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Modulo di Estimo
Prof.
Coll.
Renato Da Re
Barbara Bolognesi
Il Computo Metrico
Estimativo
O
opere a corpo
opere a misura
lavori in economia
lavori a percentuale
Opere a corpo
O
Opere a misura
O
Modalit di retribuzione
delle opere
O
Lavori in economia
Si compensano separatamente le
prestazioni fornite di manodopera, noleggi e
trasporti, sulla base della loro
determinazione a consuntivo
Lavori a percentuale
I costi aggiuntivi
Nel CME troviamo anche una serie di costi
aggiuntivi prevedibili ma non misurabili
analiticamente
Tali costi aggiuntivi sono in generale riferibili a:
Misurazione
individuazione
delle quantit
Computo metrico
Stima dei
prezzi unitari
Elenco prezzi
CME
La classificazione
O
Misurazione
Stima
dei prezzi unitari
Classificazione
La classificazione un passaggio
propedeutico e fondamentale sulla base del
quale vengono redatti:
Il capitolato speciale
dappalto
O
CME
Classificazione
Misurazione
Stima
dei prezzi unitari
Il capitolato
relative a:
speciale
contiene
disposizioni
Capitolato
tecnico
Norme
contabil
Oggetto e natura
dell'appalto
Materiali
Qualit, caratteristiche
provenienza
Modalit di
misurazione
Obblighi contrattuali
Modalit di esecuzione
delle opere
Elenco Prezzi
Alcuni esempi
O
ART. 69 - IMPERMEABILIZZAZIONI
La classificazione
Tipi di classificazione
Classificazione per funzioni
(UNI 8290)
Classificazione per
materiali e lavorazioni
Si basa su:
Sistema tecnologico
Prestazioni e funzioni
Si basa su:
Organizzazione
del cantiere
Si articola in:
Classi di unit tecnologiche
Elementi tecnici
Si articola in:
Categorie di lavoro
Caratteristiche
nella stessa classe possono
comparire lavorazioni
diverse
Caratteristiche
corrispondenza tra classi/elementi fisici
legame tra
fatt. produtt. e parti fisiche
Computo metrico
Estimativo
4. Partizioni Esterne
7. Isolamenti e impermealizzazioni
0.1. Demolizioni
0.2. Scavi
0.3. Rinterri
0.4. Rilevati
0.5. Ponteggi
1. Strutture Portanti
1.1.Strutture di fondazione
1.2.Strutture di elevazione
8.2.Pavimenti e sottofondi
1.3.Strutture di contenimento
8.3. Rivestimenti
8.4. Zoccolatura
2. Chiusure
8.1. Intonaci
9.Attrezzature interne
9.1. Arredo domestico
La classificazione UNI
O
es.: nelle chiusure verticali sono comprese sia le pareti perimetrali (che
competono allimprenditore edile) che gli infissi esterni (di competenza del
produttore di serramenti)
La classificazione per
materiali e lavorazioni (I)
O
La classificazione per
materiali e lavorazioni (II)
1. Opere di imprenditore edile
1.1.Demolizioni
2. Opere complementari
2.1. Opere da lattoniere
1.5. Solai
1.6. Soffittature
1.7. Intonaci
1.12. Pavimenti
CME
Larticolo o
voce di capitolato
O
Classificazione
Misurazione
Stima
dei prezzi unitari
Due esempi
O
10
CME
Classificazione
Misurazione
La misurazione
O
La misurazione
in linea dasse
La superficie pari al prodotto dello
sviluppo della linea dasse per lo
spessore
20
Stima
dei prezzi unitari
0,40
12
Laboratorio di Progettazione Esecutiva dellArchitettura 2 -Modulo di Estimo Prof. R. Da Re a.a. 2004-05
11
1,00
1,60
1,00
1,60
6,00
5,50
Fattori
Prodotti
Largh.
Lungh.
