e descritti.
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fOrmuLarIO
301
nel corso delle operazioni peritali stata inoltre formata o acquisita la seguente
documentazione:
Precisazioni introduttive
Descrizione dello stato dei luoghi
Risposte ai quesiti
1.
2.
3.
Conclusioni
La presente relazione, completa degli allegati sotto elencati, viene depositata unitamente a n. copie a disposizione delle parti.
Si restituiscono contestualmente i fascicoli delle rispettive produzioni legali ritirati in sede di giuramento.
Allegati
1. verbale di giuramento;
2. nota di convocazione delle parti per linizio delle operazioni peritali;
3. verbale di inizio delle operazioni peritali;
4. nota di convocazione sopralluogo;
5. verbale di sopralluogo;
6. stralcio planimetrico per inquadramento territoriale e urbanistico;
7. planimetria immobile;
8. rilievo metrico;
9. rilievo fotografico;
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302
modello 27
scheda di valutazione immobile
a) vaLutazIOne In baSe aL CrIterIO deL vaLOre dI merCatO
Sc = m2
Superficie commerciale
Prezzo medio unitario rilevato nella zona per
immobili con caratteristiche simili a quello in esame
valore di mercato
P = /m2
Sc x P =
vm =
fitto mensile
x mesi 12 =
x r.a.L.
a detrarre
reddito netto
vc = r.n. / t =
Valutazione finale
valore di stima quale media degli importi
precedentemente individuati v = (vm+vc)/2
r.a.L. =
S =
r.n. =
t = %
vc =
v =
n
n
modello 28
verbale di giuramento per accertamento tecnico preventivo
verbaLe dI GIuramentO
oggetto: ricorso per accertamento tecnico preventivo contro (R.G. n. )
Il giorno , avanti il dott. Presidente del tribunale di , comparso il dott.
con studio in in via , per asseverare con giuramento la suestesa relazione.
Il tecnico presta il giuramento di rito, pronunciando le seguenti parole:
Giuro di avere bene e fedelmente adempiuto al compito che mi stato affidato al
solo scopo di far conoscere al Giudice la verit .
Il Consulente Tecnico dUfficio
Il Cancelliere
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303
modello 29
verbale di giuramento per procedura fallimentare
verbaLe dI GIuramentO
oggetto: fallimento (R.G. n. )
Il giorno , avanti il dott. , Giudice delegato al fallimento in oggetto, comparso il dott. con studio in in via , per asseverare con giuramento la suestesa relazione.
Il tecnico presta il giuramento di rito pronunciando le seguenti parole:
Giuro di avere bene e fedelmente adempiuto al compito che mi stato affidato al
solo scopo di far conoscere al Giudice la verit.
Il Consulente Tecnico dUfficio
Il Giudice Delegato
Il Cancelliere
n
n
modello 30
verbale di asseverazione (perizia giurata)
verbaLe dI GIuramentO
oggetto: accertamenti tecnici relativi a
Il giorno , presso la Cancelleria del tribunale avanti il dott. , comparso il
dott. con studio in in via , per asseverare con giuramento la suestesa
relazione.
Il tecnico presta il giuramento di rito pronunciando le seguenti parole:
Giuro di avere bene e fedelmente adempiuto al compito che mi stato affidato al
solo scopo di far conoscere al Giudice la verit .
Il Tecnico
Il Cancelliere
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304
modello 31
osservazioni del ctp
Luogo, data
Ill.mo dott. Giudice Istruttore
tribunale di
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Il sottoscritto nominato Consulente tecnico da parte di nella causa in oggetto, letta la relazione di Ctu depositata il sottopone allattenzione della S.v. le
seguenti osservazioni e rilievi critici:
1. a pag. della sua relazione il Ctu afferma che .
nel merito si fa presente che .
2.
3.
Si resta in attesa di conoscere le controdeduzioni del Ctu in ordine alle superiori
osservazioni.
Il Consulente tecnico di parte
n
n
modello 32
nota spese e proposta competenze
Luogo, data
Ill.mo dott. Giudice Istruttore
tribunale di
oggetto: procedimento contro (R.G. n. ). Nota spese e proposta competenza
Con ordinanza del il sottoscritto regolarmente iscritto allOrdine della
provincia di e allalbo dei Consulenti di questo tribunale stato incaricato
di rispondere ai seguenti quesiti:
Il giuramento di rito avvenuto in data ottenendo termine di giorni per la
consegna dellelaborato peritale. avendo proceduto in data odierna al deposito della relazione di consulenza, si sottopone allattenzione della S.v. la presente nota
spese e proposta competenze, precisando che al fine dellespletamento dellincarico sono state condotte le seguenti attivit: .
nel corso delle operazioni stata inoltre formata o acquisita la seguente documentazione: .
Per consentire le valutazioni di merito si allegano fogli di calcolo riportanti il computo delle spese e competenze a mente delle disposizioni in materia, unitamente ai
seguenti giustificativi in copia: .
Si precisa infine che alludienza di giuramento stato disposto acconto di .
Il Consulente tecnico di parte
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fOrmuLarIO
305
modello 33
tabella di calcolo delle spese
SPeSe
(articolo 7, legge 8 luglio 1980, n. 319 e articolo 56 T.U.)
voce
importo
Catastali
visure ipotecarie
Postali
Servizi amministrativi e commissioni
Cancelleria/copia/rilegatura
benzina, trasporti, parcheggi
Servizi di informatica e riproduzione
marche
diritti per servizi amministrativi (certificato destinazione
urbanistica, rilascio di copie, ecc.)
Servizi di telecomunicazione (telefono, internet, ecc.)
Spese per ausiliari (compreso Iva, ecc.)
tOtaLe
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306
modello 34
tabella di calcolo degli onorari commisurati al tempo (vacazioni)
COmPetenze
(articolo 1, legge 8 luglio 1980, n. 319 e articolo 50 T.U. D.P.R. n. 115/2002)
Onorario a vacazione
(articolo 4, legge 8 luglio 1980, n. 319 e D.M. 30/05/2002)
Prima vacazione
Successive
importo unitario
14,68
8,15
numero
ImPOrtO tOtaLe
n.
tOtaLe
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fOrmuLarIO
307
modello 35
tabella di calcolo degli onorari a percentuale in materia di
costruzioni edilizie, impianti, infrastrutture, ecc.
datI ImmObILe
Importo lavori
scaglioni da
a non oltre
% min
% max
0,00
5.164,58
10.329,15
25.822,85
51.645,70
103.291,39
258.228,46
5.164,57
10.329,14
25.822,84
51.645,69
103.291,38
258.228,45
516.456,90
6,5686
4,6896
3,7580
2,8106
1,8790
0,9316
0,2353
13,1531
9,3951
7,5160
5,6370
3,7580
1,8790
0,4705
tOtaLI
modello 36
tabella di calcolo degli onorari a percentuale in materia di
estimo
datI ImmObILe
valore stimato
scaglioni da
a non oltre
% min
% max
0,00
5.164,58
10.329,15
25.822,85
51.645,70
103.291,39
258.228,46
5.164,57
10.329,14
25.822,84
51.645,69
103.291,38
258.228,45
516.456,90
1,0264
0,9316
0,8369
0,5684
0,3790
0,2842
0,0474
2,0685
1,8790
1,6895
1,1211
0,7579
0,5684
0,0947
tOtaLI
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308
modello 37
tabella di calcolo degli onorari a importo variabile
COmPetenze
(articolo 1, legge 8 luglio 1980, n. 319 e articolo 50 T.U. D.P.R. n. 115/2002)
verifiche di rispondenza tecnica e rilievi
(articolo 12, I e II comma, tabella allegata D.M. 30/05/2002)
Imp. min
Imp. max
Richiesto
145,12
970,42
145,12
970,42
tOtaLe
Imp. max
970,42
richiesto
tOtaLe
Imp. max
484,95
richiesto
tOtaLe
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fOrmuLarIO
309
modello 38
tabella di calcolo dellindennit di trasferta con mezzo proprio di trasporto
IndennIt
(esercizio dellincarico fuori dal comune di residenza articolo 9,
legge 8 luglio 1980 n. 319 e articolo 55 T.U. D.P.R. n. 115/2002)
Missione n. 1 del
x km
Importi
rimborso chilometrico
(pari 1/5 prezzo benzina super)
Pasti n.
Missione n. 2 del
x km
Importi
rimborso chilometrico
(pari 1/5 prezzo benzina super)
Pasti n.
Missione n. 3 del
x km
Importi
rimborso chilometrico
(pari 1/5 prezzo benzina super)
Pasti n.
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310
modello 39
tabella riepilogativa di spese e competenze
rIePILOGO GeneraLe
a. spese
tOtaLe
tOtaLe
min
max
imp. totali
min
max
imp. totali
min
max
totale complessivo
c. onorari a percentuale
imp. totali
e. indennit di trasferta
missioni
riepilogo sintetico
imp. totali
a.
b.
c.
d.
e.
spese
onorari commisurati al tempo
onorari a percentuale
onorari a importo variabile
indennit di trasferta
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fOrmuLarIO
311
modello 40
ordinanza di liquidazione per spese e onorario
trIbunaLe dI
Il Giudice
Letta listanza di liquidazione delle spese e dellonorario presentata dal consulente tecnico dott. , con studio in via .
valutata completezza e pregio della relazione presentata nonch la difficolt dellindagine ai sensi dellarticolo 51, comma 1, del d.P.r. 30 maggio 2002, n. 115.
tenuto conto che il valore della controversia ammonta a .
Liquida al consulente tecnico limporto complessivo di determinato come segue:
articolo 4, comma 2, legge n. 319/1980
per la prima vacazione
per n. vacazioni successive
tOtaLe
Pone tale somma, oltre Iva e CPa nelle misure previste e dedotto lacconto, se versato, provvisoriamente a carico di .
Luogo, data
Il Giudice
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312
modello 41
decreto di liquidazione per spese e onorario
trIbunaLe dI
Il Presidente del Tribunale
Letta listanza di liquidazione delle spese e dellonorario presentata dal consulente tecnico dott. , con studio in via .
valutata completezza e pregio della relazione presentata nonch la difficolt dellindagine ai sensi dellarticolo 51, comma 1, del d.P.r. 30 maggio 2002, n. 115.
tenuto conto che il valore della controversia ammonta a .
Liquida al consulente tecnico limporto complessivo di determinato come segue:
articolo 4, comma 2, legge n. 319/1980
per la prima vacazione
per n. vacazioni successive
Pone tale somma, oltre Iva e CPa nelle misure previste e dedotto lacconto, se versato, provvisoriamente a carico del ricorrente.
Luogo, data
Il Presidente
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313
modello 42
ricorso avverso il provvedimento di liquidazione
Luogo, data
Ill.mo dott.
Presidente del tribunale di
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Ricorso avverso decreto di liquidazione del G.I. dott. notificato in
data
Con ordinanza del il sottoscritto regolarmente iscritto allOrdine della
provincia di e allalbo dei Consulenti di questo tribunale stato incaricato di
rispondere ai seguenti quesiti:
Il giuramento di rito avvenuto in data ottenendo termine di giorni per la
consegna dellelaborato peritale e di acconto.
avendo proceduto in data al deposito della relazione di consulenza, stata sottoposta allattenzione del G.I. dott. la corrispondente nota spese e proposta
competenze, precisando che al fine dellespletamento dellincarico sono state condotte le seguenti attivit:
nel corso delle operazioni stata inoltre formata o acquisita la seguente documentazione:
al fine di consentire le valutazioni di merito da parte del G.I. sono stati altres prodotti fogli di calcolo riportanti il computo delle spese e competenze a mente delle
disposizioni in materia, unitamente ai seguenti giustificativi in copia:
Complessivamente stata pertanto proposta la corresponsione dei seguenti importi:
spese:
onorario: tra un minimo di e un massimo di .
In data il G.I. ha emesso il provvedimento di liquidazione per complessivi
cos distinti:
spese:
onorario:
tali corrispettivi appaiono incongrui in relazione allattivit svolta per le seguenti
ragioni:
1.
2.
Premesso quanto sopra, si propone ricorso avverso il provvedimento di liquidazione chiedendo la rideterminazione delle complessive spettanze.
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314
modello 43
nota di richiesta pagamento acconto per fondo spese
raCCOmandata a.r./faX/teLeGramma
Luogo, data
egr. sig.
c/o studio legale avvocato
via
CaP Luogo
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Fondo spese CTU
Con riferimento a quanto disposto dal G.I. dott. alludienza di conferimento dellincarico in oggetto tenutasi il , si evidenzia qui di seguito lammontare delle
competenze complessive che con la presente si richiedono a stretto giro di posta:
a. acconto
b. Cassa ordine 2% di a
C. I.v.a. 20% di a
SOmmanO
Precisando che loperazione non / soggetta ad Iva ai sensi del d.P.r. n. 633/1972
in quanto non trattasi/trattasi di prestazione professionale autonoma abituale, si fa presente che al momento del pagamento sar rilasciato documento valido fiscalmente.
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315
modello 44
nota di richiesta pagamento saldo competenze
raCCOmandata a.r./faX/teLeGramma
Luogo, data
egr. sig.
c/o studio legale avvocato
via
CaP Luogo
oggetto: procedimento contro (R.G. n. )
Liquidazione CTU
Con riferimento allordinanza del G.I. dott. in data con la quale stata disposta la liquidazione dei compensi relativi alla Ctu, si evidenzia qui di seguito
lammontare delle competenze complessive che con la presente si richiedono:
a.
b.
C.
d.
e.
Onorario
Cassa ordine 2% di a
I.v.a. 20% di a
rimborso spese esenti
a detrarre acconto versato
SOmmanO
Precisando che loperazione non / soggetta ad Iva ai sensi del d.P.r. n. 633/1972
in quanto non trattasi/trattasi di prestazione professionale autonoma abituale, si precisa che al momento del pagamento sar rilasciato documento valido fiscalmente.
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316
modello 45
parcella
rICevuta/fattura n. deL
Luogo, data
egr. sig.
c/o studio legale avvocato
via
CaP Luogo
oggetto: consulenza tecnica dufficio relativa alla causa contro (R.G. n. )
Con riferimento allordinanza del G.I. dott. in data con la quale stata disposta la liquidazione dei compensi relativi alla prestazione professionale in oggetto, si dichiara di ricevere:
a.
b.
C.
d.
e.
Onorario
Cassa ordine 2% di a
I.v.a. 20% di a
rimborso spese esenti
a detrarre acconto versato
SOmmanO
Si precisa che loperazione non / soggetta ad Iva ai sensi del d.P.r. n. 633/1972
in quanto non trattasi/trattasi di prestazione professionale autonoma abituale.
Il Consulente Tecnico dUfficio
n
n
modello 46
trasmissione della parcella
raCCOmandata a.r.
Luogo, data
egr. sig.
c/o studio legale avvocato
via
CaP Luogo
oggetto: procedimento contro (R.G. n. ). Trasmissione parcella
Con riferimento allordinanza del G.I. dott. in data con la quale stata disposta la liquidazione dei compensi relativi alla Ctu, si allega corrispondente parcella per limporto complessivo di invitando ad effettuare il pagamento entro
giorni dal ricevimento della presente mediante .
Il Consulente Tecnico dUfficio
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fOrmuLarIO
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modello 47
tabella di calcolo dei diritti di usufrutto e nuda propriet
Valore % usufrutto
da 0 a 20
da 21 a 30
da 31 a 40
da 41 a 45
da 46 a 50
da 51 a 53
da 54 a 56
da 57 a 60
da 61 a 63
da 64 a 66
da 67 a 69
da 70 a 72
da 73 a 75
da 76 a 78
da 79 a 82
da 83 a 86
da 87 a 92
da 93 a 99
95,00
90,00
85,00
80,00
75,00
70,00
65,00
60,00
55,00
50,00
45,00
40,00
35,00
30,00
25,00
20,00
15,00
10,00
5,00
10,00
15,00
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45,00
50,00
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70,00
75,00
80,00
85,00
90,00
modello 48
interessi legali
dall1/01/1997 pari al 5%
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319
Parte Quinta
appendice normativa
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321
selezione normativa
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2. il consulente pu essere ricusato dalle parti per i motivi indicati nellarticolo 511.
3. della ricusazione del consulente conosce il giudice che lha nominato.
Art. 64 (Responsabilit del consulente)
1. Si applicano al consulente tecnico le disposizioni del codice penale relative ai
periti.
2. in ogni caso, il consulente tecnico che incorre in colpa grave nellesecuzione degli atti che gli sono richiesti, punito con larresto fino a un anno o con lammenda fino a euro 10.329. Si applica larticolo 35 del codice penale. in ogni caso dovuto il risarcimento dei danni causati alle parti.
Art. 68 (Altri ausiliari)
1. nei casi previsti dalla legge o quando ne sorga necessit, il giudice, il cancelliere o lufficiale giudiziario si pu fare assistere da esperti in una determinata arte o professione e, in generale, da persona idonea al compimento di atti che non in grado di
compiere da s solo.
2. il giudice pu commettere a un notaio il compimento di determinati atti nei casi previsti dalla legge.
3. il giudice pu sempre richiedere lassistenza della forza pubblica.
Art. 191 (Nomina di consulente tecnico)
1. nei casi previsti dagli articoli 61 e seguenti il giudice istruttore, con ordinanza ai
sensi dellarticolo 183, settimo comma, o con altra successiva ordinanza, nomina un consulente, formula i quesiti e fissa ludienza nella quale il consulente deve comparire.
2. Possono essere nominati pi consulenti soltanto in caso di grave necessit o
quando la legge espressamente lo dispone.
Art. 192 (Astensione e ricusazione del consulente)
1. Lordinanza notificata al consulente tecnico a cura del cancelliere, con invito
a comparire alludienza fissata dal giudice.
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SeLezione normativa
2. il consulente che non ritiene di accettare lincarico o quello che, obbligato a prestare il suo ufficio, intende astenersi, deve farne denuncia o istanza al giudice che lha
nominato almeno tre giorni prima delludienza di comparizione; nello stesso termine
le parti debbono proporre le loro istanze di ricusazione, depositando nella cancelleria
ricorso al giudice istruttore.
3. Questi provvede con ordinanza non impugnabile.
Art. 193 (Giuramento del consulente)
1. alludienza di comparizione il giudice istruttore ricorda al consulente limportanza
delle funzioni che chiamato a adempiere, e ne riceve il giuramento di bene e fedelmente adempiere le funzioni affidategli al solo scopo di fare conoscere ai giudici la verit.
Art. 194 (Attivit del consulente)
1. il consulente tecnico assiste alle udienze alle quali invitato dal giudice istruttore; compie, anche fuori della circoscrizione giudiziaria, le indagini di cui allarticolo 62, da s solo o insieme col giudice secondo che questi dispone. Pu essere autorizzato a domandare chiarimenti alle parti, ad assumere informazioni da terzi e a eseguire piante, calchi e rilievi.
2. anche quando il giudice dispone che il consulente compia indagini da s solo,
le parti possono intervenire alle operazioni in persona e a mezzo dei propri consulenti
tecnici e dei difensori, e possono presentare al consulente, per iscritto o a voce, osservazioni e istanze.
Art. 195 (Processo verbale e relazione)
1. delle indagini del consulente si forma processo verbale, quando sono compiute
con lintervento del giudice istruttore, ma questi pu anche disporre che il consulente
rediga relazione scritta.
2. Se le indagini sono compiute senza lintervento del giudice, il consulente deve
farne relazione, nella quale inserisce anche le osservazioni e le istanze delle parti.
3. La relazione deve essere trasmessa dal consulente alle parti costituite nel termine stabilito dal giudice con ordinanza resa alludienza di cui allarticolo 193. con la
medesima ordinanza il giudice fissa il termine entro il quale le parti devono trasmettere al consulente le proprie osservazioni sulla relazione e il termine, anteriore alla successiva udienza, entro il quale il consulente deve depositare in cancelleria la relazione,
le osservazioni delle parti e una sintetica valutazione delle stesse.
Art. 196 (Rinnovazione delle indagini e sostituzione del consulente)
1. il giudice ha sempre la facolt di disporre la rinnovazione delle indagini e, per
gravi motivi, la sostituzione del consulente tecnico.
Art. 197 (Assistenza alludienza e audizione in camera di consiglio)
1. Quando lo ritiene opportuno il presidente invita il consulente tecnico ad assistere alla discussione davanti al collegio e ad esprimere il suo parere in camera di consiglio in presenza delle parti, le quali possono chiarire e svolgere le loro ragioni per mezzo dei difensori.
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SeLezione normativa
creditori intervenuti muniti di titolo esecutivo possono chiedere la vendita dellimmobile pignorato.
2. il creditore che richiede la vendita deve provvedere, entro centoventi giorni
dal deposito del ricorso, ad allegare allo stesso lestratto del catasto, nonch i certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative allimmobile pignorato effettuate nei venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento; tale documentazione pu essere
sostituita da un certificato notarile attestante le risultanze delle visure catastali e dei
registri immobiliari.
3. il termine di cui al secondo comma pu essere prorogato una sola volta su istanza dei creditori o dellesecutato, per giusti motivi e per una durata non superiore ad ulteriori centoventi giorni. un termine di centoventi giorni inoltre assegnato al creditore dal giudice, quando lo stesso ritiene che la documentazione da questi depositata debba essere completata. Se la proroga non richiesta o non concessa, oppure se la documentazione non integrata nel termine assegnato ai sensi di quanto previsto nel periodo precedente, il giudice dellesecuzione, anche dufficio, dichiara linefficacia del
pignoramento relativamente allimmobile per il quale non stata depositata la prescritta documentazione. Linefficacia dichiarata con ordinanza, sentite le parti. il giudice,
con lordinanza, dispone la cancellazione della trascrizione del pignoramento. Si applica larticolo 562, secondo comma. il giudice dichiara altres lestinzione del processo
esecutivo se non vi sono altri beni pignorati.
Art. 568 (Determinazione del valore dellimmobile)
1. agli effetti dellespropriazione il valore dellimmobile si determina a norma dellarticolo 15 primo comma.
2. Per il diritto del direttario, il valore, agli effetti indicati, si determina in base agli
otto decimi di quello calcolato a norma dellarticolo 13 ultimo comma.
3. Se il bene non soggetto a tributo diretto verso lo Stato o se per qualsiasi ragione il giudice ritiene che il valore determinato a norma delle disposizioni precedenti sia
manifestamente inadeguato, il valore determinato dal giudice stesso sulla base degli
elementi forniti dalle parti e di quelli che gli pu fornire un esperto da lui nominato.
