Libretto Di Manutenzione_Cerreto

Comune di Caserta
LIBRETTO DI MANUTENZIONE
Edificio sito in Via F.Rossi,1 frazione di Casola (CE)
INDICE:
1. Premessa
2. Anagrafe
3. Analisi delledificio
3.1 Scomposizione delledificio
3.1.1 Analisi dei pacchetti studiati
3.2 Analisi del degrado
3.2.1 Schede di diagnosi
1.
4. Programmazione della manutenzione

4.1 Criteri di compilazione del libretto
4.1.1 Manuale di manutenzione
4.1.2 Programma di manutenzione
I Tecnici:
Data:
Cerreto Marco
N51/255
De Vita Alessandro
N51/245
Guzzo Vincenzo
N51/265
1. PREMESSA
ll presente libretto di manutenzione rappresenta un vademecum per il proprietario dellimmobile, e si
pone lobiettivo di definire le linee guida generali per ottimizzare lutilizzo dellimmobile, per
monitorare al meglio il patrimonio edilizio e per gestire in maniera efficiente i servizi di manutenzione
programmata delledificio. Questo libretto per la casa una guida alla gestione dell'edificio e
dell'appartamento; esso infatti contiene, nella prima parte gli elementi di identificazione dell'edificio: la
sua collocazione nel territorio, i dati relativi alla sua costruzione, fino ad una descrizione generale del
contesto in cui si inserisce l'intervento, giungendo poi ad una descrizione sommaria delle tipologie e
delle tecnologie costruttive dell'involucro edilizio. Allo scopo di far conoscere all'utente la propria casa,
e ancora pi da vicino l'alloggio in essa contenuto, sia per quel che riguarda le parti "a vista" che quelle
"nascoste", sono state individuate quelle parti dell'edificio e dell'alloggio che si ritiene debbano essere
oggetto di ricorrenti operazioni di mantenimento. Per esse viene fornita una scheda che, oltre alla
descrizione delle opere fornisce istruzioni per la manutenzione.
Nella prima parte del libretto di manutenzione, inoltre, vengono fornite indicazioni riguardo i dati
anagrafici dellunit immobiliare comprendenti permessi, autorizzazioni, collaudi, le indicazioni circa i
progettisti e le imprese esecutrici dei lavori.
Allinterno della seconda parte vengono inserite le norme ed il piano di manutenzione riguardanti la
propriet immobiliare, che i fruitori devono applicare allinterno della propria unit per garantire un
corretto ciclo di vita a tutte le varie componenti. Le strategie manutentive che si intendono applicare,
con riferimento alle norme UNI 9910, UNI 10147, UNI 10366 sono:
Manutenzione correttiva a guasto avvenuto, nella quale lintervento attuato dopo il verificarsi
dellevento dannoso per una precisa scelta politica.
Manutenzione correttiva di emergenza o accidentale, nella quale il tempo dettato
dallimpossibilit di prevedere il guasto.
Manutenzione preventiva ciclica o di soglia, che viene effettuata a scadenze prefissate che
vengono predeterminate in base a criteri quali laffidabilit dei dati a disposizione sulla durabilit del
componente, le conseguenze legata al possibile guasto casuale, i tempi di riparazione e/o di fuori
servizio.
Manutenzione preventiva secondo condizione, nella quale lintervento scaturisce dalle risultanze
di un controllo inserito in un programma cadenzato di verifiche.
Manutenzione preventiva di opportunit, che prevede leffettuazione di un intervento su un
determinato componente in occasione dellesecuzione di altre attivit manutentive.
2
Per la compilazione di un libretto di manutenzione necessario che il tecnico, nel programmare

lattivit manutentiva, decida quale strategia attuare, fermo restando che molto spesso forse la
maggior parte delle volte vengono attuate strategie miste, che prevedono cio una compresenza di
diversi tipi di manutenzione.
Ricapitolando in modo pi schematico, il libretto di manutenzione composto da due sezioni:
la sezione Anagrafe, che riporta i dati caratteristici delledificio (geometrici, morfologici, tipologici,
tecnologici, ecc.) che costituiscono, oltre che un prezioso bagaglio di informazioni, il presupposto
irrinunciabile per poter programmare lattivit di manutenzione;
la sezione Programmazione della manutenzione, suddivisa a sua volta in due sottosezioni
costituite da altrettanti elaborati:
- il manuale di manutenzione (nel quale viene esplicitato come intervenire), composto da
schede di intervento, nelle quali si individuano le caratteristiche salienti di ogni attivit di
manutenzione prevista (fasi di lavoro, risorse da impiegare, provvedimenti nei riguardi della
sicurezza, ecc.);
- il programma di manutenzione (che indica quando intervenire), strutturato come un planning
nel quale verr indicato il calendario degli interventi programmati, e nel quale ognuna delle
attivit comprese nel manuale di manutenzione avr la sua collocazione temporale.
Le due sezioni costituiranno, poi, altrettante parti del Fascicolo del fabbricato (v. figura sotto
riportata), per il momento ancora in fase di approvazione, nel quale saranno completate da una sezione
che conterr il giudizio espresso dal tecnico incaricato nei riguardi dei requisiti di sicurezza del
fabbricato, individuati in fase di rilievo, e che in ogni caso anche nel libretto di manutenzione, per
quanto non esplicitato, sottende alle scelte operate in sede di programmazione dellattivit manutentiva,
ovvero del tipo e della frequenza degli interventi.
ANAGRAFE
PROGRAMMAZIONE
DEGLI INTERVENTI
GIUDIZIO SULLA
SICUREZZA
LIBRETTO DI
MANUTENZIONE
FASCICOLO DEL FABBRICATO
ANAGRAFE
1.1
Caratteristiche del sito
Ledificio si trova alla via F. Rossi in traversa privata nella frazione di Casola del comune di Caserta.
Costruito con regolare concessione edilizia, sorge su un lotto di forma irregolare ed classificato
tipologicamente come villetta a schiera plurifamiliare, poich si compone di tre livelli (un appartamento
per livello) ognuno dei quali con accesso autonomo.
La costruzione ha avuto ununica fase ad inizi anni 2000 ed ha previsto la realizzazione di due piani
fuori terra ed uno seminterrato. Si riportano, di seguito, delle foto con vista dallalto e prospetto
principale:
1.2
Caratteristiche morfologiche e tecnologiche
Forma delledificio e descrizione dei vari piani

Ledificio presenta una forma molto regolare assimilabile a quella di un parallelepipedo. I livelli sono 3
di cui uno seminterrato e due fuori terra. Come detto in precedenza, ogni livello costituisce un
appartamento ed ogni appartamento possiede un entrata autonoma. Per quanto riguarda il livello
centrale ovvero il piano rialzato laccesso possibile mediante una scalinata posizionata lungo il
prospetto principale mentre gli accessi del livello seminterrato e del primo piano sono posizionati
lateralmente, esternamente per il seminterrato ed internamente per il primo piano.
Gli appartamenti sono catalogati al N.C.E.U come sub 3, 4 e 5 cat. A/2 della particella 5197 del foglio
9. Comprendono soggiorno/cucina, disimpegno, due camere da letto, due bagni e ripostiglio.
Esternamente vi sono spazi aperti sia privati che pubblici con un ampio cortile che accoglie i posti auto.
Struttura di fondazione
Le fondazioni sono di tipo diretto e continuo costituite da travi rovesce in cemento armato sulle quali
poggia direttamente il primo calpestio. Connessa alla fondazione vi la struttura di contenimento del
terreno per la realizzazione del seminterrato.
Struttura in elevazione
La struttura in elevazione rappresentata da un telaio di pilastri e travi in cemento armato con impalcati
di piano e di copertura in solaio latero-cementizio. Inoltre, la copertura realizzata a falde e rivestita
con tegole portoghesi.
2.3
Dati generali
2.3.1 UBICAZIONE FABBRICATO

Altri accessi
Denominazione
Circoscrizione
Fabbricato unico
Appartenente ad un complesso
N scale
N fabbricati
2.3.2 DATI DEL PROPRIETARIO, TITOLARE O AMMINISTRATORE DELLIMMOBILE

Nome
Gennaro
Cognome
Farina
Qualifica
Proprietario
Domicilio Via F. Rossi,1 Casola (CE)
Tel.
2.3.3 COSTRUZIONE E MANUTENZIONE
Licenza o concessione edilizia
Certificato di agibilit
Progettisti
Impresa esecutrice
Direttore dei lavori
Collaudatore
Disponibilit calcoli strutturali

si
no
Architettonico
Strutturale
Impiantista
Gefar Sud Costruzioni
2.4 Dati catastali

Foglio
Sezione
P.lla
5197
2.5 Dati storici

Epoca di costruzione
Certa
2000-2003
presunta
Schede di rilevazione post sisma
N
si
no
Interventi eseguiti [indicare oltre alla tipologia (manutenzione facciate, adeguamento impianti, restauro, risanamento
conservativo, ristrutturazione totale, interventi strutturali, ordinanza 80, L. 219/81), anche una breve descrizione, epoca di
intervento ed eventuale segnalazione del progettista, del direttore dei lavori e dellimpresa]:
Interventi provvisionali
Spicconatura
Puntellamento
Altro
Verbali di diffida/ordinanza
Data
Descrizione
CEP
2.6 Dati quantitativi

Area di sedime
Altezza massima edificio
Numero piani fuori terra
Numero piani entro terra
Numero scale
Volume entro terra
Volume fuori terra
Pertinenze
330 mq
7,30 m
2
1
N minimo
N massimo
238 mc
510 mc
N 3 unit immobiliari con destinazione duso residenziale

Superficie totale
Superficie edificata
Cantinole
Parcheggi coperti
Parcheggi scoperti
Spazi aperti comuni
Locale caldaia
Stenditoi
Giardini
Terrazzi
Altro (specificare)
Mq.
N auto
N auto
Mq.
Mq.
Mq.
Mq.
Mq.
Mq.
Mq.
Mq.
28
3
210
16
330
110
6
Area a verde
Superfici scoperte (escluse quelle a verde)
Mq.
Mq.
70
150
2.7 Inquadramento territoriale

2.7.1 CAVIT SOTTERRANEE
Presenza cavit sotterranee
Scheda censimento cavit sotterranee:

presentata
non presentata
2.7.2 STRADE
N 2 vie di accesso
Accessibilit (indicare se veicolare o pedonale e da quanti fronti): 1 pedonale ed 1 carrabile dal medesimo fronte
Intensit di traffico:
bassa
media
Rapporto con altri edifici
alta
Isolato
Su n
Contiguo
Il fabbricato staticamente autonomo?
lati
si
no
2.8 Dati urbanistici/normativi

Variante di salvaguardia
Regime vincolistico
Zona
D.Lgs. 490/99 art. 2
D.Lgs. 490/99 art. 139
Idrogeologico
Archeologico
Altro
2.9 Dati tecnologici

2.9.1 STRUTTURE
Fondazioni
Profonde
Superficiali
Su pali
Plinti isolati in c.a.
Plinti collegati in c.a.
Travi rovesce in c.a.
Platea in c.a.
Continue in muratura di tufo
Continue in muratura di pietrame
4 ml (circa)
Profondit del piano di posa

