La ripartizione delle spese tra locatore e conduttore

In materia di ripartizione delle spese tra locatore e conduttore, il principale riferimento normativo è rappresentato
dall'articolo 1576 del codice civile, che stabilisce che il locatore (ossia il proprietario dell'immobile) "deve eseguire,
durante la locazione tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del
conduttore" (ossia l'inquilino).

Ripartizione spese locatore e conduttore: i criteri

Senza entrare nello specifico, il primo criterio di carattere generale per suddividere le spese tra proprietario e inquilino è
quindi quello di individuare la tipologia di intervento.
Qualche chiarimento in più, rispetto alla disciplina del codice civile, arriva dalla legge sulle locazioni degli immobili
urbani (Legge 392/78), nella quale si afferma che l'inquilino deve sostenere le spese per la pulizia, quelle relative
all'ordinaria manutenzione dell'ascensore (quelle straordinarie restano infatti a carico del proprietario), le spese
dell'energia elettrica, dell'acqua, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria. Deve inoltre provvedere alle spese
relative allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine e alle spese di fornitura di altri servizi comuni. Se poi nello stabile c'è
un servizio di portineria, l'inquilino dovrà farsi carico del suo pagamento nella misura del 90%.
La giurisprudenza
Nonostante le indicazioni normative, a volte può risultare poco agevole capire se ci si trovi di fronte a un intervento di
manutenzione ordinaria o di manutenzione straordinaria. E' per questo che la giurisprudenza di volta in volta fornisce
indicazioni per l'applicazione dei principi generali ad alcune fattispecie particolari.
Qualche tempo fa, ad esempio, la Corte di Cassazione si è pronunciata affermando che anche le spese per il rifacimento
della facciata condominiale debbono essere considerate spese di straordinaria amministrazione che vanno poste quindi a
carico del proprietario (Vedi Locazioni: Cassazione, sono a carico del proprietario, e non dell'inquilino, le spese per il
rifacimento della facciata condominiale).
Per cercare di semplificare e schematizzare il concetto, può risultare utile operare una semplice suddivisione, che
distingue le spese condominiali o comuni dalle spese correlate in maniera diretta all'abitazione oggetto del contratto di
locazione e alle relative attività di manutenzione.

Chi paga le spese condominiali?

Le spese condominiali sono a carico del conduttore, ossia dell'inquilino, e comprendono i costi del servizio di pulizia,
del funzionamento e della manutenzione dell'ascensore, della fornitura di acqua, di energia elettrica, nonché
dell'eventuale condizionamento e riscaldamento delle parti in comune: in sintesi, tutte quelle spese relative alla gestione
degli spazi condivisi, definite altresì come costi ordinari. A questi, vanno escluse le spese dovute ad attività di
rifacimento degli impianti o delle facciate che, invece, sono da considerarsi a carico del locatore, così come le opere
comuni che possono ritenersi straordinarie. Salvo accordi diversi in fase di firma del contratto di locazione, la
ripartizione delle spese condominiali previste per legge è quella appena riportata. La persona responsabile nei confronti
del condominio resta, comunque, sempre il proprietario, perseguibile legalmente in caso di mancato pagamento anche
dell'affittuario.
Tuttavia, qualora l'inquilino venga meno a tale obbligo, il locatore può esercitare il diritto di rivalsa su quest'ultimo,
chiedendo il rimborso delle spese sostenute: il conduttore avrà quindi 60 giorni di tempo per provvedere al pagamento.
In caso di mancato assolvimento di tali oneri per oltre due mensilità, il proprietario può avanzare la richiesta di
risoluzione del contratto.

Chi paga le spese relative all'appartamento?

