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Ripartizione delle spese
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(26/09/2004) Ripartizione delle spese

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A cura dell'Associazione A.R.A.I. Il condominio e un "ente di gestione" nel senso che provvede attraverso lamministratore ad erogare le spese occorrenti alla manutenzione delle parti comuni con evidente ripartizione delle spese ordinarie e straordinarie tra i condomini. La ripartizione delle spese costituisce uno dei motivi di maggiori conflitti tra amministratore e condomini. I criteri circa la ripartizione delle spese sono previsti dal codice civile agli articoli 1123, 1124, 1125, 1126.
>> Consulenza condominiale >> NewsLetter >> Archivio Condominio
1123. Ripartizione delle spese. Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della propriet di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno pu farne. Qualora un edificio abbia pi scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilit. Larticolo 1123 stabilisce addirittura tre diversi criteri di ripartizione : 1) riparto in misura proporzionale al valore delle singole propriet, in base cio alle rispettive quote millesimali. 2) riparto in misura proporzionale alluso potenziale, allorch le cose comuni sono destinate a servire i condomini in misura diversa. 3) riparto in base alla destinazione esclusiva, quando cio un edificio abbia pi scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire solo una parte dellintero fabbricato, le spese relative sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilit. Essendo comproprietari delle parti comuni, i singoli condomini non possono esimersi dal pagare le relative spese rinunziando al diritto di compropriet sulle parti comuni. Larticolo 1124, che riguarda la manutenzione delle scale, e larticolo 1125 per i solai, larticolo 1126 per i lastrici solari di uso esclusivo prevedono un criterio misto, tenendo conto sia del valore millesimale sia delluso.
http://www.condominioweb.com/condominio/guida13.ashx (1 di 3)08/06/2008 2.32.44
Le problematiche relative alla ripartizione delle spese aumentano se alcune unita immobiliari sono date in locazione. Vige in questo senso larticolo 9 della legge 392/1978 sullequo canone, fatti salvi i patti in deroga; nelluno o nellaltro caso vale il principio che linquilino e tenuto a provvedere alle spese relative alla manutenzione ordinaria ed agli oneri accessori elencati nella suddetta legge del 78. Modalit di ripartizione. Due sono i metodi per operare la ripartizione delle spese:
q
Preventivo - L'amministratore provvede a calcolare la quota annua a carico di ciascun condomino, in base appunto al preventivo approvato dall'assemblea, dividendola in rate costanti mensili e provvedendo, alla scadenza, alla relativa riscossione. Consuntivo mensile - L'amministratore effettua la ripartizione mensilmente in base alle spese effettuate nel corso del mese, appunto, procedendo immediatamente alla relativa riscossione delle varie quote, le quali varieranno perci ogni mese.
I due metodi in effetti si equivalgono, in quanto le quote riscosse sono da considerarsi come acconti versati dal condomino e comunque si deve effettuare a fine esercizio la redazione del rendiconto consuntivo. Ripartizione spese tra inquilino e proprietario Allorch una unit immobiliare viene concessa in locazione possibile che sorgano ulteriori problemi a proposito di ripartizione delle spese, in quanto la normativa prevista dallart.9 della legge 392/78 obbliga il conduttore a sostenere tutte le spese di ordinaria manutenzione (vedi testo e tabella), fatti salvi i patti in deroga tra conduttore e locatore. 9. (Oneri accessori). Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonch alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate. Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell'art. 12 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633. La disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi accessori al contratto di locazione forniti siano per loro particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica attivit imprenditoriale del locatore e configurino oggetto di un autonomo contratto di prestazione dei servizi stessi. Ma al di l di tutto rimane inconfutabile il fatto che soltanto il proprietario responsabile nei confronti del condominio per le quote non versate dallinquilino; ne deriva da ci che lamministratore deve proporre il relativo decreto ingiuntivo (art.63 delle disposizioni di attuazione) solo ed unicamente nei confronti del proprietario, che potr sempre rivalersi nei confronti del conduttore.
Varie a tema: >> Documenti condominiali

>> La gestione del condomino >> La delega assembleare >> L' Assemblea di Condominio >> Il Regolamento di Condominio
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Ripartizione spese Balconi, Finestre e Antenne
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(02/04/2004) Ripartizione spese Balconi, Finestre e Antenne