Strutture verticali
Muratura
Muratura in tufo
a conci irregolari a sacco
a conci regolari tessuta in tutto lo spessore
a pietre segate
con parti in mattoni pieni
Muratura listata
Muratura in mattoni pieni
Muratura in pietrame calcareo
Conglomerato cementizio armato
A setti portanti
A telaio
Mista
In verticale
In orizzontale
Acciaio
Strutture orizzontali
Volte
A botte
In conci di tufo
In mattoni pieni
In mattoncelle
A vela
In conci di tufo
In mattoni pieni
In mattoncelle
A crociera
In conci di tufo
In mattoni pieni
In mattoncelle
A padiglione
In conci di tufo
In mattoni pieni
In mattoncelle
A schifo
In conci di tufo
In mattoni pieni
In mattoncelle
Solai
Laterocementizi gettati in opera
Laterocementizi semiprefabbricati
Con travi di legno e panconcelle
Con profilati di ferro e tavelloni
Con profilati di ferro e legno
Non noti
Altro (specificare)
Presenza di cordoli
si
no
Presenza di catene
si
no
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N 2
N 1
N
N
N
N
N
Coperture
A tetto
A volta
Piane
Leggere non portanti
Scale
Presenza di cordolo
si
no
Legno
Legno/laterizio
Ferro/laterizio
Cls armato
Cls prefabbr.
Muratura
Cls armato
Cls prefabbr.
Legno
Legno/laterizio
Ferro/laterizio
Cls armato
Cls prefabbr.
Lamiera metallica
Cemento amianto
Fibro cemento
Materiale plastico
Presenza di cordolo
si
no
Presenza di cordolo
si
no
Presenza di cordolo
si
no
In calcestruzzo armato
A soletta rampante
Con trave a ginocchio
In muratura
A voltine rampanti
Altro
In ferro e laterizi
2.9.2 CHIUSURE ESTERNE

Muratura in tufo
Mattoni pieni
Laterizi forati
Blocchi di cemento cellulare
Pannelli prefabbricati in c.a.
Altro (specificare)
2.9.3 FINITURE ESTERNE
Intonaco
Rivestimenti ceramici
Liscio
Spatolato
Sagomato
Klinker
Altro (specificare)
Facciate continue (specificate tipo)

Lastre di marmo (specificare tipo)
Altro (specificare)
Elementi di pregio architettonico (elencare e descrivere sinteticamente):
Basamento
Lastre di pietra
Blocchi di pietra
Lastre di marmo
Intonaco lavorato
Altro (specificare)
si
si
si
si
no
no
no
no
9
Serramenti
Legno
Alluminio preverniciato
Alluminio anodizzato
Ferro verniciato
Ferro battuto
Altro (specificare)
%
%
%
%
%
%
2.9.4 FINITURE INTERNE

Pavimenti
Piastrelle di gres
Piastrelle di maiolica
Lastre di marmo (specificare)
Bollettonato
Lastre di pietra (specificare)
Cunetti (specificare)
Altro (specificare)
Rivestimenti
Intonaco
Lastre di marmo
Legno
Linoleum
Rivestimenti ceramici
Rivestimenti plastici
Altro (specificare)
2.9.5 IMPIANTI
Impianto elettrico
Illuminazione parti comuni
Cancelli motorizzati
Impianto di terra
Impianto protezione scariche atmosferiche
Impianto idrico di scarico
Allacciato alla fogna pubblica
Scarico misto
Stazione di pompaggio
Relazione ordinanza rilevamento reti sottoservizi
Impianto antincendio
Allacciato alla rete ordinaria
Serbatoio autonomo con autopompa
Estintori
Impianto riscaldamento
Alimentazione caldaia
A metano
A gasolio
A GPL
Altro
Altri Impianti
Distribuzione gas
Idrico di carico
Citofonico
Ascensore
Montacarichi
100
Mq.
Mq.
Mq.
Mq.
Mq.
Mq.
Mq.
270
Mq.
Mq.
Mq.
Mq.
Mq.
Mq.
Mq.
720
96
si
si
si
si
no
no
no
no
si
si
si
presentata
no
no
no
non presentata
si
si
si
no
no
no
Presenza di camini e canne fumarie

si
no
si
si
si
si
si
no
no
no
no
no
10
Antenna TV
Condizionamento
Antenne per telefonia mobile
Altri (specificare)
si
si
si
si
no
no
no
no
2.9.6 CARATTERI ED ELEMENTI ACCESSORI DEI PROSPETTI

Prospetti
Principale
Laterale sx Laterale dx
Posteriore
Carattere unitario
si no si no si no si no
Uniformit dei vani
Uniformit tipologica degli infissi
Pluviali esterne
Canne fumarie esterne
Servit di aggancio (reti aeree)
Carattere unitario al piano terra
Tabelle o insegne
Vetrine
Tende
Pensiline
Insegne pubblicitarie
Indicatori toponomastici di interesse storico
Breve descrizione degli elementi riscontrati: Ledificio presenta assoluta uniformit sia di facciate che di infissi. Il piano terra dotato frontalmente
e lateralmente, in parte, di un terrazzino coperto da una pensilinea in cemento armato. La pensilinea inclinata e coperta da tegole ed accoglie sul
prospetto principale un balconcino con ringhiera in ferro.
2.10 DATI TIPOLOGICI

Tipo edilizio
A corte
A schiera
A blocco
In linea
A torre
A ballatoio
A galleria
Altro
11
2. ANALISI DELLEDIFICIO
2.1
Scomposizione delledificio secondo la UNI 8290
Uno dei presupposti del metodo (e dell'intera teoria alla base della manutenzione programmata) che
le parti dell'organismo edilizio hanno obsolescenze differenziate, tempi e modalit di invecchiamento
distinte, patologie caratteristiche specifiche e dissimili, criteri di intervento in generale ben distinguibili.
Si suppone, perci, di poter definire singolarmente il ciclo di vita di tutti gli elementi, sub-sistemi e
sistemi dell'organismo edilizio, che deve dunque essere preventivamente scomposto in parti pi o meno
complesse.
Prima di approfondire se fosse opportuno finalizzare la scomposizione agli scopi di fattispecie, si
iniziato ad operare nella direzione offerta dallo stato dellarte, ovvero dalla norma UNI 8290,
proseguendo poi verso raggruppamenti o ulteriori scomposizioni in funzione della possibilit di
discernere significative differenze nelle modalit di invecchiamento.
Una distinzione tecnologica anche rilevante in assoluto, in sostanza, perde nella fattispecie significato se
ad essa non associabile una altrettanto netta distinzione in termini di durata, sia perch da considerare
trascurabile o nulla, sia perch di problematica valutazione.
In linea di principio, infatti opportuno che per ciascun edificio venga presa in considerazione una
scomposizione che tenga in conto sei parametri di omogeneit secondo cui effettuare gli accorpamenti
di elementi costruttivi:
le dimensioni, ovvero le unit fisico-tecniche di misurazione quantitativa;
la tecnologia costruttiva, ovvero la natura costitutiva dei materiali componenti;
laffidabilit, ovvero valori della vita media significativamente simili;
la connessione tecnologica, ovvero la necessit di intervenire su uno quando si interviene su altri;
la connessione operativa, ovvero l'opportunit di intervenire su uno quando si interviene su altri, per
usufruire degli stessi mezzi d'opera a parit di costo, oppure limitare i disagi all'utenza;
obblighi ad intervenire con cadenze o periodi prefissati, ovvero particolari esigenze dettate - ad
esempio - dalla tipologia d'uso (scuola, albergo, ecc.).
la pertinenza, ovvero la natura del titolo di possesso (propriet, locazione, concessione, ecc.);
modalit attuative della fase gestionale, ovvero natura dei soggetti preposti (unica ditta o ente,
pluralit di soggetti specializzati, ecc.) (1).
Dal punto di vista pratico, rispetto alla norma UNI 8290, che partendo dalle classi di unit tecnologiche
12
Impianti
Partizione esterna
Partizione interna
Chiusura
Struttura portante
CLASSI DI UNITA' TECNOLOGICA
Porte in legno
Infissi interni verticali (IIV)
Ringhiera in ferro (RF)

Pensiline in cemento armato
Elementi di separazione (ES)

Balconi/Pensiline (BP)
Impianto elettrico
Impianto di smaltimento
Caldaia (IRC)
Impianto idrico - sanitario (IIS)
Smaltimento acque meteoriche (ISAM)
Smaltimento acque luride (ISAL)
Impianto di adduzione
Pavimentazione esterna (PE)
Scala esterna (SE)
Parapetto verticale (PV)
Elementi di protezione (EP)
Impianto di riscaldamento
Partizione esterna orizzontale
Partizione esterna verticale
Scala a soletta rampante (SCA)
Tramezzi in laterizio
Pareti interne verticali (PIV)
Partizione interna inclinata
Copertura inclinata con tegole
Solaio di primo calpestio (SPC)

Copertura (CO)
Solaio latero - cementizio (SLC)
Finestre con infissi in alluminio (INF)
Pareti in calcestruzzo (PPV9)

Pareti in laterizio (PPV14)
ELEMENTI TECNICI
Infissi esterni verticali (IEV)
Partizione interna orizzontale
Partizione interna verticale
Chiusura orizzontale inferiore

Chiusura orizzontale superiore
Chiusura verticale
Pareti perimetrali verticali (PPV)
Struttura in elevazione orizzontale (ST2)
Struttura in elevazione verticale (ST1)
Fondazioni su travi rovesce (FO)
Struttura di fondazione
Struttura di elevazione
CLASSI DI ELEMENTI TECNICI
UNITA' TECNOLOGICA
Scomposizione dell'edificio oggetto di studio secondo la UNI 8290
(es.: chiusure), si spinge fino alla scomposizione in sottoclassi di elementi tecnici (es.: pareti perimetrali
verticali), occorrer individuare in quali casi procedere ad ulteriori scomposizioni, arrivando - ad esempio
- a distinguere supporto, strato di isolamento, strato di protezione, con le relative soluzioni tecnologiche
adottate fra tutte quelle possibili, ovvero in quali casi semplificare la scomposizione.
13
2.1.1 Analisi dei pacchetti studiati

PARETE PERIMETRALE IN CALCESTRUZZO ARMATO (PPV9)
CLASSE DI UNITA TECNOLOGICA:
B C D
CHIUSURA
UNITA TECNOLOGICA:
CHIUSURA VERTICALE
CLASSE DI ELEMENTI TECNICI:
PARETI PERIMETRALI VERTICALI

POSIZIONE
FUNZIONE
finitura interna
rivestimento interno
supporto
rivestimento esterno
finitura esterna
CARATTERISTICHE TECNOLOGICHE
pittura lavabile
intonaco
calcestruzzo armato
intonaco per la parte fuori terra
pittura al quarzo per la parte fuori terra
PARETE PERIMETRALE IN BLOCCHI DI LATERIZIO ALVEOLATO (PPV14)

B C D
CHIUSURA
UNITA TECNOLOGICA:
CHIUSURA VERTICALE
PARETI PERIMETRALI VERTICALI

POSIZIONE
FUNZIONE
finitura interna
supporto
finitura esterna
pittura lavabile
intonaco
blocchi di laterizio
intonaco
pittura al quarzo
14
PARAPETTO VERTICALE IN LATERIZIO (PV)

B C D
PARTIZIONE ESTERNA
UNITA TECNOLOGICA:
PARTIZIONE ESTERNA VERTICALE

PARAPETTO VERTICALE
POSIZIONE
FUNZIONE
finitura interna
supporto
finitura esterna
pittura al quarzo
intonaco
mattoni in laterizio forato
intonaco
pittura al quarzo
SOLAIO LATERO-CEMENTIZIO (SLC)

PARTIZIONE INTERNA
A
B
C
D
E
UNITA TECNOLOGICA:
PARTIZIONE INTERNA ORIZZONTALE

SOLAIO LATERO-CEMENTIZIO
POSIZIONE
FUNZIONE
finitura superiore
strato di collegamento
supporto
rivestimento inferiore
finitura inferiore
pavimento in ceramica
massetto di sabbia e cemento
Solaio in cemento armato gettato in opera
intonaco
pittura lavabile
15
PAVIMENTAZIONE ESTERNA IN CALCESTRUZZO (PE)

PARTIZIONE ESTERNA
A
B
UNITA TECNOLOGICA:
PARTIZIONE ESTERNA ORIZZONTALE
C
PAVIMENTAZIONE IN CLS
POSIZIONE
FUNZIONE
strato superficiale
calcestruzzo autocompattante
strato intermedio
cemento armato
strato di fondo
stabilizzante in ghiaia
SCALA ESTERNA (SE)
PARTIZIONE ESTERNA
UNITA TECNOLOGICA:
PARTIZIONE ESTERNA ORIZZONTALE
SCALA SOLETTA RAMPANTE
POSIZIONE
FUNZIONE
finitura superiore
strato di collegamento
malta di allettamento/colla
supporto
soletta in cemento armato
rivestimento inferiore
lastre di travertino
assente
16
INFISSI ESTERNI (INF)

A
B
CHIUSURA
UNITA TECNOLOGICA:
C
D
E
INFISSI ESTERNI
FINESTRE IN ALLUMINIO
POSIZIONE
FUNZIONE
attacco
profilo mobile
telaio in alluminio
tamponamento
vetro float
protezione
apertura
soglia
controtelaio in alluminio
assente
meccanica
pietra serena
RINGHIERA ESTERNA (RF)

PARTIZIONE ESTERNA VERTICALE
UNITA TECNOLOGICA:
ELEMENTI DI SEPARAZIONE
RINGHIERA IN FERRO
POSIZIONE
FUNZIONE
finitura ringhiera
ringhiera
lamiera zincata
finitura bauletto
pittura al quarzo
bauletto
cemento armato
smalto
17
2.2
Analisi del degrado
In questo paragrafo vengono riscontrate le patologie di degrado che affliggono l'edificio, attraverso la
fase di diagnosi nella quale vengono analizzate le suddette patologie ed individuate le causali che le
hanno provocate. A tal fine per i principali elementi tecnici che costituiscono l'involucro esterno
dell'edificio si predispongono le schede di diagnosi (ai fini dell'elaborato d'anno si redigono un numero
limitato di schede), che contengono immagini fotografiche che guidano al riconoscimento di ogni
singola patologia con ogni dovuto riferimento alle causali individuabili ed alle norme UNI di pertinenza
che pu essere opportuno consultare.
La terminologia utilizzata per le patologie riscontrate normata a livello internazionale dalla
commissione CIB (Internacional Council for Building) W86 "Building Patology".
In breve, quindi, stato effettuato un rilievo fotografico delle anomalie riscontrabili sull'edificio oggetto
dell'analisi e, dal confronto di tali situazioni rilevate con un data-base di casi derivante dalla letteratura e
dall'esperienza, stato possibile redigere le schede di diagnosi i cui contenuti riguardano:
Descrizione della soluzione tecnica rilevata

Classificazione e descrizione dell'anomalia
Localizzazione ed estensione
Cause
Tipologie di decadimenti che tale degrado comporta;
Norme di riferimento a cui riferirsi;
Eventuali note.
18
2.2.1
Schede di diagnosi
PARETE VERTICALE DI CONTENIMENTO
IN CLS ARMATO
DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE TECNICA RILEVATA:
B C D
A
PPV9
D1
A.
B.
C.
D.
E.
(RIVESTIMENTO): PITTURA AI SILICATI

(INTONACO INTERNO): intonaco di malta comune
Parete in cls armato
(INTONACO ESTERNO): assente
TERRENO
ANOMALIA: EFFLORESCENZA
LOCALIZZAZIONE:
parte inferiore delle pareti di contenimento

ESTENSIONE
DELLANOMALIA:
e
sviluppo irregolare a macchie con dimensioni

variabili tra i 2-3 cm e i 15-20 cm e profondit
pari allo spessore dello strato di finitura
CAUSE INDIVIDUABILI:
- mancanza dellimpermeabilizzante
- penetrazione dellumidit
- cristallizzazione dei sali
DECADIMENTI PRESTAZIONALI:
aspetto estetico
PRINCIPALI NORME DI RIFERIMENTO:

UNI 8012 31/10/79 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei requisiti.
UNI 9728 31/05/90 Prodotti protettivi per rivestimento costituiti da lapidei ed intonaci. Criteri per l' informazione tecnica.
UNI 8757 30/11/85 Edilizia. Prodotti per sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e
misti. Criteri per l' informazione tecnica.
UNI 8758 30/11/85 Edilizia. Sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e misti. Criteri per l'
informazione tecnica.
UNI 10369 31/07/94 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza di pellicole di prodotti vernicianti all'alcalinita' della malte.
SCHEDE CORRELATE:
NOTE:
lanomalia si rileva maggiormente dai 30 ai 60 cm da terra

19
PARETE PERIMETRALE VERTICALE DI CONTENIMENTO

IN CLS ARMATO
B CD
A
PPV9
D2
A.
B.
C.
D
E.
(RIVESTIMENTO INTERNO): pittura lavabile

(INTONACO INTERNO): intonaco di malta comune premiscelata
parete in cls armato
(INTONACO ESTERNO): assente
Terreno
ANOMALIA: FORMAZIONE DI CONDENSA/MUFFE

LOCALIZZAZIONE:
negli angoli delle pareti di contenimento

ESTENSIONE
DELLANOMALIA:
e
sviluppo a macchie (punti neri)

- differenze di temperatura tra la faccia interna

ed esterna
- aspetto estetico
- formazione di cattivi odori
- ambiente nocivo allutente
UNI EN ISO 13788:2013 Prestazione igrotermica dei componenti e degli elementi per edilizia - Temperatura superficiale interna per
evitare l'umidit superficiale critica e la condensazione interstiziale
UNI EN ISO 12570:2013 Prestazione igrotermica dei materiali e dei prodotti per edilizia
UNI 8758 30/11/85 Edilizia. Sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e misti. Criteri per l'
informazione tecnica.
UNI 9727 31/05/90 Prodotti per la pulizia (chimica) di rivestimenti (lapidei e intonaci). Criteri per l' informazione tecnica.
SCHEDE CORRELATE:
NOTE:
lanomalia si rileva nella parte alta (interna) delle pareti controterra

20
PARETE VERTICALE DI CONTENIMENTO

SETTI IN CLS ARMATO
PPV9
D3
B CD
A. (RIVESTIMENTO INTERNO): pittura lavabile
B. (INTONACO INTERNO): intonaco di malta comune
Setti in cls armato

D. (INTONACO ESTERNO): intonaco di malta comune
E. (RIVESTIMENTO): pittura ai silicati
C.
ANOMALIA: FORMAZIONE DI PATINE BIOLOGICHE

LOCALIZZAZIONE:
caso isolato in prossimit del bocchettone di

smaltimento delle acque piovane
eESTENSIONE DELLANOMALIA:
macchie di colore verdastro di dimensioni
variabili
- infiltrazione
di
acqua
in
assenza
di
impermeabilizzazione
aspetto estetico

SCHEDE CORRELATE:
NOTE: si rileva anche un esfoliazione nella parte in basso dovuta a
infiltrazione, cristallizzazione dei sali e conseguente distacco della

vernice.
21
PARETE PERIMETRALE VERTICALE

IN LATERIZIO ALVEOLATO
B CD
A
PPV14
D4
A.
B.
C.
D
E.
(RIVESTIMENTO INTERNO): pittura lavabile

(INTONACO INTERNO): intonaco di malta comune premiscelata
muratura in termoblocchi di laterizio e malta comune
(INTONACO ESTERNO): intonaco di malta comune
(RIVESTIMENTO): pittura ai silicati
LOCALIZZAZIONE:
facciata adiacente al cortile di accesso al

seminterrato
ESTENSIONE
DELLANOMALIA:
e
sviluppo orizzontale irregolare ad unaltezza

di circa 40-50 cm da terra
- risalita capillare
aspetto estetico

UNI 9922 30/09/92 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza alla esposizione alla luce (UV) e all'acqua condensa .
SCHEDE CORRELATE:
PPV14/D5
NOTE:
siccome la muratura poggia direttamente sulla trave di fondazione

senza alcuna impermeabilizzazione lumidit risale passando dalla
trave allintonaco.
22

B CD
A
PPV14
D5
A. (RIVESTIMENTO INTERNO): pittura lavabile

B. (INTONACO INTERNO): intonaco di malta comune premiscelata
C. muratura in termoblocchi di laterizio e malta comune

D (INTONACO ESTERNO): intonaco di malta comune
ANOMALIA: ESFOLIAZIONE
LOCALIZZAZIONE:
facciata adiacente al cortile di accesso al

seminterrato
ESTENSIONE
DELLANOMALIA:
e
sviluppo orizzontale irregolare con

dimensioni variabili tra i 5 e i 15 cm e
profondit pari allo spessore dello strato di
finitura
- risalita capillare
- efflorescenza
aspetto estetico

UNI 9922 30/09/92 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza alla esposizione alla luce (UV) e all'acqua condensa .
SCHEDE CORRELATE:
PPV14/D4
NOTE:lanomalia si rileva a circa 40-50 cm da terra; sulla superficie si
riconosce al tatto materiale polveroso che ha provocato il distacco

degli strati di finitura.
23

B CD
A
PPV14
D6
A. (RIVESTIMENTO INTERNO): assente

B. (INTONACO INTERNO): assente
C. muratura in termoblocchi di laterizio e malta comune

D (INTONACO): intonaco di malta comune
ANOMALIA: FESSURAZIONE
LOCALIZZAZIONE:
linee giunzione lampade ed apparecchi di

comando
ESTENSIONE
DELLANOMALIA:
e
sviluppo lineare
- tracce impianti
- ritiro della malta
- aspetto estetico
- tenuta dellintonaco

UNI EN 459-1:2010 Calci da costruzione - Parte 1: Definizioni, specifiche e criteri di conformit.
UNI EN 12274-8:2006 Trattamenti superficiali con malte a freddo - Metodi di prova - Parte 8: Valutazione visiva dei difetti.
SCHEDE CORRELATE:
NOTE:
al controllo visivo riconoscibile la superficie cui stata applicata malta per
riempire le tracce degli impianti
24
PARAPETTO VERTICALE IN MURATURA DI LATERIZIO
B C D
A
PV
D7
A.
B.
C.
D
E.

(INTONACO): intonaco di malta comune premiscelata
muratura in mattoni forati e malta comune
(INTONACO): intonaco di malta comune
LOCALIZZAZIONE:
parapetto scala nord

ESTENSIONE
DELLANOMALIA:
e
macchie irregolari sulla parte bassa
- infiltrazioni di acqua
- cristallizzazione sali
aspetto estetico
UNI 998 Specifiche per malte per opere murarie - Parte 1: Malte per intonaci interni ed esterni.
UNI 1062 Pitture e vernici - Prodotti e sistemi di verniciatura di opere murarie esterne e calcestruzzo - Parte 3: Determinazione della
permeabilit all acqua liquida.
UNI 13914 Progettazione, preparazione e applicazione di intonaci esterni e interni - Parte 1: Intonaci esterni.
SCHEDE CORRELATE:
PV/D8, PV/D9
NOTE:la scala esposta a nord e non mai soggetta a soleggiamento
restando in condizioni di ombra ed umidit

25
B C D
A
PV
D8
A.
B.
C.
D
E.

ANOMALIA: ESFOLIAZIONE
LOCALIZZAZIONE:
parapetto scala nord

ESTENSIONE
DELLANOMALIA:
e
forme irregolari sul 10 % della superficie

infiltrazioni dacqua
umidit
efflorescenza
aspetto estetico

SCHEDE CORRELATE:
PV/D7, PV/D9
NOTE:
la scala esposta a nord e non mai soggetta a soleggiamento

restando in condizioni di ombra ed umidit
26
B CD
A
PV
D9
A.
B.
C.
D
E.

ANOMALIA: DISTACCO
LOCALIZZAZIONE:
caso unico scala accesso al piano rialzato

ESTENSIONE
DELLANOMALIA:
e
sviluppo seguente la parte inferiore della

forma architettonica del parapetto
- infiltrazioni dacqua
- mancanza di impermeabilizzazione
aspetto estetico

SCHEDE CORRELATE:
PV/D7, PV/D8
NOTE:
la particolare forma architettonica rappresenta la causa di ristagno

dacqua
27
SOLAIO LATERO CEMENTIZIO GETTATO IN OPERA
SLC
D10
A
B
C
D
E
A.
B.
C.
D.
E.
pavimento
malta di allettamento
pavimentazione
intonaco
pittura lavabile
ANOMALIA: INFILTRAZIONE/ASSORBIMENTO
LOCALIZZAZIONE:
caso isolato intradosso del solaio

e
ESTENSIONE DELLANOMALIA:
sviluppo orizzontale con diametro di circa

40 cm
perdita tubazioni impianto idrico del piano

superiore
- aspetto estetico
- minore salubrit dell'ambiente
- decadimento strutturale
NTC 2008 cap 4 Norme Tecniche per le costruzioni

UNI ISO 6270 Pitture e vernici - Determinazione della resistenza all umidit
UNI ISO 12571 Prestazione igrotermica dei materiali e dei prodotti per edilizia - Determinazione delle propriet di assorbimento
igroscopico
UNI ISO 13788 Prestazione igrotermica dei componenti e degli elementi per edilizia.
SCHEDE CORRELATE:
NOTE:
28
PAVIMENTAZIONE ESTERNA IN CALCESTRUZZO
PE
D11
A. (STRATO SUPERFICIALE): calcestruzzo autocompattante e spolvero al quarzo

B. (STRATO INTERMEDIO): cemento armato con rete elettrosaldata
C. (STRATO INFERIORE): stabilizzante in ghiaia
A
C
LOCALIZZAZIONE:
riguarda tutta la superficie esterna in calcestruzzo

ESTENSIONE
DELLANOMALIA:
e
si estende su circa il 30% della superficie

carbonatazione dellidrossido di calcio prodotto

durante lidratazione del cemento e portato
sulla superficie del calcestruzzo
aspetto estetico

UNI 13877 Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 1: Materiali
UNI 13877 Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 2: Requisiti funzionali per pavimentazioni a base di calcestruzzo
UNI 1504 Prodotti e sistemi per la protezione e la riparazione delle strutture di calcestruzzo - Definizioni, requisiti, controllo di qualit
e valutazione della conformit
UNI 9727 Prodotti per la pulizia (chimica) di rivestimenti. Criteri per l' informazione tecnica.
SCHEDE CORRELATE:
PE/D12, PE/D13, PE/D14
NOTE:
29
PE
D12
A
B

ANOMALIA: FESSURAZIONE
LOCALIZZAZIONE:
alcuni casi isolati

ESTENSIONE
DELLANOMALIA:
e
forma irregolare con lunghezza fino a 70 cm

stagionatura del calcestruzzo

inadeguata
giunti insufficienti
aspetto estetico

UNI 15651 Sigillanti per giunti per impiego non strutturale
UNI 13877 Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 3: Specifiche per elementi di collegamento da utilizzare nelle pavimentazioni a
base di calcestruzzo
UNI 1504 Prodotti e sistemi per la protezione e la riparazione delle strutture di calcestruzzo - Definizioni, requisiti, controllo di qualit e
valutazione della conformit
SCHEDE CORRELATE:
NOTE:
i giunti tagliano la pavimentazioni in grossi quadrati; lanomalia si

presenta nei punti pi lontani dai giunti
30
PE
D13
A
B

ANOMALIA: MACCHIE
LOCALIZZAZIONE:
ricorrente nelle zone periferiche

ESTENSIONE
DELLANOMALIA:
e
da pochi cm a 30-35 cm
veicoli
oli
vegetazione
aspetto estetico

UNI 9727 Prodotti per la pulizia (chimica) di rivestimenti. Criteri per l' informazione tecnica.
SCHEDE CORRELATE:
NOTE:
le anomalie sottoposte a bagnatura passano da un colore grigio/nero

ad un colore verdastro
31
PE
D14
A
B

ANOMALIA: SCHEGGIATURE E ABRASIONI

LOCALIZZAZIONE:
casi isolati ma ricorrenti

ESTENSIONE
DELLANOMALIA:
e
forme irregolari generalmente di 3-4 cm

urti
usura
aspetto estetico

UNI 13877 Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 1: Materiali
SCHEDE CORRELATE:
NOTE:
32
SCALA ESTERNA IN CLS ARMATO
SE
D15
A.
B.
C.
D.
A
D
(RIVESTIMENTO): LASTRE DI TRAVERTINO

Malta di allettamento/colla
Calcestruzzo armato
(Intonaco interno): assente
ANOMALIA: ALTERAZIONE CROMATICA

LOCALIZZAZIONE
scala esposta a nord

esu circa l80% delle lastre
agenti atmosferici
orientamento
aspetto estetico

UNI 9727 31/05/90 Prodotti per la pulizia (chimica) di rivestimenti (lapidei). Criteri per l' informazione tecnica.
UNI 9728 31/05/90 Prodotti protettivi per rivestimento costituiti da lapidei. Criteri per l' informazione tecnica.
UNI 11322 28/01/09 Rivestimenti lapidei per pavimentazioni. Istruzioni per la progettazione la posa e la manutenzione.
UNI 1469 01/05/05 Prodotti di pietra naturale. Lastre per rivestimenti. Requisiti.
UNI 15285 24/07/08 Lapidei agglomerati. Marmette modulari per pavimentazioni e scale (interne ed esterne).
SCHEDE CORRELATE:
SE/D16
NOTE:
33
SCALA ESTERNA IN CLS ARMATO
SE
D16
A
D
A. (RIVESTIMENTO): LASTRE DI TRAVERTINO

B. Malta di allettamento/colla
C. Calcestruzzo armato
D. (Intonaco interno): assente
ANOMALIA: LESIONI
LOCALIZZAZIONE
tutte le scale esterne

escheggiature fino a 15-20 cm

Urti
aspetto estetico

UNI 9728 31/05/90 Prodotti protettivi per rivestimento costituiti da lapidei. Criteri per l' informazione tecnica.
UNI 11322 28/01/09 Rivestimenti lapidei per pavimentazioni. Istruzioni per la progettazione la posa e la manutenzione.
UNI 1469 01/05/05 Prodotti di pietra naturale. Lastre per rivestimenti. Requisiti.
UNI 15285 24/07/08 Lapidei agglomerati. Marmette modulari per pavimentazioni e scale (interne ed esterne).
SCHEDE CORRELATE:
SE/D15
NOTE:
34
INFISSI ESTERNI VERTICALI
A
B
INF
D17

A.
B.
C.
D.
E.
F.
C
D
E
F
Attacco: controtelaio in alluminio

Profilo mobile: telaio in alluminio
Tamponamento: vetro float
PROTEZIONE: assente
Apertura: meccanica
Soglia: pietra serena
ANOMALIA: DISGREGAZIONE
LOCALIZZAZIONE:
in tutti i bagni delledificio

e
disgregazione da pochi mm a 2-3 cm
vapore acqueo sviluppato dallutilizzo di acqua

calda
aspetto estetico
perdita del supporto del controtelaio finestra

UNI 8012 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei requisiti.
UNI 1341 Lastre di pietra naturale per soglie - Requisiti e metodi di prova
UNI 1467 Pietre naturali - Lastre grezze Requisiti
UNI 1469 Prodotti di pietra naturale - Lastre per rivestimenti Requisiti
UNI 772 Metodi di prova per elementi di rivestimento - Determinazione della massa volumica reale ed apparente e della porosit aperta
e totale degli elementi di rivestimento in pietra naturale.
SCHEDE CORRELATE:
NOTE:
lanomalia polverizza la soglia ed riscontrabile solo dalla parte

interna
35
RINGHIERA ESTERNA IN FERRO

BAULETTO
RF
D18
A
B
A.
B.
C.
D.
Smalto
Struttura in cls armato
Pittura al quarzo
Bauletto in cemento armato
ANOMALIA: ALTERAZIONE CROMATICA

LOCALIZZAZIONE
tutti i bauletti della recinzione

esu circa il 50-60% della superficie

Obsolescenza naturale
aspetto estetico

UNI 8757 Edilizia. Prodotti per sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e
UNI 8758 Edilizia. Sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e misti. Criteri per l' informazione
tecnica.
UNI 9377 Prodotti vernicianti.
UNI 9922 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza alla esposizione alla luce (UV) e all'acqua condensa .
UNI 10369 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza di pellicole di prodotti vernicianti all'alcalinita' della malte
SCHEDE CORRELATE:
RF/D19
NOTE:
il degrado sicuramente causa del sole battente che colpisce

lelemento
36

BAULETTO
RF
D19
A
B
A.
B.
C.
D.
Smalto
Pittura al quarzo
ANOMALIA: DISTACCO
LOCALIZZAZIONE
bordo inferiore del bauletto

eporzione lunghe 20-30 cm
infiltrazioni di acqua
carbonatazione
aspetto estetico

UNI 9727 Prodotti per la pulizia (chimica) di rivestimenti (lapidei e intonaci). Criteri per l' informazione tecnica.
UNI 9728 Prodotti protettivi per rivestimento costituiti da lapidei ed intonaci. Criteri per l' informazione tecnica.
SCHEDE CORRELATE:
RF/D18
NOTE:
il cemento si spacca perdendo la sua funzione di copriferro ed

esponendo a degrado anche le barre di armatura
37
RF
D20
A
B
A.
B.
C.
D.
Smalto
Pittura al quarzo
ANOMALIA: OSSIDAZIONE
LOCALIZZAZIONE
barra di acciaio di rinforzo superiore

esu circa il 50-60% della superficie

azione degli agenti atmosferici

mancanza di antiruggine prima della
verniciatura
aspetto estetico

UNI 8757 Edilizia. Prodotti per sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e
UNI 8758 Edilizia. Sistemi di verniciatura, pitturazione, tinteggiatura, impregnazione superficiale e misti. Criteri per l' informazione
tecnica.
UNI 9377 Prodotti vernicianti.
UNI 9922 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza alla esposizione alla luce (UV) e all'acqua condensa.
SCHEDE CORRELATE:
NOTE:
lossidazione si limita alla barra orizzontale perch la ringhiera vera e

propria fatta di lamiera zincata che molto pi resistente
allossidazione
38
4. PROGRAMMAZIONE DELLA MANUTENZIONE

4.1 Criteri di compilazione del libretto
4.1.1
Manuale di manutenzione
Il manuale di manutenzione (nel quale viene esplicitato come intervenire), ha lo scopo di fornire le
istruzioni tecniche per l'esecuzione delle attivit manutentive che si prevedono per ogni componente
dell'edificio (elemento o sub-sistema) in cui lo si preventivamente scomposto.
E' dunque formato da una serie di schede, cos concepite:
a. tabelle di programmazione delle attivit di controllo e di intervento
b. per ogni componente sar redatta una scheda per ciascun tipo di intervento previsto
c. anche le attivit di controllo o monitoraggio saranno riportate in apposite schede
d. opportuno che alla singola scheda venga associata una sigla che identifichi l'intervento o il
controllo in maniera sintetica.
e. ogni scheda divisa in campi, che possono essere riempiti in forma discorsiva, e che riportano
Tabelle di programmazione
Le tabelle di programmazione sono un utile strumento al fine di individuare le frequenze consigliabili

per i principali tipi d'intervento manutentivo e di controllo da programmare, partendo dalla periodicit
con cui tende a manifestarsi ogni singola patologia.
Ai fini della redazione delle schede di programmazione sono state costruite delle tabelle sul modello di
quelle proposte dal progetto SI.RE.NA., in cui si vanno ad identificare i seguenti contenuti:
Descrizione della soluzione tecnica rilevata;
Anomalie;
Frequenza di accadimento;
Tipo di azione manutentiva (intervento, controllo);
Frequenza consigliata dell'azione manutentiva
Al fine di creare un criterio per il miglioramento della lettura del planning sono state create le seguenti
sigle identificative degli interventi e dei controlli:
39
LEGENDA SIGLE CONTROLLI

