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Laboratorio di Progettazione Esecutiva dellArchitettura 2 Corso di Estimo a.a.

2007-08 Docente Renato Da Re Collaboratore: Barbara Bolognesi

La stima analitica del valore di costo: il Computo Metrico Estimativo

Il Computo Metrico Estimativo


Disponendo di un progetto esecutivo, la stima del costo di

costruzione viene risulta con procedimento analitico che prende il nome di Computo Metrico Esecutivo Due sono i soggetti che utilizzano il CME Il committente, che sulla base del CME pu effettuare :

la verifica e/o programmazione degli investimenti; la richiesta delle offerte alle imprese esecutrici. proporre la migliore offerta per la realizzazione delle opere in progetto (in fase preventiva). utilizzare i dati del computo nelle fasi di approvvigionamento e di contabilit (in corso dopera).

Il costruttore, che ha la possibilit di :

Modalit di retribuzione delle opere in edilizia


Il CME assume una diversa valenza in relazione della

modalit di pagamento dei lavori allimpresa diverse modalit: in funzione degli accordi contrattuali

In edilizia, le opere possono essere retribuite secondo

opere a corpo opere a misura opere a corpo e a misura in economia (ciascun fattore della produzione) sulle quantit fisiche delle OPERE ESEGUITE

in funzione della natura delle prestazioni


Opere a corpo
Prevedono la determinazione di un compenso fisso ed

invariabile per lesecuzione dei lavori, sulla base delle quantit e dellimporto preventivamente calcolati il CME pertanto un

documento che ha valenza contrattuale per il calcolo della retribuzione spettante allimpresa esecutrice che verr pagata in base alla % di avanzamento dei lavori

Opere a misura
Si compensano sulla base di prezzi unitari stabiliti per

le singole categorie di opere; i pagamenti allimpresa avvengono sulla base della quantit di opere effettivamente realizzate. Un esempio Costruzione di tramezza in mattoni forati a misura ml 4,07 x 3,40 = mq 13,83 prezzo concordato /mq 50,00 mq 13,83 x /mq 50,00 tot. 691,50 In questo caso il compenso prescinde dalla quantit di opere realizzate e si fonda su un elenco prezzi accettato dalle parti (contratto)

Altre modalit di retribuzione delle opere


Lavori in economia

Si compensano separatamente le prestazioni di manodopera, noleggi e trasporti, materiale sulla base della loro determinazione a consuntivo Lavori a percentuale Prestazioni ed assistenze per le quali il compenso viene stabilito in funzione dellimporto dellopera principale a cui si riferiscono

(ad esempio: assistenze murarie per la realizzazione di impianti)

I costi accessori
Nel Quadro Economico di Progetto, oltre allimporto

dei lavori stimato nel CME, vengono indicati anche una serie di costi accessori: costi relativi ad opere accessorie (p.es. allacciamenti, arredi) accantonamento per imprevisti ed eventuali varianti in corso dopera

Stima e passaggi operativi del CME


Il CME corrisponde alla somma delle quantit (Q) di ciascuna

lavorazione (i) moltiplicata per il rispettivo prezzo unitario (Pu)


Qi quantit di ciascuna lavorazione Pi prezzo unitario di ciascuna lavorazione

Cc = i ( Pui * Qi )

I passaggi fondamentali del CME sono tre:

la definizione di tutti gli elementi costruttivi a cui corrispondono lavorazioni aventi caratteristiche tecnologiche ed economiche indipendenti la definizione delle relative quantit la stima del prezzo unitario

Le fasi del Cme

Computo Metrico Estimativo Classificazione individuazione delle lavorazioni Misurazione individuazione delle quantit Stima dei prezzi unitari

Computo metrico

Elenco prezzi

CME

La classificazione

Classificazione

Misurazione

Stima dei prezzi unitari

Lobiettivo della classificazione la scomposizione del

sistema costruttivo in parti fisiche elementari

Lo scopo della classificazione associare in maniera

univoca la descrizione qualitativa della lavborazione alla sua precisa quantificazione al suo prezzo unitario La classificazione un passaggio propedeutico e fondamentale sulla base del quale vengono redatti: lelenco voci del CME gli articoli di capitolato recanti le specifiche tecniche

Il capitolato speciale dappalto


da rispettare durante la fase esecutiva e i rapporti contrattuali tra i diversi soggetti che concorrono a realizzare lopera (committente, impresa) Il capitolato speciale contiene disposizioni relative a: natura e importo dellappalto descrizione delle opere qualit e provenienza dei materiali modalit di esecuzione e loro ordine desecuzione modalit di misurazione
CME Classificazione Misurazione Stima dei prezzi unitari