Art. 569 (Provvedimento per lautorizzazione della vendita)
1. a seguito dellistanza di cui allarticolo 567 il giudice dellesecuzione, entro
trenta giorni dal deposito della documentazione di cui al secondo comma dellarticolo
567, nomina lesperto convocandolo davanti a s per prestare il giuramento e fissa ludienza per la comparizione delle parti e dei creditori di cui allarticolo 498 che non siano intervenuti. tra la data del provvedimento e la data fissata per ludienza non possono decorrere pi di centoventi giorni.
2. alludienza le parti possono fare osservazioni circa il tempo e le modalit della
vendita, e debbono proporre, a pena di decadenza, le opposizioni agli atti esecutivi, se
non sono gi decadute dal diritto di proporle.
3. Se non vi sono opposizioni o se su di esse si raggiunge laccordo delle parti comparse, il giudice dispone con ordinanza la vendita, fissando un termine non inferiore a
novanta giorni, e non superiore a centoventi, entro il quale possono essere proposte of-
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ferte dacquisto ai sensi dellarticolo 571. il giudice con la medesima ordinanza stabilisce le modalit con cui deve essere prestata la cauzione, fissa, al giorno successivo alla
scadenza del termine, ludienza per la deliberazione sullofferta e per la gara tra gli offerenti di cui allarticolo 573 e provvede ai sensi dellarticolo 576, per il caso in cui non
siano proposte offerte dacquisto entro il termine stabilito, ovvero per il caso in cui le
stesse non siano efficaci ai sensi dellarticolo 571, ovvero per il caso in cui si verifichi
una delle circostanze previste dallarticolo 572, terzo comma, ovvero per il caso, infine,
in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione.
4. con la stessa ordinanza, il giudice pu stabilire che il versamento della cauzione,
la presentazione delle offerte, lo svolgimento della gara tra gli offerenti e, nei casi previsti, lincanto, nonch il pagamento del prezzo, siano effettuati con modalit telematiche.
5. Se vi sono opposizioni il tribunale le decide con sentenza e quindi il giudice dellesecuzione dispone la vendita con ordinanza.
6. con la medesima ordinanza il giudice fissa il termine entro il quale essa deve
essere notificata, a cura del creditore che ha chiesto la vendita o di un altro autorizzato, ai creditori di cui allarticolo 498 che non sono comparsi.
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6. la verifica della regolarit edilizia e urbanistica del bene nonch lesistenza della dichiarazione di agibilit dello stesso previa acquisizione o aggiornamento
del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa.
2. Lesperto, prima di ogni attivit, controlla la completezza dei documenti di cui
allarticolo 567, secondo comma, del codice, segnalando immediatamente al giudice
quelli mancanti o inidonei.
3. Lesperto, terminata la relazione, ne invia copia ai creditori procedenti o
intervenuti e al debitore, anche se non costituito, almeno quarantacinque giorni prima
delludienza fissata ai sensi dellarticolo 569 del codice, a mezzo posta elettronica
certificata ovvero, quando ci non possibile, a mezzo telefax o a mezzo posta
ordinaria.
4. Le parti possono depositare alludienza note alla relazione purch abbiano provveduto, almeno quindici giorni prima, ad inviare le predette note al perito, secondo le
modalit fissate al terzo comma; in tale caso lesperto interviene alludienza per rendere i chiarimenti.
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SeLezione normativa
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2. il perito pu essere ricusato dalle parti nei casi previsti dallarticolo 36 a eccezione di quello previsto dal comma 1 lettera h) del medesimo articolo.
3. La dichiarazione di astensione o di ricusazione pu essere presentata fino a che
non siano esaurite le formalit di conferimento dellincarico e, quando si tratti di motivi sopravvenuti ovvero conosciuti successivamente, prima che il perito abbia dato il
proprio parere.
4. Sulla dichiarazione di astensione o di ricusazione decide, con ordinanza, il giudice che ha disposto la perizia.
5. Si osservano, in quanto applicabili, le norme sulla ricusazione del giudice.
Art. 224 (Provvedimenti del giudice)
1. il giudice dispone anche di ufficio la perizia con ordinanza motivata, contenente la nomina del perito, la sommaria enunciazione delloggetto delle indagini, lindicazione del giorno, dellora e del luogo fissati per la comparizione del perito.
2. il giudice dispone la citazione del perito e d gli opportuni provvedimenti per la
comparizione delle persone sottoposte allesame del perito. adotta tutti gli altri provvedimenti che si rendono necessari per lesecuzione delle operazioni peritali.
Art. 226 (Conferimento dellincarico)
1. il giudice, accertate le generalit del perito, gli chiede se si trova in una delle
condizioni previste dagli articoli 222 e 223, lo avverte degli obblighi e delle responsabilit previste dalla legge penale e lo invita a rendere la seguente dichiarazione: consapevole della responsabilit morale e giuridica che assumo nello svolgimento dellincarico, mi impegno ad adempiere al mio ufficio senza altro scopo che quello di far conoscere la verit e a mantenere il segreto su tutte le operazioni peritali.
2. il giudice formula quindi i quesiti, sentiti il perito, i consulenti tecnici, il pubblico ministero e i difensori presenti.
Art. 227 (Relazione peritale)
1. concluse le formalit di conferimento dellincarico, il perito procede immediatamente ai necessari accertamenti e risponde ai quesiti con parere raccolto nel verbale.
2. Se, per la complessit dei quesiti, il perito non ritiene di poter dare immediata
risposta, pu chiedere un termine al giudice.
3. Quando non ritiene di concedere il termine, il giudice provvede alla sostituzione del perito; altrimenti fissa la data, non oltre novanta giorni, nella quale il perito stesso dovr rispondere ai quesiti e dispone perch ne venga data comunicazione alle parti e ai consulenti tecnici.
4. Quando risultano necessari accertamenti di particolare complessit, il termine
pu essere prorogato dal giudice, su richiesta motivata del perito, anche pi volte per
periodi non superiori a trenta giorni. in ogni caso, il termine per la risposta ai quesiti,
anche se prorogato, non pu superare i sei mesi.
5. Qualora sia indispensabile illustrare con note scritte il parere, il perito pu chiedere al giudice di essere autorizzato a presentare, nel termine stabilito a norma dei
commi 3 e 4, relazione scritta.
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minare propri consulenti tecnici in numero non superiore, per ciascuna parte, a quello
dei periti.
2. Le parti private, nei casi e alle condizioni previste dalla legge sul patrocinio statale dei non abbienti, hanno diritto di farsi assistere da un consulente tecnico a spese
dello Stato.
3. non pu essere nominato consulente tecnico chi si trova nelle condizioni indicate nellarticolo 222 comma 1 lettere a), b), c), d).
Art. 230 (Attivit dei consulenti tecnici)
1. i consulenti tecnici possono assistere al conferimento dellincarico al perito e presentare al giudice richieste, osservazioni e riserve, delle quali fatta menzione nel verbale.
2. essi possono partecipare alle operazioni peritali, proponendo al perito specifiche
indagini e formulando osservazioni e riserve, delle quali deve darsi atto nella relazione.
3. Se sono nominati dopo lesaurimento delle operazioni peritali, i consulenti tecnici possono esaminare le relazioni e richiedere al giudice di essere autorizzati a esaminare la persona, la cosa e il luogo oggetto della perizia.
4. La nomina dei consulenti tecnici e lo svolgimento della loro attivit non pu ritardare lesecuzione della perizia e il compimento delle altre attivit processuali.
Art. 233 (Consulenza tecnica fuori dei casi di perizia)
1. Quando non stata disposta perizia, ciascuna parte pu nominare, in numero
non superiore a due, propri consulenti tecnici. Questi possono esporre al giudice il proprio parere, anche presentando memorie a norma dellarticolo 121.
1-bis. il giudice, a richiesta del difensore, pu autorizzare il consulente tecnico di
una parte privata ad esaminare le cose sequestrate nel luogo in cui esse si trovano, ad
intervenire alle ispezioni, ovvero ad esaminare loggetto delle ispezioni alle quali il
consulente non intervenuto. Prima dellesercizio dellazione penale lautorizzazione
disposta dal pubblico ministero a richiesta del difensore. contro il decreto che respinge la richiesta il difensore pu proporre opposizione al giudice, che provvede nelle forme di cui allarticolo 127.
1-ter. Lautorit giudiziaria impartisce le prescrizioni necessarie per la conservazione dello stato originario delle cose e dei luoghi e per il rispetto delle persone.
2. Qualora, successivamente alla nomina del consulente tecnico, sia disposta perizia, ai consulenti tecnici gi nominati sono riconosciuti i diritti e le facolt previsti dallarticolo 230, salvo il limite previsto dallarticolo 225 comma 1.
Si applica la disposizione dellarticolo 225 comma 3.
Art. 359 (Consulenti tecnici del pubblico ministero)
1. il pubblico ministero, quando procede ad accertamenti, rilievi segnaletici, descrittivi o fotografici e ad ogni altra operazione tecnica per cui sono necessarie specifiche competenze, pu nominare e avvalersi di consulenti, che non possono rifiutare la
loro opera.
2. il consulente pu essere autorizzato dal pubblico ministero ad assistere a singoli atti di indagine.
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citazione, questa autorizzata dal presidente solo dopo che in dibattimento il giudice
ha ammesso lesame a norma dellarticolo 495.
5. il presidente in ogni caso dispone di ufficio la citazione del perito nominato nellincidente probatorio a norma dellarticolo 392 comma 2.
Art. 501 (Esame dei periti e dei consulenti tecnici)
1. Per lesame dei periti e dei consulenti tecnici si osservano le disposizioni sullesame dei testimoni, in quanto applicabili.
2. il perito e il consulente tecnico hanno in ogni caso facolt di consultare documenti, note scritte e pubblicazioni, che possono essere acquisite anche di ufficio.
Art. 502 (Esame a domicilio di testimoni, periti e consulenti tecnici)
1. in caso di assoluta impossibilit di un testimone, di un perito o di un consulente tecnico a comparire per legittimo impedimento, il giudice, a richiesta di parte, pu
disporne lesame nel luogo in cui si trova, dando comunicazione, a norma dellarticolo 477 comma 3, del giorno, dellora e del luogo dellesame.
2. Lesame si svolge con le forme previste dagli articoli precedenti, esclusa la presenza del pubblico. Limputato e le altre parti private sono rappresentati dai rispettivi
difensori. il giudice, quando ne fatta richiesta, ammette lintervento personale dellimputato interessato allesame.
Art. 508 (Provvedimenti conseguenti allammissione della perizia nel dibattimento)
1. Se il giudice, di ufficio o su richiesta di parte, dispone una perizia, il perito immediatamente citato a comparire e deve esporre il suo parere nello stesso dibattimento. Quando non possibile provvedere in tale modo, il giudice pronuncia ordinanza
con la quale, se necessario, sospende il dibattimento e fissa la data della nuova udienza nel termine massimo di sessanta giorni.
2. con lordinanza il giudice designa un componente del collegio per lesercizio
dei poteri previsti dallarticolo 228.
3. nella nuova udienza il perito risponde ai quesiti ed esaminato a norma dellarticolo 501.
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SeLezione normativa
3. Quando il giudice nomina come perito un esperto non iscritto negli albi designa,
se possibile, una persona che svolge la propria attivit professionale presso un ente
pubblico.
4. nel caso previsto dal comma 3, il giudice indica specificamente nellordinanza
di nomina le ragioni della scelta.
5. in ogni caso il giudice evita di designare quale perito le persone che svolgano o
abbiano svolto attivit di consulenti di parte (225, 233, 359, 360 c.p.p.) in procedimenti collegati a norma dellarticolo 371 comma 2 del codice.
Art. 68 (Formazione e revisione dellalbo dei periti)
1. Lalbo dei periti previsto dallarticolo 67 tenuto a cura del presidente del tribunale ed formato da un comitato da lui presieduto e composto dal procuratore della repubblica presso il medesimo tribunale, dal pretore dirigente, dal procuratore della repubblica presso la pretura, dal presidente del consiglio dellordine forense, dal
presidente dellordine o del collegio a cui appartiene la categorie di esperti per la quale si deve provvedere ovvero da loro delegati.
2. il comitato decide su richiesta di iscrizione e di cancellazione dallalbo.
3. il comitato pu assumere informazioni e delibera a maggioranza dei voti. in caso di parit di voti, prevale il voto del presidente.
4. il comitato provvede ogni due anni alla revisione dellalbo per cancellare gli
iscritti per i quali venuto meno alcuno dei requisiti previsti dallarticolo 69 comma 3
o sorto un impedimento a esercitare lufficio di perito.
Art. 69 (Requisiti per la iscrizione nellAlbo dei periti)
1. Salvo quanto previsto dal comma 3, possono ottenere liscrizione nellalbo le
persone fornite di speciale competenza nella materia.
2. La richiesta di iscrizione, diretta al presidente del tribunale, deve essere accompagnata dallestratto dellatto di nascita, dal certificato generale del casellario giudiziale, dal certificato di residenza nella circoscrizione del tribunale e dai titoli e documenti attestanti la speciale competenza del richiedente.
3. non possono ottenere liscrizione nellalbo le persone:
a) condannate con sentenza irrevocabile alla pena della reclusione per delitto non
colposo, salvo che sia intervenuta riabilitazione (178-181 c.p.);
b) che si trovano in una delle situazioni di incapacit previste dallarticolo 222
comma 1 lett. a), b), c) del codice;
c) cancellate o radiate dal rispettivo albo professionale a seguito di provvedimento disciplinare definitivo.
4. La richiesta di iscrizione nellalbo resta sospesa per il tempo in cui la persona
imputata di delitto non colposo per il quale consentito larresto in flagranza ovvero
sospesa dal relativo albo professionale.
Art. 70 (Sanzioni applicabili agli iscritti nellAlbo dei periti)
1. agli iscritti nellalbo dei periti che non abbiano adempiuto agli obblighi derivanti dal conferimento dellincarico possono essere applicate, su segnalazione del giudice
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339
340
5.1. Legge 8 luglio 1980, n. 319 Compensi relativi ai periti, consulenti tecnici, interpreti e traduttori per le operazioni eseguite a richiesta dellautorit
giudiziaria
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SeLezione normativa
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SeLezione normativa
3. Le spese di viaggio con mezzi aerei o con mezzi straordinari di trasporto sono rimborsate solo se preventivamente autorizzate dallautorit giudiziaria e documentate.
Art. 10 (Adeguamento periodico degli onorari)
1. ogni tre anni, con decreto del Presidente della repubblica, su proposta del ministro di grazia e giustizia, di concerto con il ministro del tesoro, potr essere adeguata la misura degli onorari di cui agli articoli 2 e 4 in relazione alla variazione, accertata dalliStat, dellindice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati
verificatasi nel triennio precedente.
Art. 11 (Liquidazione dei compensi ed opposizione)
1. La liquidazione dei compensi al perito, al consulente tecnico, allinterprete e
al traduttore fatta con decreto motivato del giudice o del pubblico ministero che lo
ha nominato.
2. La liquidazione comunicata al perito, al consulente tecnico, allinterprete, al
traduttore ed alle parti.
3. nel procedimento penale la comunicazione avviene mediante avviso di deposito del decreto in cancelleria; il decreto di liquidazione emesso dal pretore altres trasmesso in copia al procuratore della repubblica.
4. nei procedimenti civili il decreto di liquidazione costituisce titolo provvisoriamente esecutivo nei confronti della parte a carico della quale posto il pagamento.
5. avverso il decreto di liquidazione il perito, il consulente tecnico, linterprete, il traduttore, il pubblico ministero e le parti private interessate possono proporre ricorso entro venti giorni dallavvenuta comunicazione davanti al tribunale o alla corte dappello alla quale appartiene il giudice o presso cui esercita le sue funzioni il pubblico ministero ovvero nel cui circondario ha sede il pretore che ha emesso il decreto.
6. il procedimento regolato dallarticolo 29 della legge 13 giugno 1942, n. 794.
il tribunale o la corte su istanza dellopponente, quando ricorrono gravi motivi, pu
con ordinanza non impugnabile sospendere lesecuzione provvisoria del decreto.
7. il tribunale o la corte pu chiedere, al giudice o al pubblico ministero che ha
provveduto alla liquidazione, o allufficio giudiziario ove si trovino, gli atti, i documenti e le informazioni necessarie ai fini della decisione, eccettuati quelli coperti dal
segreto istruttorio.
Art. 12 (Determinazione provvisoria degli onorari)
1. Fino a che non siano emanati i decreti previsti dallarticolo 2 gli onorari per periti, consulenti tecnici, interpreti e traduttori saranno determinati in base alle vacazioni di cui allarticolo 4.
Art. 13 (Abrogazioni)
1. abrogata la legge 1 dicembre 1956, n. 1426; sono altres abrogati larticolo 23
del r.d. 28 maggio 1931, n. 602, contenente disposizioni di attuazione del codice di
procedura penale, larticolo 24 del r.d. 18 dicembre 1941, n. 1368, contenente dispo-
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sizioni per lattuazione del codice di procedura civile e disposizioni transitorie, nonch
tutte le altre disposizioni incompatibili con la presente legge.
Art. 14 (Onere finanziario)
omissis
5.2. D.P.R. 30 maggio 2002, n. 115 Testo unico delle disposizioni legislative
regolamentari in materia di spese di giustizia
omissis
titolo ii Ausiliari del magistrato nel processo penale, civile, amministrativo,
contabile e tributario
Art. 49 (Elenco delle spettanze)
1. agli ausiliari del magistrato spettano lonorario, lindennit di viaggio e di soggiorno, le spese di viaggio e il rimborso delle spese sostenute per ladempimento dellincarico.
2. Gli onorari sono fissi, variabili e a tempo.
Art. 50 (Misura degli onorari)
1. La misura degli onorari fissi, variabili e a tempo, stabilita mediante tabelle, approvate con decreto del ministro della giustizia, di concerto con il ministro delleconomia e delle finanze, ai sensi dellarticolo 17, commi 3 e 4, della legge 23 agosto
1988, n. 400.
2. Le tabelle sono redatte con riferimento alle tariffe professionali esistenti, eventualmente concernenti materie analoghe, contemperate con la natura pubblicistica dellincarico.
3. Le tabelle relative agli onorari a tempo individuano il compenso orario, eventualmente distinguendo tra la prima e le ore successive, la percentuale di aumento per
lurgenza, il numero massimo di ore giornaliere e leventuale superamento di tale limite per attivit alla presenza dellautorit giudiziaria.
Art. 51 (Determinazione degli onorari variabili e aumento di quelli fissi e variabili)
1. nel determinare gli onorari variabili il magistrato deve tener conto delle difficolt, della completezza e del pregio della prestazione fornita.
2. Gli onorari fissi e variabili possono essere aumentati, sino al venti per cento, se
il magistrato dichiara lurgenza delladempimento con decreto motivato.
Art. 52 (Aumento e riduzione degli onorari)
1. Per le prestazioni di eccezionale importanza, complessit e difficolt gli onorari possono essere aumentati sino al doppio.
2. Se la prestazione non completata nel termine originariamente stabilito o entro
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quello prorogato per fatti sopravvenuti e non imputabili allausiliario del magistrato,
per gli onorari a tempo non si tiene conto del periodo successivo alla scadenza del termine e gli altri onorari sono ridotti di un quarto.
Art. 53 (Incarichi collegiali)
1. Quando lincarico stato conferito ad un collegio di ausiliari il compenso globale determinato sulla base di quello spettante al singolo, aumentato del quaranta per cento per ciascuno degli altri componenti del collegio, a meno che il magistrato dispone che
ognuno degli incaricati deve svolgere personalmente e per intero lincarico affidatogli.
Art. 54 (Adeguamento periodico degli onorari)
1. La misura degli onorari fissi, variabili e a tempo adeguata ogni tre anni in relazione alla variazione, accertata dalliStat, dellindice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, verificatasi nel triennio precedente, con decreto dirigenziale
del ministero della giustizia, di concerto con il ministero delleconomia e delle finanze.
Art. 55 (Indennit e spese di viaggio)
1. Per lindennit di viaggio e di soggiorno, si applica il trattamento previsto per i
dipendenti statali. Lincaricato equiparato al dirigente di seconda fascia del ruolo unico, di cui allarticolo 15 del decreto legislativo 30 marzo 2001, n. 165. fatta salva leventuale maggiore indennit spettante allincaricato dipendente pubblico.
2. Le spese di viaggio, anche in mancanza di relativa documentazione, sono liquidate in base alle tariffe di prima classe sui servizi di linea, esclusi quelli aerei.
3. Le spese di viaggio con mezzi aerei o con mezzi straordinari sono rimborsate se
preventivamente autorizzate dal magistrato.
Art. 56 (Spese per ladempimento dellincarico)
1. Gli ausiliari del magistrato devono presentare una nota specifica delle spese sostenute per ladempimento dellincarico e allegare la corrispondente documentazione.
2. il magistrato accerta le spese sostenute ed esclude dal rimborso quelle non
necessarie.
3. Se gli ausiliari del magistrato sono stati autorizzati ad avvalersi di altri prestatori dopera per attivit strumentale rispetto ai quesiti posti con lincarico, la relativa spesa determinata sulla base delle tabelle di cui allarticolo 50.
4. Quando le prestazioni di carattere intellettuale o tecnico di cui al comma 3 hanno
propria autonomia rispetto allincarico affidato, il magistrato conferisce incarico autonomo.
Art. 71 (Domanda di liquidazione e decadenza del diritto per testimoni, ausiliari
del magistrato e aventi titolo alle trasferte)
1. Le indennit e le spese di viaggio spettanti ai testimoni e ai loro accompagnatori, le indennit e le spese di viaggio per trasferte relative al compimento di atti fuori
dalla sede in cui si svolge il processo di cui al titolo v della parte ii, e le spettanze agli
ausiliari del magistrato, sono corrisposte a domanda degli interessati, presentata allautorit competente ai sensi degli articoli 165 e 168.