IN-C1
Controllo a vista per verificare lo stato della finitura superficiale
IN-C2
Controllo strumentale per verificare lentit del danno
IN-C3
Verifica del grado di adesione dellintonaco
LEGENDA SIGLE INTERVENTI

IN-I1
Sarcitura lesioni
IN-I2
Integrazione parziale degli strati superficiali
IN-I3
Trattamento protettivo
IN-I4
Sostituzione parziale dellintonaco
IN-I5
Sostituzione del copriferro
TI-I1
Tinteggiatura
TI-I2
Ripristino caratteristiche superficiali
PU-I1
Pulizia e rimozione dei depositi e delle incrostazioni
SLC-I1
Sostituzione parziale delle tubature
S-I1
Sostituzione completa delle lastre
Sono riportate nella pagina successiva le tabelle redatte:
40
ANOMALIA
EFFLORESCENZA
FORMAZIONE DI
CONDENSA
FORMAZIONE DI
PATINE
BIOLOGICHE
(FINITURAINTERNA): PITTURA LAVABILE ACRILICA O PITTURA AI SILICATI

(INTONACO INTERNO): MALTA COMUNE A TRE STRATI O ASSENTE
(SUPPORTO): SETTI IN CLS ARMATO
(INTONACO ESTERNO): MALTA COMUNE A TRE STRATI O ASSENTE
E. (FINITURA ESTERNA): PITTURA AL SILICATO DI CALCIO
1-2
PPV9
1
CONTROLLO
IN-C1
Controllo a vista per verificare la presenza di sali

sulla superficie
INTERVENTO
IN-I3
TI-I2
TI-I1
Trattamento protettivo contro lazione dei sali

Rinnovo caratteristiche superficiali
Tinteggiatura
CONTROLLO
IN-C1
Controllo a vista delluniformit cromatica e della

presenza di depositi
INTERVENTO
PU-I1
Pulizia e rimozione di macchie, incrostazioni,

depositi superficiali
CONTROLLO
IN-C1
Controllo a vista per verificare la presenza di

incrostazioni
INTERVENTO
PU-I1
IN-I3
Pulizia mediante idrolavaggio o sabbiatura

10-15
AZIONE
SCHEDA
A.
B.
C.
D.
FREQUENZA DI ACCADIMENTO (ANNI)
B C D
(PARETE PERIMETRALE VERTICALE IN SETTI DI CLS)
5-10
FREQUENZA DI INTERVENTO CONSIGLIATA (ANNI)
DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE TECNICA
2
10
5
10
5
10
ANOMALIA
EFFLORESCENZA
ESFOLIAZIONE
FESSURAZIONI
10-15
PPV14
2
CONTROLLO
IN-C1
Presenza di sali sulla superficie
INTERVENTO
IN-I3
TI-I2
TI-I1

Tinteggiatura
IN-C1
IN-C3
Controllo a vista per verificare lo stato della

finitura superficiale
INTERVENTO
TI-I2
TI-I1

Tinteggiatura
CONTROLLO
IN-C1
Verifica a vista integrit ed aspetto
INTERVENTO
IN-I1
IN-I4
Sarcitura lesioni
10-15
AZIONE
SCHEDA
A.(FINITURAINTERNA): PITTURA LAVABILE ACRILICA O ASSENTE

B. (INTONACO INTERNO): MALTA COMUNE A TRE STRATI DI SPESSORE MEDIO CM. 2
C. (SUPPORTO): MURATURA IN TERMOBLOCCHI DI LATERIZIO
D. (INTONACO ESTERNO): MALTA COMUNE A TRE STRATI DI SPESSORE MEDIO CM. 3
E.
(FINITURA INTERNA): PITTURA AL SILICATO DI CALCIO
B CD
(PARETE PERIMETRALE VERTICALE IN MURATURA)
CONTROLLO
5-10
2
FREQUENZA DI INTERVENTO
CONSIGLIATA (ANNI)
10
5
10
2
7
5
10
2
AO
15
42
B C D
A
SCHEDA
(PARAPETTO BALCONE)
PV
3
A.
B.
C.
D.
(FINITURA): PITTURA AI SILICATI

(INTONACO): MALTA COMUNE A TRE STRATI DI SPESSORE MEDIO CM. 2
(SUPPORTO): MURATURA IN LATERIZI FORATI E MALTA COMUNE
(INTONACO): MALTA COMUNE A TRE STRATI DI SPESSORE MEDIO CM. 2
E. (FINITURA): PITTURA AL SILICATI
DISTACCO
IN-C1
Controllo a vista per verificare la presenza di sali

sulla superficie
INTERVENTO
IN-I3
TI-I2
TI-I1

Tinteggiatura
IN-C1
IN-C3

10-15
TI-I2
TI-I1

Tinteggiatura
IN-C1
IN-C3

IN-I4
Sostituzione parziale degli strati superficiali
CONTROLLO
INTERVENTO
CONTROLLO
15-18
INTERVENTO
FREQUENZA DI INTERVENTO CONSIGLIATA

(ANNI)
ESFOLIAZIONE
CONTROLLO
10-15
AZIONE
ANOMALIA
EFFLORESCENZA
PAGINA 1 di 1
2
10
5
10
2
7
5
10
2
7
15
43
ANOM.
A.
B.
C.
D.
E.
INFILTRAZIONE
PAVIMENTO IN CERAMICA
SOLAIO LATERO-CEMENTIZIO
INTONACO
PITTURA LAVABILE
C
D
E
ANOM.
DISGREGAZIONE
F.
G.
H.
I.
J.
K.
CONTROLLO
IN-C1
IN-C2
Controllo a vista per verificare lo stato

Controllo strumentale per verificare il danno
INTERVENTO
SLC-I1
10-15
AO
AO
SCHEDA
(INFISSI IN ALLUMINIO)
INF
5
(ATTACCO) : CONTROTELAIO IN ALLUMINIO

(PROFILO MOBILE) : TELAIO IN ALLUMINIO
(TAMPONAMENTO) : VETRO FLOAT
(PROTEZIONE) : ASSENTE
(APERTURA) : MECCANICA
(SOGLIA) : PIETRA SERENA
AZIONE
A
B
SLC
4
MASSETTO DI SABBIA E CEMENTO
FREQ.
INTERV.
B
C
D
AZIONE
SCHEDA
(Solaio latero-cementizio in opera)
CONTROLLO
IN-C1
Controllo a vista del grado di corrosione
INTERVENTO
S-I1
Sostituzione completa delle soglie
FREQUEN
ZA DI
INTERVE
NTO
CONSIGLI
ATA
(ANNI)
15
44
A.
(STRATO
SCHEDA
(PAVIMENTAZIONE ESTERNA IN CLS)
SUPERFICIALE): CALCESTRUZZO AUTOCOMPATTANTE E SPOLVERO AL
QUARZO
ANOMALIA
FESSURAZIONE
MACCHIE
SCHEGGIATURE E
ABRASIONI
CONTROLLO
IN-C1
Controllo a vista dello strato di finitura
INTERVENTO
IN-I3
CONTROLLO
IN-C1
Controllo a vista dellintegrit superficiale
INTERVENTO
IN-I2
Integrazione parziale dello strato di finitura, nei

punti ove questo risulta maggiormente degradato
CONTROLLO
IN-C1
Controllo a vista delluniformit cromatica
INTERVENTO
PU-I1
Pulizia dello strato superficiale
CONTROLLO
IN-C1
INTERVENTO
IN-I2
10-15
5-10
AZIONE
EFFLORESCENZA
B. (STRATO INTERMEDIO): CEMENTO ARMATO CON RETE ELETTROSALDATA

C. (STRATO INFERIORE): STABILIZZANTE IN GHIAIA
2-5
1-3
Integrazione parziale dello strato di finitura, nei

punti ove questo risulta maggiormente degradato
PE
6
FREQUENZA DI INTERVENTO CONSIGLIATA
(ANNI)
2
10
2
AO
2
5
2
5
45
A
B
C
SCHEDA
(SCALA ESTERNA)
SE
7
A. (RIVESTIMENTO): LASTRE DI TRAVERTINO

B. MALTA DI ALLETTAMENTO/COLLA
C. CALCESTRUZZO ARMATO
D. (INTONACO INTERNO): ASSENTE
IN-C1
Controllo a vista per verificarne la superficie
INTERVENTO
PU-I1
IN-I3
Pulizia mediante idrolavaggio o sabbiatura

CONTROLLO
IN-C1
INTERVENTO
S-I1
Sostituzione degli elementi rotti
1-20
CONSIGLIATA (ANNI)
LESIONI
CONTROLLO
5-15
AZIONE
ANOMALIA
ALTERAZIONE
CROMATICA
FREQUENZA DI ACCADIMENTO
(ANNI)
5
10
15
46
A
B
C
A.
B.
C.
D.
SCHEDA
(Ringhiera in ferro)
RF
8
SMALTO
RINGHIERA
PITTURA AL QUARZO
CEMENTO ARMATO
OSSIDAZIONE
IN-C1
INTERVENTO
PU-I1
TI-I1
Pulizia mediante idrolavaggio

Tinteggiatura
IN-C1
IN-C3

Verifica del grado di coesione
10 - 15
INTERVENTO
IN-I5
TI-I1
Integrazione del copriferro

Tinteggiatura
CONTROLLO
IN-C1
INTERVENTO
TI-I2
TI-I1

Tinteggiatura
CONTROLLO
5 - 10
2
CONSIGLIATA (ANNI)
DISTACCO
CONTROLLO
3-10
AZIONE
ANOMALIA
ALTERAZIONE
CROMATICA
5
10
2
7
10
10
2
5
10
47
Schede d'intervento e di controllo
Una volta stabiliti i controlli e gli interventi, riferiti a ciascun elemento in cui stato scomposto
l'edificio, da inserire nel programma di manutenzione per ricondurre le prestazioni sopra il livello
minimo prefissato, controllandone l'obsolescenza, necessario analizzare il singolo procedimento
esecutivo che deve essere identificato in ogni sua fase, analizzato nelle procedure e nella gestione delle
risorse, affinch possa essere pianificato.
Per gli interventi:
DESCRIZIONE
SINTETICA
PROCEDURE
ESECUTIVE
FREQUENZA
NORME DI
RIFERIMENTO
RIFERIMENTI AGLI
ELABORATI
PROGETTUALI
MANO DOPERA
Breve descrizione dellintervento, tale da identificare chiaramente le caratteristiche

Modalit di esecuzione dellintervento con riferimento agli eventi fabbricativi
Periodicit con la quale si prevede lattuazione dellintervento
Norme tecniche obbligatorie (leggi, decreti-legge, ecc.) e volontarie (norme UNI,
norme CNR, ecc.), riferimenti ad eventuali autorizzazioni necessarie, ecc.
Eventuali rimandi o riferimenti utili ad elaborati di progetto (relazioni, tabelle, grafici,
tavole, ecc.)
Addetti allesecuzione: operatori, tecnici, imprese specializzate, ecc.
MATERIALI
Materiali necessari allesecuzione dellintervento
ATTREZZATURE
Attrezzature impiegate
DISPOSITIVI DI
SICUREZZA
Cautele da attuare in base ai rischi individuabili: DPI, istruzioni per lesecuzione, ecc.
mentre per i controlli:

