Vittoria Amministrazioni

Via Santa Maria Valle 3 Milano

Milano 14/04/2023 Cond. Lombroso 20 Milano

VERBALE ASSEMBLEA ORDINARIA

Oggi 12 Aprile 2023 alle ore 18.00 presso il cortile condominiale di VIA LOMBROSO 20 Milano, si è
riunita in seconda convocazione, essendo la prima andata deserta, l’assemblea ordinaria del
Condominio per discutere e deliberare sul seguente:

ORDINE DEL GIORNO

1) APPROVAZIONE CONSUNTIVO ORDINARIO ES. 1.1.2022- 31.12.2022 E SUO RIPARTO;

2) NOMINA/CONFERMA AMMINISTRATORE;
3) APPROVAZIONE PREVENTIVO ORDINARIO ES. 1.1.2023-31.12.2023 E SUO RIPARTO;
4) NOMINA CONSIGLIERI;
5) RICHIESTA DA PARTE DELLA TRATTORIA DI LOCALE UNITA’ COND.LE CON PROPOSTA DI
CANONE A 250,00€ MENSILI;
6) ELENCO PICCOLI INTERVENTI DI MANUTENZIONE/FORNITURE DA DISCUTERE IN CONSIGLIO
DI CONDOMINIO. STIMA BUDGET DA METTERE A DISPOSIZIONE;
7) VARIE ED EVENTUALI.

Sono presenti in proprio o per delega i Sigg.:

BONATI ZANASI MM 14,07
CAPPONCELLI MM 18,30 delega BONATI
CROSTA MM 8,80 delega AIELLO
DELL’ERARIO MM 15,70 delega AIELLO
FERRARESI -TRAVERSONE MM 31,00
FRANCONERI MM 9,30 delega AIELLO
GIROTTO MM 158,50
MUGNANO SEGRE MM 45,80
ORLANDINO MM 15,90
POLLASTRI MARCO MM 37,00 delega TRAVERSONE
SACCHI AIELLO MM 49,90
TCHERNAKOVA MM 28,70
TRATTORIA NUOVO MACELLO MM 124,70
TRAVERSONE- ZACCONI MM 40,90
(In tutto risultano presenti n. 14 Condomini rappresentanti in proprio o per delega la proprietà
condominiale per M/M 598,57 i quali eleggono come Presidente dell’assemblea il Dott. GAETANO

Professione esercitata ai sensi della legge 14/01/2013, n. 4 (G.U. n. 22 del 26/01/2013)

Ass. ne Naz. le Amm.ri Imm.ri n. 13435
P.IVA. 11832460965 C.F. SCRSFN79R68F205S
AIELLO il quale, a sua volta, invita la Dott.ssa STEFANIA SCARCELLA a fungere da Segretario.
Esaminate le prove della regolare convocazione di tutti i Sigg. Condomini, convocazione avvenuta
con il preavviso richiesto dalla legge, verificata la regolarità delle deleghe presentate, il Presidente
dichiara l’assemblea regolarmente costituita ed atta a deliberare, secondo le maggioranze previste
dall’art. 1136 Cod. Civ., sui punti posti in discussione all’O.d.G.

1 PUNTO
La Dott.ssa Scarcella prende parola e comunica di essere soddisfatta della gestione appena
trascorsa.
L’esercizio appena terminato non è stato caratterizzato da particolari imprevisti (cfr nota
sintetica accompagnatoria presente in plico di convocazione).
L’Amministratrice comunica che anche l’andamento di cassa è molto migliorato e per
questo ringrazia i Sigg. Condomini per gli sforzi profusi.
Dopo i chiarimenti forniti dall’Amministratrice sulla gestione appena trascorsa (le pezze
giustificative sono a disposizione in assemblea), l’Assemblea unanime approva il consuntivo
ordinario 2022 per € 53.350,44, nonché il suo riparto.

2 PUNTO
L’Assemblea unanime nomina Amministratore dello stabile la VITTORIA AMMINISTRAZIONI
della Dott.ssa Stefania Scarcella P.I 11832460965, con sede in Via Santa Maria Valle 3 20123
Milano, ove sono custoditi i libri condominiali.
Polizza professionale REALE MUTUA num. 2458326 (valore 1 milione di euro).
L’emolumento resta dunque invariato.
La Dott.ssa Scarcella esprime la propria gratitudine per la fiducia accordatale.
La nomina è valida ai sensi e per gli effetti dell’Art. 1129 Cod. Civ. Comma 10.

3 PUNTO
Dopo i chiarimenti forniti dall’Amministratrice circa i motivi di elaborazione del preventivo
proposto, l’Assemblea unanime approva il preventivo ordinario es. 2023 per € 43.000,00,
nonché il suo riparto.
Le rate saranno elaborate mediante bollettino elettronico M.AV.
La propr. DELL’ERARIO- essendosi trasferita all’estero ove i M.AV non possono essere
inviati- riceverà mail dedicata con richiesta di pagamento direttamente
dall’Amministratrice.
Alle ore 18.20 intervengono in assemblea le propr. GRANIZO MM 7,50 e RUZZENENTI MM
39,30.
Il quorum sale a MM 645,37 per teste 16.

4 PUNTO
Sono nominati Consiglieri i Sigg.:
AIELLO GAETANO con voto unanime
GIROTTO FRANCO con voto unanime
TCHERNAKOVA ALEXANDRA con voto unanime
Professione esercitata ai sensi della legge 14/01/2013, n. 4 (G.U. n. 22 del 26/01/2013)
Ass. ne Naz. le Amm.ri Imm.ri n. 13435
P.IVA. 11832460965 C.F. SCRSFN79R68F205S
TRAVERSONE PAOLA con voto unanime

5 PUNTO
Alle ore 18.35 interviene in assemblea la propr. BRUNO MM 192,50.
Il quorum sale a MM 837,87 per teste 17.
L’Amministratrice comunica all’Assemblea di aver dato seguito alla delibera assunta in data
2 maggio 22.
La propr. TRAVERSONE è dunque divenuta ufficialmente inquilina del condominio a partire
dal 1° aprile 2023.
Il canone è pari ad euro 250,00 mensili.
Il contratto è di tipo commerciale 6+ 6.
Le utenze sono state agganciate con regolare contratto alla propr. TRAVERSONE e pertanto
non graveranno sul portafoglio del condominio.
Gli introiti rivenienti dalla succitata locazione saranno immagazzinati nel fondo di riserva
del condominio.
Tale fondo potrà essere utilizzato per imprevisti e urgenze.
L’Assemblea con voto unanime ratifica il contratto di locazione appena descritto.

6 PUNTO
L’Assemblea- su proposta dell’Amministratrice- delibera di stanziare un budget di euro
5.000,00 da mettere a disposizione dei Sigg. Consiglieri per l’esecuzione di piccoli interventi
di manutenzione.
Viene stilato un breve elenco di alcuni lavori da effettuare e più precisamente:
acquisto rastrelliere
sistemazione num. 2 tombini presenti in cortile
pulizia cabina ascensore
modifica illuminazione luci cortile + scale
acquisto nuovo carrello per il cartone
acquisto armadietto materiale pulizie
acquisto zerbino
acquisto bio box per differenziata
Ad ogni buon conto i Sigg. Consiglieri presenteranno una lista dettagliata alla Dott.ssa
Scarcella che darà seguito alle richieste di intervento.
Alle ore 19.00 la propr. GRANIZO abbandona l’assemblea, conferendo delega alla propr.
AIELLO.

7 PUNTO
Viene eseguito un dettagliato censimento per le quote acqua.
L’Amministratrice comunica che il preventivo ordinario 2023 sarà modificato sulla scorta
delle rettifiche di cui sopra.
La propr. BRUNO ricorda di essere ancora in attesa della posa del contatore dell’acqua.
La Dott.ssa organizzerà subito la fornitura e posa.
La propr. Bonati a sue spese sgombererà il bagno comune presente nella scala di servizio.
Professione esercitata ai sensi della legge 14/01/2013, n. 4 (G.U. n. 22 del 26/01/2013)
Ass. ne Naz. le Amm.ri Imm.ri n. 13435
P.IVA. 11832460965 C.F. SCRSFN79R68F205S
L’Assemblea ne prende atto e ringrazia.
L’Amministratrice comunica all’Assemblea che vi sia nuovamente la presenza di topi e
blatte in cortile.
L’impresa di disinfestazione MARNIC ha asserito che il livello di pulizia del cortile sia
decisamente basso e consiglia di ammonire la ditta delle pulizie in proposito.
La Dott.ssa Scarcella esplicita di ravvedere l’esigenza di reclutare altra impresa di pulizie,
così’ da cercare di ottenere un operato migliore.
L’argomento è stato già preventivamente discusso con i Sigg. Consiglieri.
All’uopo vengono sottoposti all’Assemblea num. due offerte della ditta SM HOUSE e NEW
SERVICE GROUP.
La prima con due interventi settimanali; una seconda con num. tre interventi settimanali.
L’Assemblea conferma di non essere assolutamente soddisfatta del servizio svolto di
ABDELHAMID SEMSAM.
Effettuate le dovute considerazioni (le offerte vengono lette ed analizzate in assemblea),
l’Assemblea delibera di congedare definitivamente l’attuale impresa ed al contempo
delibera di confermare la proposta bisettimanale di SM HOUSE per euro 650,00 + iva al
mese.
Qualora il servizio bisettimanale non dovesse risultare soddisfacente, l’Assemblea delibera
sin da ora di passare al servizio trisettimanale.
L’Amministratrice ricorda che la nuova impresa potrà prendere servizio unicamente a
cessazione del contratto dell’attuale.
La propr. Girotto porta all’attenzione dell’Assemblea che i cartelloni pubblicitari arrechino
non poco disagio e che provochino rumore molesto (sbattono moltissimo con il vento) e
che arrechino infiltrazioni.
L’Amministratrice si farà parte diligente nel diffidare per il tramite dell’Avvocato la
concessionaria pubblicitaria.
Nella prossima assemblea ordinaria annuale si valuterà se risolvere o meno il contratto di
affitto in essere relativo ai suddetti cartelloni.
La propr. Crosta evidenzia che i tubi del motore di condizionamento della propr. Bruno
perdano acqua, andando ad arrugginire le porte del proprio box.
Viene richiesto all’Amministratrice di farsi parte diligente nel richiedere alla propr. Bruno di
sgomberare il lastrico solare da cose ed artefatti privati, nonché di prendere contatto con
la propr. Vimercati poiché gli inquilini occupano la totalità del corridoio comune,
impedendo il passaggio.
In caso di emergenza e/o transito di barelle il passaggio non sarebbe infatti garantito.
L’Amministratrice si farà senza dubbio parte diligente in merito.

Alle ore 20.30 l’Assemblea viene sciolta previa lettura, approvazione e sottoscrizione del
presente verbale. Letto, approvato e sottoscritto.

IL PRESIDENTE IL SEGRETARIO
f.to GAETANO AIELLO f.to STEFANIA SCARCELLA

Professione esercitata ai sensi della legge 14/01/2013, n. 4 (G.U. n. 22 del 26/01/2013)

Ass. ne Naz. le Amm.ri Imm.ri n. 13435
P.IVA. 11832460965 C.F. SCRSFN79R68F205S