Premesso che il locatore ha l'obbligo di consegnare l'abitazione in buono stato all'inquilino, tutti i costi di piccola
manutenzione, come le spese dovute a riparazione causate dal normale deterioramento o uso del bene, sono a carico del
conduttore. Fra queste si ricordano, a titolo d'esempio, le riparazioni degli impianti idrici o elettrici, degli apparecchi di
servizio di riscaldamento o condizionamento, ma anche il mantenimento delle strutture e dei rivestimenti come
pavimenti, pareti e soffitto.
Gravano, invece, sul proprietario, i costi relativi a casi fortuiti, quindi le attività di manutenzione che si presentano per
eventi non previsti ed imprevedibili, non evitabili attraverso le comuni opere di manutenzione ordinaria, ma anche
quelle dovute alla vetustà del bene in oggetto. Ovviamente, spettano sempre al locatore anche tutte le eventuali opere di
adeguamento dell'immobile alle normative vigenti.
Tuttavia, le attività di manutenzione possono prestarsi a diverse interpretazioni e non sempre è possibile determinare in
maniera chiara se si tratti di interventi dovuti all'uso prolungato da parte dell'inquilino o alla longevità dell'immobile.
Per tale ragione, qualora non sia determinabile l'origine della spesa, ossia se quest'ultima sia riconducibile alla fruizione
o all'anzianità del bene, la normativa prevede che la competenza venga decisa in base all'uso dei locali. Se nemmeno in
questo caso è possibile stabilire la competenza, allora, per legge, la spesa spetta al conduttore.
Si ricorda, comunque, che nel caso l'inquilino sia costretto ad accollarsi spese per riparazioni urgenti, che dovrebbero
essere a carico del locatore, può chiedere il relativo rimborso a quest'ultimo, a patto di una comunicazione immediata
dei costi sostenuti.
Le tabelle di ripartizione spese tra proprietario e inquilino
Per semplificare l'opera degli interpreti e arginare il contenzioso, negli anni sono state emanate delle specifiche tabelle
che hanno regolamentato nello specifico chi, tra conduttore e locatore, debba farsi carico di una certa spesa.
La tabella maggiormente utilizzata negli ultimi anni è quella registrata il 30 aprile 2014 e concordata tra Confedilizia e
SUNIA-SICET-UNIAT. Più di recente, ad essa si è affiancata la tabella di ripartizione degli oneri allegata al decreto del
Ministero delle infrastrutture e dei trasporti del 16 gennaio 2017 che ne ricalca sostanzialmente il contenuto.
Eccole qui di seguito:
1- La tabella di ripartizione spese concordata tra Confedilizia e SUNIA-SICET-UNIAT registrata il 30 aprile 2014
2. La tabella integrativa elaborata dal SICET
3. In allegato, la tabella di ripartizione delle spese del 2017
 Tabella oneri accessori 2014
RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-
UNIAT REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA
(Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3)
LEGENDA
L=locatore
C=Conduttore

A chi
ASCENSORE
spetta
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni C
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti L
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge L
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione C
Ispezioni e collaudi C
A chi
AUTOCLAVE
spetta
Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari
L
(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)
Manutenzione ordinaria C
Imposte e tasse di impianto L
Forza motrice C
Ricarico pressione del serbatoio C
Ispezioni, collaudi e lettura contatori C
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E A chi
SPECIALI spetta
Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione L
Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione C
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme L
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme C
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni L
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni C
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili L
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili C
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza L
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza C

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, A chi

ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI spetta
Installazione e sostituzione degli impianti L
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti L
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario C
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale C
Lettura dei contatori C
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua C
IMPIANTI SPORTIVI A chi
 spetta