OGGETTO DEL
CONTROLLO
PROCEDURA DI
CONTROLLO
FREQUENZA
DURATA DEL
CONTROLLO
PROCEDURE
PRELIMINARI
PROCEDURE
CONCLUSIVE
RIFERIMENTI AGLI
ELABORATI
PROGETTUALI
MANO DOPERA
MATERIALI
ATTREZZATURE
DISPOSITIVI DI
SICUREZZA
Natura delle verifiche da eseguire

Modalit di esecuzione del controllo: a vista e/o strumentale
Periodicit con la quale si prevede lattuazione del controllo
Durata stimata per lesecuzione del controllo e/o monitoraggio
Operazioni di preparazione allesecuzione del controllo
Operazioni di ripristino del componente alterato dallintervento di controllo.
Eventuali rimandi o riferimenti utili ad elaborati di progetto (relazioni, tabelle, grafici,
tavole, ecc.)
Addetti allesecuzione dei controlli: tecnici, assistenti, imprese, ecc.
Materiali necessari allesecuzione del controllo
Attrezzature impiegate
Cautele da attuare in base ai rischi individuabili: DPI, istruzioni per lesecuzione, ecc
Di seguito sono riportate le schede redatte:

TIPO DI CONTROLLO
Controllo a vista per verificare lo stato della finitura superficiale
SIGLA
IN-C1
OGGETTO DEL Stato di conservazione superficiale: alterazione cromatica, erosione superficiale,

CONTROLLO
macchie e graffiti, intrusione di umidit, scheggiature, incrostazioni.
L'esame a vista consister nel verificare se esistono:
PROCEDURA DI
depositi superficiali di varia natura;
CONTROLLO
fessurazioni, distacchi, mancanza, perdita di elementi;
presenza di macchie e graffiti.
2 anni
FREQUENZA
DURATA
DEL 15 30 minuti
CONTROLLO
PROCEDURE
PRELIMINARI
Non previste
PROCEDURE
CONCLUSIVE
Analisi dei risultati osservati
RIFERIMENTI
AGLI
ELABORATI
PROGETTUALI
Tutte le tabelle di programmazione redatte prevede almeno il controllo a vista
MANO DOPERA
MATERIALI
1 operaio comune
Nessuno
ATTREZZATURE opere provvisionali (ponteggi, trabattelli, scaletto, ecc.)

DISPOSITIVI
SICUREZZA
DI Nessuno
NOTE
49
TIPO DI CONTROLLO
Controllo strumentale per verificare lentit del danno
SIGLA
IN-C2
OGGETTO DEL Controllare l'integrit e l'aspetto dell'elemento attraverso la visione diretta e

CONTROLLO
l'ausilio di mezzi semplici
PROCEDURA DI
CONTROLLO
designazione dei punti pi danneggiati;

controllo visivo del colore e della continuit;
battitura tramite martellino;
analisi ad udito del test precedente.
7 anni
FREQUENZA
DURATA
DEL 30 60 minuti
CONTROLLO
PROCEDURE
PRELIMINARI
Localizzazione dei punti campione
PROCEDURE
CONCLUSIVE
Analisi dei risultati
RIFERIMENTI
AGLI
ELABORATI
PROGETTUALI
Tabella di programmazione SLC/4 in relazione alla perdita idrica
MANO DOPERA
MATERIALI
1 tecnico specializzato
Nessuno
ATTREZZATURE Martellino, opere provvisionali (ponteggi, trabattelli, scaletto, ecc.)

DISPOSITIVI
SICUREZZA
DI Occhiali, guanti
NOTE
Fare attenzione al possibile distacco degli elementi conseguente alla battitura
50
TIPO DI CONTROLLO
SIGLA
IN-C3
OGGETTO DEL Controllare l'integrit e l'aspetto dell'elemento attraverso la visione diretta e

CONTROLLO
l'ausilio di mezzi semplici oppure tastazione manuale
PROCEDURA DI
CONTROLLO
designazione dei punti pi danneggiati;

controllo visivo del colore e della continuit;
leggera forzatura tramite scalpello oppure tastazione manuale;
7 anni
FREQUENZA
DURATA
DEL 30 60 minuti
CONTROLLO
PROCEDURE
PRELIMINARI
Localizzazione dei punti campione
PROCEDURE
CONCLUSIVE
Analisi dei risultati
RIFERIMENTI
AGLI
ELABORATI
PROGETTUALI
Tabelle di programmazione che analizzano lanomalia esfoliazione e/o distacco
MANO DOPERA
MATERIALI
1 tecnico specializzato
Nessuno
ATTREZZATURE scalpello, opere provvisionali (ponteggi, trabattelli, scaletto, ecc.)

DISPOSITIVI
SICUREZZA
DI Occhiali, guanti
NOTE
Fare attenzione al possibile distacco degli elementi conseguente alla forzatura del supporto
51
INTERVENTO
Sarcitura lesioni intonaco
DESCRIZIONE
SINTETICA
SIGLA
IN-I1
Ripristino della continuit mediante malta
PROCEDURE DI
ESECUZIONE
FREQUENZA
rimozione dell'intonaco e messa a nudo della superficie muraria a

cavallo della zona di intervento;
pulizia con aria compressa;
bagnatura;
riempimento con malta cementizia;
stuccatura con rasante finissimo;
Alloccorrenza
UNI 8012 31/10/79 Edilizia. Rivestimenti esterni ed interni. Analisi dei
requisiti.
UNI 9728 31/05/90 Prodotti protettivi per rivestimento costituiti da lapidei ed
intonaci. Criteri per l' informazione tecnica.

NORME
DI
RIFERIMENTO
UNI 459 Calci da costruzione - Parte 1: Definizioni, specifiche e criteri di
conformit.
UNI 12274 Trattamenti superficiali con malte a freddo - Metodi di prova Parte 8: Valutazione visiva dei difetti.
RIFERIMENTI
AGLI
ELABORATI
PROGETTUALI
Tabella di programmazione PPV14/2 in relazione alla chiusura delle fessure

dovute alle tracce degli impianti
MANO DOPERA
1 operaio specializzato
MATERIALI
Malta premiscelata, rasante, vernice
ATTREZZATURE
Spatola, cazzuola, secchio, frattazzo, opere provvisionali (ponteggi, trabattelli,

scaletto, ecc.)
DISPOSITIVI
SICUREZZA
DI Guanti, occhiali, scarpe
NOTE
Nel nostro caso non c bisogno di opere provvisionali
52
INTERVENTO
Integrazione parziale degli strati superficiali
DESCRIZIONE
SINTETICA
PROCEDURE DI
ESECUZIONE
FREQUENZA
SIGLA
IN-I2
Intervento di ripristino della continuit su pavimentazioni in calcestruzzo

caratterizzate da fessure, scheggiature ed abrasioni
riempimento degli elementi con spolvero al quarzo
5 anni
UNI 13877Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 2: Requisiti funzionali
per pavimentazioni a base di calcestruzzo
UNI 15651Sigillanti per giunti per impiego non strutturale
UNI 13877Pavimentazioni a base di calcestruzzo - Parte 3: Specifiche per
NORME
DI elementi di collegamento da utilizzare nelle pavimentazioni a base di
RIFERIMENTO
calcestruzzo
UNI 1504Prodotti e sistemi per la protezione e la riparazione delle strutture di
calcestruzzo - Definizioni, requisiti, controllo di qualit e valutazione della
conformit
RIFERIMENTI
AGLI
ELABORATI
PROGETTUALI
Tabella di programmazione PE/6
MANO DOPERA
Spolvero al quarzo (spolvero indurente premiscelato al quarzo, composto da

quarzo macinato, aggregato siliceo, cemento)
ATTREZZATURE Spatola, cazzuola, secchio
DISPOSITIVI DI Guanti, occhiali, scarpe
SICUREZZA
MATERIALI
NOTE
53
INTERVENTO
Trattamenti protettivi
DESCRIZIONE
SINTETICA
PROCEDURE DI
ESECUZIONE
FREQUENZA
SIGLA
IN-I3
Trattamenti protettivi su rivestimenti puliti e liberi da depositi superficiali

Pulizia della superficie da trattare (a seconda del tipo di superficie e
dello stato in cui essa si trova adottare come sistema di pulizia uno tra i
seguenti: acqua nebulizzata, getti d'acqua in pressione, sabbiatura o
idrosabbiatura, pulizia chimica, ecc,);
Rimozione di eventuali depositi superficiali;
Applicazione di prodotti protettivi, a spruzzo o a pennello, come resine
acriliche o siliconiche, prodotti fluorati, polisilossani, ecc.
10 anni
requisiti.
NORME
DI intonaci. Criteri per l' informazione tecnica.
RIFERIMENTO
UNI 8757 30/11/85 Edilizia. Prodotti per sistemi di verniciatura, pitturazione,
tinteggiatura, impregnazione superficiale emisti. Criteri per l' informazione
tecnica.
RIFERIMENTI
AGLI
ELABORATI
PROGETTUALI
Tabelle di programmazione relative allefflorescenza per cristallizzazione dei sali
MANO DOPERA
1 operaio comune
prodotti per la pulizia

prodotti per il trattamento protettivo
ATTREZZATURE pennello , secchio, spatola
DISPOSITIVI DI Scarpe, occhiali, mascherine, guanti
SICUREZZA
MATERIALI
NOTE
54
INTERVENTO
DESCRIZIONE
SINTETICA
PROCEDURE DI
ESECUZIONE
FREQUENZA
SIGLA
IN-I4
Intervento di ripristino dell'intonaco delle pareti verticali in cui si verificato un

distacco o un rigonfiamento.
individuazione di tutte le aree d'intonaco in cui si verificato il distacco
e delle aree in procinto dell'evento;
predisposizione dellimpalcato;
rimozione localizzata delle aree di intonaco ormai non pi integre e
quindi in condizioni di perdita di aderenza con il supporto;
pulizia del supporto dai depositi di organi vegetali che si sono formati a
causa dell'infiltrazione dell'acqua;
picchettatura nella zona interessata per ottenere una superficie scabra
per migliorare l'aggrappo del nuovo materiale;
pulizia della superficie con lavaggio ad acqua se necessario;
preparazione della malta per l' intonaco a base premiscelata;
bagnatura del sottofondo per garantire l'adesione della malta successiva
ed un ulteriore pulitura;
applicazione della malta a base di premiscelato sulle zone di intonaco
rimosso;
rasatura e finitura per garantire un uniformit cromatica
15 anni
requisiti.
UNI EN 998-1:2010 Specifiche per malte per opere murarie - Parte 1: Malte per
NORME
DI
RIFERIMENTO
intonaci interni ed esterni.
UNI EN 13914-1:2005 Progettazione, preparazione e applicazione di intonaci
esterni e interni - Parte 1: Intonaci esterni.
RIFERIMENTI
AGLI EL. PROG.
Tabelle di programmazione PPV14/2 e PV/3
1 operaio comune
MATERIALI
malta a base premiscelata, rasante , vernice
ATTREZZATURE scappello, picchetto, cazzuola, frattazzo, spazzola, secchio , pennello, scala
DISP. SICUREZZA Scarpe, occhiali, guanti
MANO DOPERA
NOTE
55
INTERVENTO
Integrazione del copriferro
DESCRIZIONE
SINTETICA
PROCEDURE DI
ESECUZIONE
FREQUENZA
SIGLA
IN-I5
Intervento di ripristino corticale di strutture in calcestruzzo ammalorato.

