1- CARACTERISTICAS QUE POSEE EL SISTEMA INMOBILIARIO ARGENTINO? QUE TECNICAS UTILIZA EL RPI DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES?

NUESTRO SISTEMA REGISTRAL ES DECLARATIVO, CAUSAL, NO CONVALIDANTE, SIN FE PUBLICA REGISTRAL

DECLARATIVO: A LA EXISTENCIA DEL DERECHO REAL PREVIO A LA CONSTITUTIVO EL DERECHO REAL NACE CON LA INSCRIPCION REGISTRAL, TANTO PARA
INSCRIPCION, CON ESTA INSCRIPCION SE BUSCA DAR PUBLICIDAD LAS PARTES COMO PARA TERCEROS
Y OPONIBILIDAD DEL DERECHO EXISTENTE O TRANSMITIDO
FRENTE A TERCEROS, NACE FUERA Y ANTES DEL INGRESO DE UN
DOCUMENTO AL REGISTRO, SIENDO QUE CON EL TITULO Y MODO
SE RECONOCE EL NACIMIENTO DEL DERECHO FUERA DEL
REGISTRO, PERO SE REQUIERE LA REGISTRACION PARA DARLE
PUBLICIDAD Y OPONIBILIDAD.
ES CAUSAL NOS REFERIMOS A QUE LA INTERESA CONOCER EL ABSTRACTO EL DERECHO NACE INDEPENDIENTEMENTE POR LA SOLA DECLARACION DE
TITULO MATERIAL (YA SEA EL ACTO O NEGOCIO, CONTRATO POR LOS INTERESADOS HECHA ANTE EL REGISTRADOR, ES DECIR DE UN ACUERDO DE
EL CUAL NACIO EL DERECHO), TENIENDO EN CUENTA EL TIPO DE VOLUNTADES.
CAUSA QUE ORIGINO LA MUTACION JURIDICA REAL.
NO CONVALIDANTE, CON LA SOLA INSCRIPCION NADA AGREGA A CONVALIDANTE CUANDO LA INSCRIPCION SE REALIZA SE SANEA LOS DEFECTOS,
LA VALIDEZ DEL TITULO, SOLO GARANTIZA LA PUBLICIDAD Y LA NULIDADES DEL DOCUMENTO MISMO O DERECHO, EL REGISTRO PURIFICA CUALQUIER
OPONIBILIDAD FRENTE A LOS TERCEROS. TIPO DE VICIO
NO POSEE FE PUBLICA: NOS REFERIMOS A QUE NO GARANTIZA NI CON FE PUBLICA SE VA A GARANTIZAR LA EXACTITUD Y LA INTEGRIDAD DE LOS ASIENTOS
LA EXACTITUD NI LA INTEGRIDAD, LA INSCRIPCION ES SOLO A REGISTRALES
EFECTOS PUBLICITARIOS PERO LOS TERCEROS QUE ESTEN
INTERESADOS DEBEN VERIFICAR QUE EL TITULO EXISTA Y QUE SEA
VALIDO DE SU TRASMITENTE
LO QUE SI ES LO QUE NO ES
LAS TECNICAS QUE UTILIZA LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES ES FOLIO REAL (PERMITE CONOCER DE UNA SOLA VEZ EL MOVIMIENTO HISTORICO DEL
INMUTABLE DESDE SU MATRICULACION, LOS SUCESIVOS TITULARES REGISTRABLES, EL TITULAR ACTUAL Y LA EXISTENCIA DE EMBARGOS U OTRAS MEDIDAS
CAUTELARES) O MATRICULA (CENTRALIZA TODA LA INFORMACION RESPECTO DE UN INMUEBLE, ASENTANDO LAS MODIFICACIONES A ESA INFORMACION)
Y POR ULTIMO LA INSCRIPCION
 FOLIO REAL: CADA INMUEBLE TIENE UNA HOJA DONDE CONTIENE LA DESCRIPCION FIDICA DEL INMUEBLE, EL NUMERO POR EL CUAL LO ASIGNA EL
REGISTRO (DENOMINANDOSE ESTA ULTIMA MATRICULA), LA IDENTIFICACION CATRASTAL, LA DESIGNACION, LOS ANTECEDENTES DOMINALES Y DERECHOS
REALES QUE GENEREN GRAVAMENES O RESTRICCIONES, COMO TAMBIEN CANCELACIONES Y CERTIFICACIONES SOLICITADAS.

2- PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

SE DA POR LA NECESIDAD DE QUE EL OBJETO SEA DETERMINADO O DETERMINABLE, ES EL PRINCIPIO DE DETERMINACION JURIDICA Y TECNICA DE LOS
INMUEBLES DE LOS ACTOS CAUSALES QUE ORIGINAN AQUELLAS Y DE LOS DERECHOS A LOS QUE SIRVEN DE TITULO, ASI COMO DE SUS TITULARES.

LOS INMUEBLES RESPECTO DE LOS CUALES DEBAN INSCRIBIRSE O ANOTARSE LOS DOCUMENTOS A QUE SE REFIERE, TOMANDO LA BASE UNA INSCRIPCION
DE DOMINIO TIENE POR OBJETO EL INGRESO DE LA FORMA ORIGINAL O POR VUELCO AL NUEVO SISTEMA DE UN INMUEBLE AL REGISTRO, CON ELLO
ABRIENDO UN FOLIO DONDE SE DEBERA DETERMINAR Y SE LE DARA UNA CARACTERISTICA AL ORDENAMIENTO.

OTROS PRINCIPIOS REGISTRALES

INSCRIPCION BUSCA DAR PUBLICIDAD EN LA COSNTITUCION, MODIFICACION, TRANSMISION Y EXTINCION DE DERECHOS REALES SOBRE DETERMINADO INMUEBLE, ESTO SE
REALIZARA EFECTUANDOSE BREVES NOTAS QUE PERMITAN LA IDENTIFICACION DEL INMUEBLE, SUS TITULARES, LA MODIFICACION O AFECTACION DEL DERECHO
REAL QUE RECAE SOBRE EL MISMO Y EL NEGOCIO JURIDICO CAUSAL QUE DA NACIMIENTO A DICHA REGISTACION.

LA INSCRIPCION--- ES DE CARÁCTER DEFINITIVO, PROVISIONAL O CONDICIONAL QUE SE PRACTICA EN LA MATRICULA COMO CONSECUENCIA DE LA
PRESENTACION DE UN DOCUMENTO PUBLICO DISPOSITIVO, DECLARATIVO, ACLARATIVO O EXTINTIVO DE UN DERECHO REAL, CON LA FINALIDAD Y EFECTOS DE
LA LEY.

ANOTACION: ASIENTO TEMPORAL QUE SE PRACTICA CON RELACION A UNA INSCRIPCION, COMO CONSECUENCIA DE LA PRESENTACION DE UN DOCUMENTO

ROGACION ES LA PETICION DE PARTE O AUTORIDAD JURIDICA O ADMINISTRATIVA POR LA CUAL TODA MODIFICACION DE UNA DETERMINADA SITUACION REGISTRAL DEBE
SER SOLICITADA POR UNA PERSONA LEGITIMA PARA ELLO, EL FUNCIONARIO AUTORIZANTE DEL DOCUMENTO QUE SE PRETENDE INSCRIBIR O ANOTAR O SU
REEMPLAZANTE LEGAL, QUIEN TUVIERE INTERES LEGITIMO PARA LA ASEGURACION DEL DERECHO QUE SE DESEA REGISTRAR
LEGALIDAD ES LA ESENCIA DE TODA ORGANIZACIÓN REGISTRAL Y CONSISTE EN LA ATRIBUCION QUE TIENE EL REGISTRADO DE EXAMINAR EL DOCUMENTO CUYA
INSCRIPCION O ANOTACION SE SOLICITE, AFIANZANDO CONSIGO LA SEGURIDAD JURIDICA Y CONSTITUYE UN VALOR TRANSCENDENTE PARA LOS INTERES
PARTICULARES.
POR ELLO DEBE ESTAR REALIZADO CONFORME AL ORDENAMIENTO JURIDICO, CON LAS FORMALIDADES ESTABLECIDAS, ENCONTRARSE REVESTIDA POR EL
CARÁCTER AUTENTICO Y HACER FE POR SI MISMO

PRIORIDAD EXISTEN DOS TIPOS DE PRIORIDADES

- DIRECTA: ES DECIR PRIMERO EN EL TIEMPO PRIMERO EN EL DERECHO, SIENDO LA PREFERENCIA QUE SE LE DA A UN DOCUMENTO O DERECHO RESPECTO
DE OTRO EN ATENCION AL MOMENTO EN QUE SE INGRESA AL REGISTRO.
SE ESTABLECE POR FECHA, NUMERO DE PRESENTACION, RELACIONANDOSE CON EL DERECHO DE PRIORIDAD TEMPORAL.

