Espropriazioni immobiliari N.

267/2020

TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO

ARSIZIO
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI

267/2020
PROCEDURA PROMOSSA DA:
CERVED CREDIT MANAGEMENT SPA MANDATARIA DI AMCO SPA

DEBITORE:

GIUDICE:
DOTTOR NICOLO' GRIMAUDO

CUSTODE:
Istituto Vendite Giudiziarie - Varese

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA

del 22/11/2021
creata con Tribù Office 6

TECNICO INCARICATO:

ALBERTO GRANDI
CF:GRNLRT56H26B300W
con studio in BUSTO ARSIZIO (VA) VIA CARDINAL TOSI 5
telefono: 00390331323418
fax: 00390331325952
email: studio@albertograndi.it
PEC: studio@pec.albertograndi.it

tecnico incaricato: ALBERTO GRANDI

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TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 267/2020

LOTTO 1

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A appartamento a OLGIATE OLONA VIA ACHILLE GRANDI 13, della superficie commerciale di
135,60 mq per la quota di:
l 1/2 di piena propriet

l 1/2 di piena proprietà

Appartamento al Piano Primo di una palazzina composta da tre appartamenti, composto da ingresso,
soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere, due bagni, 3 balconi.
All'appartamento è annessa un cantina al Piano Interrato ed un'area cortilizia di proprietà esclusiva,
descritti nella planimetria catastale.
Lo stato di conservazione è mediocre per le parti comuni e accettabile per la parte privata. Nella
palazzina è stato staccato l'originale riscaldamento centralizzato . Nell'appartamento è stata posata
una caldaia non funzIonante che non risulta installata nè collegata ad alcun impianto. I radiatori sono
in alluminio.
Struttura dell'edificio in cemento armato con solai misti. Finitura intonaco esterno ai silicati colore
ocra. Scala in cemento armato rivestita in marmo e parapeTti in ferro verniciato, pavimenti in marmo
nel soggiorno, in parquet in una camera, in ceramica negli altri ambienti. Cucina e bagno con
rivestimenti in ceramica.
Serramenti in legno con doppi vetri.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano PRIMO, ha un'altezza interna di

3,00.Identificazione catastale:
l foglio 22 particella 4181 sub. 11 (catasto fabbricati), classe 4, consistenza 7,5 vani, rendita
639,12 Euro, indirizzo catastale: VIA ACHILLE GRANDI N. 13, piano: PRIMO , intestato a

Coerenze: Nord, Est, Sud corte comune, Ovest vano scala e corte comune
L'originale foglio 9 è stato modificato con il numero 22.

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1968.
B box doppio a OLGIATE OLONA VIA ACHILLE GRANDI 13, della superficie commerciale di 50,00
mq per la quota di:
l 1/2 di piena propriet

l 1/2 di piena proprietà

Box in muratura al Piano Terra, costruito in corpo di fabbrica indipendente dalla palazzina, dotato di
cantina accessibile con scala a pioli.
Pavimento in grès, intonaco rustico, porta in lamiera.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano TERRA, ha un'altezza interna di
2,20.Identificazione catastale:
l foglio 22 particella 4181 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 59 mq,
rendita 109,70 Euro, indirizzo catastale: VIA ACHILLE GRANDI N. 13, piano: TERRA,

tecnico incaricato: ALBERTO GRANDI

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intestato
Coerenze: Nord particella 5150, Est altro subalterno, Sud area cortilizia, Ovest locale comune
scoviglie
L'originale foglio 9 è stato modificato con il numero 22.
L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1975.
C cantina a OLGIATE OLONA VIA ACHILLE GRANDI 13, della superficie commerciale di 29,25
mq per la quota di:
l 9/54 di piena proprietà

l 9/54 di piena proprietà

LOCALE IN COMUNE INDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATO, STIMATO PERCHE'

DOTATO DI RENDITA CATASTALE E VALORE CATASTALE.
Locale intonacato al rustico, con pavimentazione in battuto di cemento, serramenti in ferro.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano interrato, ha un'altezza interna di
2,55.Identificazione catastale:
l foglio 22 particella 4181 sub. 7 (catasto fabbricati), classe 4, consistenza 82 mq, indirizzo

L'originale foglio 9 è stato modificato con il numero 22.

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1968.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 214,85 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 172.850,00
Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di €. 138.280,00
diritto in cui si trova:
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 138.280,00
trova:
Data della valutazione: 22/11/2021

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da
senza alcun titolo

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

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4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA

PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria attiva, stipulata il 18/05/2004 a firma di NOTATIO MARCO NOVARA ai nn.
45400/15150 di repertorio, iscritta il 16/06/2004 a MILANO 2 ai nn. 86164/20007, a favore di BANCA
POPOLARE DI VICENZA SOCIETA' COOPERATIVA PER AZIONI A RESPONSABILITA'
LIMITATA C.F.: 002040010243, contro derivante da
GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO.
Importo ipoteca: 304.000,00.
Importo capitale: 152.000,00.
Durata ipoteca: 15 ANNI
ipoteca legale, stipulata il 27/05/2005 a firma di ESATRI ESAZIONE TRIBUTI S.P.A. ai nn. 17491/117
di repertorio, iscritta il 11/08/2005 a MILANO 2 ai nn. 127272/34093, a favore di ESATRI ESAZIONE
TRIBUTI S.P.A., contro derivante da A NORMA ART. 77 DPR 29/09/1973
NUM. 602.
Importo ipoteca: 6.733,58.
Importo capitale: 3.366,79
ipoteca legale, stipulata il 23/06/2010 a firma di EQUITALIA ESATRI S.P.A. ai nn. 12189/117 di
repertorio, iscritta il 01/07/2010 a MILANO 2 ai nn. 82852/19971, a favore di EQUITALIA ESATRI
S.P.A., contr derivante da A NORMA ART. 77 D.P.R. 29/09/1973 NUM. 602.
Importo ipoteca: 128.859,66.
Importo capitale: 64.429,83
ipoteca legale, stipulata il 26/10/2012 a firma di EQUITALIA NORD S.P.A. ai nn. 508/11712 di
repertorio, iscritta il 12/11/2012 a MILANO 2 ai nn. 111080/18917, a favore di EQUITALIA NORD
S.P.A., contr derivante da ART. 77 D.P.R. N. 602 DEL 1973.
Importo ipoteca: 256.341,96.
Importo capitale: 128.170,98

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:

pignoramento, stipulata il 09/09/2020 a firma di UFF. GIUD.UNEP TRIBUNALE DI BUSTO ai nn. 3032
di repertorio, trascritta il 30/09/2020 a MILANO 2 ai nn. 105016/66350, a favore di AMCO-ASSET
MANAGEMENT COMPANY S.P.A., contro
derivante da ATTO GIUDIZIARIO
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

tecnico incaricato: ALBERTO GRANDI

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6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

per la quota di 1/2, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal 18/04/2004),
con atto stipulato il 18/05/2004 a firma di NOTAIO MARCO NOVARA ai nn. 45398/15148 di
repertorio, trascritto il 16/06/2004 a MILANO 2 ai nn. 86163/43412.
Il titolo è riferito solamente a ABITAZIONE FOGLIO 22 PARTICELLA 4181 SUB 11 E
AUTORIMESSA FOGLIO 9 PARTICELLA 4181 SUB 8.
L'ORIGINALE FOGLIO 9 E' DIVENTATO FOGLIO 22
er la quota di 1/2, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal 18/05/2004),
con atto stipulato il 18/05/2004 a firma di NOTAIO MARCO NOVARA ai nn. 45398/15148 di
repertorio, trascritto il 16/06/2004 a MILANO 2 ai nn. 86163/43412.
Il titolo è riferito solamente a ABITAZIONE FOGLIO 22 PARTICELLA 4181 SUB 11 E
AUTORIMESSA FOGLIO 9 PARTICELLA 4181 SUB 8.
L'ORIGINALE FOGLIO 9 E' DIVENTATO FOGLIO 22
per la quota di 1/6, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal 18/05/2004),
con atto stipulato il 18/05/2004 a firma di NOTAIO MARCO NOVARA ai nn. 45398/15148 di
repertorio, trascritto il 16/06/2004 a MILANO 2 ai nn. 86163/43412.
Il titolo è riferito solamente a MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO FOGLIO 22 PARTICELLA 4181
SUB 7.
L'ORIGINALE FOGLIO 9 E' DIVENTATO FOGLIO 22
er la quota di 1/6, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal 18/05/2004),
con atto stipulato il 18/05/2004 a firma di NOTAIO MARCO NOVARA ai nn. 45398/15148 di
repertorio, trascritto il 16/06/2004 a MILANO 2 ai nn. 86163/43412.
Il titolo è riferito solamente a MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO FOGLIO 22 PARTICELLA 4181
SUB 7.
L'ORIGINALE FOGLIO 9 E' DIVENTATO FOGLIO 22