Installazione e manutenzione straordinaria L

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) C

Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria C
A chi
IMPIANTO ANTINCENDIO
spetta
Installazione e sostituzione dell'impianto L
Acquisti degli estintori L
Manutenzione ordinaria C
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi C
IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI
INFORMATIVI
Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per
L
l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo
Manutenzione ordinaria dell'impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a
C
qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo
A chi
PARTI COMUNI
spetta
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico L
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico C
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari L
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari C
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura L
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti C
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere L
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni C
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni C
Installazione e sostituzione di serrature L
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati C
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori,
L
zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per
C
contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile C
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali L
A chi
PARTI INTERNE ALL'APPARTAMENTO LOCATO
spetta
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti L
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti C
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell'impianto sanitario C
Rifacimento di chiavi e serrature C
Tinteggiatura di pareti C
Sostituzione di vetri C
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico,
videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per C
l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo
Verniciatura di opere in legno e metallo C
Manutenzione ordinaria dell'impianto di riscaldamento e condizionamento C
Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento e condizionamento L
A chi
PORTIERATO
spetta
L
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, C
10
accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. 90%
%
Materiale per le pulizie C
L
C
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. 10
90%
%
L
C
Manutenzione ordinaria della guardiola 10
90%
%
Manutenzione straordinaria della guardiola L
A chi
PULIZIA
spetta
Spese per l'assunzione dell'addetto L
Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento
C
liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
Spese per il conferimento dell'appalto a ditta L
Spese per le pulizie appaltate a ditta C
Materiale per le pulizie C
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia L
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia C
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie C
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti C
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva C
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori L
Sacchi per la pre-raccolta dei rifiuti C
A chi
SGOMBERO NEVE
spetta
Spese relative al servizio, compresi i materiali d'uso C
PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA - SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI
LOCALI
 Tabella ripartizione spese elaborata dal Sicet
Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario (vedi anche la tabella concordata con la Confedilizia e
registrata il 30 aprile 2014)
Tabella elaborata dal Sicet:
LEGENDA
P=proprietario(locatore)
I=Inquilino (conduttore)
All'interno dell'appartamento
A chi
1. IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS APPARTAMENTO
spetta
Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas P
Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina P
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda P
Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso I
Allacciamento dalla rete sino ai contatori P
Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell'uso I
Sostituzione dei sifoni P
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe") P
A chi
2. RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA
spetta
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua
P
calda
Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua
calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), P
avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, etc.
Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda P
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie I
A chi
3. IMPIANTO ELETTRICO DELL'APPARTAMENTO
spetta
Rifacimento e riparazione integrale dell'impianto elettrico P
Riparazione dell'impianto elettrico per corto circuito P
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori
I
acustici e luminosi)
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono P
4. PARETI E SOFFITTI DELL'APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI, PARATI, A chi
ECC., ECC.) spetta
Ripristino di intonaci P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall'inquilino, nel corso del rapporto di
I
locazione
Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall'inquilino, nel corso del rapporto di
I
locazione
A chi
5. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL'APPARTAMENTO
spetta
Rifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimenti P
Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti I
A chi
6. SERRAMENTI E INFISSI DELL'APPARTAMENTO
spetta
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento P
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d'attacco al P
rullo; molle nelle serrande avvolgibili
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento,
P
sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici)
Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi P
Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dall'inquilino I