- INDIRECTA SE DA PARA DETERMINADOS SUPUESTOS, NOS VA A DAR UN BENEFICIO SIEMPRE QUE SE CUMPLAN CON LOS PLAZOS QUE ESTIPULA LA LEY,
DANDOSE A TRAVES DE UN MECANISMO Y CUMPLIMIENTO DE PLAZOS REGISTRALES, ES POSIBLE UNA INSCRIPCION POSTERIOR, TENGA PRIORIDAD
RESPECTO DE UNA EFECTUADA CON ANTERIORIDAD.
LAS ESCRITURAS --- DEBERAN PRESENTARSE 45 DIAS CONTADOS DESDE SU OTORGAMIENTO (SE CONSIDERA REGISTRADAS A LA FECHA DE SU
INSTRUMENTACION).
PLAZO DE PRORROGA PARA SUBSANAR Y VOLVER A INGRESAR --- 180 DIAS

TRACTO EL TRACTO ES AQUEL QUE ORGANIZA LOS ASIENTOS REGISTRALES DE MANERA QUE SE EXPRESEN CON LA MAYOR EXACTITUD LA SUCESION DE LOS DERECHOS
SUCESIVO – QUE SE REFIEREN A UN INMUEBLE PREVIAMENTE DETERMINADO Y MATRICULADO, DE SUERTE QUE HAYA SIEMPRE UN ENLASE ENTRE EL DERECHO TITULAR
TRACTO ACTUAL CON EL QUE TENIA SENTADO SU CAUSANTE INMEDIATO ANTERIOR.
ABREVIADO
 3- RESOLVER: EL DIA 5 DE ENERO DEL 2023, UNA NOTARIA PRESENTO UN PEDIDO DE CERTIFICADO ANTE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
CORRESPONDIENTE, PARA OTORGAR LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE, DONDE EL CERTIFICASDO FUE EXPEDIDO CONSTATANDO
QUE EL BIEN SE ENCONTRABA LIBRE DE GRAVAMENES, HABIENDOSE OTORGADO Y AUTORIZADO LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA EL 20 DE
ENERO, LA NOTARIA PRESENTO EL PRIMER TESTIMONIO PARA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RESPECTIVO CON FECHA 15 DE
FEBRERO DEL MISMO AÑO, EL QUE FUE DEVUELTO POR HABER CONSIGNADO MAL EL APELLIDO DEL VENDEDOR, EL DIA 20 DE MARZO INGRESA AL
REGISTRO UN OFICIO DE TRABA DE EMBARGO SOBRE EL INMUEBLE EN CUESTION, EL 30 DE AGOSTO LA NOTARIA REINGRESA EL PRIMER
TESTIMONIO HABIENDOSE ENMENDADO EL ERROR MATERIAL EN EL APELLIDO DEL VENDEDOR

A- CUALES SON LOS PLAZOS EMERGENTES DE LA LEY VINCULADOS AL CASO PLANTEADO?

LOS PLAZOS EMERGENTES PARA ESTE CASO SON PRIMERAMENTE 25 DIAS CORRIDOS DESDE EL MOMENTO DESDE LAS 0 HS DESDE EL MOMENTO DE SU
EXPEDICION O LA SOLICITUD, SEGUIDAMENTE DE 45 DIAS PARA LA ESCRITURA PUBLICA DESDE EL MOMENTO DE SU OTORGAMIENTO + 180 DIAS EN CASO
DE SOLICITAR UNA PRORROGA, QUE COMIENZA A CONTAR DESDE EL DIA 15 DE FEBRERO DEL 2023, PARA LA SUBSANACION DEL ERROR DANOSE
PRIMERAMENTE LA INSCRIPCION PROVISIONAL.

