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it

ACQUISIZIONE

RE/MAX ABCCASE
Via Lazio, 1
35030, Sarmeola di
Rubano

Tel: 049631409
abccase@remax.it

Marzio Alexandre
Cappellesso
DESCRIZIONE
Broker Titolare Indirizzo: via Combattenti
3393311708 Appartamento disposto su 2 per l'Italia
mcappellesso@rema livelli in residence, situato in
x.it zona tranquilla e servita a
Località: SELVAZZANO
Tencarola - PD, e composto
DENTRO
da: piano primo: entrata con
ampio soggiorno e cucina, 1
camera doppia, 1 bagno Destinazione: Residenziale
finestrato con doccia, 1
disimpegno, 1 ampio terrazzo
Tipologia: Appartamento in
abitabile. Al piano superiore
duplex
troviamo, 1 disimpegno, 1
bagno finestrato con vasca, 1
camera ampia doppia, 1 Superficie: 107 mq
camera ampia matrimoniale, 1
terrazzo.
Vani: 4

Stato: Buono
L'IMMOBILE.

Piano: 2
DESCRIZIONE

Riscaldamento: Autonomo
FOTO

Classe Energetica: In fase di

valutazione

IPE: 87

REPORT DEL 19/06/2020 ESEGUITO DA MARZIO ALEXANDRE CAPPELLESSO

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ANALISI DI MERCATO
QUOTAZIONE OMI PER IL MERCATO DI RIFERIMENTO

INDIVIDUAZIONE DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO

Analisi dati O.M.I.
- Osservatorio Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate -

Grafico andamento numero compravendite nel capoluogo di provincia dal 2011 ad oggi.

Quotazioni OMI EURO/m2 nella zona di riferimento.

Nota. Le quotazioni O.M.I. sono generiche in quanto riferite a macro zone e

caratterizzate da range elevati tra valori minimi e massimi,possono dunque essere
utilizzate solamente a titolo indicativo.

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ANALISI ASKING PRICES

- COMPETITORS -

Nota. Gli asking prices possono essere utilizzati per una migliore politica di
posizionamento del prezzo di richiesta ma è importante sottolineare che in molti casi
esprimono semplicemente i sogni dei proprietari.

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ANALISI ASKING PRICES

- COMPETITORS -

RESIDENZIALE - APPARTAMENTO - RESIDENZIALE - APPARTAMENTO - APPARTAMENTO IN VENDITA IN

PADOVA - S PADOVA - S VIA TAGLIAMEN

SUPERFICIE: 115 mq SUPERFICIE: 93 mq SUPERFICIE: 120 mq

LOCALI: 4 LOCALI: 3 LOCALI: 5
BAGNI: 2 BAGNI: 2 BAGNI: 2
FONTE: www.immobiliare.it FONTE: www.immobiliare.it FONTE: www.casa.it

PREZZO: 170000 € PREZZO: 145000 € PREZZO: 170000 €

RE/MAX RE/MAX RE/MAX

SUPERFICIE: SUPERFICIE: SUPERFICIE:

LOCALI: LOCALI: LOCALI:
BAGNI: BAGNI: BAGNI:
FONTE: FONTE: FONTE:

PREZZO: PREZZO: PREZZO:

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RISULTATI ANALISI DI MERCATO

Prezzo medio O.M.I : 1175 EURO/mq
Prezzo medio asking prices : 1480 EURO/mq

L’obiettivo del presente documento è individuare il più probabile valore di mercato

dell’immobile in oggetto. Il sottoscritto ha deciso di utilizzare il procedimento
comparativo (MCA Market Comparison Approach). Il principio elementare su cui si
fonda il procedimento, consiste nella considerazione che il mercato fisserà il prezzo per
un immobile nello stesso modo in cui ha già determinato il prezzo di immobili simili.
In altre parole, si presuppone che l’acquirente non sia disposto a pagare per un
immobile, sostituibile con altri simili, un prezzo più alto di quello già determinato dal
mercato per un immobile avente le stesse caratteristiche.
Nella prima sezione di questa Analisi di Mercato è indicato il listino per la zona di
riferimento dell’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate).
Nonostante l’ufficialità dei dati, i valori espressi sono generici in quanto riferiti a macro-
zone e con range elevati tra valore minimo e massimo, possono dunque essere utilizzati
solo a titolo indicativo.
Nella seconda sezione sono presenti alcuni competitors, ovverosia immobili con
caratteristiche similari (ubicazione, tipologia etc.) attualmente proposti sul mercato. Gli
immobili selezionati rappresentano i concorrenti da battere per conquistare l’interesse
dell’acquirente. È comunque importante sottolineare che i prezzi sono quelli di richiesta
e in molti casi esprimono semplicemente i sogni dei proprietari.
Ciò premesso il valutatore procede al seguente calcolo: superficie commerciale del
bene in oggetto x valore €/mq estratto dall’analisi di mercato.
Avremo pertanto: Mq 106,80 x valore €/mq 1.332 = € 142.000,00 Il valutatore ritiene
congruo indicare il più probabile valore di mercato in € 142.000,00
Per favorire una corretta negoziazione consiglia inoltre di proporre l’immobile sul
mercato con una richiesta iniziale di € 150.000,00.