Nelle parti comuni

A chi
7. CORTILI E GIARDINI
spetta
Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli P
Costruzione dei passi carrabili P
Riparazione e verniciatura dei cancelli P
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura P
Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli I
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi P
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto P
Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all'uso P
Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati P
Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino P
Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all'uso P
Conferimento dell'appalto e per assunzione del personale P
Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua) I
Sostituzione piante ornamentali P
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione P
Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione P
Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell'impianto di irrigazione P
Installazione impianto di illuminazione P
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione I
Sostituzione lampadine I
Consumi energia elettrica I
Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve I
A chi
8. CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO) E LAVANDERIE/STENDITOI
spetta
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento P
Sostituzione lampadine I
Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.) I
Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale) P
Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche,etc.,etc.) P
Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell'acqua P
Riparazione e verniciatura stendibiancheria I
Installazione e sostituzione stendibiancheria P
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d'apertura I
Derattizzazione I
Disinfestazione insetti I
Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d'acqua I
Consumi di energia elettrica e acqua I
Tinteggiatura pareti e soffitti P
Pulizia e relativi materiali d'uso I
9. SCALE, ATRI, TETTI E MURI A chi
 spetta
Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano P
Opere murarie di rinforzamento dello stabile P
Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari P
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per
P
bidoni immondizie e di bacheca portatarghe
Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell'impianto elettrico in tutte le parti comuni P
Fornitura di guide e zerbini I
Fornitura e montaggio di caselle della posta P
Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell'impianto elettrico: soneria;
P
comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc.
Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc. P
Applicazione targhette nominative personali I
Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi P
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi P
Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi P
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo P
Acquisto estintori P
Ricarica estintori I
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione P
Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari P
Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere P
Sostituzione lampadine e neon I
Consumi energia elettrica I
A chi
10. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
spetta
Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni P
Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche P
Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche I
Installazione e rifacimento dell'impianto elettrico di illuminazione P
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore I
Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico P
Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica P
Manutenzione ordinaria della segnaletica I
Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi P
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio e spese di collaudo P
Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione P
Consumi di energia elettrica e acqua I
Pulizia corsie rampe, compresi materiali d'uso I
Sgombero neve, acquisto e spandimento sale I
A chi
11. AMMINISTRAZIONE
spetta
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono,
P
ecc.)
Assicurazione dello stabile e degli impianti P
Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria P
Spese postali invio preventivi e consuntivi P
Eventuali affitto sala per assemblee condominiali P
Copie documenti richiesti dall'inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore I
Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini I
Compenso dell'amministratore di condominio P
Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico P
Tassa Passi Carrabili P
A chi
12. ASCENSORE
spetta
Prima installazione P
Sostituzione e riparazione cabina P
Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie P
Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc. I
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina P
Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere I
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale P
Interventi per l'adeguamento a norme di legge P
Manutenzione in abbonamento I
Rinnovo licenza di esercizio P
Sostituzione delle funi in conseguenza all'uso P
A chi
13. AUTOCLAVE
spetta
Installazione P
Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti P
Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari P
Consumi elettricità forza motrice I
Collaudo, imposte e tasse di impianto P
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione P
Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all'uso P
Manutenzione in abbonamento I
Ricarica pressione del serbatoio I
Consumo acqua potabile e acqua calda I
Pulizia, depurazione e decalcificazione I
A chi
14. FOGNATURE E SCARICHI
spetta
Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche P
Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all'interno dello stesso P
Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali),
P
compresi pozzetti a sifone
Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri P
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone I
Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico
P
pompa
Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all'uso P
Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti I
Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell'utente I
A chi
15. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
spetta
Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV P
Aggiunta di apparecchi di ricezione all'impianto centralizzato TV I
Sostituzione cavi, prese ed altri accessori P
Sostituzione accessori per l'ampliamento della ricezione P
A chi
16. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)
spetta
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) I
Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria I
Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture P
A chi
17. PARETI ESTERNE
spetta
Restauro e riparazione integrale delle facciate P
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni
P
altro motivo ornamentale
A chi
18. PORTIERATO E VIGILANZA
spetta
Indennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini:
Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto I
dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda
90% I
Indumenti da lavoro del portiere
10% P
Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennità come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti 90% I
integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi 10% P
90% I
Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale
10% P
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini I
Manutenzione della guardiola o abitazione del portiere P
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini P
A chi
19. PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI
spetta
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.) P
Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti I
Contributi previdenziali e assicurativi addetto I
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia I
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie I
Tassa rifiuti solidi urbani I
A chi
20. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO
spetta
Adeguamento dell'impianto di riscaldamento (produzione d'acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai
regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato P
energetico)
Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico)
P
cisterne e boiler
Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento P
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione,
P
saracinesche, manometri, termometri), etc.
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature P
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e
P
sostituzione estintori
Ricarica estintori I
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi
P
alla tenuta del libretto di centrale
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali I
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua I
Pulizia annuale (in abbonamento) dell'impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne
I
fumarie, etc.
Riparazione e manutenzione del locale caldaia P
Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario P
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza I
motrice per il bruciatore, compenso al fuochista
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua I
Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore,
I
tubazioni, radiatori, valvole e manopole
A chi
21. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI
spetta
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.) P
Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza
P
all'uso
Consumo di sali, resine, forza motrice, etc. I
Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto I