Booklet 1/analisi

ROMINA CARNIA TO FEDERICO CASERTA VALENTINA D' AMBROSI MAURO LA GIGLIA ARIANNA MANNI
BOOKLET 1 / ANAL S

FACOLT A' DI ARCHITETIURA DI ROMA LA SAPIENZA CORSODI LAUREA MAlA LABORATORIO DIPROGETI AZIONE IV PROF .. DANIELE MANCINI

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urban farm

un nuovo luogo di socializzazione e qualita urbana

BOOKLET 11 ANALI51

- Inquadramento area di intervento

01

- PRG 2008: Scenari dei Municipi

- PRG 2008: Standard urbanistici - Sistemi e regole

- Cartografia del territorio

02 03 04

- Pdz di Quartaccio del 1981 (n.13v) Pietro Barucci

- Pdz di Quartaccio: i dati

- Pdz di Torrevecchia del 1978 (n. 74)

P.Barucci, M.Vittorini con P. Gandolfi, T.Leonori, P.Pizzinnato, G.Squadrilii

05

06 07

- Profilo storico-urbanistico

- I quartieri di studio: Quartaccio e Torrevecchia

- II progetto di edilizia residenziale pubblica di Quartaccio

- II progetto di edilizia residenziale pubblica di Torrevecchia

08 09 10 11

- Schema delle principaIi vie di scorrimento

- Schema dei percorsi del trasporto pubblico

- Schema delle centrallta e dei vuoti urbani

12 13 14

- Dati rilevati dai Contratti di quartiere

- Quartaccio/Roma: dati a confronto

- Torrevecchia/Roma: dati a confronto

15 16 17

- Quartaccio: scenari positivi e negativi

18

- Atlante fotografico di Quartaccio

- Atlante fotografico di Torrevecchia

- Esperienza di Walking: Quartaccio

- Esperienza di Walking: Torrevecchia

19 - 23 24 - 28 29

30

Indice

Studenti:. Romina Carniato, Federico Caserta, Valentina D'Ambrosi, Mauro La Giglia, Arianna Manni

urban farm


Inquadramento area di intervento


01

urban farm


Legenda dei segni

XVIII

Le centretlta e iluoghi eentrali dove si svolgono le auivita collcuivc

Spaz! aperti ed assl

Centralita loca I i

Grand i servizi ed attrezzature urbane

CentraliU urbane e metropo lita ne

I cap iSi! Id i della qualita

chccoruribuiscono all'iden Ii til srorica, scciale, funzionale del Mun icipio

~ Aree, reperti e tracclati archeologico monumentali

Mura

Acq uedotti storie i

Erne rgenze e tessutl diva lore storl CI) e arc h ltettonlco

I progetti e i programmi

chc dcicrrni nano i I ""o1'0 scenario del tcrritorio del Municipio

Aree da valorizzare

Aree da ristrutturare

Aree da trastcrmare

lIil Am bit i di ri serva <I trasforrnabi litil vi ncolata

Gli elementi del sistema ambienlale

chc con fcriscono cont inui It! rnorfologica, ecologica c funziona le

XIX

Aree a parco

Aree agricole

Aree d i verde configu rate e att rezzato

Masse arboree

Fila ri al berati

Pereorsi cic lopedona ll _ Cave e discariche

GI i element; del s istern a lnfrastruttu rale

chc deierminano lc coud izioni di mobiliia e di accessibil i,,;

Strade con ruolo strutturante

Linee metropol itane e stazionl

L inee metropol itane i nterrate

Linee ferroviarie e stazlcn i

L inee ferroviari e i nlerrate

PRG 2008: Scenari dei Municipi


02

urban farm


'SlF:WIPU8WjA~;~TiRl" NB..Lf~I~re

Standard urbanistici

'SDM!JPtEIiI..KJ5OOnIIUJo'~ ~[]TIII'STD."D)

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Sistemi e regole

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PRG 2008: Standard urbanistici - Sistemi e regole


03

urban farm


1977

Studenti: Romina Carniato, Federico Caserta, Valentina D'Ambrosi, Mauro La Giglia, Arianna Manni

1984

1991

Cartografia del territorio

04

urban farm


I

LEGENDA

II

PERIMETRO P,Z

____;-;: RETE VIARIA:E PARCHEGGI ~ AOOUEIlOTTO

I"AI COMA'IRTI RESIIlENZIAU ImCOMl'flRTI NON RESIIlENZIJIU ~ SERVi,ZI PUBBLICI [:{JVERDE puaSLICO c:=JVEROE III RISPETTO ~ STAZIONE 01 SERVIZIO

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Pdz di Quartaccio del 1981 (n. 13v) - Pietro Barucci


~ SCUOLA \;I 'ELEMENTARE

G CHIESA

o MERCATO

® VERDE PlI'BBlICD II) SPORT

<.c,

~cala d, 17000

05

urban farm


DATI GENERALI DI PIANO

303.460 mq SUPERFICIE TERRITORIALE 2.433 ABITANTI 80 ab/ha DENSITA'

AREE FONDIARIE RESIDENZIALI 74.392 mq

AREE PUBBLICHE 158 .. 495 mq

SCUOLA ELEMENTARE 14.056mq 5,77mq/ab

R1 26 .. 769 mq 2,17melmq 15,20 m Hmax 58.044 me 806 abitanti .f,1-
R2 8.652 mq 4,58me/mq 15,20 m Hmax 39.679 me 551 abitanti
R3 21 .. 340 mq 1,97melmq 15,20 m Hmax 42.006 me 583 abitanti

R4A+ R4B 3.797mq 3,15 me/mq 15,70 m Hmax 11.984 me 166 abitanti
R5 1 .. 806 mq 4,48me/mq 15,20 m Hmax 8.093 me 112 abitanti

R6 12.028mq 1,28 me/mq 12,20 m Hmax 15.480 me 215 abitanti CHIESA 4.245mq 2,62mq/ab

AREE FONDIARIE NON RESIDENZIALI 19.588 mq

" • •

MERCATO 2 .. 122mq 2,62mq/ab

VERDE PUBBLICO 127.812mq 52,53mq/ab

C1 700mq 2,14 melmq 5,00 m Hmax 1.500 me ,.
C2 920mq 2,00 melmq 5,00 m Hmax 1.840 me

C3 1 ... 548 mq 2,84me/mq 8,00 m Hmax 4.400 me
AP 14 ... 638 mq 1,15 melmq 10,00 m Hmax 16.920 me
SS 1.782 mq 0,21me/mq 4,50 m Hmax 390 me p

PARCHEGGI PUBBLICI 10.260mq 4,22mq/ab

Pdz di Quartaccio: i dati


06

urban farm


DATI GENERALI 01 PIANO

233.000 mq SUPERFICIE TERRITORIALE 1.000 ABITANTI

84.000 me VOLUME EDIFICABILE

ZONE

Rl1 Rl2

5.500mq 14 .. 000 me 2,55 me/mq 27.500mq 70.000 me 2,55 me/mq

SCUOLE SERVIZI VARI N

PARCHEGGI PUBBLICI VIABILlTA' PUBBLICA

15.000mq 15.00 standard 12.500mq 12.00 standard 136.200 mq 136.20 standard 18 .. 800 mq 18.80 standard 19.000mq 19.00 standard

CUBATURA RESIDENZIALE

R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10 R11

6.364 me 6.364 me 6.364 me 6.364 me 6.364 me 6.364 me 6.364 me 6.364 me 6.364 me 6.364 me 6 ... 364 me

CUBATURA NON RESIDENZIALE

a b

13.700 me 300 me

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"\\. FOGLIO 355

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Pdz di Torrevecchia del 1978 (n. 74) - P.Barucci, M.Vittorini con P. Gandolfi, T.Leonori, P.Pizzinnato, G.Squadrilli


07

urban farm

un nuovo luoqo di socializzazione e qualita urbana

Primavalle storica progetto 1935

realizzazione 1935 - anni 50 proprietalACP

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Primavalle est ed ovest PdZ n. 68,69

progetto 1973 realizzazione 1976 proprietalACP

progetto 1978 realizzazione 1979-86 proprieta IACP

Quartaccio

PdZ n. 13v

progetto 1981 realizzazione 1984 proprieta Comune di Roma

Primavalle storica e una delle borg ate nate a partire dar 1935. ln queqli anni il regime realizzo una serie di interventi urbanistlci che provedevano diversi sventramenti net centro storico. Vi furono insediati artigiani ed operai costretti ad abbandonare le botteghe e [e [oro professioni. II piano di Primavalle occupa un altiplano di ca. 40 ettari posto su due avvallarnenti e avrebbe dovuto ospitare intorno aile 7000-8000 persone. L'insediamento e caratterizzato da palazzine a tre 0 pill piani dotate di cortili interni.

I PdZ 68/69 nascono su tre lotti rirnasti liberi dall'assalto dell'edilizia privata che raggiunge e circonda la vecchia borgata di Primavalle. I due piani sono composti da due nuclei residenziali distinti e collocati su due lati opposti dell'isediamento preesistente.

