Ispezione Ipotecaria

Direzione Provinciale di SALERNO Data 17/09/2023 Ora 22:10:55

Ufficio provinciale - Territorio
Servizio di Pubblicità Immobiliare

Ispezione telematica esente al titolare dei Ispezione n. T32261 del 17/09/2023

diritti reali
per titolo telematico

Nota di Trascrizione - Titolo telematico

Registro generale 45410
Registro Particolare 36023 Data di presentazione 26/10/2022

Documento composto da 28 pagine

Unico Firmatario
Consiglio Nazionale del Notariato (serialnumber Consiglio Nazionale
del Notariato Qualified Certification Authority 2019)
IT
VATIT-80052590587
Organizzazione TINIT-MTAFRZ50E07H703Q
Firmatario Notaio
Scadenza 20/05/2023
Repertorio n. 78504 Raccolta n. 30180
VENDITA
repubblica italiana
Il tre ottobre duemilaventidue (3 - 10 - 2022), in Cava de'
Tirreni, Via Tommaso Cuomo, n. 13, nello studio del Notaio Fa-
brizio Amato.
Innanzi a me Marica De Feo, Notaio residente in Vietri sul Ma-
re (SA), con studio ivi alla Via Giuseppe Mazzini, n. 37, i-
scritto al ruolo presso il Collegio Notarile dei Distretti
riuniti di Salerno, Nocera Inferiore e Vallo della Lucania,
coadiutore del Notaio Fabrizio Amato, residente in Cava de'
Tirreni (SA), iscritto al ruolo presso il Collegio Notarile
dei Distretti Riuniti di Salerno, Nocera Inferiore e Vallo
Della Lucania, tale nominato con Provvedimento del Presiden-
te del Consiglio Notarile del medesimo distretto in data 2
settembre 2022, Prot.n. 81/2022,
SONO PRESENTI:
- per parte venditrice:
Luigi CIARAMELLA, nato ad Afragola (NA) il 29 marzo 1951, con
domicilio in Cantalupo del Sannio (IS) piazza Marconi n.18,
il quale dichiara di intervenire al presente atto non in nome
e per conto proprii, ma in nome e per conto dei figli
CIARAMELLA Francesco, nato a Maddaloni (CE) il 9 giugno 1984,
residente in Caivano (NA) via Atellana n. 190, Codice Fiscale
CRM FNC 84H09 E791C, di stato civile libero,
in forza della procura speciale autenticata il 12 maggio 2022
dal notaio Michele Ronza di Marcianise, rep. n. 15464, che in
originale si allega al presente atto sotto la lettera "A", e
CIARAMELLA Rosa, nata a Acerra (NA) il 5 marzo 1986, residen-
te in Caivano (NA) via Atellana n. 190, Codice Fiscale CRM
RSO 86C45 A024M, coniugata in regime di separazione dei beni,
CIARAMELLA Salvatore, nato a Acerra (NA) il 4 maggio 1988, re-
sidente in Agropoli (SA) via Olimpia n. 94, Codice Fiscale
CRM SVT 88E04 A024O, di stato civile libero,
CIARAMELLA Teresa, nata a Napoli (NA) il 13 gennaio 1980, re-
sidente in Agropoli (SA) via Olimpia n. 94, Codice Fiscale
CRM TRS 80A53 F839J, di stato civile libero, e
CIARAMELLA Vincenza Maria, nata a Napoli (NA) il 14 settembre
1982, domiciliata in Caivano (NA) via Atellana n. 190, Codice
Fiscale CRM VCN 82P54 F839J, di stato civile libero,
in forza della procura speciale autenticata il 5 maggio 2022
dal detto notaio Ronza, rep. n. 15424, che in originale si al-
lega al presente atto sotto la lettera "B";
- per parte acquirente:
SPATUZZI Gennaro, nato a Cava de' Tirreni (SA) il 23 aprile
1951, residente in Cava de' Tirreni (SA) via Sabato Martelli
Castaldi n. 31, Codice Fiscale SPT GNR 51D23 C361Z, che di-
chiara di essere coniugato in regime di comunione legale dei
beni;
SENATORE Maria Antonietta, nata a Cava de' Tirreni (SA) il
primo maggio 1958, residente in Cava de' Tirreni (SA) via Sa-
bato Martelli Castaldi n. 31, Codice Fiscale SNT MNT 58E41
C361J, che dichiara di essere coniugata in regime di separa-
zione dei beni;
MASTROLIA Raffaele, nato a Cava de' Tirreni (SA) il 10 maggio
1945, residente in Cava de' Tirreni (SA) via Sabato Martelli
Castaldi n. 31, Codice Fiscale MST RFL 45E10 C361B, che di-
chiara di essere coniugato in regime di comunione legale dei
beni;
CALIENDO Sabrina, nata a Salerno (SA) il 13 maggio 1981, resi-
dente in Cava de' Tirreni (SA) via Sabato Martelli Castaldi
n. 31, Codice Fiscale CLN SRN 81E53 H703R, che dichiara di es-
sere di stato civile libero;
FERRANTE Alfonso, nato a Cava de' Tirreni (SA) il 22 marzo
1962, residente in Cava de' Tirreni (SA) via Sante Di Marino
n. 13, Codice Fiscale FRR LNS 62C22 C361B, che dichiara di es-
sere di stato civile libero;
STANZIONE Rita, nata a Nocera Inferiore (SA) il 9 febbraio
1975, residente in Cava de' Tirreni (SA) via Sabato Martelli
Castaldi n. 31, Codice Fiscale STN RTI 75B49 F912N, che di-
chiara di essere coniugata in regime di separazione dei beni;
Bernardo GIORDANO, nato a Salerno il 13 agosto 1958, residen-
te in Cava de' Tirreni alla via Vittorio Veneto n. 77, il qua-
le dichiara di intervenire al presente atto non in nome e per
conto proprii, ma in nome e per conto della madre
ANNARUMMA Maria, nata a Salerno l'8 dicembre 1931, residente
in Cava de' Tirreni, via Sabato Martelli Castaldi n. 31, Codi-
ce Fiscale NNR MRA 31T48 H703H, di stato civile libero,
in forza della procura ricevuta il 18 marzo 2022 dal notaio
Lucia di Lieto di Nocera Inferiore, rep. n. 43457, registrata
a Salerno il 25 marzo 2022 al n. 10104, che in copia conforme
si allega al presente atto sotto la lettera "C".
I comparenti, della cui identità personale sono certo, stipu-
lano quanto segue:
Art. 1) I signori Francesco CIARAMELLA, Rosa CIARAMELLA, Sal-
vatore CIARAMELLA, Teresa CIARAMELLA e Vincenza Maria CIARA-
MELLA, come sopra rappresentati, ciascuno per un quinto indi-
viso e tutti in solido tra loro per l'intero, senza alcuna ri-
serva
vendono
ai signori Gennaro SPATUZZI, Raffaele MASTROLIA, Maria ANNA-
RUMMA, Rita STANZIONE, Maria Antonietta SENATORE, Alfonso FER-
RANTE e Sabrina CALIENDO, che, come rappresentata la signora
ANNARUMMA e costituiti tutti gli altri, accettano, il primo
per 187,513 millesimi, il secondo per 185,857 millesimi, la
terza per 92,900 millesimi, la quarta per 93,393 millesimi,
la quinta per 134,601 millesimi, il sesto per 118,368 millesi-
mi, e la settima per 187,368 millesimi, la piena proprietà
della seguente consistenza immobiliare in Cava de' Tirreni,
facente parte del fabbricato alla via Sabato Martelli Castal-
di n. 31:
piccolo locale ubicato al piano interrato del detto fabbrica-
to, che:
- ha accesso esclusivo dall'androne comune;
- ha la superficie di circa tre metri quadrati;
- confina da tutti i lati col locale sub. 27 che è e rimane
di proprietà della parte venditrice;
- è riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Cava de'
Tirreni al foglio 16, mappale 1340 subalterno 28 (ex sub.
24), via Generale Sabato Martelli Castaldi n. 31, p. S1,
catg. C2, cl. 4, mq. 3, superficie catastale mq. 3, RC Euro
12,24,
in ditta alla parte venditrice.
Art. 2) Il signor Luigi CIARAMELLA, nella spiegata qualità,
dichiara che l'intero locale mappale 1340 sub. 24 fu acquista-
to da sua moglie, Maria Pasqualina FALCO, nata a Napoli il 16
febbraio 1954, con l'atto di vendita ricevuto il 7 marzo 1973
dal notaio Mario Maffia di Napoli, trascritto a Salerno il 24
marzo 1973 ai nn. 10372/9344, e che l'8 luglio 2016 è decedu-
ta in Acerra la predetta signora FALCO (dichiarazione di suc-
cessione n. 732, vol. 9990, registrata all'Agenzia delle En-
trate, Ufficio di Casoria, il 30 giugno 2017), la cui succes-
sione si è devoluta ai cinque figli, sopra generalizzati ger-
mani CIARAMELLA, avendo egli dichiarante rinunciato all'eredi-
tà con atto per notar Raffaele Orsi, rep. n. 122386/79144 del
10 maggio 2017, registrato a Caserta il 16 maggio 2017 al n.
8777.
Art. 3) I comparenti dichiarano di essere a perfetta conoscen-
za della situazione di fatto della consistenza immobiliare og-
getto del presente atto, della sua descrizione e confinazio-
ne, dei relativi dati catastali e della relativa situazione
urbanistica, assumendo a proprio carico tutte le responsabili-
tà e tutti gli oneri conseguenti a eventuali difformità dal
vero e alla necessità di atti di rettifica, modifica o inte-
grazione del presente atto.
Art. 4) Il signor Luigi CIARAMELLA, nella spiegata qualità,
previo richiamo da me svolto agli artt. 3, 48 e 76 del D.P.R.
n. 445/2000 sulle responsabilità penali per le dichiarazioni
false o reticenti, sotto la propria personale responsabilità
dichiara:
a) che il locale oggetto del presente atto, unitamente alla
maggior consistenza, è stato costruito in data antecedente al
1° settembre 1967, ed è stato frazionato in forza della
C.I.L.A. protocollata al Comune di Cava de' Tirreni il 22 lu-
glio 2022 al n. 44184;
b) che il locale in contratto non è oggetto di abusi edilizi,
e non è dotato del certificato di agibilità.
La parte acquirente, come costituita e rappresentata, dichia-
ra di voler acquistare nonostante quest'ultima dichiarazione
della parte venditrice.
I comparenti si dichiarano edotti della circostanza che le di-
chiarazioni contenute nel presente articolo devono per legge
provenire esclusivamente dalla parte dante causa, che esse so-
no dichiarazioni di parte recepite in atto dal notaio, al qua-
le non è stato conferito l'incarico di riscontro o accertamen-
to dei contenuti presso i competenti uffici, e che incombe
sulla parte avente causa l'onere di effettuare, o di far ef-
fettuare da tecnici di sua fiducia, tutti i controlli necessa-
ri od opportuni sulla veridicità delle dichiarazioni medesime.
Art. 5) Per la porzione di fabbricato i comparenti dichiarano
che quanto in oggetto non è regolato da alcun impianto.
Art. 6) Fermo restando che la tassazione dovrà essere regola-
ta dall'art. 1, comma 497, legge 23 dicembre 2005 n. 266 e
successive modifiche, come richiesto nel prosieguo del presen-
te atto, i signori Gennaro SPATUZZI, Maria Antonietta SENATO-
RE, Raffaele MASTROLIA, Rosa DI GIACOMO, Alfonso FERRANTE, Ri-
ta STANZIONE, Bernardo GIORDANO e Luigi CIARAMELLA, questi ul-
timi due nella spiegata qualità e tutti gli altri in proprio,
dichiarano che il prezzo è stato tra le parti convenuto in eu-
ro 49.999,00 (quarantanovemilanovecentonovantanove virgola ze-
rozero), e, ai sensi della legge n. 248/2006 e successive mo-
difiche, previo richiamo da me svolto agli artt. 3, 48 e 76
del D.P.R. n. 445/2000 sulle responsabilità penali per le di-
chiarazioni false o reticenti, e consapevoli dei poteri di ac-
certamento dell'amministrazione finanziaria e delle sanzioni
applicabili in caso di omessa, incompleta o mendace indicazio-
ne dei dati, sotto la propria personale responsabilità dichia-
rano:
a) che le parti non si sono avvalse di intermediari e/o agen-
ti immobiliari;
b) che il pagamento del prezzo è regolato come segue:
. euro 30.003,00 (trentamilatre virgola zerozero) sono stati
già pagati dalla parte acquirente alla parte venditrice, che
come sopra rappresentata ne rilascia quietanza, parte coi ti-
toli riprodotti nel foglio che si allega al presente atto sot-
to la lettera "D" e parte col bonifico dell'importo di euro
2.802,00 (duemilaottocentodue virgola zero zero) eseguito il
9 giugno 2022 dalla signora Rita STANZIONE a carico del conto
corrente presso FINECO Bank intestato a suo marito Luca NVANA-
CORE e a favore di conto corrente della parte venditrice, TRN
ID 2206092038173907480320076170IT;
. i restanti euro 19.996,00 (diciannovemilanovecentonovanta-
sei virgola zerozero), a saldo, sono pagati in questo momento
dalla parte acquirente alla parte venditrice coi titoli ripro-
dotti nel foglio che si allega al presente atto sotto la let-
tera "E".
Il signor Luigi CIARAMELLA, nella spiegata qualità, nel riti-
rare i titoli testé menzionati e salvo il loro buon fine, ri-
lascia alla parte acquirente ampia, finale e liberatoria quie-
tanza di saldo.
Le parti, come costituita e rappresentate, congiuntamente di-
chiarano che non intendono avvalersi di quanto previsto nel-
l'art. 1 comma 63 della legge 27 dicembre 2013 n. 147, come
modificato dall'art. 1 comma 142 della legge 4 agosto 2017 n.
124.
Art. 7) Si rinuncia a qualsiasi ipoteca legale possa dipende-
re dal presente atto.
Art. 8) Quanto in contratto viene trasferito a corpo, nello
stato di fatto e di diritto in cui si trova e si possiede,
con ogni accessorio, accessione, dipendenza, pertinenza, ra-
gione e azione, con tutti i diritti anche di comunione e con-
dominiali inerenti, e con le servitù attive e passive esisten-
ti e legalmente costituite.
Art. 9) Gli effetti giuridici ed economici del presente atto
decorrono da oggi, con l'immediata immissione della parte ac-
quirente nel possesso legale e nel materiale godimento di
quanto compravenduto.
Il signor Luigi CIARAMELLA garantisce alla parte acquirente
l'accesso al locale venduto col presente atto per il tempo di
trenta giorni decorrenti dalla data di inizio dei lavori ne-
cessari per installarvi l'ascensore che servirà il fabbricato
predetto.
Art. 10) La parte venditrice, come sopra rappresentata, garan-
tisce la piena e libera disponibilità di quanto alienato e la
sua libertà da pesi, oneri anche condominiali, iscrizioni e
trascrizioni pregiudizievoli, e presta ogni più ampia garan-
zia per l'evizione.
Art. 11) Le spese e tasse del presente atto, dipendenti e con-
seguenti, sono a carico della parte acquirente, che:
a) dichiara di acquistare quanto ne è oggetto come pertinenza
degli immobili in Cava de' Tirreni, riportati in Catasto Fab-
bricati del detto Comune al foglio 16, mappale 1340,
sub. 19, catg. A2 (per Gennaro Spatuzzi),
sub. 14, catg. A2 (per Maria Antonietta Senatore),
sub. 21, catg. A2 (per Raffaele Mastrolia),
sub. 16, catg. A2 (per Sabrina Caliendo),
sub. 13, catg. A2 (per Alfonso Ferrante),
sub. 23, catg. A4 (per Rita Stanzione), e
scheda protocollo n. 4603/1969, catg. A2 (per Maria Annarum-
ma);
b) mi richiede, ai sensi dell'art. 1 comma 497 della legge 23
dicembre 2005 n. 266 e successive modifiche, che la base impo-
nibile, ai fini dell'imposta di registro, sia costituita dal
valore fiscale di quanto compravenduto, determinato, ai sensi
dell'art. 52, commi 4 e 5, D.P.R. n. 131/1986, in euro
1.542,24 (millecinquecentoquarantadue virgola ventiquattro),
indipendentemente dal prezzo, ricorrendo tutte le condizioni
dettate dalla citata normativa, trattandosi di cessione a fa-
vore di persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di at-
tività commerciali, artistiche o professionali, avente a og-
getto pertinenza di immobili a uso abitativo.
Art. 12) Ai sensi dell'art. 26 del D.P.R. n. 131/1986, i com-
parenti dichiarano che tra la parte venditrice e la parte ac-
quirente non vi sono rapporti di coniugio o di parentela in
linea retta o che tale sia considerata dal comma 1 della nor-
ma sopra citata.
Art. 13) Ai sensi dell'art. 29, comma 1 bis, L. 27 febbraio
1985, n. 52:
a) si precisa che i dati catastali dell'unità urbana in ogget-
to sono quelli indicati nel presente atto e sono conformi al-
la planimetria depositata in Catasto il 15 settembre 2022 al
n. SA0128273, raffigurante l'unità immobiliare in oggetto, da
me Notaio esibita alle parti e dalle stesse visionata;
b) la parte venditrice, come sopra rappresentata, dichiara
che gli indicati dati catastali e la menzionata planimetria
sono conformi allo stato di fatto dell'unità immobiliare in
oggetto.
I comparenti mi dispensano dalla lettura di quanto allegato,
e chiedono l'attribuzione della rendita catastale definitiva
ex lege n. 154/1988.
Io ho ricevuto il presente atto, del quale ho dato lettura ai
comparenti, che a mia domanda, l'approvano e confermano, con
me sottoscrivendolo alle ore ventuno e minuti cinque.
Consta di due fogli, scritti parte con sistemi elettronici da
persona di mia fiducia e parte di mia mano per cinque intere
facciate e sin qui della presente.
F.TI: Ciaramella Luigi, Gennaro Spatuzzi, Maria Antonietta Se-
natore, Raffaele Mastrolia, Sabrina Caliendo, Alfonso Ferran-
te, Rita Stanzione, Giordano Bernardo, Marica De Feo notaio
Coadiutore (sigillo).
SEGUE QUANTO ALLEGATO
Certifico io sottoscritto, Dott. Fabrizio Amato, Notaio in Cava de'
Tirreni, iscritto nel Collegio Notarile di Salerno, che la presente copia
su supporto informatico di documento cartaceo, ai sensi dell'art. 22,
comma 1, del D.Lgs. 7 marzo 2005 n.82 (Codice dell'Amministrazione
Digitale), in virtù della presente attestazione notarile sostituisce ad
ogni effetto di legge la copia su supporto cartaceo conforme
all'originale.
Ai sensi dell'art. 22, comma 4, del CAD la presente esonera dalla
produzione e dalla esibizione della copia conforme all'originale su
supporto cartaceo.
Tale copia è stata da me digitalmente firmata in data odierna attraverso
la mia smart card notarile certificato n.28396 rilasciato dal Consiglio
Nazionale del Notariato.
Cava de' Tirreni, 26 ottobre 2022
Certifico io sottoscritto, Dott. Fabrizio Amato, Notaio in Cava de'
Tirreni, iscritto nel Collegio Notarile di Salerno, che la presente copia
su supporto informatico di documento cartaceo, ai sensi dell'art. 22,
comma 1, del D.Lgs. 7 marzo 2005 n.82 (Codice dell'Amministrazione
Digitale), in virtù della presente attestazione notarile sostituisce ad
ogni effetto di legge la copia su supporto cartaceo conforme
all'originale.
Ai sensi dell'art. 22, comma 4, del CAD la presente esonera dalla
produzione e dalla esibizione della copia conforme all'originale su
supporto cartaceo.
Tale copia è stata da me digitalmente firmata in data odierna attraverso
la mia smart card notarile certificato n.28396 rilasciato dal Consiglio
Nazionale del Notariato.
Cava de' Tirreni, 26 ottobre 2022