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Come Realizzare un Computo Metrico Estimativo

a Regola dArte

ALESSIO

COME REALIZZARE UN COMPUTO


METRICO ESTIMATIVO A REGOLA
DARTE

La prima guida strategica che illustra i passaggi per la


stesura di computi metrici estimativi

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Titolo
COME REALIZZARE UN COMPUTO METRICO
ESTIMATIVO A REGOLA DARTE

Autore
Alessio

Sito
www.computo-metrico-estimativo.com

ATTENZIONE: questo ebook contiene i dati criptati al fine


di un riconoscimento in caso di pirateria. Tutti i diritti sono
riservati a norma di legge. Nessuna parte di questo libro pu
essere riprodotta con alcun mezzo senza lautorizzazione scritta
dellAutore e dellEditore. espressamente vietato
trasmettere ad altri il presente libro, n in formato cartaceo n elettronico, n
per denaro n a titolo gratuito. Le strategie riportate in questo libro sono frutto di
anni di studi e specializzazioni, quindi non garantito il raggiungimento dei
medesimi risultati di crescita personale o professionale. Il lettore si assume piena
responsabilit delle proprie scelte, consapevole dei rischi connessi a qualsiasi
forma di esercizio. Il libro ha esclusivamente scopo formativo.

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Indice dei contenuti

INTRODUZIONE

CAPITOLO 1 - La struttura del computo metrico estimativo.

CAPITOLO 2 - Il progetto esecutivo dellopera.

CAPITOLO 3 - Imparare a fare il computo metrico.

CAPITOLO 4 - Unit di misura convenzionali in base alle

caratteristiche dellopera o dellappalto.

CAPITOLO 5 - Il calcolo delle quantit.

CAPITOLO 6 - Analisi dei prezzi.

CAPITOLO 7 - Il computo metrico estimativo.

CAPITOLO 8 - Le nove operazioni da fare per realizzare il

computo metrico estimativo.

CONCLUSIONE

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Introduzione

Complimenti, hai acquistato lebook n1 in Italia per imparare a


realizzare computi metrici estimativi.

Questa guida, la pi utile e completa nel suo genere, poich i metodi e


le tecniche illustrate sono le pi efficaci e le pi utilizzate da tutti i
professionisti in grado di realizzare preventivi di spesa nel settore
delledilizia.

Ho potuto costatare personalmente che innumerevoli imprese edili,


piccoli artigiani e tecnici operanti nel settore edile non siano ancora in
grado di realizzare un computo metrico estimativo, dovendosi cos
affidare ad altri professionisti del settore (geometri,ingegneri,ecc..) con
la conseguenza di dover aggiungere alla propria nota dei costi anche il
pi banalissimo preventivo di spesa.

Lintento di questo libro non spiegarti qualcosa che tutti i corsi e i siti
internet specializzati nel settore ti raccontano.

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Il nostro intento proprio quello di raccontarti nello specifico passo


dopo passo i segreti per la realizzazione del tuo computo estimativo,
i segreti e i passaggi che i professionisti del settore utilizzano e che
non vengono rivelati.

In questo corso troverai sia esperienze personali, sia modelli da usare


per il tuo lavoro, in modo che una volta terminata la lettura avrai tutte le
conoscenze necessarie per la riuscita del tuo computo metrico
estimativo.

Proprio cos! E possibile imparare da subito a realizzare il computo


metrico estimativo di un fabbricato usando le tecniche e i passaggi
spiegati in questo libro seguendo con coerenza e costanza le linee
guida che ti sono state offerte.

Bene, dopo averti introdotto in questa nuova guida, non mi resta che
augurarti

Buon Lavoro.

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CAPITOLO 1
La struttura del computo metrico estimativo

Nel primo capitolo andiamo a definire in poche righe in cosa consiste il


computo metrico estimativo e le parti da cui composto.

Cos il computo metrico estimativo?

Il Preventivo di Spesa, o anche Computo Metrico Estimativo uno


dei documenti fondamentali del progetto perch ci consente di
determinare il Costo presunto dellopera che dobbiamo realizzare e di
pianificare economicamente tutte le fasi della costruzione creando una
sorta di Piano Finanziario che ci permetta di conoscere il costo
dellintervento totale o parziale in base alle nostre esigenze di
costruzione.

Il computo metrico, viene redatto ogni qual volta vogliamo definire il


costo di un intervento edilizio, che sia una nuova costruzione o una
ristrutturazione edilizia come il rifacimento di un bagno, la sistemazione
di un tetto o altro.

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OPERAZIONE n.1: il computo metrico estimativo o preventivo di


spesa viene redatto per definire il costo totale o parziale dellopera.

Ora che abbiamo definito il motivo per il quale viene realizzato il


computo metrico estimativo, dobbiamo capire quali sono le fasi da
seguire per la sua realizzazione e i documenti che lo compongono.

Quali sono le tre operazioni da fare per realizzare un computo


metrico estimativo?

La realizzazione di un computo metrico estimativo si pu suddividere in


tre fasi ben distinte luna dallaltra, che sono:

1. Individuazione delle opere da eseguire e relativa stima dei


quantitativi delle opere da realizzare.
(computo metrico)

2. Lanalisi delle singole lavorazioni e l'attribuzione a ognuna di esse


un costo unitario al fine di quantificare il pi probabile costo
dellintervento.
(analisi dei prezzi)

3. Lultima fase consiste nellunione dei due documenti precedenti al


fine di ottenere lintero costo dellopera da realizzare.
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Quest'unione va a formare un unico documento che il COMPUTO


METRICO ESTIMATIVO o pi comunemente preventivo di
spesa.

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CAPITOLO 2
Il progetto esecutivo dellopera

Come ben saprai, per realizzare un edificio, oltre alla stesura del
progetto definitivo e la realizzazione dei disegni architettonici che
vengono presentati in comune per il rilascio della concessione
edilizia, vengono elaborati anche i disegni esecutivi dellopera
realizzati sulla base delle direttive del progetto definitivo, questi
devono essere presenti in cantiere e sono quelli da seguire per
realizzare la costruzione.

NOTA BENE
- STUDIO DEL PROGETTO DEFINITIVO.
- STUDIO DEL PROGETTO ESECUTIVO SULLA BASE
DEL PROGETTO DEFINITIVO.

Esso deve rappresentare tutti gli interventi previsti nelle precedenti


fasi di progettazione in ogni particolare, rappresentando cos la fase
tecnicamente pi definita dell'intera progettazione.

Per farti un esempio, il progetto esecutivo delle strutture in C.A.,


realizzato in conseguenza ai calcoli ed unitamente alla progettazione
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delle infrastrutture, composto da elaborati grafici rappresentanti i


tracciati dei ferri di armatura delle strutture in calcestruzzo armato,
gli elementi che permettono la realizzazione delle strutture murarie e
una relazione di calcolo con lindicazione delle norme di riferimento;
la qualit dei materiali da utilizzare ed eventuali indicazioni sulle
modalit di esecuzione, lanalisi dei carichi cui le strutture sono state
dimensionate e le verifiche statiche.

I disegni esecutivi devono contenere ogni singolo particolare della


costruzione in modo tale da fare da linee guida per la realizzazione
dellopera, dai materiali da utilizzare, alle quote di riferimento, alla
rappresentazione delle predisposizioni impiantistiche e tanti altri
particolari costruttivi studiati sulla base del progetto architettonico.

Pi particolari esecutivi dellopera abbiamo a disposizione e pi


possiamo andare a definire dettagliatamente il costo dellopera.

E importante capire il passaggio antecedente alla stesura del


computo metrico.

Il progetto esecutivo lago della bilancia, quello che fa la


differenza per la veridicit del nostro computo metrico
estimativo.
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Un preventivo tanto pi valido e attendibile quando pi si avvicina


al reale costo dellopera finita.

OPERAZIONE n.2: il progetto esecutivo. Il progetto esecutivo


la base dellottima riuscita del tuo computo metrico estimativo.
Pi dettagliato il progetto esecutivo con i relativi disegni pi il
tuo computo metrico estimativo si avviciner al costo reale
dellopera.

Una volta che lo studio del progetto esecutivo si esaurito, potremo


andare ad individuare le opere da compiere e determinare i costi delle
singole lavorazioni.

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CAPITOLO 3
Imparare a fare il computo metrico

Come gi visto nel primo capitolo, il computo metrico estimativo si


realizza facendo tre operazioni ben precise. In questo capitolo
trattiamo la stesura del computo metrico in tutte le sue fasi.

Definizione di computo metrico

Di seguito eccoti la definizione tecnica di computo metrico che devi


assolutamente ricordarti:

Il Computo Metrico altro non , che la quantificazione puntuale di


tutte le lavorazioni, siano esse scavi, piuttosto che murature, piuttosto
ancora che cavi elettrici.

La definizione ci fa gi capire in modo chiaro in che cosa consiste il


computo metrico.
La problematica principale della sua realizzazione, quella
dellindividuazione di tutte le opere che servono per costruire o
ristrutturare la nostra abitazione senza tralasciarne nemmeno una.