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SeLezione normativa
proceduto alladeguamento degli onorari commisurati al tempo al termine del triennio agosto 1994-agosto 1997, n in quello successivo;
considerato che la misura degli onorari predetti non appare pi adeguata;
ritenuta pertanto lopportunit di procedere alladeguamento degli onorari sopra indicati rispettivamente per il periodo agosto 1988-agosto 1999 e agosto 1994 agosto 1999;
rilevato che liStat, con nota del 23 maggio 2001, ha comunicato che laumento dellindice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, per il periodo agosto 1988-agosto 1999 pari a 57,9%, e per il periodo agosto 1994-agosto 1999
pari a 14,9%;
ritenuto che nelle sopraindicate rispettive misure debba essere effettuato ladeguamento, per il quale, ai sensi dellarticolo 2 della legge 12 gennaio 1991, n. 13, si pu
provvedere con decreto ministeriale;
decreta:
Art. 1
Gli onorari di cui allarticolo 4 della legge 8 luglio 1980, n. 319, sono rideterminati nella misura di euro 14,68 per la prima vacazione e di euro 8,15 per ciascuna delle vacazioni successive.
Art. 2
Gli importi indicati nelle tabelle approvate con il decreto del Presidente della repubblica 14 novembre 1983, n. 820, sono rideterminati come da tabelle allegate al presente decreto.
Art. 3
il presente decreto entra in vigore il quindicesimo giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della repubblica italiana.
omissis
allegato
5.4. Tabelle contenenti la misura degli onorari fissi e di quelli variabili dei
periti e dei consulenti tecnici, per le operazioni eseguite su disposizione dellautorit giudiziaria in materia civile e penale, in attuazione dellarticolo 2
della legge 8 luglio 1980, n. 319
Art. 1
Per la determinazione degli onorari a percentuale si ha riguardo per la perizia al valore del bene o di altra utilit oggetto dellaccertamento determinato sulla base di elementi obiettivi risultanti dagli atti del processo e per la consulenza tecnica al valore
della controversia; se non possibile applicare i criteri predetti gli onorari sono commisurati al tempo ritenuto necessario allo svolgimento dellincarico e sono determinati in base alle vacazioni.
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Art. 2
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia amministrativa, contabile e fiscale, spetta al perito o al consulente tecnico un onorario a percentuale calcolato per
scaglioni:
fino a euro 5.164,57, dal 4,6896% al 9,3951%;
da euro 5.164,58 e fino a euro 10.329,14, dal 3,7580% al 7,5160%;
da euro 10.329,15 e fino a euro 25.822,84, dal 2,8106% al 5,6370%;
da euro 25.822,85 e fino a euro 51.645,69, dal 2,3527% al 4,6896%;
da euro 51.645,70 e fino a euro 103.291,38, dall1,8790% al 3,7580%;
da euro 103.291,39 e fino a euro 258.228,45, dallo 0,9316% all1,8790%;
da euro 258.228,46 fino e non oltre euro 516.456,90, dallo 0,4737% allo
0,9474%.
in ogni caso dovuto un compenso non inferiore a euro 145,12.
Art. 3
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia di valutazione di aziende, enti patrimoniali, situazioni aziendali, patrimoni, avviamento, diritti a titolo di risarcimento di
danni, diritti aziendali e industriali nonch relativi a beni mobili in genere, spetta al perito o al consulente tecnico un onorario determinato ai sensi dellarticolo precedente e
ridotto alla met.
in ogni caso dovuto un compenso non inferiore a euro 145,12.
Art. 4
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia di bilancio e relativo conto dei profili e perdite spetta al perito o al consulente tecnico un onorario a percentuale calcolato per scaglioni:
A. Sul totale delle attivit:
fino a euro 51.645,69, dallo 0,3790% allo 0,7579%;
da 51.645,70 e fino a euro 103.291,38, dallo 0,1405% allo 0,2811%;
da euro 103.291,39 e fino a euro 258.228,45, dallo 0,0932% allo 0,1879%;
da euro 258.228,46 e fino a euro 516.456,90, dallo 0,0474% allo 0,0947%;
da euro 516.456,91 e fino a euro 1.032.913,80, dallo 0,0235% allo 0,0471%;
da euro 1.032.913,81 fino e non oltre euro 2.582.284,50, dallo 0,0093% allo
0,0188%.
B. Sul totale dei ricavi lordi:
fino a euro 258.228,45, dallo 0,0932% allo 0,1879%;
da euro 258.228,46 e fino a euro 516.456,90, dallo 0,0474% allo 0,0947%;
da euro 516.546,91 e fino a euro 1.032.913,80, dallo 0,0188% allo 0,0376%;
da euro 1.032.913,81 fino e non oltre euro 5.164.568,99, dallo 0,0093% allo
0,0188%.
i suddetti onorari sono ridotti alla met se la formazione del bilancio riguarda societ, enti o imprese che non svolgono alcuna attivit commerciale od industriale o la cui
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SeLezione normativa
attivit sia limitata alla pura e semplice amministrazione di beni immobili o al solo godimento di redditi patrimoniali; tale disposizione non si applica agli enti pubblici.
in ogni caso dovuto un compenso non inferiore a euro 145,12.
Art. 5
Salvo quanto previsto nellarticolo precedente per la perizia o la consulenza tecnica in materia di inventari, rendiconti e situazioni contabili spetta al perito o al consulente tecnico un onorario da euro 145,12 a euro 970,42.
Art. 6
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia di avarie comuni spetta al perito o
al consulente tecnico un onorario a percentuale calcolato per scaglioni sullammontare complessivo della somma ammessa:
fino a euro 3.098,74, dal 4,6896% al 9,3951%;
da euro 3.098,75 e fino a euro 5.164,57, dal 3,7580% al 7,5160%;
da euro 5.164,58 e fino a euro 10.329,14, dal 3,2843% al 6,5686%;
da euro 10.329,15 e fino a euro 25.822,84, dal 2,8106% al 5,6370%;
da euro 25.822,85 e fino a euro 51.645,69, dall1,8790% al 3,7580%;
da euro 51.645,70 e fino a euro 103.291,38, dall1,4053% al 2,8106%;
da euro 103.291,39 e fino a euro 258.228,45, dallo 0,7042% all1,4085%;
da euro 258.228,46 fino e non oltre euro 516.456,90, dallo 0,2353% allo
0,4705%.
in ogni caso dovuto un compenso non inferiore a euro 145,12.
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia di avarie particolari spetta al perito o al consulente tecnico un onorario a percentuale calcolato per scaglioni sullammontare complessivo della somma liquidata:
fino a euro 3.098,74, dal 3,2843% al 6,5686%;
da euro 3.098,75 e fino a euro 5.164,57, dal 2,8106% al 5,6370%;
da euro 5.164,58 e fino a euro 15.493,71, dall1,4053% al 2,8106%;
da euro 15.493,72 e fino a euro 30.987,41, dallo 0,7042% all1,4085%;
da euro 30.987,42 e fino a euro 51.645,69, dallo 0,4737% allo 0,9474%;
da euro 51.645,70 fino e non oltre euro 103.291,38, dallo 0,2353% allo
0,4705%.
in ogni caso dovuto un compenso non inferiore a euro 145,12.
Art. 7
Per la perizia o la consulenza tecnica espletata con metodo attuariale in materia di ricostruzione di posizioni retributive o previdenziali, di prestiti, di nude propriet e usufrutti, di ammortamenti finanziari, di adeguamento al costo della vita e rivalutazione monetaria, spetta al perito o al consulente tecnico un onorario da euro 145,12 a euro 484,95.
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia di verifica di basi tecniche di gestioni previdenziali e assistenziali, di riserve matematiche individuali e valori di riscatto di anzianit pregressa ai fini del trattamento di previdenza e quiescenza, spetta al perito o al consulente tecnico un onorario da euro 193,67 a euro 582,05.
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Art. 8
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia di accertamento di stato di equilibrio tecnico finanziario di gestioni previdenziali e assistenziali spetta al perito o al consulente tecnico un onorario a percentuale calcolato per scaglioni sullammontare delle
entrate, effettive o presunte, dellanno cui si riferisce la valutazione:
fino a euro 103.291,38 dallo 0,6632%, all1,3106%;
da euro 103.291,39 e fino a euro 258.228,45, dallo 0,3790% allo 0,7579%;
da euro 258.228,46 e fino a euro 516.456,90, dallo 0,2842% allo 0,5684%;
da euro 516.456,91 e fino a euro 5.164.568,99, dallo 0,0379% allo 0,0758%;
da euro 5.164.569 fino e non oltre euro 25.822.844,95, dallo 0,0093% allo
0,0188%.
in ogni caso dovuto un compenso non inferiore a euro 145,12.
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia di analisi tecniche sui bilanci consuntivi o preventivi di enti previdenziali, assicurativi o finanziari spetta al perito o al
consulente tecnico un onorario a percentuale calcolato per scaglioni:
fino a euro 103.291,38, dal 0,3284% al 0,6569%;
da euro 103.291,39 e fino a euro 258.228,45, dal 0,1405% al 0,2811%;
da euro 258.228,46 e fino a euro 516.456,90, dal 0,0474% al 0,0947%;
da euro 516.456,91 e fino a euro 5.164.568,99, dal 0,0141% a 0,0281%;
da euro 5.164.569 fino e non oltre euro 51.645.689,91, dal 0,00235% al
0,0047%.
Qualora lanalisi di cui al comma precedente riguardi pi di un bilancio, il compenso complessivo costituito dalla somma dellonorario relativo al bilancio pi recente e da quello spettante per ciascun bilancio precedente ridotto alla met.
in ogni caso dovuto un compenso non inferiore a euro 145,12.
Art. 9
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia di opere di pittura, scultura e simili spetta al perito o al consulente tecnico un onorario da euro 96,58 a euro 484,95.
Quando lindagine ha ad oggetto pi reperti lonorario spettante per ogni reperto
successivo al primo ridotto da un terzo a due terzi.
Art. 10
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia di accertamento di retribuzioni o
di contributi previdenziali, assicurativi, assistenziali e fiscali e ogni altra questione in
materia di rapporto di lavoro spetta al perito o al consulente tecnico un onorario da euro 145,12 a euro 582,05.
Art. 11
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia di costruzioni edilizie, impianti industriali, impianti di servizi generali, impianti elettrici, macchine isolate e loro parti,
ferrovie, strade e canali, opere idrauliche, acquedotti e fognature, ponti, manufatti isolati e strutture speciali, progetti di bonifica agraria e simili, spetta al perito o al consulente tecnico un onorario a percentuale calcolato per scaglioni:
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SeLezione normativa
Quando lindagine di cui al primo e al terzo comma ha ad oggetto pi reperti lonorario spettante per ogni reperto successivo al primo ridotto da un terzo a due terzi.
Art. 19
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia di geomorfologia applicata, idrogeologia, geologia applicata e stabilit dei pendii spetta al perito o al consulente tecnico un onorario da un minimo di euro 241,70 ad un massimo di euro 4.852,11.
Art. 20
Per la perizia in materia medico-legale, nel caso di immediata espressione del giudizio raccolta a verbale, spettano al perito i seguenti onorari, non cumulabili fra loro:
visita medico-legale euro 19,11;
ispezione esterna di cadavere euro 19,11;
autopsia euro 67,66;
autopsia su cadavere esumato euro 96,58.
Qualora il parere non possa essere dato immediatamente e venga presentata una relazione scritta, spetta al perito, per le medesime operazioni, un onorario:
per visite medico-legali da euro 48,03 a euro 145,12;
per accertamenti su cadavere da euro 116,20 a euro 387,86.
Art. 21
Per la consulenza tecnica avente ad oggetto accertamenti medici, diagnostici, identificazione di agenti patogeni, riguardanti la persona spetta al consulente tecnico un
onorario da euro 48,03 a euro 290,77.
Art. 22
Per la perizia o la consulenza tecnica avente ad oggetto lesame alcoolimetrico
spetta al perito o al consulente tecnico un onorario di euro 14,46 a campione.
Art. 23
Per la perizia o la consulenza tecnica avente ad oggetto la ricerca del tasso percentuale carbossiemoglobinemico spetta al perito o al consulente tecnico un onorario di
euro 28,92 a campione.
Art. 24
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia psichiatrica o criminologica spetta al perito o al consulente tecnico un onorario da euro 96,58 a euro 387,86.
Art. 25
Per la perizia o la consulenza tecnica avente ad oggetto diagnosi su materiale biologico o su tracce biologiche ovvero indagini biologiche o valutazioni sui risultati di
indagini di laboratorio su tracce biologiche spetta al perito o al consulente tecnico un
onorario da euro 28,92 a euro 290,77.
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Qualora i reperti o i marcatori sottoposti ad esame sono pi di uno lonorario spettante per ciascuno di essi, successivo al primo, ridotto alla met.
Art. 26
Per la perizia o la consulenza tecnica avente ad oggetto accertamenti diagnostici su
animali, nel caso di immediata espressione del giudizio raccolta a verbale, spettano al
perito o al consulente tecnico i seguenti onorari, non cumulabili fra loro:
visita clinica euro 19,11;
esame necroscopico euro 67,66.
Qualora il parere non possa essere dato immediatamente e venga presentata una relazione scritta, spetta al perito o al consulente tecnico, per le medesime operazioni, un
onorario:
per visita clinica da euro 48,03 a euro 145,12;
per esame necroscopico da euro 96,58 a euro 290,77.
nel caso di malattie infettive, epidemiche o endemiche, che abbiano interessato pi
capi facenti parte di un gregge o di una mandria o di un allevamento gli onorari di cui
ai precedenti commi sono raddoppiati.
Art. 27
Per la perizia o la consulenza tecnica tossicologica su reperti non biologici spetta
al perito o al consulente tecnico un onorario da euro 48,03 a euro 145,12 a campione
per la ricerca qualitativa di una sostanza, da euro 67,66 a euro 193,67 a campione per
la ricerca quantitativa.
Per la perizia o la consulenza tecnica tossicologica su reperti biologici spetta al perito o al consulente tecnico un onorario da euro 67,66 a euro 193,67 per lanalisi qualitativa di ciascuna sostanza da euro 48,03 a euro 145,12 per lanalisi quantitativa.
Quando le sostanze o i campioni sottoposti ad esame sono pi di uno lonorario
spettante per ogni sostanza o campione successivo al primo ridotto alla met.
Art. 28
Per la perizia o la consulenza tecnica chimica-tossicologica avente ad oggetto la ricerca quantitativa o qualitativa completa generale incognita delle sostanze inorganiche,
organiche volatili e organiche non volatili nonch di agenti patogeni spetta al perito o
al consulente tecnico un onorario da euro 48,03 a euro 145,12.
Per la perizia o la consulenza ecotossicologica volta ad accertare le alterazioni e le impurit di qualsiasi sostanza o ad identificare gli agenti patogeni infettanti, infestanti e inquinanti, spetta al perito o al consulente tecnico un onorario da euro 48,03 a euro 407,48.
Per la perizia o la consulenza tecnica in materia di inquinamento acustico spetta al
perito o al consulente tecnico un onorario da euro 48,03 a euro 484,95.
Art. 29
tutti gli onorari, ove non diversamente stabilito nelle presenti tabelle, sono comprensivi della relazione sui risultati dellincarico espletato, della partecipazione alle
udienze e di ogni altra attivit concernente i quesiti.
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SeLezione normativa
6.1. Regio Decreto 16 marzo 1942, n. 267 con le modifiche apportate dal Decreto Legislativo 9 gennaio 2006, n. 5 e dal Decreto Legislativo 12 settembre
2007, n. 169
Art. 25 (Poteri del giudice delegato)
1. il giudice delegato esercita funzioni di vigilanza e di controllo sulla regolarit
della procedura e:
1) riferisce al tribunale su ogni affare per il quale richiesto un provvedimento del
collegio;
2) emette o provoca dalle competenti autorit i provvedimenti urgenti per la conservazione del patrimonio, ad esclusione di quelli che incidono su diritti di terzi che rivendichino un proprio diritto incompatibile con lacquisizione;
3) convoca il curatore e il comitato dei creditori nei casi prescritti dalla legge e
ogni qualvolta lo ravvisi opportuno per il corretto e sollecito svolgimento della procedura;
4) su proposta del curatore, liquida i compensi e dispone leventuale revoca dellincarico conferito alle persone la cui opera stata richiesta dal medesimo curatore nellinteresse del fallimento;
5) provvede, nel termine di quindici giorni, sui reclami proposti contro gli atti del
curatore e del comitato dei creditori;
6) autorizza per iscritto il curatore a stare in giudizio come attore o come convenuto. Lautorizzazione deve essere sempre data per atti determinati e per i giudizi deve essere rilasciata per ogni grado di essi. Su proposta del curatore, liquida i compensi e dispone leventuale revoca dellincarico conferito ai difensori nominati dal medesimo curatore;
7) su proposta del curatore, nomina gli arbitri, verificata la sussistenza dei requisiti previsti dalla legge;
8) procede allaccertamento dei crediti e dei diritti reali e personali vantati dai terzi, a norma del capo v.
2. il giudice delegato non pu trattare i giudizi che abbia autorizzato, n pu far
parte del collegio investito del reclamo proposto contro i suoi atti.
3. i provvedimenti del giudice delegato sono pronunciati con decreto motivato.
Art. 32 (Esercizio delle attribuzioni del curatore)
1. il curatore esercita personalmente le funzioni del proprio ufficio e pu delegare
ad altri specifiche operazioni, previa autorizzazione del comitato dei creditori, con
esclusione degli adempimenti di cui agli articoli 89, 92, 95, 1997 e 104-ter. Lonere per
il compenso del delegato, liquidato dal giudice, detratto dal compenso del
curatore.
2. il curatore pu essere autorizzato dal comitato dei creditori, a farsi coadiuvare
da tecnici o da altre persone retribuite, compreso il fallito, sotto la sua responsabilit.
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del compenso riconosciuto a tali soggetti si tiene conto ai fini della liquidazione del
compenso finale del curatore.
Art. 107 (Modalit delle vendite)
1. Le vendite e gli altri atti di liquidazione posti in essere in esecuzione del programma di liquidazione sono effettuati dal curatore tramite procedure competitive anche avvalendosi di soggetti specializzati, sulla base di stime effettuate, salvo il caso di
beni di modesto valore, da parte di operatori esperti, assicurando, con adeguate forme
di pubblicit, la massima informazione e partecipazione degli interessati.
2. il curatore pu prevedere nel programma di liquidazione che le vendite dei beni mobili, immobili e mobili registrati vengano effettuate dal giudice delegato secondo le disposizioni del codice di procedura civile in quanto compatibili.
3. Per i beni immobili e gli altri beni iscritti nei pubblici registri, prima del completamento delle operazioni di vendita, data notizia mediante notificazione da parte
del curatore, a ciascuno dei creditori ipotecari o comunque muniti di privilegio.
4. il curatore pu sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile dacquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo offerto.
5. degli esiti delle procedure, il curatore informa il giudice delegato ed il comitato dei creditori, depositando in cancelleria la relativa documentazione.
6. Se alla data di dichiarazione di fallimento sono pendenti procedure esecutive, il
curatore pu subentrarvi; in tale caso si applicano le disposizione del codice di procedura civile; altrimenti su istanza del curatore il giudice dellesecuzione dichiara limprocedibilit dellesecuzione, salvi i casi di deroga di cui allarticolo 51.
7. con regolamento del ministro della giustizia, da adottare ai sensi dellarticolo
17, comma 3, della legge 23 agosto 1988, n. 400, sono stabiliti requisiti di onorabilit
e professionalit dei soggetti specializzati e degli operatori esperti dei quali il curatore
pu avvalersi ai sensi del primo comma, nonch i mezzi di pubblicit e trasparenza delle operazioni di vendita.
t 7. ordinamento della professione di architetti, ingegneri e geometri
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SeLezione normativa
Art. 3
Sono iscritti nellalbo coloro al quali spetta il titolo di cui allarticolo 1, che godono del diritti civili e non sono incorsi in alcuna delle condanne di cui allarticolo 28
della L. 28 giugno 1874, n. 1938.
Potranno essere iscritti nellalbo anche gli ufficiali generali e superiori dellarma
del Genio che siano abilitati allesercizio della professione a senso del r.d. n. 485 in
data 6 settembre 1902.
Art. 4
Le perizie e gli altri incarichi relativi alloggetto della professione di ingegnere e
di architetto sono dallautorit giudiziaria conferiti agli iscritti nellalbo.
Le pubbliche amministrazioni, quando debbano valersi dellopera di ingegneri o
architetti esercenti la professione libera, affideranno gli incarichi agli iscritti nellalbo.
tuttavia, per ragioni di necessit o di utilit evidente, possono, le perizie e gli incarichi di cui nei precedenti commi, essere affidate a persone di competenza tecnica,
anche non iscritte nellalbo, nei limiti e secondo le norme che saranno stabilite col
regolamento.
Art. 5
Gli iscritti nellalbo eleggono il proprio consiglio dellordine, che esercita le seguenti attribuzioni:
1) procede alla formazione e allannuale revisione e pubblicazione dellalbo, dandone comunicazione allautorit giudiziaria e alle pubbliche amministrazioni;
2) stabilisce il contributo annuo dovuto dagli iscritti per sopperire alle spese di
funzionamento dellordine, amministra i proventi e provvede alle spese, compilando il bilancio preventivo e il conto consuntivo annuale;
3) d, a richiesta, parere sulle controversie professionali e sulla liquidazione di
onorari e spese;
4) vigila alla tutela dellesercizio professionale, e alla conservazione del decoro
dellordine, reprimendo gli abusi e le mancanze di cui gli iscritti si rendessero
colpevoli nellesercizio della professione con le sanzioni e nelle forme di cui
agli articoli 26, 27, 28 e 30 della L. 28 giugno 1874, n. 1938, in quanto siano
applicabili.
Art. 6
contro le deliberazioni del consiglio dellordine relative alla mancata iscrizione nellalbo ammesso ricorso allautorit giudiziaria con le norme da stabilirsi nel
regolamento.
Art. 7
Le norme relative alla determinazione delloggetto e dei limiti delle due professioni, alla composizione e funzionamento del consiglio dellordine, alla formazione e annuale revisione dellalbo e per le impugnative contro provvedimenti disciplinari, nonch quelle di coordinamento con le disposizioni vigenti nelle nuove province, e tutte le
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altre per lattuazione della presente legge e di coordinamento, saranno emanate con regolamento, sulla proposta dei ministri della giustizia, dellinterno, dellistruzione e dei
lavori pubblici, udito il parere di una commissione di nove componenti, da nominare
con decreto reale, su proposta del ministro della giustizia, daccordo con gli altri ministri interessati. cinque di tali componenti saranno scelti tra coloro che posseggono i
requisiti per liscrizione nellalbo.
