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Milano, il 26/10/2023
Spett. le
Jad Costruzioni
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In riferimento al contratto di locazione sottoscritto tra Jad Costruzioni ("il Locatore") e "il Conduttore" o "L'inquilino"
(*vedi allegato), la Gestioni Sicure S.r.l., con sede legale in Via Borgogna n. 5 - 2012 Milano - Partita Iva e Codice
0,
Fiscale n. 06092070967, a seguito dei colloqui intercorsi, trascrive, qui di seguito, le intese raggiunte in merito al
contratto di servizi disciplinato dalle condizioni generali riportate sul retro.
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Descrizione:
Canoni di locazione non pagati
Danni arrecati all'immobile e/o a beni mobili ivi ubicati
1. € 16.800,00
€ 4.200,00
€
e/o spese condominiali
Avvocato gratis per la procedura di sfratto
VO
Totale: € 21.000,00
EN
Durata: 4 Anni con decorrenza dalla data di sottoscrizione del presente contratto e termine coincidente
con la data di scadenza del contratto di locazione.
EV
PR
00
Art. 1. Premessa 1. canoni di locazione scaduti, non pagati e riconosciuti espressamente
Le premesse sono parte integrante del presente negozio e costituiscono come dovuti al locatore nel provvedimento di convalida dello sfratto
patto. intimato o nel pedissequo decreto ingiuntivo, e comunque non
0,
successivi alla data di pronuncia della convalida stessa;
Art. 2. Definizioni.
2. spese legali liquidate dal Giudice in sede di convalida purchè il
procuratore del locatore non si sia dichiarato antistatario;
Gestioni Sicure: società specializzata nell'attività di consulenza
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3. spese condominiali dovute dal conduttore e che siano documentate
contrattuale.
da idonei titoli esecutivi;
Locatore: il soggetto che stipula il presente contratto con la Gestioni
4. danni arrecati all'immobile, ovvero ai beni mobili ivi ubicati, e che
Sicure per il servizio di consulenza, gestione e recupero dei crediti
siano stati cagionati dal conduttore, purché accertati da idonei titoli
relativi al contratto di locazione da questi stipulato e richiamato nel
1.
esecutivi;
frontespizio del presente atto.
Contratto: il presente contratto che prevede un'offerta completa di Formula esecutiva: la formula prevista dall'art. 475 c.p.c.
servizi, a condizioni economiche molto vantaggiose, per la corretta Titolo esecutivo: atto giuridico munito della formula di cui all'art. 475
gestione dei crediti derivanti dalla locazione stipulata ed indicati sul c.p.c. e cioè il documento che consente di promuovere esecuzione
€
frontespizio. I servizi ricompresi nel presente accordo: i) "analisi forzata nei confronti del debitore ceduto, persona fisica o giuridica.
dell'inquilino" ovvero il servizio di consulenza volta ad analizzare la Rating: valutazione in termini alfanumerici della capacità finanziaria
capacità di credito dell'inquilino proposto, ovvero l'analisi di merito del dell'inquilino alla luce dei documenti da "1" valore massimo a "4" valore
VO
predisposizione del testo di fideiussione a prima richiesta; ii) ogni eccezione proponibile dal debitore principale relativamente agli
"consulenza telefonica", in corso di contratto, sulle attività e tempistiche importi oggetto di fideiussione.
da seguire all'insorgere della morosità; iii) attività "recupero dei crediti" Durata: l'arco temporale indicato nel frontespizio del presente contratto
stragiudiziale nascenti dal contratto di locazione ed indicati nel in cui lo stesso esplicherà ogni effetto fra le parti, oltre il quale nessuna
EN
frontespizio; iv) "procedura di sfratto" per ottenere la liberazione obbligazione potrà essere pretesa.