Nel piano ad ovest Ie volumetrie sono state disposte sui perimetro in modo da formare due corti aperte. Nel piano ad est si ha una soluzione pill frammentata costituita da corpi in linea e palazzine che con una buona edilizia e buoni materiaIi nobilita un irnpianto semplice e di discreta qualita abitativa.

I PdZ di Torrevecchia e caratterizzato formalmente da un irnpianto planimetrico semplice che lega quattro lunghi edifici in linea di altezza variabile tra quattro a sei piani. Gli edifici convergono verso una piazza centrale definita da quattro edifici a torre (alti pill di 15 piani) e da due edifici pill piccoli, dei quali uno con funzioni miste, cui si accede attraverso scale ad una rampa 0 mediante un percorso pedonale attrezzato. La logica del progetto si fonda sulla base di edificare poli di attrezzature civile nel paesaggio.

L'area occupata dal piano di Ouartaccio si estende su un terreno pianeggiante lungo il crinale ed e determinata su due lati lunghi da due torri, una delle quali [0 separa dalla borgata di Torrevecchia.

La strada si sdoppia per formare un sistema edilizio ripetuto in cui edifici a quattro piani, posti sui lati esterni,. si legano ad edifici di due piani posti all'interno. Nei punti di flesso dove la linea del crinale si piega, la continuita dell'edificio si interrompe per lasciare spazio a due piazze, la prima a forma di trapezio, la seconda di forma irregolare, che si lega alia strada.

luoghi dell'edilizia residenziale pubblica

P rofi 10 stori co-u rbanistico


08

urban farm


I quartieri di studio: Quartaccio e Torrevecchia


09

urban farm


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II progetto di edilizia residenziale pubblica di Quartaccio

10


urban farm

un nuovo luoqo di socializzazione e qualita urbana

Lo spazio maggiore conserva un carattere naturalistico, con attrezzature varie di tipo ludico, il secondo ospita [e attrezzature sportive.

La rete stradale, ridotta all'osso, si lirnita a disimpegnare i parcheggi a cielo aperto sistemati a[ piede delle abltazloni. ln nome del nuovo spirito, tutto l'impianto, privo di piani interrati e con spazi di disimpegno e di servizio molto contenuti.

Gli alloggi, arricchiti di nuove tipoloqie per rneqlio corrispondere aile rinnovate esigenze dell'utenza, adottano i criteri suggeriti darla nuova [egge 513: riduzione deqli spazi di disimpegno, grande compattezza, servizi iqienici, cuclnotti e se possibile, scale, interni a[ corpo di fabbrica, Questa produzione, almeno a livello locale, voleva essere, e ad ogni effetto [0 era, una dura critica a[ programma precedente dell' [ACP romano, che peraltro era ancora ben fungi dall'essere ultimate: gli interventi di Corviale, Laurentino e Vigne Nuove,. i prodotti pill importanti e significativi del ciclo della GESCAL.

La collaborazione fra i tre personaggi ebbe buon esito, sla perche leqati da antica conoscenza e stima, sia perche esperti di situazioni del genere. La lottizzazione (P.B.- PCI / Passarelli - DC / Vittorini - PSI) non era stata fatta a caso; i tre avevano aile spalle solids preparazioni professionali, anche complernentari fra [oro. II contributo di Vittorini fu importante soprattutto nella stesura delle nuove norme riguardanti I'applicazione della [egge 513, nell'innovazione delle tipoloqie e nella determinazione dei nuovi standard (vedi precedente Op, 305).

P.B. aveva importanti titoli net settore dell' industrializzazione, oltre a esperienza esecutiva nel campo dell'edilizia privata e pubblica, anche a grande scala.

Passarelli era il rarnpollo di un importante casato protessionale; architetto dotato e molto esperto. Calco motto la mano sulla sernpliftcazione dei processi, ma soprattutto si deve a lui ['idea fondante di questo quartiere.

