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La presente bozza è stata rilasciata per la verifica dei

dati riportati ed in quanto tale non impegna la Società.


Per richiedere il contratto definitivo deve procedere con
il pagamento dell'importo preventivato. Per assistenza
contatti il 02 45076420.

BOZZA Rif. Preventivo n° P60507

Milano, il 26/10/2023
Spett. le
Jad Costruzioni

00
In riferimento al contratto di locazione sottoscritto tra Jad Costruzioni ("il Locatore") e "il Conduttore" o "L'inquilino"
(*vedi allegato), la Gestioni Sicure S.r.l., con sede legale in Via Borgogna n. 5 - 2012 Milano - Partita Iva e Codice

0,
Fiscale n. 06092070967, a seguito dei colloqui intercorsi, trascrive, qui di seguito, le intese raggiunte in merito al
contratto di servizi disciplinato dalle condizioni generali riportate sul retro.

40
Descrizione:
Canoni di locazione non pagati
Danni arrecati all'immobile e/o a beni mobili ivi ubicati
1. € 16.800,00

€ 4.200,00

e/o spese condominiali
Avvocato gratis per la procedura di sfratto
VO

Gestione delle morosità


Canone mensile: € 1.400,00
Immobile sito in: Via XXV Aprile 4 22026 Maslianico Como
TI

Totale: € 21.000,00
EN

Durata: 4 Anni con decorrenza dalla data di sottoscrizione del presente contratto e termine coincidente
con la data di scadenza del contratto di locazione.
EV
PR

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CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO
Revisione 2
Premesse
a) La società Gestioni Sicure S.r.l. (di seguito Gestioni Sicure), svolge attività di consulenza nella instaurazione di rapporti contrattuali, e si avvale di
Società partner specializzate nella gestione dei crediti in sofferenza, ovvero nel recupero ed acquisto dei crediti in conformità al decreto MEF n. 53 del 2
Aprile 2015; nell'ambito delle attività specialistiche effettuate vi rientrano la consulenza in ordine alla solvibilità di controparti contrattuali, al rischio di
insolvenza, alla gestione dei crediti in sofferenza, nonché all'acquisto degli stessi vantati da inquilini in stato di insolvenza.
b) La società Gestioni Sicure ha interesse a stipulare un contratto di servizi definito di "contratto globale" con i soggetti individuati nel frontespizio del
presente contratto, cioè soggetti Locatori, avente ad oggetto: la consulenza volta ad analizzare la capacità di credito del conduttore individuato; il recupero
stragiudiziale dei crediti indicati nel frontespizio; l'acquisto di crediti alle specifiche condizioni esplicitate nella presente scrittura, ovvero, per i soli inquilini
accertati nello stato di insolvenza.
c) Le parti concordano sul fatto che il presente contratto di servizi ha ad oggetto solo il rapporto contrattuale dedotto nel frontespizio e i crediti concernenti
i canoni di locazione, spese condominiali inadempiute, eventuali spese legali riconosciute dal Tribunale competente per la convalida di sfratto, ovvero il
risarcimento dei danni arrecati all'immobile locato e/o beni mobili ivi ubicati.
d) il locatore, con la propria sottoscrizione, dichiara di aver manifestato interesse per il contratto di gestione globale dei crediti, meglio indicati nel presente
contratto, e vantati dagli inquilini indicati;
e) le parti, con la sottoscrizione del presente contratto di servizio, intendono regolare le modalità e i termini di fornitura dei servizi del "contratto globale".
Tanto premesso si conviene e stipula quanto segue

00
Art. 1. Premessa 1. canoni di locazione scaduti, non pagati e riconosciuti espressamente
Le premesse sono parte integrante del presente negozio e costituiscono come dovuti al locatore nel provvedimento di convalida dello sfratto
patto. intimato o nel pedissequo decreto ingiuntivo, e comunque non

0,
successivi alla data di pronuncia della convalida stessa;
Art. 2. Definizioni.
2. spese legali liquidate dal Giudice in sede di convalida purchè il
procuratore del locatore non si sia dichiarato antistatario;
Gestioni Sicure: società specializzata nell'attività di consulenza

40
3. spese condominiali dovute dal conduttore e che siano documentate
contrattuale.
da idonei titoli esecutivi;
Locatore: il soggetto che stipula il presente contratto con la Gestioni
4. danni arrecati all'immobile, ovvero ai beni mobili ivi ubicati, e che
Sicure per il servizio di consulenza, gestione e recupero dei crediti
siano stati cagionati dal conduttore, purché accertati da idonei titoli
relativi al contratto di locazione da questi stipulato e richiamato nel

1.
esecutivi;
frontespizio del presente atto.
Contratto: il presente contratto che prevede un'offerta completa di Formula esecutiva: la formula prevista dall'art. 475 c.p.c.
servizi, a condizioni economiche molto vantaggiose, per la corretta Titolo esecutivo: atto giuridico munito della formula di cui all'art. 475
gestione dei crediti derivanti dalla locazione stipulata ed indicati sul c.p.c. e cioè il documento che consente di promuovere esecuzione

frontespizio. I servizi ricompresi nel presente accordo: i) "analisi forzata nei confronti del debitore ceduto, persona fisica o giuridica.
dell'inquilino" ovvero il servizio di consulenza volta ad analizzare la Rating: valutazione in termini alfanumerici della capacità finanziaria
capacità di credito dell'inquilino proposto, ovvero l'analisi di merito del dell'inquilino alla luce dei documenti da "1" valore massimo a "4" valore
VO

reddito dell'inquilino, volti a verificare la congruità dello stesso in minimo.


funzione del canone di locazione - tali servizi sono finalizzati a Atto di fideiussione a prima richiesta: il contratto autonomo di garanzia
consigliare al locatore l'accettazione/rifiuto dell'inquilino individuato, con il quale un soggetto terzo non contraente si costituisce fideiussore
ovvero la necessità di richiedere un fideiussore, con la relativa del conduttore a favore del Locatore a prima richiesta e con rinuncia ad
TI

predisposizione del testo di fideiussione a prima richiesta; ii) ogni eccezione proponibile dal debitore principale relativamente agli
"consulenza telefonica", in corso di contratto, sulle attività e tempistiche importi oggetto di fideiussione.
da seguire all'insorgere della morosità; iii) attività "recupero dei crediti" Durata: l'arco temporale indicato nel frontespizio del presente contratto
stragiudiziale nascenti dal contratto di locazione ed indicati nel in cui lo stesso esplicherà ogni effetto fra le parti, oltre il quale nessuna
EN

frontespizio; iv) "procedura di sfratto" per ottenere la liberazione obbligazione potrà essere pretesa.
dell'immobile; v) "acquisto crediti" ovvero la formulazione di apposita
proposta di cessione pro-soluto del credito, previo accertamento dello Art. 3. Oggetto
stato di insolvenza dell'inquilino e analisi del credito stesso. Il presente contratto è prestato a favore del Locatore, relativamente alla
EV

Stato di insolvenza: incapacità di far fronte regolarmente alle proprie locazione definita nel frontespizio, e consta di una serie di servizi secondo
obbligazioni, in considerazione della scarsa disponibilità di liquidità, le modalità definite all'art. 4:
assenza di flussi reddituali adeguati, indebitamento squilibrato rispetto
ai mezzi propri. 1. analisi preliminare dell'inquilino
Accertamento dello stato di insolvenza: nel caso il Locatore sia una 2. consulenza telefonica sull'argomento "morosità"
PR

persona giuridica, dovrà inviare la delibera del competente organo 3. recupero stragiudiziale in caso di ritardo dei pagamenti
sociale da cui si evinca l'accertamento dello stato di insolvenza 4. procedura speciale di sfratto per morosità prevista e disciplinata
dell'inquilino; nel caso il Locatore sia una persona fisica, la convalida dall'art. 658 c.p.c.
dello sfratto con contestuale ingiunzione di pagamento dovrà essere 5. acquisto pro-soluto dei crediti
accompagnata da documenti e/o informazioni che confermino lo stato di
Art. 4. Gestione Globale dei Crediti
insolenza dell'inquilino;
Spese vive: la somma delle spese sostenute da Gestioni Sicure per 4.1. Gestioni Sicure si impegna a prestare la consulenza pre-contrattuale
l'analisi di merito del credito dell'inquilino e quantificate in maniera relativa all'affidabilità della capacità finanziaria del conduttore individuato
forfettizzata in euro ottanta/00 più iva. nel frontespizio del presente contratto. All'accettazione del
Capacità di credito: la proprietà dell'inquilino di poter pagare il canone preventivo/bozza pre-contrattuale, ovvero al pagamento dello stesso, la
mensile; Società Gestioni Sicure provvederà a fornire la consulenza pre-contrattuale
Condizioni generali di contratto: le condizioni contrattuali applicate al richiesta effettuando un'analisi della capacità finanziaria del potenziale
presente contratto; inquilino individuato nel frontespizio del presente accordo finalizzata a
Contratto di locazione: il contratto indicato nel frontespizio del presente consigliare al locatore l'accettazione/rifiuto dell'inquilino individuato o
contratto con indicazione dei dati anagrafici del locatore e del all'aggiunta di un fideiussore. Ai fini dell'effettuazione della consulenza pre-
conduttore nonché dell'ubicazione dell'immobile oggetto del contratto di contrattuale è necessario fornire valida documentazione aggiornata
godimento; attestante i redditi percepiti dall'inquilino quali, in caso di lavoro
Immobile: l'unità immobiliare identificata nel frontespizio del presente dipendente: buste paga, cud, 730 o altra dichiarazione fiscale; in caso di
contratto; lavoro autonomo: modello unico personale.
Società: società di recupero crediti o studio legale partner; 4.2. Entro 3 giorni dalla consegna della documentazione individuata all'art.
Crediti: i crediti e i loro accessori vantati dal locatore nei confronti del 4.1., Gestioni Sicure fornirà, una sintetica descrizione della capacità
conduttore e nascenti dal contratto di locazione intercorrente tra le finanziaria dell'inquilino con indicazione del valore di rating attribuito,
parti, limitatamente a: nonché della sostenibilità dell'impegno finanziario costituito dal canone di

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locazione rispetto alla capacità reddituale del soggetto candidato a 5.2. La Società, appena perfezionata la cessione, procederà al pagamento
stipulare il contratto di locazione indicato nel frontespizio. La consulenza di del corrispettivo al Locatore.
cui al 4.1 potrà anche essere richiesta indistintamente da locatore o dal Art. 5. Pagamenti
conduttore e, Gestioni Sicure provvederà a rilasciare regolare fattura al
Il pagamento del corrispettivo di cui agli artt. 4.7 e 5.2 avverrà entro 15
richiedente.
(quindici) giorni.
4.3. Nel caso in cui la valutazione di cui al punto 4.2. evidenzi una
Art. 6. Durata e decorrenza del presente contratto
insufficiente capacità reddituale rispetto all'impegno finanziario da
assumere con il contratto di locazione, la Gestioni Sicure provvederà a La durata del presente contratto è indicata sul frontespizio e la decorrenza
suggerire l'affiancamento al debitore principale di un fideiussore viene stabilita come segue:
predisponendo il relativo atto che sarà trasmesso al Locatore, il quale
1. dalla data di decorrenza del contratto di locazione, se questa è
provvederà personalmente ad acquisire la sottoscrizione e l'accettazione
successiva alla data di emissione del presente contratto;
del fideiussore.
2. dalla data di emissione del presente contratto se questa è successiva alla
4.4. Il Locatore avrà diritto a consulenze telefoniche sull'argomento data di stipula e/o registrazione del contratto di locazione.
"morosità", mentre sono escluse le consulenze aventi ad oggetto
problematiche attinenti il contratto di locazione, ma diverse dalla morosità. Art. 7. Recesso
E' compresa la consulenza sulla possibilità di non pagare le tasse sulle 7.1. Il locatore ha la facoltà di recedere dal presente contratto entro i
mensilità non pagate dal conduttore, secondo la giurisprudenza corrente. termini di legge. 7.2. Il Locatore ha la facoltà entro 15 giorni decorrenti
4.5. Gestioni Sicure si rende disponibile a far formalizzare mandato di dalla scadenza del termine di cui al punto 7.1 per richiedere la risoluzione
recupero stragiudiziale dei crediti vantati dal locatore, cosí come definiti anticipata del contratto per mutuo consenso delle parti. Gestione Sicure si
impegna sin d'ora a concedere tale risoluzione e ad accordare la richiesta

00
nel presente atto, entro i limiti stabiliti nel frontespizio del contrato, venuti
ad esistenza nel periodo di validità. del Locatore. In tale ipotesi il locatore ovvero il soggetto che per esso avrÃ
pagato il servizio, avrà diritto ad un voucher per una nuova consulenza pre-
4.6. Il locatore dovrà compilare ed inviare alla Società il mandato di
contrattuale. 7.3. In entrambe le ipotesi sub 7.1. e 7.2., la comunicazione
recupero credito predisposto, adempiere agli obblighi di identificazione
del locatore deve pervenire a mezzo pec o raccomandata a.r., e laddove la

0,
della clientela previsti dalla normativa vigente, ed altresí allegare: copia del
prestazione di consulenza sulla capacità finanziaria del locatore dovesse
contratto di locazione regolarmente registrato e della documentazione
essere già stata prestata, non essendo il servizio revocabile, ed avendo
comprovante i mancati pagamenti.

40
raggiunto integralmente il suo scopo, è comunque dovuto il rimborso delle
4.7. La Società eserciterà l'attività di recupero nelle modalità epistolare e spese vive. La Gestioni Sicure ha la facoltà di recedere a mezzo semplice
telefonica e tratterrà sull'importo effettivamente recuperato un compenso comunicazione scritta in caso di mancato pagamento del corrispettivo la
del cinque per cento più iva, rimettendo la differenza al Locatore. Resta consulenza pre-contrattuale.
inteso che la Società non può garantire in alcun modo le possibilità di
successo dei tentativi di recupero stragiudiziale.
4.8. La Società si rende disponibile ad avviare, senza anticipi di onorari da
parte del Locatore, la procedura speciale di sfratto per morosità con
1.
Art. 8. Cessione del contratto
Le parti concordano che il presente contratto è incedibile per il Locatore.
Gestioni Sicure, a condizione che la tutela dei diritti del Locatore non risulti
diminuita, è autorizzata a cedere il presente contratto a soggetti terzi,

contestuale richiesta di ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti
senza necessità di ulteriore accettazione, accettazione che si intende qui
prevista e disciplinata dall'art. 658 c.p.c. Restano a carico del Locatore il
già espressa e confermata.
pagamento anticipato di contributi unificati, marche da bollo, spese di
VO

notifica e domiciliatari. Art. 9. Foro Competente


4.9. Il Locatore dovrà inviare alla Società specifico mandato per l'inizio Per qualsivoglia controversia concernente il presente contratto, Foro di
della fase giudiziaria. La Società in caso di recupero tratterrà le spese legali competenza esclusivo è quello del Tribunale di Cassino (FR).
liquidate dal giudice ed il compenso di cui al mandato all'art. 4.7. Art. 10. Forma delle comunicazioni
TI

5.0. La Società si rende disponibile ad inviare proposta di cessione pro- Tutte le comunicazioni, anche aventi natura negoziale, relative al presente
soluto dei crediti definiti nella convalida di sfratto, entro i limiti stabiliti nel contratto dovranno essere necessariamente inviate rispettivamente a
frontespizio del presente contratto e venuti ad esistenza nel periodo di Gestioni Sicure, presso la sede della società a mezzo posta raccomandata
validità, previo accertamento dello stato di insolvenza del conduttore ed
EN

a.r. o a mezzo PEC all'indirizzo: gestionisicurespa@messaggipec.it, e al


analisi di merito del credito. L'invio della proposta è subordinato Locatore presso l'indirizzo indicato nel frontespizio del presente contratto,
all'attivazione di tutti i servizi sopracitati. ovvero presso la residenza anagrafica di quest'ultimo a mezzo
La Società richiederà il pagamento delle spese vive per la verifica dello raccomandata a.r., ovvero tramite PEC o email al Locatore stesso ai recapiti
stato di insolvenza e l'analisi di merito del credito. indicati nel frontespizio o all'eventuale procuratore che lo rappresenta. La
EV

