Índice temático

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Prólogo.
Capítulo 1. Fundamentos de la reforma del Código Civil y Comercial.
Aspectos relevantes.
Derechos protegidos.
La sanción del Código Civil y Comercial, la Propiedad Horizontal y su necesidad de reforma.
Capítulo 2. El consorcio como persona jurídica.
Antecedentes.
Algunos antecedentes jurisprudenciales.
Situación actual.
Atributos y efectos de la personalidad jurídica.
Posibilidad de presentarse en concurso, su propia quiebra o que le sea decretada.
Antecedentes doctrinarios y jurisprudenciales durante la vigencia de la Ley 13.512.
Quiebra de un consorcio de propietarios.
La ampliación de los sujetos concursales.
Opinión negatoria.
Opiniones a favor.
Capítulo 3. Derechos reales.
Antecedentes.
Fundamentos de la reforma. Su incorporación como un derecho real al nuevo Código.
Constitución.
Unidad funcional.
Unidad complementaria.
Algunos ejemplos de unidades complementarias.
Capítulo 4. Reglamento de Propiedad Horizontal.
Antecedentes y su importancia.
Reformas introducidas por el Código Civil y Comercial.
¿Y dónde está el Reglamento de Propiedad?
Disposición técnico-registral del Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para registración de
Reglamentos de consorcios y sus modificaciones.
Reglamento Interno. Aclaración de algunas dudas.
Capítulo 5. Cosas propias y comunes.
Antecedentes.
Incorporaciones del nuevo Código Civil y Comercial.
Fin de la discusión.
Caso práctico.
La accesibilidad en los consorcios. Análisis del Art. 2.014 inciso "j".
Discapacidad. Reclamo de construcción de rampas. Competencia civil.
No se peleen por la baulera común del edificio.
Capítulo 6. Documentación del Consorcio y rendición de cuentas.
Contabilidad del consorcio.
Libros obligatorios.
Libros auxiliares recomendados.
Libros electrónicos.
Modo de llevar los libros rubricados.
Plazo de conservación de los libros contables.
Patrimonio del consorcio.
Créditos del consorcio.
Créditos del consorcio.
Inventario de bienes de uso.
Estado de ingresos y gastos.
Estados contables.
Fijación del ejercicio financiero del consorcio.
 Rendición de cuentas anual.
¿Balance o rendición de cuentas documentadas?
Rendición de cuentas. Modificaciones introducidas por el nuevo Código Civil y Comercial.
Renuncia o remoción.
Práctica.
Modelo de Rendición de cuentas para presentar en la asamblea ordinaria anual.
Otra documentación del consorcio.
Capítulo 7. Liquidación de expensas.
Expensas comunes ordinarias y extraordinarias.
Reformas introducidas por el nuevo Código Civil y Comercial.
Obligación de pago de expensas.
El locatario y las expensas extraordinarias.
Los intereses por mora.
Certificados de deuda para inicio de juicio.
Modelo de certificado de deuda para juicio cuando existe consejo de propietarios.
Modelo de certificado de deuda para juicio cuando NO existe consejo de propietarios.
Eximir del pago de expensas. Antecedentes durante la vigencia de la Ley 13.512.
Eximir de expensas. Incorporaciones en el nuevo Código Civil y Comercial.
Documentación de pago de expensas.
Práctica.
Prescripción.
Modo de contar los plazos.
Liquidación de expensas.
Liquidación de expensas. Ejemplo indicando sus partes.
Criterios de liquidación de expensas.
Prorrateo de expensas.
Calculo de porcentuales.
Liquidación de expensas en los edificios con amenities.
Capítulo 8. El administrador.
Los administradores, la crisis o hacia una nueva forma de administrar.
Naturaleza jurídica del administrador.
Designación del administrador en el Reglamento de Copropiedad
Modificaciones introducidas por el nuevo Código Civil y Comercial.
El administrador en el nuevo Código Civil y Comercial.
El administrador es un mandatario: órgano del consorcio y representante legal.
Designación y remoción.
Mandato del administrador: un fallo revelador. La ley de fondo prevalece sobre la ley local.
Análisis del caso.
Fundamento de la Cámara civil para su rechazo – Sala E. Su análisis.
Derechos y obligaciones del administrador.
Respecto al inciso l). Certificado de deudas y créditos del consorcio. Algunas reflexiones.
Modelo de Certificado de Deuda.
Obligaciones del administrador. Recordatorio.
Tareas habituales.
Tareas esporádicas.
Tareas administrativas y de gestión.
Personal.
Responsabilidades del administrador.
Responsabilidad del administrador por deudas de obra social y daños y perjuicios sufridos por el consorcio como consecuencia de su
actuar.