Studenti:. Romina Carniato, Federico Caserta, Valentina D'Ambrosi, Mauro La Giqlia, Arianna Manni

II progetto di edilizia residenziale pubblica di Torrevecchia

11

urban farm


LlVELLO 01 PERCa ENZA

ELEVATO

MODERATO

DEBOLE

VIE PRINCIPALI

II Via Mattia Battistini

II Via di Torrevecchia

II Via del Podere di S.Giusto

II Via Pietro Bembo

B Via Pietro Gasparri

II Via della Valle dei Fontanili

II Via Andersen

II Via del Quartacclo

II Via dei Casali di Torrevecchia

1m Via Emilio Sfondrati

II

II

II

Schema delle principali vie di scorrimento

12


urban farm


VIA MATTIA BATTISTINI

1 (:) 199 - 997 - 998

VIA PIETRO GASPARRI

1 (:) 1987 - 997 - 9

VIA 01 TORREVECCHIA rAl 46 - 916 - 997 ~998

VIA DELLA VALLE DEI FONTANILI

1(:)14 87

VIA ANDERSEN

1 (:) 1916 - 987

VIA DEL QUARTACCIO

[ (:) 1916 - 987

VIA DEL PODERE 01 S.GIUSTO

[Q] 987

46

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13

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995 - 997 - 998

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916 - 987

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46 - 916 - 997 - 998

Schema dei percorsi del trasporto pubblico


urban farm

un nuovo lu di

ogo I socializzazione e qualits

I a urbana

CENTRALlTA'

.~ AMENODI2KM

o VUOTI URBANI

l'

•

Centro Commerciale

Torresina

Policlinico

Agostino Gemelli • ~

~ Co~.une di Roma W Polizia Municipale

\ (@ Centro commerciale

Schema dell

Studenti: Romina Camiato Fed ' e centraliti e dei vuotl urbani

., enco Caserta V I

, a entina D'Ambro " M

. 51, auro La Giglia A "

,. rranna Manni 14

urban farm


PRIMAVALL QUARTACCIO

XIX 13.12.8 ha 178.736 161 ab/ha 165 0/0 44,6 0/0 19,3 0/0 24,9 0/0 97,4 0/0

28 0/0

12.,3 0/0

•

TORREVECCHIA

6

XVIII 6.866 ha 134.773 98 ab/ha

165 0/0 46,3 0/0 2.3,1 0/0 2.6,3 0/0

98 0/0 2.4 0/0 5 0/0

MUNICIPIO

SUPERFICIE

ABITANTI

OENSITA' TERRITORIALE

INOICE 01 VECCHIAIA

INOICE 01 CARICO ECONOMICO

TASSO 01 OISOCCUPAZIONE

TASSO 01 OISSOCUPAZIONE GIOVANILE

TASSO 01 SCOLARITA' 6-13

PERCENTUALE OIPLOMATI

PERCENTUALE LAUREATI

Dati rilevati dai Contratti di quartiere


15

urban farm


PRIMAVALL QUARTACCIO

161 ab/ha 44,6 0/0 19,3 0/0 24,9 0/0 97,4 0/0

28 0/0

12.,3 0/0

•

PESO OEMOGRAFICO 01 QUARTACCIO RISPETTO ALLA POPOLAZIONE ROMANA

6

6,4 0/0









18,9 ab/ha 42,7 0/0 18,9 0/0 2.2,3 0/0 97,6 0/0 2.8,3 0/0

8,5 0/0

Quartaccio/Roma: dati a confronto

16

urban farm


PRIMAVALL TORREVECCHIA

PESO DEMOGRAFICODI TORREVECCHIA RISPETTO ALLA POPOLAZ.IONE ROMANA

5,8 0/0

98 ab/ha 46,3 0/0 23,1 0/0 26,3 0/0 98 0/0

24 0/0

5 0/0


18,9 ab/ha 42,7 0/0 18,9 0/0 2.2,3 0/0 97,6 0/0 2.8,3 0/0

8,5 0/0







Torrevecchia/Roma: dati a confronto


17

urban farm


DENTRO E

Disponobilita alia partecipazione

~ Rete associativa

~ I giovani

~ Spazi pubblici aperti

Aree verdi non edificate

~ Contratto di quartiere ~ Attuazione piani di recupero art. 11 L.493/93

Legge sull'imprenditoria locale F!f? Trasporto pubblico insufficiente

F!f? Carenza di servizi pubblici e privati

F!f? Degrado del patrimonio edilizio pubblico

F!f? Presenza di poverta

F!f? Scarsa efficienza raccolta rifiuti AMA

F!f? Aumento dell'isolamento tra Quartaccio 1 e Quartaccio 2

Quartaccio: scenari positivi e negativi


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01

.02

Atlante fotografico di Quartaccio


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03

.04



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05

.06

•



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.08



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09

.10



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01

.02


Atlante fotografico di Torrevecchia

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03

.04



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05

all 06



26

urban farm


07

.08



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09

.10



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urban farm



Esperienza di Walking: Quartaccio

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urban farm


Studenti:. Romina Camiato, Federico Caserta, Valentina D'Ambrosi, Mauro La Giglia, Arianna Manni

Esperienza di Walking: Torrevecchia

30

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