Saranno pure formati in ogni provincia dalle autorit indicate allarticolo 11, albi
speciali per i periti agrimensori (geometri) e per le altre categorie dei periti tecnici.
Potranno essere iscritti in tali albi coloro ai quali spetti il relativo titolo professionale rilasciato dalle scuole regie pareggiate o parificate.
con apposito regolamento, sulla proposta dei ministri dellinterno, della giustizia,
dellistruzione e dei lavori pubblici, udito il parere della stessa commissione di. cui alla prima parte del presente articolo, alla quale saranno aggiunti due rappresentanti della categoria interessata, saranno emanate le norme per la formazione degli albi speciali, la costituzione, il funzionamento e le attribuzioni dei relativi collegi, la determinazione delloggetto e dei limiti dellesercizio professionale e le disposizioni transitorie,
di coordinamento e di attuazione.
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Art. 8
non oltre tre mesi dalla data della sua presentazione, il consiglio dellordine deve
deliberare sulla domanda discrizione nellalbo.
La deliberazione deve essere motivata e presa a maggioranza assoluta di voti dei
presenti, in seguito a relazione di un consigliere alluopo delegato dal presidente.
Art. 9
La deliberazione di cui allarticolo 8 notificata allinteressato nel termine di cinque giorni a mezzo di lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. nello stesso termine ne data comunicazione con lettera ufficiale al procuratore del re.
Art. 10
contro la deliberazione del consiglio dellordine linteressato ha diritto di ricorrere allassemblea generale entro un mese dalla notificazione.
entro il medesimo termine pu ricorrere anche il procuratore del re presso il tribunale, qualora ritenga che la deliberazione sia contraria a disposizioni legislative o regolamentari.
Art. 11
Lassemblea generale delibera sui ricorso in seduta plenaria, che dovr essere convocata straordinariamente dal consiglio dellordine, qualora non debba aver luogo, entro due mesi dalla presentazione del ricorso, la convocazione ordinaria dellassemblea.
in tal caso questa decide sui ricorso in sede di convocazione.
Art. 12
La deliberazione presa a maggioranza assoluta di voti, osservate le disposizioni
dellarticolo 28.
il ricorrente ha diritto di essere inteso personalmente ed il presidente del consiglio
dellordine ha egualmente diritto di esporre oralmente le ragioni della deliberazione
adottata.
alle notifiche delle deliberazioni dellassemblea generale sar provveduto nei modi e termini di cui allarticolo 9.
Art. 13
contro le deliberazioni dellassemblea ammesso reclamo, tanto da parte del richiedente la iscrizione quanto, se del caso, del procuratore del re, alla commissione
centrale di cui allarticolo seguente.
Art. 14
istituita in roma presso il ministero dei lavori pubblici una commissione centrale, alla quale spetta di decidere sulle impugnative proposte, anche nel merito, contro le
deliberazioni della assemblea generale.
La commissione centrale composta:
1) di un presidente di sezione del consiglio superiore del lavori pubblici, che la
presiede;
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SeLezione normativa
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cedente, e detta le modalit per il versamento della quota spettante a ciascun consiglio
dellordine. i consigli dellordine possono stabilire nei propri regolamenti interni un
apposito contributo speciale a carico di tutti gli iscritti per le spese di cui al presente
articolo.
Art. 19
La commissione centrale stabilir con proprio regolamento interno le norme per il
procedimento relativo ai ricorsi proposti dinanzi ad essa e per quanto occorra al suo
funzionamento amministrativo e contabile.
Art. 20
La cancellazione dallalbo, oltre che a seguito di giudizio disciplinare, a norma dellarticolo 37, n. 2, del presente regolamento, pronunciata dal consiglio dellordine, di
ufficio o su richiesta del pubblico ministero, nel caso di perdita della cittadinanza italiana o del godimento dei diritti civili da qualunque titolo derivata, ovvero di condanna che costituisce impedimento alla iscrizione.
Art. 21
nel caso di cancellazione, sar data comunicazione del provvedimento allinteressato, il quale ha facolt di reclamare allassemblea generale dellordine ed alla commissione centrale, in conformit dei precedenti articoli 10, 13 e 16.
cessate le cause che hanno motivata la cancellazione dallalbo, linteressato pu
fare domanda per esservi riammesso. ove questa non sia accolta, egli potr presentare
ricorso in conformit dei suindicati articoli 10, 13 e 16.
Art. 22
indipendentemente dalle iscrizioni o cancellazioni individuali, a norma degli articoli precedenti, il consiglio dellordine, nel mese di gennaio di ogni anno, provveder
alla revisione dellalbo portandovi le varianti che fossero necessarie. i provvedimenti
adottati saranno comunicati agli interessati, i quali avranno diritto di reclamo in
conformit dei precedenti articoli 10, 13 e 16.
Art. 23
Lalbo, stampato a cura e spese dellordine, inviato alla corte di appello, ai tribunali, alle preture, alla prefettura ed alle camere di commercio, aventi sede nel distretto
dellordine. Sar pure rimesso ai ministeri della giustizia e degli affari di culto, dellinterno, dei lavori pubblici, delleconomia nazionale e dellistruzione, nonch alla commissione centrale ed agli altri consigli dellordine.
Potr inoltre essere trasmesso a quegli enti pubblici e privati che il consiglio reputer opportuno, e, dietro pagamento, dovr essere rilasciata copia a chiunque ne faccia
richiesta.
agli uffici ed enti cui deve essere obbligatoriamente trasmesso lalbo, a termini del
presente articolo, saranno pure comunicati i provvedimenti individuali e definitivi di
iscrizione e di cancellazione dallalbo.
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SeLezione normativa
Art. 24
non si pu far parte che di un solo ordine di ingegneri e di architetti.
chi si trova nellordine di una provincia, pu chiedere il trasferimento della iscrizione in quello di unaltra, presentando domanda corredata dai documenti stabiliti dallarticolo 7 e da un certificato rilasciato dal presidente dellordine al quale il richiedente appartiene, da cui risulti:
a) la data e le altre indicazioni della prima iscrizione;
b) che listante in regola col pagamento del contributo di cui allarticolo 37 ed,
eventualmente, di quello stabilito a norma dellarticolo 18.
avvenuta la iscrizione nellalbo del nuovo ordine, il presidente di questo ne dar
avviso al presidente dellaltro onde provveda alla cancellazione.
Art. 25
il consiglio dellordine rilascia ad ogni iscritto apposita attestazione.
Liscrizione in un albo ha effetto per tutto il territorio del regno e delle colonie.
capo ii Dellordine e del consiglio dellordine
Sezione i Dellordine
Art. 26
La convocazione dellordine in adunanza generale indetta dal presidente del consiglio dellordine, mediante partecipazione a ciascun iscritto, con lettera raccomandata, della prima ed eventuale seconda convocazione. Lavviso conterr lordine del giorno delladunanza.
La validit delle adunanze data, in prima convocazione, dalla presenza della maggioranza assoluta degli iscritti; la seconda convocazione non potr aver luogo prima del
giorno successivo alla prima e sar legale qualunque sia il numero degli intervenuti.
Art. 27
Le adunanze generali sono ordinarie e straordinarie.
Le adunanze ordinarie saranno convocate nel termine stabilito dallarticolo 30 e
provvederanno alla elezione dei membri del consiglio, alla elezione, quando del caso,
dei designati per la commissione centrale ed allapprovazione del conto consuntivo
dellanno decorso e del bilancio preventivo per lanno venturo.
Si metteranno poi in discussione gli altri argomenti indicati nellordine del giorno.
Le adunanze straordinarie hanno luogo ogni volta che il consiglio ritiene conveniente convocarle o quando, da almeno un quinto degli iscritti, ne sia fatta richiesta
scritta motivata.
Le adunanze saranno convocate con le modalit indicate nellarticolo precedente.
Art. 28
La presidenza delle adunanze sia ordinarie che straordinarie tenuta dal presidente del consiglio dellordine; in caso di assenza del presidente e, dove esista, del vicepresidente, il consigliere pi anziano fra i presenti assume la presidenza.
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SeLezione normativa
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SeLezione normativa
dallincolpato innanzi allassemblea generale nel termine di giorni quindici dallavvenuta notificazione.
Possono inoltre essere impugnate innanzi alla stessa assemblea generale dal procuratore del re nel termine di giorni dieci dalla comunicazione ufficiale che gliene fatta dal segretario del consiglio dellordine entro cinque giorni.
contro le deliberazioni dellassemblea generale dato ricorso alla commissione
centrale sia allinteressato che al procuratore del re, in conformit degli articoli 13 e
16 del presente regolamento.
Art. 49
Lincolpato, che sia membro del consiglio dellordine, soggetto alla giurisdizione disciplinare del consiglio dellordine viciniore, da determinarsi, in caso di contestazione, dal primo presidente della corte di appello.
Le impugnative contro le deliberazioni del detto consiglio sono presentate allassemblea generale dellordine cui appartiene lo stesso consiglio.
contro la deliberazione del consiglio ammesso ricorso alla commissione centrale in conformit degli articoli 13 e 16 del presente regolamento.
Art. 50
il rifiuto del pagamento del contributo di cui allarticolo 37, ed eventualmente, allarticolo 18, d luogo a giudizio disciplinare.
capo iv Delloggetto e dei limiti della professione dingegnere e di architetto
Art. 51
Sono di spettanza della professione dingegnere il progetto, la condotta e la stima
dei lavori per estrarre, trasformare ed utilizzare i materiali direttamente od indirettamente occorrenti per le costruzioni e per le industrie, dei lavori relativi alle vie ed ai
mezzi di trasporto, di deflusso e di comunicazione, alle costruzioni di ogni specie, alle macchine ed agli impianti industriali, nonch in generale alle applicazioni della fisica, i rilievi geometrici e le operazioni di estimo.
Art. 52
Formano oggetto tanto della professione di ingegnere quanto di quella di architetto le opere di edilizia civile, nonch i rilievi geometrici e le operazioni di estimo ad esse relative.
tuttavia le opere di edilizia civile che presentano rilevante carattere artistico ed il
restauro e il ripristino degli edifici contemplati dalla L. 20 giugno 1909, n. 364, per
lantichit e le belle arti, sono di spettanza della professione di architetto; ma la parte
tecnica ne pu essere compiuta tanto dallarchitetto quanto dallingegnere.
Art. 53
Le disposizioni dei precedenti articoli 51 e 52 valgono ai fini della delimitazione
delle professioni dingegnere e di architetto e non pregiudicano quanto pu formare
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SeLezione normativa
Art. 58
Quando nel presente regolamento si fa menzione di unautorit giudiziaria, sintende quella che ha giurisdizione nel capoluogo dellordine.
capo vi Disposizioni di coordinamento e transitorie
Artt. 59, 60, 61
omissis
Art. 62
Gli ingegneri ed architetti che siano impiegati di una pubblica amministrazione
dello Stato, delle province o dei comuni, e che si trovino iscritti nellalbo degli ingegneri e degli architetti, sono soggetti alla disciplina dellordine per quanto riguarda leventuale esercizio della libera professione.
i predetti ingegneri ed architetti non possono esercitare la libera professione ove
sussista alcuna incompatibilit preveduta da leggi, regolamenti generali o speciali, ovvero da capitolati.
Per lesercizio della libera professione in ogni caso necessaria espressa autorizzazione del capi gerarchici nei modi stabiliti dagli ordinamenti dellamministrazione
da cui il funzionario dipende.
riservata alle singole amministrazioni dello Stato la facolt di liquidare ai propri
funzionari i corrispettivi per le prestazioni compiute per enti pubblici o aventi finalit
di pubblico interesse.
tali corrispettivi saranno fissati sulla base delle tariffe per i liberi professionisti
con una riduzione non inferiore ad un terzo n superiore alla met, salvo disposizioni
speciali in contrario. La riduzione non avr luogo nel caso che la prestazione sia compiuta insieme con liberi professionisti, quali componenti di una commissione.
Art. 63
Per i funzionari delle pubbliche amministrazioni la iscrizione nellalbo non pu costituire titolo per quanto concerne la loro carriera.
Artt. 64 e 74
omissis
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Art. 2
Presso ogni collegio costituito lalbo dei geometri, in cui sono iscritti coloro
che, trovandosi nelle condizioni stabilite dal presente regolamento, abbiano la residenza entro la circoscrizione del collegio medesimo.
Art. 3
omissis
Art. 4
Per essere iscritto nellalbo dei geometri necessario:
a) essere cittadino italiano o cittadino di uno Stato avente trattamento di reciprocit con litalia;
b) godere dei diritti civili e non avere riportato condanna alla reclusione o alla detenzione per tempo superiore ai cinque anni salvo che sia intervenuta la riabilitazione a termini del codice di procedura penale;
c) avere conseguito uno dei diplomi indicati nellarticolo 1.
in nessun caso possono essere iscritti nellalbo e, qualora vi si trovino iscritti, debbono essere cancellati coloro che abbiano svolto una pubblica attivit in contraddizione con gli interessi della nazione.
Art. 5
La domanda per liscrizione diretta al consiglio del collegio nella cui circoscrizione laspirante risiede; redatta in carta da bollo ed accompagnata dai seguenti documenti:
1) atto di nascita;
2) certificato di residenza;
3) certificato generale del casellario giudiziale di data non anteriore di tre mesi alla presentazione della domanda;
4) certificato di cittadinanza italiana o certificato di cittadinanza dello Stato avente trattamento di reciprocit con litalia;
5) uno dei diplomi indicati nellarticolo 1.
Art. 6
nessuno pu essere iscritto contemporaneamente in pi di un albo; ma consentito il trasferimento da un albo allaltro, contemporaneamente alla cancellazione della
iscrizione precedente.
Art. 7
Gli impiegati dello Stato e delle altre pubbliche amministrazioni, ai quali, secondo gli ordinamenti loro applicabili, sia vietato lesercizio della libera professione, non
possono essere iscritti nellalbo; ma, in quanto sia conseguito, a norma degli ordinamenti medesimi il conferimento di speciali incarichi, questi potranno loro essere affidati pure non essendo essi iscritti nellalbo.
i suddetti impiegati, ai quali sia invece consentito lesercizio della professione,
possono essere iscritti nellalbo ma sono soggetti alla disciplina del consiglio soltan-
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SeLezione normativa
to per ci che riguarda il libero esercizio. in nessun caso liscrizione nellalbo pu costituire titolo per quanto concerne la loro carriera.
Gli impiegati suddetti non possono, per anche se iscritti nellalbo, esercitare la
libera professione ove sussista alcuna incompatibilit preveduta da leggi, regolamenti
generali o speciali, ovvero da capitolati.
Per lesercizio della libera professione in ogni caso necessaria espressa autorizzazione dei capi gerarchici nei modi stabiliti dagli ordinamenti della amministrazione
da cui limpiegato dipende.
riservata alle singole amministrazioni dello Stato la facolt di liquidare ai propri impiegati i corrispettivi per le prestazioni compiute per enti pubblici o aventi finalit di pubblico interesse.
tali corrispettivi saranno fissati sulla base delle tariffe per i liberi professionisti
con una riduzione non inferiore ad un terzo, n superiore alla met, salvo disposizioni
speciali in contrario.
La riduzione non avr luogo nel caso che la prestazione sia compiuta insieme con
liberi professionisti, quali componenti di una commissione.
Art. 8
Lalbo stampato a cura del consiglio, deve essere comunicato alle cancellerie della corte dappello e dei tribunali della circoscrizione a cui lalbo stesso si riferisce,
al Pubblico ministero presso le autorit giudiziarie suddette, alle camere di commercio, industria e agricoltura e alla Segreteria del consiglio nazionale dei Geometri di
cui allarticolo 15.
agli uffici a cui deve trasmettersi lalbo, a termini del precedente comma, sono
comunicati altres i provvedimenti individuali di iscrizione e cancellazione dallalbo,
nonch di sospensione dallesercizio della professione.
Art. 9
il consiglio rilascia ad ogni iscritto apposita attestazione. La iscrizione in un albo
ha effetto per tutto il territorio della repubblica.
Art. 10
La cancellazione dallalbo, oltre che per motivi disciplinari, giusta larticolo seguente, pronunciata dal consiglio, su domanda o in seguito a dimissioni dellinteressato, ovvero dufficio o su richiesta del Procuratore della repubblica, nei casi:
a) di perdita della cittadinanza o del godimento dei diritti civili;
b) di trasferimento delliscritto in un altro albo.
Art. 11
Le pene disciplinari che il consiglio pu applicare, per gli abusi e le mancanze che
gli iscritti abbiano commesso nellesercizio della professione, sono:
a) lavvertimento;
b) la censura;
c) la sospensione dallesercizio professionale per un tempo non maggiore di sei mesi;
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d) la cancellazione dallalbo.
Lavvertimento dato con lettera raccomandata a firma del Presidente del consiglio.
La censura, la sospensione e la cancellazione sono notificate al colpevole per mezzo di ufficiale giudiziario.
omissis
Art. 12
Listruttoria che precede il giudizio disciplinare, pu essere promossa dal consiglio su domanda di parte, o su richiesta del Pubblico ministero, ovvero dufficio, in seguito a deliberazione del consiglio, ad iniziativa, di uno o pi membri.
il Presidente del consiglio, verificati sommariamente i fatti, raccoglie le opportune informazioni e, dopo di aver inteso lincolpato, riferisce al consiglio, il quale decide se vi sia luogo a procedimento disciplinare.
in caso affermativo, il Presidente nomina il relatore, fissa la data della seduta per
la discussione e ne informa almeno dieci giorni prima lincolpato, affinch possa presentare le sue giustificazioni sia personalmente, sia per mezzo di documenti.
nel giorno fissato il consiglio, sentiti il rapporto del relatore e la difesa dellincolpato, adotta le proprie decisioni.
ove lincolpato non si presenti o non faccia pervenire documenti a sua discolpa,
n giustifichi un legittimo impedimento, si procede in sua assenza.
Art. 13
nel caso di condanna alla reclusione, il consiglio, secondo le circostanze, pu eseguire la cancellazione dallalbo o pronunciare la sospensione. Questultima ha sempre
luogo ove sia stato rilasciato mandato di cattura e fino alla sua revoca.
Qualora si tratti di condanna, che impedirebbe la iscrizione, sempre ordinata la
cancellazione dallalbo.
Art. 14
colui che stato cancellato dallalbo pu a sua richiesta essere riammesso, quando siano cessate le ragioni che hanno motivato la sua cancellazione.
Se la cancellazione avvenuta a seguito di condanna penale, la domanda di nuova
iscrizione non pu essere fatta che quando si sia ottenuta la riabilitazione, giusta le norme del codice di procedura penale.
Se la cancellazione avvenuta in seguito a giudizio disciplinare per causa diversa
da quella indicata nel comma precedente, liscrizione pu essere chiesta quando siano
decorsi due anni dalla cancellazione dallalbo.
Se la domanda non accolta, linteressato pu ricorrere in conformit dellarticolo seguente.
Art. 15
Le decisioni del consiglio, in ordine alla iscrizione e alla cancellazione dallalbo,
nonch ai giudizi disciplinari, sono notificate agli interessati, mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, salva la disposizione dellarticolo 11, comma 3, per
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SeLezione normativa
quanto concerne la notificazione di decisioni che pronunziano i provvedimenti disciplinari ivi indicati.
contro le decisioni anzidette, entro 30 giorni, dalla notificazione dato ricorso,
tanto allinteressato quando al Procuratore della repubblica, al consiglio nazionale
dei Geometri.
contro le decisioni del consiglio nazionale ammesso ricorso alle Sezioni unite
della corte Suprema di cassazione per incompetenza o eccesso di potere.
Art. 16
Loggetto ed i limiti dellesercizio professionale di geometra sono regolati come
segue:
a) operazioni topografiche di rilevamento e misurazione, di triangolazioni secondarie a lati rettilinei e di poligonazione, di determinazione e verifica di confini;
operazioni catastali ed estimi relativi;
b) operazioni di tracciamento di strade poderali e consorziali ed inoltre, quando abbiano tenue importanza, di strade ordinarie e di canali di irrigazione e di scolo;
c) misura e divisione di fondi rustici;
d) misura e divisione di aree urbane e di modeste costruzioni civili;
e) stima di aree e di fondi rustici, anche ai fini di mutui fondiari e di espropriazione; stima dei danni prodotti a fondi rustici; dalla grandine o dagli incendi, e valutazione di danni colonici a colture erbacee, legnose da frutto, da foglia e da
bosco. fatta eccezione per i casi di notevole importanza economica e per
quelli che, per la complessit di elementi di rivalutazione, richiedono le speciali cognizioni scientifiche e tecniche proprie dei dottori in scienze agrarie;
f) stima, anche ai fini di mutui fondiari e di espropriazione, di aree urbane e di
modeste costruzioni civili, stima dei danni prodotti dagli incendi;
g) stima di scorte morte, operazioni di consegna e riconsegna dei beni rurali e relativi bilanci e liquidazioni; stima per costituzione ed eliminazione di servit
rurali; stima delle acque irrigue nei rapporti dei fondi agrari serviti. fatta eccezione per i casi di notevole importanza economica e per quelli che, per la
complessit di elementi di valutazione, richiedano le speciali cognizioni scientifiche e tecniche proprie dei dottori in scienze agrarie;
h) funzioni puramente contabili ed amministrative nelle piccole e medie aziende
agrarie;
i) curatele di piccole e medie aziende agrarie, in quanto non importino durata superiore ad un anno ed una vera e propria direzione tecnica; assistenza nei contratti agrari;
l) progetto, direzione, sorveglianza e liquidazione di costruzioni rurali e di edifici
per uso di industrie agricole, di limitata importanza, di struttura ordinaria, comprese piccole costruzioni accessorie in cemento armato, che non richiedono particolari operazioni di calcolo e che per la loro destinazione non possono comunque implicare pericolo per la incolumit delle persone; nonch di piccole opere
inerenti alle aziende agrarie, come strade vicinali, senza rilevanti opere darte, lavori dirrigazione e di bonifica, provvista di acque per le stesse aziende e repar-
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SeLezione normativa
Le funzioni peritali ed arbitramentali, di cui alla lettera p) dellarticolo 16, sono comuni ai periti agrari, in quanto riflettono gli oggetti indicati nei commi precedenti.
