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Le Guide per il Cittadino

Acquisto allasta
Un modo alternativo
e sicuro di comprare casa
Consiglio Nazionale del Notariato
Adoc
Altroconsumo
Assoutenti
Casa del Consumatore
Cittadinanzattiva
Confconsumatori
Federconsumatori
Lega Consumatori
Movimento Consumatori
Movimento Difesa del Cittadino
Unione Nazionale Consumatori
I n tempi di crisi economica si rimandano gli investimenti pi
rilevanti, spesso i pi importanti per s e per la propria famiglia:
come, ad esempio, la casa.

Se i costi del mercato tradizionale diventano troppo onerosi,


esistono modalit alternative che possono offrire condizioni
anche pi vantaggiose garantendo comunque le tutele
necessarie.

Si pu ricorrere ad esempio alle aste immobiliari, cui Notai e


Associazioni dei Consumatori dedicano questa nona Guida
per il Cittadino: una soluzione sicura, spesso conveniente,
oggi ancora pi accessibile e garantita con lintroduzione delle
aste telematiche.

La Guida illustra le caratteristiche delle aste


giudiziarie e delle aste per la dismissione
del patrimonio pubblico, con modalit
tradizionali e telematiche, fornendo istruzioni
efficaci e immediate.

Non mancano le risposte ai dubbi pi frequenti: ad esempio


se sia possibile o meno usufruire di un mutuo per lacquisto
allasta e come debbano comportarsi i coniugi in regime
patrimoniale di comunione dei beni.

Anche questa Guida pu essere richiesta al Consiglio Nazionale


del Notariato e alle Associazioni dei Consumatori che hanno 1
partecipato alla sua realizzazione; sar inoltre consultabile sui
rispettivi siti web.

La collana disponibile su iPhone e iPad attraverso


lapplicazione iNotai.

ottobre 2013
Le aste giudiziarie Le aste giudiziarie

Lasta immobiliare il processo di compravendita Pu essere conveniente perch ci si pu aggiudicare un im-


che si realizza mediante offerte e si conclude con mobile a un prezzo inferiore talvolta anche molto inferiore
la vendita dellimmobile al migliore offerente. rispetto al suo valore commerciale stimato dal perito. Inoltre,
Le aste immobiliari possono essere ogni volta che unasta va deserta, ossia quando il bene immobi-
di due tipi: giudiziarie e di dismissione le non viene aggiudicato, esso verr rimesso allasta a distanza
del patrimonio pubblico. di alcuni mesi a un prezzo ridotto del 25% (percentuale prevista
Lasta immobiliare giudiziaria, nel processo esecutivo o falli- dalla legge).
mentare, una particolare forma dasta che realizza la vendi- Lasta anche una modalit di acquisto
ta forzata di uno o pi beni immobili di propriet della per- trasparente poich la perizia, ossia
sona fisica o giuridica, detta esecutato, che subisce lespro- la fotografia dello stato e delle condizioni
priazione del bene a causa di debiti insoluti; si tiene presso del bene, sempre visionabile; inoltre,
il tribunale o gli studi di professionisti delegati dal giudice al momento del trasferimento della propriet
delle esecuzioni. il giudice delle esecuzioni ordiner che le
ipoteche e i pignoramenti siano cancellati, cos
Chi ricorre alle aste giudiziarie e perch che laggiudicatario otterr la propriet
Ricorrono allasta immobiliare giudiziaria i creditori del bene libera da pesi e gravami.
dellesecutato che attraverso la vendita allasta dei beni pi-
gnorati desiderano ottenere una liquidit con la quale soddi- Non tutti i gravami
sfare, in tutto o in parte, i propri crediti. Avvenuto il versamento del prezzo, il giudice delle esecuzioni emette
il decreto di trasferimento con il quale trasferisce allaggiudicatario la
Chi partecipa e perch propriet del bene espropriato, e ordina (ex art. 586 c.p.c.) che si can-
cellino le trascrizioni dei pignoramenti e le iscrizioni ipoteca-
Qualsiasi persona fisica o giuridica
rie (sia precedenti sia successive al pignoramento), nonch il seque-
2 (societ o enti), ad eccezione del debitore, stro conservativo convertitosi in pignoramento (ex art. 686 c.p.c.). 3
pu partecipare allasta immobiliare Per quanto riguarda invece altri diritti o domande gravanti sul
mediante lofferta di una somma di denaro bene quali: i diritti parziali come usufrutto o abitazione, i fondi patri-
per aggiudicarsi la propriet dellimmobile moniali, i sequestri penali, i sequestri giudiziari, le domande giudizia-
li, le trascrizioni di preliminari, le domande per lesecuzione specifica
messo allasta.
dellobbligo a contrarre (ex art. 2932 c.c.), gli atti di destinazione (di cui
Partecipa allasta giudiziaria colui che intende allart. 2645 ter c.c.); il giudice delle esecuzioni non pu disporre
realizzare un acquisto sicuro, che potrebbe la cancellazione con il decreto di trasferimento e sar neces-
rivelarsi anche conveniente. sario un provvedimento del giudice competente.
Le caratteristiche Le caratteristiche delle aste giudiziarie

delle aste giudiziarie


Le aste giudiziarie presentano alcuni elementi essenziali e - se essa debba tenersi alla sua presenza ovvero essere dele-
imprescindibili. gata a un professionista;
- il prezzo base;
La perizia - i termini e le modalit del deposito della cauzione;
Il prezzo base di vendita dellimmobile stabilito da un pe- - la data ultima per la presentazione delle offerte;
rito nominato dal giudice allo scopo di stimare il valore - ludienza per la gara tra gli offerenti;
del bene, con riferimento alle condizioni del mercato immobilia- - il termine entro il quale deve essere versato il pagamento del
re locale. La perizia contiene i dati descrittivi dellimmobile, ossia: residuo prezzo (il prezzo di aggiudicazione detratta la cau-
- lidentificazione catastale; zione gi versata).
- la planimetria;
- le condizioni di fatto, lo stato di manutenzione, la descrizio- Il custode giudiziario
ne dettagliata di eventuali problematiche inerenti il bene (ad Il custode giudiziario colui al quale il giudice delle esecuzio-
esempio opere abusive), loro sanabilit e relativi costi; ni affida lincarico di conservare, amministrare e gestire il
- vincoli, servit, esistenza di debiti verso il condominio e loro bene pignorato in sostituzione del debitore esecutato. Lam-
entit. ministrazione del bene pignorato comporta per il custode lob-
Nella perizia viene altres specificato se limmobile libero op- bligo di curarne gli aspetti di natura patrimoniale, tra i quali lin-
pure occupato dal proprietario esecutato o da terzi, e a quale ti- casso dei canoni di locazione. Al custode giudiziario spetta inol-
tolo (ad esempio contratto di locazione, comodato). tre promuovere la risoluzione delleventuale contratto di loca-
La perizia disponibile per la consultazione zione in corso.
presso la cancelleria del tribunale o presso lo Chiunque sia interessato a partecipare
studio del professionista incaricato. Inoltre, se a unasta immobiliare pu rivolgersi al custode
lasta immobiliare pubblicizzata su siti internet giudiziario per esaminare il bene in vendita.
4 dedicati, la perizia pu essere consultata anche 5
online, insieme allavviso dasta. Lavviso di vendita (o avviso dasta)
La perizia costituisce parte integrante dellordinanza di Lavviso di vendita, o dasta, un documento pubblico redat-
vendita. to dal cancelliere, dal notaio o dal professionista delegato, conte-
nente la notizia dellordine di vendita emesso dal giudice.
Lordinanza di vendita Lavviso contiene:
Il giudice delle esecuzioni con lordinanza di vendita stabilisce - lindicazione del bene posto in vendita;
le condizioni e i termini della vendita allasta, ovvero: - la data, lora e il luogo dellasta;
Le caratteristiche delle aste giudiziarie Le caratteristiche delle aste giudiziarie