¿El administrador puede incumplir con las leyes por orden del consorcio? Hacia un gobierno del propietariado.
Capítulo 9. Derechos y obligaciones de los propietarios.
Facultades y obligaciones de los propietarios.
Aplicación del Art.2.064 del Código Civil. Tema daños y perjuicios. Responsabilidad compartida.
Aclarando el concepto de notificación fehaciente.
 Valor probatorio de los e-mails.
¿Se podría considerar notificación fehaciente los mensajes por WhatsApp?
Prohibiciones.
Infracciones.
Capítulo 10. El consejo de propietarios.
Requisitos exigidos por las normas IRAM.
Consejo de propietarios en los edificios modernos.
Situación preexistente.
Un nuevo enfoque en el código civil y comercial.
Consejos que subsisten luego de la entrada en vigencia del nuevo Código.
Obligaciones del consejo de administración.
¿Cuándo tiene que controlar?
Práctica: Guía para el consejo de propietarios.
Cuenta bancaria. Legislación vigente.
Cuenta corriente del consorcio. ¿Puede ser el administrador el único firmante de la cuenta?
Práctica.
¿El consejo de propietarios tiene responsabilidad solidaria?
Obligación de control de aspectos económicos y financieros.
El consejo de propietarios como administrador del consorcio.
Capítulo 11. Asambleas.
Historia de desencuentros.
Hacia otras formas de encuentros.
Asambleas. Incorporaciones del nuevo código civil y comercial.
Facultades de la asamblea.
Convocatoria y quórum.
Algunas consideraciones acerca de la autoconvocatoria.
Prohibición de votar por morosidad. Un tema recurrente que ha sido tratado por el Código.
Ejemplo práctico con cómputo de votos de ausentes en asambleas.
Redacción de lacta de asambleas. Un tema que siempre trae debate. Introducción del Art. 2.062 del nuevo código civil y comercial.
Libro de Registro de firmas.
Situaciones no contempladas con referencia al Libros de Registros de firmas creado por la Ley 3.254-CABA y el nuevo Código Civil y
Comercial. Poderes.
El Libro de Registro de firmas. Diferencias con el Registro de propietarios.
Asamblea judicial.
Capítulo 12. Personal de consorcio.
Normas laborales aplicables a los consorcios de propietarios.
Clasificación de los edificios.
Categorías laborales.
Estabilidad laboral y preaviso.
Antigüedad en el empleo.
Vacaciones y licencias.
Vestimenta y elementos de seguridad.
Vivienda del encargado.
Retiro de residuos.
Trabajador integral de edificio.
Incremento de la Contribución a FATERYH.
Reducción de contribuciones a la Seguridad Social.
Modificaciones introducidas por el nuevo Código Civil y Comercial.
Capítulo 13. Edificios con amenities.
Edificios con amenities. Definición.
El fenómeno "edificio con amenities" puede verse desde otra mirada.
Incorporación de estos nuevos servicios al nuevo Código Civil y Comercial.
Mito de los amenities.
Edificios con amenities. Su problemática.
¿Qué ocurre en los edificios con amenities?
Aplicación de sanciones en los edificios de propiedad horizontal por trasgresión al Reglamento de Propiedad Horizontal.
Opiniones a favor de la aplicación de sanciones.
Diversas opiniones doctrinarias.
Capítulo 14. Subconsorcios y conjuntos inmobiliarios.
Antecedentes.
Incorporación de los subconsorcios al nuevo Código Civil y Comercial.
Conjuntos inmobiliarios.
Capítulo 15. Normativa especial en jurisdicciones.
Normativa especial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Cuadro comparativo de la Ley 3.254/09 y su Decreto Reglamentario 551/2010.
Liquidación de expensas.
Modelo Único de Liquidación de Expensas "Mis Expensas".
Normativa especial en la provincia de Buenos Aires.
Ley Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires.
Otras normativas obligatorias en la provincia de Buenos Aires.
Capítulo 16. Resolución de conflictos.
Introducción.
Situación actual.
Diversas formas de resolución de conflictos.
Mediación en Propiedad Horizontal. Los conflictos en los consorcios.
¿Qué ocurre con los conflictos dentro de los consorcios?
Aporte de la neurociencia al campo de los conflictos.
Fuente de conflictos.
Conflictos que pueden generar los administradores.
El rol del administrador del consorcio frente al conflicto.
¿Se puede arribar a una solución pacífica sin recurrir a una mediación?
Casos aplicables.
El arbitraje para solucionar conflictos en Propiedad Horizontal.
La inclusión del contrato de arbitraje en el nuevo Código Civil y Comercial.
Requisitos para que una cuestión sea atribuirle.