dell'immobile; v) "acquisto crediti" ovvero la formulazione di apposita
proposta di cessione pro-soluto del credito, previo accertamento dello Art. 3. Oggetto
stato di insolvenza dell'inquilino e analisi del credito stesso. Il presente contratto è prestato a favore del Locatore, relativamente alla
EV
Stato di insolvenza: incapacità di far fronte regolarmente alle proprie locazione definita nel frontespizio, e consta di una serie di servizi secondo
obbligazioni, in considerazione della scarsa disponibilità di liquidità, le modalità definite all'art. 4:
assenza di flussi reddituali adeguati, indebitamento squilibrato rispetto
ai mezzi propri. 1. analisi preliminare dell'inquilino
Accertamento dello stato di insolvenza: nel caso il Locatore sia una 2. consulenza telefonica sull'argomento "morosità"
PR
persona giuridica, dovrà inviare la delibera del competente organo 3. recupero stragiudiziale in caso di ritardo dei pagamenti
sociale da cui si evinca l'accertamento dello stato di insolvenza 4. procedura speciale di sfratto per morosità prevista e disciplinata
dell'inquilino; nel caso il Locatore sia una persona fisica, la convalida dall'art. 658 c.p.c.
dello sfratto con contestuale ingiunzione di pagamento dovrà essere 5. acquisto pro-soluto dei crediti
accompagnata da documenti e/o informazioni che confermino lo stato di
Art. 4. Gestione Globale dei Crediti
insolenza dell'inquilino;
Spese vive: la somma delle spese sostenute da Gestioni Sicure per 4.1. Gestioni Sicure si impegna a prestare la consulenza pre-contrattuale
l'analisi di merito del credito dell'inquilino e quantificate in maniera relativa all'affidabilità della capacità finanziaria del conduttore individuato
forfettizzata in euro ottanta/00 più iva. nel frontespizio del presente contratto. All'accettazione del
Capacità di credito: la proprietà dell'inquilino di poter pagare il canone preventivo/bozza pre-contrattuale, ovvero al pagamento dello stesso, la
mensile; Società Gestioni Sicure provvederà a fornire la consulenza pre-contrattuale
Condizioni generali di contratto: le condizioni contrattuali applicate al richiesta effettuando un'analisi della capacità finanziaria del potenziale
presente contratto; inquilino individuato nel frontespizio del presente accordo finalizzata a
Contratto di locazione: il contratto indicato nel frontespizio del presente consigliare al locatore l'accettazione/rifiuto dell'inquilino individuato o
contratto con indicazione dei dati anagrafici del locatore e del all'aggiunta di un fideiussore. Ai fini dell'effettuazione della consulenza pre-
conduttore nonché dell'ubicazione dell'immobile oggetto del contratto di contrattuale è necessario fornire valida documentazione aggiornata
godimento; attestante i redditi percepiti dall'inquilino quali, in caso di lavoro
Immobile: l'unità immobiliare identificata nel frontespizio del presente dipendente: buste paga, cud, 730 o altra dichiarazione fiscale; in caso di
contratto; lavoro autonomo: modello unico personale.
Società: società di recupero crediti o studio legale partner; 4.2. Entro 3 giorni dalla consegna della documentazione individuata all'art.
Crediti: i crediti e i loro accessori vantati dal locatore nei confronti del 4.1., Gestioni Sicure fornirà, una sintetica descrizione della capacità
conduttore e nascenti dal contratto di locazione intercorrente tra le finanziaria dell'inquilino con indicazione del valore di rating attribuito,
parti, limitatamente a: nonché della sostenibilità dell'impegno finanziario costituito dal canone di
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nel presente atto, entro i limiti stabiliti nel frontespizio del contrato, venuti
ad esistenza nel periodo di validità. del Locatore. In tale ipotesi il locatore ovvero il soggetto che per esso avrÃ
pagato il servizio, avrà diritto ad un voucher per una nuova consulenza pre-
4.6. Il locatore dovrà compilare ed inviare alla Società il mandato di
contrattuale. 7.3. In entrambe le ipotesi sub 7.1. e 7.2., la comunicazione
recupero credito predisposto, adempiere agli obblighi di identificazione
del locatore deve pervenire a mezzo pec o raccomandata a.r., e laddove la
0,
della clientela previsti dalla normativa vigente, ed altresí allegare: copia del
prestazione di consulenza sulla capacità finanziaria del locatore dovesse
contratto di locazione regolarmente registrato e della documentazione
essere già stata prestata, non essendo il servizio revocabile, ed avendo
comprovante i mancati pagamenti.