5.1. Il Locatore dovrà accettare la proposta di cui al punto che precede nei società Gestioni Sicure non riconoscerà valore negoziale a comunicazioni
tempi previsti, adempiere agli obblighi di identificazione della clientela inviate con altri mezzi di comunicazione di quelli espressamente previsti.
previsti dalla normativa vigente e rispedirla a Gestioni Sicure.
PR

FIRMA DI:
Il Locatore ___________________________
APPROVAZIONI SPECIFICHE
Ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1341 e 1342 il sottoscritto dichiara di approvare specificatamente le seguenti clausole:
art. 4 - Gestione crediti
art. 5 - Pagamenti
art. 6 - Durata e decorrenza del presente contratto
art. 7 - Recesso
art. 8 - Cessione del contratto
art. 9 - Foro Competente
FIRMA DI:
Il Locatore ___________________________
Ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1341 e 1342 il sottoscritto dichiara di approvare specificatamente le seguenti clausole:
art. 9 - Foro Competente
FIRMA DI:
Il Locatore ___________________________

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ALLEGATO

Locatario 1: Busatto Daniele


residente in -
C.F. BSTDNL79D16B563M

Locatario 2: Scala Roberto

00
residente in -
C.F. SCCRNT05S04C933S

0,
Locatario 3: Mancuso Francesca
residente in -

40
C.F.

1.

VO
TI
EN
EV
PR

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MODULO DI CONSENSO PRIVACY
(artt. 6-10 del Regolamento Europeo 2016/679)
In base all'informativa che Le è stata fornita, Gestioni Sicure srl, Le chiede di esprimere il suo consenso ai trattamenti di seguito
indicati. Potrà esprimerlo mediante spunta delle caselle attinenti i trattamenti cui intende consentire; ciascun trattamento può venir
acconsentito o non acconsentito liberamente e disgiuntamente dagli altri.
Il mancato consenso, salvo i casi in cui appaia di impedimento materiale, non pregiudica la Sua possibilità di usufruire dei servizi resi
da Gestioni Sicure.
Io sottoscritto Jad Costruzioni P.IVA
in qualità di interessato al trattamento dei miei dati personali da parte di Gestioni Sicure:

Acconsento che i miei dati (anagrafici, fiscali o di corrispondenza), per loro natura necessari al fine della
conclusione del contratto con la Vostra azienda, siano da Voi trattati per tale finalità prendendo atto che il mancato
consenso non consente la conclusione del contratto stesso, e che la base legale del trattamento dei dati ordinari che mi
riguardano è rappresentata dall'obbligo di legge o dal tipo di contratto
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Acconsento al trattamento, nel rispetto delle norme di sicurezza e protezione, dei seguenti dati che mi riguardano:
dati attinenti la salute, l'origine razziale o etnica, la vita sessuale o all'orientamento sessuale le opinioni politiche,
le convinzioni religiose o filosofiche, o l'appartenenza sindacale, o relativi alle condanne penali e ai reati.
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Acconsento al trattamento, nel rispetto delle norme di sicurezza e protezione, i seguenti dati che mi riguardano:
dati biometrici intesi a identificare in modo univoco una persona fisica quali impronte digitali, delle mani, del volto
o di firma raccolta a mezzo di strumenti tecnologici.
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Acconsento al trattamento di materiale fotografico che mi riguarda e mi ritrae, acconsentendone l'uso e la


pubblicazione conformemente alle finalità del trattamento ed alle condizioni contrattuali in essere.
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Acconsento che i miei dati siano trasferiti e/o comunicati a terzi soggetti nell'ambito delle finalità individuate per il
trattamento (professionisti, gestori di servizi di cloud, di posta elettronica anche certificata, anche allo scopo di
adempiere ad obblighi di legge quali tenuta della contabilità, servizi legali, servizi inerenti ai datori di lavoro).
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Dichiaro, inoltre, di: essere iscritto al registro delle opposizioni


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Milano, li ______________________ Firma ____________________________


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Io sottoscritto Scala Roberto C.F. SCCRNT05S04C933S
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indicati. Potrà esprimerlo mediante spunta delle caselle attinenti i trattamenti cui intende consentire; ciascun trattamento può venir
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Il mancato consenso, salvo i casi in cui appaia di impedimento materiale, non pregiudica la Sua possibilità di usufruire dei servizi resi
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