Positivo
Negativo
5,50
6,00
33,00
2
1,00
1,60
3,20
2
1,60
1,00
3,20
Totale
26,60
Misurazione
vuoto per pieno
O
Se la superficie
delle forature non
rilevante (di norma
inferiore ad 1mq)
allora viene
considerata piena
La superficie
considerata sar pari
a
b*h
senza apportare
alcune detrazione
0,3
0,1
0,5
0,5
0,5
b
12
Un esempio
Descrizione
Muratura in blocchi di laterizio
semiportanti eseguito con malta di
cemento bastarda con multifori
doppio UNI
lati lunghi
lati corti **
a dedurre
a dedurre
Somma positivi
Somma negativi
Totale
** H/Peso = (4,5+6,7)/2=5,6
Unit di
N Parti
simili
Lunghezza LarghezzaAltezza/Peso misura
2,00
2,00
8,00
1,00
16,00
9,20
2,00
3,00
0,40
0,40
0,40
0,40
4,50
5,60
1,40
2,80
Positivo
Negativo
Costi
unitari
Importi
348.000
30.100.608
57,60
41,22
-8,96
-3,36
98,82
-12,32
mc
86,50
Misurazione
fuori tutto
Laboratorio di Progettazione Esecutiva dellArchitettura 2 -Modulo di Estimo Prof. R. Da Re a.a. 2004-05
CME
Classificazione
Misurazione
Le norme di misurazione
O
Stima
dei prezzi unitari
13
Unit di misura
Tipologia di opera
Scavi
Demolizioni
Murature
Strutture in cemento
Solai
Tetti
Pavimenti
Intonaci
Lavori in pietra
Impianti tecnologici
Elettrici
Idraulici
Unit di misura
Volume
Volume effettivo demolito
Volume o superficie
Volume
Superficie netta
Superficie effettiva della falde
Superficie netta
Superficie
Volume
Punti luce
Peso effettivo
CME
Classificazione
Misurazione
Stima
dei prezzi unitari
in modo sintetico
per via analitica attraverso lanalisi dei
prezzi unitari
14
Elenco Prezzi
C od
Descrizione lavori
Unit di
Prezzo unitario
misura
mc
1.270.000
mc
1.740.000
29572
91172
mq
15.000
17159
mq
20.000
21375
mc
1.140.000
4
5
15
i costi fissi
16
CME
Un esempio
Classificazione
Oggetto di riferimento
Unit di
dell'analisi
Misura
Conglomerato
1.05.01 cementizio per lavori
escluso posa
mc
Il Prezzo desunto
da materiali e
lavorazioni
La Quantit
necessaria a
produrre un unit
(mc) di
conglomerato
Materiali
1. Cemento Portland
2. Sabbia di cava
vagliata e lavata
3. Ghiaietto di
conglomerati cementizi
4. Acqua
5. Confezione di cls.
Mediante betoniera
5.1. Operaio comune di
1 livello
Quantit
Descrizione e
Misurazione
Prezzo
elementare
Importo
% incidenza
sul totale
3,0000
12.500
37.500
26,395%
mc
0,4000
39.500
15.800
11,121%
mc
mc
0,8000
0,1500
35.010
820
28.008
123
19,714%
0,087%
mc
1,0000
60.642
2,0000
29.455
58.910
41,465%
0,4000
4.330
1.732
1,219%
Analisi
dei prezzi unitari
142.073
26,5% di Cv
37.649
Lire
Totale materiali
81.431
57,316%
Totale manodopera
Totale noli e
trasporti
58.910
41,465%
1.732
1,219%
17
N ordine
progressivo
Descrizione
lavori
N di riferimento
Elenco Prezzi
Classificazione
Misurazione
Parti simili
Prezzo unitario
Dimensioni
Importo
larghezza, lunghezza,
altezza/peso
Qt*prezzo unit.
Unit di misura
Quantit
Stima dei
prezzi unitari
18
Incidenza %
Importo
Prezzo unitario
Unit di misura
Altezza
Larghezza
Lunghezza
Parti uguali
Totale
Misurazione
Fattori
lavori
Descrizione
Codice
CME
Analisi dei
prezzi
10
7,2
0,15
0,18 mc
1,944
1.270.000
2.468.880
8,25%
110
0,08
0,08 mc
0,704
1.740.000
1.224.960
4,09%
17,2
7,2
mq
123,84
15.000
1.857.600
6,21%
17,2
7,2
mq
123,84
20.000
2.476.800
8,28%
110
0,08
0,06 mc
0,528
1.140.000
601.920
2,01%
Classificazione
Totale
Superficie
mq
29.920.000
112,28
Totale a mq
266.477
19