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Imparare ad individuare tutte le opere da computare

E importante dire che lesperienza nelle costruzioni di edifici


fondamentale per una buona computazione delle opere, ma esiste un
metodo, anzi una regola importante e indispensabile che devi
assolutamente seguire.

Per realizzare un computo metrico dettagliato e preciso, devi seguire


lordine cronologico delle lavorazioni da eseguire per la costruzione
del tuo edificio, in modo da evitare di omettere lindicazione di
categorie importanti di lavoro oppure la loro ripetizione, seguendo
idealmente lo svolgimento dei lavori.

Per farti capire meglio cosa intendo per cronologia dei lavori, prendo
ad esempio lordine delle lavorazioni che si eseguono per la
realizzazione della struttura portante di un'abitazione normale
composta da piano interrato e piano terra tralasciando la parte
impiantistica e le opere di finitura.

Questo un esempio semplicissimo e anche un po schematico che


mi permetter di farti capire al meglio come si realizza un computo
metrico estimativo.

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Per il momento prendiamo in esame solamente la struttura portante di


un'abitazione, questo perch formata da elementi costruttivi
facilmente individuabili tanto vero che, se parliamo di fondazioni,
pilastri e solai, chiunque anche il meno esperto nel campo
delledilizia riesce ad immaginarsi di cosa stiamo parlando.

Per adesso ci limitiamo ad elencare le operazioni da eseguire senza


quantificarle ed attribuirgli un costo unitario.

1. SCOTICAMENTO DEL TERRENO VEGETALE;

2. SCAVO DI SBANCAMENTO fino alla quota stabilita per la


realizzazione del magrone di fondazione.

3. Realizzazione del MAGRONE IN C.A sulla quale


poggeranno le fondazioni e i plinti.

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4. Realizzazione delle FONDAZIONI IN C.A

5. Con la realizzazione delle fondazioni si vanno a realizzare


anche i PLINTI in C.A. sui quali poggeranno i pilastri in C.A

6. Dopo aver fatto il riempimento fino al piano prestabilito per la


realizzazione del pavimento al piano interrato e installato

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eventuali perdenti, pozzetti, chiusini, ecc. vengono realizzati i


MURI IN ELEVAZIONE IN C.A DEL PIANO
INTERRATO

7. Successivamente vengono costruiti i PILASTRI in C.A. del


PIANO INTERRATO

8. Una volta costruiti i pilastri, i muri dello scantinato e aver


realizzato la pavimentazione del piano interrato, si pu iniziare
a realizzare il PRIMO SOLAIO IN C.A.

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9. Una volta gettato il solaio, vengono realizzati i PILASTRI in


C.A. del PIANO TERRA

10. Di seguito vengono fatti i MURI PERIMETRALI del


PIANO TERRA

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11. Come gi visto in precedenza per il piano interrato, una


volta fatti i muri perimetrali e i pilastri in c.a. si va a realizzare
il SECONDO SOLAIO IN C.A.

12. Come ultima opera per la costruzione della nostra


abitazione andiamo a realizzare il TETTO.

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Come puoi vedere, questa in sintesi la scaletta per realizzare la


struttura portante di unabitazione.

OPERAZIONE n. 3: cronologia dei lavori. Seguire la cronologia


dei lavori ti permette di inserire tutte le opere da realizzare senza
ometterne una o di ripeterne luna con laltra.

Lanalisi delle singole lavorazioni

Come ben saprai, la realizzazione di ognuna di queste opere


comprende pi lavorazioni che dovranno essere computate
singolarmente luna dallaltra e quantificate in base alla propria unit
di misura.

Prima di iniziare voglio farti chiarezza su alcune lavorazioni che


andremo ad elencare e illustrarti in cosa consistono.

Quando si parla di armatura di una qualsiasi opera, che sia


fondazione o un muro in C.A, piuttosto che un solaio, si intende la
realizzazione dell'ossatura della struttura in cemento armato e si
usano, per lo pi, ferri a sezione circolare (tondini), provvisti di
dentature o di sporgenze quando si voglia migliorarne l'aderenza al
getto; pi raramente sono usati ferri a sezione quadrata o rettangolare

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oppure profilati, realizzati in acciai con tenore di carbonio non


superiore all'1% (ferro omogeneo, acciai semiduri e duri).

Se parliamo di casseratura in edilizia, il termine normalmente


associato alla realizzazione delle opere in calcestruzzo armato, e
individua l'involucro, dentro cui viene effettuato il getto di
calcestruzzo allo stato fluido e dove esso rimane fino alla fine del
processo di presa e dopo che, iniziata la fase di indurimento, il getto
abbia conseguito una resistenza meccanica tale da garantire
l'assorbimento delle sollecitazioni a cui la struttura sottoposta dopo
il disarmo (28giorni per il disarmo di un solaio in latero cemento)
A questo punto la cassaforma perde la sua funzione e pu essere
rimossa perch la struttura ormai in grado di auto portarsi.

