Descrizione dell’unità edilizia

Il laboratorio/magazzino è parte di un capannone artigianale che si sviluppa in direzione est/ovest

da via XXV Aprile a via Martiri del Grappa per una lunghezza di ml. 53,10 ed una larghezza di ml.
12, diviso in tre unità: questa è la parte centrale e costituisce la parte ovest del primo edificio
realizzato nel 1972-79 (nucleo originario).
Si sviluppa al solo piano terreno ed è costituito da un vano unico con superficie utile di mq. 110,
un’antibagno ed un servizio igienico
L’altezza dei locali misura: ml. 2,24 antibagnio e servizio igienico e ml. 4,50/6,00 (media 5,25) nel
laboratorio/magazzino.
Il lato sud (e quindi l’accesso sud) prospetta su proprietà attribuita ad altro lotto (il 3 – tettoie).
Caratteristiche tecniche:
Fondazioni: plinti in C.A.; Struttura portante: pilastri in C.A. lungo i lati nord e sud ad interasse di
ml. 5,25 collegati da un’architrave in C.A.; Copertura: solaio centinato, a volta circolare in
laterocemento con tiranti in acciaio; muratura di tamponamento in laterizio intonacato.
Pavimenti: interno in cemento lisciato, piastrelle ceramiche nel servizio igienico; all’esterno cemento
lisciato/ghiaino.
Rivestimenti: piastrelle ceramiche nel servizio igienico.
Infissi: le porte interne sono in legno tamburato, il portone d’ingresso nord è in metallo verniciato,
scorrevole e la finestra del bagno ha telaio metallico e vetro a lastra singola; il portone sud NON c’è,
i finestroni dei lati nord e sud sono del tipo U-Glass.
Impianti:
I locali sono dotati dei seguenti impianti: Idrico da rete pubblica, con misuratore in comune con
l’unità ovest (lotto 1) , realizzato sottotraccia, sufficientemente mantenuto.
Elettrico, autonomo con misuratore all’interno dell’edificio in prossimità dell’ingresso nord,
realizzato solo parzialmente sottotraccia, dotato di salvavita.
Non esistono impianti di riscaldamento, condizionamento, scaldabagno, telefonico e allarme.
Il servizio igienico è illuminato ed aerato direttamente; in antibagno è localizzato un lavabo, nel
sevizio è installate una turca.
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Firmato Da: SCRIMIN CLAUDIA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 15055ebc0d926ec7400a5df0e9b7118
Stato di conservazione, qualità: sufficiente.
Necessità di interventi manutentivi urgenti: no.

Verifica esistenza certificazione energetica:

non esisteva un attestato di certificazione energetica, è stato redatto da un ausiliario della scrivente,
senza l’acquisizione del nuovo libretto di impianto, cfr. Allegato 9: l’unità risulta in classe Energetica
G con indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren) pari a 547,88
kWh/mq.anno.

RGE 184_2019 - LOTTO 2

calcolo delle superfici commerciali (*)
Superficie Superficie
descrizione esposizione lorda mq. Stato manutentivo Coefficiente comm.le mq.
laboratorio N-S 123,00 sufficiente 1,00 123,00
totale 123,00
(*) Agenzia del Territorio - Manuale della Banca Dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare

La situazione reale dell’unità immobiliare, di cui alla restituzione grafica di pagg. 7 e 8, presenta
differenze rispetto a quella del progetto autorizzato, come evidenziato nella sovrapposizione delle
planimetrie riportata alle pagg. 13 e 14 corrisponde però a quella rappresentata dalla planimetria
catastale identificata al N.C.E.U., foglio 1°, mapp. 844, subalterno 2.

3. identificazione catastale del bene pignorato

dati catastali attuali:

L’ispezione catastale effettuata all’U.T.E. di Vicenza consente di certificare che i beni:
ARCHITETTO CLAUDIA SCRIMIN - BASSANO DEL GRAPPA
Piazzetta dell’Angelo, n° 10 - telefono-fax 0424-524958 – cell. 335.1264000
e.mail: tecnico@architettoclaudiascrimin.it Pec: claudia.scrimin@archiworldpec.it

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