individuazione del calcestruzzo carbonatato mediante fenolftaleina;
rimozione del calcestruzzo carbonatato, deteriorato o in fase di distacco,
fino ad arrivare ad un sottofondo solido, resistente e scabro; rimozione
di eventuali precedenti interventi di ripristino che non risultano
perfettamente aderenti;
pulizia del calcestruzzo e dei ferri di armatura da polvere, ruggine,
lattime di cemento, grassi, oli, vernici o pitture precedentemente
applicate, mediante sabbiatura;
bagnatura a saturazione con acqua del sottofondo (il sottofondo deve
essere saturo di acqua, ma a superficie asciutta);
trattamento anticorrosivo e rialcalizzante delle armature con prodotti
bicomponenti ad elevata adesione a base di resine epossidiche;
applicazione di malta tixotropica a spatola, a cazzuola o a spruzzo;
rasatura
15 anni
requisiti.
UNI EN 998-1:2010 Specifiche per malte per opere murarie - Parte 1: Malte per
NORME
DI
RIFERIMENTO
intonaci interni ed esterni.
UNI EN 13914-1:2005 Progettazione, preparazione e applicazione di intonaci
esterni e interni - Parte 1: Intonaci esterni.
RIFERIMENTI
AGLI
ELABORATI
PROGETTUALI
Tabella di programmazione RF/8
1 operaio comune
MATERIALI
malta tixotropica fibrorinforzata, resina epossidica bicomponente.
ATTREZZATURE Spatola, cazzuola, secchio , pennello
DISP. SICUREZZA Scarpe, occhiali, guanti
MANO DOPERA
NOTE
56
INTERVENTO
Tinteggiatura
DESCRIZIONE
SINTETICA
PROCEDURE DI
ESECUZIONE
FREQUENZA
SIGLA
TI-I1
Tinteggiatura di superfici intonacate.

raschiatura della vecchia pittura;
protezione dei manufatti adiacenti non oggetto d'intervento (infissi,
rivestimenti, cornici ecc.);
mano di isolante acrilico;
prima passata di pittura murale traspirante;
seconda passata di pittura murale traspirante.
10 anni
NORME
DI tinteggiatura, impregnazione superficiale e misti. Criteri per l' informazione
RIFERIMENTO
tecnica.
UNI 10369 31/07/94 Prodotti vernicianti. Determinazione della resistenza di
pellicole di prodotti vernicianti all'alcalinita' della malte.
RIFERIMENTI
AGLI
ELABORATI
PROGETTUALI
Tabelle di programmazione
MANO DOPERA
1 operaio comune
MATERIALI
Carta-vetro, isolante, vernice
secchio, pennello, pennellessa, rullo , opere provvisionali (ponteggi, trabattelli,

ATTREZZATURE scaletto, ecc.)
DISP. SICUREZZA Scarpe, casco, guanti
NOTE
57
INTERVENTO
SIGLA
TI-I2
Lavorazioni di eliminazione di macchie e graffiti, prodotti dellintrusione di

DESCRIZIONE
SINTETICA
PROCEDURE DI
ESECUZIONE
FREQUENZA
umidit, scheggiature, incrostazioni, polveri al fine di rendere la superficie come

allorigine, rappezzi di vernice.
Pulizia della superficie da trattare (a seconda del tipo di superficie e dello
stato in cui essa si trova adottare come sistema di pulizia uno tra i
seguenti: acqua nebulizzata, getti d'acqua in pressione, sabbiatura o
idrosabbiatura, pulizia chimica, ecc,);
Rimozione di eventuali depositi superficiali;
Rasatura
Rappezzi di vernice
5 anni
requisiti.
NORME
DI intonaci. Criteri per l' informazione tecnica.
RIFERIMENTO
tinteggiatura, impregnazione superficiale emisti. Criteri per l' informazione
tecnica.
RIFERIMENTI
AGLI EL. PROG.
Tabelle di programmazione PPV9/1, PPV14/2, PV/3, RF/8
MANO DOPERA
1 operaio comune
MATERIALI
Carta-vetro, prodotti chimici, prodotti per la pulizia, rasante
secchio, pennello, spatola, frattazzo, cazzuola, spazzola, opere provvisionali

ATTREZZATURE (ponteggi, trabattelli, scaletto, ecc.)
DISP. SICUREZZA Scarpe, mascherina, guanti
NOTE
58
INTERVENTO
Pulizia e rimozione di depositi ed incrostazioni
DESCRIZIONE
SINTETICA
SIGLA
PU-I1
Pulizia del rivestimento attraverso prodotti specifici
Pulizia della superficie da trattare adottando uno dei seguenti sistemi:

acqua nebulizzata;
PROCEDURE DI
getti d'acqua in pressione;
ESECUZIONE
sabbiatura;
idrosabbiatura.
FREQUENZA
5 anni
requisiti.
NORME
DI
RIFERIMENTO
RIFERIMENTI
AGLI
ELABORATI
PROGETTUALI
Tabelle di programmazione PE/6, SE/7, RF/8
MANO DOPERA
MATERIALI
Prodotti chimici
ATTREZZATURE
Secchio, stracci, idropulitrice, sabbiatrice
DISP. SICUREZZA Scarpe antiscivolo, mascherina, guanti

NOTE
59
INTERVENTO
DESCRIZIONE
SINTETICA
PROCEDURE DI
ESECUZIONE
FREQUENZA
SIGLA
SLC-I1
Sostituzione delle tubature idriche lesionate sotto-pavimento
chiusura dellimpianto idrico;

fratturazione del pavimento e del massetto sino a scoprire le tubazioni;
sostituzione della tubazione rotta;
rifazione del massetto
apposizione delle piastrelle mancanti
Alloccorrenza
NTC 2008 cap 4 Norme Tecniche per le costruzioni
UNI EN ISO 12571:2013 Prestazione igrotermica dei materiali e dei prodotti

NORME
DI
RIFERIMENTO
per edilizia - Determinazione delle propriet di assorbimento igroscopico
UNI EN ISO 13788:2013 Prestazione igrotermica dei componenti e degli
elementi per edilizia.
RIFERIMENTI
AGLI
ELABORATI
PROGETTUALI
Tabelle di programmazione SLC/4
MANO DOPERA
MATERIALI
Tubazioni in PVC, colla per PVC, sabbia, cemento, piastrelle, colla
ATTREZZATURE Secchio, cazzuola, spatola, martello pneumatico, scalpelli, martello

DISP. SICUREZZA Scarpe, guanti
NOTE
60
INTERVENTO
Sostituzione completa delle lastre
DESCRIZIONE
SINTETICA
PROCEDURE DI
ESECUZIONE
FREQUENZA
SIGLA
S-I1
Sostituzione delle lastre lapidee di rivestimento di scale oppure soglie di finestre

estrazione della lastre facendo attenzione a non danneggiare gli elementi
contigui;
preparazione della base mediante malta cementizia;
incollaggio delle lastre;
pulitura delle lastre;
Alloccorrenza
requisiti.
NORME
DI
RIFERIMENTO
UNI EN 1469:2005 Prodotti di pietra naturale - Lastre per rivestimenti
Requisiti
RIFERIMENTI
AGLI
ELABORATI
PROGETTUALI
Tabelle di programmazione INF/5, SE/7
MANO DOPERA
MATERIALI
Lastre lapidee, malta cementizia, colla, prodotti detergenti
ATTREZZATURE
Secchio, cazzuola, spatola, martello, scalpello, livella
DISP. SICUREZZA Scarpe, guanti

NOTE
61
4.1.2
Programma di manutenzione
Il programma di manutenzione (che indica quando intervenire), strutturato come un planning nel
quale verr indicato il calendario degli interventi programmati, e nel quale ognuna delle attivit
comprese nel manuale di manutenzione avr la sua collocazione temporale.
Il programma di manutenzione ha lo scopo di riportare in calendario tutte le attivit di controllo e di
intervento previste, e facenti parte del manuale di manutenzione.
E' necessario, preliminarmente al planning che costituisce l'elaborato di programmazione, che il tecnico
riporti (in calce allo stesso) una descrizione delle finalit e strategie manutentive prescelte, che hanno
determinato i criteri con cui ha redatto manuale di manutenzione e piano di manutenzione.
Planning preliminare
Il planning costituisce l'elaborato di programmazione, in cui culminano tutte le strategie manutentive
del progettista.
Procediamo con la redazione del planning preliminare, dove riportiamo in sequenza temporale tutti gli
interventi definiti.
Le soglie temporali dei controlli e degli interventi , sono inserite in un planning costituito da una tabella
nella quale sono riportati l'elenco dei componenti in cui si ritenuto opportuno scomporre l'edificio, la
scansione temporale effettuata tramite le colonne e le sigle degli interventi, poste nelle celle a cui
corrisponde quel componente a quel rispettivo tempo.
Il risultato il seguente Planning che definiamo preliminare poich sar soggetto a delle future migliorie
di organizzazione e risparmio delle risorse tramite la matrice delle connessioni.
Nella pagina successiva viene riportato il modello ricordando che la soglia temporale arriva fino a 25
anni:
PROGRAMMA DI MANUTENZIONE DELL'EDIFICIO SITO IN VIA F. ROSSI, 1 - CASOLA, CASERTA (planning preliminare)
SOGLIE TEMPORALI DI INTERVENTO E CONTROLLO [ANNI]
COMPONENTI
PARETE
PERIMETRALE
VERTICALE
(PPV9)
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
CONTROLLO
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
INTERVENTO
PU - I1
PU - I1
PU - I1
IN-C1
IN-C1
CONTROLLO
10
IN-C1
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
PU - I1
TI - I1 / TI - I2 / PU - I1
PU - I1
PU - I1
PU - I1
PU - I1
TI - I1 / TI - I2/ PU - I1
PU - I1
PU - I1
IN-C1
IN-C1
IN - I3
IN-C1
TI - I1 / TI - I2
IN-C1
IN-C1 / IN-C3
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN - I3
IN-C1
TI - I1 / TI - I2
IN-C1
IN-C1
IN-C1
PU - I1 / IN - 2 / IN - I3
IN-C1
PU - I1 / IN - 2
IN-C1
PU - I1
IN-C1
PU - I1 / IN - I3
IN-C1
IN-C1
25
IN-C1
INTONACO
INTERVENTO
IN - I3
IN - I3
FINITURA
TI - I2
TI - I2
TI - I2
CONTROLLO
PAVIMENTAZIONE
INTERVENTO
CONTROLLO
INTONACO
IN-C1
IN-C3
INTERVENTO
BALCONE (PV)
CONTROLLO
FINITURA
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
TI - I2
INTERVENTO
IN-I4
IN-C1
IN-C1
TI - I2
IN-C3
TI - I2
CONTROLLO
IMPERMEABILIZZAZIONE
INTERVENTO
CONTROLLO
PAVIMENTAZIO
NE ESTERNA
(PE)
STRATO FINITURA
IN-C1
IN-C1
INTERVENTO
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
PU - I1 / IN - 2
IN-C1
PU - I1 / IN - 2 / IN - I3
IN-C1
PU - I1 / S - I1
IN-C1
PU - I1 / IN - I3
IN-C1
IN-C1
PU - I1 / IN - 2
CONTROLLO
STRATO INTERMEDIO
INTERVENTO
CONTROLLO
BASE
INTERVENTO
CONTROLLO
SCALA ESTERNA
(SE)
RIVESTIMENTO
INTERVENTO
IN-C1
PU - I1
CONTROLLO
STRUTTURA PORTANTE
INTERVENTO
PARETE
PERIMETRALE
VERTICALE
(PPV14)
CONTROLLO
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C3
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1 / IN-C3
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C3
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
INTONACO
INTERVENTO
CONTROLLO
IN - I3
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-I4
IN-C1
IN-C1
IN - I3
IN-C1
IN-C1
IN-C1
FINITURA
INTERVENTO
ATTACCO
TI - I2
TI - I1 / TI - I2
TI - I2
TI - I1 / TI - I2
TI - I2
IN-C1
IN-C1
IN-C1
S-I1
IN-C1
IN-C1
CONTROLLO
INTERVENTO
INFISSI ESTERNI
(INF)
CONTROLLO
TELAIO
INTERVENTO
CONTROLLO
SOGLIA
INTERVENTO
CONTROLLO
FINITURA RINGHIERA
IN-C1
IN-C1
RINGHIERA IN
FERRO (RF)
CONTROLLO
FINITURA BAULETTO
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
PU - I1
INTERVENTO
CONTROLLO
IN-C1
TI - I2
INTERVENTO
IN-C1
TI - I1 / TI - I2
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1 / IN-C3
IN-C1
PU - I1 / TI-I1
IN-C1
IN-C3
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
TI - I1 / TI - I2
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
TI - I2
PU - I1
PU - I1 / TI-I1
IN-C1
BAULETTO
INTERVENTO
N.B. GLI INTERVENTI DA FARSI ALL'OCCORRENZA, NON SONO STATI SEGNATI
IN-I5 / TI-I1
TI - I2
IN-I5 / TI-I1
PU - I1
IN-C3
Come detto, al fine di migliorare il programma riducendo i tempi d'intervento, i disagi all'utenza e
ottimizzare i costi, si sono studiate le possibili attivit manutentive da poter svolgere
contemporaneamente. Infatti, possibile evidenziare per quali componenti dell'edificio sia conveniente
far coincidere le periodicit d'intervento avendo cos dei vantaggi sia dal punto di vista economico che
logistico.
A tal proposito ci si avvalso della matrice di connessione nella quale, riportando nelle righe e colonne,
le diverse parti in cui stato scomposto l'edificio, possibile individuare le connessioni tecnologiche,
cio quella che legano due elementi rendendo inevitabile, ovvero opportuno, intervenire su entrambi
allo stesso tempo, e le connessioni operative che tengono conto, invece, della convenienza ad associare
interventi su due elementi legati da motivi di carattere esecutivo.
All'incrocio tra righe e colonne vengono riportati quattro quadranti che saranno colorati nel
seguente modo:
In assenza di connessione, resteranno tutti in bianco;
In caso di connessione tecnologica debole verr colorato quello superiore;
In caso di connessione tecnologica forte verranno colorati quello superiore e quello inferiore;
In caso di connessione operativa debole verr colorato quello di sinistra;
In caso di connessione operativa forte verranno colorati sia quello di destra sia quello di sinistra.
PPV9
PV
PE
SE
PPV14
INF
INTONACO
FINITURA
INTONACO
FINITURA
STRATO FINITURA
RIVESTIMENTO
INTONACO
FINITURA
SOGLIA
FINITURA RINGHIERA
RF
FINITURA BAULETTO
BAULETTO
BAULETTO
RF
FINITURA BAULETTO
FINITURA RINGHIERA
SOGLIA
INF
PPV14
FINITURA
SE
RIVESTIMENTO
INTONACO
PE
STRATO FINITURA
PV
FINITURA
INTONACO
FINITURA
MATRICE DELLE CONNESSIONI