- il prezzo base; Lasta


- la misura del rilancio minimo; Lesperimento dasta, ossia la realizzazione
- il termine di presentazione delle offerte; della vendita allasta, si tiene nel giorno
- le modalit di vendita; e nellora indicati nellavviso dasta
- il sito internet sul quale pubblicata la relazione di stima. ed necessariamente preceduto dal deposito
delle offerte secondo le indicazioni stabilite
La pubblicit nellavviso.
dato obbligatoriamente avviso della vendita allasta di Le aste immobiliari possono avvenire senza incanto o con
un immobile mediante: incanto.
- laffissione per almeno tre giorni continuativi allalbo del tri- Nellasta senza incanto lofferente presenta la propria offerta
bunale presso il quale si svolge il procedimento esecutivo; in busta chiusa e il prezzo non pu comunque essere inferiore
- la pubblicazione su siti internet specializzati e autorizzati; al prezzo base indicato nellavviso dasta. Nel caso di presenza
- una o pi pubblicazioni sui quotidiani di informazione lo- di pi offerte limmobile non viene aggiudicato allofferta con
cale di maggiore diffusione nella zona interessata, oppure, prezzo pi elevato, bens si indice una gara tra tutti i parteci-
quando ritenuto opportuno, sui quotidiani di informazio- panti a partire dal prezzo pi alto, con rilancio minimo.
ne nazionale. Lasta con incanto una particolare modalit di attuazione
della vendita nellespropriazione forzata, consistente in una
Il portale delle vendite giudiziarie pubblica gara tra offerenti. Si dispone dopo una vendita sen-
Sui siti internet dei singoli tribunali, (es.: www.tribunale.milano.it, za incanto andata deserta.
www.tribunale.roma.it, www.tribunalenapoli.it, www.tribunale-
palermo.net) possibile accedere al portale delle vendite giudi-
ziarie dove sono pubblicizzati gli immobili in asta, ed effettuare la ri-
cerca dei lotti immobiliari impostando vari parametri.
6 7

Alle forme di pubblicit obbligatorie se ne possono aggiungere


alcune facoltative, quali: pubblicit radiofonica, televisiva, me-
diante volantinaggi, affissioni, o pubblicazioni specializzate e
gratuite.
La pubblicit riporter le notizie contenute nellavviso di
vendita.
Come si partecipa Come si partecipa alle aste giudiziarie

alle aste giudiziarie


Le notizie sugli immobili la cui asta di vendita in corso sono re- La partecipazione alla gara
peribili secondo le modalit specificate pi sopra, nel paragrafo Gara in busta chiusa
pubblicit. Ogni partecipante alla vendita dovr presentarsi nel luogo e
I documenti visionabili per verificare linteresse alla parteci- nei giorni indicati dallavviso di vendita. In caso di presenta-
pazione a una gara dasta sono: zione di una sola offerta aumentata di 1/5 si procede allag-
lavviso di vendita, che contiene gli estremi per lindivi- giudicazione. Si procede allaggiudicazione anche in presen-
duazione dellimmobile oggetto della vendita, il suo valore, za di una sola offerta pari al prezzo base, salvo il dissenso del
nonch ogni altra indicazione gi contenuta nella perizia e creditore procedente presente in aula. In caso di pi offeren-
che si ritiene utile pubblicare; ti, si terr una gara tra gli stessi partendo dallofferta pi alta;
la perizia di stima, che costituisce parte integrante del lammontare del rilancio minimo obbligatorio viene indicato
bando di vendita. nellavviso dasta. Presentata lofferta, la stessa non pu esse-
Limmobile oggetto di vendita pu essere re ritirata; in caso di gara, se lofferente non si presenta lag-
visionato previo accordo con il custode giudicazione sar a favore dellofferta pi alta.
giudiziario nominato dal giudice delle Gara con incanto
esecuzioni. Ogni partecipante allincanto dovr presentarsi nel luogo e
nei giorni indicati dallavviso di vendita, e proporre offerte in
La presentazione della domanda aumento rispetto al prezzo base con rilancio obbligatorio il
Offerta in busta chiusa cui ammontare specificato nellavviso dasta.
Ogni partecipante dovr presentare, nel luogo e nei giorni in- Se lofferente non partecipa allincanto personalmente o
dicati nellavviso di vendita, unofferta in busta chiusa e senza a mezzo di un procuratore speciale, senza documentato e giu-
segni di riconoscimento, contenente lindicazione del prez- stificato motivo (non si presenta o ritira lofferta in asta prima
zo offerto e una cauzione pari al 10% di questultimo, unita- che si apra la gara con il rilancio minimo obbligatorio), la cau-
8 mente a copia dei documenti richiesti dal bando di vendita zione verr restituita solo nella misura dei 9/10 dellin- 9
cui dovr esser fatto riferimento. tero; la restante parte (1/10) trattenuta come somma sanzio-
Offerta con incanto natoria, quale deterrente contro eventuali azioni di disturbo.
Ogni partecipante dovr presentare, nel luogo e nei giorni
indicati dallavviso di vendita, domanda in carta legale, una
cauzione dellammontare indicato nellavviso unitamente a
copia dei documenti richiesti dal relativo bando di vendita,
cui dovr esser fatto riferimento.
Come si partecipa alle aste giudiziarie Come si partecipa alle aste giudiziarie

Lincanto tario provvisorio, lofferente in aumento di 1/5 e i partecipanti alla


Nella vendita con incanto (dal tardo latino in quantum ossia a precedente vendita che, informati dellavvenuto deposito dellof-
quanto riferito al valore dellofferta) si realizza immediatamente una ferta in aumento, abbiano manifestato lintenzione di partecipare
gara tra i diversi offerenti. La gara termina quando siano trascorsi tre alla nuova gara con il deposito del doppio della cauzione.
minuti dallultima offerta, senza che ne segua unaltra maggiore (art.
571 c.p.c.), identificando cos laggiudicatario provvisorio. Le offerte
non sono efficaci se non superano il prezzo base dasta o lofferta pre- Versamento del prezzo anche con mutuo
cedente nella misura indicata nellordinanza di vendita. Ogni offeren- Laggiudicatario definitivo deve versare il prezzo di aggiu-
te non pi tenuto al mantenimento della sua offerta nel momento dicazione, detratta la cauzione versata, entro il termine e con le
in cui essa viene superata da unaltra, anche se poi questa viene di- modalit indicate nellavviso di vendita.
chiarata nulla.
I partecipanti allasta possono richiedere
e ottenere mutui ipotecari; in questo
Aggiudicazione provvisoria e definitiva caso, nei termini di versamento del saldo del
Vendita in busta chiusa prezzo, dovr essere perfezionato il contratto
Nella vendita in busta chiusa laggiudicazione sempre di finanziamento previsto dalla legge, cio un
definitiva e da essa decorrono i termini per il versamento mutuo di scopo per lacquisto del bene
del saldo del prezzo. aggiudicato, che preveda il versamento diretto
Vendita con incanto delle somme erogate e sia garantito da ipoteca
Nella vendita con incanto laggiudicazione provvisoria, di primo grado sul bene aggiudicato.
soggetta allaumento di 1/5 (in proposito si rimanda al pros- La stipula del contratto di mutuo e liscrizione dellipoteca di pri-
simo paragrafo), da effettuarsi nei dieci giorni successivi allasta. mo grado a favore dellistituto di credito mutuante avverranno
Decorso tale termine laggiudicazione diviene definitiva. contestualmente allemissione del decreto di trasferimento.

10 Vendita in aumento di 1/5 del prezzo 11


di aggiudicazione
Entro 10 giorni dalla chiusura della vendita con incanto pu
essere presentata unofferta aumentata di 1/5 del prez-
zo di aggiudicazione del precedente incanto.
Il giudice delle esecuzioni o il professionista delegato, verificata
la regolarit dellofferta in aumento di 1/5, indice una nuova gara
sullultimo prezzo; la gara si terr esclusivamente fra laggiudica-
Come si partecipa alle aste giudiziarie Come si partecipa alle aste giudiziarie

La Convenzione ABI ll decreto di trasferimento


stata definita tra lAssociazione Bancaria Italiana e i Tribunali una Con-
Il decreto di trasferimento un atto
venzione per lerogazione dei mutui agli aggiudicatari, in virt del giudice delle esecuzioni che
della quale la stipula dellatto di mutuo con concessione dellipoteca trasferisce allaggiudicatario il bene
avviene contestualmente al decreto di trasferimento. Il mutuo con- espropriato. Contiene inoltre lingiunzione
venzionato facilita la partecipazione alle aste giudiziarie di tutti coloro al debitore e al custode di rilasciare limmobile
che non dispongono immediatamente della liquidit necessaria.
Nei bandi di vendita prevista la possibilit di ottenere mutui ipote-
venduto; costituisce titolo per la trascrizione
cari agevolati per una somma pari al 70-80% del valore di stima, o del della vendita e titolo esecutivo per il rilascio.
prezzo di aggiudicazione se di importo inferiore rispetto al primo; lag- Riporta la descrizione contenuta nellordinanza che dispone la
giudicatario dovr provvedere al versamento del saldo nel termine di vendita, e ordina che si cancellino le trascrizioni dei pignora-
60 giorni, salvo proroga concessa dal giudice delle esecuzioni, al fine di menti e le iscrizioni ipotecarie che non si riferiscano ad obblighi
permettere alla banca mutuante lespletamento delle relative formali-
assunti volontariamente dallaggiudicatario.
t. Lelenco delle banche aderenti alla convenzione pubblicato sul sito
www3.abi.it/AsteImm/ ed suscettibile di aggiornamento, perch
qualsiasi istituto bancario pu decidere di aderire alla convenzione.
Gli interessati possono rivolgersi agli istituti bancari preferi-
bilmente gi prima dellaggiudicazione. Una volta avvenuta, la
banca si metter in contatto con il notaio scelto dallaggiudicatario
per la stipula del contratto di mutuo; tuttavia, se il professionista dele-
gato alla procedura un notaio, di norma sar lui a procedere alla sti-
pula dellatto, che avverr contestualmente allemissione del decreto
di trasferimento da parte del giudice delle esecuzioni. Questultimo
firmer il decreto a fronte della consegna di:
- un assegno circolare, intestato al professionista delegato, a saldo
del prezzo di trasferimento;
12 - un secondo assegno circolare sempre intestato al professionista de- 13
legato a copertura del fondo spese (ovvero imposte e altri oneri).
Se limporto del mutuo erogato non copre lintero ammontare del saldo
di aggiudicazione, laggiudicatario dovr consegnare al professionista
delegato un ulteriore assegno circolare (sempre a lui intestato) per la ci-
fra residua. Il notaio rogante provveder poi alla trascrizione del decreto
di trasferimento e alla contestuale iscrizione dellipoteca. Lonorario per
la stipula dellatto di mutuo, non essendo a carico della procedura, verr
corrisposto direttamente dallaggiudicatario al notaio rogante.
Le aste immobiliari nellambito Le aste immobiliari nellambito della dismissione
del patrimonio dello Stato o degli enti pubblici