PARTI COMUNI: INTERVENTI SULLE STRUTTURE Balconi

q
Chi paga Proprietario singolo
Tipo di ripartizione al 100%
Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere
Balconi sporgenti: tinteggiatura e intonacatura del Proprietario del sottofondo che fa da soffitto al balcone sottostante al 100% piano di sotto Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento ringhiere e parapetti Condominio millesimi propriet
Condomini serviti dalla Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione balconata o dal ordinaria e straordinaria struttura, pavimentazione ballatoio o che in parti uguali lo hanno comunque in uso
http://www.condominioweb.com/condominio/articolo65.ashx (1 di 3)08/06/2008 2.33.06
Balconi a castello (incassati nel perimetro Trave portante dell'edificio): manutenzione interna: straordinaria struttura Condominio, (pavimento), q Balconi a castello: manutenzione parapetti Proprietari singoli q Pavimento del balcone Proprietari del balcone Proprietari del q Sottofondo del balcone balcone al piano di sotto Chi paga Finestre
q q
millesimi propriet
al 100% al 100% al 100% Tipo di ripartizione al 100% al 100% Tipo di ripartizione millesimi propriet
Finestre e persiane : riparazione, imbiancatura, verniciatura Apertura di abbaini e finestre
Proprietario singolo Proprietario singolo Chi paga Condominio
Antenne
q
Collocamento antenne centralizzate
>> Tra Condominio e Gestori telefonici: i canoni vanno dichiarati >> Associazione di Amministratori condominiali >> Ripartizione spese: Muri, Facciate, Terrazze - Tetti & Sottotetti e Lastrici Solari >> Ripartizione spese: Scale & Portoni, Cortili & Giardini e Box auto >> Ripartizione spese: Acqua, Riscaldamento, Canna Fumaria, Ascensore, Antenna, Contatore e Piscina & Campo Tennis
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Ripartizione spese: Muri, Facciate, Terrazze - Tetti & Sottotetti e Lastrici Solari
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(02/04/2004) Ripartizione spese: Muri, Facciate, Terrazze - Tetti & Sottotetti e Lastrici Solari
PARTI COMUNI: INTERVENTI SULLE STRUTTURE Muri

q
Chi paga
Tipo di ripartizione
Muri maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco esterno, coperture Condominio esterne, colonne, archi portici Muri maestri: intonaco interno all'appartamento Muri interni di divisione tra appartamenti
millesimi propriet
Facciate
q
Proprietario al 100% singolo I due proprietari al 50% a cui servono Chi paga Tipo di ripartizione
Facciate: intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni (in continuazione tra balconi e facciata) Eventuali orgamenti della facciata
Condominio
millesimi propriet
Condominio Chi paga
millesimi propriet Tipo di ripartizione
Terrazze - Tetti & Sottotetti
Terrazze a livello
1/3 proprietario singolo, 2/3 millesimi di propriet condomini riparametrati coperti dalla terrazza, Condominio Condominio Chi paga Condominio millesimi propriet millesimi propriet Tipo di ripartizione millesimi propriet
Tetti spioventi: ristrutturazione, riparazioni Sottotetti comuni, stenditoi: opere
Lastrici Solari
q
Lastrici solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e straordinaria
Parapetti dei lastrici o delle terrazze: manutenzione Proprietario al 100% singolo Lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria e straordinaria ed eventuali 1/3 proprietario danni al proprietario dell'appartamento di sotto per singolo, 2/3 millesimi propriet infiltrazioni d'acqua Condominio
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Ripartizione spese: Scale & Portoni, Cortili & Giardini e Box auto
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(02/04/2004) Ripartizione spese: Scale & Portoni, Cortili & Giardini e Box auto
PARTI COMUNI: INTERVENTI SULLE STRUTTURE Chi paga Tipo di ripartizione Scale & Portoni
q
Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria e straordinaria
il 50% in ragione dei millesimi di propriet degli appartamenti e Condomini serviti dalla scala il 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano da suolo millesimi propriet
Scale: manutenzione ordinaria e straordinaria muri interni Condominio
Portoni, passi carrai, anditi , vestiboli, portici: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio (per i vestiboli e i portici sottoposti a servit di pubblico millesimi propriet passaggio possono esserci convenzioni con il Comune)
q
Locali portineria, guardiole: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio Chi paga
millesimi propriet Tipo di ripartizione
Cortili & Giardini