Il Capitolato speciale dappalto definisce le condizioni

Schema tipo di un capitolato speciale dappalto


Capitolato speciale d'appalto Aspetti contrattuali Capitolato tecnico Materiali Qualit, caratteristiche provenienza Modalit di esecuzione delle opere Norme contabili Modalit di misurazione

Oggetto e natura dell'appalto

Obblighi contrattuali

Elenco Prezzi

La classificazione
Tipi di classificazione Classificazione per funzioni (UNI 8290) Classificazione per materiali e lavorazioni Si basa su: Organizzazione del cantiere Si articola in: Categorie di lavoro

Analisi prestazionali degli elementi

Si basa su: Sistema tecnologico Prestazioni e funzioni Si articola in: Classi di unit tecnologiche Elementi tecnici Caratteristiche nella stessa classe possono comparire lavorazioni diverse

Computo metrico Estimativo

Caratteristiche corrispondenza tra classi/elementi fisici legame tra fatt. produtt. e parti fisiche

Schema generale della classificazione UNI (norma 8290)


0. Lavori preparatori 0.1. Demolizioni 0.2. Scavi 0.3. Rinterri 0.4. Rilevati 0.5. Ponteggi 1. Strutture Portanti 1.1.Strutture di fondazione 1.2.Strutture di elevazione 1.3.Strutture di contenimento 2. Chiusure 2.1. Chiusure verticali 2.2. Chiusure orizzontali inferiori 2.3. Chiusure superiori 3. Partizioni Interne 3.1. Partizioni interne verticali 3.2. Partizioni interne orizzontali 3.3. Partizioni interne inclinate 4. Partizioni Esterne 4.1. Partizioni esterne verticali 4.2. Partizioni esterne orizzontali 4.3. Partizioni esterne inclinate 5. Impianti di fornitura dei servizi 5.1. Impianti di climatizzazione 5.2. Impianti idosanitari 5.3. Impianti smalitimento liquidi 5.4. Impianti smalitimento aeriformi 5.5. Impianti smalitimento solidi 5.6. Impianti di distribuzione del gas 5.7. Impianti elettrici 5.8. Impianti di telecomunicazione 5.9. Impianti fissi di trasporto 6. Impianti di sicurezza 6.1. Impianti antincendio 6.2. Impianti di messa a terra 6.3. Impianti parafulmine 6.4. Impianti antifurto e anti intrusione 7. Isolamenti e impermealizzazioni 7.1. Isolamenti termici 7.2. Isolamenti acustici 7.3. Isolamenti antincendio 7.4. Barriera al vapore 7.5. Impermeabilizzazioni 8. Opere di finitura 8.1. Intonaci 8.2.Pavimenti e sottofondi 8.3. Rivestimenti 8.4. Zoccolatura 8.5. Cicli protettivi 8.6. Trattamenti superficiali 9.Attrezzature interne 9.1. Arredo domestico 9.2. Blocco servizi 10. Attrezzature esterne 10.1 Arredi esterni collettivi 10.2. Allestimenti interni

La classificazione UNI
La classificazione UNI 8290 basata sul sistema tecnologico

si articola in classi di unit tecnologiche: il raggruppamento di funzioni, compatibili tecnologicamente, necessarie per lottenimento di prestazioni prestabilite I problemi legati allutilizzo di questa classificazione: i costi degli elementi tecnici considerano i singoli fattori produttivi necessari ad ottenere un livello di prestazione vi sono interferenze nella computazione a causa della coesistenza, nelle singole classi di elementi, di categorie di lavoro diverse

p. es. nelle chiusure verticali sono comprese sia le pareti perimetrali (che competono allimprenditore edile) che gli infissi esterni (che competono al serramentista)

La classificazione per materiali e lavorazioni (I)


La classificazione per materiali e lavorazioni fa riferimento

al processo produttivo delle opere

Le categorie di opere vengono

distinte con riferimento diretto allorganizzazione del cantiere edile raggruppate sulla base delle categorie di lavoro collegate ai singoli operatori che intervengono nel processo E la pi adatta alla stesura del CME in quanto risponde a due caratteristiche: realizza una corrispondenza diretta tra gli elementi della classificazione e gli elementi fisici della costruzione pone in relazione questi ultimi con i singoli fattori di produzione

La classificazione per materiali e lavorazioni (II)