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

er la quota di 1/1 E 1/3, in forza di ATTO DI DIVISIONE (dal 20/05/1982 fino al
16/02/2002), con atto stipulato il 20/05/1982 a firma di NOTAIO ADALBERTO FERRARI ai nn. 55663
di repertorio, trascritto il 09/06/1982 a MILANO 2 ai nn. 33151/26731.
Il titolo è riferito solamente a 1/1 DI ABITAZIONE FOGLIO 22 PARTICELLA 4181 SUB 11 E
AUTORIMESSA FOGLIO 9 PARTICELLA 4181 SUB 8 E 1/3 DI MAGAZZINI E LOCALI DI
DEPOSITO FOGLIO 22 PARTICELLA 4181 SUB 7.
L'ORIGINALE FOGLIO 9 E' DIVENTATO FOGLIO 22
per la quota di 1/2, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal 16/01/2002
fino al 18/05/2004), con atto stipulato il 16/01/2002 a firma di NOTAIO MARCO NOVARA ai nn.
38846 di repertorio, trascritto il 07/11/2002 a MILANO 2 ai nn. 14801/8967.
Il titolo è riferito solamente a ABITAZIONE FOGLIO 22 PARTICELLA 4181 SUB 11 E
AUTORIMESSA FOGLIO 9 PARTICELLA 4181 SUB 8.
L'ORIGINALE FOGLIO 9 E' DIVENTATO FOGLIO 22
er la quota di 1/2, in forza di ATTODI COMPRAVENDITA (dal 16/01/2002 fino
al 18/05/2004), con atto stipulato il 16/01/2002 a firma di NOTAIO MARCO NOVARA ai nn. 38846 di
repertorio, trascritto il 07/02/2002 a MILANO 2 ai nn. 14801/8967.
Il titolo è riferito solamente a ABITAZIONE FOGLIO 22 PARTICELLA 4181 SUB 11 E
AUTORIMESSA FOGLIO 9 PARTICELLA 4181 SUB 8.
L'ORIGINALE FOGLIO 9 E' DIVENTATO FOGLIO 22
per la quota di 1/6, in forza di atto di compravendita (dal 16/01/2002 fino al
18/05/2004), con atto stipulato il 16/01/2002 a firma di NOTAIO MARCO NOVARA ai nn. 38846 di
repertorio, trascritto il 07/02/2002 a MILANO 2 ai nn. 14801/8967.

tecnico incaricato: ALBERTO GRANDI

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Il titolo è riferito solamente a MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO FOGLIO 22 PARTICELLA 4181

SUB 7.
L'ORIGINALE FOGLIO 9 E' DIVENTATO FOGLIO 22
per la quota di 1/6, in forza di ATTO DI COMPRAVENDITA (dal 16/02/2002
fino al 18/05/2004), con atto stipulato il 16/02/2002 a firma di NOTAIO MARCO NOVARA ai nn.
38846 di repertorio, trascritto il 22/11/2021 a MILANO 2 ai nn. 14801/8967.
Il titolo è riferito solamente a MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO FOGLIO 22 PARTICELLA 4181
SUB 7

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE:

NULLA OSTA N. 152/68, per lavori di COSTRUZIONE ABITAZIONE, rilasciata il 27/08/1968
NULLA OSTA N. 152/74 e successive varianti, per lavori di COSTRUZIONE AUTORIMESSA,
rilasciata il 27/11/1974.
VARIANTE N. 70/76 DEL 7 LUGLIO 1976
N. DIA P.E. 37/02 e successive varianti, presentata il 14/02/2002

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:

PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona B2 - AREE INTERNE ED ESTERNE
AL PERIMETRO DEL CENTRO EDIFICATO CHE RISULTANO PARZIALMENTE EDIFICATE..
Norme tecniche di attuazione ed indici: INDICI DI UTILIZZAZIONE EDIFICATORIA FONDIARIA
DI TIPO ESTENSIVO 1,2 mc/mq Rc 30%

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

Sono state rilevate le seguenti difformità: Sono state rimosse le due porte di accesso all'autorimessa
ed installata una sola grande (normativa di riferimento: dpr 380/01)
Le difformità sono regolarizzabili mediante: CILA IN SANATORIA
L'immobile risulta .
Costi di regolarizzazione:
l CILA IN SANATORIA : €.2.500,00

