Marano villa con piscina

Via Corree di Sopra, 62, Marano di Napoli

Report del 20/10/2022
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Caratteristiche dell'immobile

TIPOLOGIA CONDIZIONI PIANO

Villa unifamiliare Ottimo/Ristrutturato su 3 livelli

LOCALI BAGNI ASCENSORE

12 6 No

Analisi delle superfici

ABITAZIONE 200 m² ABITAZIONE 200 m² ABITAZIONE 77 m²

GARAGE - BOX 20 m² GIARDINO 1000 m² TERRAZZO 400 m²

POSTO AUTO 200 m² ALTRO 60 m²

SUPERFICIE TOTALE 2157 m² SUPERFICIE TOT. COMMERCIALE 648 m²

Zona di riferimento
La mappa mostra la posizione dell'immobile e
l'area che compone la sua zona di
riferimento.

Indirizzo:
Via Corree di Sopra, 62
Marano di Napoli, NA

Area:
MARANO DI NAPOLI SEMICENTRALE

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Attrattività della zona

L'attrattività indica l'interesse delle persone per la
MOLTO ALTA
zona di riferimento. E’ calcolata come il rapporto
tra le ricerche nella zona rispetto al totale delle
ricerche nella provincia.

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Servizi di zona
Raggio di 500m

Mezzi di trasporto Banche Ristoranti

10 entro 500m Non sono presenti banche in Primi 3 di 11 entro 500m
10 fermate Bus questa zona REGINELLA
A VITA E NU MUORZ E PIZZA
LUCA'S PIZZERIA RISTORA…

Supermercati Negozi Parchi

3 entro 500m 24 entro 500m Non sono presenti parchi in
LA BOUTIQUE DEI SAPORI … 16 negozi di servizi questa zona
SIMPLY 5 negozi di bellezza
AUCHAN CAMPANIA 3 negozi di abbigliamento

Scuole Ospedali Farmacie

Non sono presenti scuole in Non sono presenti ospedali in 1 entro 500m
questa zona questa zona FARMACIA MEDAGLIA DR.S…

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Caratteristiche sociodemografiche

1%

Italiani
POPOLAZIONE RESIDENTE NELLA ZONA
Stranieri
4.525
99%

Provenienza stranieri
Africa 1%

Popolazione per fasce di età

38%

19%
14% 13% 13%
3%

0 - 9 anni 10-19 anni 20 - 34 anni 35 - 59 anni 60 - 74 anni 74+ anni

Famiglie per numero di componenti

29%| 4 componenti 14%| 1 componente
FAMIGLIE RESIDENTI 24%| 3 componenti 9%| 5 componenti
NELLE ZONA 21%| 2 componenti 3%| 6+ componenti
1.467

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Analisi degli immobili simili

Di seguito una selezione di alcuni immobili simili a quello analizzato, al fine di confrontarne prezzi e
caratteristiche:

Villa unifamiliare Villa unifamiliare

690.000 € 380.000 €
Prezzo al m2: 2.156 € Prezzo al m2: 1.583 €
1 320 m2 2 240 m2
Affinità 77% Affinità 76%

1 Distanza: 0,5 km Pubblicato da: 1 mese 2 Distanza: 0,2 km Pubblicato da: 5 mesi

Villa unifamiliare Villa unifamiliare

399.000 € 520.000 €
Prezzo al m2: 1.330 € Prezzo al m2: 1.030 €
3 300 m2 4 505 m2
Affinità 65% Affinità 51%

3 Distanza: 1,0 km Pubblicato da: 10 mesi 4 Distanza: 0,7 km Pubblicato da: 3 mesi

Villa unifamiliare Villa unifamiliare

695.000 € 390.000 €
Prezzo al m2: 2.317 € Prezzo al m2: 1.393 €
5 300 m2 6 280 m2
Affinità 44% Affinità 40%

5 Distanza: 0,3 km Pubblicato da: oltre 1 anno 6 Distanza: 0,5 km Pubblicato da: 12 mesi

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Analisi delle ricerche immobiliari

Di seguito, sono state analizzate le persone che stanno ricercando immobili simili all’immobile di
riferimento negli ultimi tre mesi.

Potenziali interessati: coloro che stanno

0 13
cercando immobili con alcune
caratteristiche simili all’immobile di
riferimento negli ultimi tre mesi.
Potenziali acquirenti: coloro che stanno
cercando immobili molto simili all’immobile
di riferimento negli ultimi tre mesi.

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Indice di qualità
Questo parametro indica la qualità dell'immobile di riferimento e del contesto in cui è inserito:

LOCALIZZAZIONE STATO DELL'IMMOBILE

Indice di qualità
2,5/5
CARATTERISTICHE DELLA CASA REDDITIVITÀ

Dati OMI
SEMESTRE TIPOLOGIA
2° 2021 Ville e villini
I dati dell'Osservatorio
del Mercato STATO CONSERVATIVO COMUNE
Immobiliare (OMI), Normale MARANO DI NAPOLI
pubblicati con cadenza
semestrale, ZONA OMI
individuano la media SEMICENTRO COLLINA - VIA MARANO-QUARTO, VIA DEL
dei valori di mercato MARE (PARTE BASSA)
immobiliare in fasce di
territorio prestabilite.

Per un'analisi più PREZZO MINIMO PREZZO MEDIO PREZZO MASSIMO

accurata, seguono i 1.200 €/m² 1.500 €/m² 1.800 €/m²
dati relativi alla zona di
appartenenza OMI
dell'immobile oggetto
della valutazione.

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Valutazione complessiva
È riportato di seguito il valore stimato sia per la vendita che per l’affitto dell'immobile oggetto della
valutazione, basato sulle analisi effettuate nelle precedenti sezioni del report

PREZZO MINIMO PREZZO STIMATO PREZZO MASSIMO

875.000 € 972.000 € 1.069.000 €
1.350 €/m2 1.500 €/m2 1.650 €/m2

AFFITTO MINIMO AFFITTO STIMATO AFFITTO MASSIMO

2.470 €/mese 3.050 €/mese 3.630 €/mese

Posizionamento del mercato

Nel seguente grafico sono riportati i prezzi medi analizzati nel report confrontati con la valutazione
finale dell’immobile di riferimento. È opportuno tenere a mente che un corretto posizionamento nel
mercato incide radicalmente sul tempo di vendita di un immobile.
€/m²
3.000

2.500

2.000

1.500 €/m2
1.500 1.500 €/m2
Prezzo stimato

1.000

500

Prezzo medio (dati OMI)

Proposta di prezzo in pubblicità

Per la vendita dell’immobile, l’agente immobiliare propone di 990.000 €
pubblicare il seguente prezzo:

Avvertenze: le valutazioni mostrate in questo documento sono indicative e pur considerando i dati ufficiali non assumono valore di perizia o legale.

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La tua agenzia immobiliare

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