1. Opere di imprenditore edile 1.1.Demolizioni 1.2.Scavi e trasporto alle discariche 1.3.Calcestruzzo, acciaio per cementi armati, casseri 1.4. Murature e tavolati di mattoni e conglomerati 1.5. Solai 1.6. Soffittature 1.7. Intonaci 1.8. Isolanti e coibenti 1.9. Tetti e coperture 1.10. Tubi e canne 1.11. Caldane, vespai e sottofondi 1.12. Pavimenti 1.13. Rivestimenti interni e esterni 1.14. Posa in opera e assistenze murarie 2. Opere complementari 2.1. Opere da lattoniere 2.2. Opere da falegname 2.3. Opere da fabbro 2.4. Opere da vetraio 2.5. Opere da verniciatore 3. Impianti tecnologici 3.1. Impianti idosanitari 3.2. Impianti del gas 3.3. Impianti elettrici 3.4. Impianto di produzione del calore 3.5. Impianto di condizionamento 3.6. Impianto di comunicazione 3.7. Impianto di elaborazione elettronica 3.8. Impianto antincendio 3.9. Impianto di smaltimento di rifiuti e fognatura 3.10. Impianto ascensori 3.11. Impianto di controllo e di sicurezza

CME

Larticolo o voce di capitolato

Classificazione

Misurazione

Stima dei prezzi unitari

Al termine della fase di classificazione possibile stilare

lelenco degli articoli che rappresentano le parti convenzionali assunte a base della misurazione Gli articoli contengono: 1. descrizione: deve definire con precisione loggetto della misurazione cui larticolo si riferisce 2. unit di misura (di superficie, di volume, sviluppo, peso, numero pezzi, ecc.)

Due esempi
Opere da imprenditore edile Fornitura e posa in opera di conglomerato cementizio classe Rck 300 per opere in conglomerato cementizio armato quali travi, pilastri cordoli, solette al mc . Opere di carpenteria metallica Fornitura e posa in opera di elementi metallici per lesecuzione di piccole strutture realizzati con profilati in acciaio A 360 laminati a caldo, assemblati in opera... al kg .

CME

La misurazione

Classificazione

Misurazione

Stima dei prezzi unitari

effettua con riferimento alle rappresentazioni grafiche esecutive; alle modalit di misurazione illustrate nel capitolato Al fine di rendere la misurazione semplice e ricostruibile dai diversi soggetti coinvolti nellesecuzione dellopera ci si avvale di: tecniche di computazione (misurazione in linea dasse, fuori tutto, vuoto per pieno etc) norme di misurazione che vengono esplicitate nel C.S.A. e/o nel CME

La determinazione delle quantit degli elementi si

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La misurazione in linea dasse


La superficie pari al prodotto dello sviluppo della linea dasse per lo spessore

20 0,40
Linea dasse = (20+12)*2 = 64m Spessore = 0,40 m Superficie = 0,40 *64 =25,6 m

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La misurazione fuori tutto


1,60

La superficie considerata pari alla superficie netta intesa come differenza tra la sua area al lordo di vuoti e rientranze e la somma delle aree di questi ultimi.
(utilizzato per il calcolo delle superfici delle partizioni orizzontali)
Fattori Prodotti Largh. Lungh. Positivo Negativo 5,50 6,00 33,00 2 1,00 1,60 3,20 2 1,60 1,00 3,20 Totale 26,60

6,00

1,00 1,60

5,50

1,00

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Misurazione vuoto per pieno


Se la superficie delle

forature non rilevante (di norma inferiore ad 1mq) allora viene considerata piena La superficie considerata sar pari a b*h senza apportare alcune detrazione

0,3 0,1 0,5 0,5 0,5 b h

Un esempio
Descrizione Muratura in blocchi di laterizio semiportanti eseguito con malta di cemento bastarda con multifori doppio UNI lati lunghi lati corti ** a dedurre a dedurre Somma positivi Somma negativi Totale ** H/Peso = (4,5+6,7)/2=5,6 Unit di N Parti Lunghezza LarghezzaAltezza/Peso misura simili Positivo Negativo Costi unitari Importi

2,00 2,00 8,00 1,00

16,00 9,20 2,00 3,00

0,40 0,40 0,40 0,40

4,50 5,60 1,40 2,80

57,60 41,22 -8,96 -3,36 98,82 -12,32 mc 86,50 180 15.569

Misurazione fuori tutto

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CME

Le norme di misurazione

Classificazione

Misurazione

Stima dei prezzi unitari

Le norme di misurazione sono convenzioni che

consentono lomogeneit e loggettivit della misurazione in modo da permettere le relazioni con il listino dei prezzi stabiliti per i singoli elementi Per ciascun articolo le norme devono stabilire: la grandezza geometrica o fisica con cui larticolo viene misurato e lunit di misura adottata la descrizione delle modalit di misurazione con le casistiche particolari