Cortili ad uso condominiale, cavedi, chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condominio (esclusi, se non sono condomini, millesimi propriet chi godono di un'eventuale servit di passaggio) Condominio millesimi propriet
Cortili in uso o propriet a singoli proprietari: manutenzione ordinaria e straordinaria
Giardini condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria
Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione
Box auto
q
Condominio (anche i negozianti che millesimi propriet danno sulla strada) Condominio (nei supercondomini, millesimi propriet proprietari del singolo edificio) Chi paga Tipo di ripartizione Singoli proprietari, per la parte a copertura del loro box Condominio
Lastrico di copertura a fila di box: manutenzione ordinaria e straordinaria
al 100%
Lastrico piantumato di copertura a fila di box , manutenzione ordinaria e straordinaria
millesimi propriet
Garage condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria
Condomini che se ne servono (tutti, se millesimi propriet costruiti ai sensi della legge Tognoli)
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Ripartizione spese: Acqua, Riscaldamento, Canna Fumaria, Ascensore, Antenna, Contatore e Piscina & Campo Tennis
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(02/04/2004) Ripartizione spese: Acqua, Riscaldamento, Canna Fumaria, Ascensore, Antenna, Contatore e Piscina & Campo Tennis
PARTI COMUNI: Impianti Acqua

q
Chi paga
Tipo di ripartizione In base agli abitanti dello stabile, in base a millesimi acqua, o , in mancanza, in base ai millesimi di propriet 20-30% in base millesimi propriet, il resto in base al consumo millesimi di propriet millesimi propriet millesimi propriet (o in base al consumo di acqua, se esistono contatori)
Impianto acqua calda centralizzata senza contatori
Condominio
Impianto acqua calda centralizzata con contatori
Condominio Condomini che se ne servono Condomini che se ne servono Condominio
Fognature, pozzi neri Autoclave
Autoclave: installazione e manutenzione
q
Addolcitore a scambio ionico
Condomini che se ne servono
millesimi propriet in base millesimi propriet. Il criterio pi giusto, da inserire nel regolamento condominiale, quello in base al numero degli abitanti dello stabile in base al consumo (spese per portineria e giardini in base a millesimi propriet) millesimi propriet Tipo di ripartizione in base millesimi calore o, in mancanza, in base a quelli propriet. Il criterio pi giusto per il calcolo dei millesimi calore, quello per il 50% in base al volume dei locali e per il 50% in base al numero degli elementi radianti dei caloriferi millesimi propriet 40% in base ai millesimi di propriet, 60% in base al consumo
Impianto idrico senza contatori acqua
Condominio
Impianto idrico con contatori
In base al consumo Condominio Chi paga
Impianto idrico: installazione
Riscaldamento
Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: spese esercizio e manutenzione
Condominio
Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: man straordinaria e rifacimento Impianto di riscaldamento con contabilizzazione del calore
Condominio
Condominio
q
Impianto del gas: spese di allacciamento in rete Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione
Canna Fumaria
q
Condomini che millesimi di propriet se ne servono Condominio (nei supercondomini, millesimi propriet proprietari del singolo edificio) Chi paga Tipo di ripartizione Condominio millesimi calore in base millesimi propriet Tipo di ripartizione il 50% in ragione dei millesimi di propriet degli appartamenti e il 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano da suolo millesimi propriet Tipo di ripartizione al 100% in parti uguali (anche proprietario che non se ne serve) Tipo di ripartizione millesimi propriet
Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria
Condominio Chi paga Condomini serviti dall'ascensore Condomini che se ne servono, Chi paga Proprietario singolo Condominio Chi paga Condominio
Ascensore
Ascensore: manutenzione
Ascensore: installazione
Antenna
q
Antenna singola Antenna centralizzata
Piscina & Campo Tennis