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN OLGIATE OLONA VIA ACHILLE GRANDI 13

APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A

tecnico incaricato: ALBERTO GRANDI

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appartamento a OLGIATE OLONA VIA ACHILLE GRANDI 13, della superficie commerciale di
135,60 mq per la quota di:
l 1/2 di piena proprietà

l 1/2 di piena proprietà

Appartamento al Piano Primo di una palazzina composta da tre appartamenti, composto da ingresso,
soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere, due bagni, 3 balconi.
All'appartamento è annessa un cantina al Piano Interrato ed un'area cortilizia di proprietà esclusiva,
descritti nella planimetria catastale.
Lo stato di conservazione è mediocre per le parti comuni e accettabile per la parte privata. Nella
palazzina è stato staccato l'originale riscaldamento centralizzato . Nell'appartamento è stata posata
una caldaia non funzIonante che non risulta installata nè collegata ad alcun impianto. I radiatori sono
in alluminio.
Struttura dell'edificio in cemento armato con solai misti. Finitura intonaco esterno ai silicati colore
ocra. Scala in cemento armato rivestita in marmo e parapeTti in ferro verniciato, pavimenti in marmo
nel soggiorno, in parquet in una camera, in ceramica negli altri ambienti. Cucina e bagno con
rivestimenti in ceramica.
Serramenti in legno con doppi vetri.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano PRIMO, ha un'altezza interna di

3,00.Identificazione catastale:
l foglio 22 particella 4181 sub. 11 (catasto fabbricati), classe 4, consistenza 7,5 vani, rendita
639,12 Euro, indirizzo catastale: VIA ACHILLE GRANDI N. 13, piano: PRIMO , intestato a

Coerenze: Nord, Est, Sud corte comune, Ovest vano scala e corte comune
L'originale foglio 9 è stato modificato con il numero 22.
L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1968.

Vista dall'esterno portoncino d'ingresso

tecnico incaricato: ALBERTO GRANDI

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scala soggiorno

cameretta camera

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DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
residenziale (i più importanti centri limitrofi sono BUSTO ARSIZIO). Il traffico nella zona è locale, i
parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

tecnico incaricato: ALBERTO GRANDI

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QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

livello di piano: nella media

esposizione: al di sopra della media

luminosità: al di sopra della media

panoramicità: al di sopra della media

impianti tecnici: scarso

stato di manutenzione generale: mediocre

servizi: scarso

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

bagno di servizio serramento tipo

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bagno radiatori

caldaia non collegata

CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni
Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale

tecnico incaricato: ALBERTO GRANDI

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appartamento 119,00 x 100 % = 119,00

balconi 25,00 x 30 % = 7,50

cantina 10,00 x 25 % = 2,50

terreno proprietà esclusiva 66,00 x 10 % = 6,60

Totale: 220,00 135,60

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:

COMPARATIVO 1
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Data contratto/rilevazione: 15/11/2021
Descrizione: TRILOCALE AL PIANO PRIMO CON BALCONI, CANTINA E BOX
Indirizzo: VIA SECCHIA 2
Superfici principali e secondarie: 106
Superfici accessorie:
Prezzo: 125.000,00 pari a 1.179,25 Euro/mq

COMPARATIVO 2
Tipo fonte: annuncio immobiliare

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Data contratto/rilevazione: 15/11/2021

Fonte di informazione: IMMOBILIARE DEL CORSO
Descrizione: BILOCALE
Indirizzo: VIA DON CARLO GNOCCHI
Superfici principali e secondarie: 69
Superfici accessorie:
Prezzo: 78.000,00 pari a 1.130,43 Euro/mq

COMPARATIVO 3
Tipo fonte: annuncio immobiliare
Data contratto/rilevazione: 12/11/2021
Fonte di informazione: COGEFIN
Descrizione: TRILOCALE
Indirizzo: VIA RISORGIMENTO
Superfici principali e secondarie: 90
Superfici accessorie:
Prezzo: 85.000,00 pari a 944,44 Euro/mq

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 135,60 x 1.000,00 = 135.600,00

RIEPILOGO VALORI CORPO:

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 135.600,00
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 135.600,00