Ciò premesso che questa valutazione, è riservata esclusivamente alla sistemazione

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catastale della parte superiore. I costi della sanatoria ammontano a circa di € 2.000,00,
nel caso in cui non venga sanato l'abuso, possono esserci problemi in fase di chiusura di
vendita , specie in fronte al perito, il quale ha l'obbligo di verificare la corrispondenza
delle planimetrie e dei rilievi catastali.

CONCLUSIONI E INDIVIDUAZIONE DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI

MERCATO
Ciò premesso il valutatore ritiene opportuno individuare il più probabile valore di
mercato nella somma di 142000 EURO
e consiglia un prezzo di richiesta iniziale di 150000 EURO

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PIANO DI MARKETING PERSONALIZZATO

GESTIONE DELL'IMMOBILE
Per garantire il massimo della visibilità il consulente RE/MAX lavora in forma esclusiva
solo su immobili selezionati, valorizzandoli e promuovendoli con cura attraverso l’utilizzo
di un mix di strumenti tradizionali e innovativi.

Il consulente RE/MAX concorda con il cliente venditore un piano di marketing

personalizzato in cui vengono specificate tutte le iniziative promozionali dedicate
all’immobile ed elencati tutti gli strumenti da utilizzare per il raggiungere l’obiettivo
comune: la vendita.

PROPOSTA DI PIANO DI MARKETING

Servizio fotografico professionale.

Un servizio fotografico professionale valorizza l'immobile e
moltiplica i contatti sul web.

Inserimento dell’immobile sui portali internet del mondo

RE/MAX.
www.global.remax.com, il primo e unico portale mondiale di
immobili multilingua e multivaluta. Con www.global.remax.com
l'immobile viene proposto in oltre 102 nazioni nel mondo.
www.remax.it, portale nazionale del network RE/MAX Italia con
migliaia di click e richieste d’acquisto specifiche.

Inserimento dell’immobile sui maggiori portali internet

italiani.
www.immobiliare.it
www.casa.it
www.idealista.it
www.subito.it

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Sponsorizzate Facebook.
Realizzazione di annunci sponsorizzati su Facebook con
promozione geolocalizzata e indirizzata a pubblico selezionato in
base agli interessi.

A.M.V. Appena Messo in Vendita.

Distribuzione nella zona dove è ubicato l’immobile di un importante
numero di copie di A.M.V., un pieghevole cartaceo mono offerta che
descrive e illustra l’immobile invitando a prenotare una visita.

Organizzazione di eventi OPEN HOUSE.

La possibilità di visitare l’immobile senza appuntamento in un giorno
e in un orario dedicato consente di moltiplicare in modo piacevole la
visibilità dell’immobile.

Banca dati RE/MAX.

L'immobile viene incrociato alla ricerca di possibili matching con
tutte le richieste d’acquisto presenti nella banca dati nazionale
RE/MAX

L’esclusiva inclusiva.
La formula RE/MAX, denominata “esclusiva-inclusiva”, moltiplica le
possibilità di vendita grazie alla filosofia della collaborazione e della
condivisione. L’obiettivo del consulente RE/MAX è dare all'immobile
la massima visibilità e sfruttare tutte le opportunità che il mercato
offre. Il consulente RE/MAX non esclude i colleghi ma li invita a
collaborare. Il venditore si relaziona con un solo professionista che
svolge la funzione di “ponte con il mercato” collaborando con una
pluralità di colleghi per la ricerca dell’acquirente. L’immobile viene
proposto in vendita ai propri clienti da tutti i consulenti dell’agenzia
RE/MAX di riferimento. L’immobile viene inserito nella MLS RE/MAX
nazionale (piattaforma di collaborazione) grazie alla quale

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l’acquirente può essere individuato da uno qualsiasi degli oltre

3.000 consulenti RE/MAX che operano nelle circa 400 agenzie
presenti sul territorio. L’immobile viene inserito nella MLS RE/MAX
internazionale grazie alla quale l’acquirente può essere individuato
da uno qualsiasi degli oltre 120.000 consulenti RE/MAX che
operano nelle circa 7.800 agenzie presenti in 102 nazioni nel mondo
I consulenti RE/MAX collaborano anche con tutti i colleghi
indipendenti e a tutela degli interessi del venditore garantiscono la
loro presenza ad ogni appuntamento effettuato con clienti di
agenzie terze. In Italia i consulenti RE/MAX vendono un immobile
ogni 33 minuti, nel mondo un immobile ogni 30 secondi. Nessuno al
mondo vende più immobili dei consulenti RE/MAX.