Prendendo sempre come esempio le opere elencate in precedenza per


la realizzazione della struttura portante dellabitazione, andiamo ad
analizzare le singole lavorazioni.

Per lo scavo di sbancamento si deve considerare la quantit del


materiale estratto, il relativo trasporto e lo smaltimento nelle apposite
discariche.

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Come vedi per realizzare una singola opera come lo scavo di


sbancamento, devo considerare almeno tre operazioni distinte luna
dallaltra.

La realizzazione dei magroni di fondazione vanno computati come


singola lavorazione e si prende in considerazione solamente la
quantit di calcestruzzo, per tanto a differenza dellesempio
precedente, la realizzazione dei magroni si computa come singola
lavorazione.

Prendo in esame la realizzazione delle fondazioni che dobbiamo


realizzare per la costruzione della nostra abitazione.

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Per la realizzazione delle fondazioni, le lavorazioni da fare sono:

- Armatura delle fondazioni (ferro)

- Casseratura delle fondazioni

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- Getto di calcestruzzo delle fondazioni

Vedi come un'unica opera come la realizzazione delle fondazioni,


composta da tre singole lavorazione ben distinte luna dallaltra che
vanno computate separatamente.

Un altro esempio la realizzazione dei pilastri, che si formano


anchessi tramite queste tre singole lavorazioni:
- Armatura dei pilastri (ferro)

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- Casseratura dei pilastri

- Getto di calcestruzzo dei pilastri

Un po pi complesso il computo di un solaio in C.A.

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In un solaio, andranno distinte e computate separatamente le travi in


C.A dal solaio che potr essere in latero- cemento o in lastral o di
altro tipo.

Le travi in C.A andranno computate in un determinato modo che


potr essere:
- Armatura trave in C.A.

- Casseratura trave in C.A.

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- Getto trave in C.A.

Il solaio, che nel nostro caso in latero - cemento (travetti e pignatte)


andr computato nel seguente modo:

- Solaio travetti e pignatte spessore 24cm

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- Cappa superiore in C.A dello spessore nel nostro caso di 4


cm.

- Rete elettrosaldata

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- Casseratura esterna del solaio

Il ferro utilizzato in un solaio in genere si computa insieme con


quello delle travi in C.A.

Per i muri dello scantinato in c.a., anchessi dovranno essere


computati cos:
- Armatura

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- Casseratura muri in C.A.

- Getto muro in C.A.

Per i muri perimetrali del piano terra, che nel nostro caso sono in
laterizio (poroton), bisogna tenere in considerazione la quantit di
laterizio e loccorrente ponteggio per la loro realizzazione.

Il tetto, che nel nostro caso in muricci e tavelloni andr computato


nel seguente modo:

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- Lorditura del tetto costituita dai muri di laterizio da 8cm e


dai tavelloni superiori di copertura da 6cm.

- Eventuale isolamento applicato alla copertura.

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- Cappa in C.A.

- Guaina bituminosa

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- Tegole

Questi esempi spero ti abbiano fatto capire cosa intendo per analisi
delle singole lavorazioni, in alcune di queste voci sono escluse le
opere di assistenza come vedremo in seguito.

OPERAZIONE n. 4: analizzare ogni singola opera. Unopera


pu essere computata come singola lavorazione o pu essere
computata in base a pi lavorazioni necessarie per la sua
realizzazione (vedi le fondazioni: il costo totale formato da
armatura+casseratura+calcestruzzo; ognuna di queste tre voci
va quantificata con ununit di misura diversa e un costo
unitario diverso), sta a te individuare e analizzare le singole
opere per scorporarle in pi lavorazioni.

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Attribuire ad ogni lavorazione la relativa unit di misura

Una volta individuate tutte le lavorazioni da eseguire, dovrai


opportunamente analizzare e quantificare ognuna di queste voci con
le relative unit di misura.

Come fare ad attribuire ununit di misura alle lavorazioni?

Per semplificare questo compito, le lavorazioni sono quantificate con


ununit di misura che si possono definire standard e che sono
attribuite dai prezzari delle opere edili, che vengono redatti da un
Comitato interprofessionale composto da esperti, e curato dai vari
Ordini professionali.

