EXAMEN SUNARP, CU CREDINȚA PORCULUI

TEMEI LEGAL: Prin Legea nr. 26366 , din 14.10.1994 (cu președinte FUJIMORI), se creează
Sistemul Național al Evidenței Publice și Supraintendența Națională a Evidenței Publice - SUNARP
și prin Hotărârea Supremă nr. 135-2002. - JUS, se aprobă Statutul SUNARP.

CE ESTE SUNARP?

SUNARP este organ autonom descentralizat al Sectorului Justiție și organ de conducere al

Sistemului Național al Registrelor Publice, având printre principalele funcții și atribuții și cea de a
emite politicile și reglementările tehnico-registru ale registrelor publice care alcătuiesc Sistemul
Național, planifica si organizeaza, reglementeaza, directioneaza, coordoneaza si supravegheaza
inregistrarea si publicitatea actelor si contractelor in Registrele care alcatuiesc Sistemul.

Că, prin Rezoluția Nr. 346-2015-SUNARP/SN, Supraintendența Națională a Registrelor Publice, și-
a aprobat Planul Strategic Instituțional pentru perioada 2016-2018, în care se indică că VIZIUNEA
SE DEZVOLĂȘTE LA NIVEL DE JUSTIȚIE ȘI DREPTURILE OMULUI ȘI MISIUNEA ESTE
DEFINITĂ LA NIVEL INSTITUȚIONAL.

Viziune: SECTORUL JUSTITIEI SI DREPTURILOR OMULUI

În Peru, drepturile omului sunt respectate într-un context al unei culturi a legalității și a coexistenței
sociale armonioase, cu rate scăzute de criminalitate și discriminare, în care toată lumea se bucură
de securitate juridică și are acces la o justiție inclusivă și de încredere, datorită unui stat modern și
transparent care protejează efectiv interesele țării și ale cetățenilor săi.

Misiune: SUNARP

ÎNREGISTREAZĂ ȘI PUBLICIZAȚI actele, contractele, drepturile și îndreptățile cetățenilor printr-

un serviciu accesibil, oportun și previzibil de calitate.

CARE ESTE REGULAMENTUL DE ÎNREGISTRARE A REGISTRULUI PROPRIETĂȚII

VEHICULAR?

Regulamentul de Înmatriculare a Registrului Proprietății Autovehiculelor (Rezoluția

Superintendentului Național al Registrelor Publice Nr. 039-2013-SUNARP-SN ).

MANUEL AUGUSTO MONTES BOZA: SUPERINTENDENT

NAȚIONAL AL EVIDENTELOR PUBLICE

(SUNARP - Sediu Av. Primăvara nr. 1878, Santiago de Surco Jr. Brown și Aliaga nr.
695, San Isidro)

Carlos Augusto Oliva Neyra

Ministerul Economiei și Finanțelor

În ce carte a codului civil se află legea registraturii?

RĂSPUNS: Cod civil: CARTEA a IX-a - EVIDENTE PUBLICE

ZONA DE REGISTRE Nr. XIII SEDIUL TACNA: STATUTUL TACN A, STATUTUL OIM ,
STATUTUL MOQUEGUA , STATUTUL JULIACA și PUNO.

ȘEF DE ZONA REGISTRARE ZONA N° XIII SEDIUL TACNA : DAVID ALBERTO SILVA
ACEVEDO

ZONA DE REGISTRARE:

REGISTRUL PROPRIETĂȚII, PERSOANE JURIDICE ȘI FIZICE, REGISTRUL PROPRIETĂȚII

VEHICULAR

ZONE DE REGISTRARE: EXISTĂ UN TOTAL DE 14 ZONE DE REGISTRARE ȘI UN SEDIU

SUNARP

ZONA DE REGISTRARE N° I- SEDIUL PIURA

ZONA DE REGISTRARE N° II- SEDIUL CHICLAYO
ZONA DE REGISTRARE N° III- SEDIUL MOYOBAMBA
ZONA DE REGISTRARE N° IV- SEDIUL IQUITOS
ZONA DE REGISTRARE N° V- SEDIUL TRUJILLO
ZONA DE REGISTRARE N° VI- SEDIUL PUCALLPA
ZONA DE REGISTRARE N° VII- SEDIUL HUARAZ
ZONA DE REGISTRARE N° VIII- SEDIUL HUANCAYO
ZONA DE REGISTRARE N° IX- SEDIUL LIMA
ZONA DE ÎNREGISTRARE N° X- SEDIUL CUSCO
ZONA DE REGISTRARE N° XI- SEDIUL ICA
ZONA DE ÎNREGISTRARE N° XII- SEDIUL AREQUIPA
ZONA DE REGISTRARE N° XIII- SEDIUL TACNA (SEEF ZONA DAVID ALBERTO SILVA
ACEVEDO)
ZONA DE REGISTRARE N° XIV- SEDIUL AYACUCHO

Legea 27815: Legea Codului Etic al Funcției Publice

Etica publică: Performanța funcționarilor publici bazată pe respectarea valorilor, principiilor și

îndatoririlor care garantează profesionalismul și eficiența în exercitarea funcției publice.