della dismissione del patrimonio


dello Stato o degli enti pubblici
Le aste immobiliari dismissive Perch partecipare a unasta immobiliare
consistono in una procedura con la quale dismissiva
lo Stato o un ente pubblico offrono Le aste dismissive vengono preferite allacquisto di un im-
in vendita un bene immobile (terreno, mobile nel libero mercato per motivi diversi, che posso-
appartamenti, cantine, box, interi edifici, no essere:
capannoni, altro). di tipo economico: il prezzo di partenza di solito infe-
La Pubblica Amministrazione, per dare attuazione alle nor- riore al prezzo di mercato e la possibilit di scelta mol-
me di legge in materia di dismissioni, redige regole di par- to ampia dato lelevato numero degli immobili oggetto di
tecipazione alla gara contenute in un disciplinare. dismissione;
I disciplinari sono di solito simili tra loro nei principi gene- di sicurezza: i beni sono di solito immuni da pesi o ipote-
rali, ma essendo spesso differenti negli aspetti particolari che, data la specificit del proprietario-venditore (lo Stato o
comunque opportuno prestarvi attenzione, date le gravi un ente pubblico);
conseguenze derivanti dalla loro inosservanza (ad esempio di trasparenza: la gara aperta a tutti gli interessati che
esclusione dallasta). concorrono allacquisto a parit di condizioni, di tratta-
mento e di regole; di norma non sono previste posizio-
Perch si ricorre alla procedura dasta ni di privilegio o di trattamento preferenziale. Lo svol-
nelle dismissioni gimento delle aste, essendo vincolato al rispetto di una
Si utilizza la procedura dasta quando lo Stato o lente pubblico, procedura predeterminata di cui tutti i potenziali acqui-
dopo aver valutato che un determinato immobile non soddisfa renti possono preventivamente essere a conoscenza, ri-
pi le esigenze alle quali era destinato, decide di venderlo per duce al minimo la possibilit di fenomeni di corruzione,
ricavarne denaro da investire in altri settori dinteresse di inquinamento e di interferenze delinquenziali nelle
14 pubblico. vendite; 15
di chiarezza dellinformazione: le aste sono pubbliciz-
Chi partecipa zate su quotidiani e siti web. La documentazione che ri-
Tutti possono partecipare alle aste dismissive. Gli guarda gli immobili, preventivamente verificata ed even-
obiettivi per i quali si partecipa sono molteplici: acquista- tualmente completata dal notaio incaricato, a disposi-
re la casa familiare, trovare un locale per la propria profes- zione degli interessati che possono controllare anticipa-
sione, fare un investimento, acquisire un immobile di pre- tamente lo stato di fatto e di diritto di ci che vanno ad
stigio, altro. acquisire;
Le aste immobiliari nellambito della dismissione Le aste immobiliari nellambito della dismissione
del patrimonio dello Stato o degli enti pubblici del patrimonio dello Stato o degli enti pubblici

di semplificazione commerciale: rispetto agli acquisti da - le modalit di visione dellimmobile e il suo stato (se libero o
soggetti privati, le vendite effettuate a seguito di aste dismis- occupato);
sive hanno per legge agevolazioni di carattere urbanistico - le modalit per laccesso alla documentazione presso la Pub-
in quanto, di solito, permettono allacquirente di presenta- blica Amministrazione o presso un sito indicato dalla stessa;
re delle domande di sanatoria nel caso in cui sussistano del- - le condizioni di vendita (il prezzo base dasta, gli importi
le difformit dellimmobile acquistato rispetto alloriginario minimi dellaumento, le modalit di versamento del prez-
progetto di costruzione. zo, altro);
- la data di ciascunasta;
La fase preliminare - il notaio incaricato;
La Pubblica Amministrazione (Stato o ente pubblico), sta- - le modalit di partecipazione.
biliti gli immobili che opportuno dismettere, ne redige Lavviso dasta viene quindi pubblicizzato tramite:
lelenco e quindi effettua la valutazione di ognuno fissan- - quotidiani;
do sia il corrispettivo minimo che disposta ad accettare, sia il - siti web;
prezzo base dasta. Contemporaneamente sceglie con lausilio - altre forme di opportuna pubblicit
dei Consigli Notarili competenti i notai incaricati di verificare la allo scopo di mettere a conoscenza della dismissione il maggior
documentazione delle singole unit immobiliari e di svolgere la numero possibile di cittadini.
procedura dasta.

Priorit agli inquilini


Prima di iniziare la vera e propria fase dasta, la Pubblica Amministra-
zione, nei casi previsti dalla legge, rivolge lofferta di acquisto agli in-
quilini i quali, se in possesso di determinati requisiti, possono pro-
cedere allacquisto a condizioni privilegiate.
16 17

Lavviso dasta e la pubblicit


Se nessun inquilino manifesta la volont di acquistare e il nota-
io garantisce la completezza della documentazione, si procede
alla redazione di un avviso dasta contenente:
- lelenco degli immobili da vendere, ciascuno indicato con un
numero progressivo;
Le fasi dellasta Le fasi dellasta

La dismissione del patrimonio pubblico si compone di tre pos- - una copia di un valido documento didentit dellofferente,
sibili fasi: da lui sottoscritta;
la prima fase, ovvero quella delle offerte segrete; - se lofferente una societ, la documentazione comprovan-
la seconda fase, ossia quella delle offerte palesi; te i poteri di firma e i documenti didentit del rappresentan-
infine la terza fase, delle offerte residuali. te legale;
- se lofferta presentata da un procuratore dellofferente, la
La fase delle offerte segrete procura notarile.
Coloro che sono interessati a partecipare alla fase delle of- Normalmente i disciplinari contengono le seguenti regole:
ferte segrete, una volta individuato nellavviso dasta lim- - non possono essere presentate pi offerte segrete per lo
mobile che intendono acquistare, presentano unofferta stesso immobile dalla stessa persona;
scritta al notaio incaricato, indicando la somma che sono - di norma non pu essere presentata ununica offerta com-
disposti a versare. Tale somma deve, di norma, essere dim- plessiva per pi immobili;
porto pari o superiore al prezzo base indicato nellav- - possono essere presentate offerte per persone da nominare
viso. Lofferta deve essere accompagnata da una cau- (con lobbligo di dichiararne le generalit nei tre giorni suc-
zione a garanzia, normalmente pari al 10% del prez- cessivi alleventuale aggiudicazione);
zo base dasta. - possono essere presentate offerte separate per pi immobili.
Lofferta segreta deve riferirsi a singoli immobili e deve essere Il notaio incaricato provvede alla numerazione e alla registrazio-
consegnata nel luogo, negli orari e nel giorno indicati nellav- ne dei plichi, del giorno e dellora della ricezione.
viso dasta al notaio incaricato anche a mezzo di delegato
in un plico chiuso, indirizzato allente venditore e controfirmato Lapertura dei plichi
dallofferente. Nel giorno stabilito nellavviso dasta il notaio incaricato, alla
Nel plico devono essere inseriti i documenti richiesti con le mo- presenza degli offerenti, procede quindi allapertura dei pli-
18 dalit di redazione previste da ciascun disciplinare; in particola- chi contenenti le offerte segrete, verificando la comple- 19
re, devono essere allegati: tezza e la conformit della documentazione alle disposizioni
- la domanda di partecipazione sottoscritta dallofferente; del disciplinare.
- la prova dellavvenuta costituzione della cauzione, di solito Conclusa loperazione di verifica, previa verbalizzazione
consistente in un assegno circolare non trasferibile; dellesclusione delle offerte non conformi alle norme proce-
- lofferta economica pari o superiore al prezzo base dasta durali, il notaio redige la graduatoria delle offerte segre-
inserita in busta chiusa, con lindicazione dellimmobile cui si te valide e quindi, secondo quanto stabilito nel disciplinare
riferisce; procede:
Le fasi dellasta Le fasi dellasta