Art. 21
Ferme restando le disposizioni contenute nella legge 24 giugno 1923, n. 1395, e
nel regolamento approvato con r. d. 23 ottobre 1925, n. 2537, relative alla tutela del
titolo e dellesercizio professionale degli ingegneri e degli architetti, nonch le disposizioni del r. decreto-legge 7 giugno 1928. n. 1431, per laccettazione degli agglomerati idraulici e per lesecuzione delle opere in conglomerato cementizio, ai geometri diplomati anteriormente allentrata in vigore del presente regolamento, che abbiano lodevolmente compiuto per almeno tre anni prestazioni eccedenti i limiti di cui allarticolo 16, sar consentito di proseguire in tali prestazioni.
Art. 22
Gli ingegneri civili, i quali, anteriormente alla entrata in vigore del presente regolamento, abbiano esercitate anche le mansioni proprie del geometra, potranno continuare ad adempiere le mansioni medesime, con facolt di iscriversi nellalbo dei
geometri.
Art. 23
i dottori in scienze agrarie, che, a termini dei regi decreti 29 agosto 1890,
n. 7140, e 21 maggio 1914, n. 528, abbiano esercitato le mansioni proprie del geometra anteriormente allentrata in vigore del presente regolamento, potranno continuare ad esercitare le mansioni medesime, con facolt di iscriversi nellalbo dei geometri.
Art. 24
Loggetto della professione di geometra comprende anche le funzioni relative agli
istituti tavolari e catastali esistenti nei territori annessi alla repubblica con leggi 26 settembre 1920, n. 1322, e 19 dicembre 1920, n. 1778.
tali funzioni, oltre che dagli iscritti nellelenco speciale annesso agli albi degli ingegneri e degli architetti, giusta larticolo 74 del regolamento approvato con regio decreto 23 ottobre 1925, n. 257, potranno essere esercitate anche dai geometri, che siano
iscritti in uno degli albi dei territori indicati nei precedente comma dopo almeno un anno dalla iscrizione.
Gli iscritti, che siano nati nel territorio suddetto, o che abbiano ivi la loro residenza dal almeno un anno, alla data dellentrata in vigore del presente regolamento, potranno esercitare le funzioni sopra indicate senza che occorra il requisito del decorso
di un anno dalla iscrizione.
Art. 25
Le perizie e gli incarichi da affidarsi ai geometri, giusto le disposizioni, degli articoli precedenti, possono essere conferiti dallautorit giudiziaria e dalle pubbliche amministrazioni, soltanto agli iscritti nellalbo, salvo il disposto dellarticolo 7.
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Peraltro le perizie e gli incarichi anzidetti possono essere affidati a persone non
iscritte nellalbo quando si tratti di casi di importanza limitata, ovvero non vi siano
nella localit professionisti inscritti nellalbo, ai quali affidare la perizia e lincarico.
Art. 26
Spetta al consiglio del collegio:
a) di curare che siano repressi luso abusivo del titolo di geometra e lesercizio
abusivo della professione, presentando, ove occorra, denuncia al Procuratore
della repubblica;
b) di compilare ogni triennio la tariffa professionale. Questa deve essere approvata dal ministro per la Grazia e Giustizia, di concerto con il ministro per i Lavori Pubblici.
omissis
Art. 27
i consigli sono sottoposti alla vigilanza del ministro per la Grazia e Giustizia, il
quale la esercita direttamente, ovvero per il tramite dei Procuratori Generali presso le
corti di appello e dei Procuratori della repubblica. egli sorveglia alla esatta osservanza delle norme legislative e regolamentari riguardanti la formazione la tenuta dellalbo e, in generale, lesercizio della professione.
omissis
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SeLezione normativa
2. ove previsto dalle disposizioni di cui al titolo ii, negli albi professionali vengono
istituite, in corrispondenza al diverso livello del titolo di accesso, le seguenti due sezioni:
a) sezione a, cui si accede, previo esame di Stato, con il titolo di laurea specialistica;
b) sezione B, cui si accede, previo esame di Stato, con il titolo di laurea.
3. Liscritto alla sezione B, in possesso del necessario titolo di studio pu essere
iscritto nella sezione a del medesimo albo professionale, previo superamento del relativo esame di Stato.
Art. 3 (Istituzione di settori negli albi professionali)
1. i settori istituiti nelle sezioni degli albi professionali corrispondono a circoscritte e individuate attivit professionali.
2. ove previsto dalle disposizioni di cui al titolo ii, nelle sezioni degli albi professionali vengono istituiti distinti settori in relazione allo specifico percorso formativo.
3. il professionista iscritto in un settore non pu esercitare le competenze di natura riservata attribuite agli iscritti ad uno o pi altri settori della stessa sezione, ferma
restando la possibilit di iscrizione a pi settori della stessa sezione, previo superamento del relativo esame di Stato.
4. Gli iscritti in un settore che, in possesso del necessario titolo di studio, richiedano di essere iscritti in un diverso settore della stessa sezione, devono conseguire la relativa abilitazione a seguito del superamento di apposito esame di Stato limitato alle
prove e alle materie caratterizzanti il settore cui intendono accedere.
5. Formano oggetto dellattivit professionale degli iscritti ad un settore della sezione a, oltre a quelle ad essi specificamente attribuite, anche quelle attribuite agli
iscritti del corrispondente settore della sezione B.
Art. 4 (Norme organizzative generali)
1. Salve le disposizioni speciali previste nel presente regolamento, il numero dei
componenti degli organi collegiali, a livello locale o nazionale, degli ordini o collegi
relativi alle professioni di cui allarticolo 1, comma 1, qualora vengano istituite le due
sezioni di cui allarticolo 2, ripartito in proporzione al numero degli iscritti a ciascuna sezione. tale numero viene determinato assicurando comunque la presenza di ciascuna delle componenti e una percentuale non inferiore al cinquanta per cento alla
componente corrispondente alla Sezione a. Lelettorato passivo per lelezione del Presidente spetta agli iscritti alla Sezione a.
2. nellipotesi di procedimento disciplinare i relativi provvedimenti vengono adottati esclusivamente dai componenti appartenenti alla sezione cui appartiene il professionista assoggettato al procedimento.
3. con successivo regolamento ai sensi dellarticolo 1, comma 18, legge 14 gennaio 1999, n. 4, e successive modificazioni, verranno definite le procedure elettorali e
il funzionamento degli organi in sede disciplinare, nel rispetto dei principi definiti nei
commi 1 e 2.
Art. 5 (Esami di Stato)
1. coloro che hanno titolo per accedere allesame di Stato per la sezione a posso-
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no accedere anche allesame di Stato per la sezione B, fermo, ove previsto, il requisito del tirocinio.
2. Salvo disposizioni speciali, gli esami consistono in due prove scritte di carattere generale, una prova pratica e una prova orale. Sono esentati da una delle prove scritte coloro i quali provengono dalla sezione B o da settori diversi della stessa sezione e
coloro che conseguono un titolo di studio allesito di un corso realizzato sulla base di
specifiche convenzioni tra le universit e gli ordini o collegi professionali.
3. il contenuto delle prove degli esami di Stato non modifica lambito delle attivit
professionali definite dagli ordinamenti di ciascuna professione.
4. nulla innovato circa le norme vigenti relative alla composizione delle commissioni esaminatrici e alle modalit di espletamento delle prove desame.
Art. 6 (Tirocinio)
1. il periodo di tirocinio, ove prescritto, pu essere svolto in tutto o in parte durante il corso degli studi secondo modalit stabilite in convenzioni stipulate fra gli ordini
o collegi e le universit, ed eventualmente, con riferimento alle professioni di cui al
capo Xi, con gli istituti di istruzione secondaria o con gli enti che svolgono attivit di
formazione professionale o tecnica superiore.
2. coloro che hanno effettuato il periodo di tirocinio per laccesso alla sezione B
possono esserne esentati per laccesso alla sezione a, sulla base di criteri fissati con
decreto del ministro competente sentiti gli ordini e collegi.
Art. 7 (Valore delle classi di laurea)
1. i titoli universitari conseguiti al termine dei corsi di studio dello stesso livello,
appartenenti alla stessa classe, hanno identico valore legale ai fini dellammissione agli
esami di Stato, indipendentemente dallo specifico contenuto di crediti formativi.
2. i decreti ministeriali che introducono modifiche delle classi di laurea e di laurea
specialistica definiscono anche, in conformit alla normativa vigente, la relativa corrispondenza con i titoli previsti dal presente regolamento, quali requisiti di ammissione
agli esami di Stato.
Art. 8 (Salvaguardia del valore dei titoli di studio e abilitativi conseguiti in conformit al precedente ordinamento)
1. Fatto salvo quanto previsto dalle norme finali e transitorie contenute nel titolo
ii, coloro i quali hanno conseguito o conseguiranno il diploma di laurea regolato dallordinamento previgente ai decreti emanati in applicazione dellarticolo 17, comma
95, legge 15 maggio 1997, n.127, sono ammessi a partecipare agli esami di Stato sia
per la sezione a che per la sezione B degli albi relativi alle professioni di cui al titolo
ii, ferma restando la necessit del tirocinio ove previsto dalla normativa previgente.
2. coloro i quali, ai sensi della normativa vigente in ciascuna professione, hanno
titolo ad iscriversi allalbo professionale indipendentemente dal requisito dellesame di
Stato, conservano tale titolo per liscrizione alla sezione a dello stesso albo.
3. i diplomati nei corsi di diploma universitario triennale sono ammessi a sostenere gli esami di Stato secondo la tabella a allegata al presente regolamento.
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SeLezione normativa
to indetti prima della data di entrata in vigore del presente regolamento possono iscriversi alla sezione a, settore architettura.
4. i possessori dei diplomi di laurea regolati dallordinamento previgente ai decreti emanati in applicazione dellarticolo 17, comma 95, della legge 15 maggio 1997, n.
127, sono ammessi a sostenere lesame di Stato per liscrizione nei settori previsti dallarticolo 14, comma 2, secondo le seguenti corrispondenze:
a) per liscrizione nel settore pianificazione territoriale, la laurea in Scienze ambientali e la laurea in Pianificazione territoriale ed urbanistica;
b) per liscrizione nel settore conservazione dei beni architettonici e ambientali, la
laurea in Storia e conservazione dei beni architettonici e ambientali.
omissis
capo iX Professione di ingegnere
Art. 45 (Sezioni e titoli professionali)
1. nellalbo professionale dellordine degli ingegneri sono istituite la sezione a e
la sezione B.
ciascuna sezione ripartita nei seguenti settori:
a) civile e ambientale;
b) industriale;
c) dellinformazione.
2. agli iscritti nella sezione a spettano i seguenti titoli professionali:
a) agli iscritti al settore civile e ambientale, spetta il titolo di ingegnere civile e
ambientale;
b) agli iscritti al settore industriale, spetta il titolo di ingegnere industriale;
c) agli iscritti al settore dellinformazione, spetta il titolo di ingegnere dellinformazione.
3. agli iscritti nella sezione B spettano i seguenti titoli professionali:
a) agli iscritti al settore civile e ambientale, spetta il titolo di ingegnere civile e
ambientale iunior;
b) agli iscritti al settore industriale, spetta il titolo di ingegnere industriale iunior;
c) agli iscritti al settore dellinformazione, spetta il titolo di ingegnere dellinformazione iunior.
4. Liscrizione allalbo professionale degli ingegneri accompagnata dalle dizioni:
Sezione degli ingegneri settore civile e ambientale; Sezione degli ingegneri settore industriale; Sezione degli ingegneri settore dellinformazione; Sezione degli ingegneri iuniores settore civile e ambientale; Sezione degli ingegneri iuniores
settore industriale; Sezione degli ingegneri iuniores settore dellinformazione.
Art. 46 (Attivit professionali)
1. Le attivit professionali che formano oggetto della professione di ingegnere sono cos ripartite tra i settori di cui allarticolo 45, comma 1:
a) per il settore ingegneria civile e ambientale: la pianificazione, la progettazio-
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ne, lo sviluppo, la direzione lavori, la stima, il collaudo, la gestione, la valutazione di impatto ambientale di opere edili e strutture, infrastrutture, territoriali
e di trasporto, di opere per la difesa del suolo e per il disinquinamento e la depurazione, di opere geotecniche, di sistemi e impianti civili e per lambiente e
il territorio;
b) per il settore ingegneria industriale: la pianificazione, la progettazione, lo sviluppo, la direzione lavori, la stima, il collaudo, la gestione, la valutazione di impatto ambientale di macchine, impianti industriali, di impianti per la produzione, trasformazione e la distribuzione dellenergia, di sistemi e processi industriali e tecnologici, di apparati e di strumentazioni per la diagnostica e per la
terapia medico-chirurgica;
c) per il settore ingegneria dellinformazione: la pianificazione, la progettazione, lo sviluppo, la direzione lavori, la stima, il collaudo e la gestione di impianti e sistemi elettronici, di automazione e di generazione, trasmissione ed elaborazione delle informazioni.
2. Ferme restando le riserve e le attribuzioni gi stabilite dalla vigente normativa e
oltre alle attivit indicate nel comma 3, formano in particolare oggetto dellattivit professionale degli iscritti alla sezione a, ai sensi e per gli effetti di cui allarticolo 1, comma 2, le attivit, ripartite tra i tre settori come previsto dal comma 1, che implicano luso di metodologie avanzate, innovative o sperimentali nella progettazione, direzione
lavori, stima e collaudo di strutture, sistemi e processi complessi o innovativi.
3. restando immutate le riserve e le attribuzioni gi stabilite dalla vigente normativa, formano oggetto dellattivit professionale degli iscritti alla sezione B, ai sensi e
per gli effetti di cui allarticolo 1, comma 2:
a) per il settore ingegneria civile e ambientale:
1) le attivit basate sullapplicazione delle scienze, volte al concorso e alla collaborazione alle attivit di progettazione, direzione dei lavori, stima e collaudo di opere edilizie comprese le opere pubbliche;
2) la progettazione, la direzione dei lavori, la vigilanza, la contabilit e la liquidazione relative a costruzioni civili semplici, con luso di metodologie standardizzate;
3) i rilievi diretti e strumentali sulledilizia attuale e storica e i rilievi geometrici di qualunque natura;
b) per il settore ingegneria industriale:
1) le attivit basate sullapplicazione delle scienze, volte al concorso e alla collaborazione alle attivit di progettazione, direzione lavori, stima e collaudo
di macchine e impianti, comprese le opere pubbliche;
2) i rilievi diretti e strumentali di parametri tecnici afferenti macchine e impianti;
3) le attivit che implicano luso di metodologie standardizzate, quali la progettazione, direzione lavori e collaudo di singoli organi o di singoli componenti di macchine, di impianti e di sistemi, nonch di sistemi e processi di
tipologia semplice o ripetitiva;
c) per il settore ingegneria dellinformazione:
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SeLezione normativa
1) le attivit basate sullapplicazione delle scienze, volte al concorso e alla collaborazione alle attivit di progettazione, direzione lavori, stima e collaudo
di impianti e di sistemi elettronici, di automazioni e di generazione, trasmissione ed elaborazione delle informazioni;
2) i rilievi diretti e strumentali di parametri tecnici afferenti impianti e sistemi
elettronici;
3) le attivit che implicano luso di metodologie standardizzate, quali la progettazione, direzione lavori e collaudo di singoli organi o componenti di impianti e di sistemi elettronici, di automazione e di generazione, trasmissione ed elaborazione delle informazioni, nonch di sistemi e processi di tipologia semplice o ripetitiva.
Art. 47 (Esami di Stato per liscrizione nella sezione A e relative prove)
1. Liscrizione nella sezione a subordinata al superamento di apposito esame di
Stato.
2. Per lammissione allesame di Stato richiesto il possesso della laurea specialistica in una delle seguenti classi:
a) per il settore civile e ambientale:
1) classe 4/S architettura e ingegneria edile corso di laurea corrispondente alla direttiva 85/384/cee ;
2) classe 28/S ingegneria civile;
3) classe 38/S ingegneria per lambiente e per il territorio;
b) per il settore industriale:
1) classe 25/S ingegneria aerospaziale e astronautica;
2) classe 26/S ingegneria biomedica;
3) classe 27/S ingegneria chimica;
4) classe 29/S ingegneria dellautomazione;
5) classe 31/S ingegneria elettrica;
6) classe 33/S ingegneria energetica e nucleare;
7) classe 34/S ingegneria gestionale;
8) classe 36/S ingegneria meccanica;
9) classe 37/S ingegneria navale;
10) classe 61/S Scienza e ingegneria dei materiali;
c) per il settore dellinformazione:
1) classe 23/S informatica;
2) classe 26/S ingegneria biomedica;
3) classe 29/S ingegneria dellautomazione;
4) classe 30/S ingegneria delle telecomunicazioni;
5) classe 32/S ingegneria elettronica;
6) classe 34/S ingegneria gestionale;
7) classe 35/S ingegneria informatica.
3. Lesame di Stato articolato nelle seguenti prove:
a) una prova scritta relativa alle materie caratterizzanti il settore per il quale richiesta liscrizione;
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b) una seconda prova scritta nelle materie caratterizzanti la classe di laurea corrispondente al percorso formativo specifico;
c) una prova orale nelle materie oggetto delle prove scritte ed in legislazione e
deontologia professionale;
d) una prova pratica di progettazione nelle materie caratterizzanti la classe di laurea corrispondente al percorso formativo specifico.
4. Gli iscritti nella Sezione B ammessi a sostenere lesame di Stato per lammissione alla Sezione a sono esentati dalla seconda prova scritta, purch il settore di provenienza coincida con quello per il quale richiesta liscrizione.
5. Per gli iscritti ad un settore che richiedono liscrizione ad altro settore della stessa sezione lesame di Stato articolato nelle seguenti prove:
a) una prova scritta nelle materie caratterizzanti il settore per il quale richiesta
liscrizione;
b) una prova pratica di progettazione nelle materie caratterizzanti il settore per il
quale richiesta liscrizione.
Art. 48 (Esami di Stato per liscrizione nella sezione B e relative prove)
1. Liscrizione nella sezione B subordinata al superamento di apposito esame di
Stato.
2. Per lammissione allesame di Stato richiesto il possesso della laurea in una
delle seguenti classi:
a) per il settore civile e ambientale:
1) classe 4 Scienze dellarchitettura e dellingegneria edile;
2) classe 8 ingegneria civile e ambientale;
b) per il settore industriale:
1) classe 10 ingegneria industriale;
c) per il settore dellinformazione:
1) classe 9 ingegneria dellinformazione;
2) classe 26- Scienze e tecnologie informatiche.
3. Lesame di Stato articolato nelle seguenti prove:
a) una prova scritta relativa alle materie caratterizzanti il settore per il quale richiesta liscrizione;
b) una seconda prova scritta nelle materie relative ad uno degli ambiti disciplinari, a scelta del candidato, caratterizzanti la classe di laurea corrispondente al
percorso formativo specifico;
c) una prova orale nelle materie oggetto delle prove scritte ed in legislazione e
deontologia professionale;
d) una prova pratica di progettazione nelle materie relative ad uno degli ambiti disciplinari, a scelta del candidato, caratterizzanti la classe di laurea corrispondente al percorso formativo specifico.
4. Per gli iscritti ad un settore che richiedono liscrizione ad un altro settore della
stessa sezione lesame di Stato articolato nelle seguenti prove:
a) una prova scritta relativa alle materie caratterizzanti il settore per il quale richiesta liscrizione;
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SeLezione normativa
b) una prova pratica di progettazione in materie caratterizzanti il settore per il quale richiesta liscrizione.
Art. 49 (Norme finali e transitorie)
1. Gli attuali appartenenti allordine degli ingegneri vengono iscritti nella sezione
a dellalbo degli ingegneri, nonch nel settore, o nei settori, per il quale ciascuno di
essi dichiara di optare.
2. coloro i quali sono in possesso dellabilitazione professionale alla data di entrata in vigore del presente regolamento possono iscriversi nella sezione a dellalbo degli ingegneri, nonch nel settore, o nei settori, per il quale ciascuno di essi dichiara di
optare.
3. coloro i quali conseguono labilitazione professionale allesito di esami di Stato indetti prima della data di entrata in vigore del presente regolamento possono iscriversi nella sezione a dellalbo degli ingegneri, nonch nel settore, o nei settori, per il
quale ciascuno di essi dichiara di optare.
omissis
capo Xi
Art. 55 (Professioni di agrotecnico, geometra, perito agrario, perito industriale)
1. agli esami di stato per le professioni di agrotecnico, geometra, perito agrario e
perito industriale, oltre che con i titoli e tirocini previsti dalla normativa vigente e dalla attuazione della legge 10 febbraio 2000, n. 30, si accede con la laurea comprensiva
di un tirocinio di sei mesi. restano ferme le attivit professionali riservate o consentite e le prove attualmente previste per lesame di Stato.
2. Le classi di laurea che danno titolo allaccesso sono le seguenti:
a) per la professione di agrotecnico: classi 1, 7, 8, 17, 20, 27, 40;
b) per la professione di geometra: classi 4, 7, 8;
c) per la professione di perito agrario : classi 1, 7, 8, 17, 20, 27, 40;
d) per la professione di perito industriale, relativamente allaccesso alle sezioni attualmente presenti nellalbo: le classi 4, 7, 8 (sezione edilizia); la classe 9 (sezione elettronica e telecomunicazioni); la classe 10 (sezioni: elettronica ed automazione; costruzioni aeronautiche; cronometria; industria cartaria; industrie
cerealicole; industria navalmeccanica; industria ottica; materie plastiche; meccanica; metallurgia; tessile con specializzazione produzione dei tessili; tessile
con specializzazione confezione industriale; termotecnica); la classe 16 (sezione: industrie minerarie); la classe 20 (sezione tecnologie alimentari); la classe
21 (sezioni: chimica conciaria; chimico; chimica nucleare; industria tintoria); la
classe 23 (sezioni: arti fotografiche; arti grafiche); la classe 25 (sezioni: energia nucleare; fisica industriale); la classe 26 (sezione informatica) e la classe 42
(sezione disegno di tessuti).
3. Possono, altres, partecipare agli esami di Stato per le predette professioni coloro i quali, in possesso dello specifico diploma richiesto dalla normativa per liscrizio-
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ne nei rispettivi albi, abbiano frequentato con esito positivo, corsi di istruzione e formazione tecnica superiore, a norma del decreto del ministro della pubblica istruzione
31 ottobre 2000, n. 436, recante norme di attuazione dellarticolo 69 della legge 17
maggio 1999, n. 144, della durata di quattro semestri, comprensivi di tirocini non inferiori a sei mesi coerenti con le attivit libero professionali previste dallalbo cui si
chiede di accedere.