MORALA SI ETICA:

Diferența dintre etică și morală este că morala se referă la

ansamblul de reguli și principii care se bazează pe cultura
și obiceiurile unui anumit grup social. Pe de alt ă parte,
etica este studiul și reflecția asupra moralității , care
permite unui individ să discerne între ceea ce este bine și
ceea ce este greșit.

O modalitate ușoară de a reține diferența dintre moralitate

și etică este aceea că moralitatea se aplică unui grup, cum
ar fi acele obiceiuri care trebuie respectate pentru a
acționa bine, în timp ce etica provine din reflec ția
individului asupra acțiunilor care sunt morale și care sunt
morale. Nu.

Morala este un sistem normativ al cărui obiect de studiu este comportamentul uman și care își
revendică valabilitatea absolut și necondiționat. Este un set de precepte care reglementează un
cod de conduită care îi afectează pe membrii unui anumit grup.

ETICA este disciplina care analizează și studiază moralitatea, fundamentele, tipurile ei, precum și
logica pe care o urmează conceptele, afirmațiile și argumentele ei.

PRINCIPII DE REGISTRARE:

PRINCIPIUL LEGALITATII:

Registratorii califică legalitatea titlului în virtutea căruia se solicită înregistrarea

Calificarea cuprinde verificarea îndeplinirii formalităților titlului și a calității concedentelor, precum

și a temeiniciei actului care, cuprins în acesta, constituie cauza directă și imediată a înregistrării.

Principiul tractului succesiv: Nicio înregistrare, cu excepția primei, nu se prelungește fără ca

dreptul din care emană sau actul prealabil necesar sau adecvat extinderii acesteia să fie
înregistrat sau înregistrat, dacă nu se prevede altfel.

Principiul legitimării: Înregistrările în registru sunt presupuse a fi corecte și valide. Își produc
efectele și legitimează proprietarul înregistrat să acționeze în conformitate cu acestea, atâta timp
cât nu sunt rectificate în termenele stabilite în regulament.

Principiul credintei registraturii publice: Inexactitatea inscrierilor de registratura datorata nulitatii,

anularii, rezolutiunii sau rezilierii actului care le-a dat nastere, nu va prejudicia registratura terta
care, cu titlu oneros si cu buna-credinta, a contractat in baza celor, cu conditia că cauzele
respectivei inexactități nu sunt înregistrate în înregistrările de registru.

PRINCIPIUL PRIORITATII PREFERATE:

Efectele înscrierilor de registratură, precum și preferința drepturilor care decurg din acestea, se
întorc la data și ora înregistrării respective de depunere.

PRINCIPIUL PRIORITATII EXCLUSIVE:

Nu puteți înregistra un titlu care este incompatibil cu altul deja înregistrat sau în curs de
înregistrare, chiar dacă este de aceeași dată sau anterioară.

PROCEDURA DE ÎNREGISTRARE este specială, de natură necontencioasă și are ca scop

înregistrarea unui titlu.

Încheierea procedurii de înregistrare se încheie cu:

A) Inscripția
 B) Defectul din cauza expirării termenului de valabilitate al înscrierii de prezentare.

C) Acceptarea retragerii totale a rogatorii

D) marca speciala

INSTALE ALE PROCEDURII DE ÎNREGISTRARE

1) REGISTRUL

2) TRIBUNALĂ, împotriva a ceea ce s-a soluționat prin TR, poate formula doar acțiune
administrativă în PUTEREA JUDECĂTORĂ.

INSCRIEREA DE REGISTRARE: este unitatea de inregistrare formata din inscrierile de

inregistrare organizate pe baza determinarii bunului sau a persoanei supuse inregistrarii.

TITLUL: Actul pe care se întemeiază imediat și direct dreptul sau actul înregistrabil, care prin el
însuși dovedește în mod credibil existența acestuia.