PLAZOS SON 15- 25- 30 SEGUIDO 45 Y 180

B- QUE TIPO DE INSCRIPCION SE LE DIO A LA PRESENTACION DEL PRIMER TESTIMONIO EL 15 DE FEBRERO? Y AL EMBARGO?

EL PRIMER TESTIMONIO DEL 15 DE FEBRERO ES PROVISIONAL YA QUE SE LE DA 180 DIAS PARA LA SUBSANACION DEL ERROR MATERIAL Y LUEGO VOLVER A
PRESENTAR LA ESCRITURA, MIENTRAS QUE AL EMBARGO SE LO DARA CON CONDICIONAL YA QUE SE ENCUENTRA CONDICIONADO A QUE YA HAY UN
CERTIFICADO VIGENTE Y QUE DEBE VOLVER A INGRESAR LA ESCRITURA CON LA SUBSANACION DEL ERROR.
 C- CONSIDERANDO EL INGRESO Y REINGRESO DE LA ESCRITURA Y LA PRESENTACION DEL EMBARGO, CUAL GOZA DE PRIORIDAD?

PIERDE LA PRIORIDAD EL PRIMER TESTIMONIO DEL 15 DE FEBRERO, YA QUE PASO EL PLAZO ESTIPULADO PARA LA PRESENTACION DE LA ESCRITURA
PUBLICA CON LA SUBSANACION Y NO HABIA REALIZADO UNA NUEVA PRORROGA, MIENTRAS QUE EL EMBARGO TIENE PRIORIDAD DIRECTA

4- DESARROLLE BREVEMENTE EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. CREE UN CASO QUE SIRVA PARA EJEMPLIFICAR UNO DE LOS SUPUESTOS DE
TRACTO SUCESIVO ABREVIADO

TRATO SUCESIVO – NO SE PUEDE REGISTRAR UN DOCUMENTO EN EL QUE APAREZCA COMO TITULAR DE UN DERECHO UNA PERSONA QUE NO SEA LA QUE
FIGURE EN LA INSCRIPCION PROCEDENTE, DANDOSE UN ENCADENAMIENTO DEL TITULAR DE DOMINIO JUNTO CON LOS DEMAS DERECHOS REGISTRADOS,
COMO LA CORELACION ENTRE LAS INSCRIPCIONES Y SUS MODIFICACIONES, CANCELACIONES O EXTINCIONES.

EJEMPLOS DE TRACTO ABREVIADO

INCISO A- JUAN HABIA OTORGADO UN BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA A FAVOR DE JOSE, PERO JOSE NO PUEDE ESCRITURAR YA QUE JUAN
FALLECIO, POR ESTE MOTIVO JOSE QUIEN ES ACREEDOR ES ESCRITURA PUBLICA, PUEDE INICIAR EL PROCESO SUCESORIO PARA LLAMARA A LOS HEREDEROS
DEL CAUSANTE PARA EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA.

ESTO SE DA POR QUE NO ES NECESARIA LA INSCRIPCION A FAVOR DE LOS HEREDEROS DEL OTORGANTE, YA QUE SE PUEDE TRANSMITIR E INSCRIBIR UN
TITULO SUFICIENTE A FAVOR DEL ADQUIRENTE DEL BOLETO.

INCISO B- JUANA, MARIA Y ROSA SON HEREDERAS DECLARADAS DE LOS INMUEBLES DE SU PADRE ROBERTO Y QUIEREN TRANSMITIR EL DOMINIO A UN
3ERO PARA TENER DINERO, POR LO QUE SOLICITAN EN EL PROCESO SUCESORIO QUE EL BIEN SEA TRANSMITIDO AL VENDEDOR PARA LA OBTENCION DEL
DINERO DE LA VENTA.
INCISO C- JUAN CAUSANTE FALLECE TENIENDO 3 HEREDEROS DECLARADOS EN LA SUCESION Y TAMBIEN TENIENDO 3 INMUEBLES, POR LO QUE LAS
HERMANAS DECIDEN QUE QUIERE CADA UNA QUEDARSE CON UNA PROPIEDAD, POR LO QUE SOLICITAN EN EL JUICIO SUCESORIO QUE SE INSCRIBA EL
DOMINIO A CADA UNA DE ELLAS, MIENTRAS QUE SIGUE EL JUICIO SUCESORIO.

INCISO D-