Fondamentale lutilizzo del prezziario delle opere edili in cui tutte


le lavorazioni sono distinte per tipologia di lavoro, ad esempio opere
da idraulico, imprenditore edile, opere da imbianchino, ecc.

Qui troviamo le unit di misura per quantificare le nostre lavorazioni.

Tornando alla costruzione della nostra abitazione, facciamo un


computo metrico delle opere elencate in precedenza con le rispettive
unit di misura.

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SCOTICAMENTO TERRENO VEGETALE Mc

SCAVO DI SBANCAMENTO Mc

MAGRONE IN C.A. Mc

FONDAZIONI
- Armatura delle fondazioni (ferro) Kg
- Casseratura delle fondazioni mq
- Getto di calcestruzzo delle fondazioni mc

PILASTRI IN C.A.
- Armatura dei pilastri (ferro) Kg
- Casseratura dei pilastri Mq
- Getto di calcestruzzo dei pilastri Mc

MURI IN C.A. SCANTINATO


- Armatura Kg
- Casseratura muri in C.A. Mq
- Getto in C.A. Mc

SOLAIO IN LATERO-CEMENTO:
TRAVI IN C.A
- Armatura solaio e travi Kg
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- Casseratura trave in C.A. Mq


- Getto trave in C.A. Mc
- Solaio travetti e pignatte spessore 24cm Mq
- Cappa superiore in C.A dello spessore nel nostro caso di 4
cm Mq
- Rete elettrosaldata Kg

Per il computo del ferro in genere si computa insieme con quello


delle travi in C.A.

MURI PIANO TERRA IN POROTON


Poroton mc
Ponteggio per determinate altezze mq

TETTO
- Lorditura del tetto costituita dai muri di laterizio da 8cm e
dai tavelloni superiori di copertura da 6cm Mq
- Eventuale isolamento applicato alla copertura Mc
- Cappa in C.A. Mq
- Guaina bituminosa Mq
- Assistenza alla realizzazione della guaina % Mq
- Tegole Mq

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Potrei farti anche altri esempi, come la posa di una pavimentazione


computata a mq, le varie assistenze per la realizzazione degli
impianti computate in base alla percentuale dellimpianto e ai mq
dellopera come nel nostro caso per la realizzazione della guaina sul
tetto, la tinteggiatura di una parete computata a mq, il numero degli
attacchi per la lavatrice e lavastoviglie, il numero dei falsi telai delle
porte interne e cos via per tutte le altre lavorazioni.

Di seguito ti ho riportato una sintesi delle lavorazioni con le relative


unit di misura:

sono valutati a metro cubo:

Gli scavi di ogni genere in base al volume reale di terra che


deve essere scavata.

I rilevati e i rinterri.

Le murature in genere, ossia con spessore uguale o maggiore a


25 cm, deducendo generalmente solo i vuoti con superficie
superiori a 1,00 m2.

Tutta la struttura in cemento armato comprese le solette piene e


le rampe delle scale.

Sono valutati a metro quadrato:

Le murature con spessore inferiore a 25 cm.

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I rivestimenti e pavimenti interni ed esterni.

I solai misti con travetti in c.a. e laterizi.

Le coperture a tetto.

Gli intonaci.

Le lastre in pietra.

Vetri e cristalli secondo le dimensioni in opera.

Sono valutati a metro lineare:

Canali di gronda e tubi pluviali.

Tubazioni purch non siano n in ghisa o in acciaio.

Cornici e decorazioni.

Ringhiere e corrimano.

Zoccolini battiscopa.

Sono valutati a peso:

Acciaio per opere in c.a.

Lastre di piombo, acciaio, rame utilizzate nelle coperture.

Tubazioni di ghisa e di acciaio.

In genere tutte le opere in metallo(Sportelli, astucci, staffe ecc.)

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OPERAZIONE n. 5: attribuzione delle unit di misura. Ogni


lavorazione va quantificata con la relativa unit di misura,
queste sono unit di misura standart che si trovano sui prezziari
delle opere edili delle rispettive provincie.

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CAPITOLO 4
Unit di misura convenzionali in base alle
caratteristiche dellopera o dellappalto

E importante dire che secondo le caratteristiche dellopera piuttosto


che dellappalto, si possono usare accorgimenti o modalit di
misurazione (che devono comunque essere chiare e non contestabili),
come ad esempio la valutazione dei vuoti e dei pieni, detta appunto
vuoto per pieno, oppure le misurazioni a corpo piuttosto che a
forfait.

Queste sono misurazioni convenzionali che consentono, sia a chi


quantifica preventivamente, che a chi dovr successivamente
contabilizzare ad opera finita limporto complessivo da liquidare, di
semplificare notevolmente il lavoro.