TECNOLOGICHE E OPERATIVE FRA GLI
ELEMENTI COSTRUTTIVI (UNITA'
TECNOLOGICHE, CLASSI DI ELEMENTI
TECNICI O ELEMENTI TECNICI)
INTONACO
PPV9
Di seguito riportata la matrice delle connessioni e nella pagina successiva il planning definitivo:
PROGRAMMA DI MANUTENZIONE DELL'EDIFICIO SITO IN VIA F. ROSSI, 1 - CASOLA, CASERTA (planning definitivo)
SOGLIE TEMPORALI DI INTERVENTO E CONTROLLO [ANNI]
COMPONENTI
PARETE
PERIMETRALE
VERTICALE
1
CONTROLLO
INTONACO
2
IN-C1
4
IN-C1
6
IN-C1
8
IN-C1
IN-C1
PU - I1
IN-C1
PU - I1 / TI-I2
IN-C1
PU - I1
IN-C1
PU - I1
10
IN-C1
IN - I3
IN-C1
TI - I1 / TI - I2 / PU - I1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1 / IN-C3
IN-C1
IN - I3
IN-C1
TI - I1 / TI - I2
INTERVENTO
CONTROLLO
FINITURA
INTERVENTO
11
12
IN-C1
13
14
IN-C1
15
16
IN-C1
17
18
IN-C1
19
IN-C1
PU - I1
IN-C1
PU - I1 / TI-I2
IN-C1
PU - I1
IN-C1
PU - I1
20
IN-C1
IN - I3
IN-C1
TI - I1 / TI - I2/ PU - I1
IN-C1
IN-C1 / IN-C3
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-I4
IN-C1
TI - I2
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
21
22
IN-C1
23
24
IN-C1
IN-C1
PU - I1
IN-C1
PU - I1 / TI-I2
IN-C1
IN-C1 / IN-C3
IN-C1
IN - I3
IN-C1
TI - I1 / TI - I2
IN-C1
IN-C1
TI - I2
IN-C1
IN-C1
PU - I1 / IN - 2
CONTROLLO
PAVIMENTAZIONE
INTERVENTO
CONTROLLO
INTONACO
BALCONE (PV)
INTERVENTO
CONTROLLO
FINITURA
IN-C1
IN-C1
TI - I2
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
PU - I1 / IN - 2
IN-C1
IN-C1
INTERVENTO
CONTROLLO
IMPERMEABILIZZAZIONE
INTERVENTO
CONTROLLO
PAVIMENTAZIO
NE ESTERNA
(PE)
STRATO FINITURA
INTERVENTO
IN-C1
PU - I1 / IN - 2 / IN - I3
IN-C1
IN-C1
PU - I1 / IN - 2
IN-C1
PU - I1 / IN - 2 / IN - I3
CONTROLLO
STRATO INTERMEDIO
INTERVENTO
CONTROLLO
BASE
INTERVENTO
IN-C1
PU - I1
CONTROLLO
SCALA ESTERNA
(SE)
RIVESTIMENTO
INTERVENTO
IN-C1
PU - I1 / IN - I3
IN-C1
PU - I1 / S - I1
IN-C1
PU - I1 / IN - I3
IN-C1
PU - I1
CONTROLLO
STRUTTURA PORTANTE
INTERVENTO
PARETE
PERIMETRALE
VERTICALE
(PPV14)
CONTROLLO
INTONACO
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1 / IN-C3
IN-C1
IN-C1
IN - I3
IN-C1
TI - I1 / TI - I2
INTERVENTO
CONTROLLO
FINITURA
IN-C1
INTERVENTO
IN-C1
TI - I2
IN-C1
IN-C1
IN-C1 / IN-C3
IN-C1
IN-I4
IN-C1
TI - I2
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1 / IN-C3
IN-C1
IN-C1
IN - I3
IN-C1
TI - I1 / TI - I2
IN-C1
IN-C1
TI - I2
CONTROLLO
ATTACCO
INTERVENTO
INFISSI ESTERNI
(INF)
CONTROLLO
TELAIO
INTERVENTO
IN-C1
CONTROLLO
SOGLIA
IN-C1
INTERVENTO
CONTROLLO
FINITURA RINGHIERA
IN-C1
INTERVENTO
RINGHIERA IN
FERRO (RF)
CONTROLLO
FINITURA BAULETTO
IN-C1
INTERVENTO
CONTROLLO
BAULETTO
IN-C1
IN-C1
TI - I2
IN-C1
PU - I1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1 / IN-C3
INTERVENTO
N.B. GLI INTERVENTI DA FARSI ALL'OCCORRENZA, NON SONO STATI SEGNATI

Interventi/controlli anticipati
Interventi/controlli posticipati
Interventi/controlli soppressi
IN-C1
TI - I1 / TI - I2
IN-C1
PU - I1 / TI-I1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-I5 / TI-I1
IN-C1
IN-C1
S-I1
IN-C1
TI - I2
IN-C1
PU - I1
IN-C1 / IN-C3
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
IN-C1
TI - I1 / TI - I2
IN-C1
PU - I1 / TI-I1
IN-C1
IN-C1
IN-C1 / IN-C3
IN-I5 / TI-I1
IN-C1
IN-C1
TI - I2
IN-C1
PU - I1
IN-C1
25
66

Molto più che documenti.

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4. Programmazione della manutenzione

Per la compilazione di un libretto di manutenzione necessario che il tecnico, nel programmare

FASCICOLO DEL FABBRICATO

Caratteristiche morfologiche e tecnologiche

Forma delledificio e descrizione dei vari piani

2.3.1 UBICAZIONE FABBRICATO

2.3.2 DATI DEL PROPRIETARIO, TITOLARE O AMMINISTRATORE DELLIMMOBILE

Disponibilit calcoli strutturali

2.4 Dati catastali

2.5 Dati storici

2.6 Dati quantitativi

N 3 unit immobiliari con destinazione duso residenziale

2.7 Inquadramento territoriale

Scheda censimento cavit sotterranee:

2.8 Dati urbanistici/normativi

2.9 Dati tecnologici

Profondit del piano di posa

Leggere non portanti

2.9.2 CHIUSURE ESTERNE

Facciate continue (specificate tipo)

2.9.4 FINITURE INTERNE

Presenza di camini e canne fumarie

2.9.6 CARATTERI ED ELEMENTI ACCESSORI DEI PROSPETTI

2.10 DATI TIPOLOGICI

CLASSI DI UNITA' TECNOLOGICA

Infissi interni verticali (IIV)

Ringhiera in ferro (RF)

Elementi di separazione (ES)

Pavimentazione esterna (PE)

Scala esterna (SE)

Parapetto verticale (PV)

Elementi di protezione (EP)

Partizione esterna orizzontale

Partizione esterna verticale

Scala a soletta rampante (SCA)

Pareti interne verticali (PIV)

Partizione interna inclinata

Copertura inclinata con tegole

Solaio di primo calpestio (SPC)

Solaio latero - cementizio (SLC)

Finestre con infissi in alluminio (INF)

Pareti in calcestruzzo (PPV9)

Infissi esterni verticali (IEV)

Partizione interna orizzontale

Partizione interna verticale

Chiusura orizzontale inferiore

Pareti perimetrali verticali (PPV)

Struttura in elevazione orizzontale (ST2)

Struttura in elevazione verticale (ST1)

Fondazioni su travi rovesce (FO)

CLASSI DI ELEMENTI TECNICI

Scomposizione dell'edificio oggetto di studio secondo la UNI 8290

2.1.1 Analisi dei pacchetti studiati

PARETI PERIMETRALI VERTICALI

PARETE PERIMETRALE IN BLOCCHI DI LATERIZIO ALVEOLATO (PPV14)

PARETI PERIMETRALI VERTICALI

PARAPETTO VERTICALE IN LATERIZIO (PV)

PARTIZIONE ESTERNA VERTICALE

SOLAIO LATERO-CEMENTIZIO (SLC)

PARTIZIONE INTERNA ORIZZONTALE

PAVIMENTAZIONE ESTERNA IN CALCESTRUZZO (PE)

PARTIZIONE ESTERNA ORIZZONTALE

SCALA ESTERNA (SE)

CLASSE DI UNITA TECNOLOGICA:

PARTIZIONE ESTERNA ORIZZONTALE