4. agli iscritti con il titolo di laurea di cui al comma 2 spetta il titolo professionale rispettivamente di agrotecnico laureato, geometra laureato, perito agrario laureato,
perito industriale laureato.
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Parte SeSta
giurisprudenza
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giurisprudenza
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Indagini del consulente e comunicazioni alle parti Omissioni Nullit della consulenza
Esclusione Condizioni
Il principio della limitazione oggettiva della nullit dellatto, contenuto nellart. 159,
comma 2, c.p.c., applicabile anche in presenza di un atto finale che costituisce la risultante di una serie di atti distinti luno dallaltro, cio di attivit continuativa nel tempo e frazionabile in momenti autonomi. In particolare, se una parte dellattivit di accertamento e rilevazione dei dati compiuta dal consulente tecnico sia invalida, perch svolta in violazione del
principio del contraddittorio e al di fuori del necessario controllo delle parti, qualora quella
frazione di attivit non si sia riverberata sullatto conclusivo, consistente nella relazione di
consulenza, il vizio non si traduce in una nullit che possa assumere rilevanza. Laffermazione o la esclusione del suddetto nesso di dipendenza forma oggetto di un apprezzamento
riservato al giudice di merito, in quanto intimamente connesso con la valutazione delle risultanze della relazione peritale, ed perci insindacabile in sede di legittimit.
Cassazione civile, sez. lav., 27-07-2011, n. 16441
Consulenza tecnica in materia civile Poteri del giudice Omessa prestazione del
giuramento da parte del consulente tecnico Invalidit della consulenza Esclusione
Fondamento
La mancata prestazione del giuramento da parte del consulente tecnico costituisce una
mera irregolarit formale, inidonea a determinare linvalidit del verbale e del relativo conferimento dellincarico, ostandovi il principio di tassativit delle nullit.
Cassazione civile, sez. II, 06-07-2011, n. 14906
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Nomina Iscrizione allalbo dei consulenti Mancanza o invalidit Nullit della nomina
Esclusione Fondamento
La mancanza o linvalidit della iscrizione nellalbo dei consulenti tecnici non motivo di nullit della relativa nomina da parte del giudice, la cui scelta insindacabile in sede
di legittimit, cos come quella di attenersi, in tutto o in parte, al relativo parere, ove la stessa sia sorretta da adeguata motivazione.
Cassazione civile, sez. II, 06-07-2011, n. 14906
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Richiesta di rinnovazione della consulenza tecnica dufficio Rigetto Obbligo di motivazione Sussistenza
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In tema di consulenza tecnica dufficio, il giudice tenuto a motivare sul rigetto della
argomentata richiesta di rinnovazione delle indagini tecniche rivolta dalla parte.
Cassazione civile, sez. I, 27-04-2011, n. 9379
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Attivit
Acquisizione da parte del C.T.U. di documenti che la parte avrebbe potuto produrre
Ammissibilit Esclusione
La consulenza tecnica dufficio costituisce un mezzo di ausilio per il giudice, volto alla
pi approfondita conoscenza dei fatti gi provati dalle parti, la cui interpretazione richiede
nozioni tecnico-scientifiche, e non un mezzo di soccorso volto a sopperire allinerzia delle
parti; la stessa, tuttavia pu eccezionalmente costituire fonte oggettiva di prova, per accertare quei fatti rilevabili unicamente con lausilio di un perito. ne consegue che, qualora la
consulenza dufficio sia richiesta per acquisire documentazione che la parte avrebbe potuto
produrre, lammissione da parte del giudice comporterebbe lo snaturamento della funzione
assegnata dal codice a tale istituto e la violazione del giusto processo, presidiato dallart. 111
cost., sotto il profilo della posizione paritaria delle parti e della ragionevole durata.
Cassazione civile, sez. III, 19-04-2011, n. 8989
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Valutazione della
consulenza Dufficio Rilievi critici di parte alla consulenza dufficio Possibilit
Condizioni e tempi Preventiva sottoposizione della bozza di Ctu ai Ctp Necessit
Esclusione Fondamento Fattispecie
In tema di consulenza tecnica di ufficio, nel regime precedente la modifica dellart. 195
c.p.c. ad opera della l. 18 giugno 2009 n. 69, nessuna norma del codice di rito impone al
c.t.u. di fornire ai consulenti di parte una bozza della propria relazione, in quanto, al
contrario, le parti possono legittimamente formulare critiche solo dopo il deposito della relazione da parte del consulente tecnico dufficio, atteso che il diritto di esse ad intervenire
alle operazioni tecniche anche a mezzo dei propri consulenti deve essere inteso non come
diritto a partecipare alla stesura della relazione medesima, che atto riservato al consulente dufficio, ma soltanto allaccertamento materiale dei dati da elaborare. ne deriva che non
affetta da nullit ma da mera irregolarit, che resta irrilevante ove non tradottasi in nocumento del diritto di difesa la consulenza tecnica dufficio, qualora il consulente, pur disattendendo le prescrizioni del provvedimento di conferimento dellincarico peritale, abbia
omesso di mettere la sua relazione a disposizione delle parti per eventuali osservazioni
scritte, da consegnargli prima del deposito della relazione stessa.
Cassazione civile, sez. lav., 11-03-2011, n. 5897
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Valutazione della
consulenza Efficacia vincolante per il giudice Esclusione Possibilit per il giudice di discostarsene Limiti Espletamento di pi consulenze tecniche Soluzioni
prospettate difformi fra loro Scelta del giudice Motivazione specifica Necessit
Fattispecie in tema di revisione prezzi nellappalto di opere pubbliche
Le valutazioni espresse dal consulente tecnico dufficio non hanno efficacia vincolante per il giudice e, tuttavia, egli pu legittimamente disattenderle soltanto attraverso una va-
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gIurISPrudenza
lutazione critica, che sia ancorata alle risultanze processuali e risulti congruamente e logicamente motivata, dovendo il giudice indicare gli elementi di cui si avvalso per ritenere
erronei gli argomenti sui quali il consulente si basato, ovvero gli elementi probatori, i criteri di valutazione e gli argomenti logico-giuridici per addivenire alla decisione contrastante con il parere del c.t.u. Qualora, poi, nel corso del giudizio di merito vengano espletate
pi consulenze tecniche, in tempi diversi e con difformi soluzioni prospettate, il giudice,
ove voglia uniformarsi alla seconda consulenza, tenuto a valutare le eventuali censure di
parte e giustificare la propria preferenza, senza limitarsi ad unacritica adesione ad essa;
egli pu, invece, discostarsi da entrambe le soluzioni solo dando adeguata giustificazione
del suo convincimento, mediante lenunciazione dei criteri probatori e degli elementi di valutazione specificamente seguiti, nonch, trattandosi di una questione meramente tecnica,
fornendo adeguata dimostrazione di avere potuto risolvere, sulla base di corretti criteri e di
cognizioni proprie, tutti i problemi tecnici connessi alla valutazione degli elementi rilevanti ai fini della decisione. (nella specie, la S.c. ha cassato la sentenza di merito, che, in un
giudizio sulla revisione dei prezzi nellappalto di opere pubbliche, aveva acriticamente recepito, ai fini dellapplicazione delluna o dellaltra tabella per la liquidazione della revisione, una delle due soluzioni proposte dalla c.t.u. espletata in grado dappello, difforme
ed inconciliabile sia con laltra, proposta dal medesimo consulente, sia con le conclusioni
del consulente tecnico nominato in primo grado).
Cassazione civile, sez. I, 03-03-2011, n. 5148
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Valutazione della
consulenza Dufficio Nullit della consulenza tecnica dufficio svolta in primo grado per difetto del contraddittorio Rinnovazione della medesima Decisione del giudice dappello Utilizzabilit della consulenza dichiarata nulla Esclusione Fondamento della decisione solo sulla consulenza rinnovata e sulle prove assunte a contraddittorio integro Necessit
Qualora, nel corso del giudizio di primo grado, sia stata dichiarata la nullit di una consulenza tecnica dufficio perch espletata in difetto dellintegrit del contraddittorio, con conseguente rinnovazione della medesima, il giudice dappello non pu fondare la sua decisione
sulle risultanze della prima consulenza tecnica dichiarata nulla ed inutilizzabile, ma deve
per non incorrere nella violazione dei principi del contraddittorio e del diritto di difesa statuire sul merito della controversia esclusivamente sulla scorta della consulenza tecnica rinnovata e delle altre prove legittimamente acquisite dopo lintegrazione del contraddittorio.
Cassazione civile, sez. II, 23-02-2011, n. 4401
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Indagini del consulente e comunicazioni alle parti Mezzo di prova Esclusione Conseguenze Mancata disposizione della consulenza da parte del giudice Contestazione
specifica in ordine alla decisivit di essa Necessit Indagini esplorative delegate
al consulente Ammissibilit Esclusione Limiti
La consulenza tecnica dufficio non mezzo istruttorio in senso proprio, avendo la finalit di coadiuvare il giudice nella valutazione di elementi acquisiti o nella soluzione di
questioni che necessitino di specifiche conoscenze. ne consegue che il suddetto mezzo di
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indagine non pu essere utilizzato al fine di esonerare la parte dal fornire la prova di quanto assume, ed quindi legittimamente negata qualora la parte tenda con essa a supplire alla deficienza delle proprie allegazioni o offerte di prova, ovvero di compiere una indagine
esplorativa alla ricerca di elementi, fatti o circostanze non provati. (Principio affermato ai
sensi dellart. 360-bis, comma 1, c.p.c.).
Cassazione civile, sez. VI, 08-02-2011, n. 3130
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Compenso Prestazioni eseguite in favore di procedura fallimentare Onorari spettanti ai
periti e consulenti tecnici a norma del d.m. 30 maggio 2002 Perizia in materia di inventari, rendiconti e situazioni contabili Onorario fisso ex art. 5 della tariffa di cui
al citato d.m. Configurabilit Fondamento Incarico avente ad oggetto attivit di
mero controllo, verifica e riscontro di dati gi acquisiti ed operazioni di contabilizzazione Apprezzamento di fatto Conseguenze Fattispecie
In tema di onorari spettanti ai periti e consulenti tecnici a norma del d.m. 30 maggio
2002, nella specie per prestazioni effettuate in favore di una procedura fallimentare, le attivit compensate con onorario fisso ai sensi dellart. 5 (che si riferisce alla perizia ed alla
consulenza tecnica in materia di inventari, rendiconti e situazioni contabili) si distinguono
da quelle compensate con un onorario variabile ai sensi dellart. 4 (che riguarda la consulenza in materia di bilancio e conto profitti e perdite), perch le prime sono costituite da attivit di mero controllo, verifica e riscontro di dati gi acquisiti e da operazioni di contabilizzazione, mentre le seconde sono configurabili nel caso di attivit ricostruttive e valutative da effettuarsi sulla base di complessi accertamenti. ne consegue che lonorario deve essere calcolato secondo il criterio della percentuale per scaglioni, previsto dallart. 4 citato,
quando lincarico abbia avuto ad oggetto laccertamento e la valutazione del reddito aziendale per un lungo arco di tempo e la ricostruzione sulla base dei documenti prodotti della
relativa contabilit, atteso che lesame dei bilanci in s non rende comunque applicabile il
gi menzionato art. 4 della tariffa, essendo invece rilevante se il documento debba essere
assunto come dato o sottoposto ad esame critico. (nellaffermare detto principio, la S.c. ha
precisato che costituisce apprezzamento di fatto, rimesso al giudice del merito e censurabile solo sotto il profilo dellincongruit della motivazione, la circostanza che per lespletamento dellincarico sia stato necessario un esame critico dei bilanci e la valutazione di talune voci oppure una semplice estrazione di dati contabili da impiegare come elementi assunti come veritieri ai fini della risposta ai quesiti ovvero per la valutazione della condotta
degli amministratori e lindividuazione di un eventuale danno).
Cassazione civile, sez. VI, 08-02-2011, n. 3066
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Valutazione della
consulenza Utilizzabilit come mezzo di prova Ammissibilit Condizioni Limiti Consulenza grafica Valenza probatoria Conseguenze
La consulenza tecnica, che in genere non mezzo di prova bens strumento di valutazione dei fatti gi probatoriamente acquisiti, pu costituire fonte oggettiva di prova quando si risolva nellaccertamento di situazioni rilevabili solo con lausilio di specifiche cognizioni o strumentazioni tecniche, come avviene con la consulenza grafica, che il principa-
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gIurISPrudenza
le strumento di accertamento dellautenticit della sottoscrizione. ne consegue che il giudice pu aderire alle conclusioni della consulenza grafica senza essere tenuto a motivare
ladesione, salvo che dette conclusioni non formino oggetto di specifiche censure.
Cassazione civile, sez. lav., 19-01-2011, n. 1149
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Mezzo istruttorio
rientrante nel potere discrezionale del giudice di merito Decisione della controversia dipendente dalla risoluzione di una questione tecnica Rigetto dellistanza di ammissione della consulenza tecnica Obbligo di motivazione Contenuto Mancato
esercizio del potere di nomina del consulente tecnico Censurabilit Limiti
Il principio secondo cui il provvedimento che dispone la consulenza tecnica rientra nel
potere discrezionale del giudice del merito, incensurabile in sede di legittimit, va contemperato con laltro principio secondo cui il giudice deve sempre motivare adeguatamente la decisione adottata su una questione tecnica rilevante per la definizione della causa; ne consegue
che, quando il giudice disponga di elementi istruttori e di cognizioni proprie, integrati da presunzioni e da nozioni di comune esperienza, sufficienti a dar conto della decisione adottata,
non pu essere censurato il mancato esercizio di quel potere, mentre se la soluzione scelta non
risulti adeguatamente motivata, sindacabile in sede di legittimit sotto lanzidetto profilo.
Cassazione civile, sez. II, 03-01-2011, n. 72
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Valutazione della
consulenza Dufficio Dissenso dal parere del C.T.U. Apprezzamento di fatto
Adeguata motivazione Necessit Dissenso del giudice dappello dal parere formulato dal C.T.U. in primo grado Obbligo di disporre una nuova consulenza Esclusione Fondamento
Il giudice dappello, sia pure con lobbligo di motivare adeguatamente, secondo un tipico apprezzamento di fatto, il suo disaccordo dalle conclusioni del consulente tecnico
dufficio del primo grado, non tenuto a disporre una nuova consulenza, se non condivide
le conclusioni del detto ausiliare; deve, tuttavia, prendere in considerazione i rilievi tecnico-valutativi mossi dallappellante alle valutazioni di ugual natura contenute nella sentenza impugnata. La decisione, anche implicita, di non disporre una nuova indagine non sindacabile in sede di legittimit qualora gli elementi di convincimento per disattendere la richiesta di rinnovazione della consulenza formulata da una delle parti siano stati tratti dalle
risultanze probatorie gi acquisite e ritenute esaurienti dal giudice con valutazione immune da vizi logici e giuridici.
Cassazione civile, sez. I, 17-12-2010, n. 25569
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Vizi procedurali inerenti alle operazioni peritali Nullit relativa Deducibilit Prima difesa successiva al deposito della relazione Consulenza dufficio svolta con rogatoria estera Regime applicabile
anche a consulenza disposta con rogatoria estera Configurabilit
Leccezione di nullit della consulenza tecnica dufficio, dedotta per vizi procedurali
inerenti alle operazioni peritali, avendo carattere relativo, resta sanata se non fatta valere
nella prima istanza o difesa successiva al deposito avendo natura giuridica di nullit relati-
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va. tale qualificazione giuridica permane tuttavia anche per lipotesi in cui la consulenza
sia svolta tramite rogatoria alla competente autorit estera, ai sensi dellart. 7 convenzione
dellaja del 18 marzo 1970.
Cassazione civile, sez. I, 10-12-2010, n. 24996
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Valutazione della
consulenza Dufficio Rilievi critici di parte alla consulenza dufficio Possibilit
Condizioni e tempi Fondamento
In tema di consulenza tecnica di ufficio (nella specie, contabile), le parti possono legittimamente formulare critiche solo dopo il deposito della relazione da parte del consulente
tecnico dufficio, atteso che il diritto di esse ad intervenire alle operazioni tecniche anche
a mezzo dei propri consulenti tecnici deve essere inteso non come diritto a partecipare alla stesura della relazione medesima, che atto riservato al consulente dufficio, ma soltanto allaccertamento materiale dei dati da elaborare.
Cassazione civile, sez. lav., 07-12-2010, n. 24792
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Valutazione della
consulenza Documenti nuovi prodotti tardivamente dalle parti Esame da parte del
C.T.U. contabile Esclusione Documenti meramente accessori Esame da parte del
C.T.U. Ammissibilit ex art. 198 c.p.c. Fattispecie
In tema di preclusione relative a produzioni documentali, nel corso di una consulenza
contabile, si deve escludere lammissibilit della produzione tardiva di prove documentali
concernenti fatti e situazioni poste direttamente a fondamento della domanda e delle eccezioni di merito, essendo, al riguardo irrilevante il consenso della controparte atteso che, ai
sensi dellart. 198 c.p.c. tale consenso pu essere espresso solo con riferimento allesame
di documenti accessori, cio utili a consentire una risposta pi esauriente ed approfondita
al quesito posto dal giudice. (nella fattispecie la pronuncia di secondo grado, con valutazione condivisa in sede di legittimit, aveva dichiarato linammissibilit della produzione
di contabili bancarie in corso di c.t.u. relativa a revocatoria fallimentare di rimesse).
Cassazione civile, sez. I, 02-12-2010, n. 24549
Processo Consulenza tecnica Natura Mezzo istruttorio Esclusione Preclusioni del rito processuale Inapplicabilit
La consulenza tecnica dufficio, avendo la funzione di offrire al giudice lausilio delle
specifiche conoscenze tecnico-scientifiche che si rendono necessarie al fine del decidere,
non un mezzo istruttorio in senso proprio e pertanto non soggiace al regime delle preclusioni del rito del lavoro per lassunzione dei mezzi istruttori; la stessa pu essere ammessa
anche se non sia indicata specificatamente nel ricorso introduttivo o nella memoria di costituzione, potendo essere disposta dufficio dal giudice in qualsiasi momento ed anche al
di fuori dei limiti stabiliti del codice civile.
Cassazione civile, sez. lav., 27-10-2010, n. 21971
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Rinnovazione delle indagini e sostituzione del consulente tecnico Obbligo di rinnovazione della con-
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sta di rilievi topografici e planimetrici da un lato, e di attivit di stima dei beni dallaltro
che, in quanto previsti distintamente dagli art. 12 e 13, comportano una liquidazione autonoma del compenso.
Cassazione civile, sez. III, 25-03-2010, n. 7174
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Nomina Scelta del consulente tecnico dufficio Materia di competenza di consulenti di
uno specifico albo professionale Consulente dufficio appartenente ad un altro albo
Insindacabilit della scelta
Le norme relative alla scelta del consulente tecnico dufficio hanno natura e finalit
esclusivamente direttive, essendo la scelta riservata, anche per quanto riguarda la categoria
professionale di appartenenza del consulente e la competenza del medesimo a svolgere le
indagini richieste, allapprezzamento discrezionale del giudice di merito. ne consegue che
la decisione di affidare lincarico ad un professionista (nella specie, geometra) iscritto ad
un altro diverso da quello competente per la materia al quale si riferisce la consulenza (nella specie, ingegneri), ovvero non iscritto in alcun albo professionale, non censurabile in
sede di legittimit e non richiede specifica motivazione.
Cassazione civile, sez. III, 12-03-2010, n. 6050
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Valutazione della
consulenza Dufficio Consulenza espletata in sede di accertamento tecnico preventivo Utilizzabilit Eccesso di mandato Rilevanza Esclusione
Il giudice del merito, in virt del principio del libero convincimento, ha facolt di apprezzare in piena autonomia tutti gli elementi presi in esame dal consulente tecnico e le
considerazioni da lui espresse che ritenga utili ai fini della decisione, onde ben pu trarre
materia di convincimento anche dalla consulenza espletata in sede di accertamento preventivo, pur se il consulente abbia ecceduto i limiti del mandato conferito, una volta che la relazione di questultimo sia stata ritualmente acquisita agli atti.
Cassazione civile, sez. III, 09-03-2010, n. 5658
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Valutazione della
consulenza Di parte Valore Dissenso del giudice dal suo contenuto Obbligo di
analisi e confutazione Esclusione Fondamento
La consulenza di parte, ancorch confermata sotto il vincolo del giuramento, costituisce una semplice allegazione difensiva di carattere tecnico, priva di autonomo valore probatorio, con la conseguenza che il giudice di merito, ove di contrario avviso, non tenuto
ad analizzarne e a confutarne il contenuto, quando ponga a base del proprio convincimento considerazioni con esso incompatibili e conformi al parere del proprio consulente.
Cassazione civile, sez. III, 29-01-2010, n. 2063
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Attivit
Notizie non rilevabili dagli atti processuali Acquisizione Ammissibilit Utilizzabilit da parte del giudice Condizioni Fattispecie in materia di determinazione
della indennit di espropriazione
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In tema di consulenza tecnica dufficio, rientrando nel potere del consulente tecnico
dufficio attingere aliunde notizie e dati, non rilevabili dagli atti processuali e concernenti
fatti e situazioni formanti oggetto del suo accertamento, quando ci sia necessario per
espletare convenientemente il compito affidatogli, dette indagini possono concorrere alla
formazione del convincimento del giudice solo quando ne siano indicate le fonti, in modo
che le parti siano messe in grado di effettuarne il controllo. (In applicazione del suddetto
principio la S.c. ha cassato con rinvio la sentenza di merito che, in tema di opposizione alla stima dellindennit di espropriazione, aveva utilizzato, ai fini della determinazione del
valore dei beni espropriati, i dati emergenti dalla relazione del consulente tecnico di ufficio, che, nellambito del metodo sintetico-comparativo usato, non aveva indicato gli atti
utilizzati per la comparazione, basata solamente sullesperienza personale del consulente).