- allaggiudicazione dellimmobile alla persona che ha gi gli orari e nel giorno indicati nellavviso dasta, un plico conte-
presentato lofferta pi elevata, restituendo la cauzione agli nente la documentazione richiesta. In particolare nel plico de-
offerenti non aggiudicatari; vono essere inseriti:
- allo svolgimento della seconda fase delle offerte pale- - i documenti didentit e la giustificazione dei poteri di rap-
si qualora: presentanza come per le offerte segrete;
- vi siano pi offerte e il disciplinare non preveda laggiu- - la domanda di partecipazione allasta residuale;
dicazione alla pi alta, ma la competizione fra le pi - la prova dellavvenuta costituzione della cauzione;
alte (ad esempio le prime cinque); - la lista degli immobili per i quali si intende partecipare allasta,
- il disciplinare preveda laggiudicazione allofferta pi inserita in una busta sigillata e, di solito, controfirmata dallof-
alta, ma siano state presentate offerte pi alte dello ferente.
stesso importo. Il tutto secondo le modalit di redazione e di intestazione fissa-
te nel disciplinare.
La fase delle offerte palesi
Gli ammessi a questa fase, se intendono partecipare, presentano Lapertura dei plichi
innanzi allo stesso notaio della prima fase offerte in aumento Nel giorno e nellora fissati dallavviso dasta, dopo lapertu-
rispetto allofferta segreta pi elevata, con rialzi minimi e ra dei plichi e dopo aver ricevuto la comunicazione dellesito
nei tempi fissati nellavviso dasta. delle offerte segrete e palesi da parte del notaio che ne ha
Decorso inutilmente il termine per un ulteriore aumento, lag- curato nello stesso giorno lo svolgimento, il notaio incaricato
giudicazione sar verbalizzata dal notaio a favore del soggetto delle offerte residuali provvede ad aprire le buste contenenti
che presenta lultima offerta palese pi alta. le liste degli immobili che sono stati, nello stesso giorno, og-
getto dellasta.
La fase delle offerte residuali Dal confronto fra gli esiti delle offerte segrete e palesi con le liste
20 In caso di mancanza di valide offerte segrete, si procede degli immobili compilati dagli offerenti, il notaio redige un ver- 21
alla fase delle offerte residuali che si caratterizza per la presen- bale con cui d atto inoltre:
tazione di offerte dacquisto con relative cauzioni, per un nume- - della mancata aggiudicazione di quei lotti per i quali non
ro massimo prestabilito dallofferente di immobili inseriti nel stata presentata alcuna offerta, n segreta n residuale;
medesimo avviso dasta, per un importo pari o ridotto rispetto - dellaggiudicazione di ciascun lotto in cui risulti ununica
al prezzo base dasta a seconda di quanto stabilito nel discipli- valida offerta residuale;
nare. Gli interessati, nello stesso periodo di presentazione delle - dello svolgimento di una gara con offerte in aumento
offerte segrete, consegnano al notaio incaricato, nel luogo, ne- come nella fase delle offerte palesi tra i soggetti che han-
Le fasi dellasta
Le aste telematiche notarili

no presentato unofferta residuale per lo stesso immobile e Le aste immobiliari, sia giudiziarie
quindi dellaggiudicazione allofferta pi elevata. sia dismissive, possono avvenire anche
in modalit telematica, adattando
La compravendita le procedure alle rispettive discipline, e possono
Con laggiudicazione, in qualunque fase essa si verifichi del- essere gestite da vari operatori.
le offerte segrete, palesi o residuali laggiudicatario assu- Il Consiglio Nazionale del Notariato ha realizzato, in colla-
me lobbligo di versare il prezzo offerto secondo le mo- borazione con la societ Notartel S.p.a., un sistema informati-
dalit del disciplinare e quindi di stipulare, nei termini fissa- co in grado di gestire lasta telematica con le maggiori garan-
ti nel medesimo disciplinare, latto notarile di compravendita zie in termini di sicurezza.
dellimmobile. Il Notariato italiano si gi dotato di:
- una rete intranet che collega, con modalit sicure, tutti i no-
Modalit di versamento del prezzo tai italiani uniformemente distribuiti sul territorio nazionale;
Il prezzo di aggiudicazione pu essere versato al venditore mediante - un sistema di controllo degli accessi (Identity and Access
bonifico bancario sul conto da esso indicato preventivamente, oppu- Management), in grado di identificare con modalit sicure i
re al momento del contratto di compravendita con la consegna, da soggetti che si autenticano, verificandone i ruoli (notai, colla-
parte dellacquirente, di assegni circolari non trasferibili, di ammon-
boratori, coadiutori) e le rispettive autorizzazioni;
tare pari al saldo dellimporto di aggiudicazione, con imputazione di
quanto gi versato a titolo di cauzione. In ogni caso per il saldo di ag- - un sistema di conservazione a norma di documenti elet-
giudicazione si pu ricorrere a un mutuo bancario. tronici, in grado di assicurarne oltre alla conservazione in luo-
go sicuro, anche lesibizione e il mantenimento della validit
giuridica nel tempo;
Latto di trasferimento stipulato di norma dal notaio - chiavi di firma elettronica qualificate, che attestano la
che ha curato le singole aste al quale laggiudicatario versa qualifica di notaio in esercizio.
22 le imposte e le spese e chieder gli opportuni consigli e suggeri- Le aste telematiche notarili si tengono presso 23
menti (ad esempio sullopportunit di richiedere le agevolazioni il notaio banditore e i notai periferici
fiscali previste per la prima casa). delegati dal giudice delle esecuzioni, indicati
nel bando dasta e presenti su tutto il territorio
nazionale.
Nellasta telematica il notaio svolge una funzione di intermedia-
rio qualificato che da un lato in grado di rendere comprensibili
le nozioni tecnico-giuridiche al partecipante allasta, verifican-
Le aste telematiche notarili Le aste telematiche notarili

