Studio Runa srl

Amministrazioni immobiliari condominiali patrimoniali

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CONDOMINIO
di via FALEGNAMI n. 5 - BOLOGNA
Verbale dell’Assemblea Ordinaria in data 21 giugno 2023
Il giorno di mercoledì 21 giugno 2023 alle ore 18,00 presso lo stradello del Condominio di via Falegnami n. 5
si è riunita in seconda convocazione (essendo andata deserta l'Assemblea in prima convocazione del
20 giugno 2023 ad ore 10,00) l'Assemblea Ordinaria del Condominio di via Falegnami n. 5 in Bologna,
sul seguente o.d.g.:
1) esame ed approvazione del rendiconto consuntivo delle spese condominiali ordinarie e straordinarie
relative all'anno di esercizio 2022 e del relativo stato di ripartizione;
2) esame ed approvazione del preventivo delle spese ordinarie per l'esercizio 2023 e del relativo stato di
ripartizione e rateazione;
3) nomina dell'Amministratore del Condominio e determinazione del suo compenso;
4) discussione parere dell’Avv. Sette in merito allo stradello di accesso al Condominio di via de’
Falegnami 5/m: approvazione compenso del parere redatto e valutazione e approvazione preventivo
per pareri futuri;
5) individuazione proprietà dello stradello con approvazione preventivo Ing. Cacchione per l’attività di
ricerca presso il Catasto di Bologna: delibere conseguenti;
6) richiesta alla Società Audax Imm.re/Sigfin srl per quantificazione danni allo stradello: delibere
conseguenti;
7) varie ed eventuali.
Poiché sono presenti n. 5 Condomini, e precisamente:

(condomini) Millesimi Millesimi PRESENTI PRESENTI (delega a)

Proprietari Supercond. Proprietari Supercond.
Garage Garage
1 MINELLI Alberto, Marcella, Carla 104,51 100 104,51 100,00 Valentina Rivola
2 STANZANI Francesco 183,54 100 183,54 100,00
3 MINELLI Alberto 135,21 100 135,21 100,00 Valentina Rivola
4 RIVOLA Valentina 158,84 100 158,84 100,00
5 TROMBETTA Luca 243,23 200 243,23 200,00
6 VADNJAL FERRARESI Boris 0 100 0 0
7 DI RITO Ivan 0 100 0 0
8 BOSSI Vittoria e SBARDELLA Zeno 0 100 0 0
9 PEDRONI Monica 0 100 0 0
10 MAFFEI ALBERTI Alberto 0 100 0 0
825,33 1100 825,33 600,00
Che rappresentano n. 825,33 / 1000 l’Assemblea per i garage è regolarmente costituita.
Che rappresentano n. 600,00 / 1000 l’Assemblea per il Supercondominio è regolarmente costituita.
Viene nominato Presidente la sig.ra Valentina Rivola ed è nominato Segretario il sig. Francesco
Stanzani, sono inoltre presente Emilio Naim e Camilla Cuvello dello Studio Runa srl.
Il Presidente constatato che:
- tutti i Condomini sono stati regolarmente convocati come attesta l'elenco delle spedizioni in
possesso dell'Amministratore;
- i presenti unitamente alle deleghe superano le percentuali prescritte dall'Art. 1136 del cc. in
seconda convocazione;
dichiara aperta e regolarmente costituita la presente Assemblea.

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- Condominio "FALEGNAMI 5" - Verbale Assemblea in seconda convocazione pag. 1
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del "Condominio Falegnami 5" di Bologna
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Alle ore 18,15 con il consenso dell’Assemblea, essendo presente l’avv. Nicola Sette si inizia la
discussione del punto 4 all'o.d.g. "discussione parere dell’Avv. Sette in merito allo stradello di accesso
al Condominio di via de’ Falegnami 5/m: approvazione compenso del parere redatto e valutazione e
approvazione preventivo per pareri futuri".

L’Avv. Sette comunica di avere effettuato un sopralluogo ed in seguito alle verifiche effettuate, lo
stradello risulterebbe in comproprietà tra diversi soggetti (Facchinetti, Condominio Galliera 37,
Comune di Bologna, proprietà Maffei Alberti, negozio Terranova, proprietà Pedroni e altri accessi di
proprietà non ancora individuate). Consiglia di effettuare una ricerca per individuare i proprietari dello
stradello, costituire un Supercondominio ed elaborare le tabelle millesimali sulla base delle quali
ripartire le spese.
Ha avuto notizia che il Condomino Minelli in qualità di tecnico è disponibile ad effettuare le ricerche
e ad elaborare le tabelle millesimali.
L’Assemblea dopo breve discussione delibera all’unanimità di incaricare un tecnico, eventualmente
il dott. Minelli, ad effettuare le ricerche delle proprietà dello stradello ed in seguito ad elaborare le
tabelle millesimali da deliberare in Assemblea del Supercondominio.
L’Avv. Sette in considerazione del fatto che il Condominio di via Falegnami 5/m si occupa da anni di
anticipare le spese di manutenzione del cancello automatico e dello stradello, nell’interesse degi aventi
diritto, consiglia di valutare una polizza assicurativa per queste parti comuni.

L’Assemblea delibera all’unanimità di valutare una polizza assicurativa.

Trombetta chiede di effettuare un intervento di messa a norma del cancello che attualmente è
sprovvisto di dispositivo anti caduta.

L’Assemblea all’unanimità approva la messa a norma del cancello.

Si passa al punto 1 all'o.d.g. "esame ed approvazione del rendiconto consuntivo delle spese
condominiali ordinarie e straordinarie relative all'anno di esercizio 2022 e del relativo stato di
ripartizione".
L'Amministratore dichiara di aver fatto pervenire a tutti i Condomini, tempo addietro, il fascicolo
relativo alla contabilità dell'esercizio finanziario dell'anno 2022, dà per letto tutto l'elaborato in parola
ed illustra brevemente il criterio contabile delle partite ivi riportate per la parte che riguarda il
consuntivo, richiama anche alcuni dati esposti nel fascicolo ed evidenzia alcune peculiarità dell'anno in
oggetto.
Svolge una breve relazione sulle partite contabili dell'anno finanziario 2022 con breve illustrazione
delle varie operazioni.
Chiede che sia approvato il consuntivo proposto, così come redatto ed illustrato dall'Amministratore.

Al termine di una breve discussione, non essendovi altri interventi il Presidente pone in votazione
l'approvazione del punto 1 all'o.d.g., l'Assemblea delibera all'unanimità di approvare il rendiconto
consuntivo delle spese condominiali ordinarie e straordinarie relative all'anno di esercizio 2022 e
relativo stato di ripartizione e rateazione, così come é stato redatto ed illustrato dall'Amministratore ed
il risultato della votazione per alzata di mano è il seguente:
- a favore n. 5 Condomini dei garage che rappresentano n. 825,33 millesimi;
- contrario nessuno;
- astenuto nessuno.

Si passa al punto 2 all'o.d.g. "esame ed approvazione del preventivo delle spese condominiali
ordinarie relative all'anno di esercizio 2023 e del relativo stato di ripartizione".

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L'Amministratore dichiara di aver fatto pervenire a tutti i Condomini, allegata alla convocazione
della presente Assemblea, il fascicolo relativo alla contabilità dell'esercizio finanziario dell'anno 2023,
dà per letto tutto l'elaborato in parola ed illustra brevemente il criterio contabile delle partite ivi
riportate per la parte che riguarda il consuntivo, richiama anche alcuni dati esposti nel fascicolo ed
evidenzia alcune peculiarità dell'anno in oggetto.
Svolge una breve relazione sulle partite contabili dell'anno finanziario 2023 con breve illustrazione
delle varie operazioni.
Chiede che sia approvato il consuntivo proposto, così come redatto ed illustrato dall'Amministratore.

Rivola propone di effettuare un intervento di pulizia approfondito con aspirapolvere, anche per
salvaguardare le guide delle ante del montauto.
L’Assemblea delibera a favore dell’intervento di pulizia con aspirapolvere.

Al termine di una breve discussione, non essendovi altri interventi il Presidente pone in votazione
l'approvazione del punto 2 all'o.d.g., l'Assemblea delibera all'unanimità di approvare il rendiconto
preventivo delle spese condominiali ordinarie relative all'anno di esercizio 2023 e relativo stato di
ripartizione e rateazione, così come é stato redatto ed illustrato dall'Amministratore ed il risultato della
votazione per alzata di mano è il seguente:
- a favore n. 5 Condomini dei garage che rappresentano n. 825,33 millesimi;
- contrario nessuno;
- astenuto nessuno.
Si passa alla discussione del punto 3 all'o.d.g. " nomina dell'Amministratore del Condominio e
determinazione del suo compenso ".

L’Assemblea delibera all’unanimità di nominare lo Studio Runa srl nella persona del legale
rappresentante per il compenso annuo previsto in preventivo oltre Iva e oneri, come amministratore per
l’anno 2023 ed il risultato della votazione per alzata di mano è il seguente:
- a favore n. 5 Condomini dei garage che rappresentano n. 825,33 millesimi;
- contrario nessuno;
- astenuto nessuno.

Si passa al punto 5 all'o.d.g. " individuazione proprietà dello stradello con approvazione preventivo
Ing. Cacchione per l’attività di ricerca presso il Catasto di Bologna: delibere conseguenti ".
L’Assemblea delibera all’unanimità di incaricare il dott. Minelli ad effettuare l’attività di ricerca.
- a favore n. 5 Condomini dei garage che rappresentano n. 825,33 millesimi;
- contrario nessuno;
- astenuto nessuno.

Si passa al punto 6 all'o.d.g. " richiesta alla Società Audax Imm.re/Sigfin srl per quantificazione
danni allo stradello: delibere conseguenti ".
L’Assemblea delibera all’unanimità di inviare una raccomandata alla Società con richiesta di
risarcimento danni riportati allo stradello di comproprietà tra gli aventi diritto.
Si passa al punto 7 all'o.d.g. "varie ed eventuali".
Non trattato.

Alle ore 19,30 circa il Presidente, dopo aver esaurito l'intero o.d.g., dichiara chiusa l'Assemblea.

Il Segretario Il Presidente
firmato Francesco Stanzani firmato Valentina Rivola

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