Cassazione civile, sez. I, 28-01-2010, n. 1901
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Omessa liquidazione dei compensi Provvedimento successivo alla definizione del giudizio
Abnormit Configurabilit Conseguenze Ricorso per cassazione ex art. 111 Cost. Ammissibilit Fondamento
Il giudice, una volta definito il giudizio e regolato con sentenza lonere delle spese processuali, non ha pi il potere di provvedere alla liquidazione dei compensi in favore del
consulente tecnico dufficio; ne consegue che il relativo provvedimento risulta abnorme e
in relazione ad esso, trattandosi di atto idoneo ad incidere in modo definitivo su posizioni
di diritto soggettivo, ammissibile il ricorso per cassazione ai sensi dellart. 111 cost., senza che possa ravvisarsi alcuna lesione del diritto del consulente tecnico dufficio ad ottenere il compenso per la propria prestazione, ben potendo egli chiedere il decreto ingiuntivo
ex art. 633 n. 3, c.p.c. (nella specie, la S.c. ha cassato senza rinvio i decreti con i quali il
giudice, dopo aver definito il giudizio, ha liquidato i compensi spettanti al consulente tecnico dufficio, individuando anche la parte tenuta al pagamento e, in un secondo momento, ha modificato altres, in violazione peraltro del principio del contraddittorio, la parte a
carico della quale erano stati posti i predetti compensi).
Cassazione civile, sez. lav., 31-12-2009, n. 28299
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Compenso dovuto al consulente Rapporti tra il consulente e le parti Principio di solidariet Applicabilit Fondamento Rapporti interni tra le parti Principio di soccombenza
Applicabilit
In tema di consulenza tecnica di ufficio, il compenso dovuto al consulente posto solidalmente a carico di tutte le parti, atteso che lattivit posta in essere dal professionista
finalizzata alla realizzazione del superiore interesse della giustizia, che invece non rileva
nei rapporti interni tra le parti, nei quali la ripartizione delle spese regolata dal diverso
principio della soccombenza.
Cassazione civile, sez. II, 30-12-2009, n. 28094
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico di parte Dottore
commercialista Onorario Determinazione Disciplina di cui allart. 31 del d.P.R.
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n. 645 del 1994 Interpretazione Valore della pratica ancorato al valore della domanda Riferimento alle sole domande determinanti la necessit della consulenza
Necessit Fattispecie relativa ad attivit di consulente di parte svolta in un procedimento arbitrale
ai fini della liquidazione dellonorario spettante a un dottore commercialista per lattivit svolta quale consulente di parte, la disposizione di cui allart. 31 d.P.r. 10 ottobre 1994
n. 645, che ancora il valore della pratica a quello della domanda o delle domande oggetto
della controversia nellambito della quale sia stata svolta la predetta attivit, va intesa con
riferimento alle sole domande rispetto alle quali sia stata necessaria la consulenza, e non anche a tutte le altre, pur se connesse, formulate nel corso del medesimo giudizio. (nella specie la S.c. ha rigettato il ricorso proposto avverso la sentenza di merito che, ai fini della liquidazione del compenso dovuto al consulente di parte per lattivit da questi svolta in un
procedimento arbitrale, aveva determinato il valore della pratica riferendosi al valore del solo capo della domanda relativo alle royalties pretese in tale procedimento e per la cui quantificazione gli arbitri avevano ritenuto di doversi avvalere della collaborazione di un consulente tecnico dufficio alle cui operazioni aveva partecipato il predetto consulente di parte).
Cassazione civile, sez. II, 04-11-2009, n. 23342
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Valutazione della
consulenza Espletamento di pi consulenze tecniche Risultati difformi Scelta del
giudice Motivazione specifica Necessit Fattispecie
Qualora nel corso del giudizio di merito vengano espletate pi consulenze tecniche in
tempi diversi con risultati difformi, il giudice pu seguire il parere che ritiene pi congruo
o discostarsene, dando adeguata e specifica giustificazione del suo convincimento; in particolare, quando intenda uniformarsi alla seconda consulenza, non pu limitarsi ad una adesione acritica ma deve giustificare la propria preferenza indicando le ragioni per cui ritiene di disattendere le conclusioni del primo consulente, salvo che queste risultino criticamente esaminate dalla nuova relazione. (nella specie la S.c. ha cassato la sentenza di merito che aveva acriticamente recepito le risultanze della c.t.u. di secondo grado, senza fornire adeguata motivazione sulle ragioni che avevano portato ad escludere la fondatezza delle conclusioni raggiunte dalla consulenza espletata in primo grado).
Cassazione civile, sez. II, 30-10-2009, n. 23063
Procedimento civile Ausiliari del giudice Liquidazione del compenso Verifica della effettiva realizzazione di opere finanziate dallo Stato Criteri di determinazione del
compenso Art. 12 d.m. 30 maggio 2002 Applicabilit Sussistenza Fondamento
Lincarico conferito ad un consulente tecnico dufficio, ed avente ad oggetto laccertamento della effettiva realizzazione, allinterno di uno stabilimento industriale, delle opere per
le quali era stato concesso un finanziamento statale, va compensato nella misura prevista dallart. 12 d.m. 30 maggio 2002, riguardante appunto la consulenza tecnica in materia di verifica di rispondenza tecnica alle prescrizioni di progetto e misura e contabilit dei lavori, e non
in base a quanto stabilito dallart. 11 del suddetto decreto, il quale con previsione pi generica disciplina la misura del compenso per le consulenze in materia di costruzioni edilizie.
Cassazione civile, sez. II, 05-10-2009, n. 21245
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Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Compenso Liquidazione del compenso Aumento sino al doppio degli onorari ai sensi
dellart. 52 del d.P.R. n. 115 del 2002 Presupposti Potere discrezionale del giudice Sussistenza Insindacabilit in sede di legittimit Limiti
La possibilit di aumentare fino al doppio i compensi liquidati al consulente tecnico di
ufficio, prevista dallart. 52 d.P.r. 30 maggio 2002 n. 115, costituisce oggetto di un potere
discrezionale attribuito al giudice, che lo esercita mediante il prudente apprezzamento degli elementi a sua disposizione. Lesercizio di siffatto potere, se congruamente motivato
(come nel caso di specie, ove la maggiorazione era stata adeguatamente giustificata con il
richiamo alla particolare complessit dellincarico), insindacabile in sede di legittimit.
Cassazione civile, sez. II, 18-09-2009, n. 20235
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Consulente tecnico di ufficio in controversia in materia di appalto Compenso Criteri di
liquidazione di cui agli art. 11 e 12 del d.m. 30 maggio 2002 Distinzione Applicazione relativa Fondamento
In tema di compensi dovuti al consulente tecnico dufficio, lart. 12 d.m. 30 maggio
2002 costituisce una norma speciale, che deroga al criterio generale indicato dallart. 11 del
medesimo decreto: pertanto, qualora in una controversia concernente un rapporto contrattuale di appalto lindagine commessa al consulente non sia limitata ad operazioni di mero
controllo e verifica, ma si estenda ad altri tipi di accertamenti (nella specie, laccertamento delle somme dovute a seguito dellopposizione delle riserve iscritte), il criterio di liquidazione quello fissato in via generale dallart. 11 cit. per la consulenza in materia di costruzioni edilizie.
Cassazione civile, sez. II, 18-09-2009, n. 20235
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Compenso Decreto di liquidazione Opposizione ex art. 170 del d.P.R. n. 115 del 2002
Proposizione da parte del difensore di una delle parti Necessit di una specifica procura Esclusione
Il ricorso previsto dallart. 170 d.P.r. 30 maggio 2002 n. 115, avverso il provvedimento di liquidazione dei compensi spettanti al consulente tecnico dufficio, pu essere proposto dal difensore che assiste la parte nel giudizio nel cui ambito la consulenza stata disposta, senza necessit di una specifica procura: il mandato ad litem, infatti, attribuisce al difensore la facolt di proporre tutte le domande che siano comunque ricollegabili alloriginario oggetto della causa, ivi compresa quella di verifica della correttezza della liquidazione, la quale innegabilmente collegata alla domanda per la cui valutazione stata disposta
la consulenza.
Cassazione civile, sez. II, 15-09-2009, n. 19867
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Attivit
Possibilit di avvalersi dellopera di esperti specialisti Sussistenza Ammissibilit
anche in mancanza di preventiva autorizzazione del giudice e di nomina formale
Condizioni
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gIurISPrudenza
In tema di consulenza tecnica dufficio, il consulente pu avvalersi dellopera di esperti specialisti, al fine di acquisire, mediante gli opportuni e necessari sussidi tecnici, tutti gli
elementi di giudizio, senza che sia necessaria una preventiva autorizzazione del giudice, n
una nomina formale, purch egli assuma la responsabilit morale e scientifica dellaccertamento e delle conclusioni raggiunte dal collaboratore e fatta salva una valutazione in ordine alla necessit del ricorso a tale esperto esterno svolta successivamente dal giudice.
Cassazione civile, sez. III, 15-07-2009, n. 16471
Il giudice del merito, quando aderisce alle conclusioni del consulente tecnico che nella
relazione abbia tenuto conto, replicandovi, dei rilievi dei consulenti di parte, esaurisce lobbligo della motivazione con lindicazione delle fonti del suo convincimento; non quindi necessario che egli si soffermi anche sulle contrarie allegazioni dei consulenti tecnici di parte
che, seppur non espressamente confutate, restano implicitamente disattese perch incompatibili con le conclusioni tratte. In tal caso, le critiche di parte, che tendano al riesame degli elementi di giudizio gi valutati dal consulente tecnico, si risolvono in mere argomentazioni difensive, che non possono configurare il vizio di motivazione previsto dallart. 360 n. 5 c.p.c.
Cassazione civile, sez. III, 07-07-2009, n. 15904
rientra nel potere discrezionale del giudice del merito accogliere o rigettare la istanza
di ammissione della consulenza tecnica di ufficio, senza che leventuale provvedimento negativo possa essere censurato in sede di legittimit, quando risulti che gli elementi di convincimento per disattendere la richiesta della parte siano stati tratti dalle risultanze probatorie gi acquisite e ritenute esaurienti dal giudice, con valutazione immune di vizi logici e
giuridici. (nella specie, in applicazione del riferito principio, la S.c. ha evidenziato che il
rigetto, implicito, della istanza di ammissione della consulenza dufficio al fine di verificare la inapplicabilit della penale trovava fondamento proprio nelle argomentazioni poste a base del convincimento in ordine allaccertamento circa la imputabilit del ritardo nellinadempimento, essendo del tutto preclusa ogni ulteriore indagine al riguardo).
Cassazione civile, sez. II, 01-07-2009, n. 15468
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Astensione e ricusazione Istanza di ricusazione Termine ex art. 192 c.p.c. Carattere perentorio Inosservanza Conseguenze Acquisizione rituale della consulenza al processo Sussistenza Inosservanza dell obbligo di astensione da parte del consulente
Rilevanza Esclusione
La mancata proposizione dellistanza di ricusazione del consulente tecnico dufficio
nel termine di cui allart. 192 c.p.c., preclude definitivamente la possibilit di far valere
successivamente la situazione di incompatibilit, con la conseguenza che la consulenza rimane ritualmente acquisita al processo, non rilevando che il consulente tecnico dufficio
non abbia osservato leventuale obbligo di astensione. (nella specie, in controversia per il
rimborso delle spese sostenute per cure allestero, era stata prospettata, tardivamente, una
situazione di incompatibilit del consulente a causa dei rapporti di lavoro professionale con
lazienda sanitaria convenuta in giudizio).
Cassazione civile, sez. lav., 25-05-2009, n. 12004
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Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Valutazione della
consulenza Di parte Perizia giurata Valore di indizio Obbligo di esame del giudice di merito Esclusione
In tema di perizia giurata, non essendo prevista dallordinamento la precostituzione
fuori del giudizio di un siffatto mezzo di prova, ad essa si pu solo riconoscere valore di
indizio al pari di ogni documento proveniente da un terzo, il cui apprezzamento affidato
alla valutazione discrezionale del giudice di merito ma della quale non obbligato in nessun caso a tenere conto.
Cassazione civile, sez. III, 22-04-2009, n. 9551
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Astensione e ricusazione Giudizio di secondo grado Nomina del medesimo consulente
del primo grado Incompatibilit Deduzione in sede di legittimit Tempestiva formulazione dellistanza di ricusazione nel giudizio di merito Necessit Ordinanza
di rigetto della mera richiesta di sostituzione Censurabilit per vizio di motivazione
Inammissibilit
La causa dincompatibilit del consulente dufficio, fondata sulla nomina del medesimo
ausiliare in primo e secondo grado, non pu essere fatta valere in sede di giudizio di legittimit se non sia stata tempestivamente denunciata con richiesta di ricusazione formulata ai
sensi dellart. 192 c.p.c. tale formale istanza non equiparabile alla richiesta di revoca e sostituzione del consulente per motivi di opportunit, ancorch formulata, con generico richiamo allart. 51 c.p.c., nel corso del giudizio di secondo grado, e lordinanza di rigetto non ,
conseguentemente, censurabile con ricorso per cassazione per vizio di motivazione.
Cassazione civile, sez. un., 31-03-2009, n. 7770
Procedimento civile Ausiliari del giudice Liquidazione del compenso Consulente tecnico dufficio Incarico Oggetto Stima di pluralit di immobili Criteri per
la liquidazione del compenso alla stregua dellart. 13 delle tabelle di cui al d.P.R. 27
luglio 1988 n. 352
In favore del consulente tecnico cui sia stato affidato lincarico di procedere ad attivit
di estimo di pi immobili si deve liquidare, alla stregua dellart. 13 delle tabelle di cui al
d.P.r. 27 luglio 1988 n. 352 ratione temporis vigente un compenso che faccia riferimento allimporto stimato diviso per scaglioni; tuttavia, in caso di immobili aventi caratteristiche uguali o analoghe, limporto stimato atterr alla stima cumulativa dellinsieme, mentre, in caso di pluralit di immobili diversi tra loro, per ciascuno di essi dovr procedersi ad
unautonoma determinazione, nel limite del massimo scaglione di un miliardo di lire.
Cassazione civile, sez. II, 20-03-2009, n. 6892
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Indagini
del consulente e comunicazioni alle parti Consulenza tecnica di ufficio Natura, qualificazione Consulente deducente e consulente percipiente Ammissibilit Fattispecie
La consulenza tecnica di ufficio, non essendo qualificabile come mezzo di prova in
senso proprio, perch volta ad aiutare il giudice nella valutazione degli elementi acquisiti
o nella soluzione di questioni necessitanti specifiche conoscenze, sottratta alla disponibi-
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gIurISPrudenza
lit delle parti ed affidata al prudente apprezzamento del giudice di merito. Questi pu affidare al consulente non solo lincarico di valutare i fatti accertati o dati per esistenti (consulente deducente), ma anche quello di accertare i fatti stessi (consulente percipiente), ed
in tal caso necessario e sufficiente che la parte deduca il fatto che pone a fondamento del
suo diritto e che il giudice ritenga che laccertamento richieda specifiche cognizioni tecniche. (nella fattispecie, relativa ad una causa di risarcimento dei danni provocati ad una canalizzazione telecom durante i lavori su una barriera di protezione stradale, la S.c. ha ritenuto legittimamente disposta dal giudice una c.t.u. per accertare quale fosse lubicazione dei cavi, non essendovi dubbi sul loro interramento).
Cassazione civile, sez. III, 13-03-2009, n. 6155
Consulenza tecnica in materia civile Poteri del giudice Valutazione della consulenza Successive consulenze dufficio discordanti Recepimento da parte del giudice
delle conclusioni della seconda consulenza Sufficienza della motivazione ex art. 360,
n. 5, c.p.c. Condizioni Evidenziazione da parte del consulente del percorso logico
seguito e della irrilevanza di altri elementi Necessit Doglianza diretta al mero riesame degli elementi di giudizio Configurabilit del vizio Esclusione
Quando, in presenza di due successive contrastanti consulenze tecniche dufficio (nella specie, la prima disposta nel giudizio di primo grado e la seconda in sede di gravame),
il giudice aderisca al parere del consulente che abbia espletato la sua opera per ultimo, la
motivazione della sentenza sufficiente ed escluso quindi il vizio di motivazione, deducibile in cassazione ai sensi dellart. 360, comma 1, n. 5 c.p.c. pur se tale adesione non
sia specificamente giustificata, ove il secondo parere tecnico fornisca gli elementi che consentano, su un piano positivo, di delineare il percorso logico seguito e, sul piano negativo,
di escludere la rilevanza di elementi di segno contrario, siano essi esposti nella prima relazione o aliunde deducibili. In tal caso, le doglianze di parte, che siano solo dirette al riesame degli elementi di giudizio gi valutati dal consulente tecnico e non individuino gli specifici passaggi della sentenza idonei ad inficiarne, anche per derivazione dal ragionamento
del consulente, la logicit, non possono configurare lanzidetto vizio di motivazione.
Cassazione civile, sez. lav., 27-02-2009, n. 4850
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Valutazione della
consulenza Dufficio Accertamento della sussistenza e della misura dello stato invalidante Valutazione demandata al giudice di merito Censurabilit in cassazione
Limiti Eventuali errori del consulente tecnico Rilevanza Condizioni e limiti
Laccertamento della sussistenza e della misura dello stato invalidante un accertamento di fatto, la cui valutazione demandata al giudice di merito ed incensurabile in cassazione se sorretto da motivazione adeguata e sufficiente; ne consegue che eventuali errori del consulente tecnico di cui si sia avvalso il giudice sono suscettibili di esame in sede
di legittimit unicamente sotto il profilo del vizio di motivazione della sentenza che li recepisce, quando siano riscontrabili carenze e deficienze diagnostiche o affermazioni scientificamente errate, e non gi quando si prospettino semplici difformit tra la valutazione del
consulente circa lentit e lincidenza del dato patologico e la valutazione della parte.
Cassazione civile, sez. lav., 20-02-2009, n. 4254
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Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Valutazione della
consulenza Dufficio Adesione alle conclusioni del consulente tecnico dufficio
Obbligo della motivazione Limiti Consulenze tecniche di parte Meri argomenti
difensivi Configurabilit
Il giudice del merito, quando aderisce alle conclusioni del consulente tecnico che nella
relazione abbia tenuto conto, replicandovi, dei rilievi dei consulenti di parte, esaurisce lobbligo della motivazione con lindicazione delle fonti del suo convincimento; non quindi necessario che egli si soffermi anche sulle contrarie allegazioni dei consulenti tecnici di parte
che, seppur non espressamente confutate, restano implicitamente disattese perch incompatibili con le conclusioni tratte. In tal caso, le critiche di parte, che tendano al riesame degli elementi di giudizio gi valutati dal consulente tecnico, si risolvono in mere argomentazioni difensive, che non possono configurare il vizio di motivazione previsto dallart. 360, n. 5, c.p.c..
Cassazione civile, sez. I, 09-01-2009, n. 282
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Poteri del giudice Indagini tecniche
suppletive o integrative Richiesta di chiarimenti al consulente tecnico dufficio
Rinnovazione della consulenza Potere discrezionale del giudice di merito Provvedimento relativo Disciplina Incensurabilit in sede di legittimit Condizioni
rientra nei poteri discrezionali del giudice di merito la valutazione dellopportunit di
disporre indagini tecniche suppletive o integrative, di sentire a chiarimenti il consulente
tecnico dufficio sulla relazione gi depositata ovvero di rinnovare, in parte o in toto, le indagini, sostituendo lausiliare del giudice. Lesercizio di tale potere, con ordinanza emanata su istanza di parte o su iniziativa officiosa e revocabile ex art. 177, comma 2, c.p.c., non
sindacabile in sede di legittimit, ove ne sia data adeguata motivazione, immune da vizi
logici e giuridici; peraltro, il provvedimento con cui il giudice dispone la rinnovazione delle indagini non priva di efficacia lattivit espletata dal consulente sostituito.
Cassazione civile, sez. III, 14-11-2008, n. 27247
Consulenza tecnica in materia civile Consulente tecnico dufficio Compenso del
consulente tecnico di ufficio Decreto di liquidazione a carico di una parte Domanda giudiziale del compenso nei confronti di unaltra Configurabilit Fondamento
In tema di compenso al consulente dufficio, lobbligo di pagare la prestazione eseguita ha natura solidale e, di conseguenza, lausiliare del giudice pu agire autonomamente in
giudizio nei confronti di ognuna delle parti, anche in via monitoria, non solo quando sia
mancato un provvedimento giudiziale di liquidazione ma anche quando il decreto emesso a
carico di una parte sia rimasto inadempiuto, in quanto non trova applicazione, per essere lattivit svolta dal consulente finalizzata allinteresse comune di tutte le parti, il principio della soccombenza, operante solo nei rapporti con le parti e non nei confronti dellausiliare.
Cassazione civile, sez. II, 15-09-2008, n. 23586
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Indagini del consulente e comunicazioni alle parti Inizio operazioni peritali Comunicazione Obbligatoriet Successive operazioni Comunicazione Necessit Esclusione Limiti
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In tema di consulenza tecnica dufficio, ai sensi degli art. 194, comma 2, c.p.c. e art.
90, comma 1, disp. att. c.p.c., alle parti va data comunicazione del giorno, ora e luogo di
inizio delle operazioni peritali, mentre lobbligo di comunicazione non riguarda le indagini successive, incombendo alle parti lonere dinformarsi sul prosieguo di questo al fine di
parteciparvi. tuttavia, qualora il consulente di ufficio rinvii le operazioni ad una data determinata, provvedendo a darne comunicazione alle parti e successivamente proceda ad
unulteriore operazione peritale in data anticipata rispetto a quella fissata e ometta di darne avviso alle parti, linosservanza di tale obbligo pu dar luogo a nullit della consulenza,
sempre che abbia comportato, in relazione alle circostanze del caso concreto, un pregiudizio al diritto di difesa.
Cassazione civile, sez. I, 07-07-2008, n. 18598
Procedimento civile Ausiliari del giudice Liquidazione del compenso Attivit
svolta da ausiliari del consulente tecnico autorizzati dal giudice Criteri di liquidazione delle spese Determinazione rimessa al libero mercato Esclusione Tariffe relative ai C.T.V. Applicabilit
In tema di liquidazione dei compensi e delle spese ai consulenti tecnici dufficio, gli art.