CALIFICAREA REGISTRULUI: este evaluarea integrală a titlurilor prezentate registrului al cărei

scop este determinarea originii înregistrării acestora. Este în sarcina grefierului și a grefei, în
primă și respectiv a doua instanță, care acționează independent, personal și nu pot fi delegate.

NOTE PREVENTIVE: Sunt mențiuni provizorii și tranzitorii al căror scop este de a rezerva
prioritate și de a avertiza asupra existenței unei posibile cauze de modificare a actului sau
dreptului înregistrat.

Sunt susceptibile de adnotare preventivă:

Procese și alte măsuri asigurătorii.

Hotărâri judecătorești care nu dau merit unei înregistrări definitive.

Regulamentul de Înmatriculare a Registrului Proprietății Autovehiculelor: (Rezoluția

Superintendentului Național al Registrelor Publice Nr. 039-2013-SUNARP-SN ).

- Regulamentul de înregistrare a Registrului testamentelor și succesiunilor

abtestate ( Rez. Nr. 156-2012-SUNARP-SN )

Analiza SWOT (Strengths - Weaknesses - Opportunities - Threats) este un

instrument de analiză strategică. Combină studiul punctelor tari (sau „puncte tari”)
și punctelor slabe (sau „puncte slabe”), de exemplu, a unei organizații, a unui
teritoriu sau a unui sector cu studiul oportunităților și amenințărilor mediului său,
pentru pentru a defini o strategie de dezvoltare.
 Smochin. 1 - Logica analizei SWOT
Pozitiv Negativ
Intern Puncte forte puncte slabe
Extern Oportunități amenințări

DECLARAȚIA DE FABRICA:
Declarația de fabrică este înregistrarea unei construcții (cladiri) în Registrul Proprietății
corespunzător , în care sunt consemnate caracteristicile și condițiile tehnice ale unei lucrări.
Prin înregistrarea unei declarații de fabrică recunoaștem natura juridică a unei anumite
construcții.

Odată cu înregistrarea declarației de fabrică se va facilita transferul unei anumite proprietăți,

pe lângă valoarea acesteia. De asemenea, înregistrarea declarației de fabrică permite, în cazul
departamentelor, independența acestora.

În prezent, există două tipuri diferite de cerințe pentru înregistrarea unei declarații
de fabrică, care vor depinde de data la care a fost finalizată construcția.

Cerințe pentru clădirile actuale

În acest caz, licența de construire și recepția lucrărilor trebuie să fie procesate în

municipiu, conform Legii 29090.

 Formular unic de clădire (FUE) prevăzut în Legea nr. 29090, cu ștampila de

primire a primăriei competente, semnat de proprietari, inginer constructor și
avizat de Primărie (sigilii și semnături).

 Declarație pe jurământ a proprietarilor înregistrați cu semnătură legalizată,

care să indice data de finalizare a construcției în cazul în care FUE nu avea
aceste informații.

 Localizare, amplasare și plan de distribuție autorizat de un profesionist

competent, aprobat în mod corespunzător de municipalitate (cu sigiliile de
aprobare).

 Cerere de înregistrare a titlului (formular de distribuire gratuită) completată

corespunzător și semnată de prezentator (persoana care realizează
procesul la Sunarp).

 Plata taxei de înregistrare (drept de calificare plus înregistrare):

 Prin drept de calificare (cota fixă): S/. 40,00 noi tălpi.

  După taxa de înregistrare (cota variabilă): 3 înmulțit cu valoarea
construcției și apoi împărțit la 1000.

Perioada de calificare: 7 zile lucrătoare din ziua următoare, prelungibile în funcție

de complexitatea titlului.

Înmatricularea este înmatricularea în Registrul Public al Proprietății a unui imobil, până

atunci lipsit de istoric de înregistrare, și poate fi judiciară sau administrativă, în funcție de
organul care decide și în fața căruia se solicită.
Certificatul de plecare literal (fostă copie literală ) este un document certificat eliberat de
Supraintendența Națională a Registrelor Publice (Sunarp), care precizează numele
proprietarului unui imobil înscris la o anumită rubrică de registru.
Dezvoltarea urbană este procesul de transformare a unui teren rustic sau viran într-unul
intravilan , în care nivelul de consolidare al proprietăților trebuie să fie de 90% din
suprafața totală utilă din proprietatea părinte.

Certificatul de naștere este documentul eliberat de persoana responsabilă de Registrul

Civil sau Consular corespunzător, care atestă faptul nașterii , data la care a avut loc,
sexul și, după caz, ora nașterii și data nașterii. afilierea înscrisului.