Vuoto per pieno

Prendiamo ad esempio il conteggio dei vuoti nelle murature, porte e


finestre, piuttosto che degli sguinci e delle mazzette al fine delle
tinteggiature.

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Questa una misurazione convenzionale.

Una volta accettata dal costruttore, il calcolo per le murature


perimetrali esterne come nel nostro caso, va fatto senza tener conto
delle aperture, siano esse finestre o porte, quindi un notevole
risparmio di tempo sia in fase di redazione del preventivo sia in sede
di contabilit, ma soprattutto che i costi per la lavorazione non
devono tener conto di eventuali maggiorazioni per spalle, mazzette,
sguinci eccetera, il costo cio onnicomprensivo.

Eccoti un esempio chiaro di computo metrico con la voce vuoto


per pieno per il conteggio delle murature perimetrali realizzata
in mattoni:

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n. descrizione fattori unit quantit quantit


di
tipologia intervento n lunghezza larghezza altezza misura negative positive

1 scoticamento del mc.


terreno
2 scavo di sbancamento mc.
3 trasporto alle discariche dei
materiali provenienti dallo
scavo
4 getto di calcestruzzo per mc.
magroni
di fondazione
muratura in poroton per
chiusure perimetrali,
calcolata vuoto per pieno mc

Chiaro che questa dicitura non pu essere riportata in tutte le voci,


essa pu essere utilizzata al meglio per determinate lavorazioni, dove
il maggior costo pu essere compensato con una maggiore quantit.

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Misurazione a corpo

In questa tipologia di misurazione la quantit rilevata invariabile, in


altre parole si fa unanalisi dettagliata dellopera da realizzare e si
andr a stabilire un prezzo nel suo insieme, cio si ottiene un prezzo
globale per tutto il bene dopo aver esaminato tutte le lavorazioni
necessarie per la sua realizzazione.

Perci se poi risulter che c' un errore, in pi o in meno, nelle


misurazioni e nelle stime delle opere da realizzare, questo non
toccher il prezzo finale dellopera che rimarr invariato, per tanto il
rischio maggiore lo avr limpresa appaltatrice poich il prezzo totale
non potr avere variazioni.

Si usa molto la misurazione a corpo per opere difficilmente


quantificabili.

OPERAZIONE n. 6: il vuoto per pieno o la misurazione a corpo.


Individua le opere che si possono quantificare con queste
modalit di misurazione.

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CAPITOLO 5
Il calcolo delle quantit

Individuate le unit di misura per quantificare le lavorazioni dovremo


passare al calcolo delle quantit.

NOTA BENE:
Per determinare le quantit dei singoli lavori indispensabile
disporre del progetto esecutivo, quindi questoperazione possibile
solo una volta completato lo studio in tutte le sue fasi.

Per quantificare pi precisamente la movimentazione di terreno da


rimuovere sarebbe bene avere a disposizione anche i rilevamenti
topografici necessari per quantificare i movimenti di terra ed ottenere
il numero di mc il pi preciso possibile.

Per quantificare le fondazioni, i muri dello scantinato, i pilastri, i


plinti, i solai, dovremo avere a disposizione i disegni strutturali con i
calcoli dei cementi armati fatti da un ingegnere in modo da
quantificare il pi precisamente possibile la quantit di ferro da
impiegare, quale calcestruzzo da utilizzare e la sua quantit.

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OPERAZIONE n. 7: calcolo delle quantit. Quando vai a


quantificare unopera, il mio consiglio di conteggiare quantit
leggermente maggiori, anche per tener conto delle circostanze
sfavorevoli che si possono verificare in cantiere.

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CAPITOLO 6
Analisi dei prezzi

Nel sesto capitolo ti spiegher come quantificare economicamente


lintervento che dovrai realizzare.

In precedenza, abbiamo stabilito la cronologia dei lavori, individuato


tutte le lavorazioni da eseguire e gli abbiamo attribuito le giuste unit
di misura per quantificarle e infine abbiamo calcolato le quantit
sulla base dei disegni esecutivi.

Come ultima fase, non resta che quantificare economicamente


lintervento, quindi attribuire un prezzo alle singole lavorazioni.

Prima di redigere il preventivo di spesa, bisogna analizzare tutte le


singole voci e attribuire ad ognuna di queste un determinato costo
unitario per ogni categoria di lavoro, ovvero, quanto coster al metro
quadrato la casseratura delle fondazioni, quanta costa al mc lo scavo
di sbancamento, quanto costa la realizzazione dellorditura del tetto e
cos via per tutte le lavorazioni, ognuno espresso in /unit di misura.