Gestione dell’incarico e selezione degli acquirenti.

Il consulente RE/MAX aggiorna costantemente il venditore
sull'andamento della promozione e si impegna a selezionare e
profilare i clienti acquirenti evitando gite turistiche e perditempo.

Verifiche e controlli.
Il consulente RE/MAX si impegna ad affiancare, consigliare ed
assistere il venditore nella produzione della documentazione
necessaria per un completo e sicuro iter di compravendita. Più
precisamente il consulente RE/MAX si impegna a:
1. Raccogliere, verificandone la completezza, gli atti di provenienza
della proprietà in possesso del venditore
2. Ritirare presso l’Agenzia del Territorio la planimetria e la visura
catastale dell’immobile e predisporre le deleghe di accesso agli atti
presso l'Ufficio Tecnico comunale, il tutto per agevolare l’attività del
tecnico che verrà incaricato di svolgere i necessari controlli sulla
conformità urbanistica e catastale, IMPORTANTE: la prassi prevede
che le verifiche urbanistiche vengano effettuate dopo il
preliminare.Purtroppo questa procedura può esporre il Venditore a
rischi rilevanti.Per questo motivo il consulente RE/MAX consiglia il
venditore di procedere con un tecnico di sua fiducia ai controlli
urbanistici nel momento stesso in cui inizia la promozione
dell’immobile. Su richiesta è possibile usufruire di convenzioni con
tecnici abilitati.
3. Verificare la presenza dell’Attestato di Prestazione Energetica
(obbligatorio per la promozione dell'immobile) e delle certificazioni
relative la conformità degli impianti tecnologici. Anche in questo
caso su richiesta è possibile usufruire di convenzioni con tecnici
abilitati in grado di produrre le certificazioni in tempi celeri a costi

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molto contenuti.
4. Richiedere all'amministratore di condominio una dichiarazione in
merito all'assenza di problematiche nella gestione condominiale e in
merito a eventuali previsioni o delibere di lavori di straordinaria
manutenzione. Lo scopo è quello di regolamentare la materia con il
futuro acquirente.

Assistenza professionale.
Il consulente RE/MAX si impegna ad assistere il venditore in tutte le
fasi della compravendita sino alla stipula del rogito notarile. Più
precisamente il consulente RE/MAX si impegna a:
1. Raccogliere le proposte d’acquisto e negoziare per la formazione
dell’accordo.
2. Redigere e registrare, presso l’Agenzia delle Entrate, il preliminare
di compravendita
3. Affiancare il cliente al momento della stipula del definitivo rogito
notarile.

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AGENTE IMMOBILIARE

Marzio Alexandre Cappellesso

Broker Titolare
3393311708
IL TUO

mcappellesso@remax.it

I nostri valori più forti: Etica, Entusiasmo, Professionalità & Responsabilità Sociale!

...."DA OGNI CASA VENTUDA O AFFITTATA, VORREMO NASCESSE UN'AMICIZIA TRA

LE PARTI"....

Vogliamo operare nell'esatto equilibrio per creare il miglior accordo tra chi deve
vendere e comprare immobili, laddove nasce una relazione reciproca di rispetto ed
stima, perchè no un'amicizia !?! Siamo un gruppo di persone sempre in crescita, che
danno il meglio di se! Il nostro modello organizzativo immobiliare e' l'evoluzione del
mercato tradizionale. L'obiettivo è diventare il CENTRO DI MEDIAZIONE DI PADOVA E
PROVINCIA, un approdo sicuro per consulenti, professionisti e clienti!

... un gruppo di persone che condivide un obiettivo comune, può raggiungere mete
ambiziose...

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UFFICIO
Via Lazio, 1
35030, Sarmeola di Rubano
049631409
abccase@remax.it

I nostri valori più forti: Etica, Entusiasmo, Professionalità & Responsabilità Sociale!

...."DA OGNI CASA VENTUDA O AFFITTATA, VORREMO NASCESSE UN'AMICIZIA TRA

LE PARTI"....

Vogliamo operare nell'esatto equilibrio per creare il miglior accordo tra chi deve
vendere e comprare immobili, laddove nasce una relazione reciproca di rispetto ed
stima, perchè no un'amicizia !?! Siamo un gruppo di persone sempre in crescita, che
danno il meglio di se! Il nostro modello organizzativo immobiliare e' l'evoluzione del
mercato tradizionale. L'obiettivo è diventare il CENTRO DI MEDIAZIONE DI PADOVA E
PROVINCIA, un approdo sicuro per consulenti, professionisti e clienti!

... un gruppo di persone che condivide un obiettivo comune, può raggiungere mete
ambiziose...

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RE/MAX Italia - Proximm S.p.A.

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Via Locchi 3 - 20156 Milano - Italy
Tel 02-3030-1900 Fax 02-8718-1365

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