Alerta de registru SUNARP:

Serviciu gratuit care vă oferă posibilitatea de a fi informat printr-un e-mail și/sau mesaj
text, despre starea articolelor de registru și informațiile care le privesc sunt furnizate prin
intermediul serviciilor denumite „ Alerta de înregistrare” și „ Alerta publicitară”.

SUNARP: CLASURI DE ÎNREGISTRARE

REGISTRUL PERSOANELOR FIZICE

Este Registrul responsabil cu înregistrarea și publicitatea actelor și contractelor adresate persoanelor fizice;
deci unifică următoarele registre:

 Registrul personal, unde se înscriu, printre alte acte, divorțurile, separarea bunurilor și înlocuirea, declarațiile
de insolvență.
 Registrul Mandatelor si Puterilor, in care regasim urmatoarele acte inregistrabile: mandat, imputernicire,
prelungire si modificare a acestora, inlocuirea, delegarea si stingerea acesteia.
 Registrul testamentului, unde se află acordarea și modificarea testamentului, prelungirea înscrierii
testamentului închisă la moartea defunctului, prelungirea înscrierii în stingere a testamentului acordat prin act
public la decesul testatorului. , printre alții.
 Registrul succesiunilor abtestate, unde sunt înregistrate succesiunile abtestate, adnotarea preventivă a
acestora, printre altele.

REGISTRAREA PERSOANELOR JURIDICE:

 Registrul Persoanelor Juridice este organizat în funcție de fiecare entitate corporativă sau necorporativă.
Aceasta presupune deschiderea unui articol pentru fiecare persoană juridică, în care se înscriu constituirea,
statutul acesteia, modificarea statutului, stingerea, precum și dezvoltarea organelor sale de conducere, printre
alte organe care pot fi înregistrate.

Odată cu prima înregistrare, organizația dobândește personalitate juridică. În acest fel, persoana juridică
ia naștere ca centru de imputare a drepturilor și obligațiilor.

În sfera necorporativă , găsim următoarele tipuri de persoane juridice:

 Asociațiile
 fundatii
 Comitete
 Comunitățile țărănești și autohtone
 cooperative
 organizații sociale de bază

In domeniul corporate gasim, printre altele:

 Corporații (deschise și închise)
 Societăți colective
 Societăți în comandită
 Societate comercială cu răspundere limitată
 Societăți civile

REGISTRUL PROPRIETĂȚII MOBILE

În cadrul Registrului Proprietății Mobiliare, Registrul Proprietății Vehiculelor este cel mai important
datorită cererii sale semnificative. Această înregistrare este formată și din:

 Registrul Contractelor de Mobilier.

 Înregistrarea navelor și aeronavelor.
 Înregistrarea navelor și navelor de pescuit

REGISTRUL Imobilului
Prima înregistrare a unei anumite proprietăți (immatriculare) este înregistrată în Registrul Imobiliar. Aici se
înregistrează și modificările, transferurile, taxele și sarcinile acestora, printre alte acte care pot fi înregistrate.

Ce registre le compun?
 Carte funciara.
 Registrul Concesiunilor pentru Exploatarea Serviciilor Publice.
 Registrul drepturilor miniere.
 Registrul ariilor naturale protejate.

Ce evenimente pot fi înregistrate?

 Autorizație de urbanism, înregistrarea unei proprietăți.
 Cumparare, vanzare, donatie, avans mostenire.
 Declaratie de fabrica , regulament intern, adunarea proprietarilor, numerotare.
 Înregistrarea ipotecilor, modificarea, anularea, adnotarea cererii.
 Acumularea loturilor intravilane, rectificarea suprafețelor, compartimentarea lotului.
 Compartimentare cu regularizare fabrică, independență.
 Transferul domeniului prin succesiune abtestată și testamentară
PERIOADA DE VALABILITATE A SCAZULUI DE DEPUNERE: 35 de ZILE, care poate fi prelungită cu
încă 25 de zile și cu încă 60 de zile prin rezoluție motivată de administratorul registrului, vezi
regulament articolul 27.

DECLARAȚIA DE FABRICA: CONCEPTUL:

Este sa declari in fata legii existenta unei constructii (cladiri) pe proprietatea ta.

Servește la recunoașterea drepturilor proprietarului asupra construcției și la creșterea valorii

proprietății, ceea ce permite accesul la credit. Se declară odată cu finalizarea construcției.

Dacă construcția este după 21 iulie 1999, mergeți la Primărie pentru verificarea construcției.

EVIDENȚE PUBLICE: SCOP DE A SERVIR DOVĂ, CERTITUDINE = SECURITATE LEGALĂ, PENTRU CA

TERȚI PĂRȚI SĂ POATE CONTRACT.

NOTE PREVENTIVE

Sunt sedii provizorii și tranzitorii al căror scop este rezervarea de prioritate și atenționarea asupra
existenței unei posibile cauze de modificare a actului sau dreptului înregistrat.

a) Procese și alte măsuri asigurătorii.

b) RJ care nu dau merit unei inregistrari definitive.

Existența unei adnotări preventive nu determină imposibilitatea emiterii înscrisurilor de

registratură aferente actelor și drepturilor anunțate în elementul de registratură, decât dacă însuși
conținutul PA o stabilește în mod expres.

INEXACTITATE DE ÎNREGISTRARE

Orice dezacord între ceea ce este înregistrat și realitatea extraînregistrată.

Grefierii rectifică inexactitățile la cererea unei părți. Aceștia pot proceda și din oficiu atunci când
constată existența unor erori materiale.

Orice eroare trebuie rectificată printr-o nouă înregistrare care specifică și modifică clar eroarea
făcută.

ZONA DE REGISTRARE XIII-SEDE TACNA

ȘEF ZONE: David Alberto Silva Acevedo

UNITATEA DE REGISTRUL

STATUTUL TACNA

CADASTRU

ZONA DE REGISTRE REGISTRELE PROPRIETĂȚILOR, PERSOANELOR JURIDICE ȘI PERSOANELOR

FIZICE

REGISTRUL PROPRIETĂȚII VEHICULAR

ORIENTAREA UTILIZATORULUI

UNITATEA DE ADMINISTRARE

UNITATEA DE PLANIFICARE SI BUGET

UNITATEA DE CONSILIERE JURIDICA

UNITATEA TEHNOLOGII INFORMAȚIEI

CORP INSTITUȚIONAL DE CONTROL

DIRECTORUL

Manuel Augusto Montes Boza

Superintendentul Național al Evidențelor Publice
.: PRESEDINTE :.

Președinția Consiliului de Miniștri

Ministerul Locuinței
Ministerul Economiei și Finanțelor

MESAJ MANUEL AUGUSTO MONTES BOZA: SUPERINTENDENT SUNARP

Noul Superintendent Național al Registrelor Publice, Manuel Augusto Montes
Boza, și-a exprimat angajamentul conducerii sale de a oferi un serviciu de
calitate în beneficiul tuturor utilizatorilor.

„Ca instituție publică, ne datorăm utilizatorilor noștri. Trebuie s ă ne punem în

locul lor și să fim sârguincioși în orice moment. Angajamentul nostru este s ă
oferim un serviciu de calitate, prietenos și apropiat de cet ățean. Registrul nu
este străin nimănui și trebuie să ne propunem obiectivul de a face trecerea
cetățeanului prin instituția noastră eficientă și oportună”, a subliniat el.

Altă dată, a menționat așteptările mari pe care pre ședintele Republicii,

Martín Vizcarra, le are față de activitatea Sunarp, „o entitate cu mare
prestigiu, ale cărei îmbunătățiri trebuie remarcate pe termen scurt”.

Montes Boza a exprimat nevoia de a lucra activ cu zonele de înregistrare în

vederea coordonării acțiunilor de anvergură națională. „Sistemul Registrelor
Publice este alcătuit din Sediu și cele 14 Zone de Registre. Nu putem lucra
ca entități izolate. Urmează să vizităm zonele de eviden ță pentru c ă doar
astfel vom putea cunoaște situația fiecărui birou și vom propune
îmbunătățirile necesare”, a conchis acesta.

Sunarp:
CE ESTE UN CERTIFICAT LITERAL: ARE SIGILUL SI SEMNATURA AVOCATULUI CERTIFICATOR
SUNARP, procedura legala, notar, banca.

CE ESTE O COPIE DE INFORMAȚII: pentru informații personale.

REGISTRARUL ÎN CALIFICAREA REGISTRULUI POATE:

OBSERVAȚI: DACĂ LIPSĂ ORICE CERINȚĂ

LICHIDATE, RESPECTECE CERINȚELE LEGALE, DAR NECESITĂ ANULAREA TAXEI DE ÎNREGISTRARE.

ÎNSCRIEȚI