done la volont, e dallaltro in grado di identificare in maniera - responsabilit del notaio;


certa il partecipante sia prima che durante la fase dellincanto, - consapevolezza del partecipante;
evitando pericoli di turbativa dasta ed eseguendo an- - identificazione degli offerenti;
che i controlli previsti dalla normativa in materia di an- - verifica della validit delle offerte;
tiriciclaggio. - commerciabilit dei beni;
Il sistema, infine, non richiede che - controllo della documentazione di corredo;
il partecipante si munisca di propri sistemi - trasparenza delle procedure;
di autenticazione, rendendolo quindi - esecuzione dei controlli in materia di antiriciclaggio e di anti-
immediatamente fruibile dalla generalit terrorismo.
degli utenti. Lasta notarile telematica offre inoltre garanzie tali da escludere:
Per realizzare tutto ci, accanto alla figura del gestore centrale - la perdita della cauzione a causa della clonazione delle pass-
del sistema (Notartel), e del notaio banditore, stata prevista la word di accreditamento da parte di terzi;
figura del notaio periferico, il cui compito quello di fungere da - la turbativa dasta con false offerte;
terminale della rete, per consentire laccesso in modalit sicura - linterposizione fittizia di soggetti che non vogliono apparire
allofferente da remoto. o non possono partecipare allasta.
Infine, rispetto allasta tradizionale, lasta telematica pre-
Chi ricorre alle aste telematiche e perch senta altri indubbi vantaggi per chi partecipa, il quale:
Ricorrono allasta telematica i soggetti che intendono vendere - non deve territorialmente spostarsi per presentare lofferta;
allasta beni immobili o aziende che abbiano un mercato ul- - non subisce la pressione psicologica dovuta alla presenza fi-
tralocale o nazionale. sica di altri partecipanti alla fase dellincanto.

Chi partecipa e perch


24 Come nel caso delle aste tradizionali, ad eccezione del de- 25
bitore (solo per le aste giudiziarie) pu partecipare allasta
telematica qualsiasi persona fisica o giuridica (societ o
enti), che voglia aggiudicarsi la propriet dellimmobile messo
allasta mediante lofferta di una somma di denaro, preferendo
per essa la forma telematica.
La procedura telematica sicura perch si mantengono inal-
terate le garanzie di:
I soggetti Come si svolgono
delle aste telematiche notarili le aste telematiche
I soggetti delle aste immobiliari telematiche sono: Il sistema di aste telematiche garantisce sessioni dasta sicure
lofferente: colui che partecipa allasta con unofferta; e riservate; realizzato in modo da poter essere utilizzato da
lintermediario: il notaio banditore e periferico in chiunque, anche da chi non ha una particolare dimestichezza
grado di effettuare unautenticazione forte sul sistema con linformatica.
informatico che gestisce lasta, e che garantisce lidentit di Il notaio banditore e i notai periferici indicati
uno o pi offerenti nonch la validit delle offerte; nel bando dasta presso i quali si recano
Il sistema informatico qualificato per la gestione fisicamente i partecipanti allasta hanno
delle aste (gestore centrale). Consiste in unapplica- il compito di identificare gli offerenti, verificare
zione informatica operante su server connessi in rete in- la validit delle offerte, trasmettere le offerte
tranet, dotati di un sistema di controllo degli accessi e au- segrete, versare le cauzioni, trasmettere
tenticazione forte, gestito da un provider qualificato in le offerte a rilancio.
grado di garantire: Le offerte possono essere presentate in formato elettro-
- il tracciamento di tutte le transazioni effettuate; nico con laiuto del notaio periferico, oppure nel tradiziona-
- la loro marcatura temporale, la loro riservatezza e sicurez- le formato cartaceo e spedite al notaio banditore con po-
za mediante sessioni di collegamento sicure e criptate; sta ordinaria.
- il trattamento equo di tutte le sessioni coinvolte e tempi Il giorno della gara, il notaio banditore apre le buste contenen-
di risposta entro limiti certi; ti le offerte cartacee alla presenza dei partecipanti che le han-
- la capacit di operare con moneta elettronica gestita dal no presentate, e scarica dal sistema elettronico le offerte digita-
sistema interbancario o da altri circuiti bancari ufficiali na- li; quindi d inizio alla gara di incanto, alla quale possono par-
zionali e/o internazionali (solo per le aste giudiziarie). tecipare sia gli offerenti che fisicamente si trovano negli
La rete intranet collega con modalit sicure tutti i notai ita- studi dei notai periferici, sia gli offerenti presenti nello
liani, uniformemente distribuiti sul territorio nazionale. Il si- studio del notaio banditore, i quali vengono registrati nella
26 stema controlla gli accessi di coloro che si autenticano, verifi- piattaforma informatica della procedura telematica. 27
candone i ruoli; conserva i documenti elettronici, ne garanti- Nello specifico, sono previste le seguenti fasi:
sce lesibizione e il mantenimento della validit giuridica nel Fase della costituzione del lotto immobiliare
tempo. Il notaio banditore inserisce i dati relativi allimmobile mes-
Nellasta immobiliare telematica le offerte in busta chiusa so allasta e i documenti pertinenti; viene cos creato il lotto
devono essere convertite in formato digitale e rese se- dasta, con la possibilit di inserire la documentazione che ne
grete; in tal modo viene garantita la coesistenza delle classiche certifica lo stato, nonch di accesso alla medesima da parte
offerte cartacee con le offerte digitali cifrate. degli interessati.
Come si svolgono le aste telematiche Come si svolgono le aste telematiche