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Questoperazione o analisi si chiama per lappunto analisi dei


prezzi e va estesa a tutte le singole voci che compongono il
preventivo.

I prezzi unitari da applicare vanno definiti in base alla qualit,


quantit, mezzi di trasporto impiegati, alle norme di consegna, detti
prezzi da applicare alle analisi vengono normalmente raggruppati per
categorie omogenee:
- Manodopera
- Noleggi e trasporti
- Materiali
- Lavori ed opere compiute
- Assistenze

Come ottenere i costi unitari per le singole lavorazioni?

Importante, come gi detto in precedenza, il contributo dei prezziari


delle opere edili, che normalmente sono redatti da un Comitato
interprofessionale composto da esperti, e curato dai vari Ordini
professionali.

Importante che tu sappia, che i prezzi riportati nei vari prezziari


hanno carattere indicativo e informativo, essi rispecchiano i valori
medi delle lavorazioni prese in considerazione per quella provincia,
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ma lanalisi definitiva spetta a te che dovrai valutare tutti i fattori


delle singole lavorazioni, le condizioni in cui si trova il cantiere e, di
volta in volta, adeguare i vari prezzi indicativi proposti nel prezziario
al proprio cantiere.

Ogni cantiere presenta condizioni diverse luno dallaltro.

La determinazione dei valori da attribuire, abbastanza difficoltosa,


anche se si ha una lunga esperienza nel settore perch ogni
lavorazione presenta difficolt di carattere tecnico, basti pensare
allinfinit di lavorazioni che entrano a far parte delle cos dette
finiture, marmi, legnami, ceramiche eccetera, alla stessa diversa
abilit e rapidit di lavoro di un operaio rispetto ad un altro,
dellorganizzazione di unimpresa rispetto ad unaltra, alla diversit
dei vari cantieri ma anche alle diverse condizioni di lavoro, lesempio
per comprendere come questoperazione, quella cio di analisi dei
prezzi, sia quanto mai difficile e meriti di adeguata attenzione,
preparazione professionale ed esperienza.

Se si sbaglia ad attribuire il costo unitario alle singole


lavorazioni, il nostro preventivo di spesa sar sbagliato, per tanto
non riusciremo ad ottenere nessun appalto per lavorare se
sbaglieremo limporto dei lavori.

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Calcolo della spesa a corpo e a misura

Per ultimo, ma non per questo meno importante, la spesa cos detta a
corpo e non quindi a misura; cos come nel caso della
misurazione a corpo o a forfait, anche il prezzo a corpo va utilizzato
solo e solamente per lavori di difficile determinazione, non
diversamente quantificabile e il consiglio di non abusarne.

OPERAZIONE n. 8: attribuzione dei costi unitari. Per attribuire


il costo unitario ad ogni lavorazione, utilizza il prezziario delle
opere edili. Ricordati che sei te che devi valutare le condizioni
presenti nel tuo cantiere, per tanto non attenerti esclusivamente
al costo del prezziario ma valuta ogni singola situazione.

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CAPITOLO 7
Il computo metrico estimativo

Ed eccoci giunti al nostro ultimo capitolo. In questultima parte viene


definita la realizzazione del tuo preventivo di spesa.

Fino ad ora abbiamo parlato di Computo metrico e di analisi dei


prezzi.

Il computo metrico come di unoperazione geometrica- analitica


per determinare le quantit delle opere da eseguire suddivise per
categorie di lavorazione.

Lanalisi dei prezzi come unanalisi dettagliata dei costi in funzione


di una serie di fattori quali la quantit, la qualit, i tempi di
esecuzione eccetera, da attribuire ad ogni lavoro, ad ogni singola
voce del preventivo dettagliato di spesa.

Il Computo metrico estimativo preventivo di spesa altro non


che la sommatoria di tutte la quantit per i rispettivi prezzi unitari,
cos come determinati con la corretta analisi dei prezzi.

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Moltiplica la quantit di ogni singola lavorazione per il suo prezzo


unitario e otterrai il costo dellopera. Fai questoperazione per tutte le
voci e sommando tutti i costi ottenuti otterrai come nel nostro caso il
costo totale della struttura portante dellabitazione da noi presa in
esame.

E giusto precisare che per piccoli interventi, il computo metrico e


quello estimativo costituiscono un unico documento, dove lanalisi
data per scontata perch le categorie di lavoro previste sono
semplici e di facile esecuzione, ormai consolidate
nellorganizzazione dellimpresa.

Per lavori e opere pi complesse, dove sono previsti capitolati


dappalto dettagliati e in tutte le opere pubbliche, necessario
redigere separatamente i vari documenti, la moderna tecnologia
computerizzata agevola notevolmente tale operazione.