Unit di misura
Tipologia di opera Scavi Demolizioni Murature portanti Murature non portanti Strutture in c.a. Solai e coperture Pavimenti Intonaci Impianti tecnologici Elettrici Termici Idrosanitari Unit di misura Volume Volume effettivo demolito Volume Superficide Volume Superficie Superficie Superficie Punti luce Calorie erogate Punto apparecchio

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CME

La stima dei prezzi unitari


I prezzi unitari si determinano:

Classificazione

Misurazione

Stima dei prezzi unitari

per via sintetica (listini e prezziari) per via analitica attraverso lanalisi dei prezzi

linsieme delle lavorazioni associate al rispettivo

prezzo unitario costituisce lelenco dei prezzi unitari ( un elaborato del progetto esecutivo)

C od

Descrizione lavorazione
Fo rnitura e po sa in o pera di o rditura principale in travi in legno massello di abete di dimensio ne 1 5*1 8 cm. Co mprensivo di o neri di fissaggio mediante ferramenta,eventuali puntellazio ni e il mo nito raggio seco ndo le specifiche Fo rnitura e po sa in o pera di o rditura seco ndaria in travicelli in legno massello di abete di dimensio ne 8*8 cm Nel prezzo

Unit di Prezzo unitario misura

NN.ABC

mc

655

Elenco Prezzi

) mc NN.ABC si intendo no co mpresi gli o neri per l'adeguato fissaggio (

900

NN.ABC

Fo rnitura e po sa in o pera di co mpensato in multistrato dello spesso re di 4cm chio datura alla struttura superio re. Trattati co n impregnante antitarlo e antimuffa. Co mprensiva di o neri di traspo rto , sto ccaggio e po sa in o pera co n chio daura Fo rniura e po sa in o pera di guaina naturale co mpo sta co n carta impregnata co n o li di resina naturale fissata co n puntatrice. Co mpreso il fissaggio meccanico lungo i so rmo nti Fo rnitura e po sa in o pera di arcarecci di sezio ne 6*8 cm e interasse di 60 cm ( )

mq

4 5

NN.ABC NN.ABC

mq mc

11 605

Descrizione ripresa parzialmente o totalmente dal capitolato Prezzo unitario da definire mediante procedimento sintetico o analitico

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Stima dei prezzi unitari per via sintetica


Il prezzo unitario per via sintetica viene desunto da:

prezziari o listini dei prezzi informativi nella sezione Lavori e Opere compiute include il costo del materiale, manodopera, noli e trasporti, spese generali e utile dellimpenditore

I prezziari forniscono prezzi medi con riferimento a

condizioni esecutive ordinarie:

dimensioni cantiere, accessibilit, organizzazione

La stima dei prezzi per via analitica (I)


La stima dei prezzi unitari per via analitica o analisi dei

prezzi unitari necessaria nei casi in cui: si verificano condizioni straordinarie interessano lavorazioni, tecnologie o materiali innovativi per cui il prezzo unitario non facilmente reperibile nei prezziari

Per la stima dei prezzi unitari, si procede in due fasi:

scomposizione della lavorazione nei singoli fattori produttivi (manodopera, materiali, N e T) quantit di ciascun fattore della P. a cui si applica il prezzo elementare (desunto nel listino dei prezzi di Materiali e lavorazioni)

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Lanalisi dei prezzi per via analitica (II)


Lanalisi dei prezzi unitari per via analitica considera:

i costi variabili (costo tecnico di costruzione):


materiali e semilavorati (inerti, leganti, laterizi ) manodopera (operaio specializzato, qualificato e comune) noli e trasporti (macchinari, attrezzature, ponteggi) Spese generali (12-15% del CTC) Utile dellimpresa (10% del CTC+ SG)

i costi fissi

Ne deriva che i costi fissi ammontano (mediamente) al

26,5% del costo tecnico di costruzione

Con riferimento al principio dellordinariet

Gli elementi del CME


CME

N ordine progressivo N di riferimento Elenco Prezzi

Descrizione lavori

Parti simili

Prezzo unitario

Dimensioni
larghezza, lunghezza, altezza/peso

Importo
Qt*prezzo unit.

Classificazione

Unit di misura

Misurazione

Quantit

Stima dei prezzi unitari

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