Appartamento

Via Ascanio Sforza 85, Milano

125 m2 4 locali 2  bagni

Buone condizioni

Cliente: Irene Rossi

16 Giugno 2023
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Dati dell'immobile

4 locali 2 bagni 2° Piano Buone condizioni

Superficie commerciale 125 m 2

S.Interna 120 m 2 T errazzo 20 m 2

Stato immobile Buone condizioni

Cucina Abit abile
Riscaldamento Elet t rico
Classe energetica C
Condizioni stabile Buone condizioni
Piani stabile 5

Ascensore T errazzo
Punti di interesse

  Scuola   Trasporto Pubblico

Scuole 346m  Romolo 687m

Domus Academy 503m  Famagosta 807m
NABA – Nuova Accademia di Belle Arti Milano 590m  Via Meda - Via Spaventa 220m

  Supermercato   Farmacia

Esselunga 307m Farmacia 278m

Pam 572m Farmacia T ibaldi 351m
Esselunga sottocasa Pezzotti 700m Moncucco 550m

  Ufficio Postale   Banca

Milano T icinese 305m Crédit Agricole 285m

UniCredit Bank 432m
UBI Banca 473m

  Stazione di ricarica

EnelX EVA+ IP Via La Spezia 257m

Esselunga Famagosta 873m
Dati demografici

Città Numero abitanti Reddito medio Saldo migratorio 1

1.349.930 31.777€ + 0,23 %

Saldo naturale 2 Età media Densità abitativa

- 0,64 % 45,3 7.430 ab/km2

Zona 3
Qualità della zona
Cermenate, Om-Morivione
★★★★★
Dati offerta

Immobili con terrazzo Numero di locali

1 80% senza
Tempo medio permanenza sul mercato
20% con
67 Giorni

Stato immobile Andamento del prezzo medio

Dati domanda

Domanda 1 Popolarità nelle ricerche 2 Interesse nell'acquisto 3 Attrattività della zona 4

★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★

Andamento del numero di transazioni

Variazione

+58 %
Analisi dei comparabili

10
2
7 4
6 118
9 5

1 12
3
Analisi dei comparabili

1 2 3

890.000 € 949.000 € 245.000 €

Appartamento 5.528 €/m2 Loft 8.7 87€/m2 Appartamento 5.444 €/m2
Via Cardinale Ascanio Sforza, Milano Liguria, Milano Via Ascanio Sforza, Milano

161  m 2 5  3  108 m 2 3  2  45 m 2 2  1  2°  

4 5 6

399.000 € 375.000 € 364.000 €

Appartamento 5.7 00 €/m2 Appartamento 4.412 €/m2 Appartamento 6.169 €/m2
Viale Tibaldi, Milano Viale Tibaldi, Milano Via Ascanio Sforza, Milano

7 0 m 2 3  1  2°   85 m 2 3  1  3°   59  m 2 3  1 
Analisi dei comparabili

7 8 9

298.000 € 310.000 € 250.000 €

Appartamento 4.585 €/m2 Attico 5.636 €/m2 Attico 4.545 €/m2
Viale Liguria, Milano Viale Tibaldi, Milano Viale Tibaldi, Milano

65 m 2 2  1  55 m 2 2  1  55 m 2 2  1 

10 11 12

365.000 € 248.000 € 283.000 €

Appartamento 6.636 €/m2 Appartamento 4.960 €/m2 Appartamento 5.660 €/m2
Via Evangelista Torricelli, Milano Viale Tibaldi, Milano Via Giuseppe Meda, Milano

55 m 2 2  1  50 m 2 2  1  4°   50 m 2 2  1 

Analisi del compravenduto

11 2 75
9
3

10
12
4 1
6
Analisi del compravenduto

1 2 3

222.500 € 02/2022
113.900 € 02/2022
195.000 € 02/2022

Appartamento 3.225€/m2 Appartamento 4.7 46€/m2 Appartamento 4.149€/m2

Via Giuseppe Meda 30 Viale Tibaldi 10 Viale Tibaldi 8

Stato: Ottimo Stato: Ottimo Stato: Ottimo

69 m 2 3.5 locali 24 m 2 1 locale 47  m 2 2 locali

4 5 6

230.000 € 01/2022
250.000 € 02/2023
192.270 € 06/2023

Appartamento 4.259€/m2 Appartamento 5.000€/m2 Appartamento 4.048€/m2

Via Bordighera 6 Viale Tibaldi, 14, 20136 Milano MI, Italia Via Ascanio Sforza

Stato: Ottimo

54 m 2 2.5 locali 50 m 2 2 locali 48 m 2 2 locali

Analisi del compravenduto

7 8 9

239.070 € 06/2023
239.850 € 06/2023
585.000 € 06/2023

Appartamento 4.554€/m2 Appartamento 4.361€/m2 Appartamento 3.055€/m2

Viale Tibaldi Via Evangelista Torricelli Viale Tibaldi

52 m 2 2 locali 55 m 2 2 locali 192 m 2 4 locali

10 11 12

603.720 € 06/2023
309.270 € 05/2023
501.150 € 05/2023

Appartamento 3.07 2€/m2 Appartamento 3.436€/m2 Appartamento 3.993€/m2

Via Cardinale Ascanio Sforza Viale Liguria Via Cardinale Ascanio Sforza

196 m 2 4 locali 90 m 2 2 locali 126 m 2 4 locali

Analisi OMI

Analisi OMI:

L'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) è una banca dati

contenente tutte le quotazioni dei valori immobiliari, con
aggiornamento semestrale. Tali quotazioni hanno lo scopo di VALUTAZIONE OMI *
identificare per ciascuna zona definita dall'Osservatorio (Zona
OMI), un prezzo minimo e massimo di un immobile, a seconda
della tipologia e delle sue condizioni.
587.500 €
4.700 €/m2 ( +3%)
Le quotazioni OMI non sono tuttavia in grado di fornire una stima
puntuale per il valore di un immobile. Solo un tecnico
professionista è in grado di definire e motivare in modo
completo ed esaustivo il corretto valore da attribuire a un
immobile.

* Ultimi valori OMI disponibili, rapportati al periodo

MIN * MAX *
precedente.

475.000 € 700.000 €
3.800 €/m2 ( +6%) 5.600 €/m2 ( +2%)
Stima prezzo finale

Prezzo Prezzo Comparabili: prezzo al mq medio degli immobili presenti sul

mercato nella zona.
minimo massimo
Quot azione OMI: stima del valore al mq fornita dall'OMI,
526.308 € 946.913 € servizio dell'Agenzia delle Entrate.

4.210 €/m² 7.575 €/m²

Compravendut i: prezzo al mq medio degli immobili transati

nella zona nell'ultimo biennio.
Immagini dell'immobile
Immagini dell'immobile
Planimetrie dell'immobile
Consulente

Eseguito da

Mario Rossi
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Tel: 3854867895
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