BENI IN OLGIATE OLONA VIA ACHILLE GRANDI 13

BOX DOPPIO
DI CUI AL PUNTO B

box doppio a OLGIATE OLONA VIA ACHILLE GRANDI 13, della superficie commerciale di 50,00 mq
per la quota di:
l 1/2 di piena propriet

l 1/2 di piena proprietà

Box in muratura al Piano Terra, costruito in corpo di fabbrica indipendente dalla palazzina, dotato di
cantina accessibile con scala a pioli.
Pavimento in grès, intonaco rustico, porta in lamiera.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano TERRA, ha un'altezza interna di
2,20.Identificazione catastale:
l foglio 22 particella 4181 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 59 mq,
rendita 109,70 Euro, indirizzo catastale: VIA ACHILLE GRANDI N. 13, piano: TERRA,
intestato
Coerenze: Nord particella 5150, Est altro subalterno, Sud area cortilizia, Ovest locale comune
scoviglie

tecnico incaricato: ALBERTO GRANDI

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L'originale foglio 9 è stato modificato con il numero 22.

L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1975.

DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
residenziale (i più importanti centri limitrofi sono BUSTO ARSIZIO). Il traffico nella zona è locale, i
parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

livello di piano: nella media

esposizione: al di sotto della media

tecnico incaricato: ALBERTO GRANDI

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 Espropriazioni immobiliari N. 267/2020

luminosità: nella media

panoramicità: mediocre

impianti tecnici: molto scarso

stato di manutenzione generale: mediocre

servizi: molto scarso

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni
Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale

BOX CON CANTINA
50,00 x 100 % = 50,00
COMPUTATA AL 50 %

Totale: 50,00 50,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

tecnico incaricato: ALBERTO GRANDI

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Valore superficie principale: 50,00 x 600,00 = 30.000,00

RIEPILOGO VALORI CORPO:

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 30.000,00
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 30.000,00

BENI IN OLGIATE OLONA VIA ACHILLE GRANDI 13

CANTINA
DI CUI AL PUNTO C

cantina a OLGIATE OLONA VIA ACHILLE GRANDI 13, della superficie commerciale di 29,25 mq
per la quota di:
l 9/54 di piena proprietà

l 9/54 di piena proprietà

LOCALE IN COMUNE INDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATO, STIMATO PERCHE'

DOTATO DI RENDITA CATASTALE E VALORE CATASTALE.
Locale intonacato al rustico, con pavimentazione in battuto di cemento, serramenti in ferro.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano interrato, ha un'altezza interna di
2,55.Identificazione catastale:
l foglio 22 particella 4181 sub. 7 (catasto fabbricati), classe 4, consistenza 82 mq, indirizzo

L'originale foglio 9 è stato modificato con il numero 22.

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1968.

tecnico incaricato: ALBERTO GRANDI

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DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area
residenziale (i più importanti centri limitrofi sono BUSTO ARSIZIO). Il traffico nella zona è locale, i
parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

livello di piano: al di sotto della media

esposizione: scarso

luminosità: mediocre

panoramicità: molto scarso

impianti tecnici: molto scarso

stato di manutenzione generale: mediocre

servizi: molto scarso

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni
Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

tecnico incaricato: ALBERTO GRANDI

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descrizione consistenza indice commerciale

locale cantina in comune 117,00 x 25 % = 29,25

Totale: 117,00 29,25

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 29,25 x 1.000,00 = 29.250,00

RIEPILOGO VALORI CORPO:

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 29.250,00
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 9.750,00

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Le fonti di informazione consultate sono: catasto di VARESE, ufficio del registro di BUSTO
ARSIZIO, conservatoria dei registri immobiliari di MILANO 2, ufficio tecnico di OLGIATE OLONA,
agenzie: OLGIATE OLONA, osservatori del mercato immobiliare OMI

DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:

l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle
conoscenze del valutatore;
l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni
eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della
professione;
l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o
collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A appartamento 135,60 0,00 135.600,00 135.600,00

B box doppio 50,00 0,00 30.000,00 30.000,00

C cantina 29,25 0,00 29.250,00 9.750,00

194.850,00 € 175.350,00 €

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Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 2.500,00

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 172.850,00

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

Riduzione del valore del 20% per l'immediatezza della vendita giudiziaria €. 34.570,00
(valore di realizzo):
Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e €. 138.280,00
di diritto in cui si trova:
Ulteriore riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base €. 0,00
catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di
eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per
l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo):
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato €. 138.280,00
di fatto e di diritto in cui si trova:

data 22/11/2021

il tecnico incaricato
ALBERTO GRANDI

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