Non si dimentichi infine che al costo globale vanno aggiunte una


serie di voci che nulla hanno a che vedere con la costruzione in se,
ma per questo non meno importanti delle prime, pi precisamente:

Sicurezza del cantiere

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Imprevisti (in misura non superiore al 10 15% dellimporto


dei lavori)
Oneri fiscali (IVA tasse di occupazione suolo pubblico -
indennizzi eccetera).

Si pensi ad un cantiere organizzato su strada pubblica (marciapiede o


piazza) dove si deve corrispondere la tassa di occupazione in base ai
metri quadrati e al tempo di occupazione.

OPERAZIONE n. 9: ottieni il costo dellopera. Moltiplica tutti i


costi unitari delle singole lavorazioni per le relative quantit e
andrai ad ottenere il costo totale dellopera.
Ricordati di tener presente che al costo totale dellopera dovrai
aggiungere altri costi che non riguardano espressamente la
costruzione del tuo fabbricato.

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CAPITOLO 8
Le nove operazioni da fare per realizzare il
computo metrico estimativo

OPERAZIONE n.1:
il computo metrico estimativo o preventivo di spesa viene realizzato
per sapere il costo totale o parziale dellopera.

OPERAZIONE n.2: il progetto esecutivo.


Il progetto esecutivo la base dellottima riuscita del tuo computo
metrico estimativo. Pi dettagliato il progetto esecutivo con i
relativi disegni pi il tuo computo metrico estimativo si avviciner al
costo reale dellopera.

OPERAZIONE n. 3: cronologia dei lavori.


Seguire la cronologia dei lavori ti permette di inserire tutte le opere
da realizzare senza ometterne una o di ripeterne luna con laltra.

OPERAZIONE n. 4: analizzare ogni singola opera.


Unopera pu essere computata come singola lavorazione o pu
essere computata in base a pi lavorazioni necessarie per la sua
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realizzazione (vedi le fondazioni: il costo totale formato da


armatura+casseratura+calcestruzzo; ognuna di queste tre voci va
quantificata con ununit di misura diversa e un costo unitario
diverso), sta a te individuare e analizzare le singole opere per
scorporarle in pi lavorazioni.

OPERAZIONE n. 5: attribuzione delle unit di misura.


Ogni lavorazione va quantificata con la relativa unit di misura,
queste sono unit di misura standart che si trovano sui prezziari delle
opere edili delle rispettive provincie.

OPERAZIONE n. 6: il vuoto per pieno o la misurazione a corpo.


Individua le opere che si possono quantificare con queste modalit di
misurazione.

OPERAZIONE n. 7: calcolo delle quantit.


Quando vai a quantificare unopera, il mio consiglio di conteggiare
quantit leggermente maggiori, anche per tener conto delle
circostanze sfavorevoli che si possono verificare in cantiere.

OPERAZIONE n. 8: attribuzione dei costi unitari.

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Per attribuire il costo unitario ad ogni lavorazione, utilizza il


prezziario delle opere edili. Ricordati che sei te che devi valutare le
condizioni presenti nel tuo cantiere, per tanto non attenerti
esclusivamente al costo del prezziario ma valuta ogni singola
situazione.

OPERAZIONE n. 9: ottieni il costo dellopera.

Moltiplica tutti i costi unitari delle singole lavorazioni per le relative


quantit e andrai ad ottenere il costo totale dellopera.

Ricordati di tener presente che al costo totale dellopera dovrai


aggiungere altri costi che non riguardano espressamente la
costruzione del tuo fabbricato.

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Conclusione

Bene! Ora hai appreso tutto ci che si deve sapere per realizzare un
computo metrico estimativo.

Ricordati con molta attenzione che la tua volont e la tua voglia di


imparare e di applicarti faranno la differenza.

Non fermarti mai e continua ad operare e non smettere mai di avere


IMPEGNO E DETERMINAZIONE.

Con questo ebook ho cercato di trasmetterti il metodo per realizzare


i computi metrici estimativi e se metterai a frutto i miei consigli e le
conoscenze che ti sto offrendo, ti garantisco che sei sulla buona
strada per imparare.

Perch lo dico?

Perch queste sono le linee guida da seguire per realizzare un


computo metrico estimativo.

Certamente lesperienza e le conoscenze tecniche che acquisirai


nellarco degli anni faciliteranno tutte queste operazioni.

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Sono certo di averti messo a disposizione una guida completa ed


unica nel suo genere.

Non mi resta che augurarti un grosso in bocca al lupo.

Buon lavoro

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