Fase delle offerte segrete Il notaio banditore apre la seduta dasta, consentendo ai no-
Lofferente versa la cauzione nelle modalit previste tai periferici di collegarsi al sistema.
dallavviso dasta; si reca da un qualsiasi notaio sul terri- Il sistema gestisce in tempo reale tutte le offerte di rilancio
torio nazionale, che verifica la costituzione della cauzione provenienti dai notai (periferici e banditore), creando in au-
e lo assiste nella predisposizione dellofferta digitale, che tomatico la graduatoria delle offerte. Il notaio banditore ag-
viene resa segreta mediante certificato digitale (la cosid- giudica il lotto immobiliare al migliore offerente, e redige il
detta offerta cifrata). verbale dasta.
Una volta che stata depositata, lofferta non pu essere riti- Tutta la documentazione relativa allasta viene trasmessa al si-
rata e decade se la vendita si conclude con laggiudicazione stema di conservazione a norma del Notariato, che ne garanti-
a favore di un altro offerente. sce il mantenimento e lesibizione in un momento successivo.
Il notaio periferico trasmette al sistema informatico loffer- Il trasferimento dellimmobile
ta digitale cifrata. Il gestore centrale, nel giorno e nellora Laggiudicatario diventa titolare del bene oggetto dellasta
stabiliti dal bando dasta per la gara, rimosso il primo li- con lemissione del provvedimento da parte del giudice (aste
vello di segretezza (prima cifratura), mette a disposizione giudiziarie) o con la stipula dellatto di compravendita (aste
del notaio banditore lofferta munita solo della seconda dismissive). In questo caso latto, di norma, viene stipulato
cifratura, in modo che il notaio banditore attraverso la sua dal notaio banditore o periferico secondo la sede del notaio
chiave privata possa provvedere a decifrare il contenuto presso il quale stata presentata lofferta.
dellofferta.
Nel caso di presenza di pi offerte limmobile non viene Quanto costa partecipare allasta notarile
aggiudicato allofferta con prezzo pi elevato, bens si apre immobiliare telematica
una gara tra tutti i partecipanti a partire dal prezzo Lofferente non deve essere dotato di nessun dispositivo per la
pi alto, con rilancio minimo. partecipazione allasta, e deve solo corrispondere il compenso
28 Il notaio banditore apre la seduta dasta, procede allapertura dovuto al notaio periferico per il suo intervento professionale 29
delle buste e dei file contenenti le offerte, registra le offerte nel ricevimento dellofferta e per la partecipazione alleventuale
nel sistema e, in caso di asta senza incanto, dichiara aggiu- gara da remoto.
dicato il lotto al migliore offerente, oppure d inizio alla fase Il cittadino potr chiedere al notaio unindicazione preventiva
dellincanto. di spesa.
Fase dellincanto Le imposte dovute in occasione
Il notaio banditore e i notai periferici identificano gli offerenti di acquisti allasta sono le stesse previste
e verificano il versamento della cauzione. per le compravendite tradizionali.
Le domande pi frequenti (faq) Le domande pi frequenti (faq)

possibile, una volta aggiudicato limmobile allasta, far- somma affidata al professionista per tutte le procedure neces-
lo intestare ad altra persona nel decreto di trasferimento sarie al trasferimento. Si precisa che le imposte sono calcolate
del giudice? sul prezzo di aggiudicazione, poich la norma sul prezzo valore
No, il soggetto che ha partecipato personalmente allasta sar il (vedi Guida Prezzo-Valore, i vantaggi della trasparenza nelle
medesimo al quale limmobile aggiudicato sar trasferito. Lunico vendite immobiliari della medesima collana) non si applica alle
modo per consentire il trasferimento dellimmobile ad altra per- procedure esecutive e concorsuali.
sona partecipare per conto della stessa tramite procura speciale
notarile, da allegare alla domanda di partecipazione allincanto. possibile usufruire delle agevolazioni per lacquisto
della prima casa?
I coniugi in comunione legale dei beni hanno lobbligo di S, a condizione che la volont di usufruirne sia tempestivamen-
partecipare insieme allasta? E come possibile evitare te espressa gi in sede di asta o meglio al termine della stessa.
che lacquisto di un immobile allasta da parte di un co- Deve essere rilasciata apposita dichiarazione al professionista
niuge in tale regime patrimoniale cada automaticamen- delegato nel momento in cui esso effettuer latto di deposito
te in comunione? della bozza del successivo decreto di trasferimento.
Per i coniugi in comunione dei beni sufficiente che uno dei
due depositi la domanda di partecipazione e si presenti allasta: Che cosa succede se limmobile pignorato occupato da
limmobile eventualmente aggiudicato entrer automatica- terzi in forza di regolare contratto?
mente in comunione. Nel caso si voglia invece evitare questo, I contratti di affitto, locazione o comodato non sono opponibili
il coniuge che vorr risultare esclusivo titolare del bene dovr allacquirente allasta, salvo che non siano autorizzati dal giudice
partecipare singolarmente alla gara, precisando nella doman- delle esecuzioni o che abbiano data certa anteriore alla trascri-
da che esso non cadr in comunione riservandosi di produr- zione del pignoramento. In questo caso, non sono efficaci nei
re, in caso di aggiudicazione, idonea dichiarazione resa ai sensi confronti dello stesso aggiudicatario oltre la prima scadenza del
30 dellart.179 c.c. stipulata con atto notarile. contratto daffitto e, se essa supera i 9 anni, non opponibile ol- 31
tre tale termine se non debitamente trascritto.
A quanto ammontano le spese di trasferimento per i beni
acquistati allasta? possibile usufruire di un mutuo per lacquisto di una
Di norma, lentit di spese e di onorari oscilla tra il 10% e il 15% casa allasta?
circa del prezzo finale di aggiudicazione (anche inferiore in caso S. La stipula del contratto di mutuo sar contestuale allemissio-
di concessione dei benefici per la prima casa), determinando ne del decreto di trasferimento e sullimmobile acquistato verr
cos la restituzione allacquirente di un residuo limitato della iscritta ipoteca volontaria di primo grado.
Le domande pi frequenti (faq) Le domande pi frequenti (faq)

Nelle aste dismissive, cosa accade se nella fase delle of- allasta per conto del soggetto che ha dato la procura, a favo-
ferte palesi nessuno presenta offerte? re del quale sar aggiudicato il bene.
Di solito si procede al sorteggio fra le offerte presentate nella Allasta, infine, possibile partecipare anche dando man-
prima fase. dato a un avvocato, il quale pu fare offerte per persona da
nominare. Lavvocato nei tre giorni successivi allasta dovr
Cosa accade inoltre se lofferta presentata in giorni o ora- dichiarare in cancelleria o al notaio incaricato il nome della
ri diversi da quelli stabiliti nellavviso dasta? persona per la quale ha fatto lofferta, alla quale sar aggiu-
In questo caso le offerte sono escluse. dicato il bene.

necessario che gli offerenti siano presenti allapertura


dei plichi?
opportuno essere presenti per evitare di perdere loccasione
di partecipare allasta con aumento, o di avere notizia dellag-
giudicazione di un immobile con il conseguente obbligo di ver-
samento del corrispettivo e delle spese.

