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OFFERTA RISERVATA ALLE AGENZIE

IMMOBILIARI ED ALLE IMPRESE DI COSTRUZIONE

Servizi per il settore


Immobiliare
Strumenti per migliorare il business

Questa breve presentazione è stata redatta allo scopo di


illustrare i servizi che Ge.S.A.F. Consulting può mettere a
disposizione.

18/02/2011
Premessa
Ge.S.A.F. Consulting è una realtà attiva dal 2007, nei settori credito, assicurazioni, gestione del
risparmio. Il gruppo è composto da Agenti e intermediari assicurativi, mediatori creditizi,
promotori finanziari con esperienze ultradecennali nei rispettivi settori.

La crisi che ancora stiamo attraversando ha modificato radicalmente il sistema economico-


finanziario compreso il modo con cui le Banche si rapportano alla clientela privata e non.

Per questo motivo diventa indispensabile per le agenzie immobiliari e imprese di costruzione
adeguarsi ai mutamenti del mercato attraverso l’adozione di nuovi servizi che permettano da
un lato di distinguersi dalla concorrenza e dall’altro di migliorare la redditività.

Quante volte è successo che avete fatto visitare al cliente diversi immobili, per scoprire solo
dopo che era finanziabile per importi inferiori o non era finanziabile affatto?

Quante volte vi è capitato di non concludere un contratto di affitto perché il cliente anche se
solvibile non disponeva delle somme da accantonare come deposito/caparra o la banca non ha
rilasciato garanzia sempre per lo stesso motivo, altre volte semplicemente non si è chiuso
perché il proprietario non si è fidato del potenziale inquilino.

I servizi che vi proponiamo di seguito hanno un unico obiettivo, ridurre al minimo le mancate
vendite e le mancate chiusure di contratti d’affitto, oltre che acquisire più clienti e cantieri.

Nelle pagine che seguono vengono illustrati sinteticamente i servizi studiati per il settore
immobiliare.
Servizi
Prefattibilità
Attraverso questo servizio l’agente immobiliare è in grado a priori di sapere se il cliente è
finanziabile e fino a che importo a seconda del tipo di mutuo scelto.

Vantaggi per l’agente immobiliare:


 Può concentrarsi solo sui clienti finanziabili;
 Si limita a far visitare gli immobili che rientrano nell’ importo finanziabile;
 Si differenzia dai concorrenti mettendo a disposizione dei propri clienti un
servizio di consulenza che permette di confrontare le offerte di 13 Banche.

Come si svolge il servizio:


 Al primo contatto con il cliente l’agente compila una scheda dati, che ci
consegnerà insieme alla documentazione reddituale dei richiedenti.
 analizzata la documentazione verrà fornito all’agente un parere di fattibilità e
l’eventuale importo finanziabile e le banche che sono disposte a valutare
l’operazione.

Mutui acquisto
Questo servizio ha lo scopo di assistere le agenzie immobiliari ed i clienti nella ricerca della
soluzione più adatta al cliente.

Gli accordi con diversi partner ci consentono di valutare le condizioni di circa 15 Banche.

Vantaggi per l’Agente Immobiliare:


 Miglioramento dell’immagine professionale nei confronti dei clienti;
 Distinzione dai concorrenti attraverso l’offerta di un vero servizio di consulenza
creditizia;
 Possibilità di verificare lo stato delle pratiche stando seduti in ufficio;
 Ritorni commissionali interessanti.

Vantaggi per il cliente:


 Possibilità di accedere ad un servizio di consulenza gratuito;
 Poter confrontare l’offerta di 13 Banche senza doversi presentare personalmente
in ognuna di esse;
 Il cliente non deve mettersi a confrontare le diverse offerte, ci pensiamo noi per
lui.

Come si sviluppa il servizio

 Una volta individuato l’immobile il cliente sceglie l’istituto a cui presentare la


richiesta tra quelli che si sono dimostrati disponibili a valutare l’operazione.
 L’ agente inoltra direttamente al broker la documentazione richiesta dalla banca.
 I consulenti Ge.S.A.F. assistono gli agenti ed i clienti fino alla stipula.
Prodotto “Locazione garantita”
Da gennaio 2011 è disponibile un prodotto completamente assicurativo solo per contratti di
affitto di abitazioni.
Si tratta di un insieme di garanzie assicurative e finanziarie a tutela del proprietario
dell’immobile dato in locazione.

 Garanzie
o Rimborso al proprietario del deposito cauzionale a garanzia dei danni
arrecati all’immobile dall’inquilino.
o Garanzia del pagamento di nr. 12 canoni a seguito di morosità
dell’inquilino.
o Garanzia assicurativa a copertura dei danni da incendio ed altri eventi
garantiti provocati all’immobile dall’inquilino.
o Copertura delle spese per sfratto nel limite di € 2.500,00 per contratto.
o Garanzia perdita impiego e danni da infortunio e malattia: in caso si
verifichi un evento assicurato la compagnia indennizza il cliente con una
somma mensile.
 Vantaggi per il proprietario
o La garanzia viene prestata solo dopo che la società finanziaria ha raccolto
informazioni sul cliente.
o Nessun costo per il proprietario che è semplicemente beneficiario delle
garanzie, traenza e costi sono a carico dell’inquilino.
o Certezza di ricevere le mensilità di affitto anche in caso che l’inquilino non
paghi.
 Vantaggi per l’inquilino
o Evitare di versare somme che potrebbe vedersi restituite senza interessi o
addirittura non restituite nel caso in cui il proprietario contesti danni al
solo scopo di non restituire il deposito cauzionale.
o Poter accedere ad un contratto di affitto anche se non si dispone delle
somme necessarie a costituire il deposito.
o Tutela economica della famiglia nel caso in cui si causi un danno
all’immobile.
o Tutela economica in caso un imprevisto (malattia, infortunio, perdita
impiego), che riduca il reddito disponibile.

 Vantaggi per l’agente


o Acquisire un maggior numero di immobili da affittare potendo far leva su
un prodotto esclusivo.
o Evitare di sentirsi dire dal proprietario “è stato lei a presentarmi
l’inquilino”.
o Aumentare il numero di contratti di affitto.
o Ritorno commissionale interessante.
 Come funziona
o L’agente è in grado di fare un preventivo dei costi o in alternativa può
chiederlo a noi compilando una scheda in cui vengono raccolti i dati utili.
o Una volta che il cliente ha accetto il preventivo l’agente ci invia la
seguente documentazione:
 Copia documento identità+codice fiscale dell’inquilino ed
eventuale coniuge/convivente
 Copia delle ultime 3 buste paga
 Copia ultimo CUD/ MOD. UNICO
 Planimetria immobile completa di descrizione (tipo fabbricato,
piano, servizi, ecc.)
o Ricevuta la documentazione completa provvederemo ad inoltrarla ai
nostri partner per l’analisi, una volta avuto il benestare verranno emessi i
contratti da far firmare al cliente.

Servizi per i costruttori


Attraverso i nostri accordi possiamo prestare ai costruttori i seguenti servizi:

1. Finanziamenti
2. Fideiussioni a garanzia delle caparre
3. Fideiussioni per oneri di urbanizzazione
4. Fideiussioni per permute
5. Garanzia assicurative CAR, postuma decennale, RCT ecc.