q
Piscina, campo tennis: installazione, conservazione
Piscina, campi da tennis: esercizio
Condominio
Contatore
q
Chi paga Proprietario singolo che se ne serve
millesimi propriet. Il criterio pi giusto, da inserire nel regolamento condominiale, quello in base al numero abitanti dello stabile (bambini e vecchi esclusi) Tipo di ripartizione al 100%
Riparazione contatore elettrico, acqua, gas
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Ripartizione Spese tra Inquilino e Proprietario: Cortili e Giardini, Cantine, Scale, tetti, muri e atri, Pareti, Acqua e rampe autorimesse
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(02/04/2004) Ripartizione Spese tra Inquilino e Proprietario: Cortili e Giardini, Cantine, Scale, tetti, muri e atri, Pareti, Acqua e rampe autorimesse
Ripartizione Spese Condominiali: NELLE PARTI COMUNI Proprietario Inquilino Cortili e Giardini
>> Consulenza condominiale >> NewsLetter >> Archivio Condominio Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli Riparazione e verniciatura dei cancelli e recinzioni Installazione e sostituzione automatismi di apertura Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina allaperto Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati Servizio di giardinaggio (taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante, consumi acqua) Sostituzione piante ornamentali Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione P I P I P P P I I P
Riparazione (manutenzione ordinaria) dellimpianto di irrigazione. Installazione delle panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative delle panchine e dellimpianto di irrigazione Installazione e sostituzione impianto di illuminazione Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione Sostituzione lampadine Consumi energia elettrica Pulizia cortili e aree verdi, sgombero neve
I P I P I I I I Proprietario P I I P I I I I P Proprietario P P I P I Inquilino Inquilino
Cantine: corridoi, stenditoi, lavanderie, ec

Installazione impianto elettrico e suo rifacimento Sostituzione lampadine Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, ecc.) Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale) Derattizzazione Disinfestazione insetti Disinfestazione dei serbatoi della raccolta dacqua e bidoni delle immondizie Consumi di energia elettrica e acqua Tinteggiatura pareti e soffitti (per la normale usura dopo ca. 10 anni) Pulizia e relativi materiali duso
Scale, tetti, muri e atri

Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli Opere murarie di rinforzamento dello stabile Pulizia dei canali di gronda e sgombero degli scarichi acque piovane Fornitura, riparazioni e manutenzioni strordinarie di tetti e lastrici solari
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano (per normale usura) Sostituzione dellarmadietto per contatori gas, luce, acqua nonch dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe Riparazione e manutenzione dellarmadietto per contatori gas, luce, ac-qua nonch dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dellimpianto elettrico in tutte le parti comuni Fornitura di guide e zerbini Riparazione di parti dellimpianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc. Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc. Applicazione targhette nominative personali Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi Installazione e sostituzione dellimpianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo Acquisto estintori Ricarica estintori Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere Sostituzione lampadine e neon Consumi energia elettrica
P P I P I I P I I I P P I P P I I I Inquilino
Corsie e rampe autorimesse

Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni
Proprietario P
Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli, sbarre e saracinesche (prima installazione) Riparazione e sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli, sbarre e saracinesche Installazione e rifacimento dellimpianto elettrico di illuminazione Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica Manutenzione ordinaria della segnaletica Installazione e sostituzione dellimpianto antincendio e spese di collaudo Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione Consumi di energia elettrica e acqua Pulizia corsie rampe, compresi materiali duso Sgombero neve, acquisto e spandimento sale
P I P I P I P P I I I Inquilino
Pareti esterne
Restauro e riparazione integrale delle facciate Rifacimento di intonaci, isolamento termico, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale
Proprietario P P Proprietario P
Trattamento acque potabili

Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.) Riparazione e sostituzione di parti componenti limpianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza alluso Consumo di sali, resine, forza motrice, etc. Retribuzione delladdetto alla conduzione dellimpianto
Inquilino
I I I
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Ripartizione Spese tra Inquilino e Proprietario: Amministrazione, Ascensore, Autoclave, Fognature e Impianti di condizionamento, Tv e riscaldamento.
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(02/04/2004) Ripartizione Spese tra Inquilino e Proprietario: Amministrazione, Ascensore, Autoclave, Fognature e Impianti di condizionamento, Tv e riscaldamento.
Ripartizione Spese Condominiali: NELLE PARTI COMUNI Proprietario Inquilino Amministrazione