A cosa serve lindicazione da parte dellofferente del nu-


mero massimo di immobili nellofferta residuale?
necessaria per porre un limite al diritto e allobbligo di
acquisto da parte dellofferente stesso: infatti nel momen-
to in cui si aggiudica un numero di immobili pari a quello
indicato come limite massimo, ogni altra offerta perde ef-
32 ficacia. 33

possibile che partecipi allasta persona diversa dallof-


ferente?
Di solito lofferente partecipa allasta di persona.
possibile altres partecipare allasta tramite procuratore
speciale autorizzato con procura notarile, da allegare alla do-
manda di partecipazione. Il procuratore speciale parteciper
I dieci consigli utili per partecipare I dieci consigli utili per partecipare
alle aste immobiliari
alle aste immobiliari
Ecco alcune indicazioni pratiche utili per la corretta parteci-
pazione allasta: consigliabile rivolgersi per ogni dubbio alla
cancelleria del giudice delle esecuzioni o al professionista dele-
5
Visitare gli immobili
indispensabile visitare limmobile prima dellasta con
lausilio del custode nominato dal giudice delle esecu-
gato, ovvero affidarsi a un legale. zioni, anche per rendersi conto di persona di aspetti
non menzionati nella perizia (come, ad esempio, il con-

1 Non dare per scontata la convenienza del prezzo


Anche se con lacquisto allasta possibile aggiudicarsi un
immobile a un prezzo molto inferiore rispetto al suo va-
testo ambientale), e chiedere informazioni su eventuali
situazioni pregiudizievoli.
Occorre, inoltre, preventivare che al momento del rilascio
lore di mercato, necessario non dare per scontato che le condizioni dellimmobile potrebbero essere peggiori ri-
limporto di aggiudicazione sia sempre conveniente. spetto a quelle descritte dalla perizia o riscontrate perso-
nalmente durante la visita.

2 Valutare i propri tempi


opportuno considerare se si abbia o meno urgenza di
disporre dellimmobile: i tempi per ottenerne leffettiva 6
Definire il limite massimo della somma da investire
Prima di partecipare allasta opportuno decidere quanto
disponibilit non sono sempre prevedibili. si disposti a spendere per lacquisto, per non correre il ri-
schio di farsi trascinare dallemotivit ed esporsi pi del do-

3 Prendere visione di tutti i documenti disponibili


molto importante prendere visione dellavviso di ven-
dita, della relazione di stima, delle planimetrie, delle fo-
vuto.Partecipare a unasta richiede, dunque, calma e razio-
nalit: prima di affrontare un acquisto sarebbe raccomanda-
bile assistere a qualche vendita per capire come si svolge.
tografie e di tutti i documenti pubblicati su appositi siti

34
web almeno 45 giorni prima dellasta.
Lelenco dei siti abilitati dal Ministero della Giustizia oltre
ai portali dei tribunali disponibile sul sito del Ministero
7
Informarsi sulle spese
Sempre prima di prendere parte allasta, consigliabile
informarsi sullimporto delle spese che devono essere so- 35
www.giustizia.it - sezione strumenti, siti web aste giudiziarie. stenute oltre al prezzo di aggiudicazione (imposta di regi-
stro o IVA, spese condominiali pendenti, eventuali onora-

4 Saper leggere la perizia


La perizia specifica anche i vincoli e gli oneri che saranno
ri professionali per il trasferimento).

cancellati e quelli che resteranno a carico dellacquirente:


perci importante saper interpretare ogni informazione
contenuta nel documento.
8
Attenzione alle modalit di pagamento
Chi acquista allasta deve poter disporre velocemente di
tutta la cifra richiesta oppure farsi rilasciare un mutuo per
I dieci consigli utili per partecipare
alle aste immobiliari Indirizzi utili

tempo, tenendo conto che potrebbero esserci delle diffi- Consiglio Nazionale del Notariato
colt nellistruire la pratica. Esistono istituti di credito con- Via Flaminia, 160
venzionati con i tribunali, ma necessario informarsi at- 00196 Roma
tentamente sui relativi costi. www.notariato.it

9 Tener conto dei benefici fiscali


Ai beni acquisiti con le aste immobiliari si applicano i me-
desimi benefici previsti per i trasferimenti immobiliari. Le
Adoc
Via Chiana, 87
00187 Roma
imposte sono calcolate sul prezzo di aggiudicazione, poi- www.adocnazionale.it
ch la norma sul prezzo valore non si applica alle proce-
dure esecutive e concorsuali. La volont di usufruire del- Altroconsumo
le agevolazioni fiscali deve essere espressa gi in sede di Via Valassina, 22
asta o meglio al termine della stessa. 20159 Milano
www.altroconsumo.it

10 Disponibilit: attenzione agli immobili occupati


Il decreto di trasferimento sottoscritto dal giudice delle
esecuzioni costituisce titolo esecutivo e consente limme-
Assoutenti
Vicolo Orbitelli, 10
diato rilascio dellimmobile. Tuttavia in caso di difficolt 00186 Roma
ad esempio se un immobile occupato senza regolare www.assoutenti.it
contratto di affitto, o da inquilino moroso il nuovo pro-
prietario dovr provvedere a proprie spese a eseguire lo Casa del Consumatore
sfratto, rivolgendosi a un legale che proceder allimme- Via Bobbio, 6
36 diata liberazione tramite ufficiale giudiziario. 20144 Milano 37
www.casadelconsumatore.it

Cittadinanzattiva
Via Flaminia, 53
00196 Roma
www.cittadinanzattiva.it
Indice

Confconsumatori Le aste giudiziarie


Via Mazzini, 43 2
43121 Parma Le caratteristiche delle aste giudiziarie
www.confconsumatori.it 4
Come si partecipa alle aste giudiziarie
Federconsumatori 8
Via Palestro, 11
Le aste immobiliari nellambito della dismissione
00185 Roma
del patrimonio dello Stato o degli enti pubblici
www.federconsumatori.it
14
Lega Consumatori Le fasi dellasta
Via delle Orchidee, 4/a 18
20147 Milano Le aste telematiche notarili
www.legaconsumatori.it 23
I soggetti delle aste telematiche notarili
Movimento Consumatori 26
Via Piemonte, 39/a Come si svolgono le aste telematiche
00187 Roma 27
www.movimentoconsumatori.it
Le domande pi frequenti (faq)
Movimento Difesa del Cittadino
30
Via Quintino Sella, 41 I dieci consigli utili per partecipare alle aste immobiliari
38 00187 Roma 34 39
www.difesadelcittadino.it

Unione Nazionale Consumatori


Via Duilio, 13
00192 Roma
www.consumatori.it
Progetto grafico e impaginazione
Aton - Roma

Finito di stampare nel mese di ottobre 2013