49 e 56 d.P.r. 30 maggio 2002 n. 115, che ha abrogato lart. 7 l. 8 luglio 1980 n. 319, hanno mantenuto la distinzione tra le spese sostenute dal consulente tecnico per ladempimento dellincarico, il cui rimborso subordinato alla loro documentazione e necessit, ed rimesso, quanto alla determinazione, al libero mercato, e le spese per le attivit strumentali,
svolte dai prestatori dopera di cui il consulente sia stato autorizzato ad avvalersi, in ordine
alle quali trovano applicazione le medesime tabelle con cui deve essere determinata la misura degli onorari dei consulenti tecnici, anche in virt della natura di munus publicum che
caratterizza lincarico assegnato al consulente, del quale lausiliario non pu ignorare lesistenza e che, inevitabilmente, si riflette anche sul rapporto tra lausiliario e il consulente.
Cassazione civile, sez. II, 11-06-2008, n. 15535
Consulenza tecnica in materia civile Consulente tecnico dufficio Attivit Consulenza espletata prima della chiamata in causa di una delle parti processuali Possibilit di utilizzare la consulenza contro tale parte anche in un altro giudizio Insussistenza
La consulenza tecnica di ufficio svoltasi prima della chiamata in causa di una delle parti processuali deve ritenersi inutilizzabile nel rapporto processuale con questa parte, alla
quale non pu essere imposto di accettare il processo nello stato in cui si trova: ne consegue che questa consulenza resa con violazione del principio del contraddittorio non utilizzabile contro la predetta parte n nel giudizio nel quale stata espletata n in un giudizio diverso avente ad oggetto un analogo accertamento, restando priva di qualsiasi effetto
probatorio, anche solo indiziario.
Cassazione civile, sez. III, 30-05-2008, n. 14487
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Conciliazione delle parti dinanzi al
consulente tecnico Processo verbale di conciliazione Controversia relativa allesecuzione di un contratto dopera Accordo verbalizzato dal C.T.U. in assenza del giu-
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vizio per denunciabile, in sede di legittimit, solo attraverso una indicazione specifica
delle censure non esaminate dal medesimo giudice (e non gi tramite una critica diretta della consulenza stessa), censure che, a loro volta, devono essere integralmente trascritte nel
ricorso per cassazione al fine di consentire, su di esse, la valutazione di decisivit.
Cassazione civile, sez. III, 06-09-2007, n. 18688
Procedimento civile Ausiliari del giudice Liquidazione del compenso Giudizio di
opposizione allomologazione del concordato preventivo Provvedimento del giudice
istruttore Opposizione ex art. 11, della legge n. 319 del 1980 Legittimazione del
p.m. Sussistenza Interesse ad agire Sussistenza Fondamento
In tema di opposizione al provvedimento di liquidazione dei compensi in favore del
consulente tecnico, nominato dal giudice istruttore nel procedimento per lammissione al
concordato preventivo, lart. 11, comma 6, l. 8 luglio 1980 n. 319 attribuisce al p.m. la facolt di proporre ricorso, poich, nonostante egli non sia parte del successivo giudizio di
omologazione, la sua presenza nel processo quale intervento necessario lo legittima allesercizio di tale impugnazione; sussiste altres linteresse ad agire del Pubblico ufficio interventore, derivante dal suo ruolo di controllo della regolarit del procedimento, teso ad impedire che il beneficio del concordato sia indebitamente concesso o che la liberazione dellimpresa dalle pi gravi conseguenze del fallimento penalizzi la massa concorsuale.
Cassazione civile, sez. I, 24-07-2007, n. 16396
Consulenza tecnica in materia civile poteri del giudice Valutazione della consulenza Dufficio Natura di prova Esclusione Finalit Acquisizione da parte del
giudice di merito di un parere tecnico necessario o utile alla valutazione di elementi
probatori gi acquisiti o per la soluzione di questioni implicanti specifiche cognizioni
Richiesta di nomina formulata dalla parte funzione sollecitatoria Limiti Nomina del consulente tecnico dufficio Obbligo da parte del giudice Esclusione Diniego della nomina del C.T.U. Desumibilit implicita Ammissibilit
La consulenza tecnica dufficio mezzo istruttorio (e non una prova vera e propria) sottratta alla disponibilit delle parti ed affidata al prudente apprezzamento del giudice di merito, rientrando nel suo potere discrezionale la valutazione di disporre la nomina dellausiliario giudiziario e la motivazione delleventuale diniego pu anche essere implicitamente
desumibile dal contesto generale delle argomentazioni svolte e dalla valutazione del quadro
probatorio unitariamente considerato effettuata dal suddetto giudice. (nella specie, la S.c.
con riferimento ad un giudizio riguardante uningiunzione di pagamento fondata su una fideiussione omnibus, ha rilevato linammissibilit della relativa censura prospettata dalla ricorrente circa la mancata ammissione della c.t.u., avendo i giudici del merito dimostrato,
con adeguata e logica motivazione, la superfluit di un accertamento tecnico grafologico, in
mancanza di alcun elemento probatorio che supportasse lassunto della mancata insorgenza
del rapporto obbligatorio per essere stato il documento firmato in bianco).
Cassazione civile, sez. I, 05-07-2007, n. 15219
Consulenza tecnica in materia civile Consulente tecnico dufficio Indagini del consulente e comunicazioni alle parti Mezzo di prova Esclusione Conseguenze
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In tema di consulenza tecnica di ufficio, il giudice, quando non aderisca alla richiesta
di disporla formulata dalle parti, deve indicare le ragioni del rigetto. (nella specie lattore
aveva chiesto i danni della sua autovettura a causa di un incidente ma gli era stata negata
la c.t.u. perch, avendo ammesso il danneggiamento dellauto pochi mesi prima senza
specificare se fosse stata riparata, era impossibile demandare al consulente di accertare le
condizioni del veicolo prima del sinistro; la S.c. ha confermato la sentenza del tribunale
che aveva rigettato la domanda).
Cassazione civile, sez. III, 04-06-2007, n. 12930
Consulenza tecnica in materia civile Fonte oggettiva di prova Configurabilit
Condizioni
La consulenza tecnica, che in genere ha la funzione di fornire al giudice la valutazione dei fatti gi probatoriamente acquisiti pu costituire fonte oggettiva di prova quando si
risolva anche in uno strumento di accertamento di situazioni rilevabili solo con il concorso di determinate cognizioni tecniche .
Cassazione civile, sez. II, 30-05-2007, n. 12695
Consulenza tecnica in materia civile poteri del giudice Richiesta di rinnovo della
consulenza tecnica Mancato esercizio di tale potere da parte del giudice del merito
Discrezionalit Insindacabilit Condizioni
rientra nel potere discrezionale del giudice di merito accogliere o rigettare listanza di
rinnovo della consulenza tecnica dufficio, senza che leventuale provvedimento negativo
possa essere censurato in sede di legittimit, quando risulti che gli elementi di convincimento per disattendere la richiesta della parte siano stati tratti dalle risultanze probatorie gi acquisite e ritenute esaurienti dal giudice, con valutazione immune da vizi logici e giuridici.
Cassazione civile, sez. III, 11-05-2007, n. 10849
Consulenza tecnica in materia civile poteri del giudice Rinnovazione delle indagini e sostituzione del consulente tecnico Disposizione di indagini ulteriori, di sentire a chiarimenti il consulente o di rinnovare le indagini Valutazione dellopportunit Compito del giudice di merito Mancato esercizio del potere Incensurabilit in Cassazione
rientra nei poteri discrezionali del giudice di merito la valutazione dellopportunit di
disporre indagini tecniche suppletive o integrative di quelle gi espletate, di sentire a chiarimenti il consulente tecnico di ufficio ovvero di disporre addirittura la rinnovazione delle
indagini, con la nomina di altri consulenti, e lesercizio di un tale potere (cos come il mancato esercizio) non censurabile in sede di legittimit.
Cassazione civile, sez. I, 03-04-2007, n. 8355
Consulenza tecnica in materia civile poteri del giudice Valutazione della consulenza Dufficio Adesione alle conclusioni del consulente tecnico Obbligo della motivazione Limiti Critiche di parte Mere allegazioni difensive Configurabilit
Il giudice del merito, quando aderisce alle conclusioni del consulente tecnico che nella
relazione abbia tenuto conto, replicandovi, dei rilievi dei consulenti di parte, esaurisce lob-
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gIurISPrudenza
bligo della motivazione con lindicazione delle fonti del suo convincimento; non quindi
necessario che egli si soffermi sulle contrarie deduzioni dei consulenti di fiducia che, anche
se non espressamente confutate, restano implicitamente disattese perch incompatibili con
le argomentazioni accolte. Le critiche di parte, che tendano al riesame degli elementi di giudizio gi valutati dal consulente tecnico, si risolvono in tal caso in mere allegazioni difensive, che non possono configurare il vizio di motivazione previsto dallart. 360 n. 5 c.p.c.
Cassazione civile, sez. I, 03-04-2007, n. 8355
Procedimento civile Ausiliari del giudice Liquidazione del compenso Consulenza relativa a bilanci di societ commerciale Onorari dovuti a periti e consulenti tecnici Disciplina ex art. 4 del d.P.R. n. 820 del 1983 Interpretazione Criteri Liquidazione globale Condizioni Natura dellincarico Scaglione massimo Utilizzazione Limite Fattispecie
ai fini della liquidazione del compenso al consulente tecnico secondo le previsioni della legge n. 319 del 1980 e delle tabelle approvate con d.P.r. n. 820 del 1983, deve aversi
riguardo allaccertamento richiesto dal giudice e non al tipo di indagini che il consulente
ha svolto per pervenire a quellaccertamento, essendo esse lo strumento utilizzato dallausiliare per pervenire al risultato richiesto. Pertanto, nel caso in cui la consulenza richieda
lesame di una pluralit di bilanci, lonorario (da calcolarsi a percentuale secondo il disposto dellart. 4 del d.P.r. n. 352 del 1988) va liquidato globalmente e non per singole annualit se, avuto riguardo alla natura dellincarico conferito allausiliare, unico il risultato finale da fornire al giudice. In tal caso, lonorario va calcolato con riferimento al valore globale complessivo risultante dalla sommatoria dei vari bilanci, fermo restando che, trattandosi di un importo unitario, non pu essere superato il limite massimo dello scaglione tariffario indicato dal predetto articolo. (Fattispecie relativa alla quantificazione del danno
subito da una societ per la cattiva gestione da parte dellamministratore e dei sindaci, che
comportava la liquidazione in base al valore unitario dellaccertamento richiesto, costituito dalla somma dei singoli bilanci esaminati e non dal valore di ciascun bilancio).
Cassazione civile, sez. II, 23-03-2007, n. 7186
Procedimento civile Ausiliari del giudice Liquidazione del compenso Accertamento plurimo, ancorch in base ad incarico unitario Liquidazione degli onorari
Criterio Sommatoria degli onorari relativi a ciascun accertamento Legittimit
Fattispecie relativa ad azione risarcitoria contro amministratore di societ
ai fini della liquidazione degli onorari del consulente tecnico di ufficio, deve aversi riguardo allaccertamento richiesto dal giudice e, ove si tratti di accertamento plurimo, ancorch in base ad incarico unitario, legittima la liquidazione degli onorari sommando quelli
relativi a ciascuno dei distinti accertamenti richiesti. (nella fattispecie, relativa alla quantificazione del danno subito da una societ per la cattiva gestione da parte dellamministratore e dei sindaci, la S.c., essendo necessarie specifiche indagini in tema sia di bilanci che di
consulenza amministrativa, contabile e fiscale, ha ritenuto giustificata lapplicazione di criteri distinti di determinazione del compenso a seconda dellattivit svolta, ancorch considerata unitariamente in relazione allunico finale accertamento demandato dal giudice).
Cassazione civile, sez. II, 23-03-2007, n. 7186
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Consulenza tecnica in materia civile (perizia) Consulente tecnico dufficio Compenso Liquidazione del compenso Aumento sino al doppio degli onorari Presupposti Potere discrezionale del giudice Sussistenza Insindacabilit in sede di legittimit del relativo provvedimento Limiti.
La possibilit di aumentare fino al doppio i compensi liquidati al consulente tecnico
dufficio, prevista dallart. 5 l. 8 luglio 1980 n. 319, costituisce oggetto di un potere discrezionale attribuito al giudice, che lo esercita mediante il prudente apprezzamento di pertinenti elementi di giudizio, quali loggetto ed il valore della controversia, la natura e limportanza dei compiti di accertamento in fatto, il tempo e limpegno profusi dallausiliare giudiziale. Peraltro, la semplice circostanza che il giudice abbia attribuito particolare rilevanza al livello quantitativo e qualitativo dellopera di tale ausiliare al predetto specifico fine, non implica, di per s, che detta rilevanza debba anche considerarsi necessariamente di livello cos elevato da giustificare, altres, il superamento dei massimi gi riconosciuti sino al raddoppio degli stessi, evincendosi, comunque, dalla suddetta norma una possibilit di gradualit della valutazione in funzione delloperazione di liquidazione dei compensi in questione. Inoltre, lesercizio di siffatto potere discrezionale di stabilire se una controversia si presenti o meno di straordinaria importanza e possa, quindi, giustificare anche laumento sino al raddoppio dei massimi degli onorari, in quanto fondato essenzialmente su accertamenti di fatto, insindacabile in sede di legittimit salvo che nel caso di difetto di motivazione del suo esercizio, mentre nelleventualit del suo omesso esercizio (e, perci, di istanza non accolta), la natura prettamente discrezionale del potere, esclude la necessit di una
specifica motivazione, dovendosi ritenere implicita una valutazione negativa dellopportunit di avvalersene, con competente sottrazione a qualsiasi titolo al sindacato di legittimit.
Cassazione civile, sez. II, 19-03-2007, n. 6414
Procedimento civile Ausiliari del giudice Liquidazione del compenso Indeterminabilit del valore della causa Momento di riferimento Proposizione della domanda Risultanze istruttorie anche derivanti dalla consulenza Irrilevanza
Il principio secondo cui lindeterminabilit del valore della causa si deve intendere in
senso obiettivo, ovvero quale conseguenza di unintrinseca inidoneit della pretesa ad essere tradotta in termini pecuniari, al momento di proposizione della domanda, vale, anche
ai fini dellapplicazione delle tariffe per la liquidazione dei compensi del consulente tecnico dufficio, sicch, al fine di stabilire il valore della causa a tale scopo, gli elementi di valutazione sono solo quelli che risultino precostituiti e disponibili fin dallintroduzione del
giudizio, essendo invece irrilevanti quelli acquisiti nel corso dellistruttoria, anche attraverso la stessa consulenza tecnica.
Cassazione civile, sez. II, 19-03-2007, n. 6414
Consulenza tecnica in materia civile (perizia) poteri del giudice Opportunit di disporre la consulenza Potere discrezionale del giudice Limiti
Il giudizio sulla necessit ed utilit di far ricorso allo strumento della consulenza tecnica rientra nel potere discrezionale del giudice del merito, la cui decisione , di regola, incensurabile in cassazione; tuttavia, quando la decisione della controversia dipende unicamente dalla risoluzione di una questione tecnica, poich i fatti da porre a base del giudizio
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gIurISPrudenza
non possono essere altrimenti provati ed accertati, non pu il giudice da un lato non utilizzare le nozioni tecniche di comune conoscenza e neppure disporre (anche dufficio) indagini tecniche, e dallaltro respingere la domanda perch non risultano provati i fatti che
avrebbero potuto accertarsi soltanto con limpiego di conoscenze tecniche, senza incorrere
nel vizio di insufficienza e contraddittoriet della motivazione.
Cassazione civile, sez. I, 01-03-2007, n. 4853
Consulenza tecnica in materia civile poteri del giudice Valutazione della consulenza Dufficio Sentenza di merito acriticamente adesiva alle conclusioni della C.T.U.,
nonostante la formulazione di precisi rilievi dei consulenti di parte Conseguenza
Vizio di motivazione Configurabilit Fondamento Fattispecie
affetta da vizio di motivazione la sentenza con la quale il giudice di merito, a fronte
di precise e circostanziate critiche mosse dal consulente tecnico di parte alle risultanze della consulenza tecnica dufficio, non le abbia in alcun modo prese in considerazione e si sia
invece limitato a far proprie le conclusioni della consulenza tecnica dufficio, giacch il potere di detto giudice di apprezzare il fatto non equivale ad affermare che egli possa farlo
immotivatamente e non lo esime, in presenza delle riferite contestazioni, dalla spiegazione
delle ragioni tra le quali evidentemente non si annovera il maggior credito che egli eventualmente tenda a conferire al consulente dufficio quale proprio ausiliare per le quali sia
addivenuto ad una conclusione anzich ad unaltra, incorrendo, altrimenti, proprio nel vizio di motivazione su un punto decisivo della controversia. (nella specie, la S.c., enunciando il riportato principio, ha cassato con rinvio limpugnata sentenza con la quale, in un giudizio risarcitorio per lesioni conseguenti ad assunta responsabilit sanitaria, la corte di appello aveva confermato la statuizione di rigetto della domanda adottata in primo grado, rilevando, in modo apodittico e senza un preciso riscontro dei plurimi rilievi formulati dal
consulente di parte anche in appello a seguito di rinnovazione della consulenza tecnica
dufficio, la piena attendibilit delle risultanze di questultima, in quanto ritenute fondate
su elementi di valutazione assolutamente condivisibili e conformi ai dati riscontrati ed
esaustivamente motivati con osservazioni pertinenti e logiche, corrispondenti anche ai risultati peritali dufficio scaturiti in primo grado, con conseguente insussistenza delle decisive incongruenze denunciate dallappellante).
Cassazione civile, sez. III, 01-03-2007, n. 4797
Consulenza tecnica in materia civile Consulente tecnico dufficio Indagini del consulente e comunicazioni alle parti Notizie non rilevabili dagli atti processuali concernenti fatti e situazioni oggetto degli accertamenti Acquisizione Ammissibilit
Motivazione Limiti
In tema di consulenza tecnica di ufficio, il consulente tecnico pu attingere aliunde notizie non rilevabili dagli atti processuali e concernenti fatti e situazioni che formano oggetto dei suoi accertamenti, quando ci sia necessario per espletare convenientemente il compito affidatogli. deve, pertanto, escludersi che, cos facendo, il consulente tecnico si faccia illegittimamente carico dellonus probandi gravante sulla parte che
abbia proposto la domanda.
Cassazione civile, sez. III, 20-02-2007, n. 3936
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il software allegato
t introduzione
Lacquisto del presente volume consente, attraverso il servizio G-cloud di grafill, il
download di un software per la gestione delle seguenti utilities:
25 schede documenti-tipo (modelli di perizie svolte);
48 modelli che sono di importante ausilio sia per linquadramento pratico del lavoro sia per lacquisizione di un metodo chiaro, rapido e efficace nella prassi
professionale;
un massimario della giurisprudenza della corte di cassazione.
glossario (principali termini tecnico-normativi utilizzati);
test iniziale (verifica della formazione di base);
test finale (verifica dei principali concetti analizzati).
tutti i documenti disponibili sono in formato *.rtf e quindi riutilizzabili, stampabili ed esportabili per una successiva personalizzazione.
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IL SoFtWare aLLegato
5. Inserire i dati richiesti e cliccare su [registra]; verr visualizzata la finestra principale del software di seguito rappresentata:
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IL SoFtWare aLLegato
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LICENZA DUSO
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Il volume Il nuovo manuale del CTU si propone come unutile guida per
i professionisti che intendono occuparsi di perizie e consulenza tecnica giudiziaria specialmente in campo immobiliare.
La consulenza dufficio sugli immobili un particolare settore professionale
che sta assumendo negli ultimi tempi un crescente rilievo parallelamente al
notorio incremento del contenzioso civile e amministrativo.
Per altro verso, lecito attendersi un ulteriore sviluppo per leffetto (malauguratamente prevedibile) della futura proliferazione delle procedure esecutive
immobiliari e fallimentari che, purtroppo quasi inevitabilmente, deriveranno
dalla grave crisi economica propagatasi in questi anni nel mondo occidentale.
Dopo avere affrontato nella prima parte le principali questioni di interesse
generale (da come si ottiene liscrizione allalbo presso il Tribunale fino alla descrizione dei diversi ruoli che il consulente tecnico pu generalmente assumere nelle procedure di giustizia), il volume dispiega nella seconda i fondamenti di
alcune materie base (catasto, estimo, urbanistica, tariffa professionale) la cui
conoscenza indispensabile per un corretto svolgimento dellattivit peritale.
La terza e la quarta parte raccolgono un esteso formulario di modelli di consulenze svolte e di schede documenti-tipo, che possono rivelarsi di importante
ausilio sia per linquadramento pratico del lavoro sia per lacquisizione di un
metodo chiaro e efficace nella prassi professionale.
La quinta e la sesta parte contengono, infine, rispettivamente lindispensabile appendice normativa (che riporta in estratto le principali disposizioni
codicistiche di interesse per il consulente tecnico e per il perito, la normativa
relativa ai compensi, un estratto della Legge Fallimentare e della disciplina
inerente agli ordinamenti professionali) e un ampio massimario della giurisprudenza della Corte di Cassazione.
Lacquisto del volume consente, attraverso il servizio G-cloud di Grafill, il
download di un software per la gestione delle seguenti utilit:
25 schede documenti-tipo (modelli di perizie svolte);
48 modelli che sono di importante ausilio sia per linquadramento pratico del lavoro sia per lacquisizione di un metodo chiaro, rapido e efficace nella prassi professionale;
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F.A.Q. (domande e risposte sugli argomenti principali);
Test iniziale (verifica della formazione di base);
Test finale (verifica dei principali concetti analizzati).
Tutti i documenti disponibili sono in formato *.rtf e quindi riutilizzabili, stampabili ed esportabili per una successiva personalizzazione.
Requisiti minimi hardware e software
Processore da 1.00 GHz; MS Windows XP/Vista/7 (per utenti MS Windows Vista e MS Windows 7 sono necessari i privilegi di amministratore); 150MB liberi sullHDD; 256 MB di RAM per MS Windows XP; 512 MB di
RAM per MS Windows Vista/7; MS Word 2003; Accesso a Internet e browser Web per il download del software
(supportati Firefox 4, Opera10, Safari 5, Chrome 12, Internet Explorer 7).
Massimo Aleo, architetto urbanista, si occupa da oltre due decenni di questioni territoriali nel rapporto con la
P.A.. Esperto giudiziario e di governance dei sistemi locali, autore di numerosi lavori, consulenze e pubblicazioni specialistiche in materia di ambiente, citt-territorio e edilizia.
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