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raggiunto integralmente il suo scopo, è comunque dovuto il rimborso delle
4.7. La Società eserciterà l'attività di recupero nelle modalità epistolare e spese vive. La Gestioni Sicure ha la facoltà di recedere a mezzo semplice
telefonica e tratterrà sull'importo effettivamente recuperato un compenso comunicazione scritta in caso di mancato pagamento del corrispettivo la
del cinque per cento più iva, rimettendo la differenza al Locatore. Resta consulenza pre-contrattuale.
inteso che la Società non può garantire in alcun modo le possibilità di
successo dei tentativi di recupero stragiudiziale.
4.8. La Società si rende disponibile ad avviare, senza anticipi di onorari da
parte del Locatore, la procedura speciale di sfratto per morosità con
1.
Art. 8. Cessione del contratto
Le parti concordano che il presente contratto è incedibile per il Locatore.
Gestioni Sicure, a condizione che la tutela dei diritti del Locatore non risulti
diminuita, è autorizzata a cedere il presente contratto a soggetti terzi,
€
contestuale richiesta di ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti
senza necessità di ulteriore accettazione, accettazione che si intende qui
prevista e disciplinata dall'art. 658 c.p.c. Restano a carico del Locatore il
già espressa e confermata.
pagamento anticipato di contributi unificati, marche da bollo, spese di
VO
5.0. La Società si rende disponibile ad inviare proposta di cessione pro- Tutte le comunicazioni, anche aventi natura negoziale, relative al presente
soluto dei crediti definiti nella convalida di sfratto, entro i limiti stabiliti nel contratto dovranno essere necessariamente inviate rispettivamente a
frontespizio del presente contratto e venuti ad esistenza nel periodo di Gestioni Sicure, presso la sede della società a mezzo posta raccomandata
validità, previo accertamento dello stato di insolvenza del conduttore ed
EN
5.1. Il Locatore dovrà accettare la proposta di cui al punto che precede nei società Gestioni Sicure non riconoscerà valore negoziale a comunicazioni
tempi previsti, adempiere agli obblighi di identificazione della clientela inviate con altri mezzi di comunicazione di quelli espressamente previsti.
previsti dalla normativa vigente e rispedirla a Gestioni Sicure.
PR
FIRMA DI:
Il Locatore ___________________________
APPROVAZIONI SPECIFICHE
Ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1341 e 1342 il sottoscritto dichiara di approvare specificatamente le seguenti clausole:
art. 4 - Gestione crediti
art. 5 - Pagamenti
art. 6 - Durata e decorrenza del presente contratto
art. 7 - Recesso
art. 8 - Cessione del contratto
art. 9 - Foro Competente
FIRMA DI:
Il Locatore ___________________________
Ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1341 e 1342 il sottoscritto dichiara di approvare specificatamente le seguenti clausole:
art. 9 - Foro Competente
FIRMA DI:
Il Locatore ___________________________
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residente in -
C.F. SCCRNT05S04C933S
0,
Locatario 3: Mancuso Francesca
residente in -
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C.F.
1.
€
VO
TI
EN
EV
PR
Acconsento che i miei dati (anagrafici, fiscali o di corrispondenza), per loro natura necessari al fine della
conclusione del contratto con la Vostra azienda, siano da Voi trattati per tale finalità prendendo atto che il mancato
consenso non consente la conclusione del contratto stesso, e che la base legale del trattamento dei dati ordinari che mi
riguardano è rappresentata dall'obbligo di legge o dal tipo di contratto
SI [ ] NO [ ]
Acconsento al trattamento, nel rispetto delle norme di sicurezza e protezione, dei seguenti dati che mi riguardano:
dati attinenti la salute, l'origine razziale o etnica, la vita sessuale o all'orientamento sessuale le opinioni politiche,
le convinzioni religiose o filosofiche, o l'appartenenza sindacale, o relativi alle condanne penali e ai reati.
SI [ ] NO [ ]
Acconsento al trattamento, nel rispetto delle norme di sicurezza e protezione, i seguenti dati che mi riguardano:
dati biometrici intesi a identificare in modo univoco una persona fisica quali impronte digitali, delle mani, del volto
o di firma raccolta a mezzo di strumenti tecnologici.
SI [ ] NO [ ]
Acconsento che i miei dati siano trasferiti e/o comunicati a terzi soggetti nell'ambito delle finalità individuate per il
trattamento (professionisti, gestori di servizi di cloud, di posta elettronica anche certificata, anche allo scopo di
adempiere ad obblighi di legge quali tenuta della contabilità, servizi legali, servizi inerenti ai datori di lavoro).
SI [ ] NO [ ]
Acconsento che i miei dati vengano trattati al fine di ricevere newsletter informative o promozionali o didattiche da
parte della Vostra impresa.
SI [ ] NO [ ]
Acconsento che i miei dati siano trasferiti verso Paesi terzi-Organizzazioni Internazionali.
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Acconsento che i miei dati vengano trattati per attività di profilazione ai sensi dell'art. 22 del Regolamento UE 2016/679
per marketing diretto ed indiretto
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Acconsento che i miei dati vengano trattati per lo svolgimento da parte del Titolare di decisioni automatizzate che
riguardano la mia persona
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conclusione del contratto con la Vostra azienda, siano da Voi trattati per tale finalità prendendo atto che il mancato
consenso non consente la conclusione del contratto stesso, e che la base legale del trattamento dei dati ordinari che mi
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dati attinenti la salute, l'origine razziale o etnica, la vita sessuale o all'orientamento sessuale le opinioni politiche,
le convinzioni religiose o filosofiche, o l'appartenenza sindacale, o relativi alle condanne penali e ai reati.
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o di firma raccolta a mezzo di strumenti tecnologici.
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trattamento (professionisti, gestori di servizi di cloud, di posta elettronica anche certificata, anche allo scopo di
adempiere ad obblighi di legge quali tenuta della contabilità, servizi legali, servizi inerenti ai datori di lavoro).
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dati attinenti la salute, l'origine razziale o etnica, la vita sessuale o all'orientamento sessuale le opinioni politiche,
le convinzioni religiose o filosofiche, o l'appartenenza sindacale, o relativi alle condanne penali e ai reati.
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trattamento (professionisti, gestori di servizi di cloud, di posta elettronica anche certificata, anche allo scopo di
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conclusione del contratto con la Vostra azienda, siano da Voi trattati per tale finalità prendendo atto che il mancato
consenso non consente la conclusione del contratto stesso, e che la base legale del trattamento dei dati ordinari che mi
riguardano è rappresentata dall'obbligo di legge o dal tipo di contratto
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Acconsento al trattamento, nel rispetto delle norme di sicurezza e protezione, dei seguenti dati che mi riguardano:
dati attinenti la salute, l'origine razziale o etnica, la vita sessuale o all'orientamento sessuale le opinioni politiche,
le convinzioni religiose o filosofiche, o l'appartenenza sindacale, o relativi alle condanne penali e ai reati.
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dati biometrici intesi a identificare in modo univoco una persona fisica quali impronte digitali, delle mani, del volto
o di firma raccolta a mezzo di strumenti tecnologici.
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trattamento (professionisti, gestori di servizi di cloud, di posta elettronica anche certificata, anche allo scopo di
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