>> Consulenza condominiale >> NewsLetter >> Archivio Condominio Spese di amministrazione per gli inquilini con canone provinciale Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, etc.) Assicurazione dello stabile e degli impianti Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria Spese postali invio preventivi e consuntivi Eventuali affitto-sala per assemblee condominiali Copie documenti richiesti dallinquilino e spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini Compenso dellamministratore di condominio Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico Tassa Passi Carrabili I P P P P P P P P P I
Ascensore
Prima installazione Sostituzione cabina Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc. Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina Riparazioni e sostituzioni di piccola entit di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale Interventi per ladeguamento a norme di legge Manutenzione in abbonamento Sostituzione delle funi in conseguenza alluso
Proprietario P P P
Inquilino
I I I P P I P Proprietario P P P I P P I I I I I Inquilino Inquilino
Autoclave
Installazione Rifacimento impianto e sostituzione per vetust o di parti Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari Consumi elettricit forza motrice Collaudo, imposte e tasse di impianto Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione Riparazione e manutenzioni di parti in conseguenze alluso Manutenzione in abbonamento Ricarica pressione del serbatoio Consumo acqua potabile e acqua calda Pulizia, depurazione e decalcificazione
Fognature e scarichi
Proprietario
Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e allinterno dello stesso Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone Installazione e sostituzione dellimpianto di sollevamento acque di rifiuto, compreso avvolgimento elettrico pompa Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dellutente
P P P P I P I I Proprietario Inquilino I P I P Proprietario Inquilino
Impianto centralizzato TV
Riparazione impianti TV Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV Aggiunta di apparecchi di ricezione allimpianto centralizzato TV Sostituzione cavi, prese ed altri accessori
Impianti centralizzati riscaldamento, condizionamento, acqua calda

Adeguamento dellimpianto di riscaldamento (produzione dacqua cal-da e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di pre-venzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico) Sostituzione di caldaia, bruciatore, tubature, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), cisterne, boiler e pompe di circolazione
Installazione e sostituzione dellimpianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento Riparazioni e sostituzioni di parti accessorie delle apparecchiature Installazione e sostituzione dellimpianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori Ricarica estintori Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua Pulizia annuale (in abbonamento) dellimpianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc. Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica allimpianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dellacqua Pulizia filtri e sostituzione batterie dei contatori di calore Decalcificazione del boiler e degli scambiatori di calore Pulizia meccanica o chimica della rete di distribuzione acqua fredda-calda-ricircolo
P I P I P I I I P I I I I I
>> Tra Condominio e Gestori telefonici: i canoni vanno dichiarati

Articoli a tema:
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Modifiche ai criteri di ripartizione delle spese

Tribunale Milano 8 febbraio 1999, n. 1320
Deve ritenersi che la ripetuta approvazione assembleare (senza alcun voto contrario sul punto) per quindici anni di rendiconti evidenzianti costantemente criteri di riparto, differenti da quelli negoziali originari, abbia integrato una specifica volont collettiva >> Consulenza condominiale di modifica convenzionale di tali originari canoni negoziali. Volont collettiva da ritenersi idonea a determinare tale >> NewsLetter convenzione modificatrice in quanto, pur non essendo essa >> Archivio Condominio riferibile sempre alla totalit dei condomini , il consenso di tutti i membri della collettivit da ritenere poi sopraggiunto in forma tacita, per facta concludentia, attraverso l'accettazione del "nuovo" schema di reparto da parte degli assenti, i quali hanno comunque provveduto costantemente al pagamento dei contributi determinati secondo tale schema. Sentenze a tema: >> Azione di rendiconto , Legittimazione ad agire , Passaggio di consegne >> Tabelle millesimali , Revisione e modificazione , Condizioni >> Contributi spese condominiali >> Spese di riparazione del lastrico solare >> Spese straordinarie e impugnazione del piano di riparto
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Criterio di ripartizione delle spese per la pulizia delle scale
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(06/03/2007) Criterio di ripartizione delle spese per la pulizia delle scale

Cass., sez. II, n. 432 del 12/01/2007 La ripartizione delle spese per la pulizia delle scale va effettuata in base al criterio proporzionale dellaltezza dal suolo di ciascun piano o porzione di piano a cui esse servono, in applicazione analogica dellart. 1124 c.c. Il criterio di ripartizione prescinde dalla destinazione duso delle varie unit immobiliari. Sentenze a tema: >> Decreto ingiuntivo illeggitimo e contestazione della ripartizione spese
>> Per la modifica alle tabelle millesimali basta la maggioranza >> Solo i proprietari sono obbligati a pagare gli oneri condominiali >> Le tabelle millesimali hanno solamente la funzione accertativa e valutativa delle quote condominiali >> Approvazione